Отчуждение имущества украина

Сделки, связанные с отчуждением имущества

Отчуждение имущества украина

Конституция Украины, как основой закон государства предусматривает не только право каждого гражданина владеть частной собственностью, но и право ею свободно пользоваться и распоряжаться.

Это означает, что каждый может передавать, приобретать и отчуждать свое имущество, в том числе и недвижимость, любым законным способом.

Оформляется такой переход прав и обязанностей сторон посредством договоров.

Договор по своей сути – это устная или письменная договоренность двух сторон с четким определением их прав, обязанностей и последствий за невыполнение этих обязанностей.

Те договоры, которые связанные с распоряжением имуществом всегда заключаются в письменной форме, а те которые касаются недвижимости еще и нотариально удостоверяются.

Для того, чтобы правильно выбрать нотариуса стоит учесть, что каждый нотариус имеет право удостоверять сделки только в своем нотариальном округе, чтобы не ошибиться с выбором нотариуса обращайтесь к нему по месту регистрации одной из сторон договора или по месту нахождения объекта (предмета договора).

Стороной договора может быть не только совершеннолетние лицо, но и ребенок, как малолетний, так и несовершеннолетний. В таком случае при отчуждении или приобретении имущества необходимо согласие органов опеки и попечительства. Более того, согласие опеки нужно и тогда, когда недееспособные лица имеют право пользования жилым помещением, которое отчуждается.

Теперь поговорим о том, что может выступать предметом сделок, связанных с отчуждением имущества.

Кроме недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) можно подарить, продать или купить ценные бумаги, объекты авторского права и смежных прав (произведения, картины, песни), имущественные права, а также объекты незавершенного строительства. Предмет договора необязательно должен быть целым это может быть и часть имущества, например ½ земельного участка.

Есть разные виды договоров связанных с отчуждением имущества и каждый из них влечет различные правовые последствия. Среди самых распространённых договоров (сделок связанных с отчуждением имущества) можно назвать такие:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор пожизненного содержания.

Теперь поговорим о каждом из них более подробно.

Договор дарения

Если Вы собрались передать свою квартиру, дом или земельный участок в собственность родственнику либо совершенно постороннему человеку сделать это можно с помощью договора дарения. Такая сделка заключается нотариально и регистрируется у нотариуса.

Юридическая суть договора дарения том, что одна сторона (даритель) бесплатно передает свое имущество в собственность второй стороне (одаряемому), а главная особенность в том, что он полностью безвозмездный для последнего и в нем нельзя прописать взаимные права и обязанности сторон, потому что тогда такой договор утратит свою суть.

Сразу после заключения сделки Вы перестаете быть собственником имущества, а вот тот, кто принял имущество в дар (одаряемый), наоборот, сразу же становится его собственником. Также, полезно знать, что при дарении имущества своим родственникам одаряемый будет освобожден от налога на доход в размере 5%.

Такое правило действует только для родственников 1-й и 2-й степени родства, остальные, как и все, независимо от степени родства заплатят налог в размере 5 % от стоимости имущества. Для того, чтобы узнать стоимость имущества перед сделкой его нужно оценить.

Но не стоит забывать, что, если одна из сторон нерезидент (не гражданин Украины) налог на доходы составит 18% и оплачивать его обязан одаряемый. Также на сегодняшний день в Украине оплачивается военный сбор – 1,5 % обязанность его оплаты возлагается на всех плательщиков налога.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространённый в системе договоров, связанных с отчуждением имущества. Такой договор всегда двусторонний и по его условиям одна сторона (продавец) передает имущество в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель обязуется выплатить продавцу полную стоимость такого имущества.

Правовые последствия сделки такие же, как и у договора дарения – вторая сторона, в данном случае покупатель, тоже сразу после подписания договора становиться собственником имущества, но особенность в том, что взамен он должен передать деньги в размере стоимости такого имущества, которую стороны прописали в договоре.

При заключении договора купли–продажи есть ряд особенностей касательно налогообложения. По действующему законодательству при продаже недвижимости, можно избежать налога на доходы, только если имущество находится в собственности более 3-х лет и это Ваша первая продажа в налоговом году.

В других случаях, кроме 1 % госпошлины и 1% сбора в пенсионный фонд, нужно будет заплатить пятипроцентный налог на доходы и военный сбор, а если собственник нерезидент, то вместо пятипроцентного налога на доходы – налог в размере 18% и 1,5 – военный сбор. По форме сделка купли-продажи обязательно должна быть составлена письменно и нотариально удостоверена.

