Передача муниципальной собственности в частную

Содержание

Переход имущества из публичной в частную собственность

Передача муниципальной собственности в частную
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Особенности реализации права на проведение любых формальных сделок закреплены в целом ряде профильных законов и актов.

В этом отношении у собственников любого имущества не имеется практически никаких ограничений. Отчуждение может быть произведено несколькими способами.

О том, как в гражданском порядке может быть осуществлена передача недвижимого объекта, будет рассказано далее.

Передача недвижимого имущества — что это такое?

В данном случае многое будет зависеть от наименования сторон. Если это физические лица, в том числе и родственники, то под подобной передачей понимается временное или постоянное изменение собственника.

Если изменение является временным, то здесь уместно говорить о договоре аренды или условного проката.

Если это постоянное изменение, то в данном случае квартира и любой другой объект переходит на основании договора по купли-продажи, либо по ряду безвозмездных сделок, которыми являются в большей части наследственные процедуры. Поэтому такой процесс предполагает смену собственника.

Особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность называется формальной приватизацией. В этом случае муниципальный объект меняет свое первоначальное значение и передается в пользование в частную собственность. Помимо этого, если одной стороной является РФ, то изменение собственности может быть проведено посредством государственного торга.

Какие есть способы передачи имущества?

В текущем году к таким способам относятся следующие:

  • Дарение;
  • Формальная купля-продажа;
  • Аренда в должном порядке;
  • Федеральная приватизация;
  • Мена;
  • Любые наследственные безналоговые сделки по отчуждению собственности;
  • Государственные торги.

Важно знать, что в порядке приватизации не имеют право участвовать организации и учреждения, регистрация которых проходила на территории России.

В силу статьи 182-ой Жилищного Кодекса государственное здание и любой другой объект не может подвергнуться отчуждению в адрес предприятия.

Правовой смысл смены собственности заключается в улучшении положения населения в части жилищного сегмента. Поэтому приватизация предполагает только частную собственность без каких-либо исключений.

Жилищный Кодекс РФ — статья 182

Передача имущества из публичной в частную собственность — особые способы

Если речь идет о частной собственности, то наиболее важным и ключевым особым способом по изменению наименования собственности недвижимого объекта является именно приватизация. Если объект находится в государственной собственности, и представляет собой именно жилищный сегмент то, при такой необходимости он будет подлежать приватизации.

В каждом регионе определенное количество объектов принадлежит специальному приватизационного фонду, который предполагает передачу их в частную собственность.

От частных лиц прием заявлений и документов проводится не реже одного раза в год, с обязательным извещением об этом в средствах массовой информации (статья 190-я ЖК РФ).

Круг частных лиц, имеющих право участвовать в данной процедуре, не связан с какими-либо ограничениями. Это процедура является полностью публичной.

Статья 190 ЖК РФ скачать 

Изменение способа исполнения передачи имущества

Данное изменение после завершения процедуры перехода из публичной формы в частную возможно только в соответствии с решением территориального судебного органа.

Если изменение публичного порядка в частный проводится посредством государственного торга, то после его завершения исполнение преференций выигравшего данный аукцион являются императивными. Документы текущий собственных получает ровно через 10 дней, путем обращения в территориальный Росреестр.

Изменение порядка исполнения решения суда о передаче имущества невозможно к проведению без решения апелляционной инстанции. В противном случае любые действия по отношению к частному лицу, как к текущему собственнику, будут незаконными.

Безналоговые способы передачи недвижимого имущества

Безналоговыми способами текущим законодательством признаются всего два варианта. Первый заключается в оформлении условного договора дарения, когда сторона одаряемая имуществом освобождается от исчисления налоговой базы.

Здесь и бывший собственник, естественно, не должен платить никаких налогов. Все ограничивается лишь уплатой фиксированной госпошлины, которая вносится еще до подачи формального заявления в территориальный Росреестр.

Второй способ можно обозначить в виде совокупности таких вариантов как наследование по закону и по должному завещанию.

