Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Содержание

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? Разбираемся в терминологии

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Основная терминология

Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.
Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

· лоджии — 0,5;

· балконы и террасы — 0,3;

· веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 — для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

 № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Общедомовые нужды также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости.

Так что существующие нормы закона могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

7 Марта 2014

Источник: https://xn--80a6aab2a.xn--p1ai/news/chem-otlichaetsya-obschaya-ploschad-kvartiry-ot-zhiloj%3F-razbiraemsya-v-terminologii/

Общая площадь квартиры: пробелы в законах и возможные нарушения

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

26.01.2017 | 08:00 55798

В сделках с недвижимостью часто применяются понятия «общая площадь квартиры», «жилая площадь», «учетный норматив», «проектная площадь» и др. Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки.

Когда речь идет о квартире, мы привыкли оперировать двумя понятиями: «общая площадь» и «жилая площадь». Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь – это площадь всех помещений квартиры, а жилая – только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд.

Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

Кодекс и инструкция

Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Так, понятие «общая площадь» толкуется в нескольких нормативных актах, и суть этих определений не совпадает.

В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает.

Внешние метры балконов и лоджийБалкон и лоджия воспринимаются большинством покупателей как важный и даже необходимый элемент квартиры. Но многие не знают, >>А вот Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.

1998 № 37) видит общую площадь иначе: «3.37.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».

Таким образом, Жилищный кодекс исключает лоджии, балконы и прочие подсобные помещения из общей площади, а Инструкция – включает. Кому верить и для чего это нужно?

Площадь площади рознь

Как отмечает Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», понятие «общая площадь жилого помещения» используется в следующих случаях: для определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, для определения цены договора долевого участия (ДДУ) в строительстве, при предоставлении жилья по договору социального найма, при предоставлении ряда льгот (например, для расчета денежной компенсации за наем жилых помещений военнослужащим) и т. д.

До 2011 года использовался также термин «общая приведенная площадь», но потом слово «приведенная» из него убрали.

И началась путаница, потому что такое понятие (для ясности будем называть это приведенной площадью) тоже используется при расчете цены в ДДУ, когда квартира содержит перечисленные помещения. Их стоимость считается с понижающим коэффициентом.

При этом не все застройщики подробно разъясняют своим покупателям перед подписанием договора, какая именно площадь квартиры в нем указана.

Частный юрист Анна Мигова разъясняет: обычно застройщики следуют одному из двух предусмотренных ФЗ-214 («О долевом строительстве…») вариантов. Первый – указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. м плюс-минус 2 кв. м.

В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв. м или 38 кв. м, то покупатель не заплатит ни больше, ни меньше, чем указано в ДДУ.

Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади. Но только в пределах погрешности в 2 кв. м в ту или иную сторону. Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв. м, то покупатель доплатит за 0,5 кв.

 м, а если 37 кв. м – то застройщик вернет стоимость 1 кв. м.

Второй вариант – когда в ДДУ оговаривается, что любые отступления от указанной в договоре площади влекут за собой перерасчет.

А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики. То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. м в эти 40 «квадратов» или нет.

В таких случаях по умолчанию применяется упомянутая выше инструкция.

Балконный просчет

Никто не застрахован от недоразумений.

Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв. м, площадь балкона – 15,7 кв. м (балконов было два: 10,84 + 4,86 кв. м).

Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры (включая балконы) должна была составить 52,15 кв. м. Но застройщик в договоре указал другую площадь – 53,4 кв. м. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв.

м, а балконов – 9,6 + 4,2 кв. м.

Если бы не отказ застройщика производить перерасчет, то, наверное, покупатель никогда и не узнал бы об упомянутых несоответствиях. Но перерасчета застройщик не сделал. И дольщик пошел в суд. В итоге выяснилось, что из-за этих нарушений в подсчетах покупатель переплатил компании 167,58 тыс. руб. Дольщик взыскал с продавца эти деньги, а также штраф за неосновательное обогащение.

