Оформление собственности на квартиру при ипотеке
Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке
Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.
Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.
Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:
- заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
- технический паспорт на дом из БТИ;
- акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.
Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.
Важно! Застройщик может зарегистрировать и квартиры на себя, а потом осуществить переход прав в пользу дольщика, но это потребует от последнего лишних затрат.
После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:
- заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
- документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
- документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- договор ипотеки и кредитный договор с банком;
- письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
- дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
- квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).
Обязательства по кредиту ещё не погашены
Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).
Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:
- пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
- передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
- приложить к пакету закладную.
Внимание! В заявлении на регистрацию необходимо заполнить и пункт о залоге, т.к. эти процедуры будут производиться одновременно.
В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке.
Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой.
Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.
Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.
Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность всех собственников;
- закладную от банка;
- заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.
Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.
По закону
Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.
К этому сроку необходимо прибавить:
- как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
- 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
- 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.
На практике
Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.
Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.
Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:
- Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
- Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.
После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.
Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?
Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.
Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.
Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:
- Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
- Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.
Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/oformlenie-v-novostroyke-pri-ipoteke.html
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке? – Помощь Юриста
Многие люди, которые приняли серьезное решение о приобретении квартиры, должны знать многие нюансы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Некоторые полагают, что оформление квартиры в ипотеку полностью решает вопрос о собственности.
Но это, отнюдь, не так. Оформление ипотеки на квартиру лишь дает право на приобретение недвижимости частями. А для того чтобы квартира вошла в вашу собственность, нужно отдельно оформить договор на собственность и право распоряжаться имуществом.
Для данного действия нужно обратиться в специальные службы, которые помогут решить вопрос. Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?
Для начала нужно стать жильцом предполагаемого имущества, то есть, оформить ипотеку.
После этого необходимо:
- Получить и предоставить акт на передачу жилья (акт купли-продажи). Этот акт можно получить от застройщика, который продает недвижимость. Данный документ получается в следующем порядке:
- Покупатель обращается к застройщику в письменном виде с заявлением на получение акта.
- После получения акта застройщиком, совместно с покупателем продавец отправляется на осмотр планируемой для покупки квартиры.
- Если обе стороны согласны на сотрудничество, то оформляется и подписывается акт приема-передачи имущества от застройщика к покупателю или от бывшего владельца недвижимости будущему;
- Разрешение из органов опеки в случае, если семья,которая покупает недвижимость имеет детей до восемнадцати лет. Данный документ можно получить по следующей процедуре:
- Родители или опекуны отправляются в органы опекунства и подают письменное заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данный вид документа.
- Вместе с заявлением подаются паспорта обоих родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. О том как восстановить свидетельство о рождении читайте здесь.
- После прохождения четырнадцати дней, если органы опеки дают добро, можно забирать документ.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно получить сделав следующие действия:
- Нужно вызвать специалиста техника, который произведет осуществление замеров и фиксацию результатов в специальной смете.
- После этого, в случае, если имела место перепланировка, необходимо документально удостоверить данный факт.
- Следующим этапом является получение акта осмотра, на основании которого и будет сформирован кадастровый паспорт на квартиру.
- Договор ипотеки. Этот документ получается непосредственно в банке при получении кредита на недвижимость. Если же по каким то причинам его нет на руках, то нужно отправиться в банк для получения заверенной копии договора.
Помимо указанных документов, также с собой необходимо взять документы, удостоверяющие личность того, кто обращается.
Заключать договор на право собственности необходимо, придя в специальную службу вместе с продавцом квартиры, будь то бывший владелец или застройщик.[/box]
Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.
Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
Как уже говорилось, оформление квартиры в ипотеку не является слишком быстрым процессом.
Поэтому, чтобы четко понимать процесс, нужно пошагово действовать:
- Заверить и получить на руки акт приема-передачи недвижимости;
- При получении недвижимости в кредит, владелец не может полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока задолженность не погашена, она переходит в собственность владельцу, но вопросы продажи, сдачи в аренду, перепланировки, должны оговариваться с работниками организации, которая выдала кредит;
- Для того чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеке, нужно обратиться с актом передачи недвижимости в государственный орган, который выдаст свидетельство о праве на имущество, но при ипотеке есть нюанс, некоторые вопросы решаются только через согласование с банком или другим кредитором.
