Патент на аренду помещения 2020

Содержание

Заявление на патент в 2020 году: образец, форма № 26.5-1 – Заграница

Патент на аренду помещения 2020

В настоящее время законодательство предлагает для ИП новую льготную систему налогообложения, которая не только снижает налоговую нагрузку, но и значительно упрощает процедуру расчета и уплаты налога. Кроме этого, продолжительность отчетного периода определяется предпринимателем самостоятельно, и может составлять от одного месяца до одного года.

Как получить патент

Порядок получения патента устанавливается НК РФ, а также нормами регионального законодательства в каждом субъекте. В ведении властей региона находится определение перечня видов деятельности, для которых возможна патентная система налогообложения.

А также порядок определения стоимости патента для каждого направления работы предпринимателя. Поэтому перед принятием решения о переходе лучше всего ознакомиться с нормативами субъекта федераций.

На этом режиме налогообложения существует также критерий его применения в виде численности сотрудников хозяйствующего субъекта. Согласно НК РФ получить патент и в дальнейшем применять ПСН могут налогоплательщики, число работников которых не превышает 15 человек.

Перед тем,  как получить патент  необходимо за десять дней до начала осуществления деятельности в ИФНС отправить заявление на патент, для которого установлена форма 26.5-1. Кроме этого, хозяйствующий субъект имеет возможность представить заявление на применение этого льготного режима вместе с пакетом документов для регистрации ИП.

Внимание! Патент предоставляет право заниматься только одной определенной деятельности в границе одного субъекта. Если предприниматель ведет бизнес по нескольким направлениям деятельности, для каждого из них необходимо оформлять отдельный патент.

Даже если осуществляется один вид деятельности, но за границами одного субъекта, то чтобы использовать ПСН и на территории другого региона, нужно купить его у властей этого субъекта. Однако, может возникнуть ситуация, при которой в другом субъекте федерации осуществляемый вид деятельности не входит в состав льготного режима ПСН.

Подать заявление на переход можно лично непосредственно инспектору в ИФНС, почтовым отправлением или с помощью системы электронного документооборота. В последнем случае необходимо наличие квалифицированной ЭЦП.

Запрашивать патент налогоплательщик может на налоговый период длительностью от одного месяца до одного года.

Получив заявление от субъекта, ИФНС рассматривает его и по истечении пяти дней выдает патент либо сообщает о невозможности применения ПСН.

Важно! После этого налогоплательщик должен в установленные НК РФ сроки оплатить сумму по оформленному патенту. В противном случае налоговая может объявить патент, выданный субъекту, недействительным.

Заявление на патент для ИП на 2019 год бланк скачать бесплатно

Внимание! С 29.09.2017 применяется новая форма заявления, утвержденная приказом от 11.07.2017 ФНС №ММВ-7-3/544@.

Образец заполнения заявления на патент по форме 26.5-1

Подробнее познакомимся с заполнением заявления на применение ПСН.

Титульный лист

Сначала указывается вверху ИНН предпринимателя, запрашивающего право на применение патента.

Далее надо вписать код налогового органа, выступающим получателем данного документа. Он состоит из четырех цифр.

В следующих строках необходимо зафиксировать полностью как в документе удостоверяющем личность Ф.И.О. подателя. Надо помнить, что каждый символ должен записываться в одну клетку, если она остается пустой, то в ней проставляется знак «-».

Ниже нужно также записать номер ОГРНИП, который был присвоен предпринимателю при регистрации его в налоговых органах.

Затем указывается полный адрес прописки предпринимателя, который должен соответствовать паспорту или иному подобному документу. Лучше всего при заполнении этого раздела использовать справочник КЛАДР. Пустые строки следует прочеркнуть.

Далее предприниматель должен обозначить число месяцев, в течение которого будет действовать патент, а также установить начальную дату его применения.

Внимание! Дата начала указывается, только если заявление на патент отправляется в ИНС вместе с регистрационными документами.

Потом нужно посчитать количество оформленных листов, и указать их число в заявлении. Рекомендуется данное действие осуществлять в самом конце заполнения.

Заявление в ИФНС может отправлять представитель предпринимателя. Поэтому в документе в случае необходимости нужно отразить число листов приложений к заявлению.

Дальше идет подразделения документа на два столбца. Налогоплательщик должен заполнять только левую часть.

Шифром обозначается кто сдает заявление:

  • 1 — документ подается предпринимателем самостоятельно;
  • 2 — заявление подает представитель ИП на основании доверенности.