Учетные нюансы

В большинстве случаев при операциях с недвижимостью используется понятие «общая площадь» в трактовке Жилищного кодекса. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.

Но иногда нужно уточнять жилую площадь. В частности, при предоставлении помещений в общежитиях, как говорит статья 105 Жилищного кодекса, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. м жилой площади. Кухни, коридоры, санузлы и прочие помещения, имеющиеся в общежитиях, в эти расчеты не входят.

Есть нюансы и при постановке граждан на очередь для улучшения жилищных условий.

Чтобы встать на очередь в Петербурге, требуется, чтобы заявитель был признан малоимущим, а также чтоб в квартире, где проживает он и его семья, на каждого человека приходилось не более 9 кв.

 м общей площади в отдельных квартирах и не более 15 кв. м общей площади, когда речь идет о коммуналке. Такой норматив называется учетной нормой.

Если в очередь вас приняли, то наделять жильем для улучшения условий будут уже не по учетной норме, а по норме предоставления – она в Петербурге не менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, и 30 кв. м для человека, проживающего отдельно.

Те же нормы предоставления учитываются при расселении аварийного жилья. Но только когда квартира не приватизирована, а расселяемые жильцы стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

В противном случае им должны дать жилье площадью не меньше расселяемого. У собственников аварийное жилье выкупают по рыночным ценам.

Или по соглашению сторон могут предоставить жилплощадь взамен, зачтя ее стоимость в качестве денежного расчета.

Надежда Рогожкина    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/236623/

Жилая площадь квартиры и дома

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

7 августа 2019

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи.

Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства.

Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/zhilaya_ploschad_kvartiry_i_doma-8904/

Жилая и общая площадь в чем разница? | Чистые Пруды

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Наши клиенты часто задают вопросы по общей и жилой площади квартиры. В чем же заключается разница между этими понятиями и де применяются такие метражи. Попробуем разобраться с этими площадями.

Где можно узнать о площади квартиры

Если вы являетесь собственником, то количество метров вашего жилища указано в техническом паспорте и всей правовой документации на вашу квартиру или дом. Также для более детальной информации вы можете обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Такие данные возможно получить в МФЦ вашего района.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление на приеме или зайти на официальный сайт. Если данные вашей техдокументации и выписка из Росреестра не соответствуют и имеют расхождения, вам необходимо обратиться в тот де МФЦ с заявлением и всеми соответствующими документами для исправления ошибки.Площадь квартиры должна быть точно установлена.

  Это очень важно в начислении коммуналки, при совершении любых операций с данным объектом.

Понятие о жилой и общей площади квартиры

Многие задаются вопросом, к какой категории должны относиться комнаты, различные по функциональности.

Например, кухня или гостиная, в чем отличие? А если квартира современная и имеет два уровня, к какой площади относится первый и второй уровни?  Как поделиться, где жилая, а где общая площади? Ответить на эти вопросы возможно на законодательном уровне. В статье No 15 Жилищного кодекса России в п.

5 точно определено положение данных площадей. В ней указано,что общей площадью является сумма площадей всех имеющихся в квартире комнат, за исключением неотапливаемых.

Таковыми помещениями в высотном доме могут быть только лоджии и балконы.

Как учитывается общая площадь при составлении
техпаспорта на квартиру

При создании технической документации применяется инструкция, которая оговаривает список помещений, относящихся к общей площади. В него входят: спальни, кухни, гостиные, детские ванные комнаты, коридоры и т.д. При расчетах площади квартиры применяются понижающие факторы, выраженные в коэффициенты:

  • Лоджии —0,5
  • Балконы любых конструкций
  • Кладовые, не имеющие отопления

Понятие площади при покупке квартиры в новостройке

При составлении ДДУ с покупателем в разделе, где описывается квартира, застройщиком применяются цифры, используемые при создании проектной документации. Для расчетов застройщик имеет законодательное право взять любую площадь объекта.