После заключения договора нотариус сражу же регистрирует право собственности за покупателем в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что является обязательным при заключении сделок такого рода.

Договор мены

Кроме договора дарения и купли-продажи существует договор мены. Договор мены – это разновидность договора купли-продажи, поэтому стороны тут именуются как продавец и покупатель. Такой договор очень удобен для тех, кто хочет не только передать свое имущество в собственность, но и получить имущество взамен.

Особенность в том, что каждая из сторон по отношению друг к другу одновременно является и продавцом и покупателям. Например, если Вы заключаете договор мены квартиры на земельный участок, то квартиру Вы передаете как продавец, а земельный участок приобретаете в качестве покупателя.

Каждая из сторон, сразу после подписания договора становится собственником новоприобретенного имущества. Так как этот договор разновидность договора купли-продажи, то по налогообложению здесь отличий не будет.

Только вот платить налог, если они не освобождены от его уплаты, будет каждая из сторон, поскольку в этом договоре обе стороны приобретают имущество.

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания – один из малоизвестных договоров с необычным названием, которое в то же время отображает его суть.

Посредством заключения сделки пожизненного содержания достигается такая конечная цель как передача имущества одной стороной (отчуждателем) в собственность второй стороне (приобретателю) взамен на постоянный уход в пользу последнего до момента его смерти.

В договоре обязательно прописываются условия содержания, они могут быть двух видов: денежные и бытовые. Денежные означают, что приобретатель предоставляет помощь отчуждателю только в виде ежемесячных выплат, а если говорить о бытовых, то в виде услуг, например, по уходу или уборке жилья.

Особенность договора в том, что хоть отчуждатель и передает имущество сразу после подписания договора в собственность приобретателю, однако он имеет право пользоваться им до момента смерти.

Для этого после заключения договора в нотариальном порядке нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества до момента смерти отчуждателя. Это означает, что пока отчуждатель жив ни продать, ни обменять такое имущества нельзя. Эта сделка очень удобна для людей пожилого возраста, которые хотят обеспечить себя постоянным уходом и передать свое имущество в знак благодарности в собственность тому, кто предоставлял такой уход.

Предварительный договор

Для того чтобы защитить интересы контрагентов и дать гарантию заключения договора в будущем существует такой правовой механизм как предварительный договор. Он служит как бы подтверждением того, что стороны в дальнейшем обязуются заключить сделку, причем на тех же условиях о которых договорились ранее.

Если Вы договариваясь, например, о покупке квартиры хотите быть уверенны в том, что продавец Вас не обманет и продаст именно эту квартиру и именно Вам – заключайте предварительный договор.

В таком договоре обязательно указываются условия и предмет будущего договора, который в отличии от предварительного уже будет порождать права и обязанности сторон, связанные с передачей права собственности.

Внесение изменений в договор

Поскольку договор – это соглашение, то как и в любое другое соглашение в него можно внести изменения. Вот только вносятся такие изменения в той форме, в которой заключался договор. Договор сторон об изменении нотариально удостоверенного договора осуществляется путем составления отдельного договора.

В договоре сторон об изменениях соглашения Вы можете указать те правки, которые хотите внести в договор. Внесение изменений в нотариально удостоверенный договор оформляет тот же нотариус, у которого договор заключался.

Исключением является ситуация когда нотариус или нотариальная контора прекратили свою деятельность.

Расторжение договора

В уже заключенный договор можно не только внести изменения, но можно его расторгнуть. Эта возможность отображает принцип свободы договора, то есть никто не может принудить исполнять невыгодный для Вас договор.

Но, что же делать, если договор нотариально удостоверен и зарегистрирован? Даже нотариально удостоверенный договор можно расторгнуть для этого нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверял.

В таком случае, нотариус составляет отдельный договор, которым расторгает ранее заключенную сделку, а на всех его экземплярах проставляет отметку о его расторжении, подпись и скрепляет это печатью.

Если случилось так, что нотариус удостоверяющий сделку прекратил свою деятельность расторгнуть договор можно у любого другого нотариуса. Когда вторая сторона договора не хочет расторгать договор, в таком случае, Вы всегда можете обратиться в суд за защитой своих прав и потребовать расторжение любого, нарушающего Ваши права, договора.

