Переоформить собственность на квартиру

Содержание

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Переоформить собственность на квартиру

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

Переоформление квартиры на другого собственника через МФЦ

Переоформить собственность на квартиру

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо.

Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде.

Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму.

При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:
  1. заявление о регистрации сделки;
  2. подписанный всеми договор купли-продажи;
  3. акт приема-передачи;
  4. техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: как получить выписку из технического паспорта БТИ?);
  5. копии паспортов участников сделки;
  6. согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;
  7. кредитный договор с банком (если нужен);
  8. если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то их свидетельства о рождении и письменное согласие органов попечительства;
  9. копия решения суда о признании недееспособным или дееспособным с ограничениями кого-либо из участников сделки (при необходимости).

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю.

В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин.

Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи.

Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах.

В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

Главное условие этого действия – равноценность обмениваемых объектов. Если это не так, то участнику с более дорогим предметом обмена предоставляется доплата. Определение стоимости объектов проводится независимой оценкой.

По договору обмена подготавливаются аналогичные документы, как и при договоре купли-продажи.

Затем сделка регистрируется в Росреестре и обе стороны получают свидетельства о праве собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру и какие нужны документы?).

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники.

Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества.

Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

  1. паспорта участников;
  2. документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя.

Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается.

При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

  1. завещание (если оно есть);
  2. свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
  3. документы, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по закону);
  4. свидетельство о смерти бывшего собственника.

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем.

Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

ИНТЕРЕСНО: можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет.

Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше.

Любой из них подходит для совершения сделки.

Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Можно ли переоформить квартиру в мфц

  1. Собрать все необходимые документы и снять с них копии.
  2. Выяснить, где находится ближайший МФЦ, режим его работы, перечень услуг.
  3. Явиться в МФЦ с документами и передать их сотруднику центра.
  4. В назначенный день получить паспорт с отметкой о регистрации или отдельный документ.
  • действительный паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право на жилое помещение (ордер, договор найма, свидетельство о госрегистрации права собственности);
  • заявление ( прописывающегося и/или собственника или единый бланк для обоих);
  • согласие других жильцов (если требуется);
  • листок убытия (не обязательно).

Источник: https://nskoblaka.com/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika-cherez-mfts/

Как переоформить квартиру на супруга

Переоформить собственность на квартиру

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

  1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

  1. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:

— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

— заверяют этот документ у нотариуса;

— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

— ожидают;

— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:

— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

— заверение брачного договора у нотариуса;

— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

— ожидание регистрации;

— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг:

— составление Брачного договора – 7 000 рублей;

— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

— составление Договора дарения – 5 000 рублей;

— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvopros-otvetrealtykak-pereoformit-kvartiru-na-supruga-v-2017-html-html.html

Переоформление квартиры с одного собственника на другого

Переоформить собственность на квартиру

статьи

  • Продажа
  • Дарственная
  • Завещание
  • Обмен
  • Рента

Право собственности на объекты жилой недвижимости предполагает не только возможность владения ими, но, и это принципиально важно, также возможность распоряжения такими объектами. Это означает, что владелец квартиры вправе по своему усмотрению ею распорядиться – владеть самому, подарить, продать, завещать и так далее.

Любая смена владельца недвижимости, вне зависимости от способа, влечёт за собой необходимость в переоформлении права владения этой недвижимостью. В Гражданском Кодексе РФ указаны пять способов, при помощи которых может быть осуществлена смена владельца квартиры:

  • покупка (продажа);
  • завещание;
  • дар;
  • обмен;
  • рента.

Продажа

Продать квартиру её владелец вправе любому человеку или даже организации. Этот способ уместен, когда новым собственником становится посторонний человек. Данный вид сделки возмездный, то есть передача прав на квартиру осуществляется на основе платы в размере стоимости имущества.

Никаких ограничений по размеру оплаты не существует. Если стоимость квартиры устраивает обе стороны, то сделка может быть заключена. При этом следует иметь в виду, что указание недостоверной информации о сумме сделки в договоре купли-продажи может стать причиной финансовых потерь из-за недобросовестности контрагента или подозрений в уклонении от уплаты налогов со стороны ФНС.

Алгоритм действий при продаже квартиры следующий.

1. Установление реальной стоимости квартиры.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что максимально приближенная к реальной стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи, станет гарантией отсутствия проблем в будущем. Определить цену, по которой будет продаваться квартира, можно самостоятельно или с помощью специалистов-оценщиков.

2. Подготовка документов для продажи.

Продавец должен подготовить набор документов, которые потребуются для совершения сделки, а также должны быть предоставлены потенциальному покупателю для ознакомления:

  • личные документы (паспорт);
  • подтверждение права владения квартирой;
  • подтверждение возникновения этого права (договор о покупке, завещание, дарственная и так далее);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение из ЗАГС о браке или его отсутствии;
  • если владельцев квартиры несколько, то необходимо нотариально подтверждённое одобрение сделки от каждого из них;
  • справка из УК обо всех прописанных в квартире;
  • если в числе прописанных имеются несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки на совершение сделки.

