Оценка ипотечной недвижимости

Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки – условия и стоимость

Оценка ипотечной недвижимости

Решившие оформить ипотечный кредит люди уже успели столкнуться с рядом неожиданных требований, увеличивающих расходы на покупку жилья. К ним относится и оценка квартиры для ипотеки. Избежать этого этапа приобретения жилплощади не удастся.

При этом он не только является обязательной частью предусмотренной законом процедуры, но и активно влияет на размер выдаваемой кредитором суммы.

В результате, если потенциальная стоимость проверенного объекта окажется невысокой, рассчитывать на получение большого займа будет бессмысленно.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проведение оценочных работ – строго регламентированная процедура, которую должны выполнять профессионалы.

Если доверить столь важное дело непроверенным организациям или специалистам без соответствующей лицензии, можно просто потерять деньги, не получив желаемого результата.

Существуют и особые случаи, при которых составленный отчёт не будет котироваться кредитным учреждением и окажется бесполезным.

Словом, чтобы не терять время и быстрее заселиться в понравившийся дом, следует заранее изучить все особенности проверки и остановиться на надёжном заведении, которое качественно выполнит поставленные перед ним задачи и поможет сэкономить.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

Выше уже говорилось о том, что оценка недвижимости для ипотеки обязательна. От неё не получится отказаться, поскольку она предусмотрена принятым законодательством. Требования проводить независимую проверку прописаны в положениях закона.

Важно подчеркнуть, что обязанность оценивать жильё ложится на покупателей и его собственников. Банк лишь принимает документы с подробным описанием здания и указанием его коммерческой ценности. При этом кредитор делает на основании полученных сведений собственные выводы, поэтому итоговая сумма кредита оказывается ниже приведённых в отчёте расценок и цифр.

Если заострить внимание именно на причинах проведения оценочных работ, окажется, что их несколько:

  • получение стоимости жилья для минимизации рисков банком;
  • исключение возможности покупки ветхого или обременённого судом здания;
  • контроль соответствия реального положения дел тому, что указано в технической документации.

То есть, оценщики должны указать, насколько обосновано приобретение выбранного жилища, и уточнить, не несёт ли заключение сделки дополнительные риски.

Кому может понадобиться

Следующий вопрос, в котором требуется разобраться, должен прояснить, кто заинтересован в контроле приобретаемой недвижимости.

И в данном случае требуется упомянуть 2 стороны:

  • кредитное учреждение, которое обязано снизить риск потери финансов к минимуму;
  • клиент (заёмщик), получающий возможность убедиться, что сделанный им выбор не приведёт к скорой утрате имущества по независящим от него обстоятельствам.

Продавец – нейтральная сторона, не проявляющая прямой заинтересованности в процессе, но обязанная участвовать в нём, поскольку без собственника получить заключение эксперта не получится.

Важность процедуры для банка

Наиболее заинтересован в контроле банк. Это вызвано огромными финансовыми рисками, на которые он идёт, оформляя ипотечный кредит.

Учитывая, что суммы обычно исчисляются миллионами, финансовая компания хочет убедиться, что сумеет возместить убытки, если должник окажется неплатёжеспособным. Для этого потребуется продавать заложенную недвижимость на конкурсной основе.

То есть, цена реализации окажется ниже рыночной. Именно поэтому итоговый размер займа оказывается ниже оценочной стоимости, а сама процесс обязательный для всех заёмщиков.

Методы оценки

На текущий момент эксперты используют 3 алгоритма определения цены объекта:

  • сравнительный анализ, подразумевающий поиск квартир с аналогичными условиями корректировку стоимости, исходя из особенностей строения и адреса, где расположен дом;
  • затратный подход, учитывающий потенциальные расходы, необходимые для постройки аналогичного строения;
  • доходный анализ, выражающий потенциальную прибыль от коммерческого использования недвижимости.

Для покупки жилья наиболее приемлем первый упомянутый подход, хотя, если он окажется дополнен другими, отчётность получится полнее.

Кто оценивает квартиры

Учитывая важность процесса и ответственность оценщика перед заказчиком, законодательством установлены специальные требования к экспертам. Если не углубляться в подробности, окажется, что право на оценивание даётся:

  • на основании диплома о соответствующем образовании;
  • при наличии лицензии;
  • и присутствию у специалиста разрешения на проведение работ.

