План чердака многоэтажного дома

Конструкции крыш многоэтажных зданий

План чердака многоэтажного дома

Статья добавлена в Июне 2016 года

            0

В московском строительстве получили применение два принципиально отличных типа крыш: бесчердачные и чердачные, причем бесчердачные крыши применяются в двух конструктивных разновид-ностях — невентилируемые (рис. 7.1) и вентилируемые (рис. 7.2).
 
Рис. 7.1. Невентилируемая совмещенная крыша > Бесчердачные крыши получили массовое использование в пяти- и девятиэтажных крупнопанельных домах. Наиболее характерным примером может служить конструкция совмещенной крыши в домах серии 1605 или I-464 (см. рис. 7.1). Несущей основой служат здесь те же плоские железобетонные плиты, что и в междуэтажных перекрытиях. По несущей плите в условиях постройки укладывают по слою пароизоляции утеплитель из пеностекла, цементно-фибролитовых плит и т. п., цементную стяжку и гидроизоляционный ковер. Водоотвод с крыши организован через внутренний водосток. Такая конструкция отличается высокой трудоемкостью, так как все работы выполняются в построечных условиях.
 
Рис. 7.2. Вентилируемая совмещенная крыша > Вентилируемые совмещенные крыши, конструкция которых состоит из спаренных железобетонных плит с заключенным между ними утеплителем (см. рис. 7.2, а), изготовляются в заводских условиях. Водоотвод здесь также внутренний (см. рис. 7.2, б). В качестве утеплителя применяются минераловатные плиты на битумной или фенольной связке, цементный фибролит и др. Соединяются нижняя и верхняя плита между собой с помощью керамзитобетонных клиновидных ребер (см. рис. 7.2, а), благодаря которым одновременно организуется необходимый уклон верхней кровельной панели. Новым в этой конструкции является включение в состав крыши сборного элемента ендовы, который позволяет четко организовать отвод воды с крыши к воронкам внутреннего водостока. Вес комплексной панели такой конструкции составляет примерно 8 т. Она применяется для девятиэтажных крупнопанельных домов массовых серий II-57, II-49 и 1605/9. Обследования показали надежную работу такой конструкции крыши, удовлетворительные гидроизоляционные и теплотехнические качества. Чердачные крыши выполняются обычно на зданиях повышенной этажности — более 9 этажей. Конструкции их во многом определяются конструктивным решением дома в целом. При панельной конструкции домов с узким шагом поперечных несущих стен крыша выполняется из часторебристых вибропрокатных плит в сочетании со специальным сборным элементом ендовы, как это сделано, например, на 17-этажном доме из вибропрокатных конструкций, построенном на проспекте Мира. Утеплитель в этом случае расположен по перекрытию над верхним жилым этажом, и чердак, таким образом, остается холодным. В домах с широким шагом поперечных стен несущей основой чердачной крыши служат панели, применяемые в междуэтажных перекрытиях, либо ребристые кровельные настилы. В домах с продольными несущими стенами, например серии I-515 или в кирпичных домах, кровля выполняется по вибропрокатным часторебристым панелям, укладываемым по специальным поперечным прогонам (рис. 7.3) либо по ребристым длинномерным настилам. Аналогичные решения чердачных крыш осуществлены во всех домах повышенной этажности, как крупнопанельных, так и каркасных. Применение чердачных крыш способствует повышению эксплуатационных качеств жилых домов и вместе с тем не связано с ощутимым увеличением строительной стоимости. Рассмотрим особенности работы крыши и сопоставим существующие конструктивные решения крыш. Совмещенная крыша как наружное ограждение отличается от наружных стен наличием мощного гидроизоляционного слоя (ковра), расположенного с наружной стороны. Гидроизоляционный слой практически паронепроницаемый, создает условия для накопления влаги непосредственно в слое утеплителя под гидроизоляцией. Вследствие диффузии водяного пара, проникающего из помещения, влага задерживается в конструкции и в результате этого (при эксплуатации здания в зимний период) наблюдается резкое ухудшение теплозащитных качеств крыши, расслоение и нарушение гидроизоляционного ковра, разрушение утеплителя. Положение усугубляется высокой начальной влажностью теплоизоляционных материалов — фибролита, минераловатных плит и других пористых материалов, легко поглощающих и медленно отдающих влагу. Как показали натурные наблюдения, фактическая влажность теплоизоляционного материала через 2,5 года эксплуатации составляла от 12 до 28% вместо нормативных 3—10%. Такая высокая влажность теплоизоляционного слоя совмещенных крыш отрицательно сказывается на их эксплуатационных качествах, уменьшая долговечность и увеличивая теплопроводность конструкций, что вызывает промерзание крыши или появление конденсата на потолке жилых помещений.

