Оформление покупки квартиры через нотариуса

Содержание

Особенности покупки квартиры с участием нотариуса

Оформление покупки квартиры через нотариуса

Покупка квартиры предполагает значительные материальные вложения, поэтому стороны сделок стремятся защититься от рисков. Нотариальные конторы осуществляют юридическое сопровождение и удостоверение сделок по покупке жилья, проверяя отчуждаемые объекты и предоставляя сторонам государственные гарантии законности таких сделок.

Понятие нотариальной сделки

Нотариальная сделка по покупке квартиры – это сделка, сопровождаемая и удостоверяемая нотариусом. Нотариусы – это государственные юристы, состоящие на учете в Юридических министерствах субъектов федерации и осуществляющие свою деятельность в соответствии с законом о нотариате № 4462.

Нотариальная сделка покупки квартиры предполагает посредничество нотариуса с целью:

  • проверки наличия обременений на жилье;
  • оценки возможных рисков расторжения сделки в будущем;
  • проверки текста договора на противоречащие закону условия;
  • сопровождение сторон в суде при возникновении споров.

При нотариальной сделке составление договора и регистрация осуществляется нотариусам, а сторонам необходимо только договориться об условиях в нотариальной конторе и подписать договор, составленный специалистами.

Порядок процедуры

Покупка квартиры с участием нотариуса включает в себя следующие этапы:

  1. Стороны сделки по покупке квартиры обращаются в нотариальную контору.
  2. Происходит проверка личностей сторон и объекта продажи.
  3. Составляется проект договора.
  4. Нотариус разъясняет сторонам их права и последствия подписания договора.
  5. В договор вносятся коррективы, и стороны подписывают окончательный вариант.
  6. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нотариальная контора и отчуждаемая квартира должны располагаться в одном субъекте федерации (ст. 56 закона о нотариате).

На этапе обсуждения условий с нотариусом в договор вносятся пункты, защищающие стороны в случае недобросовестных действий контрагента.

Например, обязательство продавца возместить убытки в случае возникновения законных претензий третьих лиц на уже проданную квартиру.

Регистрация нотариальной покупки в Росреестре не требует присутствия сторон – заявление может подаваться нотариусом.

Оплата услуг нотариуса в большинстве случаев происходит за счет средств покупателя квартиры, так как он более заинтересован в надежности процедуры, а продавец получает заранее названную цену за вычетом коммунальных долгов.

Плюсы и минусы

Нотариальное сопровождение сделки по покупке жилья существенно снижает риски покупки обремененной недвижимости, так как нотариус имеет доступ к базам данных Росреестра и может проследить все имеющиеся обременения, включая:

Кроме того, нотариус несет личную материальную ответственность за собственные ошибки, и в случае признания сделки недействительной возмещает убытки пострадавшей стороне (компенсации). Также нотариус представляет стороны в споре со своими контрагентами уже после передачи прав собственности.

К минусам нотариального заверения сделки относится высокая стоимость тарифа. Например, при сопровождении продажи жилья стоимостью 5 млн. рублей тариф составит 11000 рублей. При наличии высокого уровня грамотности и доверия между сторонами можно оформить сделку самостоятельно.

При этом стоит учитывать, что для близких родственников сопровождение сделки будет происходить по облегченному тарифу, дополнительные уменьшения цен могут быть приняты региональными правительствами.

Можно ли обойтись без нотариуса

Обращение к нотариусу является добровольным решением сторон, но существуют случаи, когда нотариальное заверение продажи квартиры требуется по закону.

К таким случаям относятся:

  • покупка квартиры по договору ренты;
  • покупка квартиры с ребенком-собственником;
  • покупка долей квартиры.

К последнему случаю относится также отчуждение квартиры, находящейся в общей неразделенной собственности супругов.

Кроме того, нотариальное удостоверение покупки квартиры необходимо при оформлении большинства ипотечных кредитов, данное требование выдвигается кредитной организацией как необходимое условие одобрения ипотеки.

