Отчуждение имущественных прав
Содержание
- 1 Отчуждение имущества — это просто переход права собственности
- 1.1 Что такое отчуждение недвижимого имущества
- 1.2 Что не относится к отчуждению
- 1.3 Регистрация отчуждения и документы
- 1.4 Примеры лицензионных договоров
- 1.5 Виды отчуждения недвижимого имущества
- 1.6 Всегда ли добровольно отчуждение
- 1.7 Принудительное отчуждение недвижимости
- 1.8 Если собственник несовершеннолетний…
- 2 Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения
- 3 Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности
- 4 Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности
Отчуждение имущества — это просто переход права собственности
Право собственности на имущество (недвижимость, вещи, ценные бумаги) не незыблемо: оно может быть перейти от одного собственника к другому, а также передано обладателем имущественного права другому лицу. Этот процесс перехода вещного права и называется отчуждением имущества. В данной статье рассмотрим подробнее, как происходит отчуждение имущества, в частности в области недвижимости.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
Чтобы понять значение отчуждения, вначале перечислим, что к нему не относится. В этом поможет ст. 235 ГК РФ.
Что не относится к отчуждению
Отчуждение имущества (ОИ) не нужно путать со следующими действиями:
- отказом от собственнических прав, в том числе и от наследства;
- гибелью либо уничтожением данного имущества;
- передачей его во временное пользование (например, сдачу помещения в аренду);
- временным предоставлением прав пользования объектом или части этих прав;
- предварительным соглашением об отчуждении в будущем.
Иными словами, отчуждением нельзя назвать любую сделку (или одностороннее действие), не связанную с фактическим переходом прав собственности в момент ее совершения. Можно договориться заранее о времени и дате ОИ, но такой договор еще не является отчуждением.
Объектом имущественных прав могут быть интеллектуальная собственность и услуги, но их передача другим лицам невозможна: это прерогатива исключительно вещей (недвижимости, движимого имущества, денег и ценных бумаг).
Подобием отчуждению в этих случаях является оборот прав на интеллектуальную собственность, оказываемые услуги или работы.Отчуждение имущества — это один из способов распоряжения исключительным правом собственности (либо частью этого права), равно как и предоставление лицензии и договор о передаче имущества в залог.
Регистрация отчуждения и документы
В любом случае (при составлении договора или без него) переход исключительного права собственности на недвижимость (либо его части) подлежит регистрации в ЕГРН.
Основным документом при отчуждении имущества является договор, на основании которого осуществляется переход прав.
Если у объекта недвижимости несколько долевых собственников, то договор должен быть составлен и заверен нотариусом.
При наличии одного собственника договор может быть непосредственно написан самим правообладателем без участия нотариуса.
Предоставление частичного имущественного права другому лицу не лишает основного правообладателя права собственности. Если в договоре предусматривается частичная передача прав или указываются условия отчуждения, то данный договор признается лицензионным.
Примеры лицензионных договоров
Типичным примером лицензионного договора является соглашение с пользователем при установке разных программ на ПК или гаджет:
- программа предоставляется в пользование при подписании соглашения;
- исключительное право собственности остается у правообладателя;
- ПО могут разрешить использовать в коммерческих целях;
- вносить изменения в авторское произведение нельзя и т.д.
Воспользоваться плодами чей-то интеллектуальной собственности можно, пустить ее в оборот, заработать на ней, но присвоить ее себе нельзя — она принадлежит автору, создателю, изобретателю. Исключение — отказ от своего авторского права или его продажа.
Виды отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение — это один из видов добровольной двусторонней сделки либо насильственное изъятие имущества.
Передать добровольно права собственности можно по следующим договорам:
- купли-продажи;
- дарения;
- передаче в залог;
- уступки прав собственности (цессии);
- договору ренты и т. д.
Внимание! Дарение между юридическими лицами запрещается.
- Передача в залог недвижимости чаще всего происходит при оформлении ипотеки в банке: собственник передает свое имущественное право кредитору на время погашения кредита и снятия обременения, хотя может проживать в ипотечной квартире и прописаться в ней.
- Договор уступки прав собственности (цессия) может быть использован при продаже дольщиком квартиры в еще не построенном согласно ДДУ объекте: при этом последующий владелец должен заключить новый договор с застройщиком.
- Договор ренты — имущество отчуждается по договору купли-продажи или бесплатно в обмен на пожизненные выплаты получателю (рента c пожизненным содержанием).
Всегда ли добровольно отчуждение
Согласно ст. 235, п. 2 принудительное отчуждение недопустимо, но тут же указывается множество случаев, когда это делать можно:
- По судебному взысканию при невыполнении собственником своих обязательств, на основании ст. 237 ГК. Сюда можно отнести взыскание при невыполнении долговых обязательств, например, при кредитовании. (Закон № 102-ФЗ Об ипотеке, ст. 51, 52).
- При незаконном нахождении у лица в собственности имущества (например, вещи, оборот которой запрещен или ограничен). Имущество, согласно п.1 ст. 238 ГК РФ, должно быть отчуждено течение года с момента возникновения имущественных прав у законного собственника.
- Выкуп предметов культурного наследия при бесхозяйственном их содержании, грозящем и утратой ценностей или нанесением ущерба (ст. 240 ГК).
- Изъятие животных при жестоком обращении или плохом уходе (ст. 241 ГК).
- Реквизиция в случае чрезвычайных обстоятельств (эпидемий, аварийных и стихийных бедствий и т.д.) с компенсацией стоимости, которая может быть оспорена в суде (ст. 242 ГК РФ).
