Оформить землю под домом в собственность

Содержание

Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

Оформить землю под домом в собственность

Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.

У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

Законодательная база

Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

Так:

  • в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
  • п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
  • п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
  • пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
  • ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
  • п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
  • отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.

Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

Какие документы нужны?

В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

Обязательными являются:

  • заявление на получение права собственности;
  • кадастровая документация на объект;
  • паспорт собственника земли в оригинале;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).

Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

Наличие частного строения

Согласно инструкции, необходимо:

  1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
  2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

Приватизация ЗУ под жилым зданием

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

Под многоэтажкой

В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

Здание принадлежит нескольким хозяевам

Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

Недостроенное жилье

Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

После пожара

Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

Строительство в планах

Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

Участок в аренде

Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

  • для дачного участка – 350 рублей;
  • доля земли дачного участка – 100 рублей;
  • для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

  • 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
  • 0,6% для родственников 2-й линии.

В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

На бесплатное получение надела имеют право:

  • многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
  • молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.

Сроки

Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

С какими сложностями может столкнуться собственник?

Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно. Необходимо выкупать землю.

Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.

Следует помнить, что существуют участки, которые нельзя приватизировать, и при желании их получить заявитель всегда получит отказ.

К таким относятся:

  1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
  2. Пересекающие красные линии застроек.
  3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:
  • Лесной массив
  • Особо ценные земли для государства
  • Секретные объекты
  • Водоохранные зоны

Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов. В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли. Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/v-sobstvennost-pod-domom

Как перевести в собственность землю под частным домом

Оформить землю под домом в собственность
Земельный юрист на сайте pozakony.ru

Нередко земля под частным домом не находится в собственности. Земельный участок, на котором он построен, находится в ведении местной администрации, а хозяин дома только пользуется им на праве владения по договору.

Очень часто при продаже дома выясняется, что отчуждение возможно только, если земля будет в собственности у хозяина здания. Вот тогда человек и начинает думать, как провести оформление земли под частным домом.

Процедура перехода муниципальной собственности в частную называется приватизацией.

Порядок приватизации земли

Для приватизации земли под частным домом необходимо:

  1. Собрать полный пакет документов.
  2. Если отсутствует кадастровый паспорт, то необходимо его заказать. Для этого нужно провести замеры участка. Межевание земель проводится специалистами. И только после проведения всех землеустроительных работ, можно будет получить кадастровые данные.
  3. Весь пакет документов собственник подает в местную администрацию и там же пишет заявление.
  4. Если муниципальный орган одобряет обращение, то заключается договор о переходе права собственности на землю. Оно подлежит подписанию и со стороны администрации, и со стороны хозяина дома. В заключенном договоре расписываются все собственники дома. В соглашении обязательно указываются характеристики земельного участка, его назначение и площадь.
  5. Затем хозяин дома отправляется в Росреестр, чтобы зарегистрировать своё право собственности на данную землю. Снова пишет там заявление, прилагает к нему весь пакет документов и сдаёт всё в регистратуру. В Росреестре всё проверяется, и в случае, если с документами всё в порядке, и правильно заполнено заявление, хозяин дома получает выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности.

Документы для приватизации земли

В зависимости от ситуации требуются разные документы. Общий пакет будет выглядеть следующим образом:

  1. Заявление заполненное хозяином дома

Обязательные его реквизиты:

  • наименование муниципалитета, в ведении которого находится земельный участок;
  • фамилия, имя, отчество обратившегося и его реквизиты;
  • информация о земле под зданием (площадь, расположение);
  • обращение заявителя о переводе земли в его собственность;
  • число, месяц, год;
  • подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен написать заявление от своего имени. Если владелец дома не достиг четырнадцатилетнего возраста, то за него пишут родители. Если их нет, то опекуны. Если владельцу от четырнадцати до восемнадцати лет, то он сам пишет заявление, но под контролем законных представителей.

2. Паспорта всех владельцев дома.3. Договор на право владения землёй под домом.4. Кадастровый план земельного участка.5. Технический план дома (требуется в большинстве случаев).6.

Документ подтверждающий кадастровую стоимость земли.7. Справка о том, что ни один из владельцев ранее не участвовал в бесплатной приватизации.8. Выписка из ЕГРП.

9.

В районной налоговой службе необходимо взять сведения о налогах на землю.

Получите помощь профессионалов.
Бесплатная первичная консультацияюриста на сайтеПо Закону.Ру.Или по телефонугорячей линии8 800 350-30-02(Все регионы РФ).Звоните!

Также может потребоваться доверенность на приватизацию, если собственник действует через представителя. Если среди владельцев присутствуют несовершеннолетние лица, то может понадобиться разрешение от органа опеки и попечительства.

Стоимость приватизации земельного участка под домом

Платными являются выездные кадастровые и геодезические работы — порядка 10000 рублей.
Справка из ЕГРН стоит 200 рублей.
Если нужны будут услуги нотариуса (например, для оформления доверенности), то еще 1000 рублей.

Как оформить право собственности на земельный участок под домом?

