Оформление квартиры после смерти матери

Содержание

Как вступить в наследство после смерти матери? Порядок оформления у нотариуса, документы, сроки. Инструкция на 2019 год

Оформление квартиры после смерти матери

Наследство после смерти матери в первую очередь наследуют ее дети, а также супруг и родители. Такой порядок распределения имущества матери получил название наследование по закону. Он применяется при отсутствии оставленного матерью завещания.

В России практика составления завещания пока не приобрела широкого распространения, поэтому в основном наследство распределяется по нормам закона.

Процедура принятия наследства после смерти матери

Для вступления в права наследования в отношении имущества матери необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Дети обращаются к нотариусу по месту последнего проживания матери с заявлением об открытии наследственного дела (за каждым территориальным подразделением закреплен свой нотариус). При этом им требуется предоставить минимальный комплект документов, который включает в себя свидетельство о смерти матери и справку из паспортного стола о составе семьи или выписку из домовой книги, которые бы подтвердили последнее место проживания матери. Остальные документы можно принести потом. При необходимости нотариус консультирует наследников на первой встрече и выдает им перечень документов, которые нужно собрать.
  2. Собирают запрашиваемый комплект документов и передают его нотариусу.
  3. Нотариус занимается проверкой представленных сведений и определением круга наследников.
  4. Нотариус определяет доли каждого наследника по закону. Имущество матери распределяется между всеми наследниками первой очереди в равных долях. Например, если у нее остался сын, дочь и муж, то каждый получает по 1/3. Если, кроме единственного ребенка, не осталось никого, то все имущество переходит  к нему.
  5. Определяется оценочная стоимость наследственной массы и на ее основе рассчитывается размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство. Налог на наследство сейчас не действует: вместо него наследники платят госпошлину. Ее размер привязан к стоимости имущества и рассчитывается как 0,3% от него. Полученная госпошлина не может превышать 100 тыс. р. Дети платят госпошлину по сниженному тарифу, другие наследники применяют тариф 0,6% от стоимости. Несовершеннолетние дети не освобождаются от госпошлины, кроме вступления в наследство в отношении квартиры, в которой они проживали совместно с матерью.
  6. Наследники уплачивают госпошлину и вносят определенную плату за технически-правовую работу нотариуса (в среднем 5-10 тыс. р.) и предоставляют нотариусу оплаченную квитанцию. Нотариус назначает дату получения свидетельства. По результатам проверки нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства и оформить отказ в виде официального документа. Наследники могут оспорить его в судебном порядке.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство, указывающее на перечень унаследованного имущества и долю наследника. Этот документ будет служить подтверждением того, что имущество матери перешло наследникам на законных основаниях.
  8. Переоформить имущество на себя, если это предусмотрено законом. Так, например, права собственности на недвижимость переоформляются в Росреестре, на машину – в ГИБДД; когда унаследовано оружие, наследнику нужно позаботиться об оформлении лицензии на него; доля в бизнесе переоформляется через Налоговую инспекцию.

Кто первый вступает в права наследования

Гражданский кодекс предусматривает 8 очередей наследников при распределении имущества между родственниками по закону.

Первоначально имущество распределяется в равных долях между всеми наследниками первой очереди, и только если наследники в пределах первой очередности отсутствуют, признаны недостойными или все отказались от своих прав, то имущество передается наследникам второй очереди и т. д.

Первоочередными наследниками являются дети, супруг и родители матери. Дети имеют право на наследство независимо от их возраста.

Но если в наследственные права вступают несовершеннолетние, есть некоторые особенности. Заявление на вступление в наследство детей в возрасте до 14 лет пишет за них отец, опекун или законный представитель.

Если же ребенку уже исполнилось 14 лет, то он сам пишет заявление, но при этом присутствует его представитель.

Ко второй очереди наследников относятся бабушки и дедушки, братья и сестры. Они могут заявить о своих правах при отсутствии наследников из первой очереди.

