Письмо арендодателю

Содержание

Эпидемия COVID-19: как обосновать необходимость изменения условий по арендной плате

Письмо арендодателю

Юлия Вербицкая Юрист в сфере HoReCa, магистр частного права horeca-law.ru

Я расскажу, можно ли считать ограничительные меры по коронавирусу форс-мажором и какие аргументы вы можете использовать в переговорах, чтобы изменить условия по арендной плате. А в конце статьи вы найдёте шаблоны писем для арендодателей.

Что сказано в законе про форс-мажор

Случаи форс-мажора регулируются пунктом 3 статьи 401 ГК РФ. Там написано следующее:

«Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

То есть речь идёт об ответственности, которую вы должны нести:

  • если не заплатите аренду
  • и не докажете, что ваша просрочка вызвана чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельсвами. 

Если вы докажите, что НЕ можете заплатить за аренду в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, это освободит вас от санкций по договору (например, неустойки, взыскания убытков, расторжения договора и т.д.), но не от обязанности платить арендную плату.

Другими словами, вы не можете просто прийти к арендодателю и потребовать освободить вас от арендной платы, пока в России эпидемия коронавируса, вводят карантин и другие ограничительные меры (например, на неделю закрывают заведения в Москве и Петербурге).

Но вы можете рассчитывать на освобождение от уплаты неустойки, убытков. И только в качестве предложения — попросить арендодателя о снижении арендной платы, рассрочке, арендных каникулах и т.д.

Ограничительные меры из-за COVID-19 — это форс-мажор?

Главный вопрос для рестораторов — считается ли сложившаяся ситуация в стране «чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами». И здесь всё пока зависит от регионального законодательства.

В Москве на этот счёт есть некоторая определённость. Принят указ мэра Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности». Поправками от 16 марта 2020 года туда внесён пунктом 13, которым установлено:

«распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы».

Согласно закону 68-ФЗ существуют три режима:

  • повседневной деятельности — при отсутствии угрозы возникновения чрезвычайной ситуации;
  • повышенной готовности — при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации;
  • чрезвычайной ситуации — при возникновении и ликвидации чрезвычайной ситуации.

Пока что в Москве не введён режим чрезвычайной ситуации, а только повышенной готовности, однако и это было признано обстоятельством непреодолимой силы.

В остальных регионах режим повышенной готовности тоже начали вводить, но не всем так повезло с региональным законодателем.

Например, в аналогичном указе губернатора Свердловской области от 18 марта 2020 года № 100-УГ пока ничего не сказано об отнесении всех ограничений в связи с эпидемией к обстоятельствам непреодолимой силы. Там лишь призывы обязать усилить все меры для защиты и предотвращения распространения вируса.

Однако в ГК РФ нет закрытого перечня обстоятельств непреодолимой силы. В судебной практике это решается в каждом отдельном случае — относить ли обстоятельство к таковым или нет.

Поэтому рекомендую вам:

  • Найдите в интернете указ по вашему региону и посмотрите, что там написано. Обратите внимание, есть ли там формулировка, аналогичная той, которая содержится в указе мэра Москвы № 12-УМ: что распространение коронавирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.
  • Если такая формулировка есть в указе по вашему региону, ссылайтесь на неё в переговорах.
  • Если такой формулировки нет, ссылайтесь на практику столичных властей и то, что по сути происходящее является форс-мажором.

Если ваш арендодатель отказывается признать ситуацию форс-мажором, вы можете  сослаться на положения статьи 451 ГК РФ, в том числе на пункт 1:

 «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Ещё одно право для арендатора предусмотрено пунктом 4 статьи 614 ГК РФ:

«Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Этим аргументом вы тоже можете воспользоваться в ходе переговоров.

Как вам действовать

В вашем договоре аренды могут быть предусмотрены условия, при которых арендная плата может быть изменена.

Поэтому рекомендую вам:

1. Внимательно изучите  договор аренды, в особенности положения о возможности изменения арендной платы и порядке действий при форс-мажоре. Возможно, там есть определённые условия для изменения арендной платы и порядок действий, чтобы уведомить арендодателя.

