Подарить наследство

Содержание

Как подарить квартиру, полученную по наследству?

Подарить наследство

Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию.

Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности. Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг.

Получение квартиры в наследство

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Бывает, что квартира переходит по наследству к нескольким гражданам. В таком случае на нее оформляется долевая собственность. Доставшуюся долю можно передать в дар другому лицу при следующих обстоятельствах:

  • в период оформления наследства отказаться от своей доли с условием ее передачи другому наследнику;
  • после вступления в наследство, выделения доли и ее регистрации в Росреестре передать по договору дарения.

При наследовании доли по закону от нее можно отказаться только в пользу родственников. Выделенную и оформленную в Росреестре долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Оформление прав собственности

После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт и план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры.

Составление договора дарения

Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.

Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:

  • Реквизиты отдающего и получателя.
  • Предмет соглашения (дарения).
  • Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
  • Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.

Регистрация дарения как сделки

Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.

Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:

  1. Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
  2. Документы о собственности на квартиру.
  3. Технические документы БТИ.
  4. Чек об оплате госпошлины.

При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.

При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

Источник: https://runasledstvo.ru/darenie-kvartiry-kotoraya-byla-poluchena-po-nasledstvu/

Отдам наследство в хорошие руки – Журнал

Подарить наследство

       На одном из ближайших заседаний Госдума должна рассмотреть во втором чтении проект третьей части Гражданского кодекса (ГК). В нем есть раздел, который касается абсолютно всех. “Власть” рассказывает об изменениях в наследственном праве.


       Когда в июле Госдума принимала третью часть ГК в первом чтении, на табло высветился почти уникальный результат: за — 399 (при необходимых 226), против — 0. Такое единодушие в парламенте — вещь крайне редкая, тем более когда речь идет о действительно серьезных реформах.

       Ныне действующий закон — ГК РСФСР 1964 года — был для своего времени весьма либеральным. Достаточно сказать, что он даровал гражданам свободу завещать свое имущество “на сторону” — даже при наличии законных наследников (детей, внуков и других первоочередных родственников).

Для относительно легких случаев этот закон (с внесенными в него поправками) хорош и сейчас, но решать чуть более сложные вопросы с его помощью весьма затруднительно.        Одно дело — завещать квартиру или дачу, но совсем другое — передать по наследству долю в уставном капитале какого-нибудь ООО.

Наследовать ее разрешено федеральным законом “Об обществах с ограниченной ответственностью” 1998 года, однако применять его нормы без серьезной головной боли покуда не удается.

Например, до вступления наследниками в права собственности на их долю в уставном капитале ООО нотариус должен назначить доверительного управляющего, но нигде не сказано, как и в каком порядке следует это делать. Ряд вопросов не урегулирован вообще никак. Нет, в частности, правил наследования предприятия (не юридического лица, а имущественного комплекса) или фермерского хозяйства. Понятно, что решать накопившиеся проблемы нужно в едином акте, выстроив четкую и непротиворечивую систему.        

По закону и по завещанию

       Сейчас наследуют по закону и по завещанию. В первом случае это родные и близкие наследодателя, прямо указанные в законе и наследующие при отсутствии завещания либо когда завещана только часть имущества. Наследником по завещанию может стать практически любой, оттесняя наследников по закону.        В истории первично наследование по закону. Его, установив узкий круг наследников, традиционно поддерживало государство. Причина очевидна: предсказуемость, простота взыскания всяческих налогов, а то и получение выморочного имущества.        Свобода распоряжаться имуществом приживалась постепенно. Завещать имущество, как уже было сказано, разрешил ГК 1964 года, что для советского времени выглядело революционно. Сегодняшний проект третьей части ГК идет значительно дальше: он ставит главу о наследовании по завещанию впереди наследования по закону и сокращает обязательную долю в наследстве, присуждаемую несовершеннолетним и нетрудоспособным независимо от содержания завещания. Теперь это не две трети, а половина их законной доли (которая бы им причиталась при наследовании по закону), да и ту суд может уменьшить или вообще отказать в ее присуждении.        