При вступлении в наследство в отношении имущества матери детям следует учитывать некоторые нюансы:

  1. По наследству передается только то имущество матери, права собственности на которое были должным образом узаконены. Так, дети не могут претендовать на муниципальное жилье своей родительницы. Но если она при жизни инициировала процедуру приватизации, но не успела ее закончить, то по решению суда право на переоформление квартиры в собственность может перейти к детям.
  2. В состав наследственной массы не включаются личные неимущественные права (например, должность).
  3. Наследники вправе заключить соглашение по вопросу распределения долей между ними. Порядок наследования в нем может отличаться от того, который действует по закону: когда каждому претенденту дается право на равные доли.
  4. Наследники, которые при жизни матери распоряжались ее имуществом или использовали его для заработка, наделены преимущественными правами наследования. Например, у матери в квартире была организована мастерская, которую использовала дочь для заработка. После ее смерти именно дочь получит преимущественное право на наследование мастерской, при этом остальным наследникам она должна будет компенсировать их доли в денежном эквиваленте или передать им иное унаследованное имущество.

Когда получать наследство?

Датой открытия наследства является день смерти матери. Это не значит, что за его получением нужно обращаться к нотариусу в тот же день. Первоначально нужно подготовить свидетельство о смерти и сделать запрос в Управляющую компанию на получение справки, подтверждающей адрес проживания матери и снятия ее с регистрационного учета из-за смерти.

Главное, наследникам следует обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти матери. Это срок вступления в наследство по закону. Если его упустить, то права на наследство утрачиваются. Их придется восстанавливать в судебном порядке.

В суде нужно будет доказать, что наследник не заявил о своих правах на имущество матери в полугодовые сроки по уважительной причине: он тяжело болел, находился за пределами РФ, не знал о случившемся и пр.

Если суд примет доводы как уважительные, то наследника восстановят в правах.

Пакет документов

Для вступления в наследство важно собрать полный комплект документов, чтобы нотариус не отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за неполноты представленных сведений.

Комплект документов, который нужен для вступления в наследство, включает в свой состав:

  1. Заявление о вступлении в права наследства и открытии наследственного дела. Оно включает такие сведения: ФИО нотариуса, ФИО наследника, его паспортные данные, дата рождения, родство с умершей; ФИО умершей, дата ее смерти; просьба об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство; перечень наследуемого имущества; дата и подпись.
  2. Свидетельство о рождении (служит документом, который подтверждает родство, необходимое для наследования по закону).
  3. Паспорт.
  4. Свидетельство о смерти матери либо постановление суда о признании матери умершей.
  5. Справка из паспортного стола/выписка из домовой книги, полученные в УК или ТСЖ.
  6. Документы, подтверждающие права собственности матери на имущество: например, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на недвижимость, долю в бизнесе, ПТС, договор банковского депозита, а также документ-основание для получения имущества в собственность: договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения и пр.
  7. Документы, подтверждающие стоимость наследуемого имущества: выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости, отчет независимого сертифицированного оценщика об оценке рыночной стоимости имущества на дату смерти матери и пр.
  8. Документы, подтверждающие льготный статус при оплате госпошлины на наследство (это, например, медицинское заключение об инвалидности, дающее право на скидку в 50%, или справка из паспортного стола о совместном проживании с матерью на одной жилплощади).

Сколько длится процедура принятия наследства?

Процедура принятия наследства после смерти матери занимает при благоприятном варианте полгода.

Раньше, чем через 6 месяцев со дня смерти матери, свидетельство о праве на наследство не будет выдано. Это требование закона. Этот срок необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих наследственных правах и для проведения проверочных мероприятий нотариусом.

Если между наследниками ведутся наследственные споры и имеются определенные разногласия, то процедура наследования может длиться годами. Например, нередко споры возникают по вопросам распределения имущества или выплаты компенсации за неделимое имущество, доставшееся определенному наследнику.

Отказ от наследства матери

В некоторых случаях наследникам выгоднее оформить отказ от наследства, чем вступать в права в отношении него. Это такие ситуации, когда размер долговых обязательств превышает совокупную стоимость собственности, или имущество попросту не востребовано наследниками (например, располагается в другом регионе).

Принятие или непринятие наследства – это право любого наследника. При нежелании вступать в права наследникам следует написать отказ от наследства матери и передать его нотариусу. При оформлении отказа следует учитывать несколько важных правил:

  1. Отказ допускается оформить только в отношении всего наследства. Нельзя отказаться от долгов и принять остальное имущество.
  2. Отказ не имеет обратной силы: если в перспективе наследник передумает, то он не сможет снова заявить о своих правах на имущество.

Если отказную оформляет несовершеннолетний ребенок, то ему следует заручиться поддержкой от органов опеки. Специалисты контролирующей инстанции должны удостовериться, что имущественные права ребенка в результате составления отказа не будут нарушены.

