Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Кому поможет продление

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

В Госдуму внесли законопроект, продлевающий срок действия “дачной амнистии”. Если его примут, оформить право собственности на дома, предоставив минимум документов, можно будет до 1 марта 2026 года

Закон о “дачной амнистии” вступил в силу 1 сентября 2006 года, а продлиться она должна была до 1 марта 2015 года. За это время ею воспользовались более 10 млн человек.

При этом в законодательстве термина “дачная амнистия” нет — в настоящий момент с учетом садово-огородной реформы под ней подразумевают сразу несколько норм, которые работают по-разному, но суть их сводится к одному — упростить процесс регистрации недвижимости. Некоторые из них действуют бессрочно, какие-то неоднократно продлевались.

И вот на фоне поручений президента России Владимира Путина законодатели предложили отодвинуть дату окончания “дачной амнистии” еще на пять лет. Мы разобрались в ее действующих условиях.

У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. “Дачная амнистия” позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг. 

Вот несколько норм, которыми можно воспользоваться. 

  • Земельные участки, если они находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению. Норма действует бессрочно.
  • С августа 2018 года власти отменили разрешение на строительство для частных домов (не больше трех этажей при высоте до 20 метров). Теперь, чтобы возвести дом, достаточно просто уведомить власти об этом. То есть вы не спрашиваете разрешения, а как бы говорите, мол, начинаю строить.
  • Если вы начали строительство раньше августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года зарегистрировать недвижимость можно без суда — также по уведомлению. Как раз этот срок и предполагается продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. 
  • Дома на садовых участках можно узаконить без уведомления — по техническому плану и декларации. Но для этого также нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, а в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности на эту землю. А вот если садовый участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом, придется подавать уведомление. Сейчас эта норма действует до 1 марта 2021 года. Ее тоже хотят продлить до 1 марта 2026 года.

Если речь идет об участке, который находился в вашей собственности еще до 2001 года, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

А уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте или через МФЦ, если есть такая возможность.

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • заявление;
  • любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование);
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около 10–14 дней и может стоить 10–20 тыс. рублей в зависимости от размеров недвижимости.

А если вы только собираетесь строить дом на своем участке, то нужны будут следующие документы:

  • уведомление о начале строительства. Здесь нужно указать все данные о будущей стройке. Для этого даже есть специальная форма;
  • документы на земельный участок;
  • описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении. Перечень таких можно найти на сайтах региональных администраций;
  • доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

После для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Но если законопроект о продлении “дачной амнистии” примут, крайний срок сдвинется на 2026 год.

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство или уведомления.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Если у владельца не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/9038283

Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов.  Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:
  1. Заявление на право собственности.
  2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

  1. Заявление на оформление права собственности.
  2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
  4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

  • Многофункционального центра (МФЦ).
  • Почты России.
  • Электронной почты.
  • Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

  • Проектную документацию.
  • Планы земельного участка и самого здания.
  • Документы о соответствии здания тех.нормам.
  • Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник  земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

  1. Прийти в Росреестр.
  2. Написать заявление на оформление права собственности.
  3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

  1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
  2. Подать документы в регистрирующие органы.
  3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

  1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
  2. Начать строительство дома.
  3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
  4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
  5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

  • Постройка не должна быть выше 20 метров.
  • Дом должен иметь не более 3 этажей.
  • Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

  1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
  2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.

  3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
  4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-2020-godii/

Оформление дома по дачной амнистии

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был принят в 2006 году с целью стимуляции граждан к приватизации своих участков. Дачная амнистия предполагает упрощения в регистрации прав на недвижимость, относящуюся к некоммерческим садовым и дачным товариществам.

Правила приватизации недвижимости по закону № 93 (дачная амнистия) распространяются на следующие объекты:

  • арендованные земельные участки;
  • кооперативные земельные участки;
  • частные дома;
  • земельные участки, используемые по устаревшим правовым основаниям.

К устаревшим видам прав относят право бессрочного землепользования или наследуемого владения, в настоящее время земли не предоставляются по данным основаниям.

Бесплатное оформление по дачной амнистии возможно для кооперативных садовых участков, полученных до октября 2001 года, а для арендованных у государства земель дата получения участка не имеет значения (п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137).

Порядок оформления прав собственности различается в зависимости от вида приватизируемого объекта.

Оформить участок

Для получения прав на земельный надел по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

  1. собрать документы на участок;
  2. обратиться в местную администрацию с заявлением;
  3. получить разрешение;
  4. зарегистрировать право на землю.

К необходимым для приватизации земельного надела документам относятся:

  • выписка из ЕГРН о муниципальном собственнике;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о постройках на участке из БТИ;
  • документ о праве землепользования;
  • справка об имеющихся льготах;
  • копия паспорта.

Выписку можно заказать в любом отделении Росреестра, стоимость предоставления составляет 400 рублей.

При отсутствии кадастрового документа закон о дачной амнистии допускает предоставление схематического изображения надела земли среди других участков. Изображение может не быть точным, но должно отображать реальное расположение границ приватизируемого надела. Схема должна быть заверена подписью председателя СНТ.