- Конфискация по решению суда за уголовные и административные нарушения (ст. 243 ГК).
- Изъятие в рамках борьбы с коррупцией в пользу государства имущества, законность приобретения которого не доказана.
- Изъятие государством незаконно приобретенного имущества и полученных от него доходов согласно антитеррористической программе.
- В иных, согласно закону, случаях (отчуждение через суд доли собственности при разделе имущества, утрате собственником прав на земельный участок и т.д.).
Принудительное отчуждение недвижимости
Принудительному отчуждению подлежат объекты недвижимости в следующих случаях:
- при изъятии земельного участка (ЗУ), на котором они находятся, в случае использовании земли не по назначению. (Но если отчуждение ЗУ невозможно без прекращения прав собств-сти на данные строения, то последние подлежат продаже на публичных торгах (ст. 239 ГК));
- принудительном отчуждении земли в пользу государства или муниципального образовании;
- объекты незавершенного стр-ва (ОНС) при окончании срока аренды ЗУ из государственного или муниципального фонда.
Если собственник несовершеннолетний…
- До 14 лет лицо считается недееспособным, то есть оно не может участвовать в самостоятельных сделках по отчуждению имущества. Все операции с ним, за исключением недорогих предметов быта, осуществляются представителями несовершеннолетнего, то есть родителями (опекунами или усыновителями), на основании ст. 28 ГК.
- После 14 лет сделки с недвижимостью, согласно ст. 26 ГК РФ, могут совершаться при участии вышеназванных представителей или при наличии подписанного ими заявления.
Подведем итоги
- Отчуждение имущества — это добровольный или принудительный переход права собственности от одного правообладателя к другому.
- Имущество может быть отчуждено в пользу государства или муниципальных образований.
- Случаи принудительного изъятия могут происходить только в случаях, указанных законом.
- Отчуждение недвижимости происходит при отчуждении земельного участка, но возможна вначале продажа недвижимости, а затем изъятие ЗУ.
- Невыполнение долговых обязательств и правонарушения могут стать причиной отчуждения имущества по суду.
- Отчуждение имущества — это действие, совершаемое дееспособным лицом. Самостоятельно несовершеннолетними оно не проводится.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/otcuzdenie-imusestva.html
Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения
Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.
Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.
Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?
Что представляет собой понятие отчуждения имущества
В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку.
В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.
Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.
Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.
Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.
Виды отчуждения имущества
Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:
- При обмене недвижимого объекта.
- Приобретении.
- Изготовлении вещей.
- Дарении объекта.
- Наследовании.
- Присвоении найденных вещей.
Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.
Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимоговида.
Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.
Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.
Принудительное отчуждение имущества
Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.
При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:
- Купли-продажи,
- Обмена,
- Дарения.
При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.
Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.
При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.
В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.
Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.
Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.
На первый взгляд, это напоминает договор дарения.
Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.
Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.
Отчуждение доли в праве общей собственности
Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.
Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.
Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.
При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.
В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.
Сложности при продаже доли
В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает.
Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении.
Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:
- Объект продажи.
- Адрес, по которому находится объект недвижимости.
- Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.
Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли.
Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.
Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/zakon/otchuzhdenie-imushhestva-chto-takoe-otchuzhdenie-dvizhimoy-i-nedvizhimoy-sobstvennosti
Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности
- 10 Января, 2020
- Законодательство
- Юлия Абдулбарова
Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно.
Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.
Определение термина
Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.
Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.
Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.
Что не входит в понятие?
Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:
- Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
- Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
- Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
- Прекращение права собственности по судебному распоряжению.
Что является отчуждаемым?
Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.
Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:
- Недвижимость.
- Ценные бумаги.
- Авторское интеллектуальное право.
Познакомимся с ними подробнее.
Недвижимость
Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение – изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.
Ценные бумаги
Здесь два вида отчуждения:
- Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
- Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).
Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.
Авторское право
Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения.
Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем.
То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.
Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.
Договор об отчуждении авторского права – это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.
Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.
Добровольные варианты
Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.
Добровольное отчуждение имущества или прав на него – это следующее:
- Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
- Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
- Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
- Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.
Принудительные варианты
Заключение договора на отчуждение имущества – это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:
- Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
- Существует чрезвычайная государственная необходимость – общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
- Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).
Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:
- Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
- В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
- Для государственных или муниципальных нужд.
- В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
- Реквизиция или конфискация собственности.
- Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.
Государственное отчуждение
Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.
Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:
- По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
- При полном возмещении цены объекта.
- При согласии на отчуждение владельца имущества.
- При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
- По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).
Законодательное регулирование
Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:
- Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
- Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
- Виды отчуждения имущества: гл. 30 – купля-продажа, раздел 5 – наследование, гл. 32 – дарение, гл. 31 – обмен, гл. 32 – рента.
Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.
Необходимая документация
При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:
- Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
- При возмездной сделке – финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
- Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его – договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
- Описание объекта (например, для недвижимости – адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
- Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости – площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
- Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости – справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
- Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
- Дата и место составления документа.
- Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
- Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
- Подписи каждой из сторон сделки.
Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях – прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.
Источник: https://fin-az.ru/447967a-chto-takoe-otchujdenie-v-grajdanskom-prave-otchujdenie-imuschestva-vidyi-i-osobennosti
Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности
> Закон > Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности
Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.
Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.
Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?
- Что представляет собой понятие отчуждения имущества
- Виды отчуждения имущества
- Принудительное отчуждение имущества
- Отчуждение доли в праве общей собственности
- Сложности при продаже доли