Например, получить согласие от органов опеки на отказ от принятия в наследство квартиры матери будет практически невозможно, а вот если мать оставила после себя крупные долги, тогда отказ имеет смысл.

Таким образом, процедура вступления в наследство после смерти матери предполагает обращение к нотариусу с определенным комплектом сведений и получение свидетельства о праве на наследство. Дети являются первоочередными наследниками и получают права на имущество матери в первоочередном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/posle-smerti-materi.html

Как правильно оформить квартиру после смерти матери?

Оформление квартиры после смерти матери

Столкнувшись с ситуацией, когда умирает родной человек, многие люди переживают большой стресс. Однако, разобравшись и усмирив бурю эмоций, неизбежно знакомство с процедурой наследования. Осуществляя действия по принятии в наследство квартиры, важно знать особенности этой процедурой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Право на наследование квартиры

Категории лиц, обладающих правом на наследование квартиры, закреплено действующим ГК. Он содержит ряд оснований, предшествующих наследованию, определяет стороны правоотношений, поэтому наследование недвижимости возможно с использованием нескольких способов.

Их всего выделяют два:

  • по завещанию
  • и согласно закону.

Рассмотрим каждый из них в отдельности.

По завещанию

Данный способ предполагает смену владельца на недвижимое имущество с ушедшего собственника к наследникам согласно одностороннему договору. Он содержит «последнее решение» наследодателя.

Договор заключается в оформлении прав в будущем на распоряжении недвижимым и/или движимым имуществом и имущественными правами бывшего владельца в случае наступления смерти. Наследодателем определяется любой круг лиц, кому он желает передать свое недвижимое имущество.

Имущество может завещаться:

  1. Физлицам.
  2. Юрлицам.
  3. Местному органу самоуправления (муниципалитету).
  4. Государству.

Полезно знать! Что касается физических лиц, стоит подчеркнуть, что наследодатель вправе указать абсолютно любого человека, даже не являющегося родственником. Любой договор, в том числе и этот, может быть оспорен в случае возникновения недовольства какого-либо участника.

По закону

При отсутствии какого-либо распоряжения, законодатель предусмотрел защиту и охрану права на получение имущества. В данном случае родственная связь будет иметь очень важное значение.

Беря в учет кем в родственном отношении является лицо, желающие наследовать, к наследодателю можно отнести их к определенной группе.

Выделяют 7 категорий наследования:

  1. К первой категории относят ближайших членов семьи и родственников, таких как дети, пережившие муж/жена, родители.
  2. Участниками второй являются родные и неродные сестры и братья, вместе с пережившими дедушками и бабушками.
  3. К третьей группе относят родных теть и дядей.
  4. Согласно четвертой к ней принадлежат прадедушки и прабабушки.
  5. Законодатель отнес к пятой очереди родственников четвертой степени родства.
  6. К шестой очереди были законодательно закреплены двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. К последней, закрепленной законом очереди, относятся пасынки, падчерицы, отчим и мачеха умершего лица.

Пути получения квартиры

Рассматривая вопрос получения права на недвижимость после ухода близкого человека, нужно установить и момент возникновения прав пользования.

Подобное право возникает исходя из нескольких путей:

Юридический

Юридический путь заключается в прохождении всех необходимых юридически значимых процедур, требование о наличии которых установлено законодательством РФ, либо иным НПА. Конкретно — это составление и подача соответствующего заявления.

Фактический

Если выбранный путь является фактическим, то наследником должны быть выполнены определенные действия, которые являются неоспоримыми и трактуются как желание принять недвижимость в наследство.

Этими действиями могут быть:

  1. Вселение в жилое помещение, а также проживание в нем.
  2. Установка дополнительных охранных систем на объекте недвижимости.
  3. Смена личинок замков на входных дверях в дом или квартиру.
  4. Добровольная самостоятельная оплата коммунальных услуг.
  5. Поглощение наследником задолженности за поставленные коммунальные услуги наследодателю.

Как оформить в наследство квартиру после смерти матери?

Первоочередным является обращение в нотариальную контору с заявлением. Далее, он проверит полномочия обратившегося и основание для правопреемственности, путем включения в круг наследников.

Место и срок оформления

Открытие наследства осуществляется либо по месту, где умерло лицо, либо по нахождению большего объема имущества.

Оформление основного наследственного документа (свидетельства о праве на наследство), осуществляется нотариусом соответствующего нотариального округа.

Далее, в случае, если наследуемое имущество является недвижимостью, необходима его перерегистрация в Росреестре.

