Подать в суд на продавца квартиры

Как подать в суд на продавца квартиры? | Адвокат Белякова Инна

Подать в суд на продавца квартиры

Хотите подать в суд на продавца квартиры?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Даже если сделка по приобретению квартиры прошла гладко, со временем могут выявиться различные проблемы, связанные с ее прежним владельцем. Это могут быть самые различные неприятности, но решать их в любом случае нужно с бывшим хозяином недвижимости. Очевидно, что это приводит к спору, который нередко доходит до стадии рассмотрения в суде.

В данной статье мы рассмотрим, как подать в суд на продавца квартиры, что для этого потребуется, какие основания для подобных действий и какие последствия ожидают стороны после подачи иска.

Для того чтобы подавать в суд на прежнего владельца недвижимости, должны быть определенные основания, одного желания расторгнуть договор с продавцом квартиры недостаточно. Вот наиболее часто встречающиеся основания для подачи иска:

  • в квартире прописаны сторонние люди – по закону перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны быть выписаны. Однако иногда покупатель соглашается на то, чтобы их выписали уже после того, как договор будет заключен. Продавец может обещать, что вот-вот их всех выпишут, но ситуация может затянуться. В таких случаях лучше всего обратиться в суд, который поможет решить возникшую проблему;
  • за квартирой числятся значительные долги по коммунальным услугам – владелец обязательно должен сообщить покупателю о том, есть ли задолженность по оплате «коммуналки», но можно столкнуться с ситуациями, когда данная информация на момент заключения следки утаивается, а впоследствии это становится неприятным сюрпризом для нового владельца. Естественно, платить по чужим долгам никому не хочетс.
  • состояние жилья не отвечает заявленному – специально для продажи в квартире может быть проведен легкий косметический ремонт, чтобы ввести в заблуждение покупателей, при этом ее реальное состояние останется существенно хуже, чем это заявлено при заключении сделки. Но выявить такой подлог можно, только пожив какое-то время в приобретённой квартире, а прошлый хозяин может отказаться устранять недостатки или возвращать деньги. Чтобы его заставить, можно обратиться с иском в суд;
  • квартира оказалась под арестом или залогом по кредиту – подобные обременения однозначно запрещают проводить с объектом недвижимости какие-либо операции, однако при продаже квартиры продавец может просто не сообщить покупателю о подобных обстоятельствах. Когда же обман вскроется, разбираться с бывшим хозяином может быть слишком поздно, потому лучше сразу обращаться в суд за защитой своих интересов;
  • недвижимость по каким-либо причинам оказалась непригодной для проживания – кроме упомянутых выше обстоятельств, существуют и другие, делающие невозможным проживание в данном объекте без существенных финансовых вложений (неработающие коммуникации, сломанная сантехника и т.д.). Если это не оговаривалось в договоре, или продавец уверял, что все нормально, налицо введение в заблуждение, что дает право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Если же бывший владелец отказывается, убедить его поможет решение суда.

Конечно, многие из вышеописанных ситуаций можно было бы уладить и без обращения в суд.

Но очень часто именно обман покупателя является целью продавца, потому после обнаружения неприятностей он наотрез отказывается возвращать деньги или устранять недостатки, а нередко и вообще исчезает из поля зрения, не выходя на контакт с новым владельцем жилья. Потому в таких ситуациях именно суд – наиболее действенный метод по защите своих интересов.

Существует определённый порядок обращения в суд, который включает такие этапы:

1. Подготовка оснований для обращения.

Если есть факты нарушения продавцом ваших прав (обман, сокрытие важной информации, невыполнение условия договора и т. д.), нужно иметь их документальные подтверждения. Если речь идет о прописанных жильцах, доказательством может быть выписка из домовой книги, при наличии обременений – справка из ЕГРН, при неудовлетворительном состоянии квартиры – результаты технической экспертизы и т.д.