А стоимость жилой и общей площади значительно рознятся в цене.
Покупатель не знает всех проектных тонкостей. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, необходимо тщательно изучать договор,заключаемый с застройщиком.

При расчетах жилой и общей площади может оказаться значительная разница, влияющая на стоимостьтакой недвижимости. Обязательно учитывайте наличие лоджий, террас и балконов, которые застройщик может посчитать жилойплощадью и заставит вас заплатить немалые деньги.

Это может оказаться неприятным сюрпризом и зачастую они всплывают

только на сделке.

Влияние метража квартиры на расчеты платежей

Получая квитанции об оплате коммунальных платежей, мы, в силу своей занятости, даже и не задумываемся, как они насчитываются. Общая и жилая площади активно используются при расчетах тепло – и водоснабжения.

При покупке квартиры и последующей регистрации, собственник обязан принести копии документов с техническими данными квартиры.

Если же технические данные не соответствуют площади указанной в ваших квитанциях для оплаты, срочно обращайтесь в коммунальные организации для уточнения реального метража вашей недвижимости.

Жилая и общая площадь при покупке квартиры

При первой встрече с продавцом квартиры, проверьте ее правовую и техническую документацию. Соответствие действительного метража и площади, указанной в техпаспорте, играет огромную роль и отражается на стоимости квартиры.

В агентской практике зачастую на просмотрах, покупатели в той или иной комнате, визуально замечают разницу в площади. Например, площадь кухни по техническому паспорту 6 кв. метров визуально выглядит намного меньше. Покупатель отказывается произвести замеры площади, таким образом, выдавая ложные сведения.

Также, учитывая разницу между жилой и общей площадью, покупатель в силе оградить себя от спорных ситуаций при покупке недвижимости.

Зачем разделять понятие жилой и нежилой площади
квартиры

Общее количество квадратных метров жилой площади учитываются и составляют фонд всей недвижимости.
Обычные люди вряд ли будут  задаваться вопросами о понятии жилой и общей площади. Внимательно изучая Договор Долевого участия, разберитесь и уточните, какая площадь, жилая или общая будет определять стоимость квартиры.

Только тогда вы сможете предъявить претензии, касательно отличий фактической площади от документальной. А также вернете свои средства за недостающий метраж. В сфере ЖКХ количество метров жилой площади квартиры влияют на расчет общедомовых нужд. Этот факт может стать причиной увеличения коммунальных платежей.

Собственники квартир должны знать, за какую площадь они производят оплату, т.к. итоговая сумма может оказаться огромной.

Выводы:

При покупке недвижимости в новостройке, обращайте особое внимание на ДДУ. Если у вас возникают вопросы, касающиеся площади вшей квартиры, срочно обращайтесь к специалистам.

Компания Чистые Пруды всегда поможет разобраться в ситуации с правильным приобретением жилья в новостройке по ДДУ. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками. Они, в свою очередь всегда идут навстречу нашим клиентам и продают именно тот метраж, который указан в документации.

Наша команда гарантирует юридическую чистоту сделки и будет сопровождать покупателя на всех ее этапах.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/zhilaya-i-obshhaya-ploshhad-v-chem-raznitsa/

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой – Квартира, дом, дача – медиаплатформа МирТесен

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная  жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит  при покупке  квартир  по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости  квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить. Источник:

http://www.gdeetotdom.ru/articles/2024923-2014-03-05-chem-ot…

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43164500271/CHem-otlichayetsya-obschaya-ploschad-kvartiryi-ot-zhiloy

Разница между жилой и общей площадью квартиры

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Нередко собственники жилья употребляют термины «жилая площадь» и «общая площадь» дома или квартиры, не совсем понимая, что это разные понятия.

В этом нет ничего страшного, если беседа не носит делового характера или в ней не решается вопрос о сделке с недвижимостью.

Когда же человек самостоятельно, то есть без привлечения риэлторов или компетентных организаций, занимается поиском или продажей жилья, то разобраться в терминологии становиться делом принципиальным и юридически значимым.

