Отчуждение доли в праве собственности

Верховный суд разъяснил порядок продажи доли в общей квартире

Отчуждение доли в праве собственности

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире.

Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели.

Ошибаются даже судьи.

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем – две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов – двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека.

Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе.

Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение – продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Правильность оформления такого “письма счастья” соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

ВС разъяснил, как в приказном порядке будут списываться деньги за долги В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности – а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, – по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена “усохла”, суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/01/23/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-prodazhi-doli-v-obshchej-kvartire.html

4. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

Отчуждение доли в праве собственности

Каждомуучастнику общей долевой собственностипринадлежит не право на конкретнуюиндивидуализированную часть недвижимогоимущества, а только лишь право наопределенную идеальную долю в общейсобственности. В соответствии со ст.

250 ГК при продаже доли в праве общейсобственности одним из сособственниковпостороннему лицу остальные участникидолевой собственности имеют преимущественноеправо покупки продаваемой доли по цене,за которую она продается, и на прочихравных условиях, кроме случаев продажис публичных торгов.

Продавецдоли обязан известить в письменнойформе остальных участников долевойсобственности о намерении продать своюдолю постороннему лицу с указанием ценыи других условий, на которых продаетее.

Если остальные участники долевойсобственности откажутся от покупки илине приобретут продаваемую долю в правесобственности на недвижимое имуществов течение месяца, продавец вправе продатьсвою долю любому лицу.

Приоформлении сделки по продаже доли вправе общей собственности на недвижимоеимущество нотариус должен удостоверитьсяв выполнении данного требования.

Доказательством извещения участниковобщей долевой собственности о предстоящейпродаже доли в общей собственности нанедвижимое имущество может служитьсвидетельство о передаче заявленияпродавца в порядке ст.

86 Основзаконодательства РФ о нотариате илизаявления остальных участников общейсобственности об отказе от осуществленияпреимущественного права покупкипродаваемой доли.

Подобноеправило согласно п. 5 ст. 250 ГК применяетсяи при заключении договора мены доли вправе общей собственности на какое-либоимущество или имущественное право.

Какправило, сособственники лица, отчуждающегосвою долю, добровольно представляютнотариусу заявления об отказе от правапреимущественного приобретения этойдоли.

Возникают, однако, случаи, когдаполучение такого согласия становитсязатруднительным: сособственник продавцаотчуждаемой доли в праве общейсобственности на имущество уклоняетсяот явки к нотариусу для подписаниясоответствующего документа либо, дажеявившись в нотариальную контору,отказывается дать письменное заявлениеоб отказе от преимущественного праваприобретения доли, хотя устно заявляетоб отсутствии возражений противсовершения сделки и о своем нежеланииприобрести отчуждаемую долю. В этомслучае возможно оформление передачиему заявления, которым продавец официальнопоставит сособственника в известностьо своих намерениях. передаваемого заявления в части изложениянамерений заявителя носит, в известнойстепени, произвольный характер, однакотем не менее отражение ряда сведений внем является необходимым условиемсовершения сделки. Так, в подобномзаявлении обязательно должны бытьуказаны все существенные условиядоговора, который собственник отчуждаемойдоли в общей собственности на недвижимоеимущество намерен заключить. При этомпомимо существенных условий, которыеназваны таковыми в законодательстве,необходимо указать все те условия,относительно которых между сторонамисделки достигнуто соглашение. Так, взаявлении обязательно должны бытьназваны:

-предмет продажи (мены);

-адрес нахождения имущества, доля в общейсобственности на которое отчуждается;

-цена, по которой доля продается либонаименование конкретного имущества,на которое она обменивается;

-при продаже доли с рассрочкой (отсрочкой)уплаты покупной цены – сроки этой уплаты;

-иные условия сделки, которые стороныопределили для себя как существенные.

Взаявлении следует также определитьсрок ответа на него. Если участникидолевой собственности не приобретутотчуждаемую долю в праве общейсобственности на недвижимое имуществов течение месяца со дня извещения,собственник вправе произвести отчуждениесвоей доли любому лицу.

