Плита при продаже квартиры

Что обязан оставить продавец в квартире? | Дом | Квартирный вопрос

Плита при продаже квартиры

  • Уважаемые знатоки. Подскажите, если мы продаем квартиру, обязаны ли мы оставить там такие элементы, как встроенная техника (варочная панель, духовка, холодильник, посудомойка), каминная вытяжка, сантехника (смесители, гидростаты, гигиенические души), мебель для ванной(пенал, подстолье, раковина), люстры . Понятно, что встроенные шкафы-купе, гардеробную, унитазы, ванну и дорогую кухонную мебель никто не будет выдирать с мясом, но, например, мебель для ванной мне жалко. Она дорогая и новая. Гидростаты и гигдуши тоже стоят туеву хучу. Можно ли заменить это на более дешевый вариант или это некомильфо?Письменных (да и устных) договоренностей с покупателем ни о чем, кроме шкафов-купе и кухни нет.
  • Наша хозяйка все выдрала. Но она это прописала в доп.соглашении. Она даже электрические выключатели сняла и вентиляционные решетки.
  • Предельный случай лет 10 назад в Жуковском имел место – продавец (дама) снял с пола 40-летний рассохшийся березовый паркет. Капец просто.
  • Эти договоренности должны быть на стадии показов квартиры, во избежании конфликтов в дальнейшем.
  • Если вы продавали квартиру по завышенной цене,чем аналоги и не прописали в доп.соглашениях,что квартира продаётся без техники и пр. ,то всё оставляете и вперёд с песнями.
  • ИМХО должно быть, то что в домах с муниципальной отделкой: плита, раковина, ванна-душевая кабина, унитаз, краны (если стоят дорогие, можете поставить древние, но они должны быть, мойка на кухне. Все остальное прописывается в допсоглашении при желании сторон, главное делать это вначале пути. Если снимаете люстру, то не забывайте вешать патрон с лампочкой Вообщем в квартире должно быть светло и можно пользоваться сантехникой. Ну и батареи и паркет желательно тоже не сдирать
  • Ну тоесть я могу не обсуждать с покупателем то, что я хочу гарнитур из ванной забрать, а просто поставить более дешевый рабочий аналог? А то она считает внутренне, что я должна все оставить. Спрашивала утром, “нужны ли мне телевизоры”
  • конечно, вы жолжны оставить только то, о чем вы договорились с покупателем.все.
  • Спасибо. Я просто засомневалась, т.к. вроде нечестно получается, показали конфетку, а оставили совсем другое.С другой стороны – купи себе такую же мебель и живи на здоровье…
  • Вам уже ответили,вы квартиру продавали по какой цене ? Может вы её вдвое дороже продали,так поэтому и купили,что рассчитывают на начинку) А вы не жадина-а разводила Показала конфетку,деньги выманила и теперь выковыриваете стразы из унитаза)))
  • Квартиру выставили значительно дешевле рынка, т.к. нужно было продать очень срочно. Покупатель нашелся с первого просмотра. При цене таких же 9,5 млн при очень простом ремонте, продаем за 8,5, это ближайшая Новая Москва. Таким образом, скидка для покупателя 11,5%. Я считаю, это прекрасный дисконт. Поэтому жаба и квакает внутри…
  • Я бы обсудила, про телевизор реально спрашивала?Хотя варианты: у нас недавно покупали квартиру, собирались сдавать, сказали: что не нужно оставляйте, мы стенку и еще кое-что не стали забирать и нам хорошо и покупатели довольны. А какой гарнитур? Полочки можете забрать, если это не изувечит ванну. Да и всё зависит от того как вы позиционируете квартиру: Если евроремонот, то лучше не скручивать полочки из ванны.
  • По размеру тютелька в тютельку подобранное к проему подстолье шириной 100см, над ним шкаф-зеркало и пенал. Можете посмотреть, Мадрид 100 Акватон, только белый http://www.aquaton.ru/img/image.php?main=madrid_100_red_2883_6904mini.jpg&s . Может, для кого-то и не деньги, а мне 50 тыс жалко, совсем новое, сама не успела попользоваться.Про телеки реально спрашивала. Но без наезда, так, между прочим как-бы… У нас ремонт очень хороший в квартире, они не под сдачу берут, сразу переехать хотят.
  • Скажите сразу, что заберете ВСЁ. ИМХО главное честность в этом вопросе. Объясните всё покупателю. Только куда вы будите этот гарнитур девать, если оно не подойдет в вашу новую ванну?
  • Сразу уже не сказано.
  • Вам аванс уже внесли? Они явно поняли, что в квартире все остается, по крайней мере то, что встроено.
  • Мне думается, как бэ наоборот, вся доп мебель, что кроме обязательной сантехники и освещения, дрлжна указываться оставляемая техника и мебель. Я бы в случае, если на продажу отдается квартира с обстановкой, содержащей дорогую новую мебель и сантехнику, настояла на указании в договоре что остается какой модели. Иначе продавцы имеют юр. право вывезти все, что не относится к “квартира передается в удовлетворительном состоянии, пригодном к проживанию”
