Оформить землю по дачной амнистии

Содержание

Как оформить дом без разрешения на строительство

Оформить землю по дачной амнистии

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Оформить землю по дачной амнистии

Не все земельные угодья в РФ законно зарегистрированы. Многие до сих пор остаются в прежних режимах, когда дачная недвижимость выдавалась в советское время.

Вопрос о том, как оформить в собственность земельный участок по дачной амнистии, актуален для тех, кто еще не прошел процедуру регистрации. Только после нее земельный надел можно без труда оформить в собственность.

Это означает, что имущество продается, отдается в дар или в наследство.

Что это — дачная амнистия

Дачная амнистия – это общее определение ряда законов, который действуют в отношении дачных, садовых, огородных участков. А также, предназначенных для ИЖС, ЛПХ.

Дачная амнистия – это процедура, позволяющая:

  1. Оформить земельный надел в законном порядке, упрощенно, по одному из документов, имеющихся на руках у правообладателя (ей).
  2. Участок не выкупается у местных органов власти, а передается в собственность на безвозмездной основе. Единственное, за что платит правообладатель – это государственная пошлина. Ее размер составляет 350 рублей.
  3. Границы земельного надела устанавливаются по желанию правообладателя. Межевание можно провести и после регистрации права собственности в Росреестре.

Заинтересованные лица могут упрощенно зарегистрировать участки, которые выдавались до 30.10.2001 в режиме бессрочного пользования или пожизненного владения. Об этом сказано в N137-ФЗ от 2001. После октября вступил в правовое действие ЗК РФ.

По этому закону участки не выдаются после 2001 года населению на праве пожизненного наследуемого владения, либо бессрочного пользования. Эти два режима продолжают существование, но участки, которые находятся в них, должны быть перерегистрированы.

Это, прежде всего, в интересах граждан.

Необходимые бумаги

Для регистрации земельного участка на руках у заинтересованного гражданина должен быть любой правоустанавливающий документ на владение участком. Он подтверждает факт его передачи. Так как это происходило много лет назад, во времена государственной собственности на землю в отсутствии частной, в качестве документов подойдут любые бумаги:

  • акт или договор от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
  • книжка члена СНТ, ГСК, справка, выданная председателем кооператива о том, что человек добросовестно уплачивает членские взносы;
  • иные документы.

Если на руках документы отсутствуют, необходимо обращаться в местную администрацию. Уполномоченный орган обязан их выдать, если в архиве что-либо сохранилось на заявленный участок.

Если и там документы отсутствуют, то возникает некоторая проблема, так как необходимо понимать, на каком основании человек получил земельный участок.

В отсутствии правоустанавливающих документов право на владение имуществом доказывается в суде.

Основные положения оформления участка по дачной амнистии

С документами, которые находятся у правообладателя, он обращается в МФЦ, а также в Росреестр. Государственная пошлина составляет 350 рублей. Ее размер обозначен в НК РФ.

В собственность в упрощенном порядке оформляется земельный участок, а также находящиеся на нем строения (дом). Продажа земельного надела возможна только после законной его регистрации.

Но вместе с наделом передается и дом, который стоит на земле. В этой ситуации, недвижимость нужно оформлять законно, но сделки без оформления дома проводятся.

В этом случае могут возникнуть проблемы у покупателя в будущем времени.

Если гражданин, имеющий во владении земельный надел, строит на нем дом, разрешения с 2018 года не нужно. Достаточно уведомления о начале и окончании строительства, но это касается участков под ИЖС. Если речь идет о садоводческом участке, хватит технического плана, либо декларации.

Где оформить земельный участок

Регистрация проводится в двух государственных учреждениях. Это Росреестр и МФЦ. Чаще всего граждане предпочитают обращаться в МФЦ. Эти учреждения работают по принципу «одного окна». От граждан принимаются документы, которые передаются в разные инстанции, уполномоченные на оказание той или иной правовой услуги.

Передача документов через МФЦ: как оформить

Заинтересованные лица приходят в МФЦ и приносят документы. В их число входят паспорта, а также заявление. Оно пишется совместно, если земельный участок оформляется в долевую собственность.

Если правообладатель один, то он регистрирует участок на себя. После принятия документов, регистратор дает расписку о том, что МФЦ приняло их.

