Перечень документов для покупки квартиры

Содержание

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Перечень документов для покупки квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Список документов при покупке квартиры: образцы договора купли-продажи, договора задатка, расписки, перечень необходимых документов | Жилищный консультант

Перечень документов для покупки квартиры

Продажа квартиры, вне зависимости от статуса участников сделки, осуществляется посредством договора купли-продажи.

Нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении данного документа, а также общие регулирующие положения содержатся в 30 главе Гражданского Кодекса. В юриспруденции договор купли-продажи имеет наименование генеральной договорной конструкции.

Данный документ предоставляется в ведение банка при получении ипотеки, оформлении жилья, последующей перепродаже или совершении налогового вычета.

Заключение договора возможно только в письменном виде. Несмотря на то, что государство не запрещает устные сделки, юридическую значимость при разрешении споров (например, в суде) несет только бумажная версия договора, которая, при этом, соответствует нормам российского законодательства и правилам оформления договоров.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Типовой договор должен содержать:

  • Исчерпывающую информацию о сторонах (такую, которая позволяла бы установить их личность – паспортные данные, прописка, полное имя).
  • Порядок заключения, реализации договора, а также передачи предмета сделки.
  • Описание предмета сделки.
  • Права и обязанности договаривающихся.
  • Подписи.

Для ознакомления с документом рекомендуем скачать образец договора купли-продажи квартиры 2017 года здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Регистрация договоров не требуется.

Совсем другое дело, если имущество, являющееся предметом сделки, требует государственной регистрации: в данном случае регистрацию проходит сам факт передачи (переоформления), подтверждаемый свидетельством.

Договор задатка

Договор задатка находится в промежутке между договором купли-продажи и договором намерения.

Главным тезисом взаимоотношений сторон является сохранение приоритета при продаже за будущим покупателем, за что тот обязуется перечислить продавцу предоплату.

Таким образом, продающая сторона прекращает поиски другого покупателя, а сам покупатель не может въезжать и пользоваться жилым помещением.

Заключение договора задатка за квартиру, если он необходим, базируется на основе статей 380 и 381 Гражданского кодекса, создавая типовой образец договора задатка при покупке квартиры. Посмотреть  и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры].

Особенностью 381 статьи является регулирование особых отношений при задатке – возврата. В случае несоблюдения условий (например, собственник передумал продавать квартиру), деньги должны быть возвращены в пользу плательщика.

Более того, все суммы, уплаченные по договору, но явно не обозначенные как таковые, могут быть также интерпретированы в качестве авансовых платежей.

Чтобы спорных ситуаций не возникало, информацию о том, что средства по договору являются именно задатком, стоит указать в преамбуле соглашения. Также к моменту внесения аванса должна быть известна полная стоимость продаваемого объекта, которая впоследствии будет перенесена в основной документ.

В отличие от аванса, который можно внести в рамках обычного договора купли-продажи, нарушение несоблюдение продавцом условий, отраженных в договоре задатка, может стать основанием для истребования компенсации.

Подобные штрафные санкции прописываются в пункте «Ответственность», в противном случае рассчитываются исходя из действующей ключевой ставки (как за пользование средствами).

Договор задатка применяется на практике в случаях, когда для того, чтобы продать квартиру, продавцу нужны деньги на погашение обязательств перед третьими лицами. Передача квартиры с задолженностью по квартплате попросту невозможна.

Требования к расписке при покупке квартиры

В некоторых случаях, при покупке жилья необходимо передать денежные средства не в порядке исполнения заключенного договора, а по расписке.

Следует отличать расписку и акт передачи денежных средств: первая является односторонним документом, отражающим только обязательства стороны, принявшей средства.

Полулегальный статус сделал расписку одним из самых ненадежных средств при проведении сделки.

Для того чтобы снизить степень риска, необходимо:

  • Заверить расписку у нотариуса. Несмотря на то, что нотариусы не проверяют юридическую значимость (как и сам факт передачи денег), подобная процедура однозначно подтвердит истинность расписки и добровольность ее подписания.
  • Написать расписку от руки. Пишет в данном случае получатель, сообщая о том, сколько он получил денег и за какую квартиру. Больше текста – больше надежности, что продавец не слукавил при подписи.
  • Оформлять расписку только в письменной форме и желательно при свидетелях. Устные договоренности, а тем более факт передачи денег, известный только со слов покупателя, не являются юридически значимой информацией при спорах.

Также расписка при покупке квартиры должна содержать полные данные обеих сторон сделки, текущую дату и срок исполнения (или иные условия) договора купли-продажи.