Обычно у банков присутствуют списки компаний, в чьих результатах и выводах они не сомневаются. Именно у них рекомендуется заказывать проверку. Но закон запрещает навязывание услуг, поэтому покупатели способны обратиться к любому лицензированному специалисту.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Единой стоимости независимой оценки квартиры для ипотеки не существует. Каждое заведение или практикующий специалист вправе устанавливать собственные расценки.

Но, учитывая уровень конкуренции в сфере, размер оплаты ограничен и зависит от нескольких условий:

  • регион проживания заказчика и регистрации проверяющей компании (в столице и Санкт-Петербурге цены выше, чем в глубинке);
  • сложность выполнения работ;
  • базовая стоимость проверяемого объекта (чем дороже задание, тем больший объём работ предстоит выполнить эксперту, что прямо влияет на оплату);
  • удалённость проверяемого объекта от офиса заведения (если сотруднику потребуется добираться до какой-то отдалённой деревни, заказчикам придётся оплачивать и дорогу).

В целом, если остановиться на цифрах, потенциальным новосёлам следует рассчитывать на сумму 3 до 6 тысяч рублей в крупных мегаполисах и столице. В остальных случаях размер оплаты снизится и составит от 2 до 3 тысяч рублей. Более подробную информацию и прейскурант получится узнать, лишь обратившись в одну из организаций и выяснив точные расценки на проведение оценочных работ.

Документы для оценки квартиры

Обратившись в понравившуюся организацию, покупателю и продавцу стоит подготовить документы для оценки квартиры для ипотеки.

Оценщикам потребуется:

  • паспорт заказчика (на всякий случай следует подготовить копию паспорта собственника);
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • кадастровая документация;
  • договор долевого участия или цессии, если дело касается новостройки;
  • акт приёма-передачи строения;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилище, если речь идёт о приобретении дома на вторичном рынке.

Отдельного внимания заслуживает последний пункт, поскольку в данном случае можно предоставить несколько различных справок (не одновременно, а в зависимости от реального положения дел):

  • договор купли-продажи;
  • сведения о получении квартиры в наследство;
  • дарственная, подтверждающая дарение здания.

Важно подчеркнуть, что представленный перечень носит приблизительный характер, поскольку каждое учреждение имеет собственный особенности, которые невозможно учесть. Точный список можно узнать только при обращении в выбранное заведение. Но обычно он не сильно отличается от приведённого выше.

Сколько действует оценка

Особого упоминания заслуживает тот факт, что полученный отчёт разрешается использовать в течение строго ограниченного срока. Отчётность действует в течение 6 месяцев, именно в этот период заказавшие её люди способны передать сведения кредитору.

Если указанный срок истечёт, информация потеряет актуальность и станет бесполезной. В результате заёмщикам придётся заказывать повторную экспертизу, которая вновь потребует дополнительных расходов и оплаты услуг экспертов.

Следует учитывать указанные рамки, оформляя ипотечный кредит.

Кто оплачивает – покупатель или продавец

Строгих указаний на то, кто обязан платить за экспертизу, нигде не указывается. Им способен оказаться как покупатель, так и собственник жилплощади, решивший продать её новым владельцам. Точно можно сказать лишь то, что плательщиком не станет банк, который перекладывает подобные расходы на плечи клиентов.

Но важно учитывать, что оценка квартиры при ипотеке в новостройке нужна новосёлам, а не застройщику. Аналогичное высказывание верно и для случаев с приобретением жилища на вторичном рынке.

Подобная ситуация связана с тем, что отчёт с указанием стоимости и состояния объекта обязателен при оформлении кредита, а не покупке дома. То есть, он нужен для получения займа и финансирования покупки.

Следовательно, в нём заинтересован заёмщик, который и должен платить за проведённые работы.

Но важно повторить, что отсутствие необходимости оплачивать отчётность не освобождает продавца от участия в процессе. Часть документов, необходимых для проведения независимой экспертизы, способен получить и предоставить специалисту только собственник жилплощади, поскольку других людей, независимо от их профессии, нет к ним доступа.

Выбор независимого специалиста

Выше уже говорилось, что каждый кредитор предлагает собственный список специалистов, проверяющих недвижимость на вторичном рынке и в новостройках. Но заёмщики способны воспользоваться собственным вариантом.

Главное, чтобы выбранный эксперт:

  • имел лицензию;
  • не состоял в родственных связях с покупателем или продавцом.

Следствием нарушения любого пункта станет признание полученного отчёта недействительным.