В обоих случаях наследники освобождаются от исчисления налоговой базы, потому что в Российской Федерации получаемое наследство не приравнивается к подоходному налогу. Все остальные платежи, уже в процессе содержания и использования объекта, будут обязательными.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/darenie/kakie-osnovnye-sposoby-peredachi-nedvizhimogo-imushhestva.html

������������� ����� ��� �������� �� �������������� (������� �����������) / �����.��

Передача муниципальной собственности в частную

������������� �����: ��� �������� �� ��������������� ������������������������� ������������ � ��� ��������� ��������, ����������� ��� ����������� ����������. ����������� � ���������� ����������� � ������������ ������, ������, ������������ ������, ������ �����, ������� ������ �������������� �� ����� ��������.

�� ������� �����  ���������, ������� ����������� �������� �� �������� ������� � ��������� ��������� ������������� ��������, ��� ����������� ��������, �� ��������� ���������� ���������� ������ �����-������� � ������, ���������� ��������� ����������, ����� ���������� ����� ��� ������������������ ������������ ��� ���������� ���� �������������� �����.

����� ������ ����� ������������ �������� �������� ����������������, ��� ����� �� ���� ������������������ �������� ������� ���������, ������������ ������� ���� �����. ������ ������������� ������������� � ���������� �������� ��������������� ������������ � ������������� ���������� � ����������� ����� � ���� �� ����� ���������������� ��������� � ����� ������������.

��������������� ���������� ���, �� ���������� � �������������� �� ��������� �������� � ����������� ������������� �������� ����� ������ ��������� ��������� ������.

  ��������, � 2012 ���� � ���������� ��������� �������� ��� ������ �������� ��������������, ���������� 10 000 000 ������ �� ��������������� � �������������� ����� ����� ���� �������� ������ ��������������������� ����������, ������������� �� ���������� ������.

������������� �������� ����������, � �������� ��� �������� ����������� �������� ������������ ������� � �������������� ������ � ������������� ������, ����������� ���������� � ����������� ������� �� �����, � ����� ������ ��������� �������� ������-���� � ������� �� ��������������.

 �������� ����� �������� 5 000 000 ������, ��� �������� ������ ����� ������������� ������������� ��� ���������. ��� �������������� �������� ��������� ��� ��������� ������ � ����� ������� �������, �� �� ���� ������ ������������ �������, �������� ��� ��������� � ���� ������ � ������� 300 ��������� ������.

�� ������� ���� �������� ������� ���� ����� � ����������� ��������� �� ��������� � ��������������� ������� �����������. ���������� �������� ��������������� ������������ � ������������� ���������� � ����������� ����� ������ ����� �������� ��������������, ������ ����������� ������� , ����������� �� ����������� ����� ���������� ������, ��������� ��������� ������.

����� ��������� ������ ������������� �����������, �� ��������� ��������� �� ��������� � ������������� ������� ������������� �����. ������������ �������� �� ��������� �������� � ��������������� �������� ������������� � ����� ������������� �� ��������� �������.

������� ����������, �������-��������� ��������� ���������������� ������������-������������� ������� � �������� ����������, ��������� ����������� ����� ��������, ���������� ��������� ��������� �������, ����������� �������, �������� �� ����������, � �������� �������������� � ���� ����� �� ��������� ������ � ������������� ��� � ������, � ����� �� ���������� ���������� �� ������ �������.

������ ������ ��������� �� 8 �� 150 ����� ������, � �� ����� ����� ��������� 1 ������� ������. ��� �������������� �������� � �������� ��� ��������������� ������������ ������������ � ��������� ������, �������� ��������� ������������ �� 3,5 �� 7,5 ��� ������� ��������.

��������� ��������� �������� ��� ��������������� ����� �� ��������, ����� ������� ���������� �����������  ������������� ������� � ���������� �����, , � ��������� ������ �� ������ �������� ��������� �������, �� �  ��������� ��� �� ��������� ������ ��������������������� ���������� � ����� ������ ���������.

 ���,  � ������ 2008 ���� ����������� �������� ����� �� ���������� ������� ���� ��������� � �������� �������� � ������ ��� ������������� � ����������� ������������ ������ ��������� ������� � ������ � ���������� ���������� �� ������������ ���������� ���������. � ����� 2010 ���� �� 1,5 ��� ������ ����������� ���� ������������� � ������ ����������� �����.