Наследники восьми очередей

       Если наследодатель завещания не оставил, в борьбу за имущество вступят многочисленные родственники. Количество наследников по закону в новом проекте значительно расширено: если у умершего не осталось детей, супруга и родителей, будет разыскиваться все более и более отдаленная его родня, начиная с братьев и сестер и кончая двоюродными правнуками, двоюродными племянниками, двоюродными дядями и тетями.        Кроме того, расширено наследование по праву представления — случаи, когда наследник первой, второй или третьей очереди, призываемой к наследованию, умер до открытия наследства и его доля переходит не к следующей очереди, а к его потомкам. Например, если к моменту открытия родительского наследства нет в живых сына, но есть внуки (дети этого сына), то они и станут наследниками. Причем по новому ГК получать завещанное при умерших наследниках будут не только внуки, но также племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры наследодателя.        

Квартирный вопрос

       Проект по сравнению со старым ГК изобилует деталями — прописать постарались все нюансы наследственных дел. То, что раньше решалось инструкциями и нотариальной практикой, будет регулировать закон. А ситуации возникают самые разные.        Судам массу хлопот доставляют случаи незавершенной приватизации, когда человек подал заявление о приватизации квартиры, но умер до оформления и госрегистрации соответствующего договора. Пленум Верховного суда РФ еще в 1993 году разъяснил, что такую квартиру наследовать можно. Но все просто только тогда, когда наследодатель жил в квартире и подавал заявление один. Если же там проживали несколько человек, которые подали заявление о приватизации совместно, после чего один из них умер, а оставшиеся успели заявление отозвать, то наследники умершего претендовать на часть квартиры не могут. Такова судебная практика, в законе же вопрос не был урегулирован.        Свалившееся на голову имущество может быть обременено долгами, сулящими малоприятную встречу с кредиторами наследодателя. Они, конечно, не вправе требовать чего-то сверх стоимости унаследованного, однако принятие наследства может потерять всякий смысл. Новый проект детально регламентирует процедуру отказа от наследства.        

И о налогах

       Вступление в права собственности на унаследованное имущество предусматривает уплату налога. Его ставки устанавливает не ГК, а закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” 1991 года (с изменениями и дополнениями) в зависимости от стоимости унаследованного и от степени родства. Налоги остаются прежними.        За наследование имущества стоимостью до 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть до 255 тыс. руб., ничего платить не надо. В пределах 255-510 тыс. руб. наследники первой очереди платят 5% стоимости имущества, второй очереди — 10%, остальные — 20%. Если имущество оценивается в сумму 510-765 тыс. руб., то к уплаченным с допороговой суммы налогам приплюсовывается соответственно 10, 20 или 30% стоимости, превышающей 510 тыс. Когда же наследство превышает 765 тыс. руб., выложить придется еще 15, 30 или даже 40% “излишков”.        