Общеизвестно, что с увеличением влажности материалов теплопроводность их значительно повышается. Например, для пенобетона объемным весом 600 кг/м3 коэффициент теплопроводности при весовой влажности порядка 10% равен 0,226 ккал/м2·ч·град, а при весовой влажности порядка 20% — уже 0,321 ккал/м2·ч·град.

За отопительный сезон теплопотери через 1 м2 покрытий с повышением влажности пенобетона с 10 до 20% увеличиваются почти на 30%. Это может быть компенсировано усилением отопления (и соответственно увеличением затрат на топливо).

Но с усилением отопления при кровельных панелях с недостаточным сопротивлением теплопередаче (из-за повышенной влажности) санитарно-гигиенические условия помещений ухудшаются, несмотря на увеличение эксплуатационных расходов.

Кроме того, высокая влажность материалов под кровельным ковром резко снижает его долговечность. Из-за интенсивного нагрева ковра летом в порах расположенного под ним материала резко повышается давление водяного пара, в результате чего в ковре образуются легко прорываемые вздутия, высота которых достигает 20—30 мм.

Это явление становится еще более интенсивным из-за возникновения трещин в сырой стяжке из цементного раствора, которая зимой неоднократно замерзает и оттаивает.

Большое начальное влагосодержание особенно характерно для неиндустриальных совмещенных крыш, утепляемых путем укладки теплоизолирующего материала по несущей плите с последующим устройством стяжки и наклейкой ковра (как, например, в домах серии 1605). Конструкции такого типа трудно уберечь от замачивания атмосферными осадками в процессе строительства.

Как показали обследования, вентилируемые крыши быстро просыхают: после года эксплуатации влажность снижается с 13% до нормативной — 3%. Наблюдения показали, что движение воздуха в вентилируемых крышах происходит постоянно; скорость этого движения в зависимости от скорости и направления ветра составляет от 0,08 до 1 м/сек и более.

В процессе развития и совершенствования конструкций совмещенных крыш было разработано много разнообразных решений, однако до сих пор крыши все еще остаются многодельными и обладают недостаточно надежными эксплуатационными качествами. К числу тяжелых, неиндустриальных и одновременно дорогостоящих решений бесчердачных крыш относится конструкция крыши в домах серии 1605.

Не случайно она оказалась на 18% дороже и в 2,5 раза более трудоемкой, чем конструкция совмещенной крыши из спаренных железобетонных скорлуп (табл. 7.1), в которой обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим.

В последнем решении значительно улучшена конструкция железобетонных прокатных элементов, которые стали более трещиностойкими и жесткими; удачно решен элемент лотка, по которому к внутренним водостокам отводятся атмосферные воды.

Все основные работы по устройству и комплектации кровли выполняются на заводе, а на постройке лишь заделывают швы между плитами и наклеивают последние слои гидроизоляционного ковра.

Водостоки с кровель приняты внутренними, так как и организованный и неорганизованный наружный водоотвод неприемлем в условиях московского климата, особенно в зданиях повышенной этажности.
 
Рис. 7.4.

Конструкция внутреннего водостока > Отработана надежная и рациональная конструкция внутреннего водостока, которая может быть рекомендована для широкого применения (рис. 7.4). Внутренний водосток выполняется из чугунных или, что более рационально, из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, соединяемых на муфтах.

Его основной особенностью является организация открытых выпусков на поверхность земли. Водостоки с такими открытыми выпусками безотказно действуют уже более 10 лет. Проведенные в зимний период замеры температуры талой воды в водостоке показали, что она не опускается ниже —2° С, в связи с чем исключается возможность образования ледяных пробок.

Таким образом, совсем необязательными оказались традиционные решения со спуском атмосферных вод из внутренних водостоков в системы ливневой канализации, которые далеко не везде имеются и к тому же приводят к резкому удорожанию водостоков (табл. 7.2).