�������� ��������������� ����������� � ������������ � ���������� ����������, ����������� �������� ��� ���������� ����� ����������� � ����������� ������������� ����������� �� �������� �� ��������� �������. ��� �������������� �������� ��������� ��� ��������� ������ � ������� ������� � �������� ��� ��������� � ���� 5 ��� ������� ������� �� ������� � ������� 300 000 ������.

��������� ������ ��� ������ ������������� ���������� �������� ������ �������� ��������� ������ ��� ������ �������������. ������ �������� �������� �� ���� ��������� �������� ��������� �����������, ������� �� ������ ������������ ���������� ����������� ����, �� ������� ��� ���� ����� ��������� ������� ����� ������� ����� � �������� ���������.

��������� ��������� ������������� � ����������� ������������� �� ������ ������� ����� ���������� ����� 10 ��������� ������, ������� �� �� ����� ���� � ����. �� �� ���� ����������� �� ������������. �������� �������, ��� �������� ��� ������ �������� ����� �������� 38 �������� ��� ������ ������������� �� ����������� ����.

���������������� ���������� �����������, ��� ������� ����� ������������ ���������� � �������������� � ����� ������������� �� ��������� ������� ���� �����������������. ��� �������� ������ ��������� ��������� � ���� 5 ��� ������� ������� � ������ � ������� 500 ����� ������.

������� ����������� ������������� ������� ������ ������������� ������������ � ����� ������������ �������� ������� ����������� ������������� ������� � ��������������� �� � ������ �������������. ��� ���� ����� ������������ ����� � ��������������� �������� �� ����������� ����� � � ����������� ���������� �������������.

��� �������� ������������� ��������� �������� �������� �������� ���������� ����������� �������� (����) ���������� ��. �� ��������� � ������������ �������� �������� � ���������� � ���������� ��� �� ���� � �������� ������������ � ��������� �������� �������.

�������� ��������� ����� �������� � ��������� �� �� ����������� ������ ��������, � ���������� ���� ���� ������� ������������� ������� � ���������� ��� �� ���� � �������� ������������ � ��������� �������� �������. ������� ������������� ��������,  ����������� ����� ����� �������������� �� � ������.

��� ������� ��������� �������� � ���������� ������������� � ����� ������� ������� � �������� ��������� � ���� ������� ������� ������ �� ������ ���� ��� ������ � ��� ����������� �������, �������.

��� ������� ������ ��������, ��� ��� ���������� ������� ����, �������� ����������� ��������� �����, ������� ������������� ��������� � ������������� ������������, � ����� ��������� ������� � ���� ��������������� ������ � ��-�� ������� ���� �����������.

������� �� ������� �� ����������� ����� ���������� � ���������������, ���������� ��������� � ������������� ��������������� �������� ���������� � ������ ��������� ��������������, ��������, �������.

 ���, � ���������� ������� ��������� ������ ���������������� � ������������ ����������� ��� ���������� ��������� � ������� ������� ��������� ������ ���� �� ������ ���������� ����������������� � ��������������� ��� ������������� �������. ��� ��������� �������� ��������� ������������ ����� ��� ������������� �������� � �����������.

� ���������, ������� ������� ��������� ������ ��������� ��������� ������� �� ��������� �������� �������� � ��������� ���������� �������� � ������ ������������� �����, ������� �������� ��������� ������ ���������������� � ������������, ����� ��������� ��� ����������� ����������������� ����������� ��������, ����� ��� ���� ���������� � �����������.

�� �������� ������� ��������������� ������� ��������� ������ � ������� 7 000 ��������, � ����� �������� ��� ���������� ��� ���������� ���� ����� ���������� �������� ������� ������. ��� �������������� ��������� �������� ��� ��������� ������ ������� ��� �� ���������������� ������� � ������� ������� � ����� ���������� ������� ��������.