2. Составление иска в суд. Документ составляется в свободной форме, но обязательно должен содержать ряд важных моментов: наименование суда, сведения о сторонах процесса, обстоятельства спора (когда и по какой причине возник, предпринимались ли какие-то меры по его разрешение до обращения в суд), аргументы в пользу позиции истца, требования (обычно они включают в себя компенсацию, устранение недостатков, реже – расторжение договора и возврат средств). В конце иска дается перечень всех документов, которые подаются вместе с ним.
3. Подача иска на рассмотрение.

Важно правильно определить подсудность дела. В судах по недвижимости обычно действует правило территориальности, потому исковое заявление должно подаваться в суд того района, где расположена спорная квартира.

Что касается способа подачи, то можно воспользоваться любым из доступных: отправить документы заказным письмом, передать в канцелярию лично или по интернету с помощью портала «Госуслуги».

Также необходимо уплатить пошлину за услуги суда, без квитанции об оплате дело не будет рассмотрено.

При составлении иска обязательно воспользуйтесь помощью адвоката по недвижимости. Он поможет подготовить все необходимые документы и само заявление, проконсультирует, как лучше всего действовать, чтобы добиться желаемого результата, а также при необходимости может представлять ваши интересы во время слушаний по делу.

Суд, рассмотрев аргументы сторон, выносит решение – стоит ли удовлетворять требования истца или оставить их без удовлетворения. Если позиция обоснована и подкреплена доказательствами, в большинстве случаев судья примет решение в пользу покупателя квартиры.

Среди возможных же причин отказа ­– неправильно оформленные документы, отсутствие оснований для удовлетворения требований и т.д.

Если вердикт суда будет в пользу покупателя, это решает и исходный конфликт в его интересах: жильцы, не имеющие права проживания, будут выселены, при необходимости устранить недостатки суд обяжет это сделать продавца или взыщет с него компенсацию, а если нужно расторгнуть договор – сделает и это. Если же судебное решение не удовлетворит требования, можно попытаться защитить свои интересы в апелляционном порядке, подав соответствующую жалобу.

Заключение

В случае, если продавец утаил важную информацию о квартире, ввел покупателя в заблуждение или нарушил важные условия договора, его действия можно оспорить в судебном порядке.

Для этого нужно подготовить исковое заявление и подтверждение фактов нарушения, после чего передать на рассмотрение в районный суд.

Помочь добиться желаемого результата может опытный адвокат по недвижимости.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-podat-v-sud-na-prodavtsa-kvartiry/

Когда могут отменить сделку при банкротстве продавца

Подать в суд на продавца квартиры

Прочла в интернете следующую историю, после которой боюсь приобретать квартиру на вторичке. Дальше рассказываю со слов покупателя.

Какие-то люди купили в 2016 году квартиру у физлица по рыночной стоимости. Спустя два с половиной года получили иск о признании сделки недействительной по причине банкротства продавца в 2017 году.

С продавцом знакомы не были, в сговор не вступали. Со слов большинства юристов: при покупке недвижимости в срок за ТРИ года ДО признания продавца банкротом покупатель может законным образом лишиться и купленной квартиры, и денег за нее.

Обезопасить себя от такого случая никак нельзя.

Пожалуйста, разберитесь, правда ли это.

Марина

Я не советую верить в истории о том, как разумные люди внезапно теряют большую сумму, это не кино. В реальной жизни имущественные перемены подчиняются логике, даже если это потеря жилья по неосмотрительности.

Расскажу подробнее о причинах отмены сделок при банкротстве и последствиях такой отмены.

Когда и продавец, и покупатель действуют добросовестно, после сделки стоимость их имущества не меняется, меняется только его состав. В этом случае нет никакой логической взаимосвязи между продажей квартиры и последующим банкротством, поэтому покупатель ничем не рискует.

Если по документам продавец получает за квартиру ее рыночную стоимость, сделка, скорее всего, безопасна для покупателя.

Если по договору квартира стоит дороже, чем на самом деле, покупатель рискует той суммой, на которую завышена стоимость квартиры, об этом мы подробно писали в отдельной статье.

Как вы на самом деле рассчитались, не по документам, значения не имеет.