От автора        Павел Крашенинников,председатель комитета Госдумы по законодательству, один из разработчиков проекта:        В наши дни количество россиян, так или иначе вовлеченных в наследственные правоотношения, значительно увеличивается. В собственности граждан находится основная часть жилья, земельные участки, транспортные средства, ценные бумаги. Поэтому вопросы наследования из абстрактных (богатый родственник за границей) все в большей степени становятся насущными.        Проект уже перезрел, принять его следовало еще в середине 90-х. Сейчас мы просто возвращаем обществу долги. В проекте две отправные точки. Во-первых, государство абсолютно вытесняется из наследственных правоотношений. Если нет близких родственников, будут отыскиваться дальние — раз уж у нас провозглашена частная собственность, надо идти до конца. Во-вторых, проект регулирует наследование отдельных видов имущества, таких как недвижимость, земельные участки, акции. ГК 1964 года не мог этого предусмотреть, и сейчас в судах возникает много споров. Наследственное право можно рассматривать и как один из столпов гражданского общества, стабилизатор общественной жизни. Если у людей ничего нет, то и терять им нечего. Теперь же появляется серьезный стимул заботиться о собственном имуществе и своих правах.         ЗаБорис Немцов, руководитель фракции СПС в Госдуме:        Сейчас советское наследственное право в целом продолжает действовать. Отдельные поправки в старый ГК 1964 года удалось внести совсем недавно. Любому здравомыслящему человеку понятно, что надо срочно принимать новый ГК.        Когда писали советский ГК, существовала только личная собственность граждан (чаще всего предметы домашней обстановки) и тотальная собственность государства на все и вся. Когда человек умирал, право отобрать собственность тоже было у государства, если только человек не имел самых близких родственников. Государству принадлежало чуть ли не право первой ночи на имущество граждан, это было полное безобразие. В ряду наследников государство должно стоять последним — после всей родни, как и происходит во всех цивилизованных странах, где есть частная собственность.        Проект ГК ставит все на свои места. Теперь родственников наследодателя будут искать до посинения. Это очень правильное решение. Поначалу, конечно, не обойдется без путаницы, возникнут проблемы с судьями, нотариусами. Потребуется время, чтобы наработать опыт и просто привыкнуть. Однако многие люди пусть не сразу, но оценят новые правила по достоинству и будут нам очень благодарны.         ПротивСергей Попов, зампред комитета Госдумы по государственному строительству:        В законе есть целый ряд дефектов. Принципиальный — составление в чрезвычайной ситуации завещания, которое нотариус не удостоверяет. Предположим, человека отловили трое бандитов: один наставил пистолет, а два других — свидетели. Человек вынужденно пишет завещание, после чего его отправляют к праотцам и завладевают имуществом.        По некоторым позициям проект расходится с нормами действующего законодательства. Например, в нем сказано, что в состав наследства не входят личные неимущественные права, а в патентном законе говорится, что патенты (куда входят и имущественные, и неимущественные права) по наследству переходят целиком. Эту коллизию необходимо разрешить.        Проект также предусматривает, что суд в определенных случаях вправе уменьшать обязательную долю в наследстве, но суду не дается на этот счет никаких предписаний. По сути, законодатель отказывается решать проблему.        Есть и явно непродуманные ситуации — те же правила о выморочном имуществе, когда нотариус сам должен о нем узнать и известить органы государственной власти.        Но обновлять ГК нужно, поэтому в первом чтении я ал за проект. С условием, что ко второму чтению дефекты будут исправлены.

История вопроса

       Одним из первых декретов, регламентировавших право человека оставлять свое имущество детям, в России стал изданный в 1714 году указ Петра I о единонаследии, согласно которому вотчину или поместье мог получить только один наследник. Указ породил множество обходных сделок с целью наделить имуществом всех детей и был отменен Анной Иоанновной. В крестьянстве, однако, сложился обычай оставлять родительский дом младшему сыну (есть такая русская пословица: меньшому сыну — отцовский двор, старшему — новоселье).        27 апреля 1918 года декретом ВЦИКа наследование было отменено, в 1922 году частично восстановлено. В 1945 году круг наследников был расширен, разрешили завещать имущество “на сторону” (при отсутствии наследников по закону).        Гражданский кодекс РСФСР 1964 года ввел свободу завещания. Наследственные нормы этого кодекса (с внесенными в них поправками) действуют и сегодня.        

ЦИТАТА

       Статья 1225, п. 2        Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если последняя удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права.        

