Отчуждение объекта недвижимости

Содержание

Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности

Отчуждение объекта недвижимости

> Закон > Отчуждение имущества — что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.

Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

  • Что представляет собой понятие отчуждения имущества
  • Виды отчуждения имущества
  • Принудительное отчуждение имущества
  • Отчуждение доли в праве общей собственности
  • Сложности при продаже доли

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества — это передача объекта другому человеку.

В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • При обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимоговида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи;
  • Обмена;
  • Дарения.

При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.

При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.

Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.

На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.

При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает.

Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении.

Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли.

Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Источник: https://domovik.guru/zakon/otchuzhdenie-dvizhimogo-imushhestva-i-nedvizhimogo-chto-oznachaet-eto-ponyatie.html

Особенности отчуждения недвижимого имущества

Отчуждение объекта недвижимости

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отчуждение недвижимого имущества – это переход прав собственности на него от одного субъекта к другому. Отчуждение бывает добровольным и принудительным. Во всех случаях оно подлежит государственной регистрации.

На передающей стороне могут выступать физические и юридические лица.

Главное условие добровольного отчуждения – наличие на праве собственности объекта недвижимости и волеизъявление передать это право приобретателю, которым может быть человек или предприятие.    

Особенность данного вида сделок состоит в том, что они подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку право собственности у нового хозяина считается возникшим не с момента подписания договора, а с момента совершения регистрационных мероприятий. В этом случае не принимается во внимание даже тот факт, что покупатель передал продавцу деньги взамен на данное право.

Это же самое можно сказать о договоре, подтверждающем сделку отчуждения.

Он признается заключенным ни с момента фактического расчета или нотариального заверения, а с момента внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Собственник, имеющий «на руках» правоустанавливающие документы на объект, не является таковым до тех пор, пока эти документы не будут зарегистрированы надлежащим образом.

В связи со сказанным, юристы рекомендуют своевременно регистрировать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Тем более, что происходит эта процедура без особых сложностей.

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель.

Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления.

Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Каким образом может происходить отчуждение

Такие понятия, как купля-продажа, дарение, мена, принудительный выкуп, объединяет один термин – отчуждение. Поскольку при всех этих операциях имеет место переход права собственности. Основанием для такого перехода служат договоры:

  • купли-продажи – продавец и покупатель подписывают купчую, которая предполагает передачу денег;
  • обмена – участники заключают соответствующий договор, в нем каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем, так как один объект продается по цене другого;
  • дарения – путем оформления дарственной даритель безвозмездно передает свое имущество в собственность третьему лицу;
  • конфискации в пользу государства (в этом случае отчуждение происходит не на основании сделки, а по решению суда).

Отчужденным может быть не только весь объект недвижимости. Лицо, владеющее его долей, имеет право возмездно или безвозмездно передать ее по сделке. Для этого необходимо письменное согласие остальных собственников. Важно отметить, что у них имеется приоритетное право на покупку этой доли.

Продавец обязан оповестить их о своем намерении продать свою часть и предложить им ее выкупить по цене, не выше той, которую он назначил бы покупателю со стороны.

Подробнее о принудительном отчуждении

Нельзя путать понятия «отчуждение» и «изъятие». Отчуждение всегда производится на возмездной основе. Собственник такого имущества получает взамен денежный или иной эквивалент его стоимости. К тому же недобровольный выкуп влечет прекращение права собственности у прежнего хозяина и переход его к третьему лицу. Данный вид сделок имеет место когда:

  1. недвижимость не может принадлежать ее владельцу (ст. 238 ГК РФ);
  2. истребование земельного надела необходимо для удовлетворения государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
  3. владелец безответственно и бесхозяйственно содержит жилое помещение, нарушая при этом права прочих лиц (ст. 293 ГК РФ);
  4. собственник утратил право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему недвижимость (ст. 272 ГК РФ).

Что касается изъятия, то оно носит безвозмездный характер и не всегда предполагает прекращение права собственности.

По общему правилу Конституция РФ запрещает принудительный отбор у граждан любого законно принадлежащего им имущества.