Какие документы Вам понадобятся*:

  1. паспорт; код сторон;
  2. правоустанавливающие документы на имущество;
  3. технический паспорт;
  4. извлечение о регистрации права собственности;.

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Специалисты ЮК «Наследник» более 6 лет работают в сфере гражданского и договорного права. Наши юристы точно знают, какие подводные камни встречаются при заключении договоров и как с ними справится. Мы подберем вид договора, который подойдет для обеих сторон, и оптимизируем налогообложение.

У Вас есть возможность заказать подписание договора «под ключ», которое включает в себя сбор необходимых документов и представительство интересов при заключении сделки, или сопровождение подписания договора, что означает присутствие нашего юриста при заключении договора и его проверку на соответствие закону и юридическую грамотность.

Гарантируем, что при сотрудничестве с нами Вы можете быть уверенны в результате.

Что Вы получаете в результате:

  1. подробную консультацию специалистов по процедуре заключения договора;
  2. подготовку и сбор нужных документов;
  3. сопровождение договора
  4. гарантию результата.

Как мы работаем:

  1. Заключаем договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
  2. Получаем от Вас все необходимые документы.
  3. Готовим и получаем недостающие документы.
  4. Подписываем договор от Вашего имени (как представители) либо присутствуем при его заключении.

Дополнительные услуги

Название услуги
Оценка имущества для отчуждения
Установление родственных связей при наличии ошибок в документах
Оптимизация налогообложения при отчуждении имущества
Получение справок с места жительства
Техническая инвентаризация имущества
Узаконение самовольных строений, перепланировок
Узаконение балконов
Узаконение кладовок, подвалов, чердаков
Оформления договора по отчуждению имущества
Регистрация права собственности

Источник: https://naslednik.odessa.ua/services/sdelki-svyazannye-s-otchuzhdeniem-imushhestva/

Принятие решения об отчуждении имущества

Отчуждение имущества украина

6.

Отчуждение имущества осуществляется непосредственно субъектом хозяйствования, на балансе которого находится такое имущество, только после предоставления на это согласия или разрешения (далее — согласие) соответствующего субъекта управления имуществом, который является представителем собственника и выполняет его функции в пределах, определенных законодательными актами (далее — субъект управления).

Решение о предоставлении согласия на отчуждение недвижимого имущества, а также воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и подвижного состава железнодорожного транспорта принимается субъектами управления лишь по согласованию с Фондом государственного имущества.

Решение о предоставлении согласия и согласования на отчуждение имущества принимается только при следующих условиях:

отчуждение имущества не ограничивает осуществление предприятием производственной и другой деятельности и/или в соответствии с экономическими, техническими (или другими) показателями дальнейшее использование имущества является невозможным и/или экономически нецелесообразным;

отчуждение имущества не влияет на целостность имущественного комплекса субъекта хозяйствования или его структурного подразделения;

отчуждение имущества, которое не указано в пункте 5 настоящего Порядка и отвечает требованиям, определенным в абзаце втором пункта 4 настоящего Порядка.

Отчуждение имущества, находящегося на балансе субъекта управления, осуществляется по решению такого субъекта, кроме недвижимого имущества, а также воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и подвижного состава железнодорожного транспорта, отчуждение которого осуществляется только по согласованию с Фондом государственного имущества.

Кабинет Министров Украины предоставляет согласие на отчуждение имущества субъектам хозяйствования, относительно которых выполняет функции по управлению, на основании согласованных предложений Фонда государственного имущества и других заинтересованных органов исполнительной власти, определенных Кабинетом Министров Украины.

Фонд государственного имущества после обработки документов, представленных согласно пункту 7 настоящего Порядка, готовит и подает Кабинету Министров Украины предложения относительно отчуждения имущества, указанного в абзаце восьмом настоящего пункта.

7. Для получения согласия на отчуждение имущества субъект хозяйствования представляет вместе с обращением относительно отчуждения имущества:

1) технико-экономическое обоснование целесообразности отчуждения имущества и направлений использования средств (с обязательным определением влияния отчуждения имущества на целостность имущественного комплекса);

2) сведения об объектах основных фондов (средств), которые предлагаются к отчуждению, по данным бухгалтерского учета на дату оценки согласно приложению 1;

3) акт инвентаризации основных фондов (средств), которые предлагаются к отчуждению, согласно приложению 2;

4) акт технического состояния имущества, составленный на дату оценки и утвержденный руководителем субъекта хозяйствования;