На расписке отмечено, когда нужно забирать выписку из ЕГРН, то есть документ, свидетельствующий о том, что участок переоформлен в собственность.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Оформить землю по дачной амнистии

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Дачная амнистия в МФЦ

Оформить землю по дачной амнистии

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году

Консультация юриста бесплатно

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Читать также:  Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Консультация юриста бесплатно

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Читать также:  Как удалить учетную запись в Госуслугах?

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Читать также:  Получить знак Инвалид через Госуслуги

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

Как оформить земельный участок по

Оформить землю по дачной амнистии

Большинство владельцев земельных участков не имеют надлежащим образом оформленных документов на собственность. Мысли о данной ситуации, как правило, возникают при продаже земли или в случаях споров с соседями о границах. Между тем в настоящее время можно значительно упростить этот процесс, воспользовавшись «дачной амнистией».

О понятии и сроках

Так называемая дачная амнистия связана с ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», который был принят в 2006 году. Закон предполагает возможность упрощенной регистрации земли и недвижимости и предназначен для:

  • физических лиц, которые обладают правами на землю или недвижимость;
  • участников садоводческих товариществ и кооперативов, которые не обладают правоустанавливающими документами;
  • граждан РФ, у которых на руках имеются документы с правом на землю, однако они в них не фигурируют как собственники.

Дачная амнистия позволяет этим категориям владельцев земельных участков оформить собственность гораздо быстрее и проще.

В 2015 году в закон были внесены поправки, которые продлили срок действия амнистии, и теперь воспользоваться правом на упрощенную процедуру регистрации можно вплоть до конца 2020 года.

Судя по тому, что программа была продлена, можно сделать вывод, что ФЗ-171 успешно действует и востребован гражданами. Стоит отметить, что соответствующие изменения в закон коснулись не только сроков. Так с 2015 года воспользоваться упрощенной регистрацией могут лишь члены садоводческих, огородных и дачных товариществ.

Кроме этого по дачной амнистии можно узаконить площадь участка, которая была несанкционированно увеличена. Для этого должно соблюдаться важное условие:

  • земля была получена до вступления Земельного кодекса;
  • площадь увеличена не более чем на 10 процентов.

Также не получится произвести узаконивание, если на участке уже были произведены кадастровые работы.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • непосредственно процедура регистрации.

Разберем в подробностях каждый из этапов.

Документы

Владелец земли должен собрать следующие документы:

 1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

  • акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
  • свидетельства о правах пожизненного владения;
  • устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
  • выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
  • прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

 2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю. Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС. Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

  • земля не состоит на кадастровом учете;
  • не существует привязки к кадастровому номеру.

При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

  • долгий срок;
  • денежные затраты;
  • возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

 3. Перечень построек, расположенных на земельном участке. Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах. Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

  • дачи;
  • бани;
  • гаражи;
  • прочие хозяйственные постройки.

Порядок регистрации

Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

  1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
    • перечень построек, расположенных на земле.
  2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
  3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
  4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
  5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.

Бланк декларации

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества № 1.

Скачать бланк декларации № 2.

Оформление строений с 1 января 2020 года

С начала 2020 года процедура упрощенной регистрации дачных участков несколько усложнилась. Рассмотрим соответствующие изменения:

  1. В первую очередь изменения коснулись регистрации строений. Так, для жилых домов необходимо получить разрешение на строительство, и поставить недвижимость на кадастровый учет. Только после этих действий допускается регистрация права собственности на строение.
  2. Декларация построек для жилых строений не подойдет для регистрации. Что касается таких объектов как бани, гаражи и прочие, то для них упрощенная процедура сохранилась. Однако, перед подачей заявления о регистрации необходимо составить технических план построек.
  3. Декларирование построек является основанием для регистрации права на объекты. Составление технического плана необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Без постановки на учет регистрация права невозможна.

Отрицательные стороны дачной амнистии

Основной недостаток упрощенной регистрации земельных участков связан со спорами о границах. Происходит это в силу того, что правоустанавливающие документы на землю старого формата не содержат информации о координатах границ участка.

При межевании земли владельцы нередко обнаруживают, что на их участок налагается соседский участок. В том случае если сосед по участку уже имеет зарегистрированное право собственности, споры насчет того кому принадлежит земля могут затянуться на годы.

Тема в вопросах и ответах

Вопрос №1: Предусматривает ли дачная амнистия бесплатное межевание участков?