  • Кстати да, может выйти очень неприятная коллизия, если продавец имел в виду что квартира отдается без мебели, явно этого не озвучил, а покупатель вероятнее подумал что отдается с мебелью и стоимость. мебели в цене в уме учел. т е без мебели он бы мог и не согласиться на покупку за озвученную цену.лучше собраться и все детально обговорить еще раз, дописав в авансовый, что остается. Имхо.
  • у нас забрали все) вплоть до смесителя Точнее уже после подписания акта, через неделю пришел продавец и забрал смеситель поставил старый, без прокладок …подлюка. из-за этого мы пролили соседей снизу. Но мы собирались делать ремонт основательно, поэтому было пофиг
  • купи и живи – легко сказать и очень непросто сделать, особенно если ипотека.Вариант первый – покупателю негде жить и он либо покупает вашу квартиру со всей обстановкой и уже в уме прикинул, что после сделки не будет расходов на мебель-ремонты-унитазы и готов на вашу цену и для него ваша цена – все имеющиеся деньги, либо вариант два – квартира отдается за ту же цену, но без мебели и значит после сделки надо потратить немалые деньги для обустройства прожиточных условий, а денег после сделки не останется и возможно в этой ситуации. покупатель предпочтет другую квартиру…
  • Автор обязательно все обговорите с покупателем. Если у вас и так квартира с дисконтом и нет доп. соглашения, то вы можете вывезти все, даже встройку оставив : мойку дешевую, ванну дешевую и унитаз. Делайте это ДО передачи ключей и подписания Акта-передачи, а то вам не надут.У моего знакомого был недавно случай. он с женой купил кв-ру 2шку с евроремонтом в Москве, выбрал ее именно из за ремонта, что не вкладываться, легкую косметику ( обновить стены) и все. С хозяйкой была договоренность что она оставляет ВСЕ, т.к. она уезжает на ПМЖ в Европу. В итоге ей то было не нужно но появились подружки которые поснимали ВСЕ, вплоть до карнизов и штор, оставили только встроенную кухню.
  • Вообще плита раковины ванна унитаз смесители должны быть.Но совершенно не обязательно новые и дорогие, пусть самые недорогие.
  • Угу. Можно и двери на картонные поменять и обои на бумажные заодно.
  • Люстры, каминная вытяжка, встройка не обязательно, если это дополнительно не прописано в договоре аванса.Что мешает показывать дальше квартиру, если уже возникли проблемы, и попытка получить больше чем прописано в авансовом договоре…
  • а какие еще бывают обои? вы имеете в виду не виниловые?
  • Я считаю, что такие вещи нужно либо убирать до просмотра квартиры, либо говорить покупателю, что без мебели стоит 8 лямов, а если хотите оставить вам, то плюс еще … сколько-то. Мы, когда продавали двушку кухню заказывали и при продаже предложили продавцу кухню и встроенную мебель к ней. За доп. плату. Покупатель согласился, если бы ему кухня не понравиалсь- может он модель другую хочет- то вывезли бы все, кроме мойки, ванны, лампочек. Ну ремонт, конечно, остается. Так и написали при продаже, что меняли и когда (окна, дверь какая входная – недешевая).
  • мы продавали с встроенной кухней и шкафом-купе. покупатели захотели, чтобы оставили всю мебель и всю технику. мы попросили доплату и оставили. единственное, я скрысятничала- заменила телек на поменьше, шторы в комнате и одну люстру. нашу квартиру покупали под сдачу, и на прием-передачу новые хозяева пришли сразу с квартирантами.все наши договоренности были устными, снимать шкафчики в ванной даже в голову не пришло. жалею только, что не забрала стиралку, надо было купить им другую.
  • а на сколько цену квартиры повысили за всю мебель?
  • 100 тыс. но у нас все равно выгодно получилось, квартира плохо продавалась, цена завышена, район хреновый, в доме таких 5 квартир висели на тот момент. даже наш риелтор сам обалдел что она продалась, планировали плавно снижать цену тысяч на 400. да и мебель не слишком дорогая была, хотя и не дешевая, делали и покупали все для себя. кондей еще был.
  • если в договоре не было указано обратное, можете забрать все, что не указано на плане бти. все что на плане указано (унитаз, мойка, плита и т.д) должно быть, но может быть любого качества
  • Лучше договориться. Во избежание скандалов при передаче квартиры.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3182104.htm

Можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2020 году

Плита при продаже квартиры

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с БТИ вполне возможна, но придется согласовывать этот вопрос с покупателем. Он наверняка заметит несоответствие реальной планировки с техпаспортом, поэтому лучше сообщить ему об этом заранее.