В последнем случае необходимо обязательно зафиксировать полные Ф.И.О. человека, выступающего представителем ИП. Если заявление отправляется предпринимателем, эти строки прочеркиваются.

Дальше следует внести информацию о контактном телефоне, и проставить подпись и дату.

В следующей строке надо при необходимости отразить реквизиты документа представителя, если сдает заявление ИП, то эти графы также прочеркиваются.

Лист 2

На втором листе также нужно указать ИНН предпринимателя и проставить порядковый его номер.

Далее в соответствующем поде отражается вид деятельности, на который оформляется патент и рядом отражается его код согласно ОКВЭД2.

После этого записывается информация о том, будет ли ИП привлекать для осуществляемого вида деятельности сотрудников. При положительном ответе, нужно указать среднесписочная численность сотрудников, иначе проставляется «0».

В следующих графах указывается ставка обязательно платежа. НК РФ устанавливает ее размер — 6%. Субъекты имеют право ее изменять, поэтому если она отличается от стандартной рядом необходимо зафиксировать реквизиты нормативного документа, в которых она определяется.

Внимание! В некоторых регионах может быть применена льготная ставка по налогу в зависимости от вида деятельности. Поэтому следует уточнять ставку в своей налоговой инспекции.

Лист 3

Заполнение третьего листа начинается также с указания ИНН предпринимателя и номера страницы по порядку.

Затем отражается код ОКТМО и полный адрес осуществления деятельности, по которой оформляется патент. В незаполненных клетках нужно поставить «-».

Последующие страницы заполняются, если были выбраны ниже перечисленные виды деятельности:

  • Транспортные услуги — отражается количество единиц и тип транспортных средств.
  • Аренда — вид помещения и площадь.
  • Торговая деятельность в розницу — вид и используемая площадь.
  • Торговая деятельность по разъездному типу — вид и количество мест.
  • Общепит – вид и площадь помещения.

Внимание! Если в заявлении запрашивается патент на иной вид деятельности, то перечисленные листы не заполняются.

Помогите нам в продвижении проекта, это просто: Оцените нашу статью и сделайте репост! (1

Источник:

Заявление на патент для ИП на 2019 год бланк: скачать бесплатно

Патентная система налогообложения – это единственный специальный режим, доступный только индивидуальным предпринимателям. Часто купить патент оказывается выгоднее, чем платить налоги на других режимах.

Подробнее: Патент для ИП на 2019 год: виды деятельности

Тем не менее, мы рекомендуем сначала с помощью калькулятора расчёта патента сравнить его стоимость с налоговой нагрузкой на ЕНВД или УСН, возможно, в вашем случае выбор будет не в пользу ПСН.

Если вы убедились, что для вас ПСН – это самый оптимальный вариант, то надо подать в инспекцию заявление на получение патента, другое его название — форма 26.5-1.

Обратите внимание: с 29 сентября 2017 года действует новый бланк заявления на ПСН, утвержденный приказом ФНС от 11 июля 2017 г. N ММВ-7-3/544@.

Форма 26.5-1

Заявление на получение патента состоит из пяти страниц:

  • титульная, для сообщения идентификационных сведений о физическом лице и сроке действия;
  • название вида деятельности;
  • информация о месте ведения бизнеса;
  • сведения о транспортных средствах (при выборе перевозки грузов и пассажиров);
  • сведения об объектах, используемых в бизнесе (для сдачи в аренду помещений; розничной торговли; оказании услуг общепита).

Первые две страницы заполняют все заявители, а страницы, содержащие информацию о транспорте или об объектах торговли и общепита, только при выборе соответствующего направления бизнеса.

Заявление на патент для ИП на 2019 год бланк: скачать бесплатно

Заполняем форму

Рассмотрим подробнее, как заполнять бланк для перехода на ПСН.

Заявление на патент (образец заполнения) подготовим на примере предпринимателя, планирующего оказывать услуги населению по ремонту, чистке и окраске обуви в Санкт-Петербурге.

Заявленный срок деятельности – десять месяцев. Оформлять заявление на патент (образец заполнения) начнем с титульного листа. Указываем регистрационные данные для ИП на 2019 год:

  • индивидуальный номер (ИНН);
  • код ИНФС по месту деятельности;
  • полное имя физического лица;
  • регистрационный номер (ОГРНИП), указывается только если свидетельство о регистрации ИП уже выдано;
  • полный почтовый адрес по прописке (для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя название города не указывается);
  • количество месяцев действия;
  • дата начала работы;
  • количество заполненных листов.

