Плюсы дачной амнистии

Какие плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы дачной амнистии

В последние годы действует государственная программа, основной целью которой является урегулирование земельных отношений.

Она позволяет право собственности оформить в упрощенном порядке на отдельные виды недвижимого имущества, располагаемое на определенных участках земли.

Многие российские граждане стремятся воспользоваться «дачной амнистией», несмотря на некоторые недоработки нормативов действующих законодательных актов.

Что это такое

Под выражением «дачная амнистия» подразумевается осуществление регистрации права собственности.

Оно появилось в обиходе населения со вступлением в законную силу Федерального закона № 93-ФЗ.

Сообразно его нормативам упрощенный порядок применяется к земельным участкам, имеющим целевое назначение.

В их число входит земельный надел, предоставленный для:

 Образования, развития личного подсобного хозяйствавключая сферу огородничества, садоводства
 Возведения жилых зданий в индивидуальном порядкеи также гаражных блоков

Помимо того, его можно применить к постройкам, например, жилым или дачным домам.

отличительная особенность заключается в том, что зарегистрировать можно дома, хозпостройки без наличия разрешительных документов на их строительство от муниципального образования, технического паспорта дома.

Законодательная база

Вопросы относительно регламентации земельных отношений законодатель предусмотрел в указаниях Федерального закона «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Акт был испущен 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.

Его указания направлены на придание законной силы незарегистрированным в установленном порядке участкам земли, расположенным на нем постройкам ввиду отсутствия полной документации.

В акте подчеркнуто, что не допускается истребование дополнительных видов документов на осуществление регистрации.

Федеральное казенное предприятие Росреестр лишено права приостанавливать либо отказать в осуществлении регистрации такого рода объекта недвижимости без исключения.

На земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости налагается налог, о чем отмечено в статье 333.33 Налогового кодекса.

: дачная амнистия

Для кого необходима

Нижеперечисленная категория российских граждан наделена возможностью оформить право собственности, если они имеют определенный вид недвижимости.

Его регистрация осуществляется на бесплатной основе, о чем отмечено в нормативах Федерального закона № 93-ФЗ.

Действие указаний акта распространяются на граждан, которые:

 Располагают земельным участком на праве собственности в установленном законодателем порядкеи обладают пожизненным правом на наследуемое недвижимое имущество
 Владеют земельным участком, находящимся на праве собственности у некоммерческих образованийдеятельность которых непосредственно связана с использованием земельных наделов. Например, садоводческих, дачных
 Имеют право бессрочного пользования земельным наделомкоторое было установлено муниципальным образованием

Продление действия программы

Со времени вступления в законную силу нормативов Федерального закона № 93-ФЗ многие российские граждане смогли воспользоваться им.

Они оформили документы на принадлежащие им объекты недвижимости надлежащим образом.

Законодатель принимая во внимание важность проводимых в земельных отношениях реформ продлил действие программы до марта 2020 года. Мера направлена на поддержку населения страны.

Существующие плюсы и минусы дачной амнистии

Нужно заметить, что урегулирование земельных отношений на данном периоде немного затянуто, хотя в целом наблюдается позитивная тенденция.

Упрощенный порядок оформления права собственности имеет как положительные, так и отрицательные признаки. Не все российские граждане готовы использовать его для реализации своих целей.

Недвижимого имущества

Возможность оформления права собственности на постройки определенного типа была предоставлена российским гражданам сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ.

К ним относятся:

  Дома, возведенные для проживания, включая садовые постройкии сооружения, оборудованные под гаражи
 Хозяйственные постройки для содержания и развития личного подобного хозяйствавключая фермерское хозяйство
  Вспомогательные постройки, необходимые для осуществления какой-либо деятельностииные типы построек, на которые сообразно указаниям статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется получение разрешения на строительство

Обязательным условием является их воздвижение на земельном наделе, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачный или садовый участок.

Жилого дома

Право собственности на жилой дом можно оформить только при наличии правоустанавливающего акта на земельный надел, где он воздвигнут.