Мировая практика

       Во Франции, Германии, Швейцарии, Нидерландах нормы о наследстве традиционно включаются в гражданский кодекс. Так, в Германии гражданское уложение выделило наследственное право в пятую, заключительную, книгу. В ней более 450 статей, учитывающих все и вся (для сравнения: ГК РСФСР 1964 года содержит лишь 35 статей о наследстве). При этом наследственные дела в Германии ведет не нотариус, как в России, а специальный наследственный суд — Nachlassgericht (отделение в Amtsgericht, суде низшей инстанции). Именно туда наследники обращаются с заявлением о получении наследства, а нотариус впоследствии лишь оформляет свидетельство.                В Великобритании и США с их судебными прецедентами закон играет несколько меньшую роль. В Великобритании абсолютный приоритет имеют “наследники по завещанию”. Если документ существует, то все имущество распределяется в соответствии с ним. “Наследниками по закону” могут быть только лица, находящиеся в прямом родстве с умершим. Их круг ограничен законом: мать, отец, брат, сестра, муж, сын или дочь. В случае отсутствия таких наследников все имущество умершего (независимо от наличия других родственников) переходит в собственность герцогства Ланкастер, то есть государства. Особые правила существуют при наследовании дворянских титулов и поместий: они переходят ближайшему из родственников мужского пола (независимо от степени родства с умершим). Делить между наследниками недвижимость за рубежом не принято. В США, например, распространен вариант, когда дом продается с публичных торгов, а наследники делят вырученные деньги.                В исламских странах все имущество обычно наследует старший сын, который обязан потом содержать всех жен и детей своего отца.                В ряде европейских стран, например в Германии и Нидерландах, в последнее время приняты законы, в соответствии с которыми общие нормы наследования по закону распространяются и на однополые пары. Таким образом, например в Германии, в случае смерти партнера его постоянный сожитель или сожительница имеют преимущественное право наследования, даже если у умершего есть прямые кровные родственники.        

ОЛЬГА ПЛЕШАНОВА

       

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/282952

Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

Подарить наследство

Допустим, один человек хочет отдать свою квартиру другому. Если бы речь шла о продаже, заключался бы соответствующий договор.

Но в нашем случае речь идёт о безвозмездной передаче, которая совершается по доброте душевной. Так бывает, например, если бабушка хочет, чтобы её жильё досталось внуку.

Или сын собирается распорядиться своей долей в квартире родителей на случай, если с ним что‑то произойдёт.

Для безвозмездной передачи имущества есть два пути: по наследству или по дарственной. Разберём риски и преимущества обоих вариантов.

Чем отличается дарение от наследства

Дарение подразумевает , что один человек хочет передать другому своё имущество прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. Причём одаряемый, по условиям, за это ничего не должен, иначе сделка считается недействительной.

Чтобы подарить квартиру, нужно заключить письменный договор, а потом зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре. Документ можно составить самостоятельно. Если вы отдаёте квартиру целиком, заверять договор у нотариуса не нужно. Но к нему придётся обратиться, если вы дарите долю.

Важно, что если дарение предполагает передачу имущества в будущем, то это будущее не может определяться моментом смерти дарителя, иначе сделка будет ничтожной. Для таких случаев существует передача по наследству.

Способом определить , кому по наследству достанется имущество после смерти, служит завещание. Оно заверяется у нотариуса.

У механизмов дарения и завещания есть три принципиальных отличия.

1. Сроки передачи

Когда имущество переходит по договору дарения, получатель может полностью распоряжаться полученной собственностью. Например, если речь идёт о квартире, продать её и выселить дарителя.

Есть ещё вариант неблагоприятного развития событий. Получатель дара может преждевременно умереть, и жильё перейдёт к его наследникам, которые начнут принимать решения. Но от этого риска можно защититься. В законе предусмотрена возможность включить в договор пункт о расторжении сделки, если даритель переживёт получателя.

Если передача оформлена завещанием, то наследник сможет распоряжаться имуществом только после смерти владельца. Это безопасно для последнего: жить в квартире можно столько, сколько захочется.

2. Возможность отмены

В народе говорят, что подарки — не отдарки, и государство в целом согласно . Отменить дарение можно, только если получатель покушался на жизнь своего благодетеля или его родственников, избил его.

Завещание можно менять сколько угодно раз. Это удобно для нынешнего владельца и не очень — для потенциального.

