Паспорт собственника

Содержание

Паспорт собственника | Гордон и Партнеры

Паспорт собственника

Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель всегда заведомо больше рискует: Покупатель рискует остаться без денег! Основной риск — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете:  нужно проверить квартиру перед покупкой — проверка юридической чистоты.  

Какие документы нужно проверять?  Документы на квартиру.

Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры,  свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра недвижимости (ЕГРН).

И это НЕПРАВИЛЬНО!

Документы продавца квартиры

Документы продавца квартиры —  это: 1) документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого  собственника квартиры.

Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы.

Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные документы.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — это сам продавец.

Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры!

Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Если квартира куплена не у собственника, такую сделку расторгнет суд.

Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры.

Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек.

Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых и закона действуют конкретные люди.

В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица  между покупателем квартиры и квартирой только собственник квартиры.

Вместе с тем, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

Давайте разбираться.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, когда продавца можно увидеть лично — внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей отношение к вашей сделке, и не только. Иногда, ваши невинные вопросы вызовут такую реакцию контрагента, что вы усомнитесь в целесообразности покупки, или дальнейших переговоров. Особенно, если у вас альтернативная сделка.

При всей своей простоте, на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а проще говоря, с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение сторон по поводу условий передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Как проверить  паспорт продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации паспорт является единственным документом, который удостоверяет личность физического лица на территории Российской Федерации. Личность продавца устанавливаем по его паспорту.

Форма и содержание паспорта гражданина Российской Федерации должны соответствовать законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828).

В паспорте гражданина Российской Федерации всегда есть  фотография владельца паспорта и указана дата его рождения, по которой всегда можно установить возраст. Эта информация сразу предоставляет возможность проверить формальную действительность паспорта.

Срок действия паспорта гражданина Российской Федерации ограничивается возрастом его владельца, после чего паспорт становится не действительным:

от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;

от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;

от 45 лет — бессрочно.

Превышение владельцем паспорта установленного законом возраста хотя бы на 1 день влечет недействительность паспорта. Проводить сделку с недвижимостью по такому паспорту  не следует, т.к.

заключенный по такому паспорту договор будет не действительным. Кроме того, Росреестр откажет в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по такому договору и по такому паспорту.

Завершить сделку будет крайне затруднительно.

Сама по себе просрочка замены паспорта не является значительным препятствием для покупки квартиры. Потребуется на некоторое время отложить сделку для замены паспорта, и более углубленно проверить продавца и документы на квартиру, поскольку сведения о паспорте в документах не будут соответствовать новому документу.

Информация паспорта гражданина РФ для сделки

Паспорт гражданина Российской Федерации содержит  много полезной информации, которая имеет значение для совершения сделок с недвижимостью:

— о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета,

— об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста,

— о регистрации и расторжении брака,

— о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста),

— о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Чаще других имеют место недействительность паспортов в виду просрочки его замены.

Препятствием к сделке могут стать и ошибки при внесении отметок в паспорт, или отсутствие отметок, которые должны быть внесены (например, сведения о семейном положении и детях, сведения о ранее выданных паспортах).  Хотя ни то ни другое не влияет на действительность паспорта и на действительность самой сделки купли-продажи недвижимости.

Расхождения между сведениями в паспорте гражданина Российской Федерации и в других документах вызывают сомнения и требуют проверки. Иногда покупатели отказываются от совершения сделок встретив незначительные неточности в документах – себе дороже.

Как выявить недостатки паспорта

Недостатки паспорта гражданина РФ выявляются только тщательным внимательным изучением паспорта и сопоставлением  между собой реквизитов паспорта с внесенными в него отметками, а так же сопоставлением данных паспорта с пояснениями владельца паспорта.