Здесь вы можете подробнее ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража.
Документы, необходимые для оформления квартиры при ипотеке
[box type=”download”] Для того, чтобы оформить документы на право собственности квартиры, необходимо в соответствующие государственные органы обратиться с полным пакетом документов.[/box]Для этого необходимо:
- Предоставить паспорта, идентификационные номерапродавца и покупателя объекта недвижимости;
- Также нужно предоставить письменное заявлениедвоих сторон, которое подтверждает по тексту согласие на оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
- При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, необходимо предоставить в государственную организацию, выдающую свидетельство на собственность, квитанции, удостоверяющие оплату необходимого государственного взноса;
- В случае оформления собственности на квартиру, также нужно предоставить в регистрационные органы рукописные документы, подтверждающие согласие обеих сторон на заключение договора купли-продажи;
- Также необходимо предъявить документ, который подтверждает собственность объектом недвижимости продавцом квартиры;
- Также обязательно нужно предоставить документ, свидетельствующий об ипотеке, в котором указано, что в случае невыполнения заемщиком оговоренных условий, будет квартира передана организации, выдавшей кредитные средства на приобретение недвижимости;
- Для получения свидетельства на собственность недвижимостью, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на объект ипотеки, в котором четко указаны параметры приобретенного имущества, все нюансы и особенности;
- Нужно также предоставить справку о том, сколько человек прописано на территории продаваемого имущества, если это жилье вторичное;
- Предоставляется помимо всего вышеуказанного, справка или квитанция, в которой подтверждается, что отсутствуют долги по оплате коммунальных платежей у обеих сторон;
- Документы из органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, этот документ можно получить в специальных организациях;
- Если кредитная ипотека продается от семьи, то обязательно должны быть подтверждения о согласии на продажу с двоих сторон.
Источник: https://911urist.com/kvartira/kvartira-v-ipoteke-v-sobstvennost.html
Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке
Бесплатная консультация юриста по телефону:
В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.
Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке
Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.
Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.
Документы для взятия ипотеки:
- заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
- паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
- справка о заработной плате и дополнительных доходах;
- свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).
В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.
Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам.
Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит.
После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.
Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:
- предмет соглашения;
- сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
- срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
- способ расчета;
- сумма ежемесячной оплаты;
- процентная ставка и др.
За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.
Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.
Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:
- соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
- договор купли — продажи квартиры;
- акт приема — передачи;
- результаты экспертной оценки стоимости жилья;
- справка о заработной плате;
- разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
- паспорта сторон;
- заявление для регистрации права собственности.
Куда обращаться?
Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней.
За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени.
Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.
Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.
Регистрация квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.
Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.
К перечню основных документов относятся:
- паспорта сторонников сделки;
- предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
- договор купли — продажи недвижимости;
- акт приема — передачи;
- схема расположения строительного объекта;
- паспорт БТИ и др.
Недостроенное жилье в ипотеке
Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:
- получить разрешение на строительство;
- утвердить план проекта;
- провести соответствующую коммуникацию в доме;
- подготовить документы участников долевого строительства;
- утвердить бизнес-план;
- пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.
Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.
Список документов
Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.
Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:
- заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
- паспорта сторон;
- договор купли — продажи;
- акт приема — передачи;
- документы об ипотеке;
- свидетельство права собственности от бывшего владельца;
- разрешение от супруга/супруги на приобретение;
- свидетельство о присвоении кадастрового номера;
- выписка из БТИ;
- домовая книга и др.
В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.
Могут ли отказать в регистрации права собственности?
Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок.
Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней.
Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.
Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:
- выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
- для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
- устаревшие или поврежденные документы;
- фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
- форма документов не соответствует законодательным нормам;
- сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
- собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
- на недвижимость наложено обременение.
Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.
Основания для отказа в регистрации:
- у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
- фиктивность документов;
- отсутствие дополнительных справок или документов;
- повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
- судебный арест квартиры;
- отзыв документов одной из сторон.
В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke.html
