Перечень работ по управлению многоквартирным домом

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию

Перечень работ по управлению многоквартирным домом

Г. Калининград, ул. Виктора Гакуна, 5.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию

общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г.Калининград, ул.Виктора Гакуна, дом 5

площадь жилых и нежилых помещений 25125,6 кв.м.

№ п/п Наименование Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб. (в ценах на первый год действия договора) Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб.
1. Услуги по управлению домом 1206028,8 4,00
включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами:условия выполнения
Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора с последующей передачей документов
Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях в течение срока действия Договора с последующей передачей информации
Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.: – определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; -заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; – получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД; -взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в порядке, определяемом Управляющей организацией
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу Договора
Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН
Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета С 20 по 25 число текущего месяца за текущий месяц
Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета, в течение 5-ти рабочих дней с момента обращения потребителя
Ввод приборов учета в эксплуатацию до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета
Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров ежемесячно и на день прекращения Договора
Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов. ежемесячно
Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным
Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам по графику такого приема
Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом по мере необходимости
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан в срок до 7 дней после обращения граждан
Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями в день обращения по графику приема граждан
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения Принятие – в момент обращения, остальное – в течение 24 рабочих дней с даты получения
Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др. Регистрация – в момент обращения, проверка по обращению – в теч. 2х часов, или время, согласованное с потребителем
Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов В соответствии с законодательством РФ
Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах В соответствии с законодательством РФ
Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий ежегодно при подготовке годового отчета
Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников за 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор
Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию
Решение вопросов пользования Общим имуществом в порядке, установленном общим собранием собственников
Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества В соответствии с законодательством РФ
2. Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома
2.1. Санитарное содержание общего имущества дома
Санитарное содержание мест общего пользования дома 575878,75 1,91
включает следующий перечень работ, услуг:периодичность
Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта 1 раз в месяц (по графику)
Мытье лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа 1 раз в неделю (понед.-субб.)
Влажное подметание лестничных площадок перед квартирами (при обеспечении доступа) со 1-го по 9 этажи 1 раз в неделю (по графику)
Влажная протирка плафонов светильников, перил лестниц, стен. 1 раз в 3 месяца (по графику)
Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования. 2 раза в год
Мытье входных и межэтажных дверей, стен 2 раза в год
Уборка чердачного и подвального помещений 1 раз в год
Дератизация и дезинсекция 2 раза в год
2.2 Санитарное содержание придомовой территории 660300,76 2,19
в зимний период (с _____ по_____):
включает следующий перечень работ, услуг:периодичность
Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в день
Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде Начало работ непозднее 2 часов после начала снегопада
Удаление наледи При образовании (критерии / требования к удалению образующейся наледи)
Посыпка территории противогололедными материалами по мере необходимости
Очистка урн от мусора 1 раз в 2 дня
Уборка контейнерных площадок 6 раз в неделю
Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек по мере образования (указать требования к удалению образующимся сосулькам и снегу)
в летний период (с ______ по_______):
включает следующий перечень работ, услуг:периодичность
Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см 6 раз в неделю
Подметание территории в дни обильных осадков 1 раз в 2 дня
Уборка мусора с газонов 6 раз в неделю
Очистка урн от мусора 6 раз в неделю
Мытье урн 1 раз в месяц
Уборка контейнерных площадок 6 раз в неделю
Стрижка газонов 2 раза за сезон
Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников. 1 раз за сезон
2.3 Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора) (вывоз ТКО осуществляется ежедневно, КГО – 1 раз в месяц) 437185,44 1,45
2.5. и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома 3,34
включает следующий перечень работ, услуг: 1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. 2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации; ремонт, окраска детских площадок и элементов благоустройства; обслуживание ВДГО; 3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования: – устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования; – прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек; – проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; – частичный ремонт кровли; – проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; 4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: – ремонт в местах общ.пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; – восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; – замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; – установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования; – ремонт и прочистка вентиляционных каналов; – ремонт труб наружного водостока; – устранение причин подтапливания подвальных помещений; 5.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения.   6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: – устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; – наладка и регулировка системы холодного водоснабжения, регулировка запорной арматуры; – аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии.
ИТОГО: 3886427,7 12,89
2.6. Прочие работы по техобслуживанию:
1 лифтов (техническое обслуживание и страховка) 2,50
2.7.Электроэнергия мест общего пользования по фактическому потреблению (ОДН по показанию общедомового прибора учета) по фактическому потреблению (ОДН по показанию общедомового прибора учета)

Дата добавления: 2017-04-15; просмотров: 525 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/16-77606.html

Определение перечня работ по содержанию жилья | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Перечень работ по управлению многоквартирным домом

         Определение перечня работ по содержанию жилья

Нифонтов Д.Ю.

Суть лжетеории, распространяемой УК, ТСЖ, ЖСК

 Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и услуг по «содержанию жилых помещений» утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и кроме письменного договора вполне достаточно конклюдентных действий или «непосредственного управления МКД» (суды, когда заканчиваются аргументы, часто применяют выражение, что «УК непосредственно управляет домом») . Ряд УО вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации – такие УО/ТСЖ/ЖСК думают, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д. и т.п. Сторонники указанной теории уверены, что потребители жилищно-коммунальных услуг никак не могут повлиять на перечень и периодичность выполнения работ, и зачастую принимаются тарифы, установленные ОМСУ и как периодичность установлено – «по необходимости»

                                  Какова ситуация на самом деле?

