Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

Содержание

Когда передаются ключи при покупке квартиры: 3 частых случая

Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству.

В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю.

В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи.

В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом.

Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.

В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель.

Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь.

Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Когда у продавца нет возможности освободить жилье до заключения сделки, срок передачи ключей определяется по соглашению сторон, о чем должно быть указано в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет.

Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Хотя закон и не устанавливает конкретные сроки передачи ключей от старого хозяина к новому, на практике чаще всего это делается либо в момент подписания передаточного акта после оплаты всей суммы, либо по договоренности несколько позже.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kogda-vam-otdadut-klyuchi-pri-pokupke-kvartiry/

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы

DPA/TASS

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.

В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца.

В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке.

За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег.

В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов.

На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму.

Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят.

Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b6c24659a7947d21b51b021

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку. Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

  1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
  3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
  4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика.

Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру.

После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

  1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
  2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
  3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:
      акт приема-передачи квартиры;
  4. акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
  5. копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.
  6. Документы из БТИ:
  7. кадастровый паспорт;
  8. поэтажный план с экспликацией.
  9. Ипотечный договор с банком и закладная.
  10. Разрешение от органов опеки и попечительства, если в число собственников входит несовершеннолетний.
  11. Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Оплатить можно в банке, банкомате или в кассе регистрационной организации.
  12. Нотариальная доверенность, в случае если документы оформляет только один из нескольких взрослых собственников, либо их представитель.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

  • территориальном органе Росреестра;
  • многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Важно! Регистрация права собственности не должна превышать трех месяцев.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Ваша новая азбука Процесс приобретения состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»? Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами — покупателем и продавцом.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

  1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
  2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
  3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.
    Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.
  4. Заявление, оригиналы и копии документов забираются на проверку, а взамен заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг.
  5. Расписка содержит телефон для того, чтобы заявитель мог узнавать о готовности документа.
  6. Получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется предоставить паспорта собственников и расписку.

Важно! Если процедуру оформления проходит первый собственник из вновь построенного дома, то процесс может затянуться. Для остальных владельцев документы выдаются в обычном порядке.

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса.

Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки. Если расчеты не происходят через банк, где всегда можно оформить выписку или справку, то необходимо, как минимум, составлять расписку о получении денег. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии покупателя.

В расписке обязательно указывается номер основного договора, сумма, даты и персональные данные.

Обратите внимание => Надали указывать социальную пенсию в доход семьи на субсидию

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

  • Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
  • Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
  • Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
  • Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
  • Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
  • Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
  • Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Чтобы при оформлении ипотеки у вас не возникло проблем, предлагаем прочитать о порядке действий при покупке квартиры в ипотеку, оформление кредитования в Сбербанке, а также основные условия и требования.

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

Источник: https://TeraCompany.ru/problemy-i-resheniya/ipoteka-posle-polucheniya-klyuchej-2.html

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

Последнее обновление: 08.08.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения.

В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачиквартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке.

 Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч.

финансовых, друг к другу не имеют».

Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать здесь.

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи < …> не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру.

В этой расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью.

 Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

Теперь владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимое имущество. Когда и сколько платить – см. по ссылке.

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

И не забываем, закон учитывает интересы добросовестного приобретателя!

А для защиты полученного права собственности от мошеннических действий и от претензий третьих лиц, нам следует знать о возможности запрета регистрации любых действий с нашей квартирой без нашего личного участия, и о титульном страховании права собственности (подробнее об этих действиях – см. по ссылкам).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/podpisanie-akta-priema-peredachi-kvartiry/

Передача ключей когда? | Дом | Квартирный вопрос

Передача ключей при продаже квартиры по ипотеке

  • Продавец получил деньги за проданную квартиру, мы свид-во о регистрации. Когда продавец должен отдать нам ключи. Есть ли какой-то закон по срокам, у нас уже конфликт назревает: мы считаем, раз он получил деньги, значит мы должны получить ключи. Продавец же нам кричит, что в течение 14-16 дней отдаст нам ключи.Помогите разобраться!!!

  • А в договоре что написано, когда физическое освобождение квартиры?

  • Я вопрос пока написала гипотетически, сделка на след. неделе. Мы просто сейчас обсуждали этот вопрос с продавцом, она намерена прописать , что в течение 14 дней после регистрации передаст ключи. Нас это очень не устраивает. Интересно, есть ли какие-то обоснованные сроки или только по договоренности. Но получается, что продавец диктует нам условия, а нам деваться некуда.

  • только по договоренности и это все прописывается в ДКП. Так что пробуйте договариваться, чем он это аргументирует? Он в альтернативу будет выезжать?

  • Не устраивает, ищите другую квартиру, это вы ему диктуете, т.к. очень распростанен срок до двух недель после сделки.

  • У продавца уже есть квартира, они уже постепенно выезжают. Но почему-то она нам говорит, что будто где-то прописано, именно в течение 14 дней!!!Она говорит, что может пустит нас сразу, а может и через 2 недели, короче, крутит, как хочет…

    и в договоре, похоже, собирается прописать 14 дней, и утверждает, что об этом прописано. Я перерыла весь интернет-не могу найти информации об этом.

    Еще она это обосновывает тем, что, в течение 15 дней, она может типа передумать-вернуть нам деньги , а себе квартиру!

  • Вот мне и интересно, на основании чего он распространен? Ведь со дня сделки у меня уже капают деньги банку, но я еще не могу жить в квартире. Это получается: после сделки 5 дней, потом еще 14 дней…т.е. за 20 дней я плачу деньги , но не живу в квартире? И параллельно плачу за аренду.Понимаю, что мои проблемы, но все же?