Чтобы не столкнуться со сложностями, рекомендуется согласовывать сделанный выбор с работниками банка. Это позволит заранее убедиться, что подготовленные бумаги будут приняты к рассмотрению.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки во вторичке

Обычно оценка квартиры для ипотеки во вторичке проходит по тем же правилам и условиям, что применяются для оценивания новых домов. Но некоторые особенности всё же присутствуют:

  • список документов, нужных оценщику, дополняется правоустанавливающими договорами, уже указанными ранее;
  • большее внимание уделяется состоянию несущих стен и перекрытий;
  • недопустимы не зарегистрированные в паспорте дома перестройки и изменения планировки;
  • чуть меньше внимания уделяется инфраструктуре и району, в котором находится здание, поскольку в старых частях города проблем с доступностью социальных служб обычно не возникает.

То есть, явных отличий от стандартной процедуры проверки нет. Экспертиза квартиры на вторичке практически не отличается от описанного выше процесса. Это связано с тем, что критерии оценивания остаются неизменными, независимо от даты постройки здания. Изменяется лишь техническое состояние строения и его стоимость, которая со временем начинает снижаться.

Получение отчёта от оценщика

Заказывать оценку квартиры для ипотеки следует за несколько дней до даты передачи документов в кредитное учреждение. Подобный срок связан с тем, что на посещение строения специалистом обычно требуется до 2 дней. Ещё за 3-4 дня происходит написание отчёта.

Упомянутая отчётность содержит:

  • информацию о заказчике;
  • сведения об исполнителе, включая доказательство того, что он имеет лицензию и разрешение на работу;
  • описание методов, которыми пользовался эксперт;
  • подробная информация о жилище с приложением фотографий;
  • анализ сложившейся ситуации на жилищном рынке;
  • оценочная стоимость объекта;
  • приложение.

Обычно банковских сотрудников интересует только приложение и стоимость, поскольку именно в этих разделах содержится наиболее ценная информация. Остальные части используются в качестве вспомогательных инструментов.

Стоит добавить, что указанный план может незначительно отличаться от того, что подготовит специалист.

Источник: https://ipotekyn.ru/osenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки в банке?

Оценка ипотечной недвижимости

Среди населения России ипотечное кредитование является востребованной услугой. Немногие могут позволить себе приобрести жилье на сбережения, именно поэтому покупают дом или квартиру за счет заемных средств. На данный момент имеются различные кредитные предложения от финансовых учреждений.

Для банков выгодно выдавать заемщикам крупные ссуды, однако они также заинтересованы в минимальных рисках.

Практически все ипотечные займы выдаются только под залог ликвидного имущества, но предварительно, чтобы понять реальную цену объекта, проводится независимая оценка квартиры для ипотеки оценщиком.

Обязательна ли процедура

Если оформляется ссуда под залог жилого помещения, то кредитор заинтересован знать реальную стоимость объекта, а кроме того факторов, которые оказывают влияние на цену. Однако не всегда проводится независимая оценка. Рассмотрим детально некоторые моменты относительно этой процедуры:

  1. Недвижимость, которая реализуется в новостройке непосредственным застройщиком, не нуждается в уточнении оценочной стоимости.
  2. Оценка вторичного жилья, которое приобретает заемщик у продавца, не известного банку, осуществляется обязательно.
  3. При оформлении ссуды под залог имущества, кредитор заинтересован знать точную цену, чтобы оформить заем на 20-30% ниже для снижения рисков.
  4. При покупке готового имущества на первичном рынке у компаний, которые не являются банковскими партнерами, оценка проводится обязательно.
  5. Если осуществляется рефинансирование ипотеки, по которой долго совершались выплаты, то без процедуры не обойтись, так как кредитор должен быть осведомлен, о том является ли имущество ликвидным.

Исходя из этого, можно сделать небольшой вывод о том, что процедура по оценке рыночной цены объекта необходима, но не в каждой ситуации. К примеру, при реализации строящегося жилья, точно узнать стоимость невозможно, кроме того здесь застройщик сам выставляет цену и нередко сотрудничает с кредиторами, поэтому в такой ситуации обращаться к независимым экспертам нет необходимости.

Важно! По ряду кредитных программ заемщик самостоятельно осуществляет этот процесс при обращении к независимым экспертам, однако есть банковские предложения, где эта услуга предоставляется за счет кредитора.

Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает

Оплата независимой экспертизы осуществляется в обязательном порядке, так как после клиенту предоставляется заполненный оценочный альбом со всеми расчетами. На стоимость этой процедуры оказывают влияние следующие моменты:

  • сколько реально стоит недвижимость, подвергаемая оценке от независимой экспертной компании;
  • какое именно имущество оценивается (процедура для комнаты и коттеджа в несколько этажей будет существенно различаться в цене);
  • этап готовности недвижимости (оценка строящегося жилья (при необходимости) или имущества на вторичном рынке значительно отличается);
  • регион, в котором проводится данная процедура, а кроме того финансовое учреждение, где оформляется ссуды (к примеру, для Сбербанка или менее крупного учреждения необходимы разные по подробности отчеты).

На данный момент, цены на эту услугу существенно варьируются в зависимости от компании предоставляющей услуги. В среднем в Москве можно получить полноценную экспертизу за сумму от 2 до 10 тыс. рублей. Как правило, все расходы возлагаются на заемщика, но они могут быть включены при необходимости в сумму кредита.

Важно! Некоторые недобропорядочные оценщики выдвигают счет на оплату до проведения процедуры, что не совсем правильно, при этом не рекомендуется сразу совершать перевод средств, так как по подобной схеме часто работают мошенники.

Как происходит и сколько длится

В зависимости от компании, которая предоставляет услуги, по времени процедура может длиться 2-3 рабочих дня. В отдельных случаях, специалисты могут сделать все необходимое за один день. Проходит процесс в следующем порядке:

  • заемщик, заинтересованный в ипотеке ищет компанию и заказывает услугу;
  • подготавливает все необходимые документы для процедуры;
  • в оговоренный день прибывает эксперт, который осматривает жилье;
  • на основании собранных сведений и документов, происходит сравнение;
  • учитывая определенные критерии, делается заключение;
  • впоследствии готовится соответствующий отчет о проведенной оценке.

На начальном этапе, стороны заключают официальный договор на оказание услуг, где прописывается стоимость работ и проводимые мероприятия. Впоследствии по завершению процедуры клиент оплачивает предоставленные сведения и получает готовый бланк с точной рыночной стоимостью объекта, который необходимо передать кредитору при оформлении ипотеки.

Важно! При проведении мероприятия, оценщик осуществляет сравнение со всеми доступными и схожими объектами.

Какие документы необходимо предоставить

При проведении процедуры, владельцу имущества в обязательном порядке предстоит предоставить эксперту весь необходимый перечень ценных бумаг. Специалисты по оценке запрашивают следующие документы:

  • паспорт владельца недвижимости (копии первой страницы и записи о действующей прописке);
  • подтверждение регистрации объекта (выписка из ЕГРН, свидетельство или бланк приватизации имущества);
  • список документов из БТИ (технический паспорт и план, поэтажный план и кадастровый паспорт, экспликация).

В зависимости от того, какое жилье оценивается, список технической документации может быть дополнен планом межевания (если оценивается частный дом или отдельно земельный участок). При необходимости оценщики могут запросить договор купли-продажи, дарственную или свидетельство о наследстве, если проводится соответствующая процедура объекта в собственности.

Как выбрать оценочную компанию

Непосредственно перед заказом услуги, требуется должным образом правильно выбрать оценочную компанию. Чтобы подобреть наиболее подходящее учреждение, следует опираться на следующие моменты:

  • обязательно следует учитывать репутацию компании и присутствующие о ней в интернете отзывы;
  • немаловажно учитывать финансовые учреждения, где отчет организации будет котироваться;
  • обязательно следует обратить внимание на оказываемые услуги, а кроме того их стоимость в сравнении с иными учреждениями;
  • отдельно необходимо учитывать сроки, в которые компания предоставит специалиста для независимой оценки.

Учитывая все эти моменты, а кроме того регион оказания услуг, можно подобрать для себя оптимальный вариант, где квалифицированные специалисты выполнят все необходимое для последующего оформления ипотеки.

Важно! Обращаясь в компанию, необходимо осведомиться о наличии соответствующих сертификатов и лицензий на ведение деятельности по экспертной оценке.

Как минимализировать стоимость недвижимости

Некоторые заказчики заинтересованы в том, чтобы существенно уменьшить стоимость имущества в окончательном оценочном листе. Для снижения рыночной стоимости объекта, можно прибегнуть к следующему:

  • обратиться в компанию в тот момент, когда на рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье (минимальный процент продаж обычно происходит летом);
  • выбрать объект, который расположен в определенном удалении от центра и развитой инфраструктуры;
  • присутствовать при проведении осмотра и специально указывать на все выявленные недостатки.