5) заключение о стоимости имущества, согласованное в соответствии с абзацем третьим пункта 10 настоящего Порядка, и отчет об оценке имущества;

6) подпункт 6 пункта 7 исключен;

7) сведения о наличии обременений или ограничений относительно распоряжения имуществом, которое предлагается к отчуждению (вместе с соответствующими подтверждающими документами);

8) протокол (выписка из протокола) заседания комиссии по приватизации (в случае ее образования) о предоставлении согласия на отчуждение имущества;

9) при наличии задолженности по выплате заработной платы — сведения об общей сумме задолженности по заработной плате и графике погашения такой задолженности, а также о наличии у предприятия задолженности по налогам и сборам (обязательным платежам) в бюджеты и государственные целевые фонды;

10) предложения относительно организатора аукциона по продаже недвижимого имущества.

В случае целесообразности отчуждения имущества, указанного в абзаце втором пункта 6 настоящего Порядка, субъект управления в 30-дневный срок с даты поступления документов, указанных в подпунктах 1–7 настоящего пункта, представляет их Фонду государственного имущества вместе с информацией субъекта управления относительно влияния отчуждения имущества на целостность имущественного комплекса и осуществления субъектом хозяйствования производственной или другой деятельности и предложениями относительно организатора аукциона по продаже недвижимого имущества.

Срок представления документов, указанных в подпунктах 2–5 настоящего пункта, субъекта управления, не может превышать двух месяцев с даты оценки.

В случае необходимости субъект управления, Фонд государственного имущества могут истребовать дополнительные документы, необходимые для принятия решения (технические паспорта, судовые документы, извлечения из реестров, заключения специализированных организаций, договоры (проекты договоров) и т. п.).

Исчерпывающий перечень дополнительных документов направляется субъекту хозяйствования в 10-дневный срок с даты поступления документов, указанных в подпунктах 1–9 настоящего пункта.

В случае выявления в документах недостатков (наличие противоречий и/или неполной либо неточной информации об имуществе, которое предлагается к отчуждению) субъект управления или Фонд государственного имущества обязательно предлагают субъекту хозяйствования устранить в течение 25 рабочих дней такие недостатки и подать доработанные документы, о чем сообщают ему письмом в сроки, не превышающие сроки принятия решения о предоставлении согласия или согласования на отчуждение имущества.

Документы, поступившие после доработки, рассматриваются субъектом управления или Фондом государственного имущества в сроки, предусмотренные настоящим Порядком.

8. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении согласия на отчуждение имущества принимается в течение 10 рабочих дней с даты поступления субъекту управления документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, и соответствующего согласования Фонда государственного имущества.

Фонд государственного имущества в течение 25 рабочих дней с даты поступления указанных документов в полном объеме принимает решение о согласовании или отказе в согласовании отчуждения имущества.

Фонд государственного имущества как организатор продажи недвижимого имущества:

согласовывает его отчуждение и предложение относительно организатора аукциона, согласованное субъектом управления;

согласовывает заключение о стоимости такого имущества и по обращению субъекта управления обеспечивает рецензирование отчета об оценке стоимости такого имущества;

определяет соответствие документов по оценке такого имущества требованиям законодательства;

согласовывает протокол аукциона;

согласовывает изменение условий продажи, включая начальную стоимость, на повторном аукционе.

Фонд государственного имущества отказывает в согласовании предложения относительно организатора аукциона в случае:

когда организатор аукциона отказался или не может провести соответствующий аукцион на условиях, определенных субъектом хозяйствования, о чем он сообщил Фонду государственного имущества;

когда предложенное юридическое лицо не является организатором аукциона в соответствии с настоящим Порядком;

наличия в Фонде государственного имущества документов, которые подтверждают факт нарушения предложенным организатором аукциона требований настоящего Порядка.

Решение о предоставлении согласия на отчуждение имущества принимается соответствующим субъектом управления в форме распорядительного акта, а об отказе в предоставлении такого согласия — в форме письма. Решение о согласовании или отказе в согласовании отчуждения имущества предоставляется Фондом государственного имущества в форме письма.