Левый нижний блок предназначен для подтверждения внесённых сведений, указания контактного телефона и даты подачи.

Обратите внимание: разрешение нельзя оформить сразу на несколько лет, максимум – на один календарный год. Если вы хотите получить годовое разрешение на ПСН, то укажите 12 месяцев, а срок действия – с первого января. По окончании текущего года придётся подавать новую заявку.

На следующей странице вписываем полное название вида деятельности и идентификационный код вида предпринимательской деятельности в соответствии с Классификатором. Код состоит из шести цифр, чтобы его найти, надо знать номер выбранного направления бизнеса в статье 346.43 НК РФ, а также код региона.

Например, порядковый номер ремонта обуви в этом списке – 02, а код Санкт-Петербурга – 78. Ищем эти данные в таблице классификатора и находим полный идентификационный код – 027801.

Ниже указываем наличие работников и их количество. Последние поля для заполнения на этой странице – налоговая ставка. В общем случае она равна 6%, но в режиме налоговых каникул составляет 0%. В Крыму размер ставки ниже, чем в целом по России.

Поле заполняется, только если ставка отличается от стандратной, о чём внизу страницы есть сноска. Кроме того, указываются реквизиты правового акта, утвердившего пониженную ставку. В нашем примере ставка стандартная, поэтому поле не заполнено.

Из следующих трёх страниц выбираем только одну, где указываем дополнительные сведения:

  • штрих код 0920 7042 — при выборе направления организации перевозки грузов и пассажиров;
  • штрих код 0920 7059 – для розничной торговли, общепита и аренды;
  • штрих код 0920 7035 – для остальных направлений бизнеса.

Источник: https://mogol18.ru/rabota/zayavlenie-na-patent-v-2020-godu-obrazets-forma-26-5-1.html

Процесс получения патента для ИП в 2020 году

Патент на аренду помещения 2020

Для начинающих предпринимателей вопрос, касающийся оптимизации налоговой нагрузки, является принципиальным.

Патентная система налогообложения (ПСН) позволяет снизить объем отчислений в доход государства, а в некоторых случаях освобождает от них на определенный период времени.

Ниже будет подробнее рассмотрено, как оформить заявление на патент для ИП на 2020 год, куда с ним обращаться, а также основные нюансы перехода на облегченный формат взимания фискальных платежей.

Виды деятельности на патенте для ИП

ПСН – это прерогатива, которая позволяет не платить налог на имущество физ. лиц, НДФЛ, НДС в течение конкретного периода времени (за некоторым исключением). Но предприниматель, выбравший патентную систему, обязан единожды отчислить в бюджет сумму с полученных доходов.

ПСН имеет свои особенности

Причем переход на облегченный формат налогообложения возможен, если коммерсант занимается определёнными видами деятельности:

  • ремонт и пошив одежды;
  • восстановление и изготовление обуви;
  • косметологические/парикмахерские услуги;
  • ремонт жилья;
  • транспортные услуги (грузоперевозки, такси);
  • техобслуживание бытовой техники (радиоаппаратуры);
  • ветеринарные услуги;
  • уход за больными;
  • присмотр за несовершеннолетними;
  • оказание сварочных, электромонтажных и сантехнических работ;
  • услуги, оказываемые гидом;
  • ландшафтный дизайн;
  • хранение, транспортировка и сбыт продукции сельскохозяйственного назначения;
  • услуги ритуального характера;
  • общепит;
  • перевозка и забой скота;
  • изготовление кожаных изделий;
  • производство молочной продукции;
  • спортивное/товарное рыболовство и т. д.

Полный перечень занятий, предоставляющих бизнесмену право пользоваться ПСН, зафиксирован в  ст. 346.43 НК РФ.

Обратите внимание! На региональном уровне власти вправе расширять список сфер деятельности, подпадающих под действие патентной системы налогообложения.

Ожидается, что в текущем году режим ПСН распространится на предпринимателей, планирующих оказывать услуги в сфере растениеводства или животноводства.

Дополнительные ограничения по выбору патентной системы налогообложения

Чтобы применить облегченный формат оплаты взносов в бюджет, предприниматель должен соответствовать определенным критериям:

  • численность сотрудников в бизнесе, доходы от которого облагаются в формате ПСН, не должна превышать 15 человек;
  • величина дохода от коммерческой деятельности за год не может составлять более 60 млн рублей.

