Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома

Содержание

Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть I. Обязательные работы – скачать бесплатно

Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома

НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ЧАСТЬ 1

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Москва, 2006 г.

1. Общая часть2. Техническая часть3. помещений общего пользования3.1. Организация труда и технология работ3.2. Уборка лестничных площадок и маршей3.3. Уборка кабин лифтов3.4. Уборка мусороприемных камер3.5. Уборка загрузочных клапанов4. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома4.1. Организация труда и технология работ4.2. Подметание земельного участка в летний период4.3. Уборка мусора с газона4.4. Очистка урн4.5. Уборка мусора на контейнерных площадках4.6. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада4.7. Сдвижка и подметание снега при снегопаде4.8. Вывоз твердых бытовых отходов5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации5.1. Организация труда и технология работ5.2. Укрепление водосточных труб, колен и воронок5.3. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы5.4. Ремонт просевшей отмостки вручную5.5. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования5.6. Ремонт и укрепление входных дверей5.7. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления5.8. Утепление бойлеров5.9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов5.10. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий5.11. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок6. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт6.1. Организация труда и технология работ6.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции6.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления6.4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств6.5. Аварийное обслуживание6.6. Дератизация6.7. ДезинсекцияПриложение 1 Перечень и периодичность выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домовПриложение 2 Пример расчета нормативной трудоемкости и нормативного расхода материальных ресурсов для выполнения обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного домаПриложение 3 Перечень коэффициентов, применяемых к нормативам трудовых и материальных ресурсов для работ по сдвижке и подметанию территорий в зимний периодПриложение 4 Перечень коэффициентов, применяемых к нормативам трудовых и материальных ресурсов для работ по ремонту просевшей отмостки и замене стеколПриложение 5 Нормы расхода на специнвентарь для рабочих, занятых выполнением обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов

«Нормативы трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» разработаны на основании Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом не был реализованы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Предназначены для определения нормативной трудоемкости и нормативов материальных ресурсов, необходимых для выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме материальные ресурсы на право управления которым проводится конкурс, на основании которых определяется расчетная стоимость обязательных работ.

Нормативы могут использоваться органами местного самоуправления и управляющими организациями, использоваться собственниками помещений в многоквартирном доме и предприятиями и организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов для определения расчетной стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

1. Общая часть

1.1. «Нормативы трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть 1. Обязательные работы.

» (далее – Сборник) предназначены для определения нормативной трудоемкости и нормативной потребности в материальных ресурсах по обязательным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на право управления которым проводится конкурс.

1.2.

Нормативы трудовых и материальных ресурсов носят рекомендательный характер и могут использоваться для определения расчетной стоимости обязательных работ и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанной организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.

1.3. Основные понятия, используемые в Сборнике:

Обязательные работы – работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с которыми определяется плата за содержание и ремонт жилого помещения при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.'

Дополнительные работы – работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, определяемые органом местного самоуправления в отношении объекта конкурса, которые являются основанием для определения победителя конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.2

Норма времени – величина затрат рабочего времени, устанавливаемая для выполнения единицы работы работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях.

Нормативы численности – оптимальная численность работников конкретного профессионально-квалификационного состава, необходимая для выполнения единицы или общего объема работ в определенных организационно-технических условиях.

Нормы расхода материальных ресурсов – величина расхода материальных ресурсов на единицу работы при определенных организационно-технических условиях.

Общая площадь жилых помещений – сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

Организационно-технические условия – факторы, влияющие на величину нормативной трудоемкости и нормативной потребности в материальных ресурсах, основными из которых являются: виды и объемы выполняемых работ, технология выполнения работ, виды используемого оборудования и материалов, техническая вооружённость (степень механизации и автоматизации процессов), организационная структура предприятия и пр.

