Первая съемная квартира

Содержание

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

Первая съемная квартира

victor zastol'skiy/Fotolia

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

14 правил, как снять квартиру по объявлению

2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно.

Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков.

Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

denisismagilov/Fotolia

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра».

Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором.

Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»

Все, что действительно дорого, люди держат рядом с собой. Или в банковской ячейке. Или на складе. Но не в помещении с чужаками. Это относится и к семейным портретам, и к лакированным сервантам, и к коврам. Ко всему, от чего вам хочется немедленно зачахнуть и утратить смысл жизни.

Семейные реликвии в качестве аргумента – не более чем лукавство: владельцам, увы, банально жаль времени и денег отвезти все это на помойку. Кстати, их попытка убедить вас, что лакированный сервант – признак уюта, в вы просто этого не понимаете, может оказаться симптомом из следующего пункта.

evgeshkin/Fotolia

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе.

Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей.

Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него

Вы не виноваты, что обои и мебель изнашиваются, бытовая техника дает сбои, краны протекают. Ничто не вечно, всё тлен. Когда в съемной квартире живут люди, а не феи, в ней происходят те же неприятности, что и у владельцев квартир – там, где они живут сами. Обговорить эту очевидную вещь лучше в самом договоре найма.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие

Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения.

Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой.

Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение.

И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу. Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев.

Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

seventyfour/Fotolia

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды.

Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами.

Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев. Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их. Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня.

Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну. Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги.

Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Не пропустите:

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Есть ли льготы на аренду жилья для матери-одиночки?

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_veschey_kotorye_vy_ne_dolzhny_delat_snimaya_kvartiru/6697

Краткие советы по обустройству съемной квартиры

Первая съемная квартира

Тема переезда на новое место весьма актуальна в России. Кто-то хочет уехать за бугор, кто-то думает о Москве. Если ты молод, только закончил школу или универ, тебя точно посещали такие мысли. К сожалению, когда переезжаешь куда-то впервые, сталкиваешься с некоторыми проблемами, о которых не мог подумать вообще никогда.

Так уж вышло, что в своей жизни я много путешествовал. У меня накопился некий опыт в этом вопросе. Небольшой его частью я бы хотел поделиться.

Речь пойдет об обустройстве на своем новом съемном жилье. Почему именно эта тема? Да потому что при планировании своей поездки, большинство людей совсем не берут в расчет траты которые возникнут на этом этапе. Проблемы с деньгами из-за расходов на обустройство могут стать очень неприятным сюрпризом.

Поэтому представляю вам мою краткую инструкцию. Текст актуален для Москвы и цен 2016 года. Хотя думаю подойдет для любого другого города.

И так. Квартира найдена. Миллион денег отдан риелтору с хозяином, и вы сидите на диване в своем новом жилье. Начинается новый этап – обустройство.

Основная причина трат заключается в том, что в быту помимо стандартного набора (холодильник, печь, стиральная машина, кровать) мы используем огромное количество мелочей, которых скорее всего не будет в вашей только что снятой квартире.

Вот краткий список вещей, которые скорее всего придётся купить:

– Постельные принадлежности и белье. Не думаю, что вы притащили их с собой из родного города. Во многих съемных квартирах они отсутствуют. Даже если вам повезет, и в вашем новом шкафу уже будет валяться какая-то подушка или одеяло, все равно советую купить новые. Не особо приятно спать на предмете, на который гипотетически кто-то мог пускать слюни.

Где купить? Самое оптимальное что я нашел в Москве для этой цели — это Ашан. Большой выбор, низкие цены. Про качество говорить не буду. Оно конечно не идеально. С другой стороны денег на шелковые простыни пока нет.

Главное взять нормальную подушку, в самом начале я купил дешевую, в итоге пришлось менять, так как от нее болела шея. Ну и белье лучше всего из хлопка. Одеяло в целом не важно какое. Выбирайте исходя из своей любви к теплу.

Сколько стоит? Рассчитывать лучше примерно на 4000-6000 рублей. Более-менее нормальная подушка стоит где-то 700-900 рублей. Теплое одеяло 1300-1700. Нормальный комплект белья может стоить от 1000 до 2000 и их желательно иметь два.

– Посуда и другая кухонная утварь. Даже если вы не умеете толком готовить, надо будет иметь хотя бы одну сковороду, большую кастрюлю, пару тарелок, глубокую тарелку, вилки/ложки, пару ножей, стакан, разделочную доску, лопатку. На самом деле на кухне нужно много чего еще, но это необходимый минимум.