Процедура оформления

После установления зафиксированного факта смерти лица, соответствующий нотариус открывает наследственное дело и соответственно наследство. Далее, он призывает всех лиц, являющихся возможными наследниками к наследованию.

Отметим! Процедура оформления документа, подтверждающего право на наследство, занимает пол года. В это время, нотариусом производятся действия по уточнению объема наследуемого имущества, лиц, имеющих право на получение наследства, проверку документов, которые ему были предоставлены наследниками и другие действия предусмотренные законодательством.

Необходимые документы

Для оформления квартиры, полученной в порядке наследования, на разных этапах понадобятся различные комплекты документов.

Так для этапа непосредственно наследования будут необходимы:

  1. Паспорт заявителя и его копия.
  2. Документ из органов ЗАГС, подтверждающий смерть наследодателя.
  3. Документы на недвижимое имущество, выданные ранее наследодателю.
  4. Заявление о желании принять наследство.

На следующем этапе будут необходимы:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт наследника и его копия.
  • Заявление в Росреестр о переводе права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследнику.

Стоимость

Услуга по переходу права собственности на недвижимое имущество включает в себя такие платные услуги:

  1. Открытие нотариусом наследственного дела.
  2. Проведение нотариусом юридически значимых действий, связанных с оформлением наследства.
  3. Выдачу документа подтверждающего право на наследство.
  4. Проведение регистрационных действий.

Конкретным показателем являются фиксированные размеры госпошлин, установленные Налоговым кодексом. Так, для лиц, являющихся наследниками первой и второй очереди, она составит 0,3%. Для наследников остальных очередей она составляет 0,6%.

Полезно знать! Однако, закон предусматривает ограничения по сумме в некоторых случаях. Так для первой и второй категории ограничение составляет 100,000 рублей. Во втором случае сумма пошлины не может превышать 1 млн. рублей.

В стоимость также можно включить:

  • Нотариальный тариф.
  • Плата за услуги технического и юридического характера, оказываемые нотариусом.
  • Дополнительные расходы понесенные нотариусом.
  • Расходы на государственную пошлину в связи с оформлением перехода права собственности Росреестром.

Отказ от наследования

Все претендующие наследники имеют право отказаться от вступления в права наследования. Это закреплено действующим законодательством. Оно было предусмотрено в результате того, что наследование подразумевает переход не только имущественных прав, но и обязанностей.

Из-за этого может сложится ситуация, когда наследуемое имущество не выгодно принимать, так как в дальнейшем его придется передать в счет погашения долга.

Отказ существует нескольких видов:

  1. Отказ в пользу другого кандидата.
  2. Простой (безусловный).
  3. Молчаливый.

Отметим! Таким образом, процесс оформления недвижимости является многоступенчатым. Чтобы осуществить регистрацию недвижимого имущества, необходимо его принять как наследство, обратится в регистрационные органы для перерегистрации. Прохождение данных процедур связано с необходимостью уплаты госпошлин и налогов, предусмотренных Федеральным законом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/oformlenie-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Как оформить квартиру после смерти матери по закону РФ?

Оформление квартиры после смерти матери

После утраты самого близкого человека – матери, должно пройти достаточно времени, чтобы боль от этого немного успокоилась. В любом случае та печаль в сердце по матери не пройдет никогда, но боль может немного успокоиться. Хотя законодатель не дает много времени на то чтобы прийти в себя, после такой потери.

Как и после смерти любого другого родственника, наследник обращается в нотариальную контору в течении полугода со дня смерти. После того, как предоставлены все необходимые документы и по истечению шести месяцев со дня смерти матери, ребенок получает свидетельство о наследовании.

На основании этого свидетельства идете в государственный орган, для регистрации права собственности на унаследованное имущество после матери. Чем дольше откладывать визит к нотариусу, тем больше риск того, что будет потеряно наследство.

Принятие квартиры в наследство после смерти матери

Согласно законодательству РФ предусмотрено только 2 способа принятия наследства:

  • По закону, то есть обращаетесь к нотариусу для подачи заявления на принятие наследства, и по истечении положенного срока получаете свидетельство о наследовании;
  • По факту, то есть владеете и пользуетесь имуществом матери, которое входит в наследственную массу. В этом случае обязательным требованием есть не только владение и пользование, но и содержание имущества, то есть оплата счетов, возмещение долговых обязательств и т. д.

В обоих способах наследник признается принявшим наследство. По закону не допустимо, например, принять наследство матери, но отказаться от ее обязательств.

