Переоформление недвижимости на другого человека

Содержание

Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

Переоформление недвижимости на другого человека

Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

  • Способы переоформления квартиры
  • Как переоформить квартиру на родственника
  • На ребенка
  • На супруга
  • На родителей, брата, сестру
  • Оформление квартиры на постороннего человека
  • Переоформление квартиры на себя
  • Документы необходимые для переоформления квартиры
  • Куда обратится для переоформления

Способы переоформления квартиры

Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.

  1. Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
  2. Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
  3. Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
  4. Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.

На ребенка

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

При оформлении наследства хозяин квартиры сможет вносить изменения в документ. И делать это он может множество раз.

В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет более выгодным способом, чем завещание.

Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.

На супруга

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине.

Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

На родителей, брата, сестру

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам избежать уплаты налога.

Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег.

Также возможно составление завещания.

Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории. Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.

Оформление квартиры на постороннего человека

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.

Переоформление квартиры на себя

Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.

В первом случае человеку будет необходимо обратиться в нотариальную контору. И составить заявление о желание переоформить жилье на себя.

Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев.

Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья.

В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

  1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
  2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
  3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
  4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
  5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
  8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
  9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

  1. Договор дарения, дарственная.
  2. Выписка из книги домоуправления.
  3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

  • МФЦ;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;
  • Городская администрация;
  • Платные организации-посредники;
  • Нотариус.

В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом.

Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы.

Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/nyuansy-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Как переоформить право собственности на квартиру на другого человека

Переоформление недвижимости на другого человека

Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.

Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.

Что такое переоформление квартиры на другого человека

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Какие есть способы передачи жилья

Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

  • Купля и продажа;
  • Обмен (мена);
  • Договор ренты;
  • Дарение;
  • Наследство и раздел совместной собственности.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

Для супругов

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

Для детей

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.

Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.

Что представляет из себя каждый способ

Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

Купля-продажа

Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.

Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.

Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.

Мена

К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.

Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.

Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.

При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

Дарение

Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.

Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.

Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.

Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом. Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся. В таком случае супруга не получит свою долю.

Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре. В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.

Рента

Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.

Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.

Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.

Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.

Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.

В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.

Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.

Наследство

Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.

Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.

Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.

Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.

Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.

Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

Раздел квартиры

Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.

Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.

Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.

А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.

Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.

Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.

В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.

После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

Помощь профессионалов

Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.

Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.

Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.

Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/kak-pereoformit-kvartiru

Как переписать собственность на другого человека?

Переоформление недвижимости на другого человека

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью. При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной.

К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарственная

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу.

Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации. Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры.  Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

  1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
  4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pereoformit-kvartiru-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Переоформление квартиры на другого собственника

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор. Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации.

Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить. Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами. О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее.

Как переоформить недвижимость?

Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование. Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи.

Необходимо выбрать разновидность сделки правильно.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму. Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми.

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо. Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

  • заявление о регистрации сделки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
  • копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины;
  • согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.

В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы. Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

Источник: https://ag-apart.ru/kak-perepisat-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Переоформление квартиры с одного собственника на другого

Переоформление недвижимости на другого человека

статьи

  • Продажа
  • Дарственная
  • Завещание
  • Обмен
  • Рента

Право собственности на объекты жилой недвижимости предполагает не только возможность владения ими, но, и это принципиально важно, также возможность распоряжения такими объектами. Это означает, что владелец квартиры вправе по своему усмотрению ею распорядиться – владеть самому, подарить, продать, завещать и так далее.

Любая смена владельца недвижимости, вне зависимости от способа, влечёт за собой необходимость в переоформлении права владения этой недвижимостью. В Гражданском Кодексе РФ указаны пять способов, при помощи которых может быть осуществлена смена владельца квартиры:

  • покупка (продажа);
  • завещание;
  • дар;
  • обмен;
  • рента.

Продажа

Продать квартиру её владелец вправе любому человеку или даже организации. Этот способ уместен, когда новым собственником становится посторонний человек. Данный вид сделки возмездный, то есть передача прав на квартиру осуществляется на основе платы в размере стоимости имущества.

Никаких ограничений по размеру оплаты не существует. Если стоимость квартиры устраивает обе стороны, то сделка может быть заключена. При этом следует иметь в виду, что указание недостоверной информации о сумме сделки в договоре купли-продажи может стать причиной финансовых потерь из-за недобросовестности контрагента или подозрений в уклонении от уплаты налогов со стороны ФНС.

Алгоритм действий при продаже квартиры следующий.

1. Установление реальной стоимости квартиры.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что максимально приближенная к реальной стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи, станет гарантией отсутствия проблем в будущем. Определить цену, по которой будет продаваться квартира, можно самостоятельно или с помощью специалистов-оценщиков.

2. Подготовка документов для продажи.

Продавец должен подготовить набор документов, которые потребуются для совершения сделки, а также должны быть предоставлены потенциальному покупателю для ознакомления:

  • личные документы (паспорт);
  • подтверждение права владения квартирой;
  • подтверждение возникновения этого права (договор о покупке, завещание, дарственная и так далее);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение из ЗАГС о браке или его отсутствии;
  • если владельцев квартиры несколько, то необходимо нотариально подтверждённое одобрение сделки от каждого из них;
  • справка из УК обо всех прописанных в квартире;
  • если в числе прописанных имеются несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки на совершение сделки.

Данный пакет документов является стандартным для любого способа переоформления права владения квартирой.

3. Составление договора о продаже.