 Необходимо отметить, что сами УО/ТСЖ/ЖСК разъясняют, что перечень работ и услуг по содержанию жилья установлен Правительством РФ, и собственники помещений никоим образом не могут влиять на этот перечень и на периодичность выполнения работ и услуг.

Кроме того, часто инициаторы общего собрания собственников помещений МКД (или общего собрания членов ТСЖ), на котором утверждается состав и периодичность работ и услуг по содержанию жилья, не обсуждают этот перечень с участниками собрания, вопрос об утверждении этого перечня указывается в повестке дня и не привлекает особого внимания голосующих.

Эти обстоятельства способствуют укреплению мнения об отсутствии у собственников помещений полномочий по изменению состава и периодичности работ и услуг по содержанию.

 С учётом того, что сторонники столь распространённого заблуждения никоим образом не доказывают свою позицию, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории, а о разъяснении порядка утверждения состава и периодичности работ по содержанию жилых помещений.

 Для более полного понимания порядка определения состава услуг и работ по содержанию жилья сначала укажем общие требования к указанным работам и услугам, а затем отдельно рассмотрим два случая:

1. управление домом управляющей организацией (УО);

2. управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

 При этом отметим один важный момент. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир).

Несмотря на то, что часть 2 статьи 161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом.

Такая ситуация возможна в случае, если в доме выбран способ управления ТСЖ, и при этом ТСЖ заключило договор управления с УО (такой договор может быть заключён между ТСЖ и УО в соответствии с п.1 ч.1 ст.137, ч.2 ст.162 ЖК РФ) — в этом случае, несмотря на выбор способа управления ТСЖ, фактически домом будет управлять УО.

В рамках настоящей статьи указанный случай отнесён к случаю управления домом УО.

                        Обязательные требования жилья

 Предоставление услуг по содержанию жилых помещений, в отличие от коммунальных услуг, не является регулируемым видом деятельности. То есть ни стоимость таких услуг, ни окончательный перечень таких услуг не утверждается государственными органами.

Тем не менее, жилищное законодательство РФ устанавливает общие требования жилья, а постоянные попытки вмешательства законодательных и исполнительных органов власти в регулирование нерегулируемого вида деятельности привели к тому, что установленные требования довольно-таки обширны (но, тем не менее, не являются исчерпывающими).

Укажем, какие именно нормативные правовые акты какие именно требования устанавливают жилых помещений.

 Как известно, в состав «содержания жилого помещения» входят:

1. услуги, работы по управлению многоквартирным домом;

2. содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/6743282

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень работ по управлению многоквартирным домом

ЧТО НОВОГО?

№ п/п

Перечень работ

Срок исполнения

1.

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающие их удовлетворительное функционирование, смена прокладок, набивка сальников у водозапорной и водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов, прочистка кранов на ответвлениях от стояков и в местах общего пользования.

В течение смены

2.

Устранение засоров канализационных трубопроводов (стояков, магистралей)

В течение смены

3.

Прочистка и промывка внутренней канализации

1 раз в год

4.

Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов)

В течение 3 суток

5.

Устранение неисправности электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт злектропроводки и в местах общего пользования жилого дома

В течение суток

б.

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

В течение суток (сезонное производство работ) 

7.

Устранение неисправностей в системах организованного водоотвода с кровли

5 суток

8.

Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков

7 суток

9.

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в метах общего пользования:

– в зимнее время

– в летнее время

– в течение суток

– в течение 3-х сут.

10.

Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях – не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, крылец, балконных плит, оконных и дверных заполнений, ремонт отслоившейся штукатурки потолка и верхней части стен, угрожающих обрушением в местах общего пользования

В течение смены по мере необходимости (в квартирах – в сроки, согласованные с заявителем)

11.

Устранение неисправностей электросетей и оборудования неаварийного характера (не по вине проживающих) в местах общего пользования жилого дома

В течение смены по мере необходимости

12.

лестничных клеток:

– Влажное подметание лестничных площадок и маршей
– Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в 7 дней

1 раз в месяц

13.

придомовых территорий:
Холодный период:
  – подметание свежевыпавшего снега,

  – посыпка территории песком,

  – очистка территории от уплотненного снега,
  – сметание снега с крыльца,

  – сдвигание свежевыпавшего снега в валы и кучи,

Теплый период:
  – подметание территории (дворовой фасад – 10 м, по торцам – 15 м),

 – очистка территории от мусора (хоз. зона, детская площадка)

1 раз в сутки в дни
снегопада
1 раз в сутки
1 раз в 2 дня
1 раз в сутки
1 раз в сутки в дни
снегопада

1 раз в 2 дня

1 раз в 10 дней

Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового

(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и  их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

КРОВЛЯ

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, расстройство их креплений)

5 суток

СТЕНЫ

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Дверные заполнения (входные двери на подъездах)

1 сутки

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования:
– в зимнее время;
– в летнее время

1 сутки

3 суток

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающей её обрушению в местах общего пользования

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки стен фасада

Немедленное принятие мер безопасности

ПОЛЫ

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением герметизации инженерных систем (стояков)

3 суток

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) в местах общего пользования

Немедленно

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.

Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей
кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала,
обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

В течение смены по мере
необходимости

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Проверка технического состояния газопроводов до крана перед плитой в
квартире специализированная организация по графику

Работы выполняет специализированная организация по графику

Показания счетчиков.

Отправить показания счётчиков.

Источник: http://doverie-k.ru/perechen-uslug-rabot-po-upravleni

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.