Оформление задатка при покупке квартиры

Содержание

Задаток при покупке квартиры – процесс оформления

Оформление задатка при покупке квартиры

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Советуем ознакомиться с тем как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробное руководство читайте тут.

Основные правила передачи

  • Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Об основных различиях с юридической точки зрения между задатком и авансом мы подробно рассказывали ранее тут.

Для чего оформлять договор

Исполняет три функции:

    1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
    2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
    3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Как определяется размер

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Банковский аккредетив как способ безопасной передачи денег от покупателя к продавцу — советуем почитать об этом способе тут.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

  1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
  2. Далее определяется, кто является сторонами договора.

    Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)

  3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
  4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.

  5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
  6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России.

    К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.

  7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.

  8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
  9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Зачастую будет полезно составить предварительный договор купли продажи, который сможет уберечь вас от многих рисков, подробнее об этом читайте тут.

Нюансы при оформлении. На что обращать внимание

  • Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
  • Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
  • Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

Расписка

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант.

Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.

Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

  1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
  2. Паспортные данные
  3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
  4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
  5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
  6. Указание реквизитов соглашения о задатке
  7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Образец расписки

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

г. Батайск 22.04.2017г.

Источник: https://2ann.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Оформление задатка при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Возврат предоплаты

Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

  1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
  2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
  3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток.

Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты.

Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/algoritm-deystviy-dlya-oformleniya-zadatka-pri-pokupke-kvartiryi

Как оформить задаток при покупке квартиры

Оформление задатка при покупке квартиры

Сделка купли-продажи не оформляется немедленно после того, как заинтересованные стороны нашли друг друга. Как правило, дата подписания договора откладывается на срок от двух-трех дней до нескольких недель.

Причин много: нужно собрать дополнительные справки, подготовить необходимую сумму наличными, проверить юридическую чистоту документов и закрыть другие вопросы.

А чтобы стороны не волновались насчет серьезности намерений друг друга, существует особый механизм — внесение задатка при покупке квартиры.

Согласно определению Гражданского кодекса РФ, задаток есть выражающаяся в денежной форме гарантия сделки. Иными словами, это некоторая сумма денежных средств, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства намерений. Кроме гарантийной роли задаток играет платежную роль: он засчитывается в пользу будущих платежей.

Каков размер задатка при покупке жилья

Сумма задатка не регламентируется, поэтому стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. Обычно берется от 5 до 10% от финальной стоимости квартиры, но все зависит от индивидуальных договоренностей.

Так, если у собственника появляется другой потенциальный покупатель, то ему нужно учитывать размер потерь, а в случае появления более выгодного предложения у покупателя тому важно оценивать степень получаемой выгоды.

Подробно об оформлении документов мы рассказали в другой статье.

Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:

  • точная дата и место составления;
  • личные данные покупателя и продавца;
  • информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
  • полный перечень собственников;
  • конечная стоимость квартиры;
  • существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
  • сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
  • период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
  • какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
  • подписи сторон.

Нужна ли расписка, чтобы зафиксировать факт получения средств

Чтобы правильно оформить задаток при покупке квартиры, не требуется никаких других бумаг, кроме двустороннего соглашения в двух экземплярах, образец составления которого приведен выше. Расписка о факте получения денежных средств не нужна.

Фактическая передача денег должна производиться при свидетелях, желательно, хорошо знакомых с процедурой (например, в присутствии риэлтора).

Нотариат при оформлении задатка

Закон не предписывает заверять договор задатка при покупке квартиры. Однако нередко речь идет о весьма солидных суммах, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют подписывать данный документ в присутствии проверенного нотариуса.

Истории из жизни
Когда мы готовились к подписанию договора купли-продажи, представитель владельца недвижимости заговорил о предоплате. Мы с супругой не очень разбираемся в правовых тонкостях, поэтому решили проконсультироваться. По рекомендации знакомых обратились в агентство на Чистых Прудах.

Специалист по недвижимости подробно разъяснил нам, в чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры. Оказывается, у этих двух форм предоплаты есть существенное отличие — задаток предполагает штрафные санкции на случай разрыва сделки, а аванс такой функции не имеет, он выполняет только обеспечительную роль.

В итоге мы предпочли нанять юриста из «МИЭЛЬ» для полного сопровождения сделки, о чем сегодня ни капли не жалеем.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Нужно знать, что когда при покупке недвижимости с привлечением заемных средств вносится задаток, об этом стороны должны уведомить банк. Это делается для того, чтобы сумма предоплаты была вычтена из первоначального взноса по ипотеке. Что касается правил оформления, то они не отличаются от требований при рядовой сделке купли-продажи.

