Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

Содержание

Покупка квартиры в гражданском браке – что да как?

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

Последнее обновление: 29.01.2020

Как купить квартиру в гражданском браке, и можно ли это сделать? Как правильно оформить недвижимость, чья это будет собственность, и как ее потом делить, если что?

Такие меркантильные вопросы крутятся в головах тех молодых (и не очень) людей, которые по каким-то причинам не регистрируют в ЗАГСе свои семейные отношения. То есть с точки зрения закона, это люди посторонние (просто сожители), родственными отношениями не связанные. И что из этого следует?

Из этого следует, что имущество, принадлежащее каждому из-них (в том числе недвижимость, оформленная на одного из них), является единоличной собственностью только этого человека. И правило общей совместной собственности супругов на «совместно нажитое имущество» в данном случае не действует.

То есть, если квартира была куплена в гражданском браке и оформлена только на одного из «неофициальных супругов», то все права собственности на недвижимость будут принадлежать только ему одному. А в случае безвременной кончины собственника, переживший его «гражданский супруг» не будет входить в число наследников; он сможет унаследовать имущество только по завещанию.

Исключением могут быть отдельные судебные случаи, когда суд признает общим имуществом квартиру, несмотря на то, что она была куплена и оформлена только на одного из «супругов» в период их неофициальной совместной жизни (гражданского брака).

Для этого, «обделенному супругу» придется усердно доказывать в суде, что сожительство продолжалось длительное время, хозяйство велось общее, и покупка квартиры происходила на общие деньги обоих сожителей. Доказать это непросто, решение суда будет неоднозначно, и без адвоката здесь не обойтись.

А как быть, если гражданские супруги хотят купить жилье вместе, и оформить квартиру на двоих?

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Как купить квартиру в гражданском браке на двоих?

Здесь ничего сложного. Закон позволяет покупать недвижимость в общую собственность даже тем гражданам (в т.ч. сожителям), которые не является родственниками или официальными супругами. Только собственность это будет – долевая.

То есть два человека, живущие в гражданском браке, вполне могут купить и оформить квартиру на двоих, совместно подписав один Договор купли-продажи квартиры (если покупают квартиру на вторичке) или Договор долевого участия (если покупают новостройку).

В самом договоре, при этом, будет указано, что в качестве Покупателя выступают сразу два человека, а недвижимость оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей гражданские супруги вправе устанавливать сами, по договоренности между собой, независимо от фактических вложений каждого из них.

Например, мужчина и женщина, живущие друг с другом в гражданском браке, решили совместными усилиями купить квартиру в складчину, и оформить ее на двоих. При этом, мужчина вложил в покупку 70% стоимости, а женщина – 30%. Но в Договоре купли-продажи они решили указать свои доли собственности поровну – 50/50.

В этом случае права каждого из гражданских супругов на купленную квартиру будут защищены законом. И если сожители со временем разойдутся, то на право собственности это никак не повлияет. Квартиру им придется делить по взаимному согласию (в соответствии с размерами долей, указанных в договоре), либо – по суду.

По закону распоряжаться долевой собственностью оба совладельца могут совместно (например, продать квартиру), либо по отдельности. То есть каждый совладелец имеет право продать, подарить, заложить или завещать свою долю кому пожелает (согласно ст. 246 ГК РФ), но при этом должен помнить о праве преимущественной покупки его доли другим совладельцем.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Вообще, совместная покупка квартиры людьми, живущими в гражданском браке – это не такое уж редкое явление (особенно в Москве). Люди, привыкшие не вмешивать государство в свои личные семейные отношения, решают свой жилищный вопрос в том статусе, в котором им это делать наиболее комфортно.

И хоть официального понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве нет, в бытовой сфере обычной жизни такая форма семейных отношений очень распространена.

А можно ли, находясь в гражданском браке, взять ипотеку на покупку общей квартиры? Об этом лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-v-grazhdanskom-brake-chto-da-kak/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Без штампа в паспорте

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2).

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар).

Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно.

Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих.

Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова.

 — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя.

В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c7e58ca9a7947df296e4e0f

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 году, Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

1 466 просмотров

Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья.

Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать.

Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.

Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:

  • либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
  • либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей.

Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:

РазличияСовместная собственностьДолевая собственность
Порядок владения имуществомСупруги сообща распоряжаются недвижимостью. При этому у каждого собственника есть ряд прав и обязанностей в отношении всей квартиры.Квартира находится в долевой собственности супругов. Каждый владеет определенной частью жилья и может распоряжаться долей по личному усмотрению, при условии, что своими действиями он не нарушит интересов второго владельца. Количество долей и собственников жилья должно совпадать.
Особенности продажи жильяЧтобы продать квартиру нужно либо заручиться согласием остальных собственников, либо выделить через суд долю и выставить ее на продажу.Доля выделена автоматически, поэтому ее можно сразу же продавать. Не забудьте, что остальные владельцы квартиры обладают правом преимущественного выкупа и должны быть надлежащем образом осведомлены о продаже доли.
НалогообложениеВсе собственники в равной степени обязаны исполнять налоговые обязательства. То есть налог на недвижимость, делится на всех в равных частях.Каждый владелец платит налог пропорционально размеру доли.
Налоговый вычетНалоговым вычетом может воспользоваться любой из совладельцев. Собственники должны по договоренности распределить доли вычета и указать о своем решении в письменном заявлении, подаваемом в ИФНС. Вычет автоматически соответствует размерам долей.

Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность.

По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении.

А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Пошаговый порядок действий

Этапы поиска и оформления недвижимости:

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность супругами

Необходимые документы

После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

Вам потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявления о внесении изменений в реестр;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.

Сроки

Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.

Расходы

Помимо платы за квартиру, единственный основной расход – это государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Дополнительно могут потребоваться финансы на:

  • услуги риелтора – обычно оплачиваются в процентах от стоимости сделки;
  • услуги нотариуса – от 2000 рублей.

Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру.

Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность.

Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку.

Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

Если у вас с супругом остались какие-то вопросы о том, как приобрести квартиру, то специалисты нашего сайта могут бесплатно оказать консультативную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным способом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Как купить квартиру в долевую собственность?

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

Недвижимое имущество, которым владеют два человека и более, называется общей собственностью. Она может быть совместной или долевой. Совместная собственность — это когда оба хозяина владеют недвижимостью на равных правах. Доли при этом не выделяют. При долевой собственности каждый хозяин владеет своей отдельной частью недвижимости. Причем доли могут быть разными по размеру.

При приобретении квартиры или дома может возникнуть множество разных вопросов и нюансов. Лучше всего решить их с помощью профессионала. Так вы будете уверены, что не попадете в руки мошенников и вас не обманут во время сделки и оформления документов.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 145 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

По закону имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре. Поэтому нет разницы, на кого из супругов будет оформлена квартира.

Однако может возникнуть ситуация, когда выделить доли будет необходимо по ряду причин. Кроме того, собственниками могут быть не только супруги, но также их дети, родители и прочие лица.

В такой ситуации необходимо правильно выделить доли при приобретении недвижимости.

Что такое доля в праве и доля в квартире

Следует понимать, что доля в праве и доля в имуществе не равны между собой. Если вы владеете ¼ четырехкомнатной квартиры, это не означает, что вам принадлежит одна комната. Вы имеете право на четверть всего помещения в целом. Сюда относятся и места общего пользования: коридор, балкон, ванная и туалет.

Закон разрешает выделять доли в натуре. Но в реальной жизни это не всегда возможно. Получить свою часть имущества в безраздельное владение можно только в том случае, когда есть возможность сделать в каждой части помещения отдельный вход, санузел и кухню.

Чем различаются совместная и долевая собственность

Долевая собственность подразумевает, что после покупки собственник вправе распоряжаться лишь частью квартиры. Налог на недвижимость рассчитывают собственникам в соответствии с их долей. То же самое происходит с оплатой коммунальных услуг. Собственник может продать свою долю совладельцам и третьим лицам. Он имеет право прописывать и поселять на свою долю того, кого захочет.