���������� ������ ���������������� � ������������ ������� �� ������ ��� ������� ������� � ���������� ����� � ������� �������� ������. ��� �������� ���������� � ������ ����� ������� ������ ������. ���� ���� � ����� ����: ���� ������������ �������� � ������������� ������������ �������� ����� ��������������� �������� ��� ����������-����������� � ������������ ������������.

����� �����������, ��������� ������������������ � ����������, ������ ��������� ������� � ������������� ������ ��� ������. ������ ����������� ��� ������, �� ������� ���������,  �� ����� ������ ��� ��������� ���������� ����.

���,  � 2005 �� 2007 ���� ����� ������ ������ ������������ ������ ���������� �������� 9 �������� ������������� ������������ � ������� �������������� ������������� �����������. ����� ���������� �������� ���� ������ ������� ���������� �������, ������ ������, ��������������, ����������, ������ � ������.

����� ����� �������� ����� ������������ � �������� �� �� ������� ������ ����������� � ���������� �����, ����������� ��� ��������� �� ������������� �������. ��������, ��� ������� �������� ������������ �������������� �� ���������� �����, �������������� ������� ��� �������� ����� �� ����� ����� ����� 11 ��� ������.

������� �� ���� ����������� ������� ����������� ��� ������� ������� ������ �� ���������� ������ �� ������ ��������� � ���� �� ������������ � ������ ������������ ����������� ���������� ��������� �������������� �����������. ����� ����� ��������� ����� ��� ������� �������� ����� ������, �� �������� �� ��� ���������� �� ���������� ����������� ���������� � 3,5 ����� ������� ������� � ���������� ����� � �������-���������.������:���� ���������� ��������, ������ ��������� � ����� ������������ ���������� �� �������� ����� �� �������� ��������� ������. ���� ����� ����� ������������ ����� ���������������, ������������ ��������������� ������� ������������, � ����� ��������� ���������, ��� ������������ ������� � �����������������. ������ ��� ���������� �� ��������� � ������ ����� �������� �������� � ������� ���������. ��� �������, ���� ���������� � ��������� �� ������ �� ����������� ���������� ������������. ����������� ����������� ���������, ������� ���������� ����, � ������ ������ ����� ������ �� ������� �� ����������� ��� ���� ���������. � �������� ��������� ���������� ��-�� ����� �������� � ��������, ������� ��������� ��������� ���������� � ������������������ ������, ������������� ����������� � ��������. ������� ���� ��������� ����������� ������������ � ���������� ��������. ���� �� ������ ����� � ������������ ����� ����������, ����������� �� ���������� �� ���������������, ����� ���������� ��������. ����� �������, ������ ������� �������� ����� �� ����� �������� � ���������� ����� � �� ����� ����������� ������ ������������, � ���������� ������� ���� �����. ��� ������ ������� �������, ��� “��������������� ����������”. ���� �������� ������������ ����� ��� ������ � ����� ������ ��� ��� ����� � ������� ����� ���.����������� ��������������, �������� ������������, ���������������� �����, ��� ������� �������� ���� �� ����������� ������� � �� �������������� ��, � �����������. ������ ���������� ������� ������.� ��� �� �������� ��� ��������� ������������������ � ����������������!��� ���������� ����������� ����� ������ ���������: �� ������ ���������� ������ ������ �� ������ �� �������! �������, �������, ������ ��������, ������� ���������� ������� � ������ �������. �� ��� ������ ���������� � ����� � ������� �������, �� �������� ���� � ��������� ������ �� �������.���� ��� � ������� ������ ������ “��������”. � ��� ������, ��� � �������: ������ � ���������� � ����������� � ����� �������� ������ ������ � �����������, ��������� ���������� � ��������� ���� ���������� � ���� ������ �����. �� ���� ��, � ����� ������, ����������.

