П 5 правил n 491
Содержание
- 1 Как рассчитать платеж за общее имущество дома
- 1.1 Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)
- 1.2 Что входит в состав общего имущества МКД
- 1.3 Общее имущество товариществ собственников жилья
- 1.4 Требования ОИ МКД
- 1.5 Осмотры общего имущества МКД
- 1.6 Текущие и капитальные ремонты в МКД
- 1.7 Техническая документация на дом
- 1.8 Плата за содержание общего имущества
- 1.9 Контроль за содержанием ОИ
- 1.10 Правила перерасчета платы за содержание общего имущества
- 2 � 491 �� 13.08.06�. �� ��: ������� ��������� ������� ����� �� ���������� � ������. �� ������
- 3 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 | Паритет
Как рассчитать платеж за общее имущество дома
Проживая в многоквартирном доме (МКД), жильцы владеют единолично лишь тем жилым помещением, в котором проживают, то есть какой-то долей МКД.
БОльшая часть имущества МКД (крыша, несущие стены, подвал, технический этаж, вспомогательные помещения, земельный участок, территория двора) находятся в общей собственности и предназначены для общего пользования. Отсюда вытекает и название — общее имущество (ОИ).
ОИ необходимо поддерживать в порядке и оплачивать его использование. Для этого были разработаны и утверждены постановлением правительства РФ № 491 правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и платы за содержание общего имущества.
Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)
Состав ОИ определяется государственными органами власти, ОМСУ и самими собственниками МКД.
Что входит в состав общего имущества МКД
В ОИ МКД входят:
- Помещения общего пользования (ПОП), которые не являются частью жилых помещений и обслуживают более одной квартиры:
- коридоры, лестничные площадки и лестницы;
- лифты, шахтовые объемные пространства;
- технические этажи и подвалы, в т. ч. и встроенные гаражи;
- мусоропроводы, котельные и др. объекты (ч. 2, р. I пост. № 491).
- Крыши.
- Фундаменты, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие стены и др. несущие и ограждающие конструкции;
- Конструкции и оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов в МКД.
- Земельный участок с установленными границами, благоустроенный и озелененный, находящийся на кадастровом учете.
- Автоматизированная система учета потребления коммунальных ресурсов.
- Гаражи, автостоянки, детские площадки, теплопункты, трансформаторные будки и др. объекты общедомовой территории, предназначенные для эксплуатации МКД и его благоустройства.
- Внутридомовые инженерные системы (ИС) МКД (ч. 5 — 7 р. I):
- ИС гор. и хол. водоснабжения (стояки; ответвления до первого отключающего устр-ва; первые запорные вентили на внутриквартирных отводах от стояков; отключающие и запорные устройства; общедомовые контрольные приборы учета (КПУ), др. сантехническое и инженерное оборудование);
- ИС водоотведения (канализационные сливы, водостоки, отводы, патрубки, заглушки, переходники, тройники, ответвления до первого стыка и пр.);
- СГС (система газоснабжения): газопровод от резервуарной/баллонной газовой установки со сжиженным газом или ГРУ центральной системы газоснабжения до запорного крана на ответвлении к газовому оборудованию квартиры; сами автономные дворовые газовые установки; ГИО (газоиспользующее оборудование) МКД (кроме квартирного); тех. устр-ва, в т. ч. запорные/регулирующие вентили; общедомовые КПУ общего газопотребления и газа, используемого для отопления и подогрева коды; датчики утечки газа и т.д.
- система отопления (стояки, обогревающие устройства, арматура, общедомовые КПУ тепловой энергии);
- СЭС (система электроснабжения): вводные распределительные устройства, шкафы, коридорные щитки, защитные и контрольные эл-ты; освещение коридоров и подъездов; системы пожарной сигнализации в лифтах; системы автоматического закрытия двери; система дымоудаления; электрические кабели от внешней границы дома (внешней стороны стены МКД) до индивидуального счетчика электроэнергии.