Условия, которые нивелируют возможность применения ПСН

Обратите внимание! Не подлежит патентному налогообложению торговля товарами, в отношении которых требуется маркировка (обувь, одежда, изделия из натурального меха, медикаменты и прочее).

Как рассчитать патент для ИП в 2020 году

Чтобы определить стоимость патента за 12 месяцев, коммерсанту следует руководствоваться формулой: базовая доходность х 6 %. Значение, указанное в процентах, фиксирует максимальную величину налоговой ставки.

Но власти в провинции могут снизить ее до минимума. Показатель базовой доходности также носит дифференцированный характер, поскольку устанавливается в каждом субъекте РФ индивидуально.

Причем доход определяется с учетом каждого вида предпринимательской деятельности, подпадающего под режим ПСН.

Обратите внимание! В 2020 году коэффициент-дефлятор для патентной системы установлен в размере 1,592 млн рублей. Максимальная величина базового дохода за 12 месяцев для ИП на федеральном уровне составляет 1 млн рублей, но регионы вправе ее изменять в сторону увеличения.

Субъекты РФ могут повысить предельный размер годового дохода предпринимателю, оказывающему:

  • автотранспортные услуги (в т. ч. ремонт и техобслуживание автомобилей) – в 3 раза;
  • услуги, подпадающие под действие режима ПСН, в городах-миллионниках – в 5 раз;
  • услуги общепита, аренды помещений и розничной торговли – в 10 раз.

При принятии решения о корректировке базового дохода за 12 месяцев региональные власти проверяют численность работников, находящихся в штате ИП, и перечень обособленных объектов (площадей) для каждого вида деятельности в рамках патентного налогообложения.

Если бизнесмен хочет выбрать ПСН со сроком действия менее 1 года, то его стоимость рассчитывается по следующей формуле: базовая доходность = К1 х 12 х 6 %, где первое значение соответствует периоду (в месяцах), в течение которых действует облегченный формат уплаты сборов в казну.

Расчет стоимости патента производится по несложным формулам

Чтобы избежать потенциальных ошибок при определении стоимости выбранного режима налогообложения, достаточно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС. Расчет будет максимально точным, если указать необходимые данные: вид деятельности, период действия патента, муниципальный округ и прочее.

Порядок получения патента

Выбор режима ПСН – это добровольное желание коммерсанта. Чтобы перейти на патентное налогообложение, необходимо уведомить о принятом решении ИФНС, обратившись в контролирующий орган с заявлением.

В предусмотренный законом срок представители фискальной службы обязаны перевести предпринимателя на ПСН или дать отказ с объяснением причин, почему хозяйствующий субъект не может использовать облегченный формат внесения сборов в бюджет.

С чего начать

перед тем как заполнять заявление в фнс, коммерсанту необходимо определиться с выбором:

  • видов деятельности, на которые распространяется патентная система налогообложения;
  • региона, в котором будет осуществляться бизнес (чтобы выяснить, в какие структурные подразделения фнс представлять отчетную документацию).

обратите внимание! заявление о переходе на псн можно подавать параллельно с регистрацией индивидуального предпринимательства. если хозяйствующий субъект планирует заниматься несколькими видами деятельности, то патент необходимо получать на каждый из них.

для начала ип должен определиться с направлением деятельности

куда обращаться

чтобы перейти на режим псн, заинтересованное лицо может обратиться в налоговый орган лично или через своего представителя.

предприниматель также может направить заявление о получении патента по почте. в указанном случае он в обязательном порядке обязан составить опись адресуемых в ифнс документов.

при регистрации предпринимателя на сайте фискального органа существует возможность заполнения документа о переходе на псн в режиме онлайн.

для активации личного кабинета на налоговом веб-ресурсе потребуется ввести логин и пароль. но подать заявку на патентное налогообложение через интернет могут те, кто обладает электронной цифровой подписью.

услуги по изготовлению эцп можно заказать в частном порядке.

важно! решение о предоставлении или отказе в выдаче патента принимается в течение 5 рабочих дней с момента обращения заинтересованного лица в ифнс.

необходимые документы

коммерсанты, желающие вносить фискальные платежи в режиме псн, должны представить в налоговую службу:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • огрип/выписка из егрн;
  • соглашение об аренде коммерческих помещений;
  • регистрационные бумаги, удостоверяющие право собственности на имущество (здания, транспортные средства, оборудование), используемое в коммерческих целях.

обратите внимание! налоговый период для патента составляет 1 год (календарный).