Для того чтобы избежать образования •наледей на земле под открытым выпуском, целесообразно переключать на зимний период спуск по существу очень незначительного количества талых вод в городскую канализацию. Анализ показывает (см. табл. 7.2), что стоимость устройства внутренних водостоков с открытой системой выпуска воды, обладающих неизмеримо более высокими эксплуатационными качествами, примерно равна или ниже стоимости наружных организованных водостоков.

Водосточные воронки обычно располагаются по продольной оси здания и по одной на каждую жилую секцию. Максимальная площадь водосбора на одну водосточную воронку должна приниматься не более 400 м2. Поперечные уклоны кровли, направленные к оси здания, по которой располагаются водосточные воронки, составляют обычно 1,5—3%. Между воронками образуются треугольные наклонные скаты кровли, называемые конвертами, по которым вода стекает в воронки. В вентилируемых крышах наиболее рационально устраивать прямые желоба с небольшим продольным уклоном в 1—1,5% (см. рис. 7.2, б). На конвертах или в желобе укладывается гидроизоляционный ковер из четырех слоев рубероида на одном слое пергамина.

Важное значение для обеспечения высоких эксплуатационных качеств крыш имеет правильное конструктивное решение различного вида надстроек на крышах: вентиляционных каналов, люков и т. п.

В настоящее время разработаны индустриальные решения надстроек, которые одновременно предусматривают надежную заводку и крепление гидроизоляционного ковра, в частности, объединение в одном блоке вентиляционных каналов, канализационных вытяжек и радиотелевизионных антенн.

Благодаря этому удается значительно сократить количество мест пересечения крыши с надстройками и исключить возможные повреждения рулонной гидроизоляции, которые происходят на участках около пересечений.

Обобщение практики строительства позволяет рекомендовать в качестве основного решения для жилых домов высотой более 9 этажей чердачный тип крыши (с устройством теплого чердака) с внутренним водостоком из асбестоцементных труб и выпуском воды из водостока в уровне земли.

Понравилась ли вам эта публикация?

Источник: http://www.arhplan.ru/components/roof/construction-multi-storey-buildings-roofs

Чердак – что представляет данная часть конструкции и какие функции выполняет

План чердака многоэтажного дома

Невозможно представить себе частный дом без чердака, да и во многих многоэтажных зданиях присутствует эта часть строения. Я расскажу вам обо всех особенностях этой части конструкции и вариантах ее использования.

Чердак – обязательная часть любого частного дома

Если исходить из строительной терминологии, то чердак — это часть конструкции здания, сверху ограниченная кровлей и фронтонами, а снизу перекрытием здания. То есть это пространство между верхним этажом дома и кровлей, которое может использоваться по-разному.

Чердак отграничен крышей сверху и перекрытием верхнего этажа снизу

Назначение этой части строения

Чердак выполняет такие функции:

  • Служит буферным пространством между потолком помещения и открытым воздухом. Воздушная прослойка выполняет и функцию дополнительного барьера холоду, и защищает жильцов от лишнего шума во время дождя и других осадков.
  • Защищает утепленное перекрытие верхнего этажа от атмосферных воздействий. Чтобы дома было тепло, конструкция утепляется со стороны чердака, это простой и эффективный способ теплоизоляции. При этом в пространстве создаются хорошие условия для длительной службы утеплителя, ведь сюда не попадает влага и ветер.

Утеплитель на чердаке надежно защищен от неблагоприятных атмосферных воздействий

  • Используется для контроля состояниякровли. Чтобы проверить, не прохудилась ли крыша, проще всего залезть на чердак и изнутри осмотреть всю конструкцию. В местах протечек вы найдете влажные пятна, а если конструкция повреждена, то изнутри гораздо проще найти проблему по просвету.

Изнутри вы без труда оцените состояние крыши и не придется лазить по крутым скатам снаружи

  • Обеспечение вентиляции верхней части строения. Благодаря чердаку подкровельное пространство вентилируется и из него удаляются излишки влаги, это касается и других частей конструкции – стропил, верхнего перекрытия и теплоизоляционного материала. Это существенно продлевает срок службы строения и исключает образование конденсата и развитие грибка в деревянных конструкциях.

