Пакет документов для приватизации квартиры

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Пакет документов для приватизации квартиры

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или комнаты). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

  • заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
  • паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
  • технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением — договор социального найма, ордер на вселение;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
  • выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

  • доверенность, удостоверенная нотариусом — для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
  • свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

  • паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
  • заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
  • договор социального найма;
  • сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
  • ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
  • техническая документация на комнату и квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

  • кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
  • ФИО заявителя;
  • дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
  • дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов.

В зависимости от места жительства — поселок, небольшой городок или город-мегаполис — существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ. Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним, либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.

Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

  • За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ.
  • После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет всреднем до 10 рабочих дней. Однако если запрос экстерриториальный — срок оформления выписки значительно увеличится.

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев, после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра.

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРП (до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности) — в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ — доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dokumenty/

Необходимые документы для приватизации квартиры в 2020 году

Пакет документов для приватизации квартиры

Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.

О чем говорится в законе

Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.

Порядок действий

Сначала необходимо заручиться письменным согласием (заявление) всех, кто имеет прописку в данной квартире.

Если кто-то из родственников желает отказаться в пользу другого, который прописан здесь же, он должен оформить письменный и нотариально заверенный отказ.

Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.

Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому готовить их нужно в самый последний момент.

Как только документы будут собраны, их нужно отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.

Чиновники имеют право рассматривать заявления в течение двух месяцев.

По истечении этого срока они должны либо дать согласие на передачу в собственность данного помещения, либо дать письменный и обоснованный отказ.

Кто может оформлять

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что воспользоваться правом на оформление государственной квартиры в собственность могут те граждане, которые занимают её по договору социального найма или по ордеру.

Они должны быть прописаны в этом помещении. Жилье по договору социального найма предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Об этом говорится в ст. 49 ЖК РФ. Занимать квартиру по договору соцнайма имеют право сам наниматель и члены его семьи.

К таковым относятся:

Основной перечень

Это:

  Заявлениеот всех постоянно прописанных в данном жилье. Даже те, кто не согласен, пишут его
 Личные документывсех заявителей
 Технические бумагина квартиру (технический паспорт)
 Договор соцнаймаили ордер на вселение
 Выписка из домовой книгиобо всех лицах, кто имеет прописку
 Копию лицевого счётао том, что за данной квартирой не числится долги по коммунальным платежам

Дополнительный список

К ним можно отнести:

 Нотариальную доверенностьна одного члена семьи от каждого заявителя. Она необходима в том случае, если оформлением документов занимается только один человек от лица всех остальных
 Свидетельство о смертитех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер
 Документы, подтверждающие смену ФИОесли такой факт имел место
 Если заявитель приехал из другого муниципального образованиято он должен представить о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации (справку)
 Разрешение из органов опеки и попечительстваесли в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой

Личные

К ним относятся:

 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
 Иностранным гражданамприватизация квартир в нашей стране запрещена, поэтому от них никаких документов не нужно

Личные документы заявителей представляются в копиях, но при себе необходимо иметь и оригиналы, что специалист жилищного отдела мог удостовериться в подлинности.

Для обращения в БТИ

К такой документации относится:

 Технический паспортна квартиру
 Поэтажныйплан дома (экспликация)
 Если проведена перепланировкато она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте
 Также необходимо представить кадастровый паспортв котором указано:

  1. Площадь квартиры.
  2. Её планировка.
  3. Этаж, на котором она находится.
  4. Этажность дома.
  5. Другие характеристики.

Технический паспорт заказывается в БТИ, а кадастровый – в кадастровой палате или через МФЦ по месту регистрации квартиры.

Предоставляемые в МФЦ

Список:

 Заявление от всех жильцов
 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже есть 14 лет
 Свидетельствао рождении детей до 14 лет
 Кадастровый и техническийпаспорта на квартиру
 Выпискуиз домовой книги
 Номерлицевого счета
 Другие документыкоторые потребуются, в зависимости от ситуации

В регистрационную палату

После того, как договор о передаче квартиры в собственность граждан будет подписан всеми заявителями, включая детей до 18 лет, его необходимо зарегистрировать.

Такие функции возложены на органы Росреестра.

Туда подаются следующие документы:

 Паспортавсех совершеннолетних заявителей и детей, которым на момент оформления исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении детей, которым нет ещё 14 лет
 Подписанный договоро передаче в собственность заявителей указанной квартиры
 Документкоторый подтверждает, что заявители оплатили государственную пошлину

Специалисты регистрационной палаты рассматривают документы в течение одного месяца.

Затем на руки заявителям выдаются:

  • свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру;
  • зарегистрированный договор о передаче жилья во владение.

Этот документ нужно хранить, так как он является правоустанавливающим. При отчуждении прав на данное помещение этот договор обязательно понадобится.

: как приватизировать квартиру — шаг за шагом

Оформление через суд

Если один из родственников не даёт письменного согласия и отказа от приватизации, нужно обращаться в суд для принудительного оформления в собственность.

Иск

Заявление подаётся от лица всех постоянно прописанных или от лица одного родственника.

Дела такой подсудности рассматривает городской или районный суд по месту регистрации квартиры.

Законом не установлена точная форма искового заявления, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В исковом заявлении должны быть следующие сведения:

 Полное наименование судакуда подаётся иск
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО
  • адрес регистрации и адрес места жительства, если они не совпадают
  • контактные данные
 «Тело» исказдесь истец должен изложить суть заявления, а также перечислить обстоятельства, которые вынудили его обратиться в суд. Нужно привести доказательную базу
 В описательной части иска нужно указать
  1.  Точный адрес нахождения квартиры.
  2. Основание, на котором истец и его родственника занимают данную жилплощадь. Нужно привести реквизиты договора соцнайма помещения или ордера на вселение.
  3. Количество человек, имеющих постоянную прописку в данной квартире, и количество человек, которые официально оформили письменное согласие на приватизацию или отказ.
  4. Меры, которые принимались истцом и его родственниками для решения проблемы до суда.
 Просьба разрешитьпередачу данной квартиры в собственность истцу и его родственникам
 Если есть свидетеликоторые могут подтвердить слова истца, то необходимо указать их данные
  Список документовкоторые прикладываются к заявлению, а также дата составления и подпись

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.