������ �������   17.04.2013 00:56   •  ������� � ���������

� �� ��� ������, ���������� ���� ���������� �������, �����, �������������� � ���������� ����� ������������ ���������.� ������ ���������� ������ �� ����� ���������� � ������� ����� ��������� ����������� ��� �����. � ��� �� ���������� ����� �� ������ �����, ��� ������� ���� ���������� � ������ ������� �����, ������ ����� �� ����� ������������� ���� � �� ��� ���� �������� ���� �������� � �����.���������� – ��� �����, ��� ������� ������� ����������� (���������) ������ � ������, �������������� ����������.���������, ��� ��������� ��������, ��� ������ “����������������” ����������, ��� ������� ��������� ���� ���������. ���, ��������, �����, � ������� ����, �� ��� ������ ���� �� ����� ����, �����, �������, ����������… �������� ����� �������������, � ����� � �� ������� ����������� ��� ������ � ������…

������ �������   17.04.2013 01:11  ������� � ���������

�� ���� �������� �������������� ���������� �������, ������� �� ���, �� ������. ���� � ������ ��������� ������ �� �������� ��� �����������, �, ������, ���������� ��� ���������� ����������� � ���������.

������ �������   17.04.2013 01:23  ������� � ���������

�� ������� ������ ������.����� �������� ������ ������� ������, ���������� ������������� ����� �������� ��������� ���������� �����������. ������������ ����� ��� ����. �������� ���������� ����� � ������ ����� ������� �������� � �����, ����� ������ � ������� �������������� � ����������������. ������ ��������� ����� ������, ��� ������, ������, � ������ ������ – �������� �� ����� ������� � ����� ���� �� ��� �����. ��� ������� ��� ���?

������� �����������   17.04.2013 01:34  ������� � ���������

���� ��������� ��� ���� ������.��������� ����������� – ���������� �������. ������������ � ������ � ����� ���������� �� �������� ���������� � ����� ������ “���������������” ������������.� ���������� ������������� ���� ��������.�� � ��� ������ �������� � ���������� � ��� �� ������,�� ������ ������������ ����������� �� ���. �� ���� ��������� � ����������, ����� ����, ��� ���� ������� ��� ������� ������� ���� ��������� � ���������� �� ����� ��� ��������.

������ �������   17.04.2013 02:03  ������� � ���������

��� ����������:- �� ������ ���, ��� ������, �� ������� ���, ��� ���������. � �� �����, ����� ��� � �����. ������ ��, ��� � ��� ���������� �…�, � ��� ������-�� ��������� �����…

������ �������   17.04.2013 02:32  ������� � ���������

Источник: https://proza.ru/2013/04/11/214

Передача земельного участка в муниципальную собственность – в 2020 году, порядок осуществления процедуры

Передача муниципальной собственности в частную

Российское земельное законодательство прошло довольно сложный путь со времени признания существования частной собственности.

В решении вопроса, как правильно оформить земельные участки в собственность, полагается руководствоваться нормами профильного кодекса. ФЗ № 136, Земельный кодекс, был принят в 2001 году.
Глава III посвящена собственности на землю. В частности, в ст.

15 речь идёт о частной земельной собственности юр- и физлиц и основаниях её приобретения. В ст. 27 указывается, какие земельные участки:

  • не могут быть переданы в частное владение;
  • ограниченно допускаются в оборот.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • зарегистрировать землю (в ст. 14);
  • возвратить заявление и документы (в ст. 25), приостановить регистрацию (в ст. 26) и отказать в ней (в ст. 27).

Каким требованиям должны соответствовать заявление и документы, подаваемые на кадастровый учёт и госрегистрацию земельного надела, указано в ст. 21.

Популярным вариантом, как оформить землю в собственность, является использование льгот, предоставляемых так называемой дачной амнистией. Надел, когда-то бесплатно предоставленный в дачном кооперативе или садовом некоммерческом товариществе, с 2007 года разрешается превратить в частное землевладение.

Льготы должны были действовать несколько лет, но их действие уже несколько раз продлевали. Далеко не каждый, получивший такое право, воспользовался им.

Для оформления может использоваться простая пошаговая инструкция. Она предусматривает последовательно пройти несколько этапов:

  1. Найти правоустанавливающий документ. Он покажет, что землёй пользуются на законном основании.
  2. Обзавестись межевым планом и кадастровым паспортом.
  3. Уплатить госпошлину (1 000 рублей) и сохранить квитанцию.
  4. Подать заявление с прилагающимися документами через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  5. Получить выписку из ЕГРН по прошествии не более двух недель.