Где купить? Икея или Ашан. Самые нормальные варианты. Есть выбор и цены не кусаются. Посуда не лакшери, но для дошика и пельменей сгодится) Сковороду и кастрюлю можно посмотреть в Мвидео или Эльдорадо. Часто бывают акции на такую лабуду.

Сколько стоит? Мы не знаем какая будет посуда на новом месте, так что на всякий случай лучше считать, что он будет полностью отсутствовать. Советую закладывать на все 5000-6000 тысяч.

– Утюг, гладильная доска, сушилка, вешалки. Предметы, про которые помнят только девушки и лишь несколько парней. Жить без них можно, но трудно. Лучше купить, тем более что стоят они не особо дорого.

Где купить? Вешалки в Ашане по 9 рублей! Наш выбор)))) Утюг там же или в Мвидео/Эльдорадо. Стоит он обычно 1500-2500 рублей. Сушилку и гладильную доску тяжело транспортировать, брать далеко от дома крайне не рекомендую. Лучше всего взять в ближайшем хозмаге. Самые бюджетные стоят обычно около 2000.

Сколько стоит? Заложите на эти вещи 6000-7000 тысяч.

– Мелкие бытовые электроприборы. Я говорю про чайник и микроволновку. Часто они отсутствуют на съемной хате. Крупные приборы брать не стоит. Все же лучше искать квартиру уже с ними. Отдельно стоит упомянуть мультиварку. Если готовить не получается, она спасет.

Где купить? Ашан – дешево, не особо качественно. Мвидео/Эльдорадо – чуть дороже, немного лучше. В целом решать вам. И там, и там будет гарантия. Так же можно поискать дешевую в яндекс маркете.

Сколько стоит? Мультиварка 4000-5000 тысяч. Микроволновка примерно так же. Чайник 1500-2000. Заложите тысяч 7000-10000. В целом, если с баблом напряг, эти предметы можно купить позже. Без них можно жить. Разве что чайник пригодится.

– Бытовая химия. Казалось бы, ну что там такого. Но блин, чистящие средства стоят не мало. А жить без них невозможно. Всякие там доместосы, фэри, мистер мускул, порошок итд. Придется все это купить. Докупать потихоньку не трудно, но когда покупаешь все разом, это выливается в копейку.

Где купить? В любом супермаркете.

Сколько стоит? Заложите 3000 рублей.

Подведем итог. На обустройство уйдет минимум 20000 рублей. Лучше иметь на эти цели 30000. Поверьте, это так. В процессе житья-бытья будут вылезать и другие мелочи. Экономить на этом всем нет смысла. В итоге все равно придется покупать эти вещи, так что нет смысла жить в дискомфорте.

Дополнительно хочу сказать пару слов о мебели. Часто на съеме не хватает стола, стула или тумбочки. Например, в моей квартире не было места для компа. Решить это можно просто и дешево. Нам поможет Авито. Если вдруг кто не знает, это площадка в интернете, на которой люди продают подержанные вещи.

В Москве живет колоссальное количество людей, поэтому купить там можно вообще что угодно! Например, я купил стол для компа из расформированного офиса за 1000 рублей. Доставили мне его за 500)) 1500 за почти новый стол, который стоит минимум 7000-8000 тысяч в магазине. Очень неплохой вариант.

Советую взять на вооружение.

Надеюсь хоть кому-то мои советы помогут)

Источник: https://pikabu.ru/story/kratkie_sovetyi_po_obustroystvu_semnoy_kvartiryi_4258102

Что нужно в новую квартиру: список первоочередных покупок (2020)

Первая съемная квартира

Любой переезд удобен, когда есть список, правильно? Правильно!) Приобретение собственного жилья всегда считалось делом весьма радостным и долгожданным. И не имеет значения, куплена ли квартира или взята в аренду.

Каждый новосел хочет сделать свой личный уголок комфортным и уютным, ведь каждая мелочь и вещь имеют значение для вашего уюта и комфорта.

Но какие предметы необходимо приобрести сразу, чтобы не нуждаться в мелочах в самый неподходящий момент? Давайте разбираться вместе!

P.S. Если мы что-то забыли — пишите нам идеи в комментах!

Основные вещи в новую квартиру

Мебель:

  • кровать и матрас в каждую спальню или спальный гарнитур (если их несколько);
  • диван в гостиную (если у вас запланирована такая комната);
  • мягкий уголок на кухню (если есть возможность — можете взять раскладной вариант трансформер в кровать, тогда и гостей/родственников можно будет на кухне приютить);
  • стол и стулья на кухню;
  • стулья в коридор, чтобы обуваться было удобно;
  • Шкаф-купе в коридор или комнату, а может спальня будет для этого идеальна;
  • Вешалка (или небольшой высокий гардеробный шкаф на пару дверей  и местом с крючками и полочками) в коридор для семьи и гостей.

