Отчуждение имущественных прав

Содержание

Отчуждение имущества — это просто переход права собственности

Отчуждение имущественных прав

Пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство (недви­жи­мость, вещи, цен­ные бума­ги) не незыб­ле­мо: оно может быть перей­ти от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, а так­же пере­да­но обла­да­те­лем иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу. Этот про­цесс пере­хо­да вещ­но­го пра­ва и назы­ва­ет­ся отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства. В дан­ной ста­тье рас­смот­рим подроб­нее, как про­ис­хо­дит отчуж­де­ние иму­ще­ства, в част­но­сти в обла­сти недви­жи­мо­сти.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что­бы понять зна­че­ние отчуж­де­ния, вна­ча­ле пере­чис­лим, что к нему не отно­сит­ся. В этом помо­жет ст. 235 ГК РФ.

Что не относится к отчуждению

Отчуж­де­ние иму­ще­ства (ОИ) не нуж­но путать со сле­ду­ю­щи­ми дей­стви­я­ми:

  • отка­зом от соб­ствен­ни­че­ских прав, в том чис­ле и от наслед­ства;
  • гибе­лью либо уни­что­же­ни­ем дан­но­го иму­ще­ства;
  • пере­да­чей его во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (напри­мер, сда­чу поме­ще­ния в арен­ду);
  • вре­мен­ным предо­став­ле­ни­ем прав поль­зо­ва­ния объ­ек­том или части этих прав;
  • пред­ва­ри­тель­ным согла­ше­ни­ем об отчуж­де­нии в буду­щем.

Ины­ми сло­ва­ми, отчуж­де­ни­ем нель­зя назвать любую сдел­ку (или одно­сто­рон­нее дей­ствие), не свя­зан­ную с фак­ти­че­ским пере­хо­дом прав соб­ствен­но­сти в момент ее совер­ше­ния. Мож­но дого­во­рить­ся зара­нее о вре­ме­ни и дате ОИ, но такой дого­вор еще не явля­ет­ся отчуж­де­ни­ем.

Объ­ек­том иму­ще­ствен­ных прав могут быть интел­лек­ту­аль­ная соб­ствен­ность и услу­ги, но их пере­да­ча дру­гим лицам невоз­мож­на: это пре­ро­га­ти­ва исклю­чи­тель­но вещей (недви­жи­мо­сти, дви­жи­мо­го иму­ще­ства, денег и цен­ных бумаг).

Подо­би­ем отчуж­де­нию в этих слу­ча­ях явля­ет­ся обо­рот прав на интел­лек­ту­аль­ную соб­ствен­ность, ока­зы­ва­е­мые услу­ги или рабо­ты.

Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это один из спо­со­бов рас­по­ря­же­ния исклю­чи­тель­ным пра­вом соб­ствен­но­сти (либо частью это­го пра­ва), рав­но как и предо­став­ле­ние лицен­зии и дого­вор о пере­да­че иму­ще­ства в залог.

Регистрация отчуждения и документы

В любом слу­чае (при состав­ле­нии дого­во­ра или без него) пере­ход исклю­чи­тель­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость (либо его части) под­ле­жит реги­стра­ции в ЕГРН.

Основ­ным доку­мен­том при отчуж­де­нии иму­ще­ства явля­ет­ся дого­вор, на осно­ва­нии кото­ро­го осу­ществ­ля­ет­ся пере­ход прав.

Если у объ­ек­та недви­жи­мо­сти несколь­ко доле­вых соб­ствен­ни­ков, то дого­вор дол­жен быть состав­лен и заве­рен нота­ри­усом.

При нали­чии одно­го соб­ствен­ни­ка дого­вор может быть непо­сред­ствен­но напи­сан самим пра­во­об­ла­да­те­лем без уча­стия нота­ри­уса.

Предо­став­ле­ние частич­но­го иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу не лиша­ет основ­но­го пра­во­об­ла­да­те­ля пра­ва соб­ствен­но­сти. Если в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся частич­ная пере­да­ча прав или ука­зы­ва­ют­ся усло­вия отчуж­де­ния, то дан­ный дого­вор при­зна­ет­ся лицен­зи­он­ным.

Примеры лицензионных договоров

Типич­ным при­ме­ром лицен­зи­он­но­го дого­во­ра явля­ет­ся согла­ше­ние с поль­зо­ва­те­лем при уста­нов­ке раз­ных про­грамм на ПК или гад­жет:

  • про­грам­ма предо­став­ля­ет­ся в поль­зо­ва­ние при под­пи­са­нии согла­ше­ния;
  • исклю­чи­тель­ное пра­во соб­ствен­но­сти оста­ет­ся у пра­во­об­ла­да­те­ля;
  • ПО могут раз­ре­шить исполь­зо­вать в ком­мер­че­ских целях;
  • вно­сить изме­не­ния в автор­ское про­из­ве­де­ние нель­зя и т.д.