В некоторых случаях использовать в своих интересах «дачную амнистию» не получается. Так происходит, если наделом пользуешься по арендному соглашению, заключённому с:

  • муниципалитетом;
  • физлицом;
  • юрлицом.

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

  1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
  2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
  3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
  4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.
  1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
  2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
  3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Выкуп муниципальной земли в собственность

Начиная с 30 октября 2007 г., в силу вступили новые изменения в Федеральный закон №212-ФЗ от 24.07.2007 г., направленные на обеспечение слияния муниципальных и государственных земель и расположенных на них строительных объектов в единые объекты недвижимости.

Если до вступления в силу нового закона допускалось приватизировать только жилищные и промышленные здания и сооружения, и при этом земельный участок, на котором они находились, можно было оформить в бессрочное пользование на безвозмездной основе, то новый закон обязал произвести выкуп муниципальной земли в собственность либо оформить договор аренды в срок:

Источник: https://Holding64.ru/zhile/peredacha-imushchestva-iz-municipalnoj-sobstvennosti-v-chastnuyu.html

Как приватизировать земельный участок

Передача муниципальной собственности в частную

Приватизация земельных участков — это передача земли из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.

В СССР земля была в собственности государства. Земля в частной собственности тогда вообще не предполагалась, а граждане пользовались своими земельными участками на правах бессрочной аренды. С распадом СССР россияне получили возможность сделать эти участки своей собственностью. Однако даже сейчас, спустя почти 30 лет, примерно пятая часть земельных участков не приватизирована.

С 2006 года приватизация земельного участка и дома, на нем стоящего, проходит отдельно. Если приватизирован только дом, владельца недвижимости могут оштрафовать.

Право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Второй и последующие случаи приватизации будут платными.

На бесплатную приватизацию земельного участка вы можете рассчитывать в следующих случаях:

Если вы — владелец дома или подсобного хозяйства, возведенного до введения в действие Земельного Кодекса в 2001 году. Эта категория охватывает все неприватизированные с советских времен участки, которыми сейчас пользуются люди.

Если вы — владелец участка, переданного вам для постройки дома в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

При этом на участке кроме индивидуального жилого дома могут быть возведены любые вспомогательные строения, однако разведение домашних животных запрещено.

Если вы — владелец участка, переданного вам для ведения личного подсобного хозяйства в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

На участке может быть возведен дом и строения для разведения домашних животных. Правила благоустройства поселения определяют, какое максимальное число животных должно быть на участке. Если это количество превышено, приватизация невозможна.

Платная приватизация возможна, если участок получен после 2001 года. Земли в рекреационных и промышленных зонах также не могут достаться бесплатно. Наконец, участок, полученный юридическим лицом также можно приватизировать только платно.

Какие участки нельзя приватизировать

Далеко не все земельные участки могут быть приватизированы. Согласно Земельному Кодексу, в частные руки нельзя передать изъятые из оборота земли.

Их нельзя купить, продать или обменять — они всегда числятся за государством.

Сюда относятся участки прибрежной полосы, государственные заповедники и парки, места массового захоронения, военные части, атомные электростанции и все пограничные сооружения.

Земли ограниченного оборота могут быть приватизированы, но только по особому разрешению или определенным субъектам. Это особо охраняемые территории водного и лесного фонда, участки в закрытых городах, земли, предоставленные для нужд транспортных компаний, космической промышленности или учреждений связи.

Какие документы нужны для приватизации

Полный пакет документов зависит от основания приватизации. Также различия в пакете документов будут зависеть от того, сформирован ли земельный участок. Точный список бумаг всегда лучше всего уточнять в уполномоченном органе администрации муниципального образования или территориальном управлении Росимущества.

Для приватизации нужны следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно это паспорт, но принимается также загранпаспорт или удостоверение личности военнослужащего.
  • Документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает не сам представитель.
  • Документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения участком.
  • Схема расположения земельного участка, если этот земельный участок нужно еще только образовать, а проекта межевания территории нет. Проект межевания необходим для того, чтобы точно установить границы участка и получить разрешение на строительство.
  • Выписка из ЕГРН о земельном участке. (Не является обязательным документом. Власти сами могут ее сделать.)