Истории из жизни
Оформляя ипотечный кредит, мы параллельно консультировались у независимого эксперта из агентства недвижимости «Миэль».

В том числе, по вопросам целесообразности передачи задатка и порядка оформления соглашения.

Например, если бы мы не прописали в документах, что сумма внесенной нами предоплаты за приобретаемую квартиру — задаток, то в случае чего  судья признал бы ее авансовым платежом, что для нас, покупателей, было бы невыгодно.

Вы не знаете, как грамотно оформить договор задатка на покупку квартиры в 2018 году, сомневаетесь в подлинности документации, предоставленной продавцом, или сами нуждаетесь в консультациях при подготовке комплекта юридически чистых документов для продажи? Специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» в Москве всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8 4,88 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-pravilno-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить передачу задатка при покупке квартиры? Советы +

Оформление задатка при покупке квартиры

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который требует особой внимательности в деталях со стороны покупателя.

Квартиру нужно выбрать из большого числа вариантов, проверить ее на юридическую чистоту, и только после это приступать к оформлению сделки. Но не всегда подписать документы на приобретение квартиры можно сразу.

Бывают ситуации, когда между выбором квартиры и подписанием документов о ее купле – продажи проходят дни и даже месяца. Причины задержки могут быть разные – неготовность документов продавца, отсутствие необходимой сумму у покупателя, нерешенные вопросы личного характера с той или другой стороны.

Чтобы закрепить достигнутые договоренности по продаже квартиры стороны часто прибегают к заключению соглашения о задатке. Практика достаточно распространенная на сегодняшний день. Рассмотрим более детально все особенности данного соглашения далее.

Задаток. Определение Законом

Гражданским Кодексом РФ задаток определяется как сумма денежных средств, которая передается покупателем продавцу, как подтверждение намерения приобрести выбранную недвижимость.

Сумма задатка идет в счет будущего договора продажи.

Таким образом, задаток выступает определенным гарантом со стороны покупателя о том, что он намеревается приобрести эту квартиру, со стороны продавца, что квартира будет продана именно этому покупателю.

Задаток выполняет три основных функции

  • Доказывает заключение договора о продаже,
  • Обеспечивает обязательное заключение дальнейшей сделки,
  • Выступает средством оплаты части стоимости недвижимости после заключения основного договора.

Дополнительно соглашение о задатке фиксирует окончательную стоимость квартиры на определенный период времени, который заранее обговорен сторонами и прописан в документе.

Так как сделки с недвижимостью предполагают использование значительных денежных средств, к подготовке документа о перечислении задатка стоит отнестись более чем ответственно. Так как при некорректном его оформлении можно потерять немалую сумму денег.

Сама сумма задатка законодательно не определена. Этот вопрос решается по обоюдному согласию двух сторон. Исходя из практики, обычно сумма задатка назначается в пределах 5-10 % от суммы сделки. Сумма задатка может быть вообще не привязана к сумме сделке, а быть произвольной фиксированной суммой.

Чем больше будет сумма задатка, тем больше стороны будут заинтересованы в заключении сделке. Передача задатка должна быть зафиксирована в письменной форме в виде договора или соглашения о задатке.

Не стоит ограничиваться получением расписки о принятии задатка. Расписка сама по себе не гарантирует возврат задатка, она просто фиксирует факт передачи. Да и в судебных разбирательствах она вряд ли будет полезной.

Расписка нужна, но как подтверждение договора о задатке.

Как оформить договор задатка?

Утвержденной законодательством формы для данного договора не существует. Допускается его составление в произвольном порядке. Работу себе можно облегчить, взяв за основу один из типовых шаблонов договора о задатке в интернете, запросить у риэлтора или скачать ниже.

При подготовке договора о задатке необходимо учесть наличие в нем следующих пунктов

  • Персональные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса мест жительства и регистрации продавца и покупателя)

ВАЖНО в качестве продавца должен быть указан собственник квартиры. Если собственников несколько, то указать необходимо всех.