Вентиляция пространства основана на естественных физических процессах и не требует специальных доработок

  • Это пространство используется для хранения различных вещей.Чердак у многих ассоциируется именно с грудами старых предметов, причем нередко набросанных кучами. Если вы собираетесь складывать какие-то предметы, то лучше делать это аккуратно, а, чтобы не повреждать утеплитель перекрытия, я рекомендую сделать настил из досок.

Больше пространство над домом зачастую используется как склад для старых вещейСтоит помнить о том, что по современным нормам пожарной безопасности на чердаке нельзя хранить вещи. Если их немного, инспектор может закрыть глаза, но если вы забьете все пространство, то вас скорее всего обяжут освободить его.

Отличия чердака от мансарды

По сути это одна и так же часть конструкции, но есть целый ряд отличий, которые вы должны знать.

Чердак:

  • Создает буферное пространство, никак не утеплен и используется главным образом как место для хранения вещей и пространство для контроля состояния утеплителя и крыши.
  • Не требует больших вложений. На этапе строительства просто утепляется межэтажное перекрытие.
  • Делается простой вход либо в виде люка из помещения, либо в виде дверцы в одном из фронтонов.

Мансарда:

  • Полноценное жилое помещение с утепленной кровлей, существенно расширяющее полезное пространство дома без увеличения его размера.
  • Затраты достаточно высоки. Нужно качественно утеплить и звукоизолировать как скаты кровли, так и фронтоны. Плюс немалые средства уйдут на отделку и прокладывание всех необходимых коммуникаций.
  • Необходимо сооружение полноценной лестницы, а это большие затраты и занимаемая площадь в одном из помещений.
  • Вы получаете одну или несколько полноценных комнат и экономите большие деньги на строительстве .

Чердак можно превратить в удобное и стильное жилое пространство

Важные аспекты, которые нужно помнить

Главные особенности надежного чердака:

  • Правильно утепленное межэтажное перекрытие. Слой теплоизоляционного материала определяется по региону вашего проживания, лучше обратиться к специалистам за консультацией. При укладке не должно оставаться пустот и щелей, для надежности основание застилается пароизоляцией.

Без правильного утепления потери тепла через чердак будут большимиЧтобы не повреждать утеплитель, сделайте поверх пол или хотя бы просто положите доски.

  • Качественная вентиляция. Хороший воздухообмен исключит любые проблемы с сыростью и плесенью.
  • Надежная кровля, периодически проверяйте крышу, чтобы убедиться, что она цела и на чердаке нет протечек.

Вывод

Теперь вы знаете всю информацию по общему устройству чердака, предъявляемым к нему требованиям и функциям, которые выполняет эта часть конструкции.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb15157662beb00b2c21481/cherdak--chto-predstavliaet-dannaia-chast-konstrukcii-i-kakie-funkcii-vypolniaet-5cb154ecfdd26a00b335ce10

План чердака многоэтажного дома

План чердака многоэтажного дома

Переоборудование чердачного помещения под жильё, считается соблазнительным способом расширения жизненного пространства в доме.

Несколько вариантов обустройства чердачного помещения

Замеры и план существующего чердака

Для того чтобы добиться максимально хорошего результата в этом начинании, необходимо составить план существующего чердака. При помощи рулетки следует замерить все расстояния между элементами, имеющими существенное влияние на будущий дизайн. Самым важным параметром является общая площадь чердака.

Пример отделки чердачного этажа деревом и ламинатом

Она замеряется между мауэрлатами и фронтонами. Если чердак имеет сложную конфигурацию, то снимаются все размеры между стенами. Результаты измерений наносятся на чертёж и в спокойной обстановке оформляются в план.

Очень существенное влияние на результаты строительства оказывает расстояние в свету между верхом конструкций перекрытия и низом стропильных балок. Поэтому измеряется высота от пола до стропил в коньке здания и в области мауэрлата.

Чертеж расположения помещений на чердаке

По этим цифрам можно рассчитать уклон кровли в доме и выбрать положение стены мансарды относительно конька. Стропильные конструкции крыши бывают очень сложные, состоящие из многих перекрещивающихся элементов.

Нужно замерить характерные точки, находящиеся ниже предполагаемого потолка. На чертёж наносится и всё остальное, что влияет на характер интерьера и планировки будущей мансарды. Дымоходы, воздуховоды, размещение труб отопления и водопровода.

