Передаточный акт тсж

Содержание

Передаточный акт активов и обязательств, передаваемых от товарищества собственников жилья новому товариществу собственников жилья, созданному при слиянии товариществ собственников жилья

Передаточный акт тсж

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

активов и обязательств, передаваемых

от Товарищества собственников жилья _______________

новому Товариществу собственников жилья _____________________,

созданному при слиянии Товарищества собственников жилья ______________ и

Товарищества собственников жилья ______________

г. ______________

“___”______________ ____ г.

По настоящему акту Товарищество собственников жилья ____________ в соответствии с решением о слиянии N ______ от “___”_________ ____ г., руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, передает, а Товарищество собственников жилья ____________ принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все права и обязанности последнего.

Общая балансовая стоимость передаваемых активов по состоянию на “___”___________ _____ г. составляет ___________________________ руб.

Структурный состав активов, передаваемых в соответствии с настоящим актом:

1. Основные средства по остаточной стоимости _______________ руб.

– Приложение N 1 (список основных средств, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

2. Нематериальные активы по остаточной стоимости – _________ руб.

– Приложение N 2 (список нематериальных активов, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

3. Малоценный быстроизнашивающийся инвентарь по остаточной стоимости – __________________ руб.

– Приложение N 3 (список МБП, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

4. Капитальные вложения _______________________________ руб.

– Приложение N 4 (список капитальных вложений с указанием НДС).

5. Материалы – _______________________ руб.

6. Денежные средства, находящиеся на расчетном счете, – _________________ руб.

– Приложение N 5 (выписка из банка).

7. Денежные средства, находящиеся в кассе, – _______________ руб.

– Приложение N 6 (кассовая книга).

8. Расчеты с дебиторами – ______________ ________________________ руб.

– Приложение N 7 (список задолженности).

9. Расчеты с прочими дебиторами – _________________________ руб.

– Приложение N 8 (список прочей дебиторской задолженности).

10. Расчеты с членами Товарищества собственников жилья.

11. Расходы будущих периодов – _____________________________ руб.

12. Общехозяйственные расходы – ____________________________ руб.

13. Расчеты по авансам выданным – __________________________ руб.

– Приложение N 9 (список выданных авансов).

14. Расчеты по платежам в бюджет – _________________________ руб.

– Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

15. Внутрихозяйственные расчеты – __________________________ руб. (задолженность _________________ филиала).

16. Расчеты по внебюджетным фондам – _______________________ руб.

17. Расчеты с подотчетными лицами – ________________________ руб.

– Приложение N 11 (список задолженности по подотчетным лицам).

18. Использование прибыли – ________________________________ руб.

– Приложение N 12 (расшифровка использования прибыли).

19. Непокрытый убыток прошлого года – ______________________ руб.

– Приложение N 13 (расшифровка убытков прошлого года).

На момент передачи Товарищество собственников жилья _____________________ имеет:

– прибыль отчетного года __________________________________ руб.;

– Приложение N 14 (расшифровка прибыли отчетного года).

Все обязательства по расчетам с кредиторами переходят к Товарищество собственников жилья _____ ____________, как правопреемнику, в соответствии со следующим списком:

1. Перед бюджетом – ______________________________ руб.

– Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

2. Перед прочими кредиторами – ___________________ руб.

– Приложение N 15 (список прочей кредиторской задолженности).

3. Перед внебюджетными фондами – _________________ руб.

– Приложение N 16 (список задолженности по внебюджетным фондам).

4. По оплате труда – _____________________________ руб.

Товарищество собственников жилья __________________ передает Товариществу собственников жилья _________________ все права и обязанности по всем договорам на __________________________ и архив по _________________________.

Активы и пассивы, переданные Товариществом собственников жилья _____________________ Товариществу собственников жилья ___________________ по настоящему акту, подтверждаются бухгалтерскими документами, представленными в Приложении N ________.

Имущество Товарищество собственников жилья ________________ передается в присутствии реорганизационной комиссии, формируемой из полномочных представителей Товарищества собственников жилья __________________ и Товарищества собственников жилья ______________________, в задачу которой входит контроль за полнотой и своевременностью передачи имущества.