Решение об отказе в предоставлении согласия или согласования на отчуждение имущества принимается в случае, если:

имущество, предложенное к отчуждению, не соответствует требованиям, установленным абзацами третьим — шестым пункта 6 настоящего Порядка;

субъект хозяйствования представил не в полном объеме документы, предусмотренные настоящим Порядком, или не представил их в установленный Порядком срок, а также при наличии в документах противоречий;

технико-экономическое обоснование целесообразности отчуждения имущества не содержит необходимых экономических и/или технических расчетов, подтверждающих необходимость отчуждения имущества (в частности определения влияния отчуждения имущества на целостность имущественного комплекса);

по результатам рецензирования заключение о стоимости имущества не может быть согласовано;

субъектом оценочной деятельности и/или оценщиками нарушены требования законодательства при оценке имущества;

субъектом управления не представлена информация о влиянии отчуждения имущества на целостность имущественного комплекса и осуществление субъектом хозяйствования производственной или другой деятельности;

в соответствии с требованиями, установленными настоящим пунктом, предложения относительно организатора аукциона по продаже недвижимого имущества не могут быть согласованными.

9. В случае предоставления согласия и/или согласования на отчуждение имущества субъекты управления и Фонд государственного имущества могут определять способ и условия проведения продажи.

Источник: https://i.Factor.ua/law-157/section-654/article-12036/

Изменена процедура отчуждения недвижимости | ЮРЛІГА

Отчуждение имущества украина

Минюст приказом от 27 августа 2018 года № 2785/5 (вступил в силу 28 августа) изменил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Среди важных изменений:

Относительно идентификации лица, обратившегося за совершением нотариального действия

– При совершении нотариального действия нотариус устанавливает лицо, которое обратилось за совершением нотариального действия. Лицо в возрасте до 14 лет устанавливается по свидетельству о рождении при условии подтверждения родителями (одним из родителей) того, что это лицо является их ребенком (раньше – 16 лет).

Относительно истребования сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия

– В случае когда государственная регистрация права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества проведена без выдачи документа, удостоверяющегося такое право, или в связи с утратой, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество нотариальное действие в отношении такого имущества совершается на основании информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему (раньше о земельном участке речь не шла).

– В делах нотариуса остаются копии (фотокопии) поданных для совершения нотариальных действий документов, удостоверяющих право собственности физ- или юрлиц на жилой дом (часть дома), здание, усадьбу, квартиру, садовый дом, гараж, земельный участок или их часть, другое недвижимое имущество, – если удостоверяются договоры о залоге (ипотеке), аренде или найме (займе) жилья, отчуждения или оформления наследства на долю имущества, а также если сособственники в общей долевой (совместной) собственности имеют один общий документ, удостоверяющий право собственности на упомянутое имущество, и один из них отчуждает надлежащую ему долю (или долю от доли) или выдается свидетельство о праве на наследство на такую долю в случае смерти одного из сособственников; договоров об определении или изменении размера долей в общей долевой собственности, а также договоров о порядке владения и пользования имуществом.

Относительно удостоверения сделки об отчуждении и залоге имущества

– При удостоверении сделки об отчуждении недвижимого имущества отчуждатель подает заявление о наличии/отсутствии прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование данным имуществом.

С целью проверки отсутствия прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование отчуждаемым недвижимым имуществом нотариус имеет право дополнительно истребовать от предприятий, учреждений и организаций сведения и документы, необходимые для совершения такой сделки.

– При удостоверении сделок об отчуждении или залоге недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества путем непосредственного доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Договоры об отчуждении или залоге движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества, о чем изготавливаются соответствующие извлечения.

– Нотариус отказывает в совершении нотариального действия в случаях, предусмотренных Законом «О нотариате» (раньше эта норма предусматривала исключительный перечень оснований для отказа).

Относительно проверки нотариусом факта смерти, времени и места открытия наследства

– Факт смерти физического лица и время открытия наследства нотариус проверяет путем истребования от наследника свидетельства о смерти, выданного органом государственной регистрации актов гражданского состояния, или по непосредственному доступу к реестру актов гражданского состояния.

Также приказом предусмотрены другие изменения, касающиеся регистрационных действий.

Напомним также, чтоусовершенствована процедура выдачи свидетельств о приобретении имущества из публичных торгов (аукционов).

И хотя Минюст совершенствует порядок совершения регистрационных действий, однако, к сожалению, неединичны случаи посягательства на недвижимое имущество.

Защитить свое право собственности на недвижимость можно, контролируя регистрационные действия в отношении нее. Сделать это удобнее, зарегистрировавшись на специальном сервисе SMS-маяк.

Вам сообщат об изменении собственника в реестре недвижимости сразу же после совершения нотариального действия.

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/news/179858_izmenena-protsedura-otchuzhdeniya-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.