Соответственно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ ранее полученные на него официальные бумаги действительны. Они служат основанием для получения права собственности на земельный участок.

Для осуществления регистрации жилого дома нужно подать заявление в ФКП Росреестр, Он уполномочен на занесение сведений об объекте недвижимости в единый реестр недвижимости.

К нему прилагается:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Декларация, заполненная по учрежденным законодателем правилам.
  3. Кадастровый план участка земли.

Федеральное казенное предприятие Росреестр во исполнение государственной функции выдает свидетельство о праве собственности.

Земельного участка

Положениями Федерального закона № 93-ФЗ введены ограничения, не позволяющие некоторые виды недвижимости зарегистрировать в упрощенном порядке.

Земельный участок должен отвечать определенным критериям, установленным законодателем.

К ним относится:

 Предоставление земельного участка в пользование до вступления в законную силу указаний Земельного кодекса РФон был введен в действие с 30 октября 2001 года
 Выделение земельного участка под целевое назначениеучрежденное законодателем
 Получение земельного надела на праве собственностипожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования до ввода в действие Земельного кодекса

Во всех описанных выше случаях требуется предоставление паспорта, позволяющего освидетельствовать подлинность личности заявителя.

Основные преимущества

Одним из явных преимуществ государственной программы, направленной на проведение регистрации в упрощенном порядке является вероятность использования построек без каких-либо ограничений в гражданском обороте.

У граждан возникло право распоряжения объектом недвижимости на свое усмотрение. Указания закона № 93-ФЗ по возможности упростило совершение сделок с ним.

Граждане без каких-либо препятствий могут продать объект недвижимости, подарить его либо обменять.

Желающие могут приобрести дом по программе ипотечного кредитования. К тому же у них появилась возможность вступать в свободные взаимоотношения с нотариальными конторами, страховыми компаниями, поставщиками ресурсов.

Соответственно указаниям постановления Конституционного суда, опубликованного 30 июня 2011 года, граждане могут прописаться в домах, построенных на земельном участке, включая земли сельскохозяйственного назначения.

Но они должны приобрести на него право собственности сообразно указаниям закона о «дачной амнистии», узаконить статус постройки.

Она переходит в категорию жилого дома, если его условия отвечают предъявляемым к жилым зданиям требованиям законодателя.

Они содержатся в строительных нормах и правилах, санитарно-гигиенических нормах. Придание статуса жилого дома осуществляется в заявительной форме.

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:

 Паспорт, удостоверяющий личность заявителяи правоустанавливающий акт на постройку
 План постройки с указанием экспликации помещенийразмеров и площадей, основных характеристик ограждающий и несущих конструкций, строительного материала наружных стен, расположение инженерных коммуникаций и оборудования
 Проект постройкисо строительными и архитектурными решениями

Заявление вместе с документами сдается в архитектурный отдел муниципального образования, который должен принять решение о переводе в продолжение полутора месяцев.

Гражданам предоставлена возможность существенного увеличения земельного участка благодаря действию программы.

Они должны провести работы по межеванию, заказав ее в государственном органе либо частном образовании.

При этом необходимо сделать запрос в муниципальное образование для официального присоединения дополнительной площади, которой они владеют фактически.

Норма закреплена положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Акт издан 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.

В нем подчеркнуто, о превышении размеров земельного участка, определенного в правоустанавливающем акте. Работы по его межеванию проводятся для уточнения занимаемой площади.

При этом используется показатель минимальной нормы предоставления земельного надела:

  • определенной категории;
  • разрешенного вида пользования.

Она подлежит установлению соответственно указаниям земельного права, местным нормативным актам, испущенным муниципальным образованием.

Законодатель разрешает прибавить до 10% имеющейся площади, обозначенной в правоустанавливающем акте.

Во многих регионах, муниципальных образованиях учреждены минимальные и максимальные нормы предоставления земельного надела.

Они распространены на земельные наделы, принадлежащие на праве собственности государству либо муниципальному образованию. Усредненное значение минимальной нормы равняется 4-6 соткам земли.