Отдельные расхождения могут быть выявлены только при сопоставлении паспорта с другими документами в ходе проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Существенная сложность — паспорт иностранного гражданина. Продажа своей российской недвижимости иностранцами сейчас не редкость. Мы помним — больший риск на покупателе недвижимости. Проверка паспорта иностранного гражданина — обязанность покупателя, и иностранец-продавец становится дополнительным источником риска для покупателя.

Паспорт мошенничество

Случаи мошенничества можно разделить на две группы: с подделкой паспортов и без.

Без подделки паспорта мошенничество совершают сами собственники квартир,  или посторонние лица, по паспорту собственника.

В последнем случае под фотографию в паспорте собственника подбирают похожего по внешности и возрасту человека, который исполняет роль собственника.

Обман выявляется только внимательным изучением паспорта и псевдо собственника, и сопоставления последнего с опросом соседей.

Мошенничества с подделкой паспортов не прекращается и совершенствуется с развитием техники. Имеют место переклейка фотографий, замена внутренних листов, изменение отметок и сведений в паспорте и т.п.

Выявляются изменения в паспортах или поддельные паспорта внимательным изучением паспорта, сопоставлением с другими документами,  личным опросом   владельца паспорта.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОДДЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Исчерпывающей технологией проверки паспортов российских граждан обладают только специалисты Гознака. Но не каждый сотрудник правоохранительных органов сможет привлечь этих специалистов к проведению экспертиз.

Каких либо официальных методик проверки российских паспортов не существует, и участник сделки купли-продажи квартиры остается с ситуацией один на один.

Ассоциация Российских банков на основе анализа большого массива выявленных случаев подделок паспортов разработала методику действий сотрудников банков по проверке паспортов граждан Российской Федерации, которая проводится в следующем порядке:

  1. Проверку паспорта гражданина РФ возможно проводить только при его извлечении из обложки (если таковая имеется) и удалив из него посторонние предметы. Часто мошенники используют специальные прозрачные обложки-карманы, что бы скрыть признаки подделки и значительно затруднить проверку подлинности документа.
  2. Проводится проверка паспорта на принадлежность предъявившего паспорт лицу:

— проверяется фотография (признаки и следы замены, изменения и т.п.). Первоначально фотография вклеивается достаточно прочно, и удалить ее без повреждений практически невозможно.

Отрыв и последующая вклейка новой фотографии, как правило, хорошо видны даже без специального оборудования. Особенно заметны следы вклейки новой фотографии, если она чуть меньше предыдущей.

На фотографии могут отсутствовать элементы орнаментной сетки, а также может быть нарушена защитная сетка страницы.

— фотография сличается с предъявителем паспорта на соответствие и сопоставляется с возрастом предъявителя по паспорту,

— сверяются образцы подписи клиента в паспорте и на оформляемом документе

  1. Удостоверяется действительность паспорта по дате выдачи и возрасту владельца паспорта, обращать внимание на наличие(отсутствие) признаков, свидетельствующих о подделке паспорта (подчистки, замена листов, переклейка, вклейка и т.п.).
  2. Проверка печатного шрифта: разный печатный шрифт на страницах документа — верный признак подделки. На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.
  3. Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
  4. Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и на фактические не соответствия.

К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

Позвоните по телефону, или заполните заявку внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/pasport-sobstvennika/

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Паспорт собственника

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь, или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – ЗДЕСЬ.

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Проверка паспорта собственника при покупке квартиры на вторичном рынке

Паспорт собственника

Покупка квартиры на вторичном рынке связана со множеством рисков. Мы уже рассказывали о пакете документов, которые необходимо проверить на юридическую чистоту.

Наряду с нотариусами и юристами, покупатель также должен уметь защищать свои права, поэтому повышайте свою правовую грамотность и, так же как и специалисты, проверяйте все полученные документы, обязательно сохраняя копии.

При покупке недвижимости на вторичном рынке важно убедиться, что договор с вами заключает собственник, а не его представители и другие третьи лица. В этой статье мы детально рассмотрим этап встречи с собственником. Если вам предлагают встретиться с родственниками или представителями ‒ это на 100% должно вызывать опасение.