Упрощенная регистрация земли предусматривает проведение безвозмездного межевания, однако, при соблюдении определенных условий:

  • участок не находится на кадастровом учете;
  • межевание до этого не проводилось;
  • нет кадастрового паспорта на землю.

Вопрос №2: Какую площадь можно присоединить в рамках дачной амнистии?

Все зависит от предназначения земли:

  • для земли под индивидуальное строительство не менее 6 соток, и не более 25 соток;
  • для земли под дачное строительство не менее 600 квадратных метров, и не более 1500 квадратных метров.

Присвоить дополнительную площадь можно в размере не более половины от минимальной площади земли. Другими словами для участков под дачное строительство можно прирезать максимум 1200 кв. м.

Вопрос №3: Имеются ли отличия дачной амнистии для жителей Республики Крым?

Для жителей Крыма процедура максимально упрощена. От заявителя требуется лишь оплатить государственную пошлину.

Вопрос №4: Каков размер государственной пошлины на регистрацию?

Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Вопрос №5: Нужно ли согласие соседей при межевании участка?

Согласие владельцев соседних участков при межевании обязательно. В том случае если после рассылки соответствующих уведомлений о процедуре отклика от соседей не последует, межевание осуществляется без их участия.

-репортаж о последних изменениях

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost/

    Оформление дома по дачной амнистии

    Оформить землю по дачной амнистии

    Закон о дачной амнистии был принят в 2006 году с целью стимуляции граждан к приватизации своих участков. Дачная амнистия предполагает упрощения в регистрации прав на недвижимость, относящуюся к некоммерческим садовым и дачным товариществам.

    Правила приватизации недвижимости по закону № 93 (дачная амнистия) распространяются на следующие объекты:

    • арендованные земельные участки;
    • кооперативные земельные участки;
    • частные дома;
    • земельные участки, используемые по устаревшим правовым основаниям.

    К устаревшим видам прав относят право бессрочного землепользования или наследуемого владения, в настоящее время земли не предоставляются по данным основаниям.

    Бесплатное оформление по дачной амнистии возможно для кооперативных садовых участков, полученных до октября 2001 года, а для арендованных у государства земель дата получения участка не имеет значения (п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137).

    Порядок оформления прав собственности различается в зависимости от вида приватизируемого объекта.

    Оформить участок

    Для получения прав на земельный надел по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

    1. собрать документы на участок;
    2. обратиться в местную администрацию с заявлением;
    3. получить разрешение;
    4. зарегистрировать право на землю.

    К необходимым для приватизации земельного надела документам относятся:

    • выписка из ЕГРН о муниципальном собственнике;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о постройках на участке из БТИ;
    • документ о праве землепользования;
    • справка об имеющихся льготах;
    • копия паспорта.

    Выписку можно заказать в любом отделении Росреестра, стоимость предоставления составляет 400 рублей.

    При отсутствии кадастрового документа закон о дачной амнистии допускает предоставление схематического изображения надела земли среди других участков. Изображение может не быть точным, но должно отображать реальное расположение границ приватизируемого надела. Схема должна быть заверена подписью председателя СНТ.

    Если участок относится к дачному, жилищному или садовому некоммерческому товариществу, то все расходы по оформлению кадастровых документов берет на себя орган исполнительной власти, выдающий разрешение на приватизацию (ст. 12 ФЗ №93 «о дачной амнистии»).

    Если у заявителя утрачены документы на участок, и нельзя установить вид права пользования землей, то по правилам дачной амнистии участок считается предоставленным в личное владение, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

    На этапе рассмотрения обращения сотрудники землеустроительного департамента муниципальной власти оценивают возможность оформления прав в упрощенном порядке и достоверность представленных сведений.

    При отрицательном решении выдается письменный список причин для отказа, а при положительном ответе заявитель обращается с паспортом и копией полученного разрешения в отдел Росреестра для регистрации права собственности на землю.

    Дом в садоводстве

    Дом в садовом товариществе подлежит приватизации в случае, если он не является самовольной постройкой и был построен до октября 2001 года.

    Порядок оформления дома следующий:

    1. заполнение декларации на дом;
    2. обращение в муниципальный комитет по жилой недвижимости;
    3. получение разрешения на приватизацию;
    4. оформление прав в Росреестре.