Данный пакет документов является стандартным для любого способа переоформления права владения квартирой.

3. Составление договора о продаже.

Это основной документ, характерный для сделки и поэтому к его составлению следует отнестись со всей серьёзностью. Форма документа может быть произвольной с соблюдением основных требований к подобным документам и обязательным отображением следующих положений:

  • данные сторон сделки;
  • максимально подробные сведения о продаваемой квартире;
  • стоимость квартиры;
  • способ расчёта и то, как будет произведена оплата;
  • права и обязанности продавца и покупателя, а также ответственность каждого из них за нарушение заключённого договора.

Как приложение к договору потребуется составление передаточного акта. Сам по себе договор нотариального заверения не требует.

4. Регистрация права собственности для покупателя.

Продавцу никаких дополнительных действий совершать не нужно.

Дарственная

Этот способ переоформления недвижимости наиболее уместен, когда переоформление недвижимости происходит между родственниками или близкими людьми. Поскольку дарение является безвозмездной и безусловной сделкой, то предварительной оценки квартиры не требуется.

1. Подготовка пакета документов.

Набор необходимых для совершения дарения квартиры документов полностью аналогичен тому, который потребовался бы для её продажи.

2. Составление дарственной.

Форма дарственной может быть произвольной, но в тексте должны содержаться следующие положения:

  • данные сторон сделки;
  • максимально подробные сведения о квартире;
  • права и обязанности сторон, а также ответственность каждого из них за нарушение заключённого договора.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания дарственной или признания её юридически не значащей в тексте договора дарения не должно быть никаких условий для совершения сделки со стороны дарителя, а также любых упоминаний о потенциальной выгоде для него. Обязанность нотариального заверения документа законом не установлена.

3. Регистрация права владения квартирой для одаряемого.

Завещание

Этот способ может быть использован в отношении любых лиц или организаций, но отличительной особенностью является то, что право собственности на квартиру у нового хозяина возникнет только после смерти наследодателя. 

1. Основным документом для осуществления этого способа переоформления квартиры выступает завещательное распоряжение. Завещание должно обязательно иметь нотариальное заверение.

Для того чтобы нотариус мог подтвердить законность завещания ему необходимо предоставить стандартный набор документов. Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что при наличии завещания его условия будут иметь приоритет перед распределением имущества «по закону».

2. Регистрация права собственности может быть осуществлена только после смерти наследодателя и оформления права на наследство в нотариальной конторе.

Обмен

Данная сделка характеризуется тем, что обе её стороны выступают как продавцы, так и покупатели. Поэтому и пакет необходимых документов будет одинаковым для каждой из размениваемых квартир.

В составляемом договоре необходимо отметить наличие доплаты за обмен, если таковая предусмотрена для одного из участников. Сам по себе договор об обмене квартирами составляется по тем же требованиям, что и договор о покупке. Нотариальное заверение договора мены необязательно, но при желании может быть осуществлено.

Переоформление права владения квартирой для каждого владельца осуществляется по стандартным правилам.

Рента

Переоформить право собственности на квартиру можно на основе договора ренты. По условиям такого договора владелец недвижимости переуступает право на владение ею другому лицу на условиях пожизненного содержания, периодической передачи денежных средств, оказания каких-либо услуг и так далее.

При заключении договора ренты следует внимательно изучить семейное положение владельца квартиры. Если у него имеются родственники, то велик риск того, что в будущем они попытаются оспорить сделку.

Договор ренты должен иметь письменную форму и быть нотариально заверенным. Пакет необходимых документов для завершения сделки является стандартным.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Переоформление права собственности на квартиру

Переоформить собственность на квартиру

Собственники квартир и другой жилой недвижимости наделяются возможностью передачи собственности третьим лицам. Допускается переоформление права собственности на квартиру в рамках одной из разрешенных сделок.

При продаже чаще всего переход прав выполняется на основе договора купли-продажи, а при дарении – дарственной. Сторонам, принимающим участие в подобных процедурах важно знать, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Не менее важен и порядок действий, определяемый в зависимости от обстоятельств передачи прав на недвижимую собственность.

Воспользоваться возможностью передачи прав на недвижимую собственность может практически любой гражданин России.

Главное правило – наличие правоустанавливающей документации и отсутствие предусмотренных законом ограничений.

К последним относится наличие статуса недееспособного, также реализовать сделки не могут несовершеннолетние граждане РФ. В процессе переоформления первоначальный собственник теряет свои права на квартиру.