Товарищество собственников жилья Товарищество собственников жилья ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________

Председатель правления

_________________________ ____________________

Главный бухгалтер

_________________________ ____________________

Председатель правления

_________________________ ____________________

Главный бухгалтер

_________________________ ____________________

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%90%D0%BA%D1%82/2316

О реорганизации многодомового товарищества собственников жилья путём выхода из него одного многоквартирного дома

Передаточный акт тсж

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством от общего числа всех собственников помещений в данном доме.

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст.

58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

На ание, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

  1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.

  3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
  4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.

  5. Утвердить тариф на содержание жилья.

Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

  • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10599-o-reorganizacii-mnogodomovogo-tszh-putyem-vyhoda-iz-nego-odnogo-mkd

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

Передаточный акт тсж

Скачать в формате WORD (.doc)

Приложение 11

Примерный сводный акт №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и
согласованных обязательств при смене организации,
управляющей многоквартирным домом независимо от их
организационно-правовой формы расположенным по адресу:
_______________________________________________________
______________ района ________________________административного округа

г.__________________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________________________________________________________________________ в лице

(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

_______________________________________________________________________________________________________, действующего

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании___________________ передает, а ________________________________________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г.

(Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или _______________________________________________,

(управляющая организация, индивидуальный предприниматель)

в лице _________________________________________________________________________________________________, действующего

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании ______________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /

ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

№ п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенные промежуточные подписанные акты /при наличии/ оригинал нотар. копия оригинальн. копия ксерокопия
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1.Техническая документация
1.1. Документация БТИ: Акт – приложение №__
1.2. – технические паспорта Акт – приложение №__
1.3. – экспликации Акт – приложение №__
1.4. – поэтажные планы Акт – приложение №__
1.5. Ключевая справка Акт – приложение №__
1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт – приложение №__
1.7. Схемы механического оборудования Акт – приложение №__
1.8. Схемы электрического оборудования Акт – приложение №__
1.9. Схемы санитарно-технического оборудования Акт – приложение №__
1.10 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Акт – приложение №__
1.11 Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства Акт – приложение №__
1.12 Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов Акт – приложение №__
1.13 Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов Акт – приложение №__
1.14 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно – техническое оборудование и др. Акт – приложение №__
1.15 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями Акт – приложение №__
1.16 Санитарный паспорт Акт – приложение №__
1.17 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации Акт – приложение №__
1.18 Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль Акт – приложение №__
1.19 Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты) Акт – приложение №__
1.20 Акты приемки объектов завершенных строительством Акт – приложение №__
1.21 Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) Акт – приложение №__
1.22 Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома Акт – приложение №__
1.23 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) Акт – приложение №__
1.24 Градостроительный план земельного участка Акт – приложение №__
1.25 Кадастровая карта (план) земельного участка Акт – приложение №__
1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка Акт – приложение №__
1.27 Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка Акт – приложение №__
1.28 Паспорт домовладения по БТИ Акт – приложение №__
1.29 Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Акт – приложение №__
1.30 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества Акт – приложение №__
1.31 Акты освидельтельствования скрытых работ Акт – приложение №__
1.32 Протокол измерения шума и вибрации Акт – приложение №__
2.Иная документация
2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__
2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__
2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт – приложение №__
2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности Акт – приложение №__
2.5. Копии договоров социального найма Акт – приложение №__
2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт – приложение №__
2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт – приложение №__
2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт – приложение №__
2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление Акт – приложение №__
2.10 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома Акт – приложение №__
2.11 Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи Акт – приложение №__
3.Бухгалтерская документация
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) Акт – приложение №__
3.2. Акты на остаточную стоимость строения Акт – приложение №__
3.3. Гарантийные письма и обязательства Акт – приложение №__
3.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям Акт – приложение №__
3.5. Выписки из домовой книги Акт – приложение №__
3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий Акт – приложение
3.7. Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) Акт – приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по

передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых

гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их

надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Передающая сторона: Принимающая сторона:
____________________ /___________/ ___________________ /___________/
м.п. м.п.
Примечание: для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/jsk/formy/akt_priema_peredachi_doma_v_upravlenie/

О реорганизации многодомового тсж путём выхода из него одного мкд

Передаточный акт тсж
О реорганизации многодомового тсж путём выхода из него одного мкд

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.