Когда вы покупаете квартиру за миллион рублей в центре Москвы, продавец находится в заведомо невыгодном положении. Получая такое щедрое предложение, вы как раз и рискуете: такую сделку могут отменить, если продажа за бесценок станет причиной банкротства, а именно невозможности вернуть долги.

Банкротство может быть непреднамеренным и преднамеренным. В первом случае люди обычно сильно задолжали другим людям или банку, потому что не умеют распоряжаться деньгами. Как раз для таких случаев в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве физических лиц. Глупость — законное основание для списания долгов.

Но есть еще уголовно наказуемое преднамеренное банкротство, когда человек специально совершает действия для уменьшения стоимости его имущества, чтобы имущества стало так мало, что кредиторы ничего не могли бы вернуть себе.

Очевидно, что и продавец, и покупатель понимают, что продажа за миллион рублей квартиры стоимостью в 10 миллионов существенно уменьшает сумму в кармане продавца. Такую подозрительную сделку могут отменить.

Именно могут — нет гарантии, что это произойдет.

Риск потерять квартиру из-за банкротства продавца появляется уже при скидке в полмиллиона.

Получается, что вы виноваты, если сэкономили 500 тысяч рублей от среднерыночной стоимости, а продавцу теперь не хватает этих денег на возврат долгов. При этом учитываются не ипотеки и автокредиты в целом, а только размер просроченных платежей.

Пленум Высшего арбитражного суда сказал, что важно оценивать соразмерность возникшего долга и финансовых потерь продавца. Если вы купили квартиру за 10 миллионов, а у продавца появились долги на 5 миллионов, всю квартиру точно не заберут.

Продажа квартиры на Арбате за миллион рублей — максимально невыгодная для продавца сделка. Но в каждом конкретном случае суд будет разбираться отдельно. Скидка от среднерыночной цены в 500 тысяч в Москве не делает сделку подозрительной, если итоговая цена квартиры — 8 миллионов. Такая же скидка в Оренбурге уже подозрительнее, если квартира продана всего за миллион.

Например, в Краснодаре квартиру с рыночной стоимостью в 1,2 миллиона рублей продали за 450 тысяч. Хотя продавец и покупатель пытались обосновать низкую стоимость маленькой площадью (30 кв. м), плохим состоянием и необходимостью менять сантехнику, при банкротстве продавца суд отменил сделку.

Квартиру просто так не заберут: в арбитражном суде должно начаться рассмотрение дела о банкротстве продавца квартиры.

Сделку могут оспорить, даже если на грани банкротства муж, а квартиру вы покупали у жены: это связано с режимом общей собственности супругов.

Риск возможного оспаривания продажи связан не с датой признания продавца банкротом — тогда все будет уже кончено, — а с периодом между датой продажи и подачей заявления в арбитражный суд с просьбой разобраться, банкрот человек или нет.

Финансовый управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить.

То есть указанный вами трехлетний срок оспаривания договора купли-продажи квартиры действует не во всех случаях.

Например, в 2018 году в Санкт-Петербурге при рассмотрении дела о банкротстве признали недействительной сделку о купле-продаже квартиры.

Эту квартиру за два с половиной года до банкротства по документам продали за миллион рублей, а эксперт пришел к выводу, что на момент продажи рыночная стоимость квартиры составляла 4,65 миллиона рублей.

Сделка была неравноценной, что в сочетании с последующим банкротством продавца и привело к ее отмене.

Смотрите: на саму возможность оспаривания вы можете повлиять, если купите квартиру слишком дешево. А вот на то, в какой срок продажу можно отменить, влияет только размер долгов продавца — вы на это никак не повлияете. Конечно, если вы купили квартиру только по документам, а ею продолжает пользоваться формальный продавец, такую сделку тоже могут отменить в течение трех лет.

А вот если продавец делает скидку на размер его долга вам и в договоре купли-продажи указана цена со скидкой, это рискованная сделка, ее могут отменить. Потому что получается, что продавец умышленно избавился от имущества, которым мог расплатиться с другими кредиторами. Это нечестно: когда у должника мало денег, он должен дать по чуть-чуть всем, а не кому-то одному.

