Перечень работ по содержанию мкд

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД

Перечень работ по содержанию мкд

Во исполнение положений ст. 161 ЖК РФ Правительством разработан и введен в действие минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.

Помимо списка в оглавлении обязательных работ, уточнены сроки выполнения восстановительных ремонтов в разное время года и природы выявленных нарушений.

Правила устанавливают минимальный набор требований по надлежащему содержанию всех типов зданий с учетом климатических особенностей региона.

Кто управляет многоквартирным домом

Решение об управлении домом принимается на общем собрании владельцев квартир, и поменять способ можно в любой момент. Законодатель предоставляет варианты по ведению управления:

  • домом могут управлять владельцы квартир непосредственно при условии, что в здании не более 30 квартир;
  • ТСЖ или другая форма жилищного кооператива;
  • управляющая организация, имеющая лицензию.

При ведении управления многоквартирным домом и проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества исходят из принципов обеспечения надежности здания, безопасности для жизни и здоровья жильцов и соблюдения прав владельцев квартир. Собственники помещений в МКД имеют право следить за работой управленцев и требовать выполнения минимальных работ в соответствии с перечнем.

Работы для содержания конструкции здания

Для поддержания здания в перечне работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выделены следующие объекты, которые контролируют:

Фундамент — проверяется на расслаивание, появление трещин, контролируется арматура на появление коррозии, наблюдают за гидроизоляцией и системой водоотведения.

Подвал – проводится мониторинг температуры и влажности, контролируется чистота и захламленность, а также двери в подвальные помещения и запоры. Стены здания – отслеживают несанкционированные изменения несущих конструкций, деформации, проверяют гидроизоляцию между стеной и цоколем строения, проверяют арматуру на появление ржавчины.

Стены деревянных домов обрабатываются химическими составами против жуков — короедов, грибка и плесени.

Важно! Если обнаружатся повреждения в конструкциях, то составляют план ремонтных мероприятий и работают в соответствии с ним.

Крыша – выявляется наличие протечек, исследуются громоотводы, перекрытия и крепления кровли и контролируется состояние выходов на крышу. Проверяют температуру и влажность на чердаке, осматривают потолки квартир на верхних этажах, чтобы в зимний период не происходило промерзание.

Очищают крыши от мусора, контролируют состояние водостоков, очищают от снега и сосулек. При необходимости восстанавливают слои краски на металлических элементах и обрабатывают антикоррозийными средствами.

Законодатель указывает на то, что причины протечек устраняются немедленно, восстановительные работы других повреждений осуществляются в соответствии с планом.

Лестницы – выявляются трещины и повреждения лестничных пролетов и площадок, проверяется устойчивость перил. Лестницы из дерева обрабатываются химическими составами.

Фасады – проверяется наружная отделка фасадов, исследуются козырьки над подъездами, входные двери, восстанавливают или целиком меняют крыльцо.

Внутренняя отделка – проверяют штукатурку и выявленные повреждения ремонтируют.

Полы в помещениях дома, которые относятся к общему имуществу, исследуют на наличие лакокрасочного покрытия и при выявлении изношенности восстанавливают слой краски.

Окна и двери, относящиеся к общему имуществу, проверяют на целостность конструкций, работоспособность запорных элементов и фурнитуры.

Если оборудование вышло из строя, восстановительные работы проводят немедленно в зимний период, в остальные сезоны планово.

Как плановое с установленной периодичностью, так и обязательное необходимое техобслуживание для обеспечения надлежащего состояния дома осуществляют согласно регламентам и требованиям к данному виду работ.

Работы по содержанию оборудования дома

Оборудование, относящееся к зданию, поддерживают в рабочем состоянии и регулярно проверяют. К оборудованию законодатель относит:

Мусоропровод – проверяется на наличие засоров и в случае обнаружения срочно устраняют. Промывают и дезинфицируют мусоропровод.

Вентиляция – очищают вентиляционные шахты от скопления мусора, выявлять причины и устранять шумы при работе оборудования.

Теплопункты и водоподкачка – осуществляется регулярный мониторинг работы оборудования, постоянно контролируется давление, температура и расход подаваемой воды. Для корректной работы систем следят за насосами и запорной арматурой, герметичностью подводящих труб и баков.

Такое же внимание уделяют канализационной системе. Если выявили сбои в функционировании оборудования, ремонт проводят немедленно.

Система теплоснабжения – по регламенту проходит испытания на прочность, удаляют воздух из батарей, проводят пробные пуски отопления для выявления сбоев.

Электрооборудование – к нему относят электрические кабеля, лифты, радиоточки и телекоммуникационные устройства, автоматическую систему пожарной сигнализации и другие установки. Перечисленные устройства проверяют, меняют датчики или полностью восстанавливают.

Газопроводы – отслеживается работа системы и уровень загазованности. Если находят неисправность, то срочно ремонтируют.

Периодичность проведения контроля для обеспечения надлежащего функционирования систем и выполняемого ремонта оборудования указана в перечне. Обслуживание систем проводится специализированными организациями в соответствии с заключенными договорами.

Услуги по содержанию другого общего имущества

Правительство при разработке минимального перечня предусмотрело не только проверку корректности работы систем жизнеобеспечения здания, но и соблюдение санитарных норм и правил. Места общего пользования, такие как коридора, лестничные площадки, тамбуры и т.д., должны содержаться в чистоте.

Требуется делать сухую и влажную регулярную приборку, мыть окна и перила, удалять грязь с решеток. Поддержание порядка на территории прописано в перечне. В зимнее время года необходимо очищать участок от снега и льда, избегать появления колеи глубиной более 5 см.

В летний период занимаются озеленением площадки, выкашиванием газонов, очищением ливневых стоков, подметают и прибирают на участке.

