Оценка новостройки для банка

Оценка квартиры в новостройке для банка

Оценка новостройки для банка

Оценка квартиры в новостройке для банка проводится обязательно при оформлении ипотечного кредита. Норма регламентирована ст. 9 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Заказать услуги оценщика можно для того, чтобы узнать объективную рыночную стоимость жилплощади, которая получена по акту приема-передачи.

Банки отдают предпочтение работе с проверенными оценочными организациями, перечни аккредитованных ими организаций и специалистов публикуются на сайтах финансовых учреждений. Это позволяет минимизировать временные затраты на определение легитимности действий эксперта и выданного им заключения.

Агентство «Московская экспертиза независимая» проводит оценку жилья на первичном и вторичном рынке. Наши специалисты выезжают на объекты в Москве и Московской области. О надежности компании свидетельствует наличие аккредитации в ряде российских банков, среди них:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Delta Credit;
  • Связь-Банк;
  • Газпромбанк;
  • Металлинвестбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Возрождение;
  • Абсолют Банк;
  • МДМ Банк.

Наши отчеты подходят под стандарты АИЖК и большинства российских банков.

Оценка квартиры в новостройке для банка

Оценка квартиры в новостройке для банка – стоимость и условия заказа

Проведение оценки имущества в новостройке, получение экспертного отчета с зафиксированной объективной ценой недвижимости возможно после заключения договора между агентством и клиентом.

Наши специалисты ориентируются на актуальные стандарты законодательства в сфере оценочной деятельности, знают тонкости оформления документов для разных банков.

Это позволяет ускорить процедуру рассмотрения заявки по кредитованию и убедить банк в юридической легитимности представленных оценочных суждений.

В стоимость услуг входит:

  • осмотр квартиры;
  • замеры площади помещений (данные отражаются в квадратных метрах);
  • фотосъемка внутреннего пространства;
  • фотографирование прилегающей территории;
  • фиксация дефектов или их отсутствия, отражение сути проведенных перепланировок;
  • расчет суммы, по которой обследуемый объект можно продать с наибольшей долей вероятности;
  • формирование выводов о том, насколько ликвидным является имущество;
  • на последнем этапе составляется заключение.

На цену собственности влияют не только расходы, понесенные при строительстве, но и развитость инфраструктуры района, на территории которого расположена недвижимость.

Стоимость вырастает, если вблизи дома имеются подъездные дороги, остановки общественного транспорта. Отражаемая экспертом сумма зависит и от количества комнат, их размера, типа санузла, высоты потолков и этажности здания.

На этапе проведения расчетов специалист проводит мониторинг цен аналогичной жилой недвижимости.

На формирование отчета оценщику понадобится несколько дней. Срок действия документа ограничен 6 месяцами. Если ипотека нужна срочно, рекомендуется обратиться за помощью к экспертной организации, которая присутствует в банковском списке аккредитованных специалистов.

Существует несколько условий проведения оценки квартиры в новостройке для банка

Для чего необходима оценка недвижимости в новых МКД

Независимая оценка квартиры в новостройке для банка проводится до того, как заемщик заключит с финансовым учреждением кредитное соглашение. Получить экспертный отчет о стоимости объекта покупки необходимо, чтобы выполнить требование банка и законодательства об оформлении закладной. Имущество, которое планируется приобрести в кредит, может быть использовано в качестве залога.

Благодаря оценочному отчету банк будет знать, сколько должен стоить конкретный объект жилищного капитала. Сделка заключается при условии, что размер кредита не превышает рыночную стоимость недвижимости.

Для банка это гарантия возврата выданных физическому лицу средств – если клиент окажется неплатежеспособным, право на владение объектом купли-продажи у него исчезает, банк выставляет актив на продажу и возмещает свои расходы.

Оценочный отчет может потребоваться и в других ситуациях:

  • получение экспертного заключения необходимо при разделе имущества посредством судебного разбирательства для определения долевой стоимости частей, причитающихся каждому заинтересованному лицу;
  • при разрешении спора с налоговым органом, если предметом разночтений является налоговая база по имущественным налогам и НДФЛ;
  • получать отчет надо в случае спорной кадастровой оценки недвижимости;
  • определение базы для расчета взноса и возможного возмещения по страховому полису.