Встреча с собственником должна состояться до передачи любой денежной суммы (задатка, аванса), мошенники владеют десятками схем, которые позволяют выуживать деньги у доверчивых покупателей. Поэтому не передавайте деньги до тех пор, пока не увидите собственника лично.

 

Почему необходима встреча с собственником?

В первую очередь, это важно, если покупка квартиры осуществляется по доверенности. Если третье лицо просит сразу внести деньги и не дает связаться с собственником – это тревожный знак, после которого стоит задуматься.

  • Встреча с собственником необходима, чтобы задать вопросы, которые могли накопиться у покупателя. Лучше заранее составить список.
  • Так проще удостовериться в личности собственника. В нашей практике были случаи, когда человек на фото и реальная личность кардинально отличались друг от друга.
  • Проверить паспорт.
  • Если квартира продается по доверенности, встреча с собственником может помочь вам переубедить его продать имущество напрямую.
  • Проверить, не входит ли собственник в группу риска, и является ли он дееспособным. Если на момент заключения сделки человек не был дееспособным или употреблял наркотики, сделку в будущем могут признать незаконной.

Теперь давайте разберем некоторые нюансы по порядку. Первое, на что мы хотим обратить внимание, это список вопросов, которые необходимо задать собственнику при личной встрече.

Список вопросов собственнику вторичного жилья:

  • Кто кроме вас является собственником имущества? Задавайте этот вопрос, даже если в документах указан только один собственник. Это может ввести мошенников в заблуждение, и они случайно проговорятся.
  • Есть ли у вас несовершеннолетние дети? В нашей стране права детей защищаются с особой тщательностью. Если возникнут проблемы и окажется, что ребенок может претендовать на проданное имущество, суд в любом случае встанет на сторону несовершеннолетнего гражданина.
  • У кого вы покупали квартиру? Имущество могло приобретаться у посредников –  это сразу относит квартиру в список рисковых объектов, или же у семьи с несовершеннолетним ребенком, тогда его права могли быть нарушены.
  • Состоите ли вы в браке? Здесь важно узнать, состоит ли в браке человек на данный момент или состоял ли ранее. В любом случае, потребуется нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие второй стороны на продажу недвижимости.
  • Кто прописан в квартире на данный момент, кто был прописан в квартире, когда собственник приобретал этот объект недвижимости. Это важно, ведь после того как вы оплатите задаток, в ваше распоряжение поступит пакет документов, где будут прописаны все эти сведения. Если официальные данные и слова собственника расходятся, то нужно быть внимательными – возможно, перед вами мошенники.
  • Делалась ли перепланировка квартиры, и нет ли скрытых дефектов? К скрытым дефектам относят плесень или грибок. Если была несогласованная перепланировка, это грозит штрафом, а если перепланировка повлияла на конструкцию здания и грозит аварийной ситуацией, за это предусмотрена уголовная ответственность.
  • Спросите про соседей собственника. Если вы встречаетесь не в квартире, такой вопрос поможет точно понять, лжет ли этот человек или нет. Также, согласитесь, будет неприятно узнать, если ваши соседи неблагополучные и относятся к группе риска. О таких моментах лучше уточнить сразу.

Далее мы рассмотрим, как проверить паспорт собственника, на что обратить внимание, и что может указывать на поддельный документ.

Проверка паспорта собственника жилья

Первое, что необходимо ‒ это взять в руки паспорт собственника или доверенного лица, если вы все же решились на такую сделку.