  • Идентификационные данные недвижимости (адрес, метраж, кадастровый номер, технические характеристики),
  • Полная итоговая стоимость недвижимости,
  • Размер задатка в договоре должен быть указан прописью и цифрами,
  • Отдельно должны быть пописаны сроки, в которые предусмотрена передача задатка, а также форма его передачи – наличные деньги или перевод на банковский счет. При передаче наличных денег стоит получить расписку от продавца, во втором случае подтверждением передачи денег будет выписка с банковского счета. При выборе банковского перевода в договоре о задатке необходимо будет прописать реквизиты банковских счетов сторон.
  • Обязанности и ответственность сторон. К обязанностям со стороны продавца, как правило, относят подготовку квартиры к продаже, выписка всех прописанных лиц, подготовку документов, обязанностями покупателя – своевременная оплата сделки. К ответственности сторон принято относить ответственность при отказе от сделки, поэтому дополнительно в соглашении прописываются последствия отказа сторон от сделки. Если покупатель отказывается от заключения сделки, то задаток в полном объеме остается у продавца, если продавец передумал продавать недвижимость – то обязан вернуть задаток в двойном размере покупателю.
  • Отдельно стоит прописать в договоре подробный порядок действий, если сделка не состоится по вине одной из сторон, либо в силу стечения форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия. Сюда можно отнести все другие дополнительные условия, важные для сторон – вопрос о коммунальных платежах, оставлении или вывозе мебели и так далее.
  • Сроки заключения договора о купле – продажи квартиры. В договоре задатка в обязательном порядке указываются сроки заключения основного договора, а также сроки переоформления прав собственности в Росреестре.

Образец договора о задатке скачать можно здесь

Скачать (DOCX, 54KB)

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны, в случае если собственников больше, то и экземпляров договора составляется больше.

Договор задатка не требует нотариального заверения, хотя это будет не лишним. Если та или иная сторона сделки желает обезопасить свои права, то составление договора лучше доверить профессиональным юристам, так вы сможете наверняка избежать подводных камней и неприятных моментов.

Оформление расписки о передаче задатка

После того как оформлен и подписан договор о задатке, стоит позаботиться о правильном оформлении расписки в получении денежных средств продавцом. Этот пункт актуален только при передаче наличных денежных средств.

Расписка составляется собственноручно продавцом, пишется полностью от руки. Для ее написания стоит использовать обычную шариковую ручку и отказаться от использования карандашей или гелевых ручек.

Если расписка имеет напечатанный вариант, то стоит ее дополнительно заверить нотариально. Расписку стоит составлять в момент передачи денежных средств, лучше заранее позаботиться о наличии свидетелей (это не должны быть родственники или друзья, а просто посторонние люди).

В расписке указывается

  • Название документа «Расписка к договору задатка № ___ от _______ (дата составления договора)».
  • Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по прописке).
  • Полученная денежная сумма должна быть обозначена как задаток в размере ____ (размер задатка прописывается цифрами и прописью), важно указать валюту задатка, а при заключении сделки в иностранной валюте в расписке указывать сумму задатка эквивалентную рублевому варианту.

ВАЖНО если в расписке будет отсутствовать информация о том, что сумма, переданная в качестве предоплаты, является задатком, то она автоматически будет приравнена к авансу, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.

  • Идентификационная информация об объекте недвижимости, за который получен задаток (краткие характеристики объекта недвижимости),
  • Дата составления расписки.
  • Подпись продавца с расшивкой, подпись покупателя с расшифровкой и подписи свидетелей с расшифровкой.

ВАЖНО если продавцами выступают несколько собственников, то расписку пишут каждый из них на сумму пропорциональную их доле задатка исходя из доли в квартире.

В расписке не допускается наличие каких-либо исправлений и зачеркиваний, так как в случае судебного разбирательства доказать, что исправления были внесены именно в момент написания расписки будет не возможно.

Образец расписки можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 12KB)

Пошаговая инструкция передачи задатка

  1. Получение договоренностей по всем условия продажи квартиры:
    • Итоговой цене недвижимости,
    • Размере задатка,
    • Срокам подписания договора о купле и продаже недвижимости,
    • Способам проведения расчетов между продавцом и покупателем,
    • Распределение расходов по сделке между сторонами,
    • Сроках освобождения помещения и так далее.
  2. Заключение предварительного договора о покупке квартиры.

    Во избежание сложностей заключать подобный договор рекомендуется в присутствии нотариуса, которые проверить корректность предоставленных документов, удостоверит личности продавца и покупателя, их дееспособности, а также может проверить нарушены ли права третьих лиц при заключении сделки, что, несомненно, убережет покупателя от дальнейших судебных разбирательств.

  3. Передача задатка.

    Задаток на квартиру должен передаваться строго после заключения предварительного договора. Так же желательно это сделать в присутствии нотариуса. Дополнительно факт передачи денег может быть подтвержден написанием расписки. Данный документ до момента подписания всех документов по купле- продаже квартиры храниться у покупателя.