Выбор конфигурации

Желательно, чтобы мансарда занимала максимум объёма чердака. Но, как правило, это не достижимо из-за уклона скатных кровель. В районе мауэрлата кровля практически примыкает к балкам или панелям перекрытия, делая невозможным использование этой площади.

Традиционным решением в такой ситуации является смещение стены мансарды от стены здания в направлении конька крыши.

Схема устройства высоты потолка мансардного помещения

Чем более стена мансарды приближается к линии конька, тем она может быть выше. Но чем она выше, тем меньшая площадь доступна для переделки в комнату. Компромисс обычно определяется вкусами застройщика и влияет на дизайн помещения.

Неплохим вариантом решения можно считать устройство стены на расстоянии, при котором её высота составит величину от метра двадцати сантиметров до полутора метров.

Вдоль такой стены уже можно расставлять мебель, вешать полочки или устраивать туалеты и душевые в доме.
Если стену отодвинуть ещё дальше примерно до высоты в семьдесят сантиметров, то интерьер значительно усложнится.

Однако такой дизайн тоже практикуется и иногда выглядит весьма удачно. Высота мансарды на чертеже дома определяется произвольно в зависимости от высоты конька крыши.

Обычно достаточной высотой потолка считается два с половиной метра.

Устройство окон и входа

Обыкновенный чердак обычно имеет очень слабое естественное освещение.

Вариант устройства окон в мансарде

При переоборудовании в жилое помещение, необходимо установить дополнительные световые проёмы. Проще всего это можно сделать во фронтонах здания. Однако, такой выход хорош только в том случае, если мансарда дома 6х6 не имеет поперечных стен и помещений, визуально изолированных от фронтонов.

Для таких случаев, существуют модели окон, вставляющихся непосредственно в скат кровли. Подобрав необходимую площадь окна, можно получить не только прекрасную освещённость, но и элемент продвинутого дизайна помещения, являющийся украшением дизайна интерьера комнаты и внешнего облика здания.

Пример планировки и размещения помещении на чердаке

На планировку мансарды оказывает влияние размещение входного узла. Как правило, даже в доме с двумя этажами и более, лестничные марши не выводят под потолок верхнего этажа. Поэтому доступ на чердак обычно осуществляется по приставной или складной лестнице. А сам выход может располагается неудачно, с точки зрения организации интерьера мансардного этажа.

Используя план существующего чердака, следует постараться оптимально разместить помещения, уменьшив возможные неудобства и потери площади.

Нужен ли санузел

Санузел, конечно, нужен. Устройство его на такой высоте, на малоприспособленных для этого конструкциях вызывает множество неудобств. В первую очередь, гидроизоляция пола ванной комнаты или душевой, уменьшение риска протечек из труб водопровода и канализации. Необходимо приложить максимум усилий, чтобы не допустить вероятности затопления помещений, находящихся под ним.

Возможности зависят от конструкции чердачного перекрытия. Если оно бетонное, то никаких серьёзных проблем не возникнет. Но при деревянном перекрытии, требуется очень ответственно выполнить гидроизоляцию. Стоит использовать полимерную гидроизоляционную мембрану, которая позволяет придавать ей любую конфигурацию и сваривать стыки в местах сопряжений.

Обустройство ванной комнаты и туалета на чердаке

Санитарные помещения следует располагать поблизости от входного люка и вдоль стен мансарды. Это позволит сэкономить жилую площадь.

Утепление

Выбор метода утепления помещения зависит от того, каким образом утеплён чердак в доме. Иногда утепляют всю площадь кровли между стропил, а также фронтоны. Иногда утеплитель укладывают между балками перекрытия чердака.

В первом случае, утепление мансарды не требуется. Внутри чердака поддерживаться достаточно комфортная температура. Можно немного утеплить мансарду для сокращения расходов на отопление, но это необязательно.

Во втором случае, требуется полноценное утепление внутреннего объёма одноэтажного дома с мансардой. Его можно осуществить, утеплив всю кровлю или только мансарду. Для этого применяют листовой теплоизоляционный материал, такой как каменная вата или вспененный полиуретан.

Подробная схема утепления чердака

Толщина утеплителя зависит от климатического района строительства, но не стоит делать её меньше десяти сантиметров. Утепляют весь периметр стен и потолка.