Квартиру в новостройке можно оформить как залог по ипотечному и другому целевому кредиту. Величина выдаваемых заемщику средств зависит от размера первоначального взноса (в его состав может входить материнский капитал).

Чтобы клиент мог взять в банке всю требуемую ему сумму, необходимо убедить кредитное учреждение в низком уровне риска финансирования участия в долевом строительстве.

От стоимости имущества, отраженной в справке, зависит размер штрафных санкций, если погашение кредита осуществляется с нарушением плана платежей.

Оценка недвижимости в новых МКД необходима в нескольких случаях

Документы, необходимые для оценки квартиры в новостройке

Чтобы приобрести жилье по рыночной цене или получить кредит, необходимо участие оценщика, который зафиксирует в стоимостном выражении текущее состояние недвижимости. Для работы эксперту понадобятся такие документы как:

  • договор долевого участия в строительстве, если его нет, надо предъявить другие документы, которыми можно подтвердить законность владения имуществом;
  • копии учредительной документации по компании-застройщику;
  • разрешительные документы, свидетельствующие о легитимности строительства на выделенном участке;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • акт введения здания в эксплуатацию;
  • акт приемки;
  • выписка, выданная Росреестром, содержание которой подтверждает отсутствие на квартире обременений;
  • копии платежных бланков, свидетельствующих о перечислении средств застройщику;
  • паспорт заявителя для отражения данных о заказчике в отчете.

Если по имуществу не была проведена процедура приватизации, выписку об отсутствии обременений получить будет невозможно. Для банков такие активы не могут считаться полноценным залогом, поэтому процентная ставка по кредиту будет выше обычной. Этим банк пытается застраховать себя от сотрудничества с недобросовестными застройщиками.

Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от величины, отраженной в оценочном отчете. Юристы финансового учреждения обязательно проверяют, стоит ли доверять эксперту, подписавшему заключение. Поэтому лучше обратиться за помощью в аккредитованное банком агентство, например, в компанию «МЭН». Консультацию можно получить по телефону. Нашему опыту доверяют крупные банки.

Документы, необходимые для оценки квартиры в новостройке

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/ocenka_dlya_banka/ocenka_imushhestva/nedvizhimost/kvartira/novostrojka/

Независимая оценка квартиры в новостройке для ипотеки и других целей

Оценка новостройки для банка
Epson Stylus Photo R3000
скачать Joomla 3.0

Бесплатная доставка документов до ближайшей к вам станции метро в Москве

Получите оценку новостройки у курьера или в нашем офисе на Тверской в течение 2 дней. Если отчет нужен срочно, за доплату подготовим его за 24 часа – работаем без выходных с 10:00 до 18:00.

  • Специалист приедет в удобное для вас время – сразу согласовываем точную дату, при необходимости можно назначить встречу на вечер.
  • Оплата производится наличными деньгами или переводом по квитанции.
  • Оценку новостройки с первого раза примет любой банк, нотариус или суд – учитываем требования и оформлению.

Стоимость оценки квартиры в новостройке от 2 500 рублей

Закажите оценку новостройки для получения ипотеки, оформления закладной, суда или другой цели – прайс-лист на услуги здесь>>  Вам не придется ни за что доплачивать, поскольку в тарифы входят все необходимые работы: выезд на объект, анализ рынка недвижимости, оформление и печать отчета и т. д.

Список документов

для оценки новостройки

Соберите документы и получите отчет оперативно:

1. Договор долевого участия или купли-продажи.

2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика.

3. Экспликация с поэтажным планом.

Также понадобится ваш паспорт. Можно отправить документы на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Образцы документов для оценки квартиры можно посмотреть здесь>>

 Этапы подготовки

отчета

Согласуйте время встречи с нашим сотрудником – ему понадобится около 10–20 минут.

Специалист выполнит осмотр и фотосъемку, затем изучит рынок недвижимости и определит стоимость вашей квартиры в новостройке.

Через 1–2 дня у вас будет пронумерованный, прошитый и заверенный отчет со всеми разделами

Гарантии, которые

мы предоставляем 

Будьте уверены, что готовую оценку квартиры в новом доме примет кредитный специалист, нотариус или судья.

Риск ошибок сведен к нулю – дважды проверяем качество отчетов и применяем специализированное программное обеспечение.