В случае, когда умирает мать, в наследство должны вступать все дети единолично. Если один из детей принял наследство, это не является основанием полагаться, что все дети вступили в эти права.

Давайте рассмотрим поэтапно юридический порядок оформления наследства:

Шаг 1. Получите свидетельство о смерти матери;

Шаг 2. Обратитесь в органы регистрационного учета по месту жительства, чтобы снять мать с учета по месту прописки;

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу;

Шаг 4. Подготовьте все необходимые документы;

Шаг 5. Оцените рыночную стоимость квартиры;

Шаг 6. Оплатите госпошлину;

Шаг 7. Получите свидетельство о наследовании у нотариуса;

Шаг 8. Зарегистрируйте право собственности на квартиру в государственных органах;

Давайте рассмотрим более подробно некоторые шаги юридического порядка оформления наследства.

Снятие с учета мать в органах регистрационного учета

Каждый гражданин России состоит на регистрационном учете по месту прописки. Если мать умерла, то ее наследник, чаще всего это ребенок, обращается в отдел ФМС для выписки матери с данного места жительства.

Для того чтобы выписать мать с адреса ее регистрации, представьте в отдел ФМС документ, подтверждающий ее смерть, для выписки ее с места регистрации в связи с признанием ее умершей. Затем получите выписку о том, что мать выписали в связи со смертью.

После этого идите в управляющую компания, и получите справку с последнего места жительства матери, в которой содержатся данные, обо всех, кто проживающих по адресу, вместе с матерью.

Оформление наследства у нотариуса

Весь необходимый пакет документов несете к тому нотариусу, который открыл или будет открывать наследственное дело. Пишем заявление у нотариуса о том, что желаем принять наследство, после смерти матери. По истечении всех необходимых нотариальных действий и времени получаем свидетельство о наследовании.

Выбор нотариуса

Многие наследники, задаются вопросом: к какому нотариусу обратиться.

В случае наследования по составленному завещанию, идем к тому нотариусу, который заверил этот документ. В случае его отсутствия или незнания о его существовании обращайтесь в ту, контору которая занимается делами по месту жительства матери, или нахождения ее имущества.

Срок обращения к нотариусу за документом, подтверждающим факт наследования

Кодекс РФ, регулирующий гражданские правоотношения устанавливает срок для того, чтобы ребенок умершей гражданки мог написать заявление на принятие наследства, который составляет всего полгода со дня смерти матери.

В случае если не успели или не смогли обратиться к нотариусу в установленный срок для получения наследства по уважительным причинам, срок можно продлить. Уважительной причиной может считаться, только та, по которой наследник не мог обратиться в связи с его отсутствием в населенном пункте или нахождении на продолжительном лечении.

Также уважительной причиной может быть признан тот факт, что наследник не знал о смерти своей матери по каким-либо причинам. Для продления срока для изъявления желания на принятие наследство, необходимо обратиться в суд с представлением доказательств, подтверждающих уважительность причины.

Через полгода после смерти матери приходите к нотариусу и получаете свидетельство о наследовании. Этот срок выдерживается вне зависимости от того как быстро были представлены документы нотариусу.

Оценка стоимости жилого помещения

Оценка квартиры является главным условием для оформления наследства, ведь от ее рыночной стоимости зависит размер госпошлины, которую должны оплатить наследники.

Вместе официального документа об оценке имущества, можно представить нотариусу кадастровый паспорт или другой документ, подтверждающий рыночную стоимость жилого помещения.

Можно представить несколько документов, подтверждающих оценку, только для расчета государственной пошлины будет браться меньшая стоимость квартиры.

Заявление о принятии наследства

Для принятия наследства, оставленного матерью, обращаемся к нотариусу и пишем заявление. Закон не предусматривает четкую форму для данного заявления, хотя оно должно быть составлено по соответствующим правилам:

В верхнем правом углу заявления указываете данные нотариальной конторы, в которую подается заявление (наименование и адрес), а также данные заявителя (личные данные и адрес).

Ниже по центру пишете слово «заявление».

Ниже с красной строки оформляется основная часть. В основной части указываем:

  • Данные матери (личные данные наследодателя, дата смерти, адрес последнего места жительства).
  • Данные сына или дочери, вступающих в наследство (личные данные наследника, адрес, и родственную связь).
  • Имущество, принадлежащее матери на праве собственности и подлежащее наследованию.
  • Желание получения документа, подтверждающего наследование.
  • Перечисление приложений (весь пакет документов необходимый нотариусу для оформления наследства).
  • Дата, подпись заявителя.

