Отчуждение недвижимого имущества в рб

Глава 11. отчуждение, приобретение и ипотека жилых помещений

Отчуждение недвижимого имущества в рб

ГЛАВА 11
ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ И ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 72. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений 1. Объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются жилые дома, квартиры (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры). 2.

Не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения социального пользования; служебные жилые помещения государственного жилищного фонда; жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях; жилые помещения специального служебного жилищного фонда; специальные жилые помещения; жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь; жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население); жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств; жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, – до полного погашения таких кредитов; жилые помещения коммерческого использования.

3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.

Статья 73. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений 1.

Граждане, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке в Республике Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Республики Беларусь. 2.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения государственного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения частного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда в Республике Беларусь, если иное не установлено законодательными актами.

4. Коммерческие организации не вправе приобретать жилые помещения у иных коммерческих организаций по договору дарения жилого помещения в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Статья 74. Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда
Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется в порядке, определяемом Президентом Республики Беларусь или местными Советами депутатов.

Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда 1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека жилого помещения частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами. 2.

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение. 3. Ипотека жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года «Об ипотеке» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 157, 2/1442). 4. Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

5.

При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него граждане, утратившие право собственности на это жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ними, за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 76. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий 1.

Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляются только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске – менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует.

2. Отказ органа опеки и попечительства в даче согласия, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, может быть обжалован в судебном порядке.

Источник: https://www.chaspik.by/documents/zhilishchnyj-kodeks-respubliki-belarus/glava-11-otchuzhdenie-priobretenie-i-ipoteka-zhilyh-pomeshchenij/

«Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: отчуждение недвижимого имущества – какие нюансы надо знать

Отчуждение недвижимого имущества в рб

TOMIN.BY

«Вопрос нотариусу» – совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы.

Ведущая проекта – нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.

BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY – повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY. 

Сегодня в проекте «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY новая тема: «Отчуждение недвижимого имущества». Мы постараемся осветить наиболее часто задаваемые нотариусам вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, подробно разобраться во всех необходимых документах и алгоритме действий.

Процесс продажи квартиры или жилого дома поначалу кажется весьма простой задачей – процедура купли-продажи гражданами жилья достаточно четко урегулирована законодательством. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Квартира и жилой дом являются объектами недвижимости. А это значит, что для совершения сделки купли – продажи нужно учитывать большое количество особенностей.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется нотариусом. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при продаже или покупке жилья.

На вопросы пользователей TOMIN.BY отвечают нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие нотариальную деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе, Екатерина Ивановна Острейко, Наталья Васильевна Кулак и Ирина Васильевна Савчук.

  • Нотариальные тарифы купли-продажи квартир и другой недвижимости

Общие правила купли-продажи недвижимости в Беларуси 

Существуют следующие общие правила, которые необходимо соблюсти при купле-продаже недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и удостоверен. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности по такому договору должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если такое требование не соблюдено, договор будет считаться незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости. Если имеет место несоблюдение данного требования, в силу статьи 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор будет считаться незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должна содержаться цена этой недвижимости. При отсутствии в договоре купли-продажи цены недвижимости договор будет считаться незаключенным согласно статье 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Статьей 529 Гражданского кодекса Республика Беларусь предусмотрено существенное условие договора купли-продажи недвижимости: обязательство закрепления в таком договоре лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование.

Итак, остановимся на наиболее часто задаваемых нотариусу вопросах, связанных с продажей жилых помещений.

Все нюансы продажи квартиры

“По наследству после смерти мамы я получил квартиру в Бресте, где и зарегистрирован. Сейчас возникла необходимость продажи этой квартиры. Как осуществить продажу квартиры, какие требуются документы для этого?”

Валентин Косенчук, город Брест

– В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариусу необходимо представить документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество. В Вашей ситуации этим документом является свидетельство о праве на наследство на квартиру.

В случае отсутствия у Вас подлинного свидетельства о праве на наследство такими документами могу быть:

  • копия свидетельства о праве на наследство, хранящегося в делах нотариуса,
  • копия свидетельства о праве на наследство, хранящегося в делах нотариальной конторы,
  • архивная копия свидетельства о праве на наследство, выданная нотариальным архивом в случае, если документы переданы на хранение в нотариальный архив.

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры представляется актуальная выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру на отчуждаемое имущество. При этом важно помнить, что срок действия выписки составляет один месяц со дня ее выдачи.

Также нотариусу представляется справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС, ЖСПК), содержащая информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в отчуждаемой квартире.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры требуется согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Поскольку в продаваемой квартире зарегистрированы только Вы, то чье-либо согласие при продаже не требуется.

По представленным документам нотариус проверит отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста. Важно знать, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Кроме того, не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Факт, не является ли продавец обязанным лицом, нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность, банкам данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). 

  • “Имеются ли особенности продажи квартиры, если продавец является гражданином Республики Беларусь, но постоянно не проживает на территории страны, а работает в Республике Польша?”