Прочие документы

Базовый список документов для покупки квартиры:

  1. Паспорта сторон с копиями, заверенными нотариусом.
  2. Свидетельство на квартиру, выданное при оформлении ее нынешним владельцем.
  3. Выписка из домовой книги, в том числе архивная, которая хранится в жилищно-эксплутационных организациях.
  4. Выписка из единого реестра имущества (ЕГРП).
  5. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  6. Справка из налоговой и управляющей компании об отсутствии задолженности, связанной с эксплуатацией помещения.
  7. Технический паспорт БТИ.

Семейным людям, особенно тем, кто имеет детей или иждивенцев (инвалидов, престарелых родителей), к списку документов для покупки квартиры требуется дополнительно предоставить:

  • Согласие супруга (даже если имущество личное).
  • Разрешение из органов опеки – в случае, если часть жилища принадлежит несовершеннолетнему (примечательно, что если продаваемое жилье является единственным, получить такое разрешение практически невозможно).
  • Свидетельство о браке.

При регистрации в Росреестре также необходимо будет предоставить заявление, написанное покупателем, в тексте которого сообщается о типе сделки, основаниях для ее проведения, а также подробная информация о сторонах. Во время регистрации данные документы изымаются под расписку.

Заключение

При оформлении квартиры, в первую очередь в связи с ее высокой стоимостью, важно учитывать юридическую точность и значимость каждого документа. При этом помимо собственных договоренностей, стороны постоянно контактируют с государственными органами, также фиксирующими ход сделки. Список документов при заключении подобной сделки базируется на следующих принципах:

  • Все шаги сторон фиксируются только на бумажном носителе.
  • Наиболее важные документы следует заверять у нотариуса. То же касается передачи денег.
  • В зависимости от обстоятельств, список документов, необходимых пр покупке квартиры, может быть расширен.
  • Применение договора задатка позволит покупателю не быть обманутым, а продавцу – не потерять время.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/spisok-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry/

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

Перечень документов для покупки квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций.

И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством.

В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников.

Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата.

Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной.

Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

  1. Установление права собственности на недвижимость.
  2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Договор купли-продажи недвижимости;
  3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт кадастровый;
  • договор купли-продажи помещения;
  • заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов.

При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
  • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • соглашение с банком кредитором;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  • справки о доходах;
  • акт об оценке стоимости жилья;
  • полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права.

Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить.

Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  2. Справка о передаче квартиры
  3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  4. Расписка от продавца о получении денег
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Согласие на продажу от второго супруга
  7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu

Документы покупателя квартиры: список документов 2020 год

Перечень документов для покупки квартиры
/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Вам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий. Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

Сделка будет происходить в несколько этапов:

  • проверка документов;
  • оформление предварительного договора купли-продажи;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
  • оформление акта приема-передачи;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.

У покупателя

Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.

Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры. Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.

Это важно знать: Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: порядок действий, схема

У продавца

От продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.

В перечень обязательных документов входит:

  1. Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
  2. Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2020 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2020 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
  3. Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2020 г. и является кадастровым паспортом.
  4. Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
  5. Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
  6. Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка.

Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств.

При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.

Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.

У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.

Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации. Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.

Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

  • паспортом;
  • заявлением о госрегистрации;
  • договором купли-продажи;
  • правоустанавливающими документами на квартиру;
  • кадастровым паспортом;
  • квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.

Квартира приобретается одним из супругов

На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст. 35 СК РФ).

Из этого правила есть исключения. Если квартира принадлежит исключительно собственнику, то есть была подарена, передана по наследству или приватизирована одним из супругов при отказе второго, то согласие не потребуется. Подробнее: Отказ от доли в приватизированной квартире

Сложности вызывает вопрос о необходимости документа при разводе супругов. Ответ однозначный: если нет брачного договора, согласно которому недвижимость принадлежит кому-то одному, или не был произведен раздел имущества, то согласие нужно.

А нужно ли согласие жены (мужа) на покупку квартиры? Ответ — да, поскольку затрачивается семейный бюджет, и вторая сторона может оспорить сделку. Однако данное условие не обязательно, поскольку связано не с распоряжением, а с приобретением имущества.

Документы при покупке в ипотеку

Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств. При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.

Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

  • предварительный договор КП;
  • справка о стоимости квартиры;
  • договор страхования недвижимости;
  • прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
  • Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
  • Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
  • Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
  • Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.

Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Согласно ст. 7 Закона №256-ФЗ от 19.12.2006 г. средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это значит, что семья имеет право приобрести отдельное жилье (квартиру, дом), которое повлечет улучшение качества жизни членов семьи.

Особенность сделки — плата части стоимости квартиры не наличными, а по безналу со счета Пенсионного фонда на счет покупателя. Это указывается и в договоре купли-продажи.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Следует рассмотреть несколько возможных ситуаций:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.