Могут оспорить такую сделку, если дело о банкротстве продавца началось до продажи или через месяц после нее. От сделки до начала банкротства может пройти полгода, если вы совершенно точно знали, что не только вам продавец должен денег.

Теперь расскажу о том, какие будут риски, если вы все же захотите купить квартиру на пару миллионов дешевле, а продавец в скором времени погрязнет в долгах. Если кратко, то получится так, как в вашей истории.

Возможно, все закончится нелепой ситуацией, когда вы сами по сниженной цене будете выкупать на торгах квартиру, за которую уже заплатили. Вряд ли напрямую вы — скорее кто-то, кто будет действовать в ваших интересах, но за ваш счет.

Если ваши знакомые не предлагают формально купить у них квартиру, то вряд ли кто-то незнакомый будет передавать права на квартиру за копейки. Так что ситуация может стать реальностью только в погоне за сумасшедшими скидками.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/prodavec-bankrot/

Верховный суд разъяснил, за что отвечает рублем продавец недвижимости

Подать в суд на продавца квартиры

В разгар летнего сезона Верховный суд РФ рассмотрел интересный спор о плохой даче и о рублевом эквиваленте ответственности продавца за продажу некачественной постройки. Для тех, кто пытается быстрее сбыть с рук негодную недвижимость, решение Верховного суда может оказаться неприятным сюрпризом, потому что платить таким гражданам за обман придется много и не один раз.

А началось все с желания некой гражданки в Липецкой области купить себе дачу – участок с домиком. Было это в 2015 году. Такой вариант нашелся у местного индивидуального предпринимателя. Стоила женская мечта дорого – больше трех миллионов рублей.

После покупки прошло совсем немного времени, но его хватило, чтобы гражданка убедилась – она приобрела очень плохой дом, в котором обитать нельзя. Женщина отказалась от покупки и потребовала деньги назад. Вот только возвращать уплаченные деньги оказалось трудно и долго.

Получилось это сделать лишь через суд. Но и оно выполнялось очень не просто.

Верховный суд объяснил, кто заплатит за ушибы и синяки учеников

Поэтому гражданка пошла в суд второй раз с новым иском к продавцу дачи, чтобы тот заплатил ей за мучительное возвращение денег.

Точнее, в интересах дамы в суд пошла местная организация по защите прав потребителей. В иске было требование выплаты неустойки, компенсации морального вреда и требование заплатить штраф.

В суде представитель организации заявил, что “отказ от исполнения договора купли-продажи, требования возврата денег, уплаченных за товар, и возмещение убытков индивидуальный предприниматель добровольно не выполнил”.

Уточним, районный суд расторг договор купли-продажи, взыскал с продавца три миллиона, убытки – 565 821 рубль, неустойку в 300 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в 30 тысяч и штраф в 100 тысяч рублей. Решение суда было исполнено лишь в конце 2017 года. С момента продажи дома прошли годы.

Возмущенная покупательница попросила взыскать с нежелающего выполнить требование суда индивидуального предпринимателя неустойку “по день фактического исполнения решения суда” в размере 3 542 000 тысячи рублей и моральный вред в 150 тысяч рублей. И райсуд пошел ей навстречу. Правда, взыскал с продавца меньше. Суд вынес решение о неустойке в 80 тысяч рублей плюс 25 тысяч госпошлины, а в компенсации морального вреда и в штрафе – отказал.

Верховный суд впервые разъяснил, как судить за опасные услуги

Областной суд с таким решением согласился. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело изучила и нашла нарушения. Вот что увидел в этом деле Верховный суд. Судя по документам, в августе 2017 года вступило в силу решение райсуда, по которому с индивидуального предпринимателя взыскана стоимость дома с участком.

Плюс “неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возврате денежных средств в размере 300 000 рублей, убытки в 565 821 рубль, моральный вред в 30 тысяч и штраф в 100 тысяч рублей”.

Тогда истица попросила суд взыскать с нерадивого продавца еще денег – неустойку за просрочку, так как добровольно продавец делать это не стал.