Опустошать урны требуется круглогодично, а промывку осуществлять летом. Вывозить твердые бытовые отходы следует немедленно вывозить при условии накопления больше чем 2,5 кубометра.

При поддержании порядка не следует забывать про септики и жидкие бытовые отходы дворовых туалетов, их требуется регулярно опустошать.

Управляющий орган МКД должен организовать место сбора опасных отходов, к которым относят энергосберегающие лампы, батарейки и т.д. и их последующую утилизацию через специализированные организации.

Что указать в списке работ для дома

Обязательный перечень услуг по осуществлению содержания общего имущества в МКД для каждого конкретного здания прописывается:

  • в решении общего собрания владельцев, когда решения по управлению многоквартирным домом принимаются непосредственно хозяевами квартир;
  • в договоре управления, если обслуживание дома осуществляет управляющая компания;
  • в уставе ТСЖ.

Список работ и услуг прописывается с учетом конструктивных особенностей здания, наличия или отсутствия оборудования и систем, наличия придомовой территории, а также климатических условий региона. Допускается установить периоды для выполнения работ согласно действующему законодательству либо выбрать более частые.

Важно! Управляющий орган обязан заполнять и беречь техдокументацию на МКД, заключать договоры на оказание услуг по перечню, контролировать своевременную оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг, доносить до владельцев квартир запрашиваемую информацию о ходе работ.

Законодатель не ограничивает участие владельцев квартир в управлении многоквартирным домом. Руководствуясь действующим перечнем, собственники недвижимости могут отслеживать нарушения и сбои в функционировании оборудования, контролировать сроки проведения работ и расширить список обязательных услуг.

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/raboty-po-soderzhaniyu-mkd

Периодичность выполнения работ по содержанию многоквартирного дома

Перечень работ по содержанию мкд

Профилактический осмотр мусоропроводов

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка мусороприемных камер

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

Мойка сменных мусоросборников

Мойка нижней части ствола и шибера

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола

Дезинфекция и дезинсекция мусоросборника

Примечание: Указанный Перечень соответствует минимальному перечню услуг и работ, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения

/ ЦентрЖилСтрой / Услуги / Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ

I .Санитарные работы по содержанию помещений мест общего пользования

Влажное подметание пола лестничных площадок и маршей первых трех этажей

Влажное подметание пола лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

Мытье пола лестничных площадок и маршей первых трех этажей

Мытье пола лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

Обметание пыли с потолков лестничных площадок и маршей

Влажная протирка стен, дверей (за исключением квартирных дверей), плафонов светильников, оконных решеток, лестниц, ведущих на чердак, поверхности шкафов этажных электрических щитов, почтовых ящиков.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

II . Уборка придомовой территории

Очистка приямка и его ограждения

Подметание придомовой территории (при отсутствии снега)

в дни с большим количеством осадков — 1 раз в трое суток

Уборка мусора, листьев, сучьев с газонов

Уборка территории контейнерной площадки твердых бытовых отходов

Уборка листьев, сучьев на детской площадке

Уборка мусора на детской площадке

Сдвижка и подметание снега

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Сдвижка и подметание снега со ступеней перед входом в подъезд

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Сдвижка и подметание снега территории контейнерной площадки

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Погрузка на автотранспорт и вывоз снега

по мере необходимости

Посыпка территории песком (при гололедице)

по мере необходимости

Вывоз твердых бытовых отходов из контейнеров

III . Благоустройство придомовой территории

Уход за зелеными насаждениями, в том числе посадка, обрезка кустов и деревьев

по мере необходимости

IV . Проведение технических осмотров и выполнение работ в отношении отдельных элементов и помещений Многоквартирного дома, при проведении данных осмотров

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовых систем водопровода и канализации (замена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, устранение течи в трубопроводах, проверка канализационных вытяжек, укрепление трубопроводов и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухозаборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, регулировка и наладка системы отопления и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовой системы электроснабжения (протирка электрических ламп, замена перегоревших электрических ламп, ремонт и замена электрических розеток, выключателей, светильников, мелкий ремонт электропроводки и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовой вентиляционной системы (прочистка вентиляционных каналов)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

по мере необходимости,

V . Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

Консервация внутридомовой системы центрального отопления

по окончании отопительного сезона

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

по мере необходимости

Ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

VI . Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

Утепление оконных проемов

по мере необходимости

Замена разбитых стекол окон мест общего пользования и вспомогательных помещений

по мере необходимости

Утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

по мере необходимости

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

Промывка и опрессовка внутридомовой системы центрального отопления

до начала отопительного сезона

Ремонт, регулировка и испытание внутридомовой системы центрального отопления

до начала отопительного сезона

По мере необходимости

Утепление и прочистка вентиляционных каналов

Ремонт и укрепление входных дверей в подъезды

VII . Устранение аварий и выполнение заявок, поступающих от собственников (нанимателей) помещений

Аварийное обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения

по мере поступления заявок от собственников (нанимателей) помещений

Выполнение заявок, поступающих от собственников (нанимателей) помещений

по мере поступления заявок от собственников (нанимателей) помещений

VIII . Ремонт жилищного фонда

Ремонт конструктивных элементов Многоквартирного дома: устранение незначительных деформаций, усиление или восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стан фасада, перекрытий крыши, оконных и дверных заполнений (мест общего пользования и вспомогательных помещений), внутренней отделки подъездов и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.

По мере необходимости, с учетом наличия денежных средств на проведение ремонтных работ

Ремонт и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов, и частей внутридомовых систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, технических устройств, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома

По мере необходимости, с учетом наличия денежных средств на проведение ремонтных работ

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/periodichnost-vypolnenija-rabot-po-soderzhaniju-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.