Заключение

Нотариальное сопровождение может существенно повысить надежность сделки, так как позволяет быстро вскрыть большинство недостатков покупаемой квартиры. Перед принятием решения о совершении нотариальной сделки важно ознакомиться с тарифами нотариусов в регионе покупки жилья и с возможными льготами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/notarialnaja-sdelka.html

Сделка через нотариуса

Оформление покупки квартиры через нотариуса

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725

Минимизируем риски: оформление сделки с недвижимостью через нотариуса и стоимость услуг специалиста

Оформление покупки квартиры через нотариуса

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда считается ответственным мероприятием. В процессе его реализации необходимо подготовить определенные документы, выяснить много вопросов относительно приобретаемого объекта и т.д. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры оформляется во многих случаях, а иногда она обязательна по закону.

Нужен ли нотариус при покупке\продаже недвижимости?

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости:

  1. покупка всего объекта целиком;
  2. приобретение части объекта.

В первом случае нотариальное заверение и участие нотариуса необязательно. Согласно действующему законодательству достаточно заключить договор в письменном виде. Во втором случае обязательно понадобится нотариальное заверение документа, так как данное  правило установлено российским законодательством.

Если в сделке не участвует нотариус, то сторонам следует соблюдать некоторые правила:

  • дееспособность участников. Если продавец оказался недееспособен, имел психические заболевания, сделку можно оспорить;
  • понимание результатов сделки. Если участники не осознают или не понимают итогов составления договора, то результаты могут быть оспорены;
  • соблюдение обязательных условий оформления договора и т.д.

При соблюдении всех условий оформления договора нотариальное заверение не обязательно.

Плюсы и минусы нотариального сопровождения

Участие нотариуса в процессе оформления продажи квартиры имеет преимущества и недостатки.

К основным плюсам относятся:

  • наличие профессионального взгляда на сделку;
  • подтверждение дееспособности участников;
  • разъяснение нотариусом последствий сделки всем участникам;
  • правильность оформления договора.

Нотариус может самостоятельно подготовить договор с учетом особенностей конкретного дела. Однако участие лица специально уполномоченного на совершение таких действий есть и некоторые недостатки. Наиболее весомый – увеличение стоимости оформления сделки. За оформление договора и заверение, специалист берет определенную плату.

Обязанности и функции специалиста при проведении сделки

Круг обязанности нотариуса всегда различается в зависимости от необходимости и особенностей ситуации. Например, если у участников процедуры продажи уже есть составленный договор, который соответствует требованиям законодательства, то нотариус его оформлять не будет.

В этом случае такая процедура не имеет смысла и не входит в перечень обязанностей нотариуса. В обратном случае при желании сторон специалист может оформить договор самостоятельно.

Нотариус заверяет договор, чем подтверждает его действительность, и соответствие оформленного документа всем требованиям законодательства.

Если возникают сомнения на счет дееспособности участников сделки, нотариус может инициировать получение соответствующего заключения медицинского специалиста.

Как оформляется купля-продажа недвижимого имущества?

Процедура оформления договора во многих случаях протекает в стандартном порядке. Она потребует обязательного участия обеих сторон или их представителей.

Если в деле участвует несовершеннолетний, то от его имени осуществляют сделку родители (законные представители). При оформлении сделки с недвижимостью, обязательно потребуется в качестве завершающего этапа, проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

Только после осуществления этого этапа моно считать сделку успешно завершенной.

Основные этапы

В стандартном случае существует несколько этапов в процессе оформления продажи жилой недвижимости:

  1. поиск покупателя, согласование условий сделки;
  2. оформление необходимых документов, в том числе составление договора;
  3. обращение к нотариусу по необходимости и желанию сторон;
  4. подписание договора;
  5. государственная регистрация перехода прав собственности.

Все этапы имеют свои особенности и нюансы. Если стороны не уверены в собственной юридической грамотности, то потребуется обязательное участие нотариуса.

Он подскажет, какие именно нужны документы, при необходимости поможет в их сборе.

Список необходимых документов

При продаже жилого объекта обязательно понадобится определенный комплект бумаг:

В исключительных случаях потребуются дополнительные документы.

Составление и заключение договора

Основным этапом процедуры является составление и подписание договора. Этот этап может осуществляться как при участии нотариуса, так и без него. Однако при содействии специалиста процесс пройдет быстрее, ошибок будет меньше и т.д.