Работаем с 2010 года, нет ни одного отрицательного отзыва от клиентов

Способы сэкономить

на наших услугах

Получите скидку в 500-600 рублей при оценке квартиры в новостройке для ипотеки или закладной. Также можно воспользоваться акцией:

1. Кэшбек 20 %, если оставите отзыв.

2. Скидка 10 % за техплан дома.

3. Экономия до 2 100 руб. при коллективном обращении

Закажите оценку квартиры в новостройке в Москве по тел. +7 (495) 411-42-24 

Бесплатный выезд на объект и доставка отчета до станции метро

В любой день с 10:00 до 18:00

Оценка новостройки происходит после сдачи нового многоквартирного дома в эксплуатацию, подписания акта передачи квартиры и получения счастливыми новоселами долгожданных ключей.

Федеральный закон «Об ипотечном кредитовании» регламентирует проведение оценки квартиры для оформления закладной в банке или дополнительного соглашения, которое ее заменяет.

Как правило, это происходит в течение одного-двух месяцев после выдачи застройщиком ключей, но по определенным причинам может задержаться, если дом не сразу поставлен на государственный кадастровый учет.

Крупные застройщики сразу выполняют кадастровый учет дома, а вот небольшие строительные компании могут оформлять кадастровый номер жилого дома до полугода, после чего выполняется оценка новой квартиры и далее регистрируется залог в банке.

Оценка закладной выполняется аккредитованной банком оценочной компанией, часто соседи в новостройках договариваются, чтобы провести оценку совместно, когда оценщик фотографирует сразу несколько квартир в одном доме, коллективная оценка это хороший способ получить существенную скидку, а заодно познакомиться с соседями.

Наша оценочная компания ежедневно осуществляет оценку во всех жилых комплексах Москвы и Московской области, мы прекрасно знаем, где и какой жилой комплекс расположен и если вы еще не запомнили новый почтовый адрес, присвоенный дому, наш оператор с удовольствием поможет вам оформить заявку.

Важно правильно произвести выбор оценочной компании, когда происходит оценка новостройки для банка, мы специализируемся именно на оценке квартир, в том числе в новых домах.

Мы отлично знакомы с требованиями к оценочным документам, об этом говорит доверие банков, мы аккредитованы во всех крупных ипотечных банках и включены в списки рекомендованных оценщиков на сайтах банков.

Если вдруг вы не увидели нашу компанию в списке на сайте вашего банка, это не говорит о том, что мы не можем с ним работать или отчет не будет принят.

За годы работы мы разработали собственный уникальный формат документа оценка новостройки при ипотеке, который отвечает требованиям всех крупнейших банков и успешно ими принимается, мы гарантируем, что наша оценка квартиры для оформления собственности будет успешно принята банком и согласована.

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки одна из наиболее востребованных услуг нашей компании, доступность ипотечного кредитования и высокие объемы строительства жилых домов в Новой Москве и Ближнем Подмосковье делают такой формат приобретения квартиры все более популярным. Снижение ключевой ставки Центробанка и ипотечных ставок ведущими банками положительно влияют на рынок жилой недвижимости. Профессиональная оценка способствует положительному решению банка, особенно если вам нужна оценка недвижимости в новостройке.

Конечно, оценка квартиры для закладной важный и ответственный момент на этапе формирования пакета документов для банка, мы всегда поможем и подскажем какие документы необходимо собрать для проведения оценки, где получить Технический паспорт или Технический план с данными обмеров БТИ по вашей квартире. Обращаем внимание, что у нас уже есть десятки Технических паспортов БТИ на популярные новостройки, которые уже предоставили ваши соседи, если ваш дом есть среди них, то предоставлять этот документ уже не нужно, мы поможем сэкономить время, если срочно нужна оценка квартиры для собственности.

Удобно, что можно договориться на выезд оценщика в выходной день, когда все соседи дома, будет проведена оценка собственности квартиры, мы не берем доплату за выезд в субботу или воскресенье и готовы предложить вам время на выбор.

Заказать оценку квартиры просто – позвоните нам или отправьте заявку онлайн с сайта.

купить аксессуары для ванной
как подобрать объектив

Источник: https://otsenka-kvartir.ru/new

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.