временной диапазон, в течение которого коммерсант освобождается сразу от нескольких налогов, варьируется от 1 до 12 месяцев (в пределах календарного года).

заявление на патент для ип: форма, правила заполнения

чтобы инициировать процедуру получения патента, предпринимателю необходимо заполнить документ формы 26.5-1. бланк заявления можно скачать на официальном сайте фнс. он состоит из 5 страниц, но вписывать сведения в каждую из них не всегда обязательно.

необходимо заполнить титульный лист, указав фио, адрес места жительства заявителя.

на странице № 2 следует зафиксировать тот вид деятельности, который подпадает под патентное налогообложение.

страница № 3 не заполняется теми предпринимателями, которые намерены оказывать услуги, перечисленные в пп. 10, 11, 19, 32, 33, 45, 46, 47, 48 п. 2 ст. 346.43 нк рф.

в страницу № 4 вписываются сведения о транспортных средствах, если заявитель планирует заниматься перевозкой грузов и пассажиров (по воде или суше).

пятая страница содержит данные о группе объектов, которые будут использоваться для извлечения прибыли (объекты недвижимости, земельные участки, кафе, рестораны, столовые, магазины розничной торговли).

оформление патентного налогообложения начинается с подачи заявки в фискальную службу

срок сдачи

согласно п. 2 ст. 346.45 нк рф, срок сдачи заявления (формы 26.5-1) на патент для ип в 2020 году составляет не позднее 10 дней до планируемой даты применения режима псн.

в случае, когда предприниматель намерен заниматься бизнесом по месту жительства, то документы следует подавать в ифнс, расположенную в том районе/городе, где будет осуществляться коммерческая деятельность.

если собственное дело организуется за пределами локации, в которой человек преимущественно или постоянно проживает, то бумаги адресуются в любое территориальное подразделение фискальной службы.

основания для отказа в предоставлении патента

Не во всех случаях представители ИФНС разрешают предпринимателю переход на патентное налогообложение.

Перечень распространенных отказов в применении ПСН сводится к следующему:

  • заявление формы 26.5-1 содержит ошибки и неточности;
  • указан некорректный период действия патента;
  • вид деятельности в том или ином регионе не подпадает под режим патентного налогообложения;
  • не оплачена стоимость предыдущего патента;
  • заинтересованное лицо утратило право на получение патента, согласно п. 8 ст. 346.45 НК РФ.

Причин, препятствующих оформлению патентного налогообложения, существует много

Сотрудники ИФНС обязаны письменно уведомить предпринимателя о том, почему невозможен переход на облегченный формат уплаты фискальных сборов. Отказ в выдаче патента заявитель вправе обжаловать в судебном порядке.

Продление патента для ИП на 2020 год: порядок действий

Планируя или осуществляя переход на патентное налогообложение, предприниматель должен учитывать нюансы, которые касаются пролонгации режима ПСН.

Например, чтобы продлить на 2021 год преференцию, позволяющую не подавать декларацию и не платить НДС, НДФЛ и процент от имущества физ. лиц, необходимо подать соответствующее заявление в ИФНС не позднее 20.12.2020 года.

А если бизнесмен обратится с документами в январе 2021, то патент ему выдадут только со сроком действия в 11 месяцев.

Важно не пропустить срок подачи заявления на патент для ИП на 2020 год

Обратите внимание! Предприниматель, выбравший формат ПСН, обязан вести Книгу учета доходов.

Патентная система налогообложения для субъектов малого бизнеса – это возможность избежать излишней налоговой нагрузки, что актуально на начальном этапе организации собственного дела. Дополнительно предприниматель освобождается от подачи декларации, и он вправе не вести бухучет. Но прежде чем переходить на ПСН, следует тщательно проанализировать, выгодна ли она или нет.

Источник: https://ligabiznesa.ru/ip/otkrytie-ip/zayavlenie-na-patent-na-2020-god-poryadok-oformleniya.html

Патент На Сдачу В Аренду Нежилых Помещений 2020

Патент на аренду помещения 2020

Кроме того, в течение срока действия патента плательщик должен контролировать валовую выручку. При преодолении годовым доходом отметки в 60 миллионов рублей придется перейти на другую систему обложения (п. 6 ст. 346.45 НК РФ). Фиксировать обороты необходимо в книге. Форма журнала утверждена приказом Минфина РФ № 135н от 22.10.12.