    Дачная амнистия предполагает упрощенный вариант подачи информации о жилой недвижимости путем указания в декларации фактической информации о доме. Такое упрощение позволяет осуществить приватизацию дома в садоводстве лицам, утратившим часть документации на свою недвижимость.

    В декларации приводятся следующие данные:

    • ФИО и данные обладателя постройки;
    • этажность дома;
    • материал стен;
    • площадь внутренних помещений;
    • дата окончания строительства;
    • инвентарный номер;
    • почтовый адрес.

    Если технический паспорт на дом утрачен, то он оформляется на основании данных декларации после проверки таких данных сотрудниками БТИ.

    После рассмотрения обращения и получения разрешения на приватизацию обладатель дома в садоводстве должен обратиться в Росреестр с копией решения администрации и паспортом.

    Если дом находится в постоянном пользовании у нескольких собственников или супругов, то совладельцы должны обращаться с заявлением о регистрации все вместе.

    В случае с несколькими сособственниками можно оформить доверенность для обращения в органы власти и Росреестр одного представителя.

    По дачной амнистии

    При оформлении дома в собственность по регламенту дачной амнистии важно учитывать следующие факторы:

    • все жилые постройки приравнены к жилым домам;
    • для бесплатной приватизации дом должен находиться в жилищном, садовом или дачном кооперативе;
    • расходы на оформление утраченных документов на недвижимость оплачиваются за счет местных властей.

    Приватизация дома является бесплатной также при предоставлении земли для строительства жилья малоимущим и нуждающимся гражданам, а также многодетным семьям и лицам, имеющим инвалидность 1-й или 2-й группы.

    Стоимость

    Цена оформления дома по дачной амнистии складывается из следующих составляющих:

    • госпошлина;
    • выкупная плата за приватизацию;
    • плата за оформление доверенности;
    • плата за регистрацию незаконной постройки.

    Регистрация незаконной постройки в жилищном комитете может обойтись в 1000-5000 рублей, но данная процедура необходима только для недвижимости, построенной и введенной в эксплуатацию на участках вне некоммерческих кооперативов после 2001 года.

    Размер госпошлины за оформление дома в некоммерческом кооперативе в собственность снижен с 350 до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

    Если дом получен вместе с участком, арендованным на аукционных торгах без учета стоимости такого дома, то его приватизация осуществляется путем выкупа у муниципалитета по инвентарной стоимости. Инвентарная стоимость дома обычно составляет 20-60 процентов его рыночной ценности.

    Стоимость оформления доверенности на представительство в Росреестре составляет 800-1000 рублей для каждого собственника недвижимости.

    Как оформить излишки земли

    Если земельный надел в садовом товариществе был увеличен за счет площадей общего пользования, то при оформлении прав на такой надел присоединенные излишки можно оформить в собственность как часть личного земельного участка.

    Необходимые условия оформления:

    • площадь излишков не должна быть более 10 % от изначальной площади участка;
    • присоединение излишков не должно затруднять проезд или проход по общим дорогам;
    • излишки не должны находиться вблизи коммуникаций или подходить к границам территории СНТ ближе, чем на 1 метр;
    • проведение межевых работ по определению границ увеличенного надела оплачивается инициатором приватизации.

    Для оформления излишков владельцы участка должны заказать кадастровые работы, после чего подать в администрацию заявление с просьбой приватизировать увеличенный участок. Присоединенные излишки приватизируются путем выкупа за 15 % от кадастровой стоимости данной территории.

    После принятия закона о дачной амнистии, расчет площади садовых участков, предоставленных гражданам для садоводства, и вычисление необходимой территории общего пользования происходит в пользу граждан-садоводов (п.п. 2 ст. 4 закона № 93).

    Данная норма позволяет присоединять неиспользуемые земли общего пользования в СНТ к участкам граждан при оформлении прав в упрощенном порядке.

    Рекомендуем к просмотру видео о порядке оформления дачной амнистии:

    Дачная амнистия позволяет гражданам снизить расходы на приватизацию земельных наделов и жилых построек на них. Чтобы воспользоваться льготными услугами, важно соблюдать сроки бесплатной приватизации (до конца 2020 года), и тщательно готовить пакет документов для обращения в местную администрацию.

    Источник: https://Oformovich.ru/dom/oformlenie-po-dachnoy-amnistii.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.