Из этого правила существуют исключения, установленные гражданским и уголовным законодательством. Так недвижимость может быть изъята у хозяина по следующим основаниям:

  • обращение взыскания, инициированное судебным приставом в рамках исполнительного производства;
  • конфискация в связи с вступлением в силу приговора суда;

Принудительное отчуждение и изъятие недвижимости – крайние меры, которые применяются только на основании постановления суда. Причем за собственником сохраняется право его обжалования путем подачи административного иска.

Какие документы нужны для  отчуждения

Для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости хозяину потребуются:

  1. документы, на основании которых у него возникло право собственности на объект – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление органа власти и т.д.;
  2. технический и кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие остальных собственников, если отчуждается доля в общем имуществе;
  4. письменное согласие второго супруга, если передается недвижимость, нажитая в браке;
  5. разрешение органов опеки, если собственником части объекта является ребенок и в любом другом случае, когда отчуждение затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Если на стороне продавца выступает юридическое лицо, список дополняется копиями его устава, документами, подтверждающими нахождение недвижимости на балансе фирмы и письменным согласием всех учредителей.

Для принудительной передачи права собственности необходимы документы, послужившие основанием для такой передачи – решение суда, исполнительный лист, постановление судебного исполнителя или другого уполномоченного органа.

Можно ли оспорить сделки по отчуждению

Ответ на этот вопрос утвердительный. Право на оспаривание имеют не только продавец или покупатель, но и другие лица, чьи интересы так или иначе были затронуты в ходе сделки.

Это могут быть наследники, правопреемники, представители несовершеннолетних детей и т.д.

Для оспаривания нужны веские основания, их список утвержден законодательно, хотя и не является исчерпывающим.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osobennosti-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-imushhestva

Отчуждение без ведома собственника

Отчуждение объекта недвижимости

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан. В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:

  • через Многофункциональный центр;
  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

После проверки представленных документов контрагенты должны явиться за получением следующих документов:

  • зарегистрированный договор купли-продажи доли;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН.

С момента внесения в ЕГРН сведений о совершенной сделке, у покупателя возникает право собственности на долю.

Если покупателем все-таки выступил сторонний гражданин, другие собственники не вправе препятствовать ему в пользовании своей долей квартиры. В случае возникновения спора относительно порядка использования общего имущества квартиры, он может быть рассмотрен в судебном порядке.

Добровольное и принудительное

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность собственников земельных участков

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Предлагаем ознакомиться:  Как выселить алкоголика из квартиры

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет
сделки купли-продажи.

В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем.

Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя. Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему

, то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-938-54-25

Источник: https://neddom.ru/otchuzhdenie-vedoma-sobstvennika/

Статья 235 ГК РФ и комментарии к ней

Отчуждение объекта недвижимости

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Перечень документов для отчуждения нежилого помещения

Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст.

552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.

Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Принимая во внимание, что ипотека призвана обеспечить исполнение какого-либо обязательства за счет стоимости заложенного имущества (ст. 1 Закона N 102-ФЗ), что предполагает его последующую продажу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или переход права собственности на него к залогодержателю (ст.ст.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

  • паспорта сторон;
  • единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
  • согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
  • согласие супруга покупателя, если он в браке;
  • письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.

Право лица отчуждать недвижимость собственника должно быть подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/chto-znachit-otchuzhdenie.html

Отчуждение недвижимого имущества в 2020 году

Отчуждение объекта недвижимости

Отчуждение недвижимого имущества – возмездная или безвозмездная передача объекта новому законному владельцу. Отчуждение может проводиться по усмотрению собственника или в понудительном порядке. Есть определенный законом перечень обстоятельств, при которых уполномоченные органы вправе принудить владельца к отчуждению его объектов.

При отчуждении имущества права на него переходят от предыдущего владельца к новому. Участником, передающим права, может быть как физическое лицо, так и организация или локальный муниципалитет. Участником, получающим права, обычно выступает физическое лицо, организация, муниципалитет или государство.

Необходимо отличать отчуждение недвижимости от его предоставления в непостоянное пользование, потери или гибели, от отказа владельца от права или его прекращение по судебному постановлению, а также от предоставления возможностей по отчуждению объекта в будущем.

Отчуждаться могут предметы, вещи, финансовые средства и права на их владение. Отчуждению не подлежат работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение может быть понудительным и добровольным.

1. Понудительное отчуждение собственности

Не всегда собственник отчуждает имущество по собственному желанию и усмотрению.