Обратите внимание! Купить патент разрешено одновременно с постановкой предпринимателя на государственный учет. Впоследствии вывести бизнес на режим можно в любое время. Подавать заявление в налоговую инспекцию разрешается в течение года – за 10 дней до фактического начала деятельности.

Калькулятор расчета патента ИП на 2020 год

Приятно, что список написан понятным языком. И вместо цифровых кодов в нем мы видим обычные названия, сориентироваться в которых несложно. Но неудобно то, что позиции в списке идут не по алфавиту, так что придется пролистать его целиком в поисках своего бизнеса.

Этот показатель обязательно вводить правильно, если вам нужно сделать точный расчет стоимости патента, а не приблизительный.

Если же наоборот, вы только прикидываете свои будущие налоговые обязательства перед государством, то попробуйте поиграть количеством сотрудников и посмотреть, как это повлияет на итоговую сумму.

Возможно, это даст вам как бизнесмену понимание того, сколько человек действительно потребуется (с учетом расходов на них не только по ПСН, но и по страховым взносам).

Что ждет предпринимателей на патенте в 2020 году

  • общая площадь помещений, которые сдают в аренду. В расчет принимаются жилые и нежилые объекты недвижимости, дачные и земельные участки на праве собственности;
  • количество автомобилей всех категорий и морских судов;
  • пояснения к порядку применения главы 33 «Торговый сбор» НК РФ, которые основаны на практике работы в г. Москве;
  • количество точек и пунктов розничной торговли или общественного питания, а также их общая суммарная площадь.

Патентная система (ПСН) – самая простая к применению ИП. Отчитываться по ней можно при ведении одного из утвержденных 63 видов деятельности, причем при желании заниматься несколькими из них патент приобретается на каждый отдельно. Преимущество ПСН – минимальное количество отчетности и прозрачность расчета налога.

Патентная система налогообложения в Санкт-Петербурге

При утрате права на применение патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель обязан заявить об этом в налоговую инспекцию, представив заявление по форме №26.

5-3, утвержденной Приказом ФНС России от 14.12.12 №ММВ-7-3/957.

Заявление представляется в течение 10 календарных дней со дня наступления обстоятельств, являющихся основанием для утраты права применения патентной системы налогообложения.

  • Если с начала календарного года доходы от реализации превысили 60 млн. рублей. Имеются в виду доходы, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения и упрощенная система налогообложения (для тех, кто совмещает два режима)
  • Если в течение налогового периода (т.е. срока действия патента) средняя численность наемных работников превысила 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности

Рекомендуем прочесть:  Донор сдал кровь в свой выходной

Патент для ИП на 2020 год: разрешенные виды деятельности ответы на частые вопросы по изменениям

Одной из главных забот ИП на ПСН было вовремя продлить действие патента на следующий период. Если кто-то не успевал это сделать в установленный срок, то считалось, что ИП автоматически начал применять ОСН (общую систему налогообложения). В случае совмещения УСН + ПСН предприниматель «слетал» на УСН.

Начиная с 2020 года начался постепенный переход на новые онлайн-кассы. Для ИП на ПСН (и ЕНВД) сделали отсрочку по переходу и установили крайний срок на 01 июля 2020 года. Но повторюсь, что для некоторых категорий ИП на ПСН дали отсрочку до 1 июля 2020 года (а некоторые виды деятельности и вовсе освободили от применения онлайн-касс).

Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) осуществляет деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений и земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности

Статьей 2 Закона N 99-ОЗ установлены размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН (строка 19 ст. 2 Закона N 99-ОЗ в редакции Закона Ивановской области от 30.06.2014 N 45-ОЗ):

Аналогичной позиции придерживаются и территориальные налоговые органы (информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Иркутской области от 25 ноября 2013 г. «Разъяснен порядок расчета патента при сдаче в аренду объектов индивидуальными предпринимателями»).

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей.

За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.

Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Как получить патент на аренду нежилого помещения в спб

Правда, кроме расходов на патент гражданам придется потратиться и на организацию индивидуального предприятия. Это обязательное условие покупки сертификата. Затраты на создание ИП в среднем по Петербургу оцениваются до 10 тыс. руб.

, на оформление документов уйдет около недели. «Зато гражданам, купившим патент, не придется мучиться с подачей налоговых деклараций, вести бухгалтерский учет.

А те добросовестные арендодатели, которые не хотят приобретать патент, всегда могут выбрать НДФЛ», – отмечает Константин Красненко.