Входе продажи или мены назначеннаясобственником цена и другие условиядоговора могут измениться. Об этихизменениях должны быть извещены участникиобщей долевой собственности, могущиепретендовать на преимущественнуюпокупку.

В случае продажи доли в правеобщей собственности по более высокойцене, чем первоначальная, но на тех жеусловиях, не требуется представлениядоказательств вторичного извещенияучастников общей долевой собственности.Если цена отчуждаемой доли уменьшилась,то заявление об отказе от реализациипреимущественного права приобретениядоли сособственники должны представитьвторично.

В условиях растущей инфляциивторичное извещение участников общейдолевой собственности об условиях, накоторых совершается сделка, требуетсяи в том случае, если цена отчуждаемойдоли в ходе продажи осталась прежней,однако прошло достаточно продолжительноевремя после их первичного извещения.

Вторичное извещение требуется и в техслучаях, когда цена отчуждаемойсобственником доли не изменилась, авозможно, даже и увеличилась, однакособственник согласился на условиеуплаты ему продажной стоимости доли врассрочку либо с отсрочкой платежа.

Приудостоверении договора мены доли вправе общей собственности на недвижимоеимущество в извещении, направляемомсособственникам лицом, отчуждающимпринадлежащую ему долю, должно бытьназвано конкретное имущество, являющеесяпо договору эквивалентом отчуждаемойдоли.

Вслучае смерти кого-либо из участниковобщей долевой собственности нотариусудолжно быть представлено свидетельствоо его смерти.

Если нотариус либособственник отчуждаемой доли располагаютсведениями о наследниках умершегоучастника общей долевой собственности,принявших наследство в установленномпорядке, об отчуждении доли в правеобщей собственности вышеуказаннымспособом извещаются наследники умершего.

Еслидоля в праве общей собственностипродается одному из участников общейсобственности, то представлениясобственником, отчуждающим свою долю,доказательств извещения остальныхучастников общей собственности о продажедоли не требуется.

Право выбораприобретателя из числа сособственниковпринадлежит самому продавцу.

Такое жеправило действует в случаях, еслиприобрести отчуждаемую долю в правеобщей собственности изъявили желаниенесколько сособственников: продавецвправе избрать покупателя из их числапо собственному усмотрению.

Утрачиваетсяправо преимущественной покупки послепрекращения права общей долевойсобственности на имущество. В связи сэтим следует упомянуть о проблеме,которая практически до последнеговремени являлась юридически неразрешенной, хотя и крайне актуальной.Речь идет об отчуждении приватизированныхкомнат в коммунальных квартирах.

Спорность нормы, предусмотренной ст.

4Закона РФ “О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации”, привелак тому, что в судах стала складыватьсяпрактика признания недействительнымидоговоров передачи гражданам занимаемыхими комнат в коммунальных квартирах,если договоры приватизации этих комнатбыли заключены без согласия другихнанимателей, проживающих в коммунальнойквартире. Судами было принято такженемало решений о признании недействительнымипоследующих сделок по отчуждениюприватизированных комнат в коммунальныхквартирах, если эти сделки оформлялисьбез согласия на продажу нанимателейостальных комнат в квартире. ПостановлениемКонституционного Суда РФ от 3 ноября1998 г. N 25-П ст. 4 Закона РФ “О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации”признана не соответствующей КонституцииРФ в части, ограничивающей приватизациюпомещений в коммунальных квартирахгосударственного и муниципальногожилищного фонда социального использования,чем по сути были устранены запреты наприватизацию комнат в коммунальныхквартирах.

Такимобразом, при продаже комнаты в коммунальнойквартире преимущественного правапокупки этой комнаты наниматели другихкомнат в коммунальной квартире не имеют,поскольку такая квартира уже разделенамежду жильцами в натуре и правила обобщей долевой собственности на такиеквартиры не распространяются.

Тот факт,что собственнику комнаты в коммунальнойквартире принадлежит также доля в правесобственности на места общего пользования(кухня, санузел, коридоры и т.п.), ситуациине меняет.

