Оценка недвижимости документы

Содержание

Документы, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества

Оценка недвижимости документы

В данном разделе представлены копии документов, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества. А также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиковВыписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков 
Свидетельство о членстве в СРО РОО – Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиковВыписка из реестра СРО РОО – Выписка из реестра СРО
Квалификационные аттестат “Оценка недвижимости”Квалификационный аттестат “Оценка движимого имущества”
Квалификационный аттестат “Оценка недвижимости” – Квалификационный аттестат Оценка недвижимостиКвалификационный аттестат “Оценка движимого имущества” – Квалификационный аттестат “Оценка движимого имущества”
Полис страхования гражданской ответственности оценщикаПовышение квалификации 2016 год  
Полис страхования гражданской ответственности оценщика 2019-2020 – Полис страхования 2019-2020Повышение квалификации 2016 год – Повышение квалификации 2016 год

2. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика

Диплом Института Профессиональной оценки по направлению “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)” от 2001г. Свидетельство о повышении квалификации по направлению “Оценочная деятельность” (2015г.)
Диплом Института Профессиональной оценки по направлению “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”Свидетельство о повышении квалификации – Свидетельство о повышении квалификации
 Свидетельство о повышении квалификации по программе “Судебная экспертиза” (2012г.) Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2013г.)
 Свидетельство о повышении квалификации по программе “Судебная экспертиза” Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2013г.)

3. Рекомендательные письма

Рекомендательное письмо ОО “Сахалинский” Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)Рекомендательное письмо ЗАО “ТРАССТРОЙ-САХАЛИН”
Рекомендательное письмо ОО “Сахалинский” Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)Рекомендательное письмо ЗАО “ТРАССТРОЙ-САХАЛИН”
 Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска
 Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

4. Копии прочих документов

Информационное письмо РОО (2013г.) Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2008г.) 
Информационное письмо РООСертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2008г.)
  Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2005г.) Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
 Сертификат о подтверждении квалификации “Сертифицированный РОО оценщик недвижимости” (2005г.) Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)Результаты тестирование ОАО “Сбербанк России” для конкурсного отбора оценщиков
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)Результаты тестирование ОАО “Сбербанк России” для конкурсного отбора оценщиков
Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г.)Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)
Письмо ОАО “Сбербанк России” о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицамиПисьмо ОАО “Сбербанк России” о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

Источник: https://realval.ru/dokumenty.html

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры?

Оценка недвижимости документы

Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:

  1. Цветные фотографии объекта.
  2. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
  3. Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
  4. Документы, устанавливающие права на собственность.
  5. Документы, содержащие идентификационный код владельца.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.

Правоустанавливающими документами могут стать:

  1. Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
  2. Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
  3. Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
  4. Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
  5. Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
  6. Постановление суда.
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.

Отметим! Если процедура проводится компанией, которая специализируется на предоставлении подобных услуг, то опытный специалист должен порекомендовать о полном пакете документов.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.

Примером назовем следующие моменты:

  1. Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
  2. Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
  3. Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
  4. Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. Определяется поставленная задача.
  2. Составляется договор на предоставление услуг.
  3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
  4. Выбирается наиболее эффективная методика.
  5. Анализируются права собственности.
  6. Выполняется оценка всех улучшений.
  7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
  8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

  • Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
  • Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
  • Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
  • Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
  • Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

В заключение отметим! Что для оценки недвижимости требуется довольно много времени. Это связано с тем, что при ее проведении требуется выполнять и проверку документов, для чего делаются официальные запросы, на ответ которых требуется время. Поэтому следует учитывать, что быстро получить экспертную оценку будет достаточно сложно. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Оценка недвижимости документы

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: https://sud-expertiza.ru/dokumenty-dlya-ocenki-nedvizhimosti/

Какие документы нужны для оценки квартиры: необходимый перечень

Оценка недвижимости документы

Последние изменения: Январь 2020

Независимые оценщики определяют, какие документы нужны для оценки квартиры, в зависимости от первичного или вторичного рынка, физического состояния объекта и периода постройки и ввода в эксплуатацию.

Показатели рыночной стоимости недвижимости в текущий момент времени важны для продавца, не желающего продешевить при продаже и для покупателя, считающего неразумным переплачивать за понравившееся жильё.

При составлении двухстороннего соглашения между продавцом и покупателем оценка желательна, но переходит в разряд обязательных при подключении банковской организации с целью ипотечного кредитования.

Цель оценки жилья

Для предоставления ипотечного кредита финансовому учреждению необходимо минимизировать риски при отказе заёмщика производить выплаты по ипотеке. Отсутствие оценки имущества, подлежащего ипотечному кредитованию, лицензированной компанией на данный вид деятельности, равносильно отказу банка от предоставления денежных средств.

Оформление документов на оценку объекта недвижимости включает составление отчёта с указанием двух ключевых показателей стоимости:

  1. Рыночная – цена реализации квартиры в стандартных условиях с учётом сравнительной оценки с аналогичным жильём на рынке недвижимости без спешки и длительного ожидания.
  2. Ликвидационная – минимальный размер денежных средств, возможный при реализации в форс-мажорных ситуациях.

Если ликвидационная стоимость на основании проведённой оценки ниже желаемой суммы для ипотечного кредитования, то это серьёзный повод для отказа в ипотеке банком или снижения суммы кредитования до размера указанного ключевого показателя.

При составлении отчёта и расчёта показателей используются:

  • сделанные выводы независимым оценщиком;
  • документы для оценки квартиры для ипотеки;
  • состояние дома, включая год постройки;
  • инфраструктура района.