– В этих ситуациях действительно имеется особенность продажи жилого помещения.

Так, если продавец является гражданином Республики Беларусь, но постоянно не проживает в стране, либо если продавец является иностранным гражданином, лицом без гражданства, в таких ситуациях необходима справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

  • “Обязательно ли нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры представлять подлинники паспортов продавца и покупателя? Вероятно, в это время мне придется сдать паспорт на изготовление визы. Достаточно ли будет представить нотариусу копию паспорта, либо заверенную визовым центром или нотариусом?”

– При совершении любого нотариального действия, равно как и при заключении договора купли-продажи квартиры, нотариусу в обязательном порядке должны быть представлены документы, удостоверяющие личность сторон: продавца и покупателя.

К документам, удостоверяющим личность, согласно пп.1.1 п.1 указа президента Республики Беларусь от 03.06.2008 №294 «О документировании населения граждан Республики Беларусь» относятся: паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь, а также удостоверение беженца.

При совершении данного нотариального действия нотариус не вправе принять копию Вашего паспорта. Поэтому рекомендуем Вам заблаговременно позаботиться о наличии паспорта на момент подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

  • “Могу ли я поручить выполнение всех действий по продаже моей квартиры своему приятелю, выдав ему нотариальную доверенность?”

– Да, конечно, Вы вправе предоставить по нотариально удостоверенной доверенности все полномочия, связанные с продажей квартиры, любому лицу.

В этом случае от Вашего имени будет действовать Ваш представитель, который предъявит нотариусу нотариально удостоверенную доверенность, а также свой документ, удостоверяющий личность.

  • “У какого нотариуса можно удостоверить договор?”

– В настоящее время договор купли-продажи квартиры можно заключить у любого нотариуса того нотариального округа, где расположено отчуждаемое жилое помещение. Поскольку Ваша квартира находится в Бресте, нотариально удостоверить договор отчуждения Вы вправе у любого нотариуса Брестского нотариального округа.  

  • “Кем будет определяется стоимость моей продаваемой квартиры, которую я получил по наследству? Необходимо ли представлять нотариусу заключение компетентной организации о стоимости жилого помещения?”

– Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена, то есть, в договоре купли-продажи квартиры в обязательном порядке указывается цена продаваемой квартиры. При отсутствии согласованного продавцом и покупателем в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным в силу статьи 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Стоимость продаваемой квартиры стороны по договору определяют самостоятельно. То есть, к нотариусу продавец и покупатель приходят уже с готовым решением о цене квартиры. Представление каких-либо заключений о стоимости квартиры при нотариальном удостоверении Вашей квартиры не требуется.

  • “Как происходит расчет между покупателем и продавцом за продаваемую квартиру? Присутствует ли при этом нотариус? Расчет за квартиру должен быть в безналичном порядке или расчет может производиться наличными деньгами?”

– Все вопросы по порядку расчета за продаваемую квартиру стороны по договору решают самостоятельно. Именно продавец и покупатель определяются, как будет происходить расчет:

  • наличными денежными средствами:
  • в безналичном порядке, то есть, путем перечисления на счет;
  • расчет производится частично наличными денежными средствами, частично – в безналичном порядке. 

Нотариус при проведении расчета между сторонами по договору за проданную квартиру, то есть, при самой передаче денег не присутствует.

  • “А если у покупателя нет возможности сразу оплатить всю стоимость квартиры, половину стоимости он может оплатить до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть – в течение трех месяцев равными долями ежемесячно? Можем ли мы такое условие обговорить в договоре купли-продажи?”

– Продавец и покупатель, определив общую стоимость квартиры, также обоюдно договариваются о порядке расчета.

Предложенный Вами вариант об оплате половины стоимости квартиры до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть – в течение трех месяцев равными долями ежемесячно можно смело включать в договор. При этом неплохо было бы обусловить дату (срок) ежемесячных платежей по договору купли-продажи.

Например: «оставшаяся сумма ХХХ рублей будет выплачиваться покупателем продавцу равными долями в течение 3-х месяцев после удостоверения договора купли-продажи, по ХХХ рублей в месяц до 20 числа каждого месяца». 

Нотариус, удостоверяя договор купли-продажи с рассрочкой платежа, всегда рекомендует продавцу и покупателю после полного расчета за проданную квартиру обратиться к нотариусу за удостоверением соглашения о полном расчете. Такой документ будет являться подтверждением о полном расчете между сторонами и отсутствии у продавца и покупателя взаимных претензий.

Соглашение о полном расчете можно оформить у любого нотариуса. Для этого необходимо представить документы, удостоверяющие личность сторон: паспорт, вид на жительство и т.д., и сведения об удостоверенном договоре купли-продажи квартиры (подлинник, копию или др.).

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

Источник: https://tomin.by/news/ob/26056-vopros-notariusu-na-tomin-by-otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushchestva-vse-nyuansy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.