Вос­поль­зо­вать­ся пло­да­ми чей-то интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти мож­но, пустить ее в обо­рот, зара­бо­тать на ней, но при­сво­ить ее себе нель­зя — она при­над­ле­жит авто­ру, созда­те­лю, изоб­ре­та­те­лю. Исклю­че­ние — отказ от сво­е­го автор­ско­го пра­ва или его про­да­жа.

Виды отчуждения недвижимого имущества

Отчуж­де­ние — это один из видов доб­ро­воль­ной дву­сто­рон­ней сдел­ки либо насиль­ствен­ное изъ­я­тие иму­ще­ства.

Пере­дать доб­ро­воль­но пра­ва соб­ствен­но­сти мож­но по сле­ду­ю­щим дого­во­рам:

  • куп­ли-про­да­жи;
  • даре­ния;
  • пере­да­че в залог;
  • уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сии);
  • дого­во­ру рен­ты и т. д.

Вни­ма­ние! Даре­ние меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми запре­ща­ет­ся.

  • Пере­да­ча в залог недви­жи­мо­сти чаще все­го про­ис­хо­дит при оформ­ле­нии ипо­те­ки в бан­ке: соб­ствен­ник пере­да­ет свое иму­ще­ствен­ное пра­во кре­ди­то­ру на вре­мя пога­ше­ния кре­ди­та и сня­тия обре­ме­не­ния, хотя может про­жи­вать в ипо­теч­ной квар­ти­ре и про­пи­сать­ся в ней.
  • Дого­вор уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сия) может быть исполь­зо­ван при про­да­же доль­щи­ком квар­ти­ры в еще не постро­ен­ном соглас­но ДДУ объ­ек­те: при этом после­ду­ю­щий вла­де­лец дол­жен заклю­чить новый дого­вор с застрой­щи­ком.
  • Дого­вор рен­ты — иму­ще­ство отчуж­да­ет­ся по дого­во­ру куп­ли-про­да­жи или бес­плат­но в обмен на пожиз­нен­ные выпла­ты полу­ча­те­лю (рен­та c пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем).

Всегда ли добровольно отчуждение

Соглас­но ст. 235, п. 2 при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние недо­пу­сти­мо, но тут же ука­зы­ва­ет­ся мно­же­ство слу­ча­ев, когда это делать мож­но:

  • По судеб­но­му взыс­ка­нию при невы­пол­не­нии соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств, на осно­ва­нии ст. 237 ГК. Сюда мож­но отне­сти взыс­ка­ние при невы­пол­не­нии дол­го­вых обя­за­тельств, напри­мер, при кре­ди­то­ва­нии. (Закон № 102-ФЗ Об ипо­те­ке, ст. 51, 52).
  • При неза­кон­ном нахож­де­нии у лица в соб­ствен­но­сти иму­ще­ства (напри­мер, вещи, обо­рот кото­рой запре­щен или огра­ни­чен). Иму­ще­ство, соглас­но п.1 ст. 238 ГК РФ, долж­но быть отчуж­де­но тече­ние года с момен­та воз­ник­но­ве­ния иму­ще­ствен­ных прав у закон­но­го соб­ствен­ни­ка.
  • Выкуп пред­ме­тов куль­тур­но­го насле­дия при бес­хо­зяй­ствен­ном их содер­жа­нии, гро­зя­щем и утра­той цен­но­стей или нане­се­ни­ем ущер­ба (ст. 240 ГК).
  • Изъ­я­тие живот­ных при жесто­ком обра­ще­нии или пло­хом ухо­де (ст. 241 ГК).
  • Рек­ви­зи­ция в слу­чае чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств (эпи­де­мий, ава­рий­ных и сти­хий­ных бед­ствий и т.д.) с ком­пен­са­ци­ей сто­и­мо­сти, кото­рая может быть оспо­ре­на в суде (ст. 242 ГК РФ).
  • Кон­фис­ка­ция по реше­нию суда за уго­лов­ные и адми­ни­стра­тив­ные нару­ше­ния (ст. 243 ГК).
  • Изъ­я­тие в рам­ках борь­бы с кор­руп­ци­ей в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства, закон­ность при­об­ре­те­ния кото­ро­го не дока­за­на.
  • Изъ­я­тие госу­дар­ством неза­кон­но при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства и полу­чен­ных от него дохо­дов соглас­но анти­тер­ро­ри­сти­че­ской про­грам­ме.
  • В иных, соглас­но зако­ну, слу­ча­ях (отчуж­де­ние через суд доли соб­ствен­но­сти при раз­де­ле иму­ще­ства, утра­те соб­ствен­ни­ком прав на земель­ный уча­сток и т.д.).