Если участок относится к дачному, жилищному или садовому некоммерческому товариществу, то все расходы по оформлению кадастровых документов берет на себя орган исполнительной власти, выдающий разрешение на приватизацию (ст. 12 ФЗ №93 «о дачной амнистии»).

Если у заявителя утрачены документы на участок, и нельзя установить вид права пользования землей, то по правилам дачной амнистии участок считается предоставленным в личное владение, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

На этапе рассмотрения обращения сотрудники землеустроительного департамента муниципальной власти оценивают возможность оформления прав в упрощенном порядке и достоверность представленных сведений.

При отрицательном решении выдается письменный список причин для отказа, а при положительном ответе заявитель обращается с паспортом и копией полученного разрешения в отдел Росреестра для регистрации права собственности на землю.

Дом в садоводстве

Дом в садовом товариществе подлежит приватизации в случае, если он не является самовольной постройкой и был построен до октября 2001 года.

Порядок оформления дома следующий:

  1. заполнение декларации на дом;
  2. обращение в муниципальный комитет по жилой недвижимости;
  3. получение разрешения на приватизацию;
  4. оформление прав в Росреестре.

Дачная амнистия предполагает упрощенный вариант подачи информации о жилой недвижимости путем указания в декларации фактической информации о доме. Такое упрощение позволяет осуществить приватизацию дома в садоводстве лицам, утратившим часть документации на свою недвижимость.

В декларации приводятся следующие данные:

  • ФИО и данные обладателя постройки;
  • этажность дома;
  • материал стен;
  • площадь внутренних помещений;
  • дата окончания строительства;
  • инвентарный номер;
  • почтовый адрес.

Если технический паспорт на дом утрачен, то он оформляется на основании данных декларации после проверки таких данных сотрудниками БТИ.

После рассмотрения обращения и получения разрешения на приватизацию обладатель дома в садоводстве должен обратиться в Росреестр с копией решения администрации и паспортом.

Если дом находится в постоянном пользовании у нескольких собственников или супругов, то совладельцы должны обращаться с заявлением о регистрации все вместе.

В случае с несколькими сособственниками можно оформить доверенность для обращения в органы власти и Росреестр одного представителя.

По дачной амнистии

При оформлении дома в собственность по регламенту дачной амнистии важно учитывать следующие факторы:

  • все жилые постройки приравнены к жилым домам;
  • для бесплатной приватизации дом должен находиться в жилищном, садовом или дачном кооперативе;
  • расходы на оформление утраченных документов на недвижимость оплачиваются за счет местных властей.

Приватизация дома является бесплатной также при предоставлении земли для строительства жилья малоимущим и нуждающимся гражданам, а также многодетным семьям и лицам, имеющим инвалидность 1-й или 2-й группы.

Стоимость

Цена оформления дома по дачной амнистии складывается из следующих составляющих:

  • госпошлина;
  • выкупная плата за приватизацию;
  • плата за оформление доверенности;
  • плата за регистрацию незаконной постройки.

Регистрация незаконной постройки в жилищном комитете может обойтись в 1000-5000 рублей, но данная процедура необходима только для недвижимости, построенной и введенной в эксплуатацию на участках вне некоммерческих кооперативов после 2001 года.

Размер госпошлины за оформление дома в некоммерческом кооперативе в собственность снижен с 350 до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Если дом получен вместе с участком, арендованным на аукционных торгах без учета стоимости такого дома, то его приватизация осуществляется путем выкупа у муниципалитета по инвентарной стоимости. Инвентарная стоимость дома обычно составляет 20-60 процентов его рыночной ценности.

Стоимость оформления доверенности на представительство в Росреестре составляет 800-1000 рублей для каждого собственника недвижимости.

Как оформить излишки земли

Если земельный надел в садовом товариществе был увеличен за счет площадей общего пользования, то при оформлении прав на такой надел присоединенные излишки можно оформить в собственность как часть личного земельного участка.

Необходимые условия оформления:

  • площадь излишков не должна быть более 10 % от изначальной площади участка;
  • присоединение излишков не должно затруднять проезд или проход по общим дорогам;
  • излишки не должны находиться вблизи коммуникаций или подходить к границам территории СНТ ближе, чем на 1 метр;
  • проведение межевых работ по определению границ увеличенного надела оплачивается инициатором приватизации.

Для оформления излишков владельцы участка должны заказать кадастровые работы, после чего подать в администрацию заявление с просьбой приватизировать увеличенный участок. Присоединенные излишки приватизируются путем выкупа за 15 % от кадастровой стоимости данной территории.

После принятия закона о дачной амнистии, расчет площади садовых участков, предоставленных гражданам для садоводства, и вычисление необходимой территории общего пользования происходит в пользу граждан-садоводов (п.п. 2 ст. 4 закона № 93).

Данная норма позволяет присоединять неиспользуемые земли общего пользования в СНТ к участкам граждан при оформлении прав в упрощенном порядке.

Рекомендуем к просмотру видео о порядке оформления дачной амнистии:

Дачная амнистия позволяет гражданам снизить расходы на приватизацию земельных наделов и жилых построек на них. Чтобы воспользоваться льготными услугами, важно соблюдать сроки бесплатной приватизации (до конца 2020 года), и тщательно готовить пакет документов для обращения в местную администрацию.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/oformlenie-po-dachnoy-amnistii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.