Регистрация квартиры, после получения свидетельства о наследовании.

Когда получено свидетельство о наследовании у нотариуса, идем в Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра, а точнее в отдел по месту нахождения квартиры.

Для регистрации представляем следующие документы сотруднику службы:

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Технические документы на жилое помещение;
  • Заявление о госрегистрации имущества в собственность наследника.

Свидетельство о наследовании

После подачи заявления о принятии наследства, нотариус открывает наследственное дело, проверяет все документы, представленные ему наследником, а также дееспособность наследника и обоснованность требований указанных в заявлении. Выжидает срок установленный законодательством России, после этого выдает свидетельство о наследовании.

Свидетельство оформляется по установленной форме в двух экземплярах: один из них выдается лицу, которое принимает наследство, а второй остается в деле.

Наследник расписывается в получении свидетельства в реестре нотариальных действий и забирает один экземпляр документа.

После этого идете в отдел Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. По истечении месяца со дня подачи документов получаете свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Теперь вы собственник и распоряжаетесь имуществом по своему желанию.

Для оформления наследства не имеет значения, каким способом оно принимается, приносите следующий пакет документов нотариусу:

  • Паспорт заявителя или иной документ, который подтвердит личность нового собственника;
  • Документ, подтверждающий смерть матери или судебное решение о признании ее умершей;
  • Справка с последнего места жительства матери;
  • Документы, подтверждающие родство с умершей матерью;
  • Документ, подтверждающий смену имени/фамилии (если менялось);
  • Волеизъявление матери (завещание);
  • Правоустанавливающие документы на имущество матери.

Эти документы являются составляют основной перечень документов, необходимых при оформлении наследства, но в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут потребоваться дополнительные документы.

Чтобы представить документы нотариусу, принесите их лично, отправьте заказным письмом с уведомлением или представьте их через представителя по доверенности.

Налог на наследство был упразднен, но налоговое законодательство РФ предусматривает оплату государственной пошлины каждым из наследников.

Ее размер установлен в Налоговом кодексе РФ и составляет:

  • Для наследников первой очереди – три десятые процента от стоимости наследства, но не превышает сто тысяч рублей;
  • Для остальных наследников – шесть десятых процента от стоимости наследства, но не превышает одного миллиона рублей.

Законодательство предусматривает льготы для некоторых категорий граждан.Инвалиды 1 и 2 группы, которые являются наследниками, освобождаются от уплаты государственной пошлины и нотариальных действий в половину.

Полностью освобождаются от оплаты госпошлины следующие наследники:

  • Проживающие совместно с матерью в квартире, до и после ее смерти;
  • Лиц, погибших при исполнении обязанностей государственного гражданского служащего или лица, подверженного политрепрессиям, а также лиц, выполнявших долг гражданина России;
  • Не достигшие совершеннолетия или страдающие психическими заболеваниями.

Государственную пошлину оплачивают все наследники до получения свидетельство о наследовании.

Без подтверждения оплаты государственной пошлины, свидетельства о праве на наследство не выдается наследнику, исключением являются лица, освобождаемые от ее оплаты.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-kvartiru-posle-smerti-materi-2.html

Как вступить в наследство после смерти матери

Оформление квартиры после смерти матери

» Наследство » Как вступить в наследство после смерти матери

6 532 просмотров

После смерти матери ее собственность разделяется между наследниками. Эта процедура может происходить как по предварительно составленному завещанию, так и без него. Но мало вступить в наследство, это право нужно еще правильно оформить, что зачастую бывает не так просто.

— Без завещания

Если завещания нет, наследование идет в соответствии с законом. Всего есть 7 очередей наследников, каждая из которых описана в главе 63 ГК РФ (ст.1142-1145). Чаще всего наследниками становятся лица первой-третьей очереди:

  • Муж, ребенок, родители.
  • Дедушки, бабушки, братья и сестры.
  • Тети и дяди.

Только если нет ни одного из наследников 1-3 очереди, они отказались от наследства или не имеют на него права, получить имущество могут люди из 4-7 очереди. Таким образом, после смерти матери вы имеете первоочередное право наследования ее имущества.