Принудительное отчуждение недвижимости

При­ну­ди­тель­но­му отчуж­де­нию под­ле­жат объ­ек­ты недви­жи­мо­сти в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • при изъ­я­тии земель­но­го участ­ка (ЗУ), на кото­ром они нахо­дят­ся, в слу­чае исполь­зо­ва­нии зем­ли не по назна­че­нию. (Но если отчуж­де­ние ЗУ невоз­мож­но без пре­кра­ще­ния прав собств-сти на дан­ные стро­е­ния, то послед­ние под­ле­жат про­да­же на пуб­лич­ных тор­гах (ст. 239 ГК));
  • при­ну­ди­тель­ном отчуж­де­нии зем­ли в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­но­го  обра­зо­ва­нии;
  • объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стр-ва (ОНС) при окон­ча­нии сро­ка арен­ды ЗУ из госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да.

Если собственник несовершеннолетний…

  • До 14 лет лицо счи­та­ет­ся недее­спо­соб­ным, то есть оно не может участ­во­вать в само­сто­я­тель­ных сдел­ках по отчуж­де­нию иму­ще­ства. Все опе­ра­ции с ним, за исклю­че­ни­ем недо­ро­гих пред­ме­тов быта, осу­ществ­ля­ют­ся пред­ста­ви­те­ля­ми несо­вер­шен­но­лет­не­го, то есть роди­те­ля­ми (опе­ку­на­ми или усы­но­ви­те­ля­ми), на осно­ва­нии ст. 28 ГК.
  • После 14 лет сдел­ки с недви­жи­мо­стью, соглас­но ст. 26 ГК РФ, могут совер­шать­ся при уча­стии выше­на­зван­ных пред­ста­ви­те­лей или при нали­чии под­пи­сан­но­го ими заяв­ле­ния.

Под­ве­дем ито­ги 

  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это доб­ро­воль­ный или при­ну­ди­тель­ный пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от одно­го пра­во­об­ла­да­те­ля к дру­го­му.
  • Иму­ще­ство может быть отчуж­де­но в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний.
  • Слу­чаи при­ну­ди­тель­но­го изъ­я­тия могут про­ис­хо­дить толь­ко в слу­ча­ях, ука­зан­ных зако­ном.
  • Отчуж­де­ние недви­жи­мо­сти про­ис­хо­дит при отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка, но воз­мож­на вна­ча­ле про­да­жа недви­жи­мо­сти, а затем изъ­я­тие ЗУ.
  • Невы­пол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств и пра­во­на­ру­ше­ния могут стать при­чи­ной отчуж­де­ния иму­ще­ства по суду.
  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это дей­ствие, совер­ша­е­мое дее­спо­соб­ным лицом. Само­сто­я­тель­но несо­вер­шен­но­лет­ни­ми оно не про­во­дит­ся.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/otcuzdenie-imusestva.html

Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Отчуждение имущественных прав

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.

Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку.

В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • При обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимоговида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи,
  • Обмена,
  • Дарения.

При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.

При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.

Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.

На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.

При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает.

Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении.

Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли.

Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/otchuzhdenie-imushhestva-chto-takoe-otchuzhdenie-dvizhimoy-i-nedvizhimoy-sobstvennosti

Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности

Отчуждение имущественных прав

  • 10 Января, 2020
  • Законодательство
  • Юлия Абдулбарова

Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно.

Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

Что не входит в понятие?

Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:

  • Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
  • Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
  • Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
  • Прекращение права собственности по судебному распоряжению.

Что является отчуждаемым?

Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.

Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:

  • Недвижимость.
  • Ценные бумаги.
  • Авторское интеллектуальное право.

Познакомимся с ними подробнее.

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение – изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Ценные бумаги

Здесь два вида отчуждения:

  • Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
  • Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).

Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения.

Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем.

То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права – это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Добровольные варианты

Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.

Добровольное отчуждение имущества или прав на него – это следующее:

  • Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
  • Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
  • Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
  • Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества – это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

  • Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
  • Существует чрезвычайная государственная необходимость – общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
  • Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

  • Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
  • В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
  • Для государственных или муниципальных нужд.
  • В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
  • Реквизиция или конфискация собственности.
  • Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

  • По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
  • При полном возмещении цены объекта.
  • При согласии на отчуждение владельца имущества.
  • При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
  • По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

  • Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
  • Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
  • Виды отчуждения имущества: гл. 30 – купля-продажа, раздел 5 – наследование, гл. 32 – дарение, гл. 31 – обмен, гл. 32 – рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

  • Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
  • При возмездной сделке – финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
  • Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его – договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
  • Описание объекта (например, для недвижимости – адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
  • Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости – площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
  • Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости – справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  • Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
  • Дата и место составления документа.
  • Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
  • Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
  • Подписи каждой из сторон сделки.

Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях – прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.

Источник: https://fin-az.ru/447967a-chto-takoe-otchujdenie-v-grajdanskom-prave-otchujdenie-imuschestva-vidyi-i-osobennosti

Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности

Отчуждение имущественных прав

> Закон > Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.

Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

  • Что представляет собой понятие отчуждения имущества
  • Виды отчуждения имущества
  • Принудительное отчуждение имущества
  • Отчуждение доли в праве общей собственности
  • Сложности при продаже доли
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.