2. Найдите в интернете указ по вашему региону о мерах, принимаемых для борьбы с распространением COVID-19. Такие указы должны быть опубликованы в Российской газете. Учитывайте, что к основному указы могут издаваться дополнения. Так было с указом мэра Москвы.

Какие формулировки в этом указе вам помогут, я говорила выше. 

3. Уведомите арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (обычно такая обязанность даже прописана для арендатора в договоре).

Сделать это можно в письме. Вы может попросить не начислять неустойку, снизить аренду или предоставить арендные каникулы.

Образец письма арендодателю для Москвы

Образец письма арендодателю для регионов

Если ваше заведение находится в регионе, посмотрите также образец письма для Москвы, чтобы дополнить своё письмо при необходимости.

Источник: https://quickresto.ru/news/epidemiya-covid-19-izmeneniya-usloviy-po-arendnoy-plate/

Претензия Арендатора по договору аренды

Письмо арендодателю

Претензия  арендатора по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендатором арендодателю в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору аренды (чаще всего такие нарушения связаны с состоянием помещения), требует их устранения и сообщает о возможности применения санкций в случае если требования не будут выполнены. 

Арендатору, чтобы побудить Арендодателя устранить нарушения и для целей возможного расторжения договора необходимо предварительно направить арендодателю досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций, вплоть до расторжения договора, в случае если арендодатель не выполнит законные требования арендатора.  Самыми распространенными нарушениями арендодателя по договору аренды являются: проблемы с помещением (отсутствует электричество или отопление, помещение разрушается) и доступом в него, необоснованные начисления, непредоставление требуемой информации по договору.

Также, в некоторых ситуациях претензия арендатора может носить характер ответной претензии, а именно тогда, когда арендатору необходимо оперативно ответить на претензию со стороны арендодателя и направить арендодателю свои контр – требования. Так называемый ответ на претензию арендодателя.

Как арендатору составить претензию по договору аренды? 

Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены. 

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу арендодателя указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении арендодателя.

Претензия  арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

Шаг 1.  Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.         
Шаг 2.     Ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.         
Шаг 3.     Укажите всю существенную информацию.       
Шаг 4.    Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. 

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» февраля 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 декабря 2018 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Претензия 

Уважаемый Петр Петрович!

“01” декабря 2018 г. между ООО «Джон доу» (арендатор) и ООО «Джейн доу» (арендодатель) был заключен Договор аренды № 55/2018 (далее – Договор). Согласно пункту 3.5.

 Договора арендуемое помещение, предназначенное для размещения магазина мужской одежды, должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем параметрам, указанным в Договоре аренды, а именно среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении должна находиться в пределах между 23—25°С в теплое время года и между 22—24°С в холодное время года.

Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2019 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2019 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2019 года по «05» февраля 2019 года.

В соответствии с п. 2 ст.

620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации требую «10» февраля 2019 года расторгнуть Договор аренды N 55/2018 от “01” декабря 2018 г. Последний день срока аренды и действия договора – «10» февраля 2019 г.

Последний день срока аренды просьба направить своего представителя в арендуемое по Договору аренды помещение для его осмотра и подписания Акта приема-передачи.

В случае невыполнения указанных в настоящей претензии требований арендатор оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд г. Москвы для защиты своих интересов.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества арендатору;

2. Документы, подтверждающие выявление недостатков арендуемого имущества.

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         ______________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская  д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2017 от 01 сентября 2017 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Петр Петрович!

В ответ на Ваше письмо исх. № 45 от «05» мая 2019 г. (далее «Претензия») ООО «Джон доу», являющееся стороной по Договору Аренды № 55/2017 от «01» сентября 2017 г. (далее – Договор аренды), заключенному между ООО «Джон доу» (ранее и далее – «Арендатор») и ООО «Джейн доу» (далее – «Арендодатель»), сообщает следующее:

1.         Для расчета и оплаты арендной платы по Договору аренды Арендатор руководствуется положениями пункта 5.6. Договора аренды (в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением № 1 от «04» февраля 2018 г.