Обязательными видами данных, которые должны содержаться в договоре считаются:

  • сведения об объекте, согласно которым его можно однозначно выделить среди всех прочих;
  • стоимость объекта.

Также в договоре указывают следующие виды информации:

  • о покупателе и продавце (Ф.И.О, место регистрации, паспортные данные);
  • о сроках передачи объекта при необходимости;
  • о представителях, если они участвуют в сделке;
  • подписи сторон;
  • о нотариусе в случае его участия;
  • дата оформления.

При составлении договора обеим сторонам следует ознакомиться с ним до подписания. В случае согласия со всеми условиями состоится подписание документа.

Сторонам не следует подписывать договор купли-продажи, если хотя бы один пункт документа им не понятен или вызывает сомнение.

Как проходит процедура удостоверения и регистрации?

После оформления соглашения о продаже объекта все документы, включая подписанный договор, передаются в Росреестр для регистрации прав собственности. Сегодня существует возможность не обращаться туда самостоятельно, а действовать через нотариуса. Это и быстрее, и выгоднее по стоимости.

В случае самостоятельного оформления обращаться можно посредством нескольких инстанций:

  • непосредственно отделение Росреестра;
  • МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Обращение через МФЦ дает такие преимущества: выбор подходящего отделения с наиболее удобным расположением, запись к определенному времени.

Процедура выполняется просто:

Если все документы, в том числе договор, составлены верно, то никаких проблем с оформлением не возникает. Ожидание регистрации составляет до 7 рабочих дней.

Сколько берет нотариус за сделку?

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, дома складывается из нескольких частей – это оплата:

  • технической работы, включающая составление договора;
  • заверения.

Сколько стоит нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры, можно сказать однозначно. Величина закреплена в налоговом законодательстве и составляет 0,5% от цены сделки, которая равна стоимости квартиры. Оплата технической работы может быть различной – от 3 до 9 тыс. руб. Она зависит от установленного тарифа в конкретном регионе.

Кто оплачивает?

Часто стороны интересуются, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? В стандартном случае услуги оплачивает покупатель. Однако стороны вправе распределить расходы иным образом.

Если при продаже объекта недвижимости нотариальное заверение необязательно, но продавец настаивает на этом, то все расходы берет на себя именно он.

Возможные риски при оформлении сделки

Риски при осуществлении продажи жилого объекта есть всегда. Участие в деле специалиста по праву – максимально снижает все негативные стороны сделки, но все равно полностью их не исключает. Недобросовестными могут быть как покупатель, так и продавец.

Наиболее распространенными проблемами могут быть следующие:

  • недвижимость заложена;
  • объект получен в собственность продавцом незаконным путем, например, по наследству с нарушением интересов других преемников;
  • несоответствие объекта должным характеристикам. Например, после покупки становятся известны негативные истории происходящие в квартире: насильственная смерть и т.д. В этом случае даже нотариус не способен полностью снизить риски.

В результате, приобретение квартир – сложный процесс. Так как объект продажи отличается высокой стоимостью, к реализации процесса следует подойти ответственно. Нотариус не всегда обязательно должен в нем участвовать. Однако его присутствие в сделке значительно повысит ее качество и снизит некоторые основные риски.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/notarialnaya-sdelka.html

Купля-продажа квартиры через нотариуса – оформление нотариальной сделки, кто оплачивает, нужен ли нотариус при покупке квартиры в 2020 году

Оформление покупки квартиры через нотариуса

В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону.

Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю. В ст.

16 «Основ законодательства о нотариате» говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя.

Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении.

От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

  1. Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
  2. Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
  3. Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
  4. Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
  5. Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
  6. Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.

Важно! За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина. В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда обязательно оформление купли-продажи через нотариуса?

В некоторых случаях заверение договора купли-продажи у нотариуса требуется по закону:

  1. Сделки с долями (покупка или продажа).
  2. Продажа от лица несовершеннолетнего или недееспособного.
  3. Покупка жилья по ипотеке при предоставлении другой недвижимости в залог.

Рассмотрим особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса подробно.

Продажа доли в праве собственности

Если доля продается одним собственником другому или все владельцы одновременно решили продать свои доли по одному ДКП, удостоверять сделку необязательно.

Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется.