Оформить землю под домом в собственность

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами. Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Законодательное регулирование

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Зачем оформлять право собственности

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Необходимая документация

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  3. Кадастровая документация на строение.
  4. Технический план с расположением построек на территории.
  5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
  6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  8. Справка Земельного комитета о цене участка.
  9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

  • Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  • Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
  • Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.

Как оформить землю в собственность

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

  1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
  2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
  3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
  4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
  5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

  • Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;
  • Согласование границ территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
  • Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
  • Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
  • Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно.

Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении.

В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  • Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  • Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  • Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  • Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  • Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  • При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.

Когда земля находится в аренде

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли.

Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов. После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству.

Тонкости процедуры

Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

  • При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
  • Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
  • В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно. Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Оформить землю под домом в собственность

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется.

    В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Когда можно не вносить госпошлину

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.
Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%, когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про куплю-продажу земельного участка – что и как правильно делать.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современное шале в Les Houches.

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление земли под домом в собственность

Оформить землю под домом в собственность

При проживании в частном секторе встает вопрос о том, насколько необходимо оформление земли под домом в собственность. Вместе с тем остро встаёт вопрос о правильности действий, требующих юридической подкованности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

До сих пор распространённым случаем является отсутствие права собственности на землю при том условии, что дом на данной территории находится в законном владении. Собственник должен понимать, что пока он не оформит землю в собственность, реализация прав на неё будет ограниченной, и он не сможет её кому-либо подарить, передать по завещанию и т.д.

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать своё недвижимое имущество. С тех пор и по сегодняшний день осталось немало владельцев домов в частном секторе, где сами здания оформлены в собственность, а земля — нет. Такая форма затрудняет процесс продажи, и покупатели от подобных сделок чаще всего отказываются.

Зачем оформлять право собственности на землю под домом?

Чтобы понять, насколько необходимо данное оформление, необходимо учесть следующие весомые аргументы:

  • после него на территории владелец сможет застраивать землю иными полезными объектами недвижимости;
  • появляется право на распоряжение по своему усмотрению;
  • инвесторы по закону не смогут захватить участок возле жилого дома под собственный застрой.

Какие земли можно оформить в собственность?

Оформить в собственность можно следующие виды земель:

  • арендованные;
  • передаваемые по наследству или при дарении;
  • на которых уже имеются оформленные в собственность этим же лицом здания, сооружения или строения;
  • приобретённые по договору купли-продажи;
  • выделенные государством для дачного строительства или для ИЖС, их размер может варьироваться от 15 до 40 соток;
  • земли под личное подсобное хозяйство – максимальная величина равна 50 соткам;
  • сельскохозяйственные земли для иностранных граждан ограничений в масштабах не имеют.

Какие земли не допускается оформлять в собственность?

Нельзя оформить в собственность следующие виды земель:

  • национальные и государственные парки;
  • принадлежащие государственным органам;
  • общего пользования;
  • относящиеся к органам военного судопроизводства, находящиеся под объектами Вооружённых Сил Российской Федерации, военными сооружениями;
  • кладбищ;
  • водного или лесного фонда;
  • относящиеся к особо охраняемым объектам.

Согласно действующему законодательству, оформление земли в собственность возможно любым гражданином Российской Федерации. Бесплатно он может это сделать только единожды. При этом возможно оформление долевого, единоличного или совместного типа.

Куда обращаться?

Как только у гражданина появилась возможность оформления земли, на которой, возможно, имеются его же здания, сооружения и строения, он вправе подать заявление о предоставлении земельного участка, выполнить должные кадастровые работы и обратиться с заявлением о выполнении кадастрового учёта.

Важно отметить: что все эти процедуры могут оказаться непосильными, и требующими помощи со стороны юристов.

После выполнения этих работ подыскивают кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью с соблюдением всех правил и норм законодательства, в т.ч. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Этот специалист выполняет работы, результатом которых является полная подготовка документов, столь важных для кадастрового учёта.

В его компетенции входит оформление таких документов, как:

  • акт обследования;
  • технический план;
  • межевой план.

Он должен иметь квалифицированный аттестат.

Внимание! Перед заключением договора подряда с кадастровым инженером Росреестр настоятельно рекомендует проверить сведения об этом специалисте в государственном реестре кадастровых инженеров, либо в реестрах членов саморегулируемых предприятий кадастровых инженеров.

При изначальном отсутствии документации на землю оформляющему необходимо обратиться в соответствующую администрацию муниципального образования с заявлением о передаче участка в собственность. Срок рассмотрения – не более 1 месяца. При положительном ответе делают топографическую съёмку и заключают договор с администрацией.

Отметим! В Управление Федеральной регистрационной службы обращаются при необходимости в переоформлении права собственности, либо при получении земли до введения действующего земельного законодательства. В обоих случаях нужно предоставить документы на землю.