Возврат задатка

Законодательно предусмотрен возврат сумму задатка в следующих ситуациях

  • Отказ продавца от заключения сделки,
  • Отсутствие продавца в момент подписания основного договора,
  • Нарушение продавцом условий предварительного соглашения,
  • Не выполнение условий предварительного договора на момент заключения основного, например, наличие долга по коммунальным платежам,
  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений при заключении предварительного соглашения,
  • Наличие не выписанных жильцов на момент подписания основного соглашения.

В случае нарушения договора со стороны продавца в любом из выше перечисленных случаев он обязан вернуть задаток в двойном размере, а также возместить покупателю все понесенные им расходы по сделке. При отказе продавца в возврате задатка или компенсации расходов покупателя, последний имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

В случае отказа от сделки покупатели по любой из причин задаток остается у продавца.

Теперь вы понимаете всю важность заключение договора задатка при покупке недвижимости. Учитывая все выше перечисленные рекомендации, вы легко можете подготовить данный документ самостоятельно, или проверить уже готовый документ на наличие всех важных для вас условий.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke.html

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры?

Оформление задатка при покупке квартиры

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, которые вызваны отказом продавцов от сделки, а также наличием нечестных на руку покупателей. Поэтому перед тем как решится на покупку квартиры или дома, стороны должны обезопасить себя от возможных рисков. Поэтому всегда составляется договор задатка, или как его еще называют – предварительное соглашение.

Законодательное регулирование договора задатка

Особенности договора задатка прямо указаны в нормах Гражданского кодекса. Именно он регулирует его особенности и порядок составления.

Согласно статьи 380 данного кодекса, под задатком подразумевается некая денежная сумма, которая передается от одной стороны сделки (покупателя) другой стороне (продавцу) равная определенной части от стоимости покупаемой недвижимости. Она свидетельствует о намерениях сторон совершить оговоренную им сделку через некоторый промежуток времени.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.

При нарушении сторонами взятых на себя обязательств, тот, кто пострадал, имеет право сатисфакции (возмещения убытков). На практике это происходит таким образом. В случае отказа от сделки продавцом он обязан отдать двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, то переданная денежная сумма остается продавцу.

Исходя из этого, договор задатка имеет следующие обязательные требования:

  • стороны заключают между собой письменный договор, в котором прописывают все тонкости передачи задатка;
  • задаток всегда определяется в твердой денежной сумме, не передача ее влечет за собой недействительность соглашения;
  • передает его только покупатель;
  • наличие штрафных санкций в виде возврата двойного задатка либо оставление его продавцом себе.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры, читайте здесь.

Также следует обратить внимание на судебную практику по часто возникающим спорам. Она четко разграничивает понятие задатка и аванса. Под авансом тоже подразумевается передача определенной суммы в счет будущих намерений, но при несоблюдении договоренностей, отданные деньги не возвращаются в двойном размере.

Что такое договор задатка, расскажет это видео:

Исходя из этого, судебная практика говорит о том, что в случае с покупкой объектов недвижимости, договор задатка должен быть оформлен не только в письменной форме, но и заверен нотариально. В противном случае, если кто-то откажется от сделки, то покупатель не получит право на компенсацию, равно как и продавец.

Оптимальная сумма задатка и процесс передачи денежных средств

Больше всего вопросов возникает при определении суммы задатка и процесса передачи средств. Закон не дает рекомендации по сумме задатка, но говорит о том, что она составляет часть стоимости покупаемого недвижимого имущества в процентном соотношении.

Практика выработала следующие рекомендации по определению суммы задатка:

  1. Она не должна быть меньше 10% от стоимости жилья. Данный процент, с учетом сегодняшних цен на недвижимость является самым оптимальным, поэтому как покупатель, так и продавец, при невыполнении сделки несут значительный финансовый риск.
  2. Обычно передаваемая сумма рассчитывается в долларах США и евро, поскольку рубль является нестабильным и благодаря его колебаниям, через некоторое время покупательская способность на полученную сумму задатка может резко упасть.

Доказать факт передачи будет трудно. Передачу денег можно оформить двумя путями:

  • прописать сумму задатка в самом договоре, в котором отдельным пунктом указать, что подписание данного соглашения всеми сторонами свидетельствует о передаче и получении денег (то есть если все поставили свои подписи, деньги переданы и получены);
  • либо сделать это дополнением к договору, например, в соглашении о задатке (предварительном договоре) стороны укажут, что моментом передачи денежных средств является расписка о получении и передачи денег.

Интересно знать, что если задаток передан в иностранной валюте, то при подаче иска в суд ее нужно будет перевести в рубли по курсу Центрального банка. В противном случае суд откажет взыскивать его в долларовом эквиваленте.