  • Фотография в паспорте и реальный человек должны быть похожи. Если вы видите явное различие, перед вами скорее всего мошенник.
  • Фамилия, имя, отчество, кем выдан, когда ‒ эти данные должны совпадать с данными, указанными в реквизитах на квартиру.
  • Паспорт не должен быть просрочен. В конце паспорта есть перечень возрастов, после которых необходимо менять паспорт путем вклейки новой фотографии. Если этого не произведено, документ считается просроченным.
  • Нумерация страниц по порядку.
  • Серия и номер паспорта должны быть одинаковыми на всех страницах. Если вы видите иное, возможно, страницы были вставлены из другого паспорта.
  • Отсутствие опечаток, исправлений.
  • Внимательно осмотрите место вклейки фотографии. Если фото наклеено поверх другой фотографии, на это укажет толщина.
  • Страницы паспорта не должны отличаться друг от друга цветом и формой (выступать или быть меньше).
  • Сравните свои документы и документ собственника, чтобы было легче найти отличия.

Все эти действия необходимо проводить до того момента, пока вы не передали сумму задатка.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Передачу денег необходимо оформить в письменной форме и обязательно с собственником, а не с посредниками, так как они не дают никаких бумаг о передаче денег. После этого начинается процесс сбора всех документов, о которых мы рассказывали в предыдущих статьях.

Источник: https://online-resource.ru/proverka-pasporta-ot-poddelok-pri-pokupke/

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Паспорт собственника

Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

Что такое технический паспорт на квартиру

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

  • паспорт помещения или квартиры;
  • паспорт здания.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться.

В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

Какие сведения об объекте недвижимости содержит

Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

Приказом Минземстроя России от 04.08.

98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

  • адрес квартиры;
  • ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
  • дата составления документа;
  • план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
  • перечень собственников квартиры;
  • экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
  • год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
  • краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
  • коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
  • инвентаризационная стоимость помещения.

Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

Образец документа

На рисунке – образец технического паспорта квартиры (фрагмент). Полную версию документа вы сможете просмотреть здесь: страница 1, страница 2.

Для чего нужен

Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

  • в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
  • при получении наследства;
  • при оформлении кадастрового паспорта;
  • при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
  • при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
  • при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
  • при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
  • в случае произведенной перепланировки помещения;
  • при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.

Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в статье.

Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

Кому пожаловаться при плохой работе управляющей компании, и как правильно составить жалобу.

Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Зачем вам обязательно понадобится кадастровый паспорт?

Паспорт собственника

Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.

В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики. Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:

  • выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;
  • паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.

Кадастровый паспорт не следует путать с техническим, это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили технические планы.

Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры.

На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.

Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий. В том числе, он нужен, когда происходит:

  • покупка или продажа квартиры;
  • оформление залога в банке;
  • переоформление наследного имущества;
  • приватизация жилья;
  • оформление ипотеки;
  • оформление дарственной;
  • проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
  • регистрация договора аренды.

Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.

Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.

Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.

1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет. Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.

2. Жилье, полученное по наследству. Решением всех формальных вопросов занимается наследник.

3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная.

Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги.

Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.

Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.

Что содержится в документе

Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:

  • адрес дома с номером квартиры;
  • год возведения МКД;
  • этажность здания;
  • наиболее важные параметры квартиры;
  • использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
  • площадь объекта;
  • наличие лоджий и балконных помещений;
  • начерченная планировка квартиры;
  • стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).

Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре. Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.

Какие документы необходимы для получения

Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.

1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:

  • паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);
  • документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
  • заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
  • технический план, который оформляется в БТИ;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик. Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.

В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений. Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик.

Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире.

Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.

В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов.

Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.

2. Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).

Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру. За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра. Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций.

Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.

Срок получения кадастрового паспорта

Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней. При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.

Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.

Стоимость и срок действия кадастрового паспорта

Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины.

Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше.

Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.

Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным. В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет. В этой части паспорт через какое-то время станет недостоверным независимо от действий собственника.

Чтобы не обновлять документ полностью, можно заказать выписку из ГКН, касающуюся только стоимости объекта. Такая справка предоставляется бесплатно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102590-dlya-chego-neobhodim-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-zakazat

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/zachem-vam-obiazatelno-ponadobitsia-kadastrovyi-pasport-5b6859cabf9fcb00a8c9fb22

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.