Помимо физического состояния квартиры на ценовые параметры влияет наличие незарегистрированных перепланировок, возможных для выявления при сопоставлении необходимых документов для оценки квартиры, выданных БТИ с фактом.

Выбор оценщика

Законодательство не ограничивает перспективного заёмщика в выборе оценщиков, однако каждый банк рекомендует аккредитованные собственным учреждением компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, показавшие легитимность и благонадёжность. Деятельность в оценочной сфере регулируется специальным законом № 135-ФЗ, в соответствии с положениями которого компания должна иметь разрешительные документы на осуществление деятельности.

Какие документы должны быть у оценочной компании и какой опыт работы для минимизации рисков отказа в кредите, каждый банк определяет самостоятельно.

При заключении договора заёмщику целесообразно учесть ряд факторов:

  • регистрационные документы и лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  • опыт работы на рынке оценочных услуг, превышающий три года;
  • наличие профильного образования у специалистов, подтверждённого дипломами и свидетельствами;
  • отсутствие штрафных санкций от фискального органа и открытого исполнительного производства.

Если требования банка не выполняются, то финансовое учреждение может отправить составленный отчёт на перепроверку, что потребует дополнительного времени и повысит вероятность отказа. Поэтому оформление документов на оценку объекта недвижимости целесообразно проводить в компании, рекомендованной перспективным банком – кредитором.

Обязывать клиента к выбору оценщика, опираясь на собственную симпатию, кредитная организация не вправе, но принятие рекомендации банка при выборе оценщика ускорит время рассмотрения заявки на изучение реноме оценщика и увеличит шансы на одобрение кредитования, поскольку указанная оценочной компанией стоимость будет принята за аксиому, не требующую дополнительных доказательств.

Алгоритм проведения процедуры оценки квартиры

 

После выбора компании на основании рекомендаций банка, анализа рынка услуг и изучения ценовой политики, недвижимость оценивается по следующему алгоритму:

  1. Получение информационно-консультационных услуг, согласование сроков проведения процедуры и условий оплаты с подписанием соответствующего договора.
  2. Предоставление специалистам компании документов, необходимых для оценки недвижимости и подтверждения личности собственников:
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, документ о проведении приватизации, дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
    • планы, составленные бюро технической инвентаризации, включающие экспликацию (детальный графический чертёж всей площади с указанием точных размеров);
    • копия кадастрового паспорта, а если дом расположен в старом фонде до 1960 года постройки, то дополнительные документы для оценки недвижимости (справки о перекрытиях и подтверждение не включения дома в состав объектов, запланированных для сноса);
    • паспорта всех зарегистрированных собственников.
  1. Выезд специалиста-оценщика на территорию, в процессе которого производится:
    • изучение физического состояния квартиры с точки зрения проведённых ремонтов (замена труб, проводки и сантехники оценивается выше, чем косметический ремонт в виде побелки и клейки обоев);
    • анализ состояния дома (количество этажей с учётом этажа оцениваемой квартиры, высота потолков, наличие либо отсутствие балкона или лоджии, уровень физического износа, материалы, использованные при строительстве);
    • изучение расположения объекта с акцентом на инфраструктуру, наличие удобных подъездных путей, озеленение и комфортабельность придомовой территории (удалённость от метро и наземного общественного транспорта, расстояние от объектов розничной сети);
    • сверка представленных для оценки квартиры документов с фактическим состоянием в части несанкционированных перепланировок.
  1. Определение оценочной стоимости объекта одним из выбранных методов или с использованием комплексного подхода:
    • сравнительный метод – сопоставление квартиры с аналогами за текущий период и введения поправочных коэффициентов на отклонения;
    • доходный метод – определение перспектив роста или падения стоимости в будущем;
    • затратный метод – выделение в качестве базового показателя расходов на строительство и содержание аналогичного объекта.
  1. Составление отчёта и передача клиенту с указанием:
    • реквизитов договора на проведение процедуры;
    • информации об оценщике;
    • цели проведения мероприятия;
    • точного описания объекта с учётом физических характеристик и индивидуальных особенностей;
    • использованного перечня документов для оценки квартиры;
    • методики и алгоритма произведённого расчёта;
    • показателей рыночной и оценочной стоимости жилья, сопровождаемых выводами специалистов.

Оценочная компания вправе решать самостоятельно, какие нужны документы для оценки квартиры дополнительно, влияющие на стоимостные показатели. Цель оценщика – справедливая объективная стоимость квартиры на рынке жилья в текущий интервал времени.

Отчёт компании, осуществившей оценку недвижимого имущества, имеет статус официального документа, составляется согласно утверждённым требованиям и используется для подтверждения стоимости объекта при возникновении спорных моментов относительно показателя. Подтверждение официального статуса дополняется наличием срока действия, составляющего полгода с момента проведения фактической оценки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-otsenki-kvartiryi/

Необходимые документы для оценки недвижимости

Оценка недвижимости документы

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

  2. Документы БТИ на объект.

  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

  8. 

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

  • Описание имеющихся обременений (если есть). 

  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется

  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

  3. Разрешительная документация на строительство.

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

  5. Проектно – сметная документация.

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

  9. Отраслевая принадлежность объекта.

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

  13. Площадь застройки.

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

  15. Объектный сметный расчет (форма №3).

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

  • Разрешенное использование.

  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.