), согласно которым: «В случае, если совокупный размер оплаченных Арендатором Базовой годовой арендной платы без учета НДС, Платы за обслуживание без учета НДС, Платы за маркетинг без учета НДС и Платы с оборота без учета НДС в каждом Отчетном периоде превысит 10% (Десять процентов) от размера Валового оборота Арендатора, включая НДС, за такой Отчетный период, сумма переплаты будет зачтена Арендодателем в качестве авансового платежа в счет оплаты Арендатором соответствующей части Постоянной части Арендной платы за ближайшие будущие периоды в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора аренды». Исходя из этого следует, что по состоянию на «05» мая 2019 г. задолженность Арендатора по оплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды отсутствует, в подтверждение чего прилагаем «Контррасчет по оплате арендной платы» (Приложение №1), а также подписанный Арендатором Акт сверки по состоянию на «05» мая 2019г (Приложение № 2).

2.         В связи с тем, что по состоянию на «05» мая 2019 г. задолженность Арендатора по оплате арендной платы отсутствует, считаем, что Арендодатель не вправе применять к Арендатору санкции, предусмотренные Договором аренды, в том числе предусмотренные пунктом 8.5. и пунктом 12.3. Договора аренды.       

На основании изложенного сообщаем, что у ООО «Джон доу» по состоянию на «05» мая 2019 года задолженность по оплате Постоянной, Переменной и Дополнительной арендной платы по Договору аренды, указанной Арендодателем в Претензии, отсутствует.

В случае Вашего несогласия с предоставленным «Расчетом по оплате аренды» повторно предлагаем организовать встречу для урегулирования спора путем переговоров.

Для согласования даты, времени и места встречи просьба обращаться по телефону 8 (999) 999-99-99. 

Приложения:

1)         Контррасчет к исх. № 3 от 05.05.2019г. по оплате аренды от 05.05.2019г.

2)         Акт сверки от ___. 

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         __________________________________           Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

Приложение №1

к письму № 3 от «05» мая 2019г.

Контррасчет к исх. № 3 от «05» мая 2019г. по оплате аренды от 05 мая 2019 г.

Генеральный директор   ______________          /Иванов Иван Иванович/

ООО «Джон доу»

Главный бухгалтер     _______________  /Сидоров Сидор Сидорович/

ООО «Джон доу» 

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Источник: https://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendatora-po-dogovoru-arendy/

Как добиться арендных каникул или скидки у арендодателя: шаблон письма и рекомендации к переговорам

Письмо арендодателю

По ГК РФ компания может расторгнуть или изменить договор, если произошло существенное изменение обстоятельств, которое невозможно было предположить в момент заключения договора.

Нынешняя ситуация с коронавирусом и массовой самоизоляцией — как раз такие обстоятельства. Изменить договор — значит запросить арендные каникулы или скидку на аренду помещения.

В этой статье расскажем, что нужно сделать, чтобы арендодатель на такие изменения согласился.

Первым делом отправьте сообщение арендодателю о том, что ситуация критическая и вам нужны послабления. Мы подготовили шаблон такого письма:

Скачивайте и подстраивайте под себя

Обязательно отправьте письмо по официальным каналам: бумажную версию через «Почту России» (курьером) и по email — по адресам, которые зафиксированы в договоре.

Предложите арендодателю встретиться или созвониться — обсудить условия изменения договора аренды. Желательно, чтобы у вас сохранился скриншот переписки, в котором вы просите об этом. Если дело дойдёт до суда, у вас будет доказательство, что вы пытались договориться.

Если арендодатель не выходит на связь: подайте исковое заявление в суд о расторжении или изменении договора аренды. Если суды закрыты, подавать исковое можно онлайн или по почте.

Но это радикальные меры. Рекомендуем всё же договариваться. Судебные решения непредсказуемы, и неясно, кого они оставят в выигрыше.

Несколько раз в месяц присылаем статьи с советами от экспертов: как запустить рекламу, повысить продуктивность флористов и работать с поставщиками без срывов.

Поищите способы мотивировать арендодателя пересмотреть условия сотрудничества.

У арендодателя есть свои интересы. Ему нужно оплачивать коммуналку за помещение, услуги (клининга, охраны), налоги. У него могут быть кредиты или другой бизнес, на который уходит значительная часть прибыли с аренды.