Существуют также и иные методы, при помощи которых можно сбавить ценник на объект. Здесь многое зависит от того, какая именно недвижимость подвергается оценке. К примеру, для вторичного рынка можно для уменьшения ценника ссылаться на большое количество прежних владельцев или год постройки здания.

Интересно! Если за оценкой обращается непосредственный собственник, то он может вовсе освободить все помещения от мебели, сантехники и иного обустройства, что колоссальным образом отразится на цене.

Пример отчета оценщика

После того, как будет проведена оценка рыночной стоимости объекта, заказчику услуги предоставляется специальный акт, в котором будет присутствовать не только цена, но дополнительно и иные сведения. Готовый отчет по экспертной работе выглядит, как официальная брошюра со следующей информацией:

  1. Прописывается полная информация об заказчике услуге и оценщике.
  2. Данные о методе проведения экспертной оценки.
  3. Полное описание оцениваемого объекта.
  4. Полноценный анализ текущего рынка недвижимости.
  5. Проведение расчета по стоимости текущего объекта.
  6. Отдельно прикладывается фотоотчет по имуществу.
  7. Прописываются все используемые для процедуры источники данных.

В обязательном порядке проставляются все актуальные даты, а кроме того подпись заказчика и исполнителя. Отдельно проставляются штампы компании, которая предоставила услугу по оценке недвижимости.

Важно! Отдельно в тексте документа должна присутствовать информация о контактных данных сторон.

Сколько времени действительна оценка

Проведенная процедура и представленный отчет имеют свой срок годности. Рассматривая, сколько действует готовый результат работы экспертного оценщика независимой компании, следует обратить внимание на следующий ряд моментов:

  1. Любая процедура, направленная на выявление рыночной цены объекта должна проводиться в соответствии с законодательством РФ.
  2. Сколько действительна экспертиза, определяет Федеральный закон Российской Федерации № 135.
  3. Согласно положениям действующей нормативной базы, в течение полугода эти данные являются действительными.
  4. Кредиторы не всегда соглашаются с присутствующим заключением, так как рыночная ситуация с недвижимостью может постоянно меняться.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок действия документа составляет 6 месяцев, однако кредитор может настоять на проведение повторной процедуры уже спустя 3 месяца после даты оформления оценочного акта.

Важно! Такие требования кредитора можно расценивать, как неправомерные, однако при отказе от прохождения процедуры, банк может просто отклонить заявку на ипотечную ссуду.

На данный момент, на территории страны ведут свою деятельность некоторые учреждения, которые оказывают помощь в оформлении займов. При этом в некоторых доступны дополнительные услуги, к примеру, экспертная оценка недвижимости.

К числу компаний, предоставляющих подобные мероприятия, относится организация ООО Центр Финанс. Здесь потенциальным заемщикам доступно все необходимое для упрощенного варианта оформления ипотечной ссуды.

Компания предоставляет услуги в рамках проекта «ДомБудет», что предполагает всестороннюю помощь клиентам в получении ипотечного кредита.

: оценка квартиры для ипотеки

Источник: https://all-ipoteka.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Особенности оценки недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка ипотечной недвижимости

Для получения ипотечного кредита заёмщику недостаточно просто отвечать требованиям банка. Важно также, чтобы им соответствовал и выбранный им объект недвижимости.

Немаловажным этапом при этом является осуществление оценки выбранного жилья. Этот этап важен для определения его рыночной стоимости. А производить оценку должен независимый эксперт.

Подробнее об особенностях оценки недвижимости для ипотеки – в данной статье.

Для чего необходима оценка недвижимости?

Это – важный этап ипотечной сделки. При этом он важен для всех сторон сделки, поскольку является своего рода страховой защитой. Важно приступить к оценке недвижимого имущества как можно раньше, до выхода на заключение сделки.

Это убережет покупателя от завышения цены, которую продавец часто выставляет выше рыночной. Этап оценки крайне важен, поскольку именно исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества банк будет исходить при определении суммы кредита.

Он не выдаст большую сумму кредита, чем рыночная стоимость объекта недвижимости.

Где можно заказать проведение оценки?

Итак, мы определились, что без оценки недвижимого имущества при заключении ипотечной сделки никак не обойтись. Возникает следующий вопрос: «Где можно заказать оценку недвижимости?»

Конкретная стоимость оценки различается в зависимости от выбранного оценщика. При этом в роли оценщика может выступать как независимый оценщик, так и целая оценочная компания.