Собственнику квартиры вмногоквартирном доме наряду с принадлежащейему квартирой также принадлежит доляв праве собственности на общее имуществодома – общие помещения дома, несущиеконструкции, различного рода оборудованиеи т.п. (ст. 289 ГК). При этом в соответствиисо ст.

290 ГК собственник квартиры невправе отчуждать свою долю в правесобственности на общее имущество дома.В отношении комнаты в коммунальнойквартире применима аналогия названнойстатьи.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Нераспространяются эти правила опреимущественном праве приобретениядоли в общей собственности и на договорыдарения доли в общей долевой собственностина квартиру.

Фактотказа сособственников жилого помещенияот приобретения отчуждаемой доли вправе общей собственности на жилоепомещение либо подтверждение того, чтособственник, отчуждающий свою долю вобщей собственности, известил о продаже(мене) и цене договора других участниковобщей долевой собственности, могут бытьотражены в тексте договора об отчуждениидоли в праве общей собственности нанедвижимое имущество.

Принарушении права преимущественнойпокупки сособственников лицом, котороепроизвело отчуждение принадлежащейему доли в праве общей собственностина недвижимое имущество, любой из этихсособственников вправе требовать всудебном порядке перевода на него прави обязанностей приобретателя доли вправе общей собственности на имущество.В этом случае судом решается вопрос нео признании сделки недействительнойполностью или в части, а лишь о переводесоответствующих прав и обязанностейпо договору (необходимости уплатыпокупной цены для сособственника,желающего приобрести долю, а такжевыполнении прочих условий заключеннойсделки).

Впоследнее время в нотариальной практикекрайне актуальным является вопрос овозможности заключения договоровотчуждения доли в праве собственностиединственным собственником имущества.

Например, гражданин, являющийсяединоличным собственником квартиры,намерен произвести отчуждение 1/3 долив праве собственности на квартиру,оставив за собой 2/3 доли в правесобственности на нее.

Противникизаключения подобных договоров исходят,как правило, из концепции того, что правоедино и неделимо, а также аргументируютневозможность отчуждения доли в правеединственным собственником правилом,содержащимся в п. 4 ст. 244 ГК.

Согласноуказанной норме общая собственностьвозникает при поступлении в собственностьдвух или нескольких лиц имущества,которое не может быть разделено безизменения его назначения (неделимыевещи) либо не подлежит разделу в силузакона.

Вместес тем представляется, что догматическивоспринимать теоретический постулато неделимости права было бы неверным.Такая постановка вопроса ограничиваетправо собственника по распоряжениюпринадлежащим ему имуществом, тем самымнарушая его конституционные права изаконные интересы. Кроме того,представляется, что из названной нормыГК подобных выводов сделать такженельзя.

Упомянутаянорма указывает только на основаниевозникновения общей собственности, ноне содержит конкретных основанийпоступления имущества в общую собственностьнескольких лиц.

Отчуждение собственникомдоли в праве собственности на имуществокак раз может являться одним из основанийпоступления имущества в общуюсобственность, поскольку иное незапрещено законом; путем совершенияданных действий происходит переход крежиму общей долевой собственности наимущество.

Источник: https://studfile.net/preview/845412/page:90/

Порядок отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимость

Отчуждение доли в праве собственности

1. Понятие общей собственности

     В соответствии с действующим российским законодательством имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ), при этом общая собственность может быть долевой (когда определена доля в праве каждого из собственников, например, ½, ¼, и т.д.) и совместной (без определения долей).

     Общая собственность, например, возникает в случаях поступления в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества, т.е. имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения или в неделимого силу закона. Общая собственность может возникнуть также и на делимое имущество, в случаях, предусмотренных договором или законом.

     В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

     Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома».

Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества.

Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

     Например, рассмотрим следующие ситуации:

     1. Комнаты,    входящие в состав квартиры, принадлежат на праве собственности

 разным лицам: комната № 1 принадлежит на праве собственности гражданину «А», а комната № 2 принадлежит на праве собственности гражданину «Б».