С одной стороны, ему не хочется терять прибыль с аренды, с другой — терять арендаторов в такое непростое время, особенно тех, которые исправно платили.

Поиск нового арендатора — много проблем и потеря дохода:

  • Комиссии агентству недвижимости.
  • Пока ищется арендатор, помещение простаивает и не приносит дохода вообще. Один месяц — одна двенадцатая от годового дохода с одного помещения.
  • Ему придется предоставить арендные каникулы на время переезда и косметического ремонта.

Рынок аренды меняется, ставки будут снижаться. Уже сейчас появляются пустующие помещения. Со временем их станет больше. Высока неопределенность, и сейчас ни один арендодатель в здравом уме не захочет терять арендатора, который готов работать во время кризиса и после.

Арендодателям проще дать скидку нынешнему арендатору, чем дать такую же скидку новому, который неизвестно когда найдется.

У моего арендодателя довольно много помещений по всему городу, и он хорошо разбирается в этой теме. Недавно он сказал, что рынок аренды будет меняться и цены, скорее всего, упадут.

Я много общаюсь с собственниками цветочных из разных регионов, которые пользуются нашей системой учета Posiflora. Многим из них арендодатели охотно пошли навстречу и предоставили либо арендные каникулы, либо скидки от 40 до 70%.

Не бойтесь просить у арендодателей послаблений — они такие же предприниматели и прекрасно понимают нынешние обстоятельства.

Конечно, не нужно давить в переговорах на то, что арендодатель никого не найдет, — он сам это понимает. Если нет — осторожно намекните. Но ни в коем случае не превращайте переговоры в жалобы, выяснение отношений и не переходите на повышенные тона. Общайтесь в связке «партнер — партнер».

Для усиления своей позиции можно использовать прямые аргументы. Например:

  • Вы давно снимаете помещение и всегда платили вовремя.
  • Вы не собираетесь бросать свое дело, у вас есть наработанная клиентская база и план по выживанию в кризис — вы планируете долгое время снимать помещение. И поэтому так много инвестировали в ремонт.
  • Вы хотите развиваться и привлекать еще больше людей в свой магазин: планируете запустить рекламу, акции, открыть новое направление. Расскажите подробно, какие.
  • Вы просто надежный человек и с вами приятно сотрудничать.

Не будьте голословным — подкрепите ваши аргументы цифрами: чеки на отделочные работы, сколько инвестиций потратили на развитие. Покажите бизнес-план развития или финмодель, в которой подсчитано, что вы переживете кризис.

Еще вариант: скооперироваться с другими арендаторами и просить арендные каникулы вместе. Главное — не превращать это все в бунт.

Если не помогают переговоры

Тогда можно нанять медиатора и перевести еще одни переговоры с арендодателем. Медиатор — чаще всего юрист, который помогает сторонам прийти к взаимным компромиссам. Он использует определенную технологию конструктивных переговоров: чтобы стороны раскрылись и пошли навстречу друг другу.

Обратиться к медиатору «

Если вам удалось договориться, обязательно подпишите дополнительное соглашение к договору по аренде. Условия, о которых вы договорились, должны быть там.

Лучший вариант — если арендодатель даст арендные каникулы. Вам нужно будет оплачивать коммуналку.

Если не получится с каникулами, можно попросить скидку. Например, 50%. Естественно, арендодатель не обязан вообще давать скидку или каникулы, это только его решение.

Если ничего не получилось, то можно попросить гарантированную отсрочку. Это худший вариант. Тогда вы все равно должны будете оплатить аренду, но позже. В рассрочке арендодатель не может отказать по закону.

Как гарантированно получить отсрочку у арендодателя

Главное, не бояться предпринимать действия и вступать в переговоры — на то вы и предприниматель.