К примеру, отчуждение собственности в связи с изъятием земельного участка может проводиться из-за ненадлежащего использования надела. К другим основаниям для понудительного изъятия территории относятся следующие:

  • необходимость размещения объектов инфраструктуры в пределах конкретной территории;
  • необходимость в использовании территории для обеспечения мер сохранности и безопасности;
  • неиспользование сельскохозяйственных земель в течение 3-летнего периода;
  • использование аграрных земель таким образом, что наносится ущерб их состоянию.

Отчуждение в связи с изъятием квартиры проводится, если на имущество было наложено взыскание (к примеру, заемщик не имеет возможности погашать долг по ипотечной квартире). Есть и другие виды оснований для отчуждения жилья:

  • земельный надел, на котором располагается жилье, изымается в пользу федерального, регионального или муниципального органа;
  • недвижимость – объект незавершенного строительства, причем соглашение об аренде земельного надела подошло к концу;
  • собственником земельного надела выступает одно лицо, а постройки – другое, причем постройка обладает культурным значением, из-за чего сносить ее нельзя (собственник надела может выкупить данный объект через суд, в понудительном порядке);
  • лицо эксплуатирует жилье ненадлежащим образом, держит его в бесхозном состоянии, не выполняет предписания муниципальных органов, что грозит полным разрушением объекта.

Если уполномоченные органы предписали отчуждение собственности, то объект изымается в установленные законодательством сроки.

2. Добровольное отчуждение объекта

В этом случае отчуждение – сделка, которая в неотъемлемом порядке регистрируется в государственных органах.

Физические лица могут отчуждать собственность разными способами – на основе соглашения купли-продажи или мены, дарения, а также внесения объектов в уставной капитал организации.

Иногда отчуждение имуществ выражается в виде благотворительности: по сравнению с дарением, передача собственности направлена на достижение общественно-значимых целей.

Внимание! Организации не могут передавать друг другу имущество на основе договора дарения.

Отдельные положения касаются имущества собственников до 18 лет.

Необходимо принимать в учет следующее.

  • Сделки с имуществом детей до 14 лет совершают их законные представители – отец или мать, усыновители, опекуны (кроме мелких бытовых сделок).
  • Сделки с имуществом подростков 14-18 лет совершают с письменного разрешения их законных представителей.

Иногда требуется официальное разрешение от представителей органов опеки.

Понудительное отчуждение собственности проводится по установленной законом процедуре:

  • федеральный, региональный или муниципальный орган выносит соответствующее постановление;
  • собственник получает уведомление о том, что уполномоченные лица планируют изъять его недвижимость;
  • вместе с уведомлением собственник получает договор;
  • далее владелец составляет письменное согласие на проведение сделки.

Договор может содержать условия о финансовой компенсации и предоставлении нового жилья. Размер компенсации зависит от многих факторов – от стоимости отчуждаемого имущества, трат на переезд и временное проживание. Те же условия могут прописываться и в договоре с несовершеннолетним.

Собственник вправе обратиться в суд с просьбой предоставить временное право пользования участком, жильем или другим видом недвижимости. Практика показывает, что суды идут навстречу заявителям по таким вопросам. Но в то же время максимально допустимый срок временного пользования – 6 месяцев.

Участники сделки располагают 3-месячным сроком на обсуждение условий договора. После этого уполномоченный орган вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться в суд на протяжении этих 3 месяцев он не вправе.

Судебные разбирательства проводятся, если участники сделки не договорились о ее проведении.

Истцу потребуется доказать в суде тот факт, что отчуждение недвижимого объекта действительно необходимо.

После того как суд вынесет постановление, которое вступит в силу, информация о сменившемся собственнике вносится в соответствующий реестр.

Итак, отчуждение объектов может быть добровольным и понудительным. При добровольном отчуждении владелец самостоятельно распоряжается земельным наделом и строением, при понудительном собственность изымается в установленном законом порядке, причем лицо вправе претендовать на компенсацию и временное пользование имуществом.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushestva

Отчуждение недвижимого имущества — особенности, процедура, уплата налогов

Отчуждение объекта недвижимости
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Перед какими только вопросами нас не ставит жизнь. Приходится иногда добровольно или нет терять свои пожитки либо передавать его в собственность другого. В таком случае без процедуры изъятия имущества не обойтись. Но, что это такое, отчуждение движимого или недвижимого имущества? Как его произвести? Кто в этом вопросе является экспертом?