Внешние границы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, информационных сетей и телекоммуникаций проходят по внешней стороне стен дома. Внешняя граница СГС — соединение первого запорного клапана с ГРУ или резервуаром с сжиженным газом.
Соединение общедомовых приборов учета (при их наличии) с входными инженерными коммуникациями — это граница ответственности:
- за эксплуатацию систем до приборов учета ответственность несут ресурсоснабжающие организации;
- все, что находится от общедомового КПУ (или отключающего вентиля) до ответвления в квартиру, находится под ответственностью управляющих компаний, кооперативов, товариществ.
Общее имущество товариществ собственников жилья
На основании правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, раздел I(1), к ОИ нескольких домов, которым управляют ТСЖ, относится:
- благоустроенный земельный участок с зелеными насаждениями;
- вся дворовая инфраструктура (гаражи, площадки и пр.);
- ОИ, допускающее по строительному проекту совместное использование (например, участок инженерных коммуникаций, последовательно соединяющих системы нескольких МКД).
Требования ОИ МКД
Основные требования содержания общего имущества:
- Соблюдение требований законодательства, в т. ч. и санитарно-эпидемиологических норм:
- соблюдение безопасности МКД, здоровья и жизни жильцов;
- обеспечение свободного доступа людей к жилым и нежилым помещениям, в т. ч. и для инвалидов;
- соблюдение законных прав собственников и пользователей ЖП;
- удовлетворительное рабочее состояние всех инженерных коммуникаций;
- сохранение архитектурного облика дома;
- забота об энергосбережении и энергоэффективности.
- Содержание ОИ с учетом конструктивных особ-стей, износа, тех. состояния, геодезических и климатических факторов:
- периодические осмотры и выявление несоответствия текущего состояния ОИ МКД правилам постановления № 491 и законодательству РФ;
- поддержание готовности СЭС к электроснабжению;
- соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общ. исп-ия;
- уборка и выполнение сан.-гигиенических мероприятий в ПОП и на земельном участке МКД;
- сбор и вывоз жидких и твердых отходов;
- сохранение и сдача на утилизацию вышедших из строя ртутьсодержащих ламп;
- поддержание площадок по сбору мусора в надлежащем состоянии;
- обеспечение пожаробезопасности;
- уход за зелеными насаждениями, забота о благоустройстве двора МКД; проведение текущих и капитальных ремонтов, сезонная подготовка объектов;
- принятие мер по энергосбережению в домах;
- установка общедомовых счетчиков и контроль за их правильной эксплуатацией;
- учет потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, кроме случаев, когда они включены в общую коммунальную плату.
Осмотры общего имущества МКД
Осмотры общего имущества могут быть:
- текущими (проводятся в сроки, рекомендуемые по правилам эксплуатации);
- сезонными (проводятся дважды в год — в начале и в конце отопительного периода);
- внеочередными (вследствие аварийной ситуации).
Проводиться осмотры могут:
- самими собственниками (на основе договоров с управляющими организациями или специалистами, осуществляющими ремонт и техобслуживание);
- ТСЖ или ЖСК;
- застройщиком (в отношение ОИ, которое еще не передано по договору).
Результаты осмотра документируются в акте, в котором указывается:
- степень соответствия ОИ требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- меры, которые нужно принять для устранения обнаруженных дефектов.
Осмотру и ремонту не подлежат двери и окна, балконы помещений, не предназначенных для общего пользования.
Текущие и капитальные ремонты в МКД
Решение о текущем или капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников:
- Текущий ремонт предназначен для поддержания ОИ в нормальном техническом состоянии и предотвращении износа, а также устранения дефектов отдельных составных частей (замена несущих конструкций и лифтов не проводится).
- Капитальный ремонт необходим, когда износ достигает предельно допустимых значений, что ставит под угрозу надежность конструкций, безопасность жильцов. Может потребоваться замена оборудования, несущих/ограждающих конструкций, лифтов и т.д.