Многие из них сотрудничают с кредитными учреждениями. Покупатель не обязан выбирать оценщика, одобренного банком. Однако ему категорически рекомендуется остановить свой выбор именно на одобренной банком кандидатуре.

Это объясняется следующими причинами:

  • Выбранная банком-кредитором компания является надёжным и проверенный партнером, поэтому риски столкнуться с мошенниками или непрофессионалами сведены к нулю.
  • Процесс рассмотрения кредитной заявки существенно ускоряется, поскольку стороны сделки уже знают правила работы друг друга.
  • Сведен к нулю риск возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Больше шансов на одобрение заявки, поскольку банк будет больше доверять одобренному им оценщику, чем сторонней компании.
  • Самому заемщику удобнее согласиться с выбором банка, чем самому долго выбирать оценщика.

При этом к оценщику предъявляются определённые требования. Так, он должен страховать свою деятельность на срок от одного года.

Также он обязан вносить членские взносы в СРО (саморегулируемую организацию), в состав которой он входит. Кроме того, ему необходимо иметь страховой полис на сумму не менее 300 000 рублей.

Особое внимание обращается на то, чтобы оценщик не состоял в родственных связях с заёмщиком.

Заемщику также следует обратить внимание на дополнительные критерии к выбору оценщика. К ним относятся:

  • его деловая репутация;
  • время функционирования компании на рынке;
  • отзывы о ее деятельности.

Также не лишним будет запросить в уже выбранной компании копии отчетов на проведение оценки. Затем заемщику рекомендуется проверить их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Таким образом, заёмщик не обязан соглашаться на выбранную банком компанию-оценщика. Он вправе выбрать ее самостоятельно. При этом банк может ее не одобрить.

В этом случае покупателю необходимо запросить заявление об отказе в письменной форме с указанием причины. Если заемщику важно сотрудничество именно с выбранным оценщиком, то он может попросить, чтобы он устранил замечания банка и переделал отчет.

При получении отказа заемщик вправе обратиться к представителю СРО за разъяснениями и проведением экспертизы.

Этот пункт имеет смысл при условии, что причины отказа банка справедливы. Однако зачастую случается, что они не являются объективными. В этом случае заёмщик вправе подать соответствующее заявление в суд.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры

До начала процесса оценки недвижимости заемщик должен собрать все необходимые документы для осуществления оценки и выбрать самого оценщика.

Комплект документов, которые должен собрать заемщик для проведения оценки, выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • план эксплуатации;
  • паспорт.

После этого следует оставить заявку у оценщика для осуществления оценки. Важно уточнить ее стоимость и оговорить сроки, чтобы не возникло сюрпризов в дальнейшем. Сотрудник компании назначит время встречи.

Существуют следующие варианты оценки недвижимости:

  • затратный;
  • рыночный;
  • доходный.

Оценщика интересуют только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении длительного времени. Это обеспечивает актуальность и эффективность оценки. Отчет составляется в течение 1-5 дней. В нем указываются ликвидная и рыночная стоимости выбранного объекта. Этот отчет оценщик предоставляет в банк-кредитор.

Кроме основной информации об объекте отчет включает в себя следующие сведения:

  1. фотографии, сделанные в ходе осуществления оценки;
  2. ксерокопии документов на недвижимость.

Отчет является достаточно громоздким и включает в себя порядка 30 страниц.

Особое внимание при одобрении объекта банк обращает на его ликвидную стоимость. Ведь именно по этой стоимости кредитор сможет продать недвижимость при неисполнении заемщиком своих обязательств.

Важно отметить, что услуги оценщика оплачивает лицо, желающее приобрести квартиру в собственность. Эту сумму также следует внести в затратную статью сметы заемщика на осуществление ипотечной сделки. Оценка для Сбербанка, например, в Москве и области обойдется покупателю примерно в 4 000 рублей.

Стоимость, указанная в отчете оценщика, имеет свой срок. Она будет актуальной в течение полугода после составления отчёта. Это является требованием действующего законодательства. Если стороны не успели прийти к соглашению за это время, то экспертиза происходит еще раз.

Таким образом, для оформления ипотечного кредита при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо провести оценку объекта. Заказывать ее лучше у компании, аккредитованной банком. Хотя по закону заемщик вправе выбрать оценщика по своему усмотрению.

Источник: http://nebogach.ru/mortgage/osobennosti-otsenki-nedvizhimosti-pri-ipotechnom-kreditovanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.