     В рассмотренной ситуации нет долевой собственности, а существует частная собственность гражданина «А» на комнату № 1 и гражданина «Б» на комнату № 2.

В отношении квартиры нельзя сказать, что она кому-то принадлежит, так как в данном случае, по сути, такой объект недвижимости как квартира в юридическом смысле не существует, существует два отдельных объекта недвижимости: комната № 1 и комната №2.

Выражения о том, что, например, «гражданину «А» принадлежит доля в квартире» или «гражданину «А» принадлежит доля в праве на квартиру» является юридически неверным.

      2. Квартира,   состоящая из комнаты № 1 и комнаты № 2,  принадлежит на праве

 общей  долевой собственности гражданину «А» и гражданину «Б».

     В данной ситуации не может идти речь о принадлежности комнат на каком-либо праве гражданину «А» или гражданину «Б», так как в юридическом смысле такие объекты недвижимости как комнаты отсутствуют.

Речь может идти только о том, что, гражданину «А» принадлежит, например, ½ доля в праве на квартиру; гражданину «Б» также принадлежит  ½ доля в праве на квартиру.

В отличие от предыдущей ситуации, оба гражданина имеют равные «права» в отношении и комнаты № 1 и комнаты № 2, но одновременно  нельзя говорить о  принадлежности этих комнат кому-либо из граждан.

     Необходимо добавить, что используемое в законодательстве понятие «земельная доля» является не совсем юридически точным.

Здесь также не идет речь о том, что владельцу «земельной доли» принадлежит какой-то конкретный земельный участок или сколько-то «соток».

«Земельная доля» в соответствии с законодательством – это доля в праве общей собственности на земельные участки (см. напр. ст. 15 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

2. Порядок распоряжения имуществом, которое находится в общей долевой собственности

     Для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, действующим законодательством установлен ряд особенностей.

     Так, в случае продажи всего объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, необходимо соглашение всех участников этой  собственности. В договоре купли-продажи такого имущества все участники будут выступать на стороне продавца.

     В случае продажи доли в праве постороннему лицу (не являющему сособственником) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

     Согласно положению п. 2 ст.

246 ГК РФ участник долевой собственности, помимо продажи, вправе по своему усмотрению дарить принадлежащую ему долю в праве, завещать ее, отдавать в залог либо распоряжаться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении вышеназванных правил о преимущественной покупке (соответственно, поскольку дарение не является возмездной сделкой, при дарении доли в праве остальные участники преимущественного права на нее не имеют).

     Имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть по соглашению разделено между ее участниками. При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ст. 252 ГК РФ).

В случае разделения объекта недвижимости, бывшие участники долевой собственности становятся собственниками его частей и вправе самостоятельно распоряжаться этими частями (например, в случае раздела принадлежащего ранее на праве общей долевой собственности здания, состоявшего из нескольких помещений, участники получают в собственность его помещения и вправе распоряжаться соответствующими помещениями по своему усмотрению).

3. Актуальные вопросы правоприменительной практики в области отчуждения долей

     Гражданский Кодекс РФ достаточно детально описывает вопросы, связанные с общей собственностью на имущество и порядком распоряжения таким имуществом. Однако на практике часто возникают на первый взгляд весьма неожиданные вопросы, связанные с долями, например:

1.     Возможно, ли отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество,

если оно принадлежит на праве собственности одному лицу, то есть, иными словами, вправе ли собственник имущества продать определенную им самим долю в праве на это имущество?

     ОТВЕТ: При ответе на поставленный вопрос необходимо руководствоваться тем, что в соответствии с положением п. 2 ст. 246 ГК РФ распорядиться долей в праве собственности на недвижимое имущество вправе исключительно участник долевой собственности.

Сутью долевой собственности является то, что она возникает в результате поступления в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом сделки с долями в праве общей собственности должны совершаться с применением специальных норм, предусмотренных в ст.