Этапы оформления

Этапы оформления заключаются в следующих действиях:

  1. Исполнительная съёмка земельного участка. Её делают геодезисты согласно проектной документации с целью сравнения имеющегося проекта со строением.
  2. Оформление границ. Этот документ получают после исполнительной съёмки, с ним отправляются в администрацию в отдел архитектуры.
  3. Выписка на объект недвижимости необходима для межевания. За этим документом нужно обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
  4. Установление границ. Осуществляется после межевания. При этом нередко требуется подпись акта межевания соседями.
  5. Кадастровый паспорт и земельного участка. За этим документом обращаются в органы кадастрового учёта, предоставляя заявление, ИНН, паспорт, заключение о межевании, квитанцию об оплате госпошлины.
  6. Обращение в Росреестр. В данный орган подают пакет документов и ожидают  от 2 недель до месяца, после чего наступает право собственности.

Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Зданием на земельном участке владеет 2 и более лиц. Тогда каждый из собственников должен подать заявление об установлении прав на совместный участок. Поскольку земля под домом – неделима, её оформляют в общую собственность. Если домом владеют дольщики – размер земли определяется пропорционально. При этом требуется согласие каждого из собственников.
  • Оформление земли под многоквартирным домом производится исключительно по долям собственников квартир. Для сформированного участка необходимо собрать жильцов и заручиться согласием каждого.
  • Объекты незавершённого строительства не имеют статуса строения или здания, его получают только после ввода в эксплуатацию.
  • В случае сгоревшего дома ситуация схожа с вышеуказанной. Приватизировать землю с таким зданием не получится до введения его в эксплуатацию, либо строительства нового дома.

Необходимые документы

Для оформления потребуется следующий пакет документов:

  • заявление по утверждённому образцу;
  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт и доверенность посредника при привлечении такового;
  • копия и оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • оригинал документа, подтверждающего право собственности.

Если оформляется земля под многоквартирным домом, то потребуются:

  • заявление уполномоченным лицом, выбранным на собрании, в городскую администрацию;
  • его паспорт;
  • протокол общего собрания;
  • все свидетельства права собственности на каждого владельца занимаемой недвижимости;
  • техпаспорт на дом и землю под ним.

Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?

При отсутствии документов на землю, находящейся в фактическом владении, необходимо отправить запросы в Росреестр и БТИ в том случае, если имущество регистрировалось не по №129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Во всех остальных случаях право собственности признаётся только в судебном порядке через подачу искового заявления с требованием признать право собственности.

Поскольку документации на недвижимость у заявителя нет, ему стоит обратить внимание на точную идентификацию земельного участка судьёй. Это поможет верно определить, какой именно участок фигурирует в судебном постановлении.

В вынесенном решении фиксируется:

  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земли.

Важно! Если объект не состоит на кадастровом учёте, истцу откажут в регистрации права собственности.

После вынесения положительного решения на его основании и межевого плана ставят участок на кадастровый учёт.

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки:

  • исполнительная съёмка длится около 1 месяца, а приблизительная стоимость равна 15000 рублей;
  • процесс подготовки постановления по поводу оформления границ может превысить 1 месяц;
  • стоимость процедуры установления границ может превысить 9000 рублей, а срок – полтора месяца;
  • оформление кадастрового паспорта стоит приблизительно 1500 рублей, срок подготовки – до 1 месяца;
  • стоимость госпошлины варьируется от 200 до 15000 рублей в зависимости от дальнейшей эксплуатации участка (под дачный дом, объект индивидуального строительства, для огорода и сада и т.д.);
  • самую малую стоимость госпошлины составляет оплата за земли сельскохозяйственного назначения – она равна 100 рублям;
  • госпошлина для юридических лиц может достичь 15000 рублей;
  • регистрация права собственности земли коммерческого назначения стоит до 20000 рублей.

Возможные трудности оформления земли под домом в собственность

При оформлении земли под домом в собственность есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, регистрирующих недвижимость.

Согласно действующим правкам в законодательстве с 2017 года сроки регистрации сократились, и при их несоблюдении должностные лица понесут наказание за следующие действия:

  • безосновательный отказ в приёме документации;
  • немотивированный отказ в принятии необходимых сведений;
  • ошибки или описки в документах;
  • искусственное усложнение и затягивание канцелярских действий.

Затраты, понесённые из-за некомпетентности сотрудника, покрываются за счёт государственной казны, а Росреестр вправе взыскать выплаченную сумму с виновного. Всё это затягивает период оформления, приводит к дополнительной моральной напряжённости.

К другим сложностям можно отнести:

  • нахождение земли в совместной собственности, когда требуется согласование границ и правильное распределение площади;
  • наличие недостроенных объектов на участке;
  • если дом на оформляемой земле сгорел;
  • ограничения приватизации, предусмотренные Земельным кодексом и ГК РФ.

Процедура оформления требует серьёзного подхода, поскольку её успех зависит напрямую от уровня подготовленности и юридической грамотности.

Обычно после получения земельного участка по дарению или завещанию проблем касательно оформления права собственности не возникает. Но все остальные случаи являются более сложными.

Отметим! К тому же следует соблюдать сроки государственной регистрации, и учитывать, что процедура данного оформления – трудоёмка, требует больших временных затрат и денежных вложений. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost-etapy-neobxodimye-dokumenty-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.