Кроме того, незаконная перепланировка удешевляет недвижимость на 5-10% рыночной стоимости, и продать ее сложнее.

Рассмотрим, когда не требуется согласование изменений, когда это нужно обязательно, какова ответственность и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой правильно с юридической точки зрения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда согласование не требуется?

Обычный ремонт вроде поклейки обоев и замены дверей не требует согласования. От этого не пострадает конструкция многоквартирного дома. Также разрешение БТИ не нужно, если:

  1. Делается арка или дверной проем, объединяющий кухню с электроплитой и гостиную. Если стена несущая, проем должен быть узким и с усилением. Если нет, возможна прорубка широкого проема.
  2. Расширяется санузел за счет коридора. Важно, чтобы уровень пола санузла был ниже уровня пола коридора на 3 см.
  3. Устанавливаются новые труды водоснабжения с переносом водного бака стояка с сохранением угла слива.
  4. Демонтируются встроенные шкафы и бытовая техника.
  5. Устанавливается дополнительная дверь.

Важно! Если перепланировка не требует согласования с БТИ, но затрагивает общедомовое имущество, понадобится согласие всех соседей.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда перепланировку нужно согласовывать?

Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет.

Именно поэтому некоторые изменения требуют согласования с БТИ:

  1. Перенос ванной комнаты или санузла, совмещение.
  2. Демонтаж несущей стены (это вряд ли согласуют).
  3. Перенос инженерных коммуникаций.
  4. Демонтаж несущих стен и перегородок в панельных домах.
  5. Увеличение площади балкона за счет гостиной или кухни (совмещение).
  6. Объединение комнаты и кухни, где установлена газовая плита.
  7. Перенос батарей на балкон.
  8. Обустройство теплого пола за счет общего отопления.

Обратите внимание! Если внести изменения в конструкцию квартиры без согласования с БТИ, в конечном итоге собственника могут привлечь к ответственности и обязать вернуть все в первоначальное положение согласно техпаспорту.

Ответственность за незаконную перепланировку

Собственника квартиры, не согласовавшего перепланировку с БТИ, могут привлечь к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан составляет 2 000-2 500 руб., для организаций – 40 000-50 000 руб. Если владелец занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве ИП, его оштрафуют как юридическое лицо.

В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой отвечать будет предыдущий собственник, который ее сделал. К ответственности может привлечь ТСЖ, УК БТИ или иной госорган, куда поступит информация о внесенных изменениях без согласования.

Совет юриста: пожаловаться на незаконную перепланировку или переустройство могут соседи в ТСЖ. Если нарушение выявят, суд обяжет возвращать все в первоначальное положение и платить штраф. Поэтому лучше согласовать все заблаговременно. Кроме того, несоответствие реального расположения комнат техпаспорту снижает стоимость жилья при продаже.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

При оформлении ипотеки на квартиру, которую собирается приобрести покупатель, выезжает оценщик. Он обязательно проверит документы и выяснит, что перепланировка не узаконена. Только после этого банк примет решение о выдаче денег на покупку или об отказе.

Большинство банков не одобряют ипотеку на недвижимость с незаконной перепланировкой или переустройством. Но некоторые выдают ипотеку, если в дальнейшем изменения можно узаконить. Лучше сразу уточнить у кредитора, можно ли купить такую квартиру за ипотечные средства.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Сначала нужно сообщить покупателю о незаконной перепланировке при продаже квартиры. Он должен сам решить, устроит ли его такое положение дел, или нет. Скрывать несогласованные изменения нет смысла: сразу после осмотра жилплощади он попросит техпаспорт, и, сверив его с реальной планировкой, сам все поймет. Утаивание информации может только оттолкнуть.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой:

  1. Обсудить с покупателем детали сделки. Наверняка он попросит скидку. Ее размер может быть в сумме затрат, которые в дальнейшем понесет новый собственник на узаконивание. Нужно предусмотреть и вариант с возвратом недвижимости в изначальное состояние, если БТИ откажет в узаконивании.
  2. Составить и подписать договор купли-продажи (далее – ДКП).
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ. В процессе рассмотрения заявки на техпаспорт особого внимания не обращают, поэтому в переоформлении права собственности на основании неузаконенной перепланировки не откажут.
  4. Подписать акт приема-передачи после регистрации, внести оставшуюся часть денег за квартиру и отдать ключи.