Те, кто добросовестно выплачивают налоги, предпочтут вносить сборы по НДФЛ. Помещение может быть не сдано вовсе или простаивать несколько месяцев в году», – отмечает управляющий партнер «Юринформ-Центра» Александр Петренко.

По его словам, сейчас контроль за тем, выплачивают ли граждане налоги, должно вести УФНС и районные налоговые инспекции. «Но всем известно, что работников там не хватает, и эта работа ведется достаточно слабо», – говорит он.

По мнению председателя совета директоров «АРИН» Андрея Тетыша, расходы на приобретение патента и создание ИП граждане, сдающие жилье, скорее всего, включат в стоимость аренды.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский также не исключает, что арендные ставки могут вырасти. «Вряд ли большинство из арендодателей захочет взять дополнительные затраты на себя», – говорит он.

Рекомендуем прочесть:  Как оспорить договор дарения

Патент для ИП зависит от потенциального годового дохода в регионах

Следует иметь в виду, что если в патенте указано определенное число показателей (количество (площадь) объектов, средняя численность наемных работников и т.п.

), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей налогообложения деятельности с использованием указанных объектов индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период.

При этом в случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках патентной системы налогообложения не предусмотрен.

Учитывая изложенное, субъект РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым на территории города с численностью населения более одного миллиона человек, не более 5 млн руб. В то же время размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по вышеназванному виду предпринимательской деятельности может быть увеличен до 10 млн руб.

Патент на аренду квартиры в спб цена

За содержание банковского счета платить не требуется, можно использовать личный банковский счет или рассчитываться с арендатором наличными Потребуется сдать лишь одну единственную несложную декларацию по форме 3-НДФЛ, можно справиться с этой задачей самому, либо нанять специалиста (стоимость услуги составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей) И.И.

  1. Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
  2. Нет необходимости в сдаче декларации.
  3. Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается на основе определенных критериев.
  4. Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.

Предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождены от налогов: ЕНВД, НДС, НДФЛ, налога на имущество физических лиц.

С учетом установленной Налоговым кодексом РФ налоговой ставки в размере 6 процентов, размер налога для индивидуального предпринимателя в год составит от 15 до 150 тыс. рублей.

Выбрать систему налогообложения смогут предприниматели с годовым доходом от 250 тыс.

  • общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
  • совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
  • если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

Обратите внимание! Если предприниматель выбирает сдачу в аренду своих нежилых помещений в качестве основного (либо дополнительного) вида деятельности, тогда он не сможет без соответствующей лицензии и патента осуществлять аренду площадей за деньги. Ему потребуется обзавестись лицензией или патентом на аренду нежилого помещения.

Выгода арендодателя индивидуального предпринимателя очевидна, когда он сдает внаём нежилое помещение. Такое явление называется – коммерческое помещение, когда нежилая площадь сдана в аренду под определенную плату с целью, чтобы использовать ее в предпринимательских целях с регулярной прибылью.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/patent-na-sdachu-v-arendu-nezhilyh-pomeshhenij-2019

Патент: что изменится в 2020 году? Полная информация от экспертов!

Патент на аренду помещения 2020

Переход с обычной системы налогообложения на патентную помогает предпринимателю сэкономить на суммах налогов и сборов, которые необходимо ежемесячно вносить в бюджет.

Многие предприниматели уже успели оценить все преимущества патента: фиксированный размер налога, который не зависит от оборота ИП, отсутствие какой-либо отчетности, на составление которой нужно тратить время. Словом, сплошные плюсы.

Однако переход на новую систему доступен не для всех ИП, которые бы этого хотели. С 1 января 2020 года список видов деятельности, попадающих под патент, заметно сокращается. Да и другие изменения в этой сфере не заставят себя ждать.

Нововведения-2020

Предлагаем рассмотреть более подробно те новшества, которые уже законодательно утверждены и вот-вот вступят в силу.

Запрет на патент при продаже маркированных товаров

Те предприниматели, которые занимаются продажей товаров, для которых маркировка является обязательной, с 2020 года не смогут использовать патентную систему. Это значительно сужает возможности многих бизнесменов, поскольку в список таких товаров входят:

  • лекарственные препараты;
  • обувь;
  • одежда;
  • товары из натурального меха;

Так что перед предпринимателем стоит выбор: либо он не будет торговать товарами из вышеприведенного списка, либо он должен будет отказаться от использования права на ПСН.