Планировка

Определившись с площадью, высотой стен и потолка помещения, можно начинать детально прорабатывать интерьер мансарды. Отталкиваться в своих идеях следует от того, что изменить невозможно или очень сложно. В нашем случае это будет входной узел и санитарные помещения.

Их следует функционально объединить в один изолированный блок. Это объясняется тем, что люк в полу и крутая лестница в доме совершенно неуместна в любом коридоре и должны находиться отдельно от прохода.

Наилучшим образом для этого подходит место рядом с санузлом, который тоже не требует афиширования.

Обустройство чердака можно воспринимать как творческий поиск, редкую возможность свободного проявления собственной индивидуальности. В отличие от основных помещений в доме, чердак является лично вашим проектом. Едва ли на него будет паломничество по приставной лестнице через люк. Поэтому автор интерьера может позволить себе то, что было бы неуместно в ином случае.

На дизайн помещения оказывают влияние такие элементы, как отсутствие лестничного узла и оригинальный вход, размещение световых проёмов в нескольких плоскостях, ломаная конфигурация стен и потолков.

Такое разнообразие экспрессивной стилистики позволяет дополнить план мансарды собственной фантазией.
Не стоит пренебрегать вопросами зонирования пространства в комнате. Нужно разделять входную шумную часть помещения и тихую, предназначенную для отдыха, составив план таким образом, чтобы оно было по возможности изолировано.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Источник: https://chamberproject.ru/plan-cherdaka-mnogojetazhnogo-doma/

Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

План чердака многоэтажного дома

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕПолучить письменное согласие ВСЕХ (!!!)владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕПодать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТПредоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯПодать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

:  Дома с холодным чердаком – основные особенности конструкции

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Вам также может понравиться

Источник: https://nashicherdaki.ru/obshhaya/cherdak-mnogokvartirnogo-doma-yuridicheskie-opredeleniya-i-texnicheskie-momenty/

Чердачные помещения

План чердака многоэтажного дома

Наиболее характерными недостатками, возникающими в чердачных помещениях в процессе эксплуатации зданий, являются: захламленность строительным мусором и домашними вещами, повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неплотности в притворах и оставление открытыми входных дверей и люков, отсутствие или повреждение слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, неисправность теплоизоляции трубопроводов и устройств санитарно-технических систем и центрального отопления, вентиляционных коробок, слуховых окон, входных дверей, люков и кровель, ухудшающих температурно-влажностный режим чердачных помещений и вызывающих преждевременный износ крыши.

В чердачных помещениях необходимо:

поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1,5 м от пола. Снижение температуры воздуха ниже +10 °С не допускается;

оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак через стенки вытяжной шахты);

установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон ( в районах с большим количеством осадков предусмотреть отвод влаги из него в канализацию); в устье шахты — объемную защитную проволочную сетку с ячейками 10X10 мм для защиты от попадания в чердачное помещение птиц; на головки вентканалов—предохранительные решетки с ячейками не менее 5X5 см;

следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке, не допускать протечки трубопроводов;

производить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами ( муниципальной санитарной службы по борьбе с грызунами и  насекомыми, а пылеуборку помещений теплого силами   жилищно-эксплуатационной организации;

уборка помещений должна производится не реже установленных правилами эксплуатации сроками;

Годные двери и люки на чердак должны быть закрыты па замок; один ключ хранится в комнате техники смотрителя ЖЭО, второй — у жильцов квартиры верхнего этажа.

Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора и т. д.).

Двери, ведущие в помещения с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть закрыты на замок, а ключи находиться у дежурного жилищно-эксплуатационной конторы (домоуправления).

При высокой влажности воздуха в чердачном помещении и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея доводят до требуемой толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов санитарно-технических систем, герметизируют вентиляционные короба и трубы, улучшают пароизоляцию чердачных перекрытий и устраивают эффективную вентиляцию с приточными вытяжными отверстиями, расположенными на разных уровнях и со всех сторон здания.

Эффективный воздухообмен чердачного помещения обеспечивается устройством системы вентиляции по принципу, предложенному АКХ им. К. Д. Памфилова, в соответствии с «Временными техническими указаниями по устройству щелевых продухов для вентиляции чердачных помещений жилых зданий».

 На схеме, вариант А относится к вентиляции через карнизные и коньковые продухи, вариант Б — через подкарнизные отверстия и коньковые продухи.