Общая площадь квартиры

Основным законодательным актом, который регулирует большинство вопросов, связанных с жилой недвижимостью, является ФЗ №188 от 29.12.2004 г. – Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ).

Статья 15 дает определение общей площади жилого помещения, как суммарную площадь всех помещений, в том числе и второстепенного значения (бытовых, имеющих функциональную нагрузку). Причем, под жилым помещением закон понимает как дом или квартиру, так и их обособленные части (комната).

Еще одним действующим законодательным актом, раскрывающим понятия и определения, является приказ Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998 г. Упомянутым приказом утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, в которой конкретно перечислены помещения, считающиеся частью общей площади:

  1. Жилые комнаты.
  2. Коридоры.
  3. Холлы.
  4. Кухни.
  5. Санузлы.
  6. Ванные.
  7. Кладовые.
  8. Внутренние тамбуры.
  9. Передние.

Важным моментом является отделение мест квартиры, которые не считаются жилплощадью как таковой:

  • Лоджии, балконы.
  • Террасы и веранды.
  • Квадратура под камином (печью).
  • Место под аркой или дверью, порог которых уже 2-х м, что не позволяет использовать его с какой-либо целью.
  • Метраж под лестницей, если ее высота меньше 1,6 м.
  • Низкие (менее 1,8 м) стенные углубления и встроенные шкафы.

Важно помнить, что пока балкон и аналогичные площади не отапливаются и не могут быть использованы в любое время суток и года в качестве жилой или вспомогательной комнаты, то их метраж не относится ни к общей, ни к жилой площадям.

Как только в них будет проведено капитальное утепление, установлены радиаторы, то это повлечет за собой изменение планировки и включение их в жилплощадь.

Это обстоятельство является существенным и имеет ряд последствий в виде увеличения рыночной стоимости квартиры, а также увеличения коммунальных платежей и платы за жилье.

Точного определения жилой площади в законодательстве не встречается, но в ст.

16 ЖК РФ, неоднократно отмечено, что вся площадь жилья состоит из комнат и помещений, так называемого, вспомогательного использования, то есть необходимых для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием, главным образом, санитарно-бытовых.

Поэтому жилой площадью нужно считать совокупность площадей жилых комнат, то есть комнат, в которых семья проводит длительное время, не связанное с бытовой или иной функцией. К числу этих помещений принято относить спальни, гостиные, детские, рабочие кабинеты.

Важно понимать, что даже если размер кухни позволяет поставить туда габаритную мебель и проводить там большую часть времени, то функциональная нагрузка на помещение все равно не позволит отнести его к жилым. То же правило применимо, например, к передним или коридорам.

Когда жилая и общая площади – одно и то же

Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными. Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же.

Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры

  1. При выборе недвижимости важно помнить, что балконы или лоджии не входят в общую площадь жилья. При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость.

    Иногда метраж балкона или лоджии может учитываться, но тогда это должно быть сделано с понижением коэффициента.

  2. Жилая площадь всегда меньше общей, за исключением рассмотренного выше случая, поэтому, даже если у двух квартир одинаковая общая квадратура, одна квартира может казаться меньше другой за счет меньшей площади жилых комнат.

  3. Важно знать, что плата за содержание жилья и его капитальный ремонт, а также коммунальные платежи (при отсутствии индивидуального прибора учета), напрямую зависят от общей жилплощади. Также рассчитывается налог на имущество и плата за наем.

  4. Размер жилой площади – основной показатель определения степени нуждаемости семьи в улучшении условий проживания.

    Также такой показатель будет играть решающую роль при выделении семье жилья по договору соцнайма или выделении денежных средств на его приобретение по государственным социальным программам, например, молодым семьям, детям-сиротам и военнослужащим.

  5. В многоквартирном доме общее имущество делится между собственниками квартир тоже исходя от общей квадратуры занимаемых квартир. А эта доля, в свою очередь, является решающей при распределении количества на общем собрании собственников в многоквартирных домах. То есть, чем больше квадратов в собственности, тем большую роль играет хозяин в решении общедомовых вопросов.