Не стоит забывать и про те вещи, которые нужны персонально вам. Заранее их продумайте список, так вы сможете сэкономить и не делать бездумные импульсивные покупки. Чтобы не покупать и перевозить много хлама – будьте минималистом и живите в минимализме!

Бытовая техника:

  • холодильник;
  • газовая/электрическая плита (варочная поверхность);
  • духовой шкаф (если вы реально будете там что-то готовить)
  • стиральная машинка (можно узкую на 6-7 кг в кухню, ванную или кладовку);
  • бойлер;
  • микроволновка;
  • электрочайник;
  • мультиварка;
  • пылесос;
  • тостер, кофемашина, блендер, кухонный комбайн (если нужно).

Электроника:

  • телевизор, лучше уже SMART, чтобы ютубчик смотреть;
  • bluetooth-колонка;
  • ноутбук;
  • телефон;
  • а что, раз квартиру обновлять, так и гаджеты заодно) Деньги на все это важно предусмотреть заранее!

Прежде чем заказывать необходимый инвентарь, подумайте 100500 раз, нужен ли вам этот первоочередной предмет, есть ли в нем необходимость? Будь-то комната или кухня, поверьте, многие вещи не нужны и без них можно легко обходиться, а те, что могут понадобиться – точно уже у вас есть.

Климатическая техника:

  • кондиционер (в необходимые комнаты)
  • вентилятор
  • конвектор/масляная батарея (если нужно для обогрева зимой)

Любой надежный электрический прибор в любом случае лучше проверить перед проверкой!

Инвентарь: что прикупить из мелочей?

Важные предметы, которые нужны в новой квартире:

  • средства для уборки – ведро для мусора, миски для стирки, швабра, веник, совок, губка, щетка, скотч, ножницы перчатки, мусорный пакет;
  • строительные принадлежности для мелкого ремонта – отвертки крестовые и обычные, ключи, паста для затирки, рулетка, молоток, гвозди, плоскогубцы, разводной гаечный ключ и другие нужны вам вещи;
  • аптечка с медикаментами, которые всегда должны быть в доме – спирт, йод, вата, бинт, жаропонижающие, таблетки от головной и зубной боли, от простуды, боли в животе, для переваривания пищи, спрей от боли в горле и таблетки от кашля.

Заменять такие вещи другим не стоит, гигиена превыше всего. Если у вас был старый инвентарь, лучше купить новый. Эта деталь очень важна для будущей жизни. Если ваше предпочтение – это жилье в стиле минимализм, это очень крутая идея! Домашний запас всех вещей выше обязательно пригодится вам в дальнейшем.

Посуда и столовые приборы:

  • тарелки глубокие для первого;
  • тарелки плоские большие под вторые блюда;
  • салатники;
  • креманки;
  • чайные ложки;
  • столовые ложки;
  • вилки;
  • ножи;
  • стаканы;
  • чашки;
  • бокалы;
  • и ну и остальные вещи на ваше усмотрение.

Посуда для готовки:

  • кастрюля, лучше трех разных размеров, на 4 л, 3 л и 2 л;
  • сковорода;
  • дуршлаг,
  • толкучка для пюре,
  • большая ложка;
  • половник.

Любая тарелка и все посуда должны быть на своем месте, поэтому в шкаф под нее можно купить специальные подставки для сушки. Таким образом хранение всех предметов будет очень удобным. Сделать ремонт и купить кухонный гарнитуру все же стоит. Табуретка, дверь на кухню, плита, стол, и каждое устройство на кухне – сделают интерьер дополненным.

Перед въездом в новую квартиру необходимо убедиться в надежности входной двери и, если есть сомнения, то заменить ее на более качественную. Также для новой квартиры нужно:

  • установить на кухне датчики утечки газа;
  • купить огнетушитель;
  • проверить клапаны перекрытия водопроводных труб и изоляцию электрических проводов.

Если вы покупаете не новую квартиру, убедитесь, что прежние владельцы оплатили все коммунальные счета и установили необходимые счетчики.

Личное пространство

Создавать собственный интерьер – это как начинать жизнь с чистого листа, вы сами решаете, где и что будет находиться.

Уют создается незначительными деталями, поэтому простые занавески могут в корне изменить внешний вид комнаты.

Если косметический ремонт с заменой обоев в ближайшее время не планируется, то можно украсить квартиру комнатными растениями, светодиодной подсветкой и декоративными предметами интерьера.

Переезжать удобно, когда у вас есть коробка или лучше комплект коробок, куда все сможете сложить и за раз все комфортно перевезти. Туда может поместиться и одежда, и посуда, мелкая техника и другие нужные предметы.