Как переоформить собственность на квартиру

Для того, чтобы выполнить передачу прав собственности владелец недвижимого имущества может воспользоваться одним из разрешенных законодательно видов сделок. К ним относятся:

  • Продажа. Между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который после нотариального заверения и регистрации в соответствующей инстанции обретает законность. При этом продавец обязуется оплатить налоговый вычет, иные затраты, связанные с процедурой распределяются между сторонами в добровольном порядке.
  • Дарение. Способ также подразумевает оформление соглашения – дарственной. В дальнейшем для нового собственника этот документ становится правоустанавливающим. От купли-продажи отличается отсутствием необходимости в оплате государственных пошлин и налогов.
  • Обмен. Еще один способ передать права на недвижимость, избежав при этом дополнительных финансовых затрат. Особенность договора мены – передаваемый объект передается в обмен на другой с возможностью компенсации одной из сторон разницы.
  • Наследство. Передача прав выполняется по причине смерти собственника. Предусматривается возможность оформления завещания, в котором может отмечаться гражданин-получатель собственности. В противном случае в силу вступает общий порядок передачи собственности по наследству.

Еще одна категория – раздел имущества при бракоразводных процессах. В этом случае полноценная передача прав собственности выполняется редко. Чаще всего, при подобных разбирательствах, устанавливается отдельный порядок раздела.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Процедура переоформления прав собственности выполняется на основе правоустанавливающей документации. Ее вид зависит от сделки, в рамках которой имущество передается от одного лица к другому. Помимо этого необходимо предоставить следующее:

  • гражданские паспорта лица, передающего права, а также нового собственника;
  • если квартира находится в долевой собственности – письменные разрешения каждого собственника;
  • выписка из БТИ, оформленная по установленному стандарту;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей на передаваемый объект;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов направляется в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости или в ближайшее отделение МФЦ. Если процедура соблюдается с учетом всех норм, то информация о передаче собственности новому лицу отмечается в ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности время не выдаются. При подаче документов в регистратору, следует обзавестись копиями, которые в дальнейшем изымаются для проведения всех необходимых работ.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Действия, которые необходимо выполнить сторонам напрямую зависят от вида сделки.

  1. По договору купли-продажи. Совместно с покупателем и нотариусом составляется документ, в котором отражаются все условия сделки, включая стоимость объекта. Данный вид передачи сегодня считается наиболее безопасным с юридической точки зрения. Продажа считается закрытой после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре с учетом предусмотренных требований.
  2. Дарение. Между дарителем и одаряемым составляется дарственный договор, требующий нотариального заверения. Дальнейшие действия после заключения документа аналогичны вышеописанным. Помимо отсутствия факта передачи денежных средств за объект, сделка отличается отсутствием финансового обременения в виде государственной пошлины для сторон.

Отдельно следует отметить передачу прав на недвижимость по договору ренты. Такой подход имеет много общего со стандартной сделкой купли-продажи.

Разница заключается в отсутствии требования по единовременной передаче денежных средств от покупателя к продавцу. Совместно с нотариусом заключается договор, в рамках которого определяются сроки внесения платежей.

Сделка считается завершенной после закрытия возникшего долга.

Вне зависимости от того, на каких условиях выполняется переоформление прав собственности на квартиру, новый собственник, после завершения процедуры, обязан обратиться в управляющую компанию. Цель – переоформление лицевых счетов на услуги.

Обусловлено это отсутствием взаимодействия между УК и Росреестром. Если своевременно не обратиться с заявлением установленного образца в УК, то в дальнейшем новый собственник будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг на старого владельца.

Это в свою очередь может привести к таким сложностям:

  • при осуществлении некоторых платежей могут возникнуть вопросы к плательщику, ведь в базе УК внесены данные об одном собственнике, а оплату производит другой;
  • если в квартире не установлены приборы учета и начисление оплаты за услуги производится по общедомовому тарифу, то на конечную цену в некоторых случаях влияет количество постоянно зарегистрированных лиц, без переоформления появляется вероятность начисления неправильных сумм в сторону нового собственника.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Процедура передачи прав собственности на квартиру из-за смерти собственника может усложниться. Одна из проблем – отсутствие завещания, в котором могут указываться получатели всего недвижимого объекта или доли.

Если завещания нет, то распределение имущества умершего распределяется в стандартном порядке с учетом очередности.

Для некоторых претендентов на недвижимость подобное действие может осложниться появлением ранее неизвестных наследников, которым полагаются первоочередные права.

Еще одна трудность – соблюдение установленных законом сроков. Вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев с даты, отмеченной в свидетельстве о смерти или соответствующем постановлении суда. Получить право собственности при нарушении срока достаточно проблематично.

Связано это с необходимостью обращения в суд, где права могут быть установлены независимо от срока. Однако для этого у заявителя должны присутствовать уважительные причины, доказать которые можно документально.

В противном случае квартира или иное имущество перейдет следующим по очередности лицам.

Если все сроки соблюдаются правильно, то для установления права собственности наследник обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего. Процедура предусматривает предоставление таких документов:

  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • свидетельство о смерти или постановление суда.

Если присутствует завещание и заявитель отмечен в нем, как получатель недвижимости, то доказывать родство не нужно.

После того, как нотариус обработает документацию и предоставит свидетельство о праве на получение наследства, необходимо обратиться к регистратору – в Росреестр или МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить стандартный пакет документов. Процедура считается завершенной после получения выписки из ЕГРН, в которой будет отмечен новый собственник.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.