1.4. Нормативы трудовых и материальных ресурсов могут использоваться органами местного самоуправления и управляющими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме и предприятиями и организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

1Перечень обязательных работ и услуг определяется в соответствии с Приложением № 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

2Перечень дополнительных работ и услуг определяется в соответствии с Приложением № 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/Normativytrudovyximateria.html

О компании

Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома
sh: 1: –format=html: not found

Мы готовы сотрудничать с Вами на взаимовыгодных условиях. Звоните нам: 307-37-17 Пишите нам: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Часы работы:

ПонедельникВторникСреда ЧетвергПятницас 9ºº до 19ºº с 9ºº до 18ººс 9ºº до 17ºº перерывперерывперерывс 13ºº до 15ºº с 13ºº до 14ºº с 13ºº до 14ºº Оплатить

Управляющая организация ООО «Приморский ЖК сервис», успешно работающая на рынке ЖКХ с 2005 года, имеет честь предложить Вам полный спектр услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных жилых домов и объектов нежилого фонда.

Наша организация обслуживает более 40 многоквартирных домов, в которых собственники помещений объединились в Товарищества собственников жилья. Эти ТСЖ передали нашей организации все функции по управлению многоквартирными домами, заключив договоры управления.

Преимущество такого выбора в том, что вся ответственность за содержание домов передается управляющей организации, а функции полноценного контроля деятельности управляющей организации остаются у ТСЖ.

Жилищно-строительные кооперативы заключают с нами договоры на комплексное обслуживание.

Наши расценки определяются тарифами и нормативами, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Мы предлагаем следующие виды договоров:

  • договор управления (передача всех функций по управлению и обслуживанию)
  • договор на комплексное обслуживание (техническое обслуживание плюс санитарное содержание)
  • договор на техническое обслуживание
  • договор на санитарное содержание
  • договор на аварийное обслуживание

Свой собственный расчетный центр позволяет нам своевременно, без привлечения дополнительных денежных средств производить расчеты с поставщиками и потребителями жилищных и коммунальных услуг, обеспечивает прямой контакт сотрудников бухгалтерии с жителями домов.

ООО «Приморский ЖК сервис» наладило деловое партнерство с поставщиками энергоресурсов. Длительное успешное сотрудничество дает возможность решать насущные вопросы без проволочек.

Высококвалифицированный персонал и хорошее техническое оснащение аварийно- диспетчерской службы позволяют оперативно реагировать на аварийные ситуации. С целью профилактики аварий наша компания вернула к жизни забытое понятие «планово- предупредительный ремонт».

Опытные юристы готовы оказать содействие в подготовке и проведении общих собраний с целью принятия важных для каждого дома решений (например, о включении домов в адресную программу по капитальному ремонту, о формировании земельных участков, на которых расположены дома, о смене управляющей организации, о создании ТСЖ).

ООО «Приморский ЖК сервис» также располагает всем необходимым инструментарием для качественного обслуживания и управления объектами нежилого фонда.

Наша компания с 2010г. является членом саморегулируемой организации управляющих многоквартирными домами НП «Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости». www.gpuon.ru

Оптимальное соотношение «цена-качество» позволяет нам успешно конкурировать на рынке услуг ЖКХ.

Реквизиты ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис»Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Приморский жилищно-коммунальный сервис»Сокращенное наименование: ООО «Приморский ЖК сервис»Адрес: 197373, г.Санкт-Петербург, ул.Шаврова, дом 5, корпус 3, офис 11Телефон: (812) 307-37-17Факс: (812) 307-37-17e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Реквизиты: ООО «Приморский ЖК сервис»ИНН  7814323444КПП   781401001Банк: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк г. Санкт-ПетербургБИК   044030653К/сч.  30101810500000000653Р/сч.  40702810655070000377ОГРН  1057811780718ОКПО  77682984ОКВЭД  70.32.1ОКАТО  40270566000                                     Генеральный директор Габриадзе Мамука Гурамиевич действующий на основании Устава

Источник: http://pjkc.ru/index.php?id=127&Itemid=52&option=com_content&view=article

Перечень и периодичность обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома

Шрифт:

Цвета:

Изображения:

Виды работПериодичность
помещений общего пользования
Влажное подметание полов лестничных площадок с предварительным увлажнением. Лестничные площадки и марши, лестничные ограждения7 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды. Лестничные площадки и марши, лестничные ограждения.2 раза в месяц
Мытье окон обычной конфигурации со сплошными стеклами, труднодоступные.1 раз вгод
Влажная протирка элементов лестничных клеток с периодической сменой воды: стены, окрашенные масляной краской, двери, перила, чердачные лестницы, отопительные приборы, плафоны, почтовые ящики, шкафы для электрощитов и слаботочных устройств.1 раз в год
Обметание пыли с потолков1 раз в год
Уборка чердачного и подвального помещенияпо мере необходимости
Уборка придомовой территории
Очистка от наледи – крыльцо (зима)по мере необходимости
Очистка территории от наледи (зима)по мере необходимости
Очистка территории от снега (зима)по мере необходимости
Посыпка территории пескомраз в трое суток во время гололеда
Уборка контейнерных площадок (зима-лето)1 раз в сутки
Подметание территории (лето)1 раз в 2 суток
Уборка отмосток1 раз в год
Уборка газонов1 раз в 2 суток
Уборка приямков1 раз в неделю
Вывоз твердых бытовых отходов1 раз в сутки
Откос травы2 раза в летний сезон
Подстрижка кустарников1 раз в летний сезон
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования
Осмотр системы ЦО, ГВС, ХВС, ВДГО и канализации в чердачных и подвальных помещенияхпо мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
Притирка, замена прокладок, набивка сальников запорной арматурыпо мере необходимости
Ликвидация воздушных пробок в стояках и радиаторах, регулировка системы отопленияпо мере необходимости во время отопительного сезона
Устранение свищейпо мере необходимости
Устранение засоров канализациипо мере необходимости
Проверка исправности канализационных вытяжек2 раза в год
Осмотр и проверка дымовентиляционных каналов с составлением актов1 раз в год
Осмотр э/сетей на лестничных площадках, в чердачных и подвальных помещенияхпо мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
Проверка заземления электрокабеля и ваннпо мере необходимости
Замена перегоревших э/ламппо мере необходимости
Аварийное обслуживаниепостоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения
Дератизация1 раз в месяц
Дезинсекцияпо мере необходимости
Ремонт
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжения и водоотведения (смена отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжения (смена отдельных участков трубопроводов, кранов, вентилей, задвижек, теплоизоляция трубопроводов)по мере необходимости
Консервация системы центрального отопленияпосле отопительного сезона
Промывка, испытание и расконсервирование системы центрального отопленияпри подготовке к отопительному сезону
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения дома (смена э/проводки, автоматов, предохранителей)1 сутки
Ремонт конструктивных элементов здания (кровли, межпанельных швов, фасадов, отмостков, подъездов)по мере необходимости
Прочистка вентиляционных каналовпо мере необходимости
Ремонт оконных и дверных блоков, остеклениепо мере необходимости

Источник: https://www.zeladmin.ru/gorozhanam/gorodskoe-hozyajstvo/otchety-tszh/informaciya-o-deyatelnosti-tszh-nash-dom/perechen-i-periodichnost-obyazatelnyh-rabot-i-uslug-po-soderzhaniyu-i-tekushemu-remontu-obshego-imushestva-v-mnogokvartirnom-dom

Об обязательных для управляющей организации работах по содержанию общего имущества дома

Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

  1. Информационная работа.
  2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
  3. Аварийно-диспетчерская работа.

  4. и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
  5. дымоотводов и вентиляции.
  6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
  7. и ремонт газового оборудования.

  8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
  9. Приборы учёта.
  10. мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.

  11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
  12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  • сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
  • предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
  • взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  • готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

  1. К работам на фундаментах МКД относятся:
  • контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
  • контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2.

Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

  • проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
  • контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
  • при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  • проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
  • проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
  • контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3.

При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

  • выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
  • проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
  • составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

  • проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
  • выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
  • устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
  • устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

  • проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
  • организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
  • организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
  • проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов.

При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

лестниц в многоквартирном доме

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  • проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
  • следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  • проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  • разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

  • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

  • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Как УО подготовиться к проверке требований пожарной безопасности

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги.

Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

  • проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
  • проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
  • планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
  • проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
  • являясь исполнителем КУ, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с РСО, производить расчёт и перерасчёт платы за предоставленные КУ;
  • принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

  • организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
  • принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
  • организовать техобслуживание ОДПУ.

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

мусоропроводов и придомовой территории

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений.

Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

  • следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
  • организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
  • собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
  • вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи.

Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Вывоз ТКО по-новому: возможные проблемы и способы решения

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения.

Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

  • контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
  • планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
  • ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
  • предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9419-ob-obyazatelnyh-dlya-uo-rabotah-po-soderzhaniyu-obschego-imuschestva-doma

Определение перечня работ по содержанию жилья

Периодичность проведения работ по содержанию многоквартирного дома

Данная статья является очередной публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

Категории работ и услуг, входящих в состав «содержания жилого помещения» рассмотрены в предыдущей статье цикла «Мифы ЖКХ», размещенной на сайте АКАТО. В настоящей публикации рассмотрен миф об установлении перечня работ по содержанию управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК без участия в процессе собственников помещений многоквартирного дома.

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и услуг по «содержанию жилых помещений» утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

Ряд потребителей жилищно-коммунальных услуг вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации – такие граждане уверены, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д. и т.п. Сторонники указанной теории уверены, что потребители жилищно-коммунальных услуг никак не могут повлиять на перечень и периодичность выполнения работ, и зачастую возмущаются тем, что УО/ТСЖ/ЖСК делают исключительно то, что им вздумается, не обращая внимания на реальные потребности потребителей, вытекающие из состояния общего имущества.

Какова ситуация на самом деле?

Необходимо отметить, что нередко и сами УО/ТСЖ/ЖСК разъясняют, что перечень работ и услуг по содержанию жилья установлен Правительством РФ, и собственники помещений никоим образом не могут влиять на этот перечень и на периодичность выполнения работ и услуг.

Кроме того, часто инициаторы общего собрания собственников помещений МКД (или общего собрания членов ТСЖ), на котором утверждается состав и периодичность работ и услуг по содержанию жилья, не обсуждают этот перечень с участниками собрания, вопрос об утверждении этого перечня указывается в повестке дня и не привлекает особого внимания голосующих.

Эти обстоятельства способствуют укреплению мнения об отсутствии у собственников помещений полномочий по изменению состава и периодичности работ и услуг по содержанию.

С учетом того, что сторонники столь распространенного заблуждения никоим образом не доказывают свою позицию, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории, а о разъяснении порядка утверждения состава и периодичности работ по содержанию жилых помещений.

Для более полного понимания порядка определения состава услуг и работ по содержанию жилья сначала укажем общие требования к указанным работам и услугам, а затем отдельно рассмотрим два случая:1. управление домом управляющей организацией (УО);

2. управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

При этом отметим один важный момент. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир).

Несмотря на то, что часть 2 статьи 161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом.

Такая ситуация возможна в случае, если в доме выбран способ управления ТСЖ, и при этом ТСЖ заключило договор управления с УО (такой договор может быть заключен между ТСЖ и УО в соответствии с п.1 ч.1 ст.137, ч.2 ст.162 ЖК РФ) — в этом случае, несмотря на выбор способа управления ТСЖ, фактически домом будет управлять УО.

В рамках настоящей статьи указанный случай отнесен к случаю управления домом УО.

Обязательные требования жилья

Предоставление услуг по содержанию жилых помещений, в отличие от коммунальных услуг, не является регулируемым видом деятельности. То есть ни стоимость таких услуг, ни окончательный перечень таких услуг не утверждается государственными органами.

Тем не менее, жилищное законодательство РФ устанавливает общие требования жилья, а постоянные попытки вмешательства законодательных и исполнительных органов власти в регулирование нерегулируемого вида деятельности привели к тому, что установленные требования довольно-таки обширны (но, тем не менее, не являются исчерпывающими).

Укажем, какие именно нормативные правовые акты какие именно требования устанавливают жилых помещений.

Как указано в ранее опубликованной на сайте АКАТО статье «Что такое «содержание жилого помещения»?», в состав «содержания жилого помещения» входят:1. услуги, работы по управлению многоквартирным домом;2. содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3.

коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — ранее называемые «коммунальные услуги на общедомовые нужды» («КУ на ОДН

Источник: https://acato.ru/articles/20170403/mify-zhkh-kto-opredelyaet-perechen-rabot-po-soderzhaniyu-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.