Важно! Подписание передаточного акта возможно и до посещения Росреестра, если покупатель рассчитывается за квартиру сразу. Но обычно расчет производится так: до регистрации – задаток, после – оставшаяся часть и передача ключей.

и образец договора

Крайне важно указать в ДКП наличие незаконной планировки квартиры при продаже. Это нужно, чтобы в дальнейшем покупатель не смог оспорить сделку.

Документы

Для продажи квартиры после перепланировки без согласования с БТИ продавцу понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены или ренты, свидетельство о наследстве.

От покупателя нужен только паспорт. Если расчет происходит через банковскую ячейку, составляется трехсторонний договор с банком, но он для Росреестра не нужен.

Обратите внимание! Если от имени продавца или покупателя в сделке участвует представитель, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Пошлину за переоформление права собственности платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций она составит 22 000 руб.

Сроки

Если документы при продаже неоформленной квартиры поданы в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, в Росреестр – 7 рабочих дней. Если ДКП удостоверяется нотариусом, на процедуру уйдет 3 рабочих дня.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Как узаконить перепланировку?

Если перепланировка уже выполнена без согласования, в дальнейшем новый собственник сможет ее узаконить в несколько этапов:

  1. Вызвать инженера БТИ. Он осмотрит жилье, все изменения зафиксирует в новом техпаспорте, где будет штамп о незаконной перепланировке. Также выдается техническое заключение о целостности несущих стен, если они не затрагивались.
  2. Подать документы на согласование в комиссию управления архитектуры или жилищной инспекции. В каждом регионе это разные организации.
  3. Получить разрешение о согласовании. Оно принимается не позднее 45 дней с момента обращения заявителя (ст. 26 ЖК РФ). Если нареканий нет, на жилплощадь выдается новый техпаспорт.

Если администрация отказала в согласовании, стоит обратиться в суд с заявлением, решением об отказе, поэтажным планом, выпиской из ЕГРН старым и новым техпаспортом. По решению суда квартиру могут оставить в первоначальном состоянии и выдадут новый техпаспорт.

Основания для отказа

На основании ст. 27 ЖК РФ в узаконивании изменений могут отказать, если:

  1. Представлен неполный пакет документов на недвижимость.
  2. Несоответствие перепланировки требованиям законодательства.

Решение об отказе направляется собственнику в течение трех рабочих дней с момента принятия.

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу продать долю в квартире с незаконной перепланировкой. Заверит ли договор нотариус?

Да, оснований для отказа в нотариальном удостоверении ДКП нет. Важно, чтобы в ДКП факт незаконных изменений был указан, в противном случае может и отказать. Информация о предмете сделки относится к существенным условиям, и должна соответствовать техпаспорту.

В администрации отказали в узаконивании перепланировки, по решению суда я обязан вернуть все в первоначальное состояние. Что будет, если я этого не сделаю в установленные сроки?

Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, квартиру могут продать на публичных торгах, а вырученные деньги отдать собственнику с вычетом судебных расходов.

Когда перепланировка жилого помещения регистрируется в Росреестре?

Регистрация изменений в Росреестре обязательна, если в результате проведенных работ увеличилась или уменьшилась общая площадь жилья.

Купила квартиру со свободной планировкой у застройщика. Скоро начинать все делать. Кто должен узаконивать перепланировку: я или застройщик?

Обычно в ДКП сразу указывается, что квартира продается со свободной планировкой, в этом и суть. Узаконивать все должен новый собственник.

Месяц назад приобрела квартиру на вторичном рынке. О незаконной перепланировке узнала, только когда ободрала обои и увидела, что под ними был широкий дверной проем из кухни в гостиную. Стена несущая. Могу ли я оспорить сделку? Продавец о перепланировке ничего не говорил, в договоре это не указано.

Да, можете на основании ст. 166 ГК РФ. Суд может признать сделку недействительной, так как она нарушает ваши интересы и права. Но проще узаконить изменения: это обойдется дешевле и быстрее.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

  1. Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, предварительно согласовав это с покупателем.
  2. Утаивать незаконные изменения нет смысла. Если покупатель узнает о них, он может отказаться от сделки. Если ДКП уже заключен – оспорить его.
  3. Перед подписанием ДКП продавец может самостоятельно узаконить переустройство жилья. Этим вправе заняться и новый собственник. Процедура займет не более трех месяцев, 45 дней из которых уходит на рассмотрение заявления владельца недвижимости комиссией.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoy-pereplanirovkoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.