Это основной документ, характерный для сделки и поэтому к его составлению следует отнестись со всей серьёзностью. Форма документа может быть произвольной с соблюдением основных требований к подобным документам и обязательным отображением следующих положений:

  • данные сторон сделки;
  • максимально подробные сведения о продаваемой квартире;
  • стоимость квартиры;
  • способ расчёта и то, как будет произведена оплата;
  • права и обязанности продавца и покупателя, а также ответственность каждого из них за нарушение заключённого договора.

Как приложение к договору потребуется составление передаточного акта. Сам по себе договор нотариального заверения не требует.

4. Регистрация права собственности для покупателя.

Продавцу никаких дополнительных действий совершать не нужно.

Дарственная

Этот способ переоформления недвижимости наиболее уместен, когда переоформление недвижимости происходит между родственниками или близкими людьми. Поскольку дарение является безвозмездной и безусловной сделкой, то предварительной оценки квартиры не требуется.

1. Подготовка пакета документов.

Набор необходимых для совершения дарения квартиры документов полностью аналогичен тому, который потребовался бы для её продажи.

2. Составление дарственной.

Форма дарственной может быть произвольной, но в тексте должны содержаться следующие положения:

  • данные сторон сделки;
  • максимально подробные сведения о квартире;
  • права и обязанности сторон, а также ответственность каждого из них за нарушение заключённого договора.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания дарственной или признания её юридически не значащей в тексте договора дарения не должно быть никаких условий для совершения сделки со стороны дарителя, а также любых упоминаний о потенциальной выгоде для него. Обязанность нотариального заверения документа законом не установлена.

3. Регистрация права владения квартирой для одаряемого.

Завещание

Этот способ может быть использован в отношении любых лиц или организаций, но отличительной особенностью является то, что право собственности на квартиру у нового хозяина возникнет только после смерти наследодателя. 

1. Основным документом для осуществления этого способа переоформления квартиры выступает завещательное распоряжение. Завещание должно обязательно иметь нотариальное заверение.

Для того чтобы нотариус мог подтвердить законность завещания ему необходимо предоставить стандартный набор документов. Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что при наличии завещания его условия будут иметь приоритет перед распределением имущества «по закону».

2. Регистрация права собственности может быть осуществлена только после смерти наследодателя и оформления права на наследство в нотариальной конторе.

Обмен

Данная сделка характеризуется тем, что обе её стороны выступают как продавцы, так и покупатели. Поэтому и пакет необходимых документов будет одинаковым для каждой из размениваемых квартир.

В составляемом договоре необходимо отметить наличие доплаты за обмен, если таковая предусмотрена для одного из участников. Сам по себе договор об обмене квартирами составляется по тем же требованиям, что и договор о покупке. Нотариальное заверение договора мены необязательно, но при желании может быть осуществлено.

Переоформление права владения квартирой для каждого владельца осуществляется по стандартным правилам.

Рента

Переоформить право собственности на квартиру можно на основе договора ренты. По условиям такого договора владелец недвижимости переуступает право на владение ею другому лицу на условиях пожизненного содержания, периодической передачи денежных средств, оказания каких-либо услуг и так далее.

При заключении договора ренты следует внимательно изучить семейное положение владельца квартиры. Если у него имеются родственники, то велик риск того, что в будущем они попытаются оспорить сделку.

Договор ренты должен иметь письменную форму и быть нотариально заверенным. Пакет необходимых документов для завершения сделки является стандартным.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Переоформление квартиры на другого собственника через МФЦ

Переоформление недвижимости на другого человека

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо.

Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде.

Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму.

При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

  1. заявление о регистрации сделки;
  2. подписанный всеми договор купли-продажи;
  3. акт приема-передачи;
  4. техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: как получить выписку из технического паспорта БТИ?);
  5. копии паспортов участников сделки;
  6. согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;
  7. кредитный договор с банком (если нужен);
  8. если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то их свидетельства о рождении и письменное согласие органов попечительства;
  9. копия решения суда о признании недееспособным или дееспособным с ограничениями кого-либо из участников сделки (при необходимости).

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю.

В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин.

Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи.

Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах.

В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

Главное условие этого действия – равноценность обмениваемых объектов. Если это не так, то участнику с более дорогим предметом обмена предоставляется доплата. Определение стоимости объектов проводится независимой оценкой.

По договору обмена подготавливаются аналогичные документы, как и при договоре купли-продажи.

Затем сделка регистрируется в Росреестре и обе стороны получают свидетельства о праве собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру и какие нужны документы?).

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники.

Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества.

Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

  1. паспорта участников;
  2. документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя.

Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается.

При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

  1. завещание (если оно есть);
  2. свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
  3. документы, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по закону);
  4. свидетельство о смерти бывшего собственника.

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем.

Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

ИНТЕРЕСНО: можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет.

Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

Можно ли переоформить квартиру в мфц

  1. Собрать все необходимые документы и снять с них копии.
  2. Выяснить, где находится ближайший МФЦ, режим его работы, перечень услуг.
  3. Явиться в МФЦ с документами и передать их сотруднику центра.
  4. В назначенный день получить паспорт с отметкой о регистрации или отдельный документ.
  • действительный паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право на жилое помещение (ордер, договор найма, свидетельство о госрегистрации права собственности);
  • заявление ( прописывающегося и/или собственника или единый бланк для обоих);
  • согласие других жильцов (если требуется);
  • листок убытия (не обязательно).

Источник: https://nskoblaka.com/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.