Скидка на аренду не решит все проблемы. Скачайте наш чек-лист, что нужно делать цветочному в кризис:

Теперь я знаю, что делать в кризис

Источник: https://posiflora.com/arenda-holidays/

Письмо (заявление) о снижении аренды из-за коронавируса

Письмо арендодателю

Cкачать документ

Генеральному директору ООО «Лютик» (ИНН: 55556666 ОГРН: 12232599259925) г.Москва, Проспект мира 102, стр. 45

от Индивидуального предпринимателя Сидорова А.А. г. Москва, Проспект мира, д. 102, стр. 30, БЦ «Парк мира» Адвокатское бюро г. Москвы «Москоу лигал» msk-legal.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ
о снижении арендных платежей из-за коронавируса

Между ИП Сидоровым А.А. (далее – Арендатор) и ООО «Лютик» (далее – Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 7 от 23.04.2019 (далее – Договор), расположенного по адресу: Лубянский проезд 5/2, стр. 30 (далее – Помещение). В соответствии с п. 3 Договора, Помещение имеет кадастровый номер 33:44:34343:343434 и имеет площадь 150 кв.м.

В соответствии с п. 7 Договора за пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб.

До настоящего момента Арендатор своевременно и добросовестно ежемесячно вносил указанную арендную плату, а также компенсировал коммунальные расходы в пользу Арендодателя в соответствии с условиями Договора.

Вместе с тем, с учетом пандемии коронавируса, а также вступления в силу актов государственных органов законодательной и исполнительной власти, издаваемых в целях борьбы с ней, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Арендатор и Арендодатель исходили при заключении Договора.

Так, Арендатор лишен полноценной возможности использовать Помещение в связи с режимом повышенной готовности, кроме того по тем же причинам у Арендатора отсутствует приток новых клиентов, на неопределенный срок арендодателями полностью закрыты точки продаж, контрагентами в связи с форс-мажорными обстоятельствами не исполняются обязательства по договорам с Арендатором – все это лишает возможности Арендатора поддержания своего бизнеса в привычных условиях, а именно реализовывать товар даже в минимальных объемах и получать прибыль из своей предпринимательской деятельности, что, в свою очередь, делает невозможным внесение арендной платы в пользу Арендодателя на прежних условиях Договора.

Деятельность Арендатора входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (что отражено в п.8 указанного Перечня), утвержденный постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 434.

Арендатор обращает внимание Арендодателя на то, что п.1-3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено следующее:

2.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. msk-legal.

ru

Арендатор настоящим уведомлением для продолжения арендных отношений предлагает Арендодателю подписать с ним Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Договор будет изменен следующим образом:

1)         Стоимость арендной платы за пользование Помещением, начиная с 25 марта 2020 года до окончания действия Договора, устанавливается для Субарендатора в размере 25 000 рублей. 

Приложение:

1.     Дополнительное соглашение к Договору о снижении аренды;

_____________/ Сидоров А.А./

01.05.2020 г.

Источник: https://msk-legal.ru/arendnye_kanikuly_i_snizhenie_arendy_iz_za_koronavirusa/uvedomlenie-o-snizhenii-arendy-iz-za-koronavirusa/

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19 — Право на vc.ru

Письмо арендодателю

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

В каких обстоятельствах нужно писать письма арендодателю

В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм.

Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом.

1. Обозначьте ваши правоотношения

Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор: наименование, дату, номер.

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды

У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса.

3. Укажите, что позволяет арендатору требовать уменьшение арендной платы

  • Условия договора аренды, по которым, если арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются).
  • п. 4 ст.

    614 ГК, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

  • п.3 ст.

    19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение

  • Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
  • Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан.

    Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать. В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит, и ваших сотрудников) не покидать место проживания.

    Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.

  • Напишите, что указами президента РФ №206 и №239 от 25 марта 2020 года и 2 апреля 2020 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

  • Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются.
  • Определите, какая ответственность согласно ст. 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

5. Самое главное: опишите деятельность вашей организации через призму запретов

Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий.

7. Первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания или пребывания

Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

8. Второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы

Согласно тем документам, о которых мы писали в третьем пункте алгоритма.

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию

В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты — физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица).

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать 🙂

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера

Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением

Направьте вашему арендодателю.

Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы.

Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Источник: https://vc.ru/legal/117777-algoritm-napisaniya-pisma-arendodatelyu-o-snizhenii-platy-za-pomeshchenie-v-svyazi-s-covid-19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.