Перечень работ по управлению мкд

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом,

Перечень работ по управлению мкд

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договор заключен Сторонами в соответствии с итогами открытого конкурса по выбору управляющей организации, проведенного в период с ___________ по _____________. Условия Договора являются одинаковыми и обязательными для исполнения всеми Собственниками.

1.2. Схема формирования платы за жилищные и коммунальные услуги, а так же определения и сокращения, используемые в договоре, приведены в приложении №1 к настоящему договору.

1.3.Объектом управления по Договору является общее имущество Собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________, состав и техническое состояние которого указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Состав общего имущества в МКД может быть изменен по решению общего собрания Собственников в МКД.

1.4.

Цель настоящего договора – создание условий для контроля Советом МКД за планированием и расходованием финансовых средств Управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, технического совершенствования инженерных систем МКД, направленное на снижение платежей за счёт рационального использования коммунальных ресурсов, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД и придомовым земельным участком дома на законных основаниях.

1.5. Информация о деятельности Управляющей организации размещена на сайте https://www.reformagkh.ru и иных сайтах, информационных стендах.

1.6.Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора с 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем в котором общим собранием Собственников принято решение о принятии условий настоящего Договора.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Согласно Договору Управляющая организация, по заданию Собственников в течение срока, указанного в п. 8.

1 Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (в случае заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями) Собственникам и лицам, пользующимся помещениями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом,

УСЛУГ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ТАКОГО ПЕРЕЧНЯ,

ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

2.1.1.

Перечень, объемы, стоимость, дата исполнения оказываемых услуг и иных видов деятельности по Договору Управляющей организацией определяются перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, управлению МКД (Тс), а также по иным видам деятельности Управляющей организации, направленные на достижение целей управления МКД на (год(ы)), согласно Приложению № 3, перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в МКД (Ттр), согласно приложению №4.

2.1.2.

Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные в приложениях №№3,4 Договора, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства от 15 мая 2013 года №416.

2.1.3.

Общее собрание собственников помещений в МКД принимает решение о проведении конкретных видов работ (оказания услуг), необходимых для исполнения обязанностей по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту или работ по модернизации общего имущества собственников помещений в МКД. Данное решение направляется в письменном виде в адрес Управляющей организации в течение 3 дней со дня принятия такого решения.

2.1.4. Управляющая организация обязуется принять решение Общего собрания и составить смету с указанием очередности выполнения работ и срок окончания работ, указанных в решении.

2.1.5.Управляющая организация направляет Совету МКД на утверждение Общего собрания собственников смету расходов и порядок выполнения работ в письменном виде после составления в течение 10 рабочих дней со дня получения решения Общего собрания.

2.1.6. В течение 30 рабочих дней на Общем собрании собственников помещений рассматривается смета расходов и порядок выполнения работ Управляющей организацией, затем утверждается либо направляется в адрес Управляющей организации возражения на смету и (или) порядок выполнения работ, а также предложения по их корректировке.

2.1.7. Управляющая организация вновь разрабатывает смету и (или) порядок выполнения работ и направляет в Совет МКД в течение 5 рабочих дней на повторное утверждение.

2.1.8. В течение трёх дней после утверждения сметы и порядка выполнения работ на Общем собрании собственников помещений, протокол Общего собрания направляется Управляющей организации.

2.1.9. Управляющая организация приступает к исполнению сметы и порядка выполнения работ на следующий день после получения таковых, если решением Общего собрания собственников помещений не установлен иной срок.

2.1.10.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к представителю Совета МКД, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – наниматель), – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в Управляющую организацию.

Источник: https://cyberpedia.su/1x4ec3.html

Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных

Перечень работ по управлению мкд

В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:

– техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных  сетей общего пользования дома:

а) центральное отопление:

– консервация и расконсервация систем центрального отопления;

– регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических  помещениях и элеваторных узлах;

– регулировка и набивка сальников;

– уплотнение сгонов, их ремонт и замена;

– очистка от накипи запорной арматуры;

– испытание систем центрального отопления;

– отключение радиаторов при их течи;

– очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

– промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

– слив воды и наполнение водой системы отопления;

– ликвидация воздушных пробок;

– установка бандажей на трубопроводе;

– выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1м;

– ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры;

– отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных

– участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

– утепление трубопроводов в технических помещениях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

– смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

– уплотнение сгонов их ремонт и замена;

– регулировка смывных бачков в технических помещениях;

– промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

– временная заделка свищей  и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;

– проверка исправности канализационной вытяжки;

– прочистка канализационных стояков;

– устранение течи санитарно-технических приборов в технических  помещениях и элеваторных узлов;

– ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

– откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;

– вскрытие полов, пробивка отверстий  и борозд над скрытыми трубопроводами;

– отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.

в) техническое обслуживание электрооборудования:

– укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

–  прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

– проверка заземления электрокабелей;

– замена перегоревших лампочек;

– ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов;

– снятие показаний групповых электросчетчиков;

– проверка заземления оборудования;

– замена неисправных участков электрической сети;

– замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

– ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

– замена плавких вставок в электрощитах.

г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

г.1.  стены и фасады:

– отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) представляющих опасность;

– укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

г.2.  крыши и водосточные системы:

– уборка мусора и грязи с кровли;

– удаление снега и наледи с кровель;

– укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

– укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

– прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

– прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

– закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

– укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;

– промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

– проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

– антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

г.3.  оконные и дверные заполнения:

– установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в  оконных заполнениях;

– укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

– установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

– закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

– укрепление оконных и дверных проемов.

г.4работы по дезинфекции и дератизации:

Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами  проживания людей,  осуществляются следующие дератизационные мероприятия по

– защите от грызунов:

– ежемесячное проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;

– проведение внепланового обследования по заявкам населения;

– размещение отравленной приманки для истребления грызунов;

– сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;

– сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;

– сдача отдельных трупов животных на исследование на противочумную станцию;

– проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.  

Источник: http://uk-solar.ru/mend-9k1/470-perechen-vypolnyaemykh-rabot-okazyvaemykh-uslug-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnom-dome-i-inykh-uslugakh-svyazannykh-s-dostizheniem-tselej-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-v-tom-chisle-svedeniya-o-stoimosti-ukazannykh-rabot-uslug-i-inykh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.