Объединение схожих видов деятельности

С 2020 года региональные власти существенно расширят свои полномочия в части управления параметрами патентной системы. Такое право им дают изменения, внесенные в подпункт 2 пункта 8 статьи 346.43 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Например, можно будет объединить схожие виды деятельности в одну группу. Тогда индивидуальному предпринимателю не нужно будет покупать несколько отдельных патентов – достаточно будет купить целую группу.

Предполагается, что этот шаг будет экономить деньги бизнесмена.

Что еще будут регулировать местные власти

Начиная с 2020 года, региональные руководители смогут принимать решения в следующих сферах, касающихся ПСН:

  • введение ограничений по площади жилых и нежилых помещений, которые могут сдавать в аренду ИП, перешедшие на уплату патента;
  • определение граничного количества и площади объектов, которые ИП используются для оказанию услуг в сфере розничной торговли и общепита;
  • корректировка количества автомобильных и водных средств передвижения, используемых ИП для оказания транспортных услуг.

Еще одно нововведение дает право региональным властям устанавливать размер потенциально возможного дохода, что оказывает непосредственное влияние на сумму налога. Это приведет к тому, что ИП, занятые одним и тем же видом деятельности, должны будут оплачивать более дорогой патент в Москве и более дешевый – в СПб. 

И тут местным государственным руководителям следует быть очень осторожными в поисках золотой середины, поскольку увеличение суммы потенциально возможного дохода и соответствующий рост стоимости патента может испугать предпринимателей, которые перенесут свой бизнес в более благоприятные регионы.

Ограничения по количеству сотрудников

В 2019 году для перехода на патентную систему налогообложения требовалось, чтобы у ИП было не более 15 сотрудников. Причем неважно, если только 5 из них работали в той сфере, которая перешла на уплату патента, а остальные 10 работали в подразделениях, которые находились на общей или упрощенной системах налогообложения. 

С наступлением 2020 года в счет идут только те сотрудники, которые работают в патентной деятельности. То есть, продолжая приведенный выше пример, бизнесмен сможет нанять еще 10 человек в патентное подразделение, и это не лишит его права на ПСН.

Использование ККТ

Закон гласит: если у российского предпринимателя нет наемных работников, при этом он продает товары и услуги, которые производит сам, он может работать без контрольно-кассового терминала (сокращенно – ККТ). Все остальные обязаны работать с применением ККТ.

Для тех, кто перешел на патентную систему, перечень возможностей для ухода от использования ККТ гораздо шире. Однако, даже если кассовый аппарат является обязательным, расходы на его приобретение в 2019 году вычитаются из суммы патентного налога.

Максимальный размер выплаты составляет 18 тыс. рублей на 1 приобретаемый ККТ. Для заявления о выплате следует отправить в ИНФС специальное уведомление.

Тем, кто хочет получить такую выплату и имеет на нее право, следует закончить оформление всех документов в текущем году, потому что на 2020 год эта норма не продлевается. 

Расширение возможностей для перехода на ПСН

С начала 2020 года те ИП, которые заняты в животноводстве и растениеводстве, а также оказывают услуги в этих сферах, могут перейти на патентную систему. 

Срок, на который выдается патент

В 2019 году минимальный срок, на который можно было приобрести патент, равнялся 1 месяцу. С 2020 года купить патент можно будет даже на 1 день, так что срок может быть любым. 

Налоговые каникулы

На следующий год сохранена законодательная норма, относительно нулевой ставки по уплате патента для отдельных видов деятельности. Подобные налоговые каникулы используются для предпринимателей, которые работают в социальной или научной сферах, а также занимаются производством. Для этого нужно, чтобы регистрация их ИП произошла после того, как был принят региональных закон о льготах.

Следует отметить, что право предоставления налоговых каникул находится в ведении региональных властей и не является обязательным для всех регионов. Законодательно закреплено, что в 2021 году эта льгота канет в лету, выполнив свою основную миссию. 

Формула расчета суммы патента

Как и в прошлом году, годовая сумма патента определяется согласно простой формуле: базовая доходность х 6%.

При этом уровень базовой доходности для различных видов предпринимательской деятельности предусмотрен в законодательных актах субъектов РФ для каждого российского региона в отдельности, и даже в Московской области стоимость патента будет отличаться от аналогичного платежа в столице. 

Как можно заметить, правительство совершенствует и шлифует патентную систему, желая добиться максимального удовлетворения интересов всех участников этого процесса.

Источник: https://bilderlings.com/ru/blog/patent-vidy-deyatelnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.