Суд исходил из того, что за нарушение сроков возврата потребителю денег за товар истец вправе требовать неустойку. Заплатить придется за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения. Об этом говорится в Законе “О защите прав потребителей”. Правда, размер неустойки суд снизил до 80 тысяч рублей.

Моральный вред суд взыскивать отказался, так как предыдущий суд за этот вред уже взял деньги. Суд еще отказался брать с продавца штраф, заявив, что штраф – “дополнительная однократная санкция, которая применяется к недобросовестному ответчику (продавцу) в случае отказа добровольно идти навстречу потребителю”.

И такую меру ответственности уже применял суд в первый раз.

Верховный суд с отказами местных судов не согласился. Разъяснения он начал со статьи 15 Закона “О защите прав потребителей”. Размер компенсации морального вреда определяет суд, и этот размер совсем не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поэтому суд “установил право истца на выплату ей неустойки за время с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения”.

Верховный суд подчеркнул – факт нарушения прав потребителя “за иной период” является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Ссылка местных судов на то, что компенсация морального вреда в этом деле уже один раз присуждалась – несостоятельна, заявил Верховный суд и подчеркнул – эта компенсация взыскивалась первый раз за другое нарушение.

Размер компенсации морального вреда определяет суд, и он не зависит от размера вреда

По Закону “О защите прав потребителей” (статья 13) суд взыскивает за несоблюдение требования добровольно заплатить, что требует потребитель, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной потребителю.

Так что взыскивать штраф надо “в силу прямого указания закона”. Вывод местного суда о том, что штраф – однократная санкция и в дальнейшем ответчик освобождается от его уплаты – ошибка, подчеркнул Верховный суд.

И, отменив все решения местных судов, велел пересмотреть спор заново.

Источник: https://rg.ru/2019/07/22/verhovnyj-sud-raziasnil-za-chto-otvechaet-rublem-prodavec-nedvizhimosti.html

Как взыскать долг по договору купли-продажи?

Подать в суд на продавца квартиры

Понятие договора купли-продажи раскрывается в статье 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где сказано:

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Далее, в статье 455 говорится о том, что  товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.  Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Досудебное урегулирование

Этап досудебного урегулирования спора очень важный. Здесь важно направить грамотно составленную претензию, с четко сформулированными требованиями о возврате задолженности по договору купли-продажи.

Указать срок для исполнения требований по данной претензии и направить должнику с отметкой о вручении.

Данная претензия будет говорить о том, что Вы предприняли все возможные меры к досудебному, то есть мирному, урегулированию ситуации, помимо звонков и устных требований, изложив все в официальной претензии.

В случае отказа в исполнении требований по претензии, уже смело можно идти в суд с требованием о взыскании неустойки, приложив расчет сумм, подлежащих взысканию.

Заявить о взыскании неустойки без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора можно, можно в самой претензии потребовать возврата долга с учетом неустойки, со дня, когда обязательства по договору должны были быть исполнены.

Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так.

Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга.

Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения  или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.

Судебный порядок урегулирования спора

Судебный порядок урегулирования спора начинается с написания такого документа, как исковое заявление о взыскании долга по договору.

Поскольку нами уже соблюдено исполнение досудебного урегулирования спора, претензия написана, письма через электронную почту и социальные сети отправлены, скины сохранены, ответ по претензии был не удовлетворительным, начинаем подбирать нормативно-правовую базу для обоснования иска, и четко формулируем исковые требования.

Кроме того, необходимо приложить расчет требований, с формулами и пояснениями расчетов. Расчет необходим для понимания Суда и участников процесса о том, какие суммы Вы требуете ко взысканию, почему именно их и как Вы к такой цифре пришли (если речь идет о неустойках и пени).

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, которые подтвердят наличие заключения договора купли-продажи, факт не оплаты по договору, передачу проданной вещи, все документы следует направить в суд вместе с исковым заявлением. Чем больше документов в свою пользу Вы сможете собрать, тем больше шансов на успешное разрешение дела.

В какой суд подавать иск? 

Здесь нужно учитывать положения статей Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса о подведомственности и подсудности дел.