  • у вас в авансовом договоре это как раз может быть и прописано, если вы его заключали..Нигде в законодательстве такие вещи не пишутся.

    Насчет того что она может передумать после регистрации сделки -бред. Откуда вы такого продавца нашли? Вы юрчистоту проверяли?

  • В авансовом посмотрела-не написано. Про полный бред-думаю точно так же! Юрчистоту банк проверяет, у нас ипотека.

  • На основании вот этого:
    Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как «разумный» срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.

  • Вот что нашла: Получение ключей

    После подписания акта приема-передачи квартиры, заемщик получает долгожданные ключи от квартиры.

    Несмотря на некоторые ограничения (невозможности перепланировки или аренды квартиры без согласования с банком или невозможности продажи и обмена жилья до полного погашения кредита), заемщик сразу становится ее собственником, может жить в квартире и прописывать там всех членов своей семьи. Дерзайте! Оно того стоит.

  • у вас продавец-то с прибабахом!такие дверные ручки снимают и розетки с выключателями забирают.Хотя, может она просто подстраховывается?

    много вещей, боится, что в короткий срок не успеет вывезти, вот и берет время с запасом.

  • Сначала показалась такой приятной, причем говорила, что пустят сразу после сделки, если успеют переехать. Я так сильно волнуюсь и переживаю, вдруг что-то сорвется или не получится. квартиру эту мы очень хотим купить.

  • С таким отношением к продавцу врядли он вам ее продаст.

  • Во-первых, с каким таким отношением? А во-вторых, почему вряд ли, назначена сделка…ну а если сорвется, значит -не наша.

  • Во-первых, где это написано?
    Во-вторых, как банк может диктовать продавцу условия освобождения квартиры и передачи ключей? Продавец с банком никаких отношений не имеет. Отношения с продавцом только у покупателя и условия передачи освобождения квартиры прописывается в ДКП между покупателем и продавцом.

  • Вы странная. 2 недели – стандартный срок, особенно при альтернативе. Вот мы как-то 2 месяца брали при продаже, вот там покупатели уже на сделке начали возмущаться, хотя это условие мы ставили изначально) Ничего, прописали как нам было надо

  • для кого стандартный?у всех ситуации разныеодно дело, когда людям есть куда съезжать, пока сделка регистрируется – можно уже и съехать

    другое дело, когда альтернатива и ты одновременно освобождаешь и въезжаешь

  • вы сами себе противоречите. Именно при альтернативе обычно дается время на переезд, и обычно это 2 недели

  • а где автор говорит про альтернативу?

  • Ну мы, например, даже вещи не начинали собирать, пока сделка не будет зарегистрирована. Вдруг что-то пойдет не так и в регистрации откажут? А мы, как идиоты, среди коробок сидим)))

  • Я автор. У покупателя уже давно куплена новая квартира, и все вещи практически перевезены. Сделка будет на след. недели, соответственно получены все доки еще через неделю(это МО), и, продавец говорит, что типа мы сможем въезжать еще через 2 недели после всего этого.

    А мы еще параллельно платим за арендуемую квартиру. Но ведь, чисто по-человечески, можно же нас пустить после получения получения ими денег.(Дорога каждая тысяча).Не понимаю, для чего им эти 2 недели? Вещи мы и не думаем собирать, мало ли чего…

    если приспичит, как говорится, и за ночь соберемся!

  • кто как для себя решает этот вопрос: при продаже мы все вещи вывезли за время регистрации, при покупке нам ключи отдали через неделю после регистрации.
    фактически это прописывается в ДКП (юридическое и физическое освобождение)

  • Сорвете сделку, продавец не обязан вникать в ваше положение, у него тоже могут быть разные причины для выезда через две недели.

  • Согласна, наши проблемы, просто душу немного излила. Придется подстраиваться, увы!

  • Продавец не обязан отчитываться перед вами, почему может отдать ключи только через 2 недели.
    Это его условие продажи (по тем или иным причинам), и если вас такие условия договора не устраивают, ищите другую квартиру.

  • Компромисс и спокойствие, с хозяйкой арендуемой квартиры договоритесь о двух неделях или посуточно, чтобы вас рассчитала.

  • Спасибо всем, кто поддержал. И спасибо тем, кто мозги вправил. будем держаться.

  • 2 недели -стандартный срок, хотя бывают разные ситуации. Мы по альтернативной сделке 3 месяца ключей ждем, так сложились обстоятельства в альтернативной цепочке. Правда, за 2 месяца продавец должен оплатить нам сумму, примерно равную стоимости аренды, в договоре прописана конкретная сумма за каждый день просрочки выезда и оговорен предельный срок. Ну и всю коммуналку с телефоном тоже будет оплачивать продавец до момента физического освобождения квартиры.

    10 лет назад покупали квартиру, ключи нам отдали в день внесения аванса.

  • автор у нас была такая же ситуация, только в авансовом было прописано 14 дней, а на словах они говорили, что освободят быстро и ключи отдадут, в реальности вышло, что им ехать было неудобно в новую кв, так как там сломана газовая колонка и т.д.

    тянули до последнего, у нас тоже аренда и ипотека.

    ключи отдали на 13 день, на 14 мы уже въехали, причем куда мы въехали квартира была в удручающем виде, унитаз тек, газовая колонка древняя Вещи собирала постепенно, все что не нужно запаковывала в коробки и хлам на мусорку выносила, удачи вам!

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2872738.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.