Переуступка доли в квартире родственнику

Содержание

Как передать свою долю в квартире родственнику бесплатно?

Переуступка доли в квартире родственнику

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно. Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Как передать долю в квартире родственнику?

Передать долю в квартире можно разными способами. Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время. Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.

Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

  • воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);
  • оформить договор самостоятельно.

Отметим! Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста. Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее порядок действий:

  1. Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру). Также при необходимости нужно подготовить копии документов.
  2. Соблюдение условий. Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.
  3. Составление необходимого договора. Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу. Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным. Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.
  4. Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать. Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки. Оформление будет осуществляться в течение 1 недели. После этого, гражданин получит документы о праве собственности.

Кто не имеет права передать свою долю?

Законодательство регламентирует порядок передачи доли родственнику.

Существует такие ограничения:

  1. Государственные служащие, медицинские и социальные работники. Это категория лиц не может вступать в отношения по дарению. Почему есть такой запрет? Потому что государственные служащие могут воспользоваться своим положением. Например, гражданин может передать государственному служащему имущество в качестве взятки. Также своим служебным положением могут воспользоваться медицинские работники. Например, гражданин передает свое имущество медицинскому работнику в качестве оплаты за операцию.  Поэтому законодательство строго регламентирует такие сделки.
  2. Дети до 14 лет и недееспособные лица. Согласно действующего законодательства эта категория лиц не может передать долю в квартире родственнику.

Необходимые документы

Оформить сделку невозможно без полного пакета документов. Они нужны для оформления в многофункциональном центре и регистрационный органах.

Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • Согласие супруги (супруга). Есть ли согласие супруга, не заверенное нотариально, тогда оно является недействительным. В таком случае она не может быть использована для оформления сделки. Если недвижимость находиться в совместной собственности, тогда требуется согласие супруга. Согласие является обязательным требованием.
  • Кадастровый паспорт. Обязательно необходимо сделать копию паспорта. Паспорт должен быть заверен органом, который его выдал.
  • Выписка из домовой книги. Также необходимо сделать копию этой выписки. Она потребуется для оформления сделки.
  • Различная правоустанавливающая документация (оригинал купли-продажи или специальное свидетельство). То есть они должны удостоверять право собственности гражданина.
  • Квитанция об уплате различных пошлин.
  • Специальный бланк заявления.
  • Договор дарения (потребуется два экземпляра). А также нужно сделать копию. Второй экземпляр будет хранится в специальном архиве.

Как подать документы онлайн?

Сегодня можно подать все документы онлайн. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра.

Подробная инструкция:

  1. Сначала гражданину необходимо пройти регистрацию. Для этого нужно вести необходимую информацию о себе.
  2. После этого, нужно выбрать место проживания (регион).
  3. Теперь нужно перейти в пункт «регистрация права».
  4. Сначала заполните электронную форму. Для этого нужно ввести информацию (паспортные данные, место жительства и т. д.). Выбираем документы, которые хотим передать. Отправляем.

Порядок регистрации договора

Как правильно зарегистрировать договор дарения:

  • Сначала нужно подготовить полный пакет документов.
  • Выбрать МФЦ.
  • Предоставить пакет документов сотруднику МФЦ.
  • Через несколько дней получить договор с отметкой.

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством сделки между родственниками не облагаются налогами. Но если гражданин не может самостоятельно оформить сделку, тогда ему нужно будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. И соответственно придется оплатить услуги.

Примечание! Но для регистрации доли в квартире необходимо оплатить госпошлину. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 руб.

Как составить договор самостоятельно?

Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо скачать образец в интернете. После этого нужно составить договор дарения. Но лучше воспользоваться услугами хорошего юриста.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру — образец

Образец можно найти в интернете. Для поиска этого документа нужно воспользоваться какой-либо поисковой системой. Образец поможет правильно написать договор.

Нюансы при дарении доли в квартире родственнику

Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого. То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:

  1. В договоре должен быть указан представитель подростка. Это самое главное правило при оформлении. В договоре необходимо указать информацию (место регистрации и работы, паспортные данные и т. д.).
  2. Согласно законодательству, несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. Подписывать документ должен только представитель несовершеннолетнего лица. Также свою подпись должен поставить нотариус.