Техническая документация на дом
О состоянии общего жилого имущества можно судить по технической документации МКД, включающей:
- сведения о текущем состоянии ОИ;
- документы об установке, замене, контрольных проверках приборов учета;
- акты о проведенных осмотрах и ремонтах;
- документы о проверке рабочего состояния и испытаниях инженерных систем, устанавливаемого оборудования;
- акт о подготовке к отопительному сезону;
- инструкция с правилами эксплуатации, разработанная фед. исполнительным органом, с рекомендациями от застройщика;
- другие документы (копия кадастрового плана, выписка из реестра, копия градостроительного плана, копия проектной документации, реестр собственников и др.)
Полный список требований к содержанию ОИ МКД — в разделе II постановления № 491.
Плата за содержание общего имущества
На основании ч. 28 раздела III, собственники оплачивают содержание общего имущества в виде в виде платы или взносов за содержание ЖП (жилого помещения).
- В оплату за содержание ЖП с 01.01.2018 г. включается стоимость электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения и других ресурсов, затраченных на содержание общего имущества. Если стоимость данных коммунальных ресурсов не учитывается при определении платежа или взноса за содержание ЖП, то она должна быть вынесена в отдельных платежах.
- Размер платежей определяется управляющими органами УО, ЖСК, ТСЖ, ПК (потребительским специализированным кооперативом).
- Если форма управления МКД еще не выбрана, размер платы за содержание общего имущества устанавливается местными ОМСУ или государственными органами.
- При выбранной форме управления самими собственниками размер платежа определяется на основании договоров, составленных с организациями, обслуживающими МКД, по решению общих собраний собственников.
- Если МКД управляется управляющей организацией, то размер платежа на содержание жилого помещения устанавливается с учетом рекомендаций УО, которые должны быть поданы за месяц до проведения общего собрания.
- В доме с формой правления ЖСК, ТСЖ или ПК платить за содержание общего имущества должны не только члены кооперативов/товариществ, но и жильцы, не являющиеся членами этих организаций. Оплата производится на основании договора, заключенного с ЖСК, ТСЖ или ПК (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).
- Оплата за ОИ производится жильцами из собственных средств, при помощи субсидий или компенсаций, с учетом льгот (при наличии оснований на их получение).
Собственники могут также заключить энергосервисный договор с управляющей компанией цель которого — экономия коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Подробнее — ч. 38(2) — 38(5) раздела III правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Контроль за содержанием ОИ
- Контроль за общим имуществом МКД производится фед. исполнительными органами и органами субъектов РФ.
- Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ несут УО, ЖСК. ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги по содержанию общедомового им-ва на основании договоров.
- Собственники вправе требовать от ответственных лиц:
- отчетов о состоянии ОИ МКД;
- устранения всех выявленных дефектов;
- отчетов о проведенных работах по устранению недостатков и их стоимости (раздел IV Правил).
Правила перерасчета платы за содержание общего имущества
Если управление МКД осуществляется недобросовестным образом или с большими перерывами, то платежи за содержание жилого помещения должны быть пересчитаны в сторону снижения управляющими органами организаций МКД.
Формула для перерасчета ежемесячных платежей используется следующая:
S изм. = Sу х Nd/Nm, где
- S изм. — величина уменьшения платежа;
- Sу — cтоимость оказываемой услуги в месяц в составе общего платежа;
- Nd — кол-во дней, когда данная услуга не оказывалась или качество ее было ненадлежащим;
- Nm — кол-во дней в месяце.
Sy за отдельную услугу берется из сметы, составленной управляющей организацией, в которой находится полный перечень всех оказываемых услуг с указанием их стоимости.
Читать полностью правила перерасчета платы за содержание общего имущества.
Заключение
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:
- конкретизируют виды общего имущества в многоквартирных домах;
- устанавливают правила содержания общего имущества в МКД с разной формой управления;
- позволяют определить, как рассчитываются платежи на содержание жилого помещения.