Если сторонами по делу являются юридические лица (организации), то спор подлежт рассмотрению в Арбитражном суде.

Если участники дела – физические лица, даже в случае когда ответчик индивидуальный предприниматель, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Правила подачи иска в данные суды немного отличаются, Вам следует изучить эти моменты дабы не допустить важных ошибок.

Если Ваш спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, необходимо определиться, куда же именно иск подать? В мировое суд или районный (городской), здесь все зависит от суммы долга, мировые суды рассматривают споры  с ценой иска до 50 000 рублей, если цена Вашего иска более 50 000 рублей, то спор подается в районный (городской суд).

Общее правило, как для суда общей юрисдикции, так и для Арбитражного суда –  иск подается в суд по месту нахождения (регистрации) ответчика.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи квартиры

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры происходит достаточно часто, по разным обстоятельствам.

Квартира – вещь достаточно дорогая, и зачастую продавец соглашается на рассрочку платежа, или ожидает поступления части денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, но часто возникают ситуации, когда договор подписан, зарегистрирован, квартира передана покупателю, по доброте продавца, а органы опеки и попечительства отказываются для такой сделки передавать средства по материнскому (семейному) капиталу, и возникает долг по договору купли-продажи перед продавцом. При рассрочке платежей, покупатели, нерадивые, живут себе в приобретенной квартирке, уверены что платить далее совсем не обязательно, при принципу “договор подписан, и что продавец нам сделает? Ничего”.

Они совершенно не правы.

Мало того, что Вы, как продавец, можете потребовать оплаты оставшейся стоимости квартиры, или потребовать расторжения договора купли-продажи. так можете потребовать оплаты процентов за задержку платежей, а в случае расторжения договора купли-продажи – потребовать выплаты средств за пользование Вашим жилым помещением.

В таких ситуациях важно подойти к решению вопроса со всей серьезностью, и, желательно, при помощи квалифицированных юристов, которые решат проблему на максимально выгодных условиях.

Особенности взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка

Основные отличительные особенности по данному виду договоров совпадают с тем, что указано в параграфе выше, про договор купли-продажи квартиры.

Долг по договору купли-продажи земельного участка возникает в тех же ситуациях.

Что при продаже квартир, но важной отличительной чертой является тот факт, что между подписанием договора и наступление долга в связи с просрочками платежей,  проходит достаточный период времени, за который покупатель может возвести на участке строения, заложить фундамент,  или расчистить участок под будущую застройку от насаждений и имеющихся у Вас строений.

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:При таких обстоятельствах.

Невозможно просто пойти путем расторжения договора купли-продажи, нужно будет производить подсчеты и выявлять, какой ущерб участку был нанесен, или что из построенного покупателем убрать будет невозможности.

В таких ситуациях, нужно приложить все силы именно к возврату долга от покупателя.

Опять таки, в решении таких сложных вопросов без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись, только с его помощью все можно решить максимально быстро и в Вашу пользу.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи автомобиля

Существенной особенность по договору купли-продажи автомобиля является тот факт, что между подписанием договора, с передачей автомобиля, и наступлением долга, покупатель может успеть причинить автомобилю повреждения, попасть в ДТП, или продать автомобиль далее.

Такие ситуации имеют место быть, и очень часто. И доказать, что перепроданный автомобиль Ваш сложно, как и вернуть себе долг, потому как, у таких перекупов, ка правило, нет ни официального заработка, ни имущества, которое служба судебных приставов могла бы реализовать.

Безусловно можно вернуть себе автомобиль, но нужно понимать, что придётся возвращать покупателю уплаченную за него стоимость, при том, что за время  эксплуатации автомобиля он упал в цене путем амортизации, утратил частично товарную стоимость, все это необходимо рассчитывать, доказывать, и вычислять из суммы, которую придётся возвращать покупателю.

Ситуация не простая, но разрешимая, главное учесть все нюансы, произвести все необходимые расчеты и собрать максимальное количество документов в свою пользу.

Источник: https://estvaind.ru/kak-vzyskat-dolg-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.