Нужно ли регистрировать предварительное соглашение

Следующий момент, о котором необходимо знать потенциальным покупателям и продавцам недвижимого имущества, состоит в том нужно ли регистрировать такое соглашение в государственном реестре. Ответ на данный вопрос лежит в правовой плоскости.

Разница между задатком и авансом за квартиру. myrealtor.by

Выше было указано, что задаток не является юридическим фактом осуществления купли-продажи жилья, а только подтверждает намерения сторон. Поэтому он не подлежит регистрации, но обязательно должен быть заверен нотариусом, чтобы можно было рассчитывать на соответствующую компенсацию, в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Для чего заключается данный договор

В принципе законодательные акты не говорят, что задаток — это обязательное соглашение при сделках, связанных с отчуждением и приобретением имущества. По такому пути идет практика, и в большинстве случаев риелторы, которые помогают купить или продать квартиру получают с задатка свой процент, либо на эти деньги покупатель осуществляет действия по выселению из квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире, подробности в этой статье.

Но основной функцией такого предварительного соглашения является не столь показание намерений сторон на отчуждение и приобретение имущества, сколько перестраховка от возможных рисков.

По крайней мере, продавец и покупатель, если они все сделают правильно могут рассчитывать на некоторую компенсацию, в случае невыполнения обязательств другой стороны. Именно такую функцию и несет в себе соглашение о задатке.

Интересно знать, что даже если суд признает, что между сторонами был заключен договор аванса, то все равно пострадавшая сторона, обратившись в суд, может наложить арест на имущество виновника.

Что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Составление договора задатка

Теперь перейдем к вопросу составления договора задатка. Для этого нужно придерживаться ниже приведенной инструкции.

  1. Само соглашение должно быть заключено в письменном виде, и пройти нотариальное заверение.
  2. Сторонами по данному договору будет покупатель и продавец.
  3. Само соглашение должно иметь предмет, цену, а также сроки его реализации. Под предметом подразумевается намерения сторон купить и продать конкретный объект недвижимости (указать его место расположения, а также технические характеристики).
  4. Обязательными реквизитами такого соглашения должны быть следующие пункты. Полные анкетные данные сторон, а также их правовое положение (например, от имени продавца или покупателя может действовать представитель по нотариальной доверенности). Описание объекта недвижимости. Сроки, когда продавец освободит квартиру, снимет с регистрации прописанных там лиц, а также придет на подписание сделки по отчуждению своего имущества. Сумма задатка, а также возможные правовые последствия при отказе от сделки (например, покупатель получит право на получение двойной суммы задатка, покупатель оставить его себе или потребовать еще дополнительной оплаты в виде инфляционных потерь). Порядок передачи и получения денежных средств. Порядок утраты предварительного договора своей юридической силы (на практике это подписание соглашения по купле-продаже, и момент регистрации недвижимого имущества на нового владельца). Образец договора, можно скачать ниже.

В принципе у нотариуса и агентствах по недвижимости всегда есть предварительные договора, поэтому придумывать его форму и типовые пункты самостоятельно не нужно. Как было указано выше, не заверение данного договора нотариусом влечет его недействительность.

Пошаговая инструкция по оформлению тех. паспорта на квартиру, находится тут.

Главное обратить внимание перед подписанием на наличие обязательных реквизитов, которые указаны выше. Нужно понимать, что только соблюдение всех юридических требований обезопасит и продавца, и покупателя от мошеннических действий.

Нюансы и подводные камни

Обо всех нюансах, которые могут возникнуть, было рассказано выше. Теперь надо рассмотреть некоторые подводные камни такого соглашения.

Юридическая практика говорит о том, что подписать такие соглашения могут представители, которые наделены полномочиями продавцом. Заверяя предварительный договор у нотариуса, последний обязательно проверит полномочия представителя, поэтому ссылаться на то, что квартиру продавал мошенник, у продавца не получится.

Пример договора. msknovostroy.ru

Суд станет на сторону покупателя и арестует все имущество виновника. А тот в свою очередь может подавать иск на представителя, если они не работают вместе. Последний подводный камень состоит в том, что бывают ситуации, когда продавец или покупатель отказался от сделки.

Не нужно паниковать, нужно сразу обращаться в суд с исковыми требованиями взыскать задаток, и требовать обеспечения иска в виде наложения ареста на спорную квартиру. Это сразу заставит нерадивых участников сделки задуматься о своих действиях.

Важно запомнить, что после поступления в суд материалов, где содержится требование обеспечения иска, они должны быть рассмотрены в течение 5 дней. Договор задатка при покупке квартиры играет важную роль. Он подтверждает намерения сторон, а также служит защитой материальных интересов покупателя и продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.