— По завещанию

Если мама оформила завещание, порядок наследования может изменяться согласно тому, как это указано в документе. Но есть исключение: вне зависимости от завещания, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети усопшей, а также нетрудоспособные лица, находившиеся на ее иждивении не менее года до смерти, обязаны получить хотя бы 50% от того, что им полагалось по закону. (ст. 1148).

Когда надо вступать в наследство

В ст.1163 ГК РФ указано, что свидетельство выдается только спустя 6 месяцев с момента открытия наследства. Соответственно, на обращение к нотариусу отводится также полгода.

Если этот срок прошел, можно обратиться в суд, где в течение 5 дней будет принято решение, открывать дело заново или нет. Оно вступит в силу через 10 дней после оглашения.

Срок на обращение в Росреестр никак не ограничен, если свидетельство на право наследования уже получено. Документы о праве собственности на нового владельца оформляются от 10 до 30 дней.

Если наследник только один, и это подтверждается всеми проверками, свидетельство может быть выдано раньше, чем через 6 месяцев.

Вся представленная информация ниже будет рассматриваться с позиции наследования квартиры!

  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство о смерти мамы.
  • Справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире (форма №9). Ее можно получить в миграционной службе (ныне совмещена с МВД) или в Росреестре.
  • Свидетельство о рождении или другой документ, способный доказать родство с умершей.
  • Дарственная на квартиру, свидетельство на право собственности или любые другие документы, подтверждающие, что квартира действительно является имуществом матери.
  • Экспликация из БТИ и справка о стоимости квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка о задолженности за оплату квартиры, коммунальные платежи и телефон.
  • Если есть завещание, оно также потребуется.
  • Список всех потенциальных наследников с контактными данными.

Как вступить в наследство после смерти матери БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ

Если вы получаете наследственное право на недвижимость матери, необходимо будет оформить право собственности.

Порядок действий

  1. Обращение к нотариусу с заявлением.
  2. Предоставление пакета документов.
  3. Оплата госпошлины (ее размер см.ниже).
  4. Получение свидетельства о праве на наследство.
  5. Переоформление квартиры на себя.

Согласно статье 1162 ГК РФ, получать свидетельство не обязательно. Но без него переоформить на себя недвижимость будет невозможно.

Необходимость подачи заявления закреплена постановлением №4462 от 11.02.1993 года. Оно оформляется исключительно в письменном виде непосредственно в нотариальной конторе. В документе должна фигурировать следующая информация:

  • Нотариуса, которому подается заявление.
  • Данные паспорта получателя наследства.
  • Основание для получения наследства.
  • Данные наследодателя, включая сюда его последнее место жительство и дату смерти.
  • Описание наследства. Оно должно быть максимально детальным и исчерпывающим во избежание спорных ситуаций.
  • Дата и подпись.

Некоторые элементы документа, если они не известны получателю наследства, можно не указывать.

Пример: Наследником является ребенок, который по каким-то причинам уже очень давно не связывался с матерью. Он может не знать ее последнего места жительства или не помнить паспортных данных.

Скачать образец заявления о принятии наследства после смерти матери по закону

Процедура

Рассмотрим порядок действий детальнее. Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Выбрать можно любого по месту проживания матери до ее смерти. Если это невозможно установить по каким-либо причинам, можно обращаться к нотариусам по месту нахождения квартиры. От него потребуется оформить свидетельство о наследственных правах.

Нотариусу нужно предоставить полный перечень документов (см.ниже), после чего начнется процедура установления состава наследства, проверка наличия других претендентов на имущество, а также оснований для вступления в наследство. Например, если у вас есть брат или сестра, то квартира будет поделена между вами поровну, если иное не сказано в завещании.

Только когда все нужные действия будут выполнены, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство, необходимое для того, чтобы перевести квартиру на себя. Для этого наследник обращается в Росреестр, где ему выдают новые документы, в рамках которых он получает право распоряжаться жильем, сдавать его и продавать.

Расходы

Статья 333.

24 НК РФ (пункт 22) гласит, что за выдачу свидетельства на наследство (не имеет значения, по закону или по завещанию) необходимо оплатить госпошлину в размере 0,3% от цены квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Например, если недвижимость оценена в 1 миллион, придется заплатить всего 3000 рублей, если же стоимость квартиры доходит до 100 миллионов, то к оплате будет не 300 тысяч, а только 100.