При совместной собственности собственники имеют право распоряжаться всеми помещениями. Выделить долю невозможно. Все платежи делятся в равных частях. Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы прописать другого человека, тоже необходимо получить согласие всех собственников помещения.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Законодательство предполагает, что все имущество, купленное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 33 СК РФ). Поэтому просто приобрести квартиру в долевую собственность нельзя. Есть 3 других варианта, как это можно сделать:

  • заключить брачный договор и подать его копию в Росреестр во время оформления документов на квартиру;
  • выделить доли у нотариуса после приобретения квартиры, для этого подписывают соглашение о разделе имущества;
  • выкупить отдельную долю в квартире на личные деньги.

Если жилье покупают в ипотеку, то его оформляют в совместную собственность. Выделить в нем доли будет возможно после погашения кредита у нотариуса.

Покупка квартиры в долевую собственность родителями с детьми

Оформить долю в квартире на несовершеннолетнего можно, если:

  • жилье было приобретено с использованием материнского капитала;
  • родители решили выделить детям доли добровольно;
  • есть договорное соглашение — супруги могут при приобретении указать собственником доли несовершеннолетнего, действуя одновременно от своего и от его имени;
  • родители продали долю ребенка в старой квартире и обязаны выделить ему долю в новой.

При приобретении недвижимости с использованием материнского капитала выделение долей несовершеннолетним обязательно. Для этого заключают нотариальное соглашение при выкупе квартиры. Родители обязуются предоставить детям доли в купленном помещении. Если в сделке принимают участие дети, то она всегда будет долевой.

Договор дарения предусматривает согласие одаряемого принять предмет дарения. Поскольку ребенок не может выразить такое согласие, за него это должен оформить родитель.

Как купить квартиру в долевую собственность

Для того чтобы супруги смогли купить квартиру в долевую собственность, необходимо выполнить следующие действия:

  • найти подходящую квартиру, удостовериться, что все документы по ней в порядке;
  • оформить брачный контракт, прописать в нем, что недвижимость будет приобретена в долевую собственность;
  • заключить договор купли-продажи в строгом соответствии с брачным контрактом либо оформить договор на приобретение помещения в совместную собственность;
  • внести оплату за недвижимость;
  • зарегистрировать свои права на нее;
  • если жилье оформлено в совместную собственность — подписать у нотариуса соглашение о выделении долей.

Договор составляют в свободной форме. Можно найти образец в интернете. В документе обязательно нужно указать:

  • дату и время составления;
  • данные сторон;
  • сведения о квартире — площадь, адрес;
  • стоимость;
  • срок проведения сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров.

Договор можно составить как в печатном, так и в рукописном виде. Кроме него, для приобретения квартиры понадобятся документы на нее (достаточно выписки из ЕГРН), паспорта всех сторон, брачный контракт, если он есть. За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. Если собственность будет долевой, за каждого собственника ее платят в полном размере.

Выделение долей в квартире может оказаться необходимым для получения налогового вычета. Если этого не сделать, то таким правом сможет воспользоваться только один из супругов. Второй должен написать отказ. При долевой собственности каждый из них может реализовать свое право на получение налогового вычета. Причем оформить его можно даже в разное время.

Источники:

Ст. 33 СК РФ: Понятие законного режима имущества супругов

Ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Раздел II Жилищного кодекса (ЖК РФ)

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-kupit-kvartiru-v-dolevuyu-sobstvennost/

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Оформление квартиры в долевую собственность не супругами

13 Февраля 2020

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Статья актуальна на: Февраль 2020 г.

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2020 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

o    все владельцы продают свои доли в одном договоре;

o    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

o    только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

·         имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;

·         многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2020 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности.

 Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме.

Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2020 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2020 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2020 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью.

Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме.

Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации.

Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.

Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2020 года.

Плюсы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре.

Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей.

Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса.

На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки.

Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2020 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе.

Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны.

Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно.

Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу. Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности.

Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. Тогда как, если имущество является совместным супругов, то обращение к нотариусу происходит только с целью получения согласия от второго собственника.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Общая собственность делится на:

·         Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.

·         Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.

Начиная с 31 июля 2020 года

Источник: https://grand-house.biz/news/otmena_sdelok_s_dolevka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.