Бывает и так, что два покупателя хотят купить квартиру в долевую собственность у одного владельца. Удостоверение ДКП в этом случае не понадобится, если покупатели не приходятся друг другу супругами.

Доли покупают супруги

По закону все имущество, приобретаемое супругами в браке, считается совместной собственностью. Если же супруги хотят купить недвижимость по долям, право собственности регистрируется на каждого. ДКП подлежит удостоверению у нотариуса.

Если не хочется оформлять ДКП именно так, можно составить брачный договор и сразу определить доли, но и он заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если продавец – несовершеннолетний

Если собственник не достиг 18 лет, понадобится разрешение органа опеки, ДКП удостоверяется нотариусом. Дети старше 14 лет расписываются в договоре самостоятельно с согласия родителей. В сделках с детьми до 14 лет родители сами представляют их интересы.

Нотариальная сделка купли-продажи с участием детей минимизирует риски для покупателя. Нотариус проверит все документы, и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать.

Если по ипотеке в залог предоставляется другое имущество

Стандартно банки берут в залог недвижимость, на покупку которой оформляется ипотека. Но иногда заемщикам нужно больше денег, и, если у них есть другое жилье, в залог может передаваться оно.

Если у залогового имущества несколько собственников, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса?

Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях. Им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ. При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки.

Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.
  2. Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.
  3. Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.

Обратите внимание! Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы. Если чего-то не хватает, он может заказать оформление документа у нотариуса.

Совет юриста: заказ документов через нотариуса – довольно дорогая услуга. Чаще всего продавцам нужны сведения от Росреестра, их можно получить за минимальную стоимость. Например, электронная выписка из ЕГРН обойдется всего в 350 руб., если заказать ее онлайн на сайте ведомства.

и образец договора

При составлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит переживать о его корректном оформлении. Но это оплачивается отдельно от госпошлины. Если хочется сэкономить, можно составить ДКП самостоятельно, указав в нем всю важную информацию о сделке:

  1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер доли в праве собственности, если продается она.
  4. Стоимость недвижимости или доли.
  5. Информация о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.
  6. Порядок и сроки расчета по сделке.
  7. Дата составления и подписи сторон.

Документы

В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Могут понадобиться дополнительные сведения в зависимости от ситуации:

Особенности сделкиЧто нужно
Несовершеннолетний продавецРазрешение органа опеки
Продажа доли в праве собственностиОтказ от преимущественного права выкупа или документ, подтверждающий уведомление других собственников о намерении продать долю, если они его проигнорировали
Покупка долей супругамиБрачный договор (при наличии)

Расходы

Согласно пп.5 п.3 ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение договора купли у нотариуса обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Госпошлина платится, если ДКП заверяется по закону обязательно.

Если же удостоверение не требуется, но продавец и покупатель все равно хотят, чтобы сделку провел нотариус, вместо пошлины платится тариф согласно ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате» и зависит от личности покупателя:

Кому продается жильеРазмер тарифа (руб.)
Детям, супругу, родителю, внуку
  • При цене недвижимости до 10 млн.: 3 000 +0,2% от суммы сделки;
  • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
Остальным лицам
  • При сумме сделки до 1 млн.: 3 000 +0,4%;
  • 1-10 млн.: 7 000 + 0,2% от цены свыше 1 млн.;
  • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.

Обратите внимание! Максимальный тариф по сделкам об отчуждении недвижимости составляет 100 000 руб. Если стороны заказывают дополнительные услуги, в среднем тратится от 10 000 до 30 000 руб.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу?

Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем. Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры?

Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец. Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности.

Как оплатить услуги нотариуса? Должен ли он выдать чек?

Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе.

Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично. Можно ли оформить доверенность на друга?

Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Размер пошлины составит 200 руб.

Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру. Что делать?

Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ). Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд. Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП.

Заключение эксперта

  1. Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
  2. Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
  3. При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
  4. Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
  5. Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry

Стоит ли покупать квартиру через нотариуса

Оформление покупки квартиры через нотариуса

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Особенности сделки

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Какие риски присущи таким сделкам

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Гарантии, которые предоставляет нотариус

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нужен ли юрист

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Сколько стоит оформление

Оплата состоит из двух частей:

  • государственная пошлина;
  • оплата технических услуг.

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

  • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
  • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
  • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами  деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.