Практическая польза правил № 491 еще в том, что они помогают произвести перерасчет платы за ОИ при некачественном обслуживании жилых домов.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/zakony/obsee-imusestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html
� 491 �� 13.08.06�. �� ��: ������� ��������� ������� ����� �� ���������� � ������. �� ������
����������
�������������� �������������
���������� ���������
�� 13 ������� 2006 �. N 491
�������
��������� ������� ����� �� ���������� � ������
������ ��������� � ������ �������� ����� � ����������
����� �� ����������, ���������� � ������� ������ ���������
� ��������������� ���� ������������� ��������
� (���) � ����������, ������������
������������� �����������������
1.
��������� ������� ������������� ��������� � ������� ��������� ������� ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� � ������ �������� ����� � ���������� ����� �� ����������, ���������� � ������� ������ ��������� � ��������������� ���� (����� �������������� – ������, ������, ����� ���������) ������������� �������� � (���) � ����������, ������������ ������������� ����������������� (����� – ��������� ������� �����).
2. ��������� ������� �� ���������������� �� ���������, ����������� � ����� � ������� �������� �� ���������� � ������ ������ ��������� �������������� ��������� � ��������������� ���� (����� – ������������ ���������), ����������� ������� ������������ ������������� �����, ���������, �������-������������� ����������� ��� ����� ������������������� ���������������� �����������.
3. ��� ����� ��������� ������ ������ � ������ ��������� ���������� ��� ������������ � ������������ ��������� � ������ �� �������������� ����������� ������ ���������� ������ ��������� � ��������������� ����, ������ �������������� ������������ ����� ���������, ���� ����������� ���������������� ���������� ��������� � �������� ���������, ��������� � ������ 5 ��������� ������.
4.
��� ����� ��������� ������ ������������� ������������������ ��������� � �������� ����� � ���������� ����� �������� ���������� ������������ ��������� � �������� ����� � ���������� �����, ������������ � ������������ � ������������ ������ ���������� ������ ��������� � ��������������� ����, ������ �������������� ������������ ����� ���������, ����� ������������ ���������������� ���������� ��������� � ��������� ���������, ��������� � ������ 5 ��������� ������.
5.
� �������� ���������� ��������������� �����, �������� � ���������� � ������� ������ ���������, ����������� � ������������� ������������� �����, ��������, �������-������������ ������������ ��� ���� ������������������ ��������������� ������������, �������� � ������, ������������ ������ � (���) ������������ ������ �� ���������� � ������� ������ ��������� ��� ���������������� ���������� ��������������� �����, ����� ���� ����������� ������� ����������������� ��������� � �������� ����� � ���������� ����� �� ��������� � ������������, ���������� � ������ 4 ��������� ������, ���� ��� �� �������� � �������� �������� ���������� � ������� ������ ���������.
6.
� ������� �������� ����� � ���������� ����� ������������� �������� � (���) � ����������, ������������ ������������� �����������������, ������ ���������� ������������ ������������� �����, ���������, �������-������������� ����������� ��� ����� ������������������� ���������������� �����������, ����������� �����������, � ��� ���������������� ���������� ��������������� ����� ����, ����������� ������ � (���) ����������� ������ (����� – ������������� ����), ������� ������� ������ ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� ������������� ��������� � �������, ������������� ���������� ���������.
7.
������������ ��������� ������ ���������� � ���������� �� ��������� ������� ����� � �������������� ����, � ���������� ����� ���������, ���������� �� �������� ����������� ����� ��� �������� ����� ����� ��������� ���������������� ��� �������������� ��������� ����� (����� – ����������), – � �����������. ��� ���������� ��������������� ����� ����������� ������������ ���������� ������ ���������� � ���������� �� ��������� ������� ����� � ��������������� ����������� �����������.
8. ��������� �� ��������� ������� ����� ����� ���� ���������� � ���������� ����� ��� ������� ����� � ������� 6 ������� ����� ���������������� ��������� � �������� ������������ ����������� �����, �������� ��� ����������.