Прежде всего, заниматься такими вопросами могут юридически подкованные люди. Ведь без знаний в этой области никак.

Что такое отчуждение недвижимого имущества?

Понятие отчуждения включает в себя передачу в собственное пользование, кому бы то ни было, нажитых вещей. Это и автомобили, и дома, гаражи, находящиеся на земельном участке, сами земли, акции, деньги и др. Простым языком этот процесс включает в себя отказ владельца от неких вещей в пользу другой личности.

Если говорить о временном пользовании — то это совсем другое, и договор отчуждения недвижимого имущества здесь не нужен. Также его невозможно оформить при передаче прав на интеллектуальную собственность либо личные услуги. Так как эти владения не могут подлежать передаче даже в пользу детей.

В отличие от интеллектуальных средств материальные подлежат.

Получается, что отчуждение недвижимого имущества это передача различных вещей, акций, ценных бумаг, в собственность другому лицу.

Права на собственность

При покупке, обмене, принятии дара или собственного изготовления человек приобретает право собственности на данную вещь. Не имеет значения движимое или нет. При отказе от данного объекта прекращается и право на его собственность. Полный список объектов, которые можно передавать, имеется в законе Российской Федерации.

Отчуждение собственности происходит при:

  • купле-продаже;
  • дарении;
  • обмене;
  • изъятии в пользу государства;
  • при неправильном использовании выдается запрет на пользование.

Во всех случаях оформляются договора.

  1. Договор купли-продажи. При его оформлении объект передается в собственность покупателю после оплаченной договоренной суммы.
  2. Договор при обмене. В данном случае каждая из сторон является и продавцом и покупателем сразу, так как одну вещь продает за стоимость другой. Они оба, подписанием такой бумаги, обязуются передать в собственность другому свою вещь.
  3. Отчуждаемое имущество может быть и подарено. При оформлении дарственной, даритель передает свою собственность другому, не требуя оплаты. По собственному желанию также может и освободить лицо и от других имущественных обязанностей.
  4. Благотворительность — еще одна форма отчуждения объекта недвижимости. На практике это та же дарственная, только для пользы общества.

Часть или доля собственности

А что если гражданин владеет частью имущества? Возможно ли продать, подарить ее? — Да. Конечно. Только понадобится согласие супруга и оплата налога. И стоит учитывать то, что по ГК в 2020 году, другие владельцы этой же собственности находятся в приоритете на приобретение части. Все собственники должны быть предупреждены об этом в письменной форме.

В предупреждении о продаже нужно также указать условия, на которых проводится отчуждение. И только после письменного отказа в приобретении продаваемой доли каждого из задействованных, эту часть можно продать совсем другому лицу и на любых условиях. У нотариуса при документальном оформлении продажи доли потребуются их отказы.

В большинстве случаев все участники делают это добровольно.

В случае отказа кого либо из участников совместного имущества дать согласие на отчуждение либо подписать отказ от продаваемой части придется оформить для него передачу заявления. Данный документ должен вмещать конкретные данные.

А это: продаваемый объект, его место нахождения, стоимость обмена или продажи и иные дополнительные условия. Оформляется заявление в произвольной форме. Таким образом, оно извещает совладельца о решении насчет той части имущества.

ПРИКАЗ ФСО РФ от 02.03.2018 N 154 «О СРОКАХ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА»1 стр. 2 стр. 3 стр.

Важно помнить, что у собственника есть право изменить условия продажи доли. Об этом тоже следует уведомить всех совладельцев. При изменении цены в сторону снижения потребуется и повторное доказательство отказа всех участников у нотариуса.

Бывает и такое, что кто-то отказывается исполнять взятые на себя обязанности. Тогда на помощь приходят судебные власти. И уже по их решению происходит отчуждение имущества. Владелец тут же теряет свои права на него. Поскольку вступает в законные права собственности тот, в чью пользу происходило отчуждение. Стоит учитывать, что данное действие отобразится в справке о доходах.

Резюмируем, что такое отчуждение имеющегося имущества? — Это передача прав на объект другому лицу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva-osobennosti-protsedura-uplata-nalogov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.