Даже если бюджет не позволяет приобрести все необходимые предметы быта, выход можно найти всегда, а именно:

  • сделать мебель самостоятельно из паллет по другой нашей статье;
  • купить поддержанную мебель на блошиных рынках, отремонтировать и декорировать оригинальным способом, можно даже просто покрасить;
  • найти в интернете объявления об обмене некоторой мебели, например, кровать можно выменять на шкаф или комод.

Мелкие предметы первой необходимости

Очень часто при переезде на новую квартиру мы не придаем значения мелким деталям, а когда появляется необходимость в чем-то, то срываемся и мчимся в магазин (если деньги есть) или просто тихо страдаем и нервничаем.

Тысяча необходимых мелочей:

  • туалетная бумага;
  • мусорные пакеты;
  • скотч и изолента;
  • иголки с нитками разной расцветки;
  • резиновые перчатки;
  • штопор и открывалка;
  • ножницы;
  • настенные часы и будильник;
  • станки для бритья;
  • зонт;
  • удлинитель (а лучше два или даже три).

Источник: https://moisovety.com/chto-nuzhno-v-novuyu-kvartiru-spisok-pervoocherednyh-pokupok-domoj/

7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз

Первая съемная квартира

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах, в соцсетях или по старинке – на столбах объявлений и дверях подъездов.

Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело.

Кроме того, фотографии и описание жилья не всегда соответствует действительности, поэтому рекомендуем вам не верить безоговорочно красочным картинкам и описаниям «квартиры мечты», а тщательно все проверять и следовать нескольким основным правилам.

Sephelonor/CC0

Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья.

В первую очередь, оцените ваши финансовые возможности и решите, сможете вы снимать квартиру/дом полностью, либо только ее/его часть (комнату, полдома и т.д.).

Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.

Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки. Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы.

Skitterphoto/CC0

Традиционный метод обмана – размещение на сайте предложений об аренде квартиры с заниженной стоимостью или, как их еще называют, «морковок», которыми приманивают клиентов.

Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты – естественно, в разы дороже.

Но это – еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время.

Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Лжериелторы, например, просят аванс за жилье, обещая «забронировать» его за вами, и исчезают вместе с деньгами. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи.

jarmoluk/CC0

Еще один вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу телефонов хозяев жилья», которое сдается в аренду. Такая «база» в большинстве случаев является липовым набором неясных номеров.

Другой пример – когда «продают» адреса якобы сдаваемых квартир, где съемщиков совершенно не ждут.

Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.

Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры

На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.

Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время.

Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты.

Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.

Агентство «Москва»

Перед просмотром квартиры (неважно, с риелтором или самостоятельно) посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов.

В подъезде желателен кодовый замок, стены должны быть без плесени и «наскальной живописи». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться.

Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта.

Далее – нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.

Проверяйте документы на жилье

В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник – сын, дочь, зять.

Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули.

Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность.

Перед подписанием договора следует убедиться, что документы на право собственности в порядке, что это именно та квартира, которая прописана в договоре, и что жилье принадлежит именно человеку, с которым вы подписываете соглашение.

Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно – документ об отсутствии долгов по коммуналке.

Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.

Обсудите условия аренды заранее

По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее.

Помимо стандартных условий аренды – оплаты, срока и периодичности платежей – решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.

skeeze/CC0

Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.

С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.

Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее.

Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.

Пропишите все нюансы аренды в договоре

Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения (которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.

В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения.

Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон.

Нелишним будет зафиксировать актуальные показания счетчиков по «коммуналке», чтобы не платить за предыдущих жильцов.

rawpixel/CC0

Чтобы обезопасить себя от внезапного решения хозяина повысить арендную плату, четко пропишите, что оговоренная сумма не должна меняться до конца действия договора, либо укажите приемлемый для обеих сторон срок, если соглашение подписывается более чем на год. Кстати, если договор заключен на период больше года, то он подлежит госрегистрации, хотя арендодатели и съемщики, как правило, не спешат выполнять эту законодательную норму.

Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию

Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны, либо же попросту поддержать человека.

Поэтому, если даже вы собрались снимать жилье один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны».

Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку.

StockSnap/CC0

На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.

После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды (депозит), а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. При досрочном расторжении договора помните, что владелец квартиры вправе потребовать от вас оплатить пользование жильем за ближайший месяц – его обычно покрывает депозит, внесенный при заключении договора.

Виктория Матвиенко

Источник: https://realty.mail.ru/articles/45894/pravil_dlja_teh_kto_snimaet_zhile_vpervye/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.