Документы для регистрации права на объекты

Чтобы осуществить регистрацию земельного участка, расположенного на нем построек к нему необходимо приложить ряд документов.

В их число входят:

 Акт органа местного самоуправления о выделении земельного участкаи свидетельство о праве собственности, оформленное в установленном законодателем порядке
 Выписка из похозяйственной книгивыданная органом местного самоуправления с указанием права на владение и использования земельного участка соответственно его назначения
 Кадастровый паспорт земельного участкас указанием его уточненных размеров, границ и межевых знаков

Для осуществления регистрации права собственности на дом надлежит подать в ФКП Росреестр декларацию, бланк которой выдается указанным органом.

Она входит в число официальных документов, поэтому подтверждает факт возведения постройки на земельном наделе определенного назначения.

Министерство указаниями приказа № 447 ноября 2009 года утвердило форму и содержание декларации.

В нее заносятся сведения относительно:

 Основных характеристик жилого домаего местоположение, год ввода в эксплуатацию
 Данных кадастрового плана земельного участка, его номерперсональные данные владельца жилого дома

На каждый объект заполняется отдельная декларация, подписывается лично заявителем.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что не оформившие надлежащим образом документы на земельный участок, постройки граждане могут утратить право на владение и распоряжение.

Государство установило срок оформления до марта 2020 года, продление которого в дальнейшем остается под вопросом.

Претендентам на получение права собственности на свои земельные наделы и постройки следует поторопиться с оформлением.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/pljusy-i-minusy-dachnoj-amnistii.html

Плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы дачной амнистии

С 2006 года действует федеральная программа РФ, ключевая цель которой заключается в облегчении вопросов регистрации прав на отдельные объекты недвижимости.

Данная государственная программа позволяет оформлять по упрощенной схеме права на объекты, находящиеся на некоторых земельных участков.

Соотечественники, желающие использовать дачную амнистию, должны иметь информацию какие плюсы и минусы имеются у этой системы, есть ли недостатки у нормативно-правовых актов, регулирующих ее.

Что представляет

Термин «дачная амнистия» определяет порядок регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимости.

Это понятие не фигурирует в законодательстве, а является термином, используемым населением, для определения порядка оформления прав в соответствии с Федеральным законом от 30 июля 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Согласно его положениям упрощенная процедура может применяться в отношении участков земли с определенным целевым назначением.

К ним относятся земельные участки, которые предоставлены для:

 Ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)В том числе для садоводства и огородничества
 Строительства индивидуального жилья (ИЖС)и других хозяйственных построек

Кроме того, порядок может применяться к таким строениям как сарай, гараж, баня, беседка и т.д.

Основное отличие дачной амнистии состоит в том, что возможна регистрация дачных домов, вспомогательных построек без разрешения на строительство от органов местного самоуправления, техпаспорта на дом.

Правовая основа

Проблемы регулирования правовых отношений в сфере использования и контроля земель установлены в нормах ФЗ № 93 от 30.06.2006 года.

Предписания закона позволяют узаконить неоформленные в надлежащем порядке земельные участки, находящиеся на них постройки вследствие отсутствия необходимых разрешительных документов.

В указанном законодательном акте указано, что нельзя требовать других документов при осуществлении процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости.

ФКП Росреестр не имеет права отказывать или приостанавливать процедуру оформления по дачной амнистии таких объектов без каких-либо исключений.

Также следует отметить, что на участок и постройку на нем подлежит взиманию налог, о чем указано в ст. 333.33 НК РФ.

Кому полагается

Отдельные категории населения России имеют право на оформление права собственности на безвозмездной основе, в случае наличия определенными типами недвижимого имущества.

Оформление объектов выполняется в упрощенном порядке, о чем говорится в законе, регулирующем дачную амнистию.