При соблюдении этих правил договор дарения будет считаться действительным. Теперь рассмотрим другие нюансы при оформлении такой сделки:

Представитель несовершеннолетнего лица не является стороной сделки. Поэтому представитель несовершеннолетнего лица не может претендовать на долю в квартире.

Также он не может совершать такие действия:

  • Заключать договор залога. Согласно закона такая сделка является недействительной.  При рассмотрении подобного дела суд встанет на сторону несовершеннолетнего.
  • Дарить или отчуждать долю квартиры. Такие действия являются незаконными. Выиграть такое дело в суде не составит особого труда.

Сегодня можно воспользоваться услугами МФЦ для оформления доли в квартире. Но здесь есть ряд нюансов:

  • При регистрации должны присутствовать обе стороны. Это самое главное правило. Сотрудник МФЦ должен убедиться в том, что обе стороны согласны на сделку. Если одна сторона не даёт согласия, тогда сделка не будет оформлена.
  • Обязательно нужно подготовить полный пакет документов (паспорт, различные справки и квитанции, свидетельство о собственности и другая документация). Также нужно подготовить копии всех документов. Если копий у гражданина не будет, тогда их можно сделать на месте.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Сторонами сделки необходимо обратиться в нотариальную контору для регистрации.

Примечание! Главное правило при оформлении сделки в МФЦ — необходимо подтвердить родство документом из ЗАГСа. Если это требование не будет выполнено, тогда все усилия могут стать напрасными.

Можно ли отменить дарение доли в квартире?

Согласно законодательства отменить дарение можно в таких ситуациях:

  1. Если гражданин, который подарил долю в квартире пережил одаряемого. В таком случае имущество станет собственностью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя. Если гражданин совершает покушение на жизнь, тогда он может быть лишён имущества. Но крайне важно доказать факт покушения на жизнь дарителя. Для этого нужно предоставить доказательства. Также выиграть дело помогут показания свидетелей.
  3. Одаряемый не надлежащим образом обращается с недвижимостью. Например, одаряемый совершает умышленные действия (взрыв, утопление, поджог). Но факт умышленных действий необходимо будет доказать в суде. А сделать это будет непросто.

Отметим! Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо оформить договор дарения. Для оформления сделки необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

Также сделку можно оформить самостоятельно, если человек обладает юридическими знаниями. Документ нужно оформить в регистрационных органах. Для проведения регистрации подготовьте пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/osobennosti-peredachi-rodstvenniku-doli-v-kvartire.html

Переуступка доли в квартире родственнику – Бизнес, законы, работа

Переуступка доли в квартире родственнику

Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме. Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве.

Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.

Оформление переуступки права «задним» числом Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет.

Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли.

Юрист по сопровождению купли-продаже квартиры по переуступке Первым делом необходимо найти хорошие варианты. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугой агентства недвижимости в Самаре.

Когда вы найдете подходящую квартиру, нужно ее так сказать совместимость с понятием переуступка. Это можно проверить по документам, которые находятся у продавца подобной квартиры.

Важно

Жилье продается по переуступке, если сам владелец квартиры еще не имеет на квартиру полное право. Иначе вам необходимо заключать договор купли-продажи.

Чтобы заключить договор по переуступке, вам понадобиться помощь хорошего юриста в Самаре.

Как правильно оформить переуступку доли на близкого родственника?

Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности.

Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его.

В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.

статьи ○ Что такое переуступка прав? ○ Как можно купить квартиру по переуступке? ○ Порядок покупки квартиры по переуступке.
✔ Проверка строительной компании.

✔ Сбор документов.✔ Составление договоров.✔ Регистрация договора переуступки.✔ Оплата пошлины.

○ Какие есть риски при покупке по переуступке? ○ Особенности покупки новостройки по переуступке. ○ Оформление переуступке «задним» числом. ○ Советы юриста: ✔ Можно оформлять переуступку по договору долевого участия?✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? ○ .

400 bad request

Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.

Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.

Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного. Предварительный договор не подлежит обязательно государственной регистрации.

Запомните: деньги на покупку квартиры передаются только по основному договору; по предварительному никаких дополнительных действий совершать не нужно! • По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены.

В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры. По такому договору уступка права возможна только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу.

Договор переуступки в сданном доме

Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

Внимание

Уступка прав требования подлежит государственной регистрации.