Вместо щелевых продухов в коньке можно устраивать вентиляционные отверстия, расположенные в отдельных точках.

Требуемый воздухообмен обеспечивается по расчету: площадь живого сечения вентиляционных приточных и вытяжных отверстий в чердачных крышах должна быть не менее 1/150—1/250 площади чердачного перекрытия.

Дополнительными мерами по устранению обледенения поверхности крыш и ее водоотводящих устройств является уменьшение воздействия солнечной радиации, а также придание ее поверхности гидрофобных снойств, позволяющих снизить сцепление воды, льда и пыли с материалом кровли. Для этого рекомендуется применять покрасочные материалы светлых тонов, обладающие повышенными водоотталкивающими свойствами (ГКЖ-10, 1КЖ-П, ГКЖ-94, ВН-30, ВН-ЗОДТ).

Подкарнизные отверстия оборудуют съемными решетками из оцинкованной стали (обычными или жалюзийными) для защиты от проникания в них птиц. Эти отверстия можно использовать для подвески тросов люлек при ремонте стен.

В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за малой их эффективности в аэрации чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не менее двух на чердак или часть его, отдаленную противопожарной стеной).

Если чердак освещается через фронтон или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть отремонтированы, а в случае их отсутствия установлены вновь.

Ходовые мостики не должны опираться на вентиляционные короба.

В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.

По окончании ремонтных работ на крыше и в чердачном помещении надо освободить чердачное помещение от строительных материалов и оборудования. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.

На чердаке разрешается хранить зимние переплеты и аварийный запас кровельных материалов на случай ремонта.

За последние годы в Москве, Ленинграде, Архангельске, Киеве и других городах широко применяют крыши с теплым чердаком (в соответствии с «Рекомендациями по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий». — М.: Стройиздат, 1986).

Чердачное пространство крыши с теплым чердаком используется в качестве сборной вентиляционной камеры статического давления, обогреваемой вентиляционным воздухом, поступающим через вентиляционные каналы, поэтому к ее ограждающим конструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметичности. Помещение теплого чердака используют для размещения и технического обслуживания элементов инженерного оборудования здания, а также для проведения ремонта крыши. Внутренние поверхности стен, покрытия чердака и пол должны быть гладкими и окрашены белыми минеральными красителями (рис, 49).

При устройстве безрулонной кровли генподрядчик по строительству должен представить документы, гарантирующие морозостойкость и водонепроницаемость бетона кровельных панелей и лотков.

Для обеспечения работы вентиляционной системы здания необходимо соблюдать герметичность объема чердака: все двери межсекционных перегородок должны быть закрыты, иметь запорные устройства и находиться под постоянным контролем обслуживающего персонала. Основным вентиляционным отверстием является шахта.

Вентиляционные каналы и оголовки для поступления воздуха из помещений должны быть в исправном состоянии, не допускать их засорения мусором и пылью.

Уборка поверхностей строительных конструкций, ограждающих чердачное помещение, а также очистка поверхности инженерного оборудования, находящегося в чердачном помещении, должна производиться влажным способом по мере накопления пыли. Освещение чердака должно быть обеспечено в любое время суток подключением электропроводки к сети аварийного освещения.

Необходимо периодически проверять эффективность воздухообмена в чердачном помещении путем обследования температурно-влажностного режима внутренней поверхности ограждающих конструкций (наличие мокрых пятен, инея, льда).

Температуру воздуха чердачного помещения определяют из условий теплового баланса и недопустимости появления конденсата влаги на внутренней стороне кровельного покрытия.

Крыши с открытым (холодным) чердаком, разработанные УНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова совместно со Свердловским ДСК, применяют в Свердловске, Челябинске и других городах с 1978 г.

Крыши имеют проходной чердак, в который выведены все вентиляционные каналы.

Чердачное помещение вентилируется наружным воздухом, который поступает через отверстия во фризовых панелях наружных стен для приточной вентиляции (размером 440X100 мм по периметру дома с шагом 1000 мм).

Чердачное перекрытие должно быть утеплено по расчету (например, керамзитовым гравием). Кровельное покрытие состоит из железобетонных плит с рулонным или безрулонным покрытием (рис. 50).

Проходящие в чердачном помещении стояки внутреннего водоотвода должны быть утеплены.

Источник: https://injzashita.com/cherdachnie-pomesheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.