В качестве документов, подтверждающих право владения участком, могут выступать любые документы, заключенные при оформлении земельных сделок — договоры купли-продажи, дарения или мены. Подойдет свидетельство о наследстве, бессрочном пользовании землей или праве на земельный участок. Последнее должно быть оформлено до 1998 года.

Также право владения участком смогут подтвердить решения государственных или муниципальных органов о передаче земли. Если речь идет об участке под личное подсобное хозяйство, то подойдут выписки из похозяйственной книги — учета таких хозяйств, которым занимается органы самоуправления населенного пункта.

Наконец, право владения участком подтвердят решения колхозов и совхозов о передаче участка в долевую собственность.

Собрали документы. Что делать дальше?

Дальше нужно предоставить документы вместе с заполненным заявлением о приватизации земельного участка.

В зависимости от типа приватизации, это может быть муниципальная администрация или территориальное управление Росимущества.

В территориальное управление Росимущества можно подать документы лично, через МФЦ, в электронной форме при наличии электронной подписи или отправить по почте. В муниципальную администрацию придется обращаться лично.

Решение о приватизации будет вынесено в течении 30 дней. Если схема расположения земельного участка подлежит согласованию с Рослесхозом или его местным отделением, то срок может быть увеличен до 45 дней. Ускорить процедуру невозможно.

Первая приватизация полностью бесплатна, за исключением проекта межевания земельного участка.

Стоит проект от 5000 рублей. Межеванием занимаются частные специалисты — кадастровые инженеры. Они занимаются вопросами определения границ земельного участка и подготовкой документов для постановки территории на государственный кадастровый учет.

Каждый такой специалист числится в Реестре кадастровых инженеров и, зная ФИО или номер аттестата, можно посмотреть его выполненные проекты.

Это особенно важно, учитывая, что кадастровые инженеры несут личную ответственность за ошибки в измерениях и документах.

Запомнить важную информацию

  • С 2006 года приватизация дома и участка, на котором он стоит, раздельна. Администрация поселения может штрафовать за неприватизированный участок.
  • Если вы имеете право собственности на строение, стоящее на земельном участке, то можете провести приватизацию этого земельного участка.
  • Первая приватизация полностью бесплатна. Решение о приватизации предоставляют за 30 дней, в некоторых случаях — за 45.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5df1e0bfc05c7100ad5d3dd5/kak-privatizirovat-zemelnyi-uchastok-5dfb5e02027a1500b00105b4

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Передача муниципальной собственности в частную

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Муниципальные земли

Передача муниципальной собственности в частную

Понятие муниципальной собственности на землю появилось относительно недавно и представляет целый комплекс правомочностей, что касаются владения, пользования и распоряжения определённым участком земли, который был признан муниципальным образованием.

Возникновение муниципальной собственности на землю

При муниципальном владении земельными участками все права владельца регулируются и контролируются местными органами власти.

Согласно закону Российской Федерации, власти имеют право распоряжаться землями, которые находятся в зоне их территориального предела, по своему усмотрению.

Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений распространяются на такие моменты, которые связаны с муниципальными землями:

  • передавать земли в частную собственность;
  • сдавать земельные участки в аренду;
  • другое.

Муниципальная собственность возникает, если:

  1. муниципалитет получил наделы на землю из федерального или регионального фонда Российской Федерации;
  2. государство закупило земли;
  3. при отказе частных собственников от наделов;
  4. в случае если муниципалитет получил земли под реализацию социальных программ.

Объекты и субъекты

Объектами в данном случае выступают земельные участки (наделы), которые находятся в территориальных пределах местных властей.

Какие земли могут быть муниципальными? Это:

  1. земли, которые находятся в пользовании частных и государственных организаций;
  2. земли, которые являются общей собственностью предприятий или учреждений.

Субъектами, в свою очередь, могут быть:

  1. главы муниципалитетов;
  2. органы власти;
  3. подразделения городской администрации;
  4. унитарные предприятия;
  5. частные предприятия.