Но на практике возможны следующие мошеннические схемы с подменой договоров: с будущими приобретателями квартир заключается предварительный договор купли-продажи, который не подлежит обязательной регистрации, и квартира «перепродается» несколько раз.

Добросовестные покупатели перечисляют деньги, а продавец исчезает. Соответственно, чтобы этого избежать, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

Как оформить переуступку квартиры

Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации.

Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах.

Но если речь идет о переуступке по предварительному договору купли-продажи, то здесь все намного проще – меняется дата основного договора, если он еще не прошел государственную регистрацию.

Так как непосредственными «участниками» сделки по переуступке прав должны являться застройщики и банки (в случае оплаты квартиры по ипотеке), то они могут выдвинуть свои условия, которые должны быть учтены; в противном случае, они не дадут своего согласия на переуступку прав, и она будет признана недействительной.

Заключать договор уступки права или нет – решать вам.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

Для них договор цессии – это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия.

Продавая свою недостроенную квартиру через договор переуступки, дольщик не только может вернуть уплаченные финансовые средства в полном объеме, но и получить определенную прибыль, поскольку квартиры в строящемся доме обычно с начала продажи и до окончания строительных работ растут в цене.

Цессия возможна только до перехода прав на жилье от строительной фирмы к участнику долевого строительства.

То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы.

Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится.

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто.

Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций. Переуступка прав: что это такое и как оформляется? В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:

  • По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры.

Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность.

✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке.

Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи.

Вернуться Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.

До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом.

Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа. Налогообложение Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества.

При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке.

К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000.

Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000. Плюсы Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования.

Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия.

К примеру, если в соглашении дольщик и компания-застройщик оговорили условия рассрочки, цессионарий может производить выплаты только по данной схеме рассрочки. Он уже не может оговаривать в соглашении какие-то свои индивидуальные условия.

Основные преимущества и недостатки механизма цессии в новостройках Главные преимущества при заключении договора цессии для покупателя состоят в следующем:

  • появляется возможность купить жилье именно в понравившемся доме, если квартиры уже раскуплены;
  • иногда покупка квартиры по переуступке выгодна для приобретателя с финансовой точки зрения.

Источник: http://viz-net.ru/oformlenie-pereustupki-doli-v-kvartire-samara/

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 382

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать.

Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник.

Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий.

Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей.

Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Источник: https://novdmt.com/pereustupka-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Переуступка доли в квартире родственнику

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Оформление дарения

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Есть два варианта оформления дарения:

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице.

Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается.

Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире.

Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Правовые формальности дарения

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения.

Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено.

Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статус квартиры

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько.

Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру.

Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

договорных отношений

Собственно, текст: «безвозмездно передаёт», а правовой момент: «в собственность». Предмет дарения — квартира (доля в квартире). Источник – даритель, получатель – одаряемый.

Уточняется точный адрес квартиры:

  • почтовый код;
  • область/район;
  • населённый пункт;
  • улица, проспект, переулок и так далее;
  • номер дома, корпус, этаж, номер квартиры.

Обозначаются данные по недвижимости: размер помещения, в том числе жилая площадь, количество комнат, этаж, конструктивные особенности жилого строения. Приводится оценка квартиры, подтверждаемая справкой БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обязательно указывается факт принадлежности жилища дарителю, делается ссылка на правоустанавливающий документ, которым подтверждается факт владения квартирой или долей в ней у дарителя.

Неважно, что квартира была ранее приватизирована, куплена по договору или построена в порядке жилищного строительства в том или ином варианте.

Важно, что право владения квартирой или долей в ней существует фактически и не обременено никакими залогами, кредитами. В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Отдельным пунктом прописывается факт получения в дар одаряемым от дарителя (квартира, доля). То есть, существенной нормой договора является описание предмета сделки и перехода его от одного родственника к другому.

Особые условия дарения

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

Даритель может не исполнять договор, когда неожиданно возникли существенные обстоятельства:

  • ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
  • совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя.

Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс.

Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение. Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvenniku.html

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Переуступка доли в квартире родственнику

16 479 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорта дарителя, одариваемого.
  2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  • договор дарения;
  • документы на имущество;
  • удостоверение личности;
  • выдержку из домовой книги;
  • письменное согласие совладельцев (не всегда);
  • подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.