Указанный порядок применяется в отношении следующих граждан:

 Собственников земельных участков в порядке, определенном в законеили владеют на праве пожизненного владения на участок
 Владеют землей, которая принадлежит на праве собственности садоводческому, дачному товариществуосуществляющих деятельность прямо связанную с использованием участков.
 Обладают правом бессрочного пользования земельным участкомустановленным органом местного самоуправления

Продление действия закона

После принятия законодательного акта ФЗ № 93 многие граждане РФ с помощью дачной амнистии оформили права на недвижимое имущество. В результате чего они стали полноправными собственниками дачных домов и других объектов. Право собственности позволяет заключать в отношении таких объектов любые юридические сделки, в том числе, продать, подарить, обменять их, а также передать по наследству.

Государственная дума РФ, учитывая значимость реализовываемых в земельном праве преобразований, продлила действие программы дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Эта мера связана с содействием российским гражданам в осуществлении их прав на оформлении земли в собственность.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Необходимо отметить, что регулирование использования земельных участков в текущий момент времени неоднозначно, но вообще прослеживаются положительные тенденции.

Оформление объектов недвижимости по дачной амнистии имеет как плюсы, так и минусы. Многие граждане нашей страны не торопятся воспользоваться возможностями данной программы для воплощения собственных целей.

Недвижимости

Регистрация прав по дачной амнистии на строения, на определенных земельных участках, возможна для физических лиц в соответствии с положениями ФЗ № 93.

Объекты, на которые распространяется закон:

  Дачные и садовые домики, которые отвечают правилам для проживания в жилых помещениях и граждангаражные строения
 Хоз.постройки, предназначенные для ведения частного подобного хозяйствав том числе фермерство, огородничество
  Вспомогательные сооружения, для  различных целейпрочие виды строений, на которые в силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса не нужно получать разрешительную документацию

Непременным условием для оформления прав на такие объекты является их строительство на земельном участке, выделенном для ИЖС, ЛПХ, садовом или дачном участке.

Необходимые документы

Для совершения регистрации земельного участка, находящихся на нем дачных строений нужно подготовить необходимые для оформления бумаги.

К ним относятся:

 Акт муниципального органа о предоставлении землиВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Кадастровый паспорт участкав котором указаны его границы, площадь, а также межевые знаки
 Выписка из похозяйственной книгиполученная от муниципалитета с указанием законных права на владение и использование участка земли согласно его назначению

За проведением регистрации собственности на объект недвижимости следует подать декларацию в МФЦ или напрямую в службу Росреестра, образец которой можно получить на официальном сайте.

Декларация является официальной бумагой, потому что служит подтверждением факта строительства строения на земельном участке, имеющем определенное назначение.

Форма декларации была установлена приказом Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»

В ней содержатся следующая информация:

 Об основных технических параметрах объектаего расположение, год введения в эксплуатацию
 Сведения  кадастрового плана земельного надела, его номерличные данные заявителя

Декларация заполняется на каждое строение отдельно самостоятельно гражданином-заявителем. Следует правильно заполнять декларацию по дачной амнистии и не допускать ошибок и исправлений, в противном случае в регистрации может быть отказано.

Кроме того, следует отметить, что если документы на дачный участок оформлены ненадлежащим образом, то граждане могут лишиться прав на пользование ими.

Об образце заполнения декларации по дачной амнистии смотрите в статье: заполнение декларации по дачной амнистии.

Действие закона продлено до 1 марта 2022 года, несмотря на это не стоит откладывать оформление права собственности, а заняться этим сейчас.

: Негативные последствия Дачной амнистии

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/plyusy-i-minusy-dachnoj-amnistii/

Как оформить дом без разрешения на строительство

Плюсы дачной амнистии

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

«Дачная амнистия»: что это и кого касается?

Плюсы дачной амнистии

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить. 

Немного законодательной базы 

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.

 Photo: Vladimir

В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.

2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.

«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.

В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон.

Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации.

 В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

 Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна? 

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.).

А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления.

И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков. 

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.

1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение.

Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.

 Photo: Nickolas Titkov

Межевать или не межевать? 

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

 Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы в наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

 Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии» 

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит под залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным.

Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года.

Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона.

Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков.

У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

Ангелина Беркут

01.07.2016

Источник: https://knowrealty.ru/dachnaya-amnistiya-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.