Ставка в 0,3% актуальна только для детей, супруга, родителей, сестер и братьев. Всем остальным, более отдаленным наследникам, придется платить 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

В некоторых случаях оплаты госпошлины можно избежать. Если наследник проживал с мамой до смерти и продолжает жить в той же квартире, которая должна перейти в наследство, то он не обязан ничего оплачивать. Также инвалиды 1 и 2 группы получают скидку 50% на оплату госпошлины. Это регламентируется пунктами 2 и 5 ст.333.38 НК РФ.

Следует учитывать, что при перерегистрации права собственности в любом случае необходимо оплатить еще одну пошлину в размере 2000 рублей (пункт 22 ст.333.33 НК РФ). В данном пункте исключений не предусмотрено.

Как вступить в наследство после смерти матери ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Процесс оформления наследства при получении его по завещанию практически ничем не отличается от такового при получении наследства по закону. Единственное отличие – необходимо указывать в качестве основания завещание и предоставлять его нотариусу. В остальном – все то же самое.

Скачать образец заявления о принятии наследства после смерти матери по завещанию

Оформление доли в квартире после смерти матери

Оформить долю в квартире можно таким же способом, как и всю недвижимость целиком. Разделение на доли возможно в разных ситуациях. Самая распространенная: в квартире постоянно проживали мать и двое детей.

После смерти матери недвижимость будет разделена в равной доле между детьми. В размере 50% на каждого. Если есть отец, то сначала ему отходит половина. Оставшиеся 50% имущества уже разделяются между всеми наследниками, включая отца.

Таким образом, в итоге супруг получает 66,67%, а дети по 16,67% каждый.

Рекомендуется совершать все действия вместе: обращаться к нотариусу и оформлять недвижимость. Кроме того, лучше запросить свидетельство о праве на наследство сразу со всеми вписанными наследниками, а не по одному на каждого. Но это просто для удобства, фактически можно делать так, как пожелают стороны.

Все сроки установлены законодательством и потому изменяться не могут. Нет никакой разницы, оформляется квартира полностью или только ее часть. На всякий случай еще раз повторим:

  • Обратиться к нотариусу нужно не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства.
  • Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода.
  • Если этот срок пропущен, следует обращаться в суд. Он в течение 5 дней принимает решение о повторном открытии дела, которое вступает в силу через 10 дней. После чего необходимо обращаться к нотариусу.

Госпошлина в случае с наличием нескольких наследников разбивается между каждым из них соответственно той доли, которую он получает.

Например, если квартира делится на 2 части, то каждый из наследников обязан оплатить госпошлину в размере, равном 0,3% от половины стоимости квартиры.

А вот за регистрацию права собственности в Росреестре каждому придется оплачивать по 2000 рублей. Без каких-либо скидок.

Особенности продажи квартиры

После перерегистрации права собственности квартиру можно продать. Но в течение 3-х лет с момента вхождения в наследство эта операция потребует оплаты налога в размере 13% от суммы свыше 1 миллиона рублей. После указанного срока дополнительных платежей не потребуется.

Спорные и проблемные ситуации

Когда наследник один, квартира в порядке, он там проживает и никаких эксцессов не случается, то процедура особой сложностью не отличается. К сожалению, это скорее исключение, чем правило. Вкратце рассмотрим самые распространенные проблемные ситуации и то, как их решать.

  • Квартира не приватизирована. Передать такую недвижимость по наследству невозможно. Единственный вариант – это подавать исковое заявление в суд с просьбой признать квартиру как приватизированную, после чего уже можно будет получить ее в наследство.
  • Квартира в ипотеке*. В такой ситуации весь остаток долга должен выплачивать наследник. Если их несколько, то каждый обязан платить свою часть. Как вариант, банк может согласовать продажу недвижимости. Если после сделки останутся какие-либо средства, они будут разделены между наследниками в тех же частях, в каких была разделена квартира.

*Банки нередко требуют заключать договор со страховой компанией на случай смерти должника. В этом случае остаток долга (или его значительную часть) выплатит страховая компания.

Далеко не всегда наследники могут договориться между собой, кто какой долей будет владеть и что кому принадлежит. С квартирой обычно все проще, ведь доли определяются по закону и двойных толкований тут быть не может. Однако часть наследников может желать продать свою долю, другие же хотят там жить. И не всегда они могут ужиться друг с другом. В такой ситуации, как и во всех проблемных случаях, без помощи юриста не обойтись. Мы решим все спорные вопросы, поможем с документами, подскажем, как лучше выполнять каждый из шагов, и в конечном итоге вы станете собственником квартиры целиком или ее части без риска потерять все.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-kvartiry-posle-smerti-materi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.