Важно отметить, что муниципалитет в основном пользуется такими типами земель, как:

  • земли, на которых проживают граждане Российской Федерации;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • промышленные земли;
  • земельные участки, которые носят характер оборонного или стратегического назначения.

Виды муниципальной собственности

На сегодняшний день земли муниципальной собственности классифицируют в следующем порядке:

  • Закрытые – для того, чтобы попасть на эти участки нужно иметь специальный пропуск. Обычно это здания оборонного или стратегического характера, а также здания органов властей.
  • Публичные – это участки, которые находятся в общем доступе каждому гражданину. Дороги, парки, скверы – это публичные земли.
  • Нераспределённые – это участки земли, которые предназначены для сдачи в аренду или передачи в собственность гражданам;
  • Предоставленные – земли, которые раньше использовались властями, а на сегодняшний день передаются в право собственности частным лицам.

Процедура разграничения муниципальной собственности на землю

Что собой представляет процедура разграничения муниципальной собственности? Под понятием разграничения имеется в виду, что земли делятся на федеральную, региональную, муниципальную собственности.

Данная процедура происходит путём принятия властями постановлений о разграничении земельных участков, а также федеральных законов об изменении границ субъектов федерации.

Право муниципальной собственности может приниматься как на федеральном уровне, так и на региональном.

Как разграничивают муниципальные земли?

В свою очередь данные участки разграничивают по внутренним территориями:

  1. поселениям в городах;
  2. по округам;
  3. по районам муниципалитета;
  4. по пригороду;
  5. префектурами;
  6. другое.

Процедура образования земельного участка из муниципальных земель

Муниципальный участок может быть создан на основе земель, которые находились в муниципальной собственности местных органов властей и быть образован в следующих случаях:

  1. если участок был предоставлен садоводческому или дачному товариществу;
  2. если участок переходит в право собственности физическому или юридическому лицу;
  3. если участок переходит к предприятию, которое вместе с местными властями занимается развитием территории;
  4. если участок выделяется под застройку жилого дома;
  5. если участок выделяется для застройку муниципального учреждения;
  6. если участок переходит под застройку линейных объектов.

Образования любого муниципального земельного участка возможно только по согласию местных властей. Как правило, данное решение выносит либо архитектурно-градостроительный комитет, либо местная администрация.

Дом на муниципальной земле

Дом на муниципальной земле можно и построить. К арендаторам земли будут выноситься отдельные требования. Как правило, такие земельные участки предоставляются на безвозмездной основе. Также можно выкупить муниципальную землю у местных властей, если на ней уже возведён дом.

Аренда муниципальной земли

Согласно законодательству Российской Федерации муниципальный земельный участок можно арендовать на условиях платного и бесплатного, срочного и бессрочного пользования.

Взять в аренду землю может как физическое, так и юридическое лицо. Если арендованная земля планируется использоваться под застройку, то право аренды будут передаваться на торги. Этот вид аренды является долгосрочным и имеет свои нюансы.

Отказать в аренде муниципального земельного участка могут в случаях, если произошло изъятие земли из оборота муниципального владения.

Как происходит передача земельного участка из муниципальной собственности в частную

Для того чтобы получить муниципальную землю в частную собственность необходимо выполнить ряд следующих процедур:

  1. подать заявление в комитет о предоставлении земли;
  2. получить положительный ответ от земельного комитета;
  3. заказать межевые работы по выделению данного участка земли;
  4. заказать кадастровый паспорт в Кадастровой палате и, соответственно, предоставить им межевой план;
  5. утвердить участок в местной администрации.

Какими способами можно узнать кому принадлежит земельный участок

Для того чтобы установить кому принадлежит земельный участок можно обратиться в следующие органы властей:

  1. Кадастровая палата – по кадастровому номеру определят владельца. Самый быстрый способ.
  2. Федеральная регистрационная служба – в ней есть все данные о сделках, которые были проведены с данным участком земли.
  3. Росреестр –можно получить выписку со сведениями о владельце земли.
  4. Администрация муниципального образования.
  5. Налоговая.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/16/munitsipalnye-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.