В жизни встречается немало ситуаций, когда знание, какое понятие и когда используется, может пригодиться. Осведомленность в данном вопросе поможет в сделках с недвижимостью или в контроле за правильностью начисления коммунальных платежей и определением социальных норм, что может весьма облегчить жизнь и сохранить семейный бюджет.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-zhiloj-i-obshhej-ploshhadyu-kvartiry/

Площадь квартиры – какой она бывает

Площадь квартиры и общая площадь квартиры разница

Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.

Оглавление

Жилая площадь квартиры

Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

Если обратиться к нормативной документации и прочесть что такое жилая площадь квартиры в Жилищном Кодексе Российской Федерации, из его 15-ой статьи можно узнать, что она представляет собой «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Согласно методике Бюро технической инвентаризации этот показатель выясняется путем проведения замеров и вычислений по следующему алгоритму:

  1. Производится замер всех помещений, расположенных в исследуемой квартире.
  2. Согласно пункта 3.36 Инструкции БТИ вычитается метраж балконов, лоджий, террас, кладовых без отопления, тамбуров.
  3. Затем из полученного значения убираются квадратные метры, занятые подсобными помещениями:
  • кухней;
  • коридорами;
  • ванной;
  • туалетом;
  • совмещенным санузлом;
  • пространством под лестницей в многоуровневой квартире.

После вычета метража вышеперечисленных помещений в квартире получаем значение, которое является суммарным метражом жилых комнат:

  • гостиной;
  • спален;
  • детской;
  • столовой;
  • библиотек;
  • прочих комнат: кабинетов и т.п.

Совокупная квадратура этих помещений и будет равна жилой площади квартиры.

Проектная площадь жилья

На этапе подписания договора со строительной компанией размеры будущей жилплощади могут быть указаны лишь согласно проекту будущей новостройки. Проектная площадь квартиры – это ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире: и подсобные, и жилые. Указывается в технической документации застройщика.

Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.

Покупателям-дольщикам, заключающим ДДУ с такой компанией, нужно обязательно обращать внимание на нормы урегулирования разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.

Если увеличение площади квартиры по окончанию строительства произошло в существенном, более 5%, размере покупатель такого жилья вправе требовать расторжения договора и возврата всех внесенных средств.

Общая приведенная площадь квартиры

Устаревший термин, который применялся раньше и был заменен со временем на «общую площадь квартиры». В документации на жилье могут встречаться разные версии обозначения общего метража. Это зависит от того, в какие годы оформлялись эти документы.

Нормативные акты прошлых лет и современное законодательство отличаются друг от друга в трактовке того, что входит в общую площадь квартиры.

Согласно строительным правилам «Жилые многоквартирные здания» при расчете общего метража жилья нужно было учитывать площадь неотапливаемых кладовых, балконов и лоджий.

При этом применялись соответствующие каждой категории таких дополнительных помещений понижающие коэффициенты.

Что входит в площадь квартиры сейчас определяет закон  ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Он исключает внешние конструкции из числа общего метража жилплощади.

Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Не менее часто, при различных операциях с недвижимостью у наших клиентов возникает вопрос, что делать, если площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом. 

Для начала, неплохо бы понять почему это может произойти. Чаще всего, происходит это с недвижимостью на вторичном рынке, который сдавался в эксплуатацию много лет назад. 

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП – единый гос. реестр прав)

Таким образом, получаем, что информация в свидетельстве и в ЕГРН должна быть полностью идентична.

Разная площадь в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте может появиться в следующих случаях:

  • технический сбой;
  • данные об объектах недвижимости вносились в реестр прав  в ручном режиме, отсюда не исключены ошибки;
  • в свидетельствах до 01.03.2013 г могли указывать условный номер объекта, а не кадастровый!
  • первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/ploshad-kvartiry-kakoj-ona-byvaet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.