3. Возможность оспаривания

Дарение — процесс из разряда «что сделано, то сделано». Завещание может быть оспорено. Например, появятся претенденты с правом на обязательную долю в наследстве.

Впрочем, и дарение, и наследство можно оспорить, если есть сомнения, что владелец квартиры действовал добровольно и был в трезвом уме.

Во сколько обойдётся дарение и наследство для владельца имущества

Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.

Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.

Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.

Во сколько обойдётся дарение и наследство для получателя имущества

Подарок от близкого родственника: родителя, брата или сестры, бабушки или дедушки, ребёнка или внука — ничего не будет стоить. Если дар получен от кого‑то другого, нужно заплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, обычно кадастровой. Возможно, придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

За свидетельство о праве на наследство, которое позволяет владеть имуществом, надо платить госпошлину.

Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

Остальным придётся заплатить 0,6%,  но не более одного миллиона рублей. Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Дополнительно надо заплатить госпошлины за открытие наследственного дела и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства — по 100 рублей. Ещё потребуется зарегистрировать переход права собственности, что обойдётся в две тысячи рублей. И это не считая услуг нотариуса, которые также могут понадобиться (или быть навязаны).

Что выбрать — дарение или наследство

Многое зависит от обстоятельств. Вам надо самостоятельно взвесить все плюсы и минусы. Кажется, что завещание для владельца недвижимости намного безопаснее, чем дарственная. Он сможет спокойно жить в квартире до самой смерти.

Однако бывают ситуации, когда человек хочет передать квартиру кому‑то конкретному. При этом у него есть наследники с правом на обязательную долю, которым он не желает ничего оставлять. В этом случае у дарственной есть свои преимущества.

Подарить недвижимость близкому родственнику финансово выгоднее обеим сторонам — это дешевле. Но владельцу квартиры траты в обоих случаях предстоят небольшие, так что здесь стоит сопоставлять риски. Получатель в случае чего сможет поднатужиться и заплатить всё, что нужно — в конце концов, ему не каждый день квартиры дарят.

Выбирая между этими двумя опциями, важно подходить к вопросу трезво и учитывать худшие варианты развития событий.

Источник: https://Lifehacker.ru/darstvennaya-na-kvartiru-vs-nasledstvo/

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Подарить наследство

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам.

Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам.

В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственностиДолевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.
Образование долей при наследовании по завещаниюОбычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости.

На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью.

Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
  • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли.

Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди.

При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Порядок оформления наследственной доли в дар

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости.

Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.

Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

  • заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
  • подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
  • после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
  • сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
  • получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-nasledstve

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства

Подарить наследство

Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе. Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам. О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.

Дарственная и завещание — основные отличия

Лицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием. Однако это далеко не одно и то же.

Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит. Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.

В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется. И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу.

Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля. Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть.

К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.

При дарении таких правил нет. Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу. Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.

Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.

Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав. При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить. А вот с отменой дарственной все не так просто. Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.

Что такое завещание на квартиру

Завещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества. Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.

Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.

В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества. При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам. Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.

Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.

Что такое дарственная

Дарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним. Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны.

При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи. Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя.

Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.

Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней. По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.

Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Учитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.

Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.

Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.

Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру.

Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора. При дарении нужно лишь оформить договор. И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли. Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется.

Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.

Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги

Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.

При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.

Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.

При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.

Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.

Что можно оспорить завещание или дарственную

При определенных условиях оспаривать можно оба этих документа. Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.

Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.

Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрации

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд. К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.

Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно. После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.

Дарение или завещание: что лучше и проще оформить

Для лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса. С оформлением дарения хлопот больше.

Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему.

Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации.

Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.

Как оформить завещание

Завещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус. При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.

Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт.

Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу. Конкретных требований этого документа нет.

Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.

Как лучше оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов. Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты. Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.

Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов. Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку. При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.

Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/darstvennaia-ili-zavescanie-chto-luchshe-dlia-oformleniia-nasledstva-5bca04909a61e000aa8e63ed

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.