9. ����, �������� � ������������ � ������� 7 ��������� ������ ���������� � ���������� ����� ��� ������� ����� ���������, ������� � ������� 2 ������� ���� � ���� ��� ��������� ��������� �������������� ������������ ��������� ��� ���������� ��������� � ���� ��� ���������, ��������������� ������ � ����������� �������������� ���� �� ������ � ��� �������������� � ��������� ������ ������.
��� ������ ��������� �� ���������� ��������� ������������ ��������� ��� ���������� ������ ��������� �������� ������� � ���� ��� ������ � ��������������� ������.
10. � �������, ��������� � ������ 6 ��������� ������, ������ ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� ����������� ��������������� ���������� ������ ����������� ���� ��������� �� ��������� ��������������� ������ ��� ������ � ������� ����������� ����� �� ���������� � ������ ������ ���������. ������ ���������� ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� ������������ �� �������:
���:
������P – ������ ���������� ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� (������);
Py – ��������� ��������������� ������ ��� ������ � ������� ����������� ����� �� ���������� � ������ ������ ��������� (������);
nm – ���������� ����������� ���� � ������;
nd – ���������� ������ ����������� ����, � ������� ������� ����������� � (���) ����������� ������ ��� ������ ������������� �������� � (���) � ����������, ������������ ������������� �����������������.11.
��� ���������� ��������������� ����� ����������� ������������ ��������� ��������� ����� ��� ����� (Py), �������� � �������� ����� � ����� �� ���������� � ������� ������ ���������, ���������� � ����� �� ���������� � ������ ������ ���������, ������������� ��� ����������� �������������� ������� �������� ��������������, ���������� � �����, ������������ ����������� �����������, �������������� ���������� ��������������� �����, � ������� ��������� ����� ��������� ���������������� ��� �������������� ��������� �����, � ������� 10 ������� ���� ����� ������������ ��� ����������� ������� ����� �� ���������� � ������ ������ ���������.
12. ��� ���������� ������� ����� �� ���������� � ������ ������ ���������, ������������� ��� �����������, ����������� ����������� ���������� �������� � ��������� ��������� ����� ��� ����� (Py), ������������ � �����, ������������ �������������� ������� �������� �������������� � ������������ � ������� 11 ��������� ������.
13. ��� ���������� ��������������� ����� ������������� ������������� �����, ��������, �������-������������ ������������ ��� ���� ������������������ ��������������� ������������ ���� ��� ���������������� ��� ���������� �������������� ��������� ��������� ������� ����� ����������� �������������� ������������ � ������������ � ���������� ���������.
14. �� ����������� ��������� ������� �����, ���� �������� ����� � ���������� ����� ������������� �������� � (���) � ����������, ������������ ������������� �����������������, ������� � ����������� ������ ����� � �������� �������, ��������������� ������ �� ��������� ��� ���������� �������� ������������� ������������� ����.
15. ���� ��������� ������������� �������� ����� � ����� � (���) ���������� ������������� ����������������� ��������� � �������� ����� ��� ���������� ����� ���������� � ���� ��������� �������� ��� ���������� ������������� ����������������� �������� � �������� ����� ��� ���������� �����. ��������� ��� �������� ���������� ��� ���������� ������� ����� �� ���������� � ������ ������ ���������.
16. ��� ��������� �������� ��� ���������� ������������� ����������������� �������� � �������� ����� ��� ���������� ����� ������������ � �������, ������������� ��������� �������������� ������������ ����� ��������� ��� ����������� ���� ���������������� ��� �������������� ������������ ����� ������������� ��������.
Источник: http://ukgranit.ru/_491_ot_130806g_pp_rf_pravila_izmeneniya_razmera_plati_za_soderzhanie_i_remont.htm
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 | Паритет
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. №89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, №8, ст. 671);
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, №32, ст. 3339).
3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.
4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.
№219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
5.
Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.6. Установить, что действие подпункта «г» пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
7. Установить, что:
границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;
границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 №230)
Председатель Правительства Российской Федерации М.ФРАДКОВ
Утверждены
Постановлением Правительства Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. №491
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410)
Источник: https://paritet.guru/info/zakony/post-prav-491-13-08-2006