250 ГК РФ, которые,  по сути своей, направлены на сокращение круга участников (субъектов) общей собственности и, в конечном итоге, на прекращение права общей собственности на вещь и сохранение права частной собственности на нее.

Таким образом, у единоличного владельца объекта недвижимости долей в праве собственности на нее быть не может. Доли в праве существуют только тогда, когда одним объектом владеют несколько собственников. Можно сделать вывод, что действия лица, направленные на отчуждение доли в праве собственности в этом случае будут неправомерными.

2.     Возможно, ли отчуждение обладателем доли в праве долевой собственности н

а недвижимое имущество части от доли в праве, то есть, иными словами, возможно ли обладателем доли т.н. «отщепление» доли?

     ОТВЕТ: Из содержания п. 2 ст. 246 ГК РФ можно сделать вывод, что собственник доли в праве на имущество может совершить сделку  по отчуждению только в отношении той доли в праве на вещь, которой он обладает, то есть доли, которая возникла в результате соглашения участников общей собственности или в силу закона.

Иными словами размер доли в праве на вещь зависит от количественного состава участников общей собственности и определяется в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по взаимному согласию участников собственности и, как следствие, не может быть произвольно установлен в одностороннем порядке.

Таким образом, вышеуказанное «отщепление» доли с целью ее продажи одному лицу является неправомерным.

«Отщепление» доли представляется возможным и правомерным только в том случае, если на стороне ее приобретателя будут выступать два и более лица (в этом случае имеющиеся у продавца, например, ½ доли в праве на объект недвижимости в случае ее продажи двум лицам будут делиться на дробные части –  ¼ и ¼).

3.     Возможно, ли передать долю в праве собственности в хозяйственное ведение,

оперативное управление?

ОТВЕТ: При ответе на поставленный вопрос также  необходимо руководствоваться тем, что в соответствии с положением п. 2 ст. 246 ГК РФ распорядиться долей в праве собственности на недвижимое имущество вправе исключительно участник долевой собственности. Кроме того, в соответствии со ст.ст.

294 и 296 ГК РФ субъектам права хозяйственного ведения или оперативного управления (государственные или муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия и др.) принадлежит имущество, которым данные субъекты владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных законом.

Сущность данных ограниченных вещных прав состоит в управлении имуществом, для чего им необходимо обладать. При этом передача имущества должна иметь реальный характер.

     Так, государственное или муниципальное учреждение создается собственником на основе обособленного им имущества. От собственника к учреждению в соответствии с ГК РФ переходит имущество, но не права на него. Таким образом, передача доли в праве общей собственности в хозяйственное ведение или оперативное управление будет являться неправомерной.

4.     Возможно, ли передать долю в праве собственности в аренду?

     ОТВЕТ: При ответе на данный вопрос необходимо руководствоваться, в том числе,  изложенным в ответе на предыдущий вопрос.

Предметом договора аренды является передача арендатору имущества, а не прав в отношении него (ст.ст. 606, 650 ГК РФ).

Таким образом, передать долю в праве собственности в арену в соответствии с действующим законодательством невозможно.

     Необходимо отметить, что законодательством в отношении земельных участков предусмотрена особая возможность заключения договора аренды участка со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ).

Это может происходить в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

В этом случае указанные лица могут заключить с собственником участка договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Однако здесь речь не идет о передаче «доли в праве собственности на участок в аренду» или о «доле в праве аренды».

В аренду передается весь земельный участок как единый объект недвижимости нескольким лицам, которые становятся его соарендаторами, но не владельцами каких-либо долей в праве на него.

     Вместе с тем, необходимо отметить, что не противоречат законодательству и применяются на практике следующие виды сделок с долями в праве собственности (помимо указанных в ст. 246 ГК РФ купли-продажи,  дарения, завещания и залога):

1.    отчуждение доли в праве собственности на недвижимость по договору ренты;

2.    отчуждение доли в праве собственности на недвижимость в результате ее внесения в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью.

Источник: http://xxx-vek.ru/lawyer.konsult/2017-01-27/novaya-zapis-3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.