Подсчет общей площади жилого здания

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения | ГАРАНТ

Подсчет общей площади жилого здания

Приложение N 2
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах – пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований.

Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

7.

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: https://base.garant.ru/71374166/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Определение площади жилого и нежилого здания

Подсчет общей площади жилого здания

О площади жилого здания

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

* в площади жилого здания, в площади этажа учитывается площадь, занимаемая перегородками (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа (в соответствии с 8, 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включается площадь этажа, минимальная высота которого от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), должна быть более 1,8 метра (В соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″, утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП N 54.13330.

2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).

* в площадь нижнего этажа жилого здания включаются площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади (в соответствии с абз. 3 п. 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности такое возможно в случае если такие проемы выполнены в наружных стенах здания (в соответствии с пункту 8 Требований № 90).

* в площадь жилого здания, жилого помещения не включается площадь наружного тамбура (в соответствии с абз. 3 п. 8, абз. 1 п. 12 Требований № 90), но включается в площадь жилого здания площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания (в соответствии с абз. 1 п.9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания не включается в площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании (в соответствии с абз. 1 п. 9 Требований № 90)

* в площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей не учитывается площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (в соответствии с абз. 2,3 п. 12 Требований № 90).

* пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (в соответствии с п. 9 Требований № 90 и Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

* высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м (в соответствии с Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

О площади нежилого здания

Площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

  • в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий (в соответствии с абз. 2 п. 5 Требований № 90).
  • площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади нежилого здания (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).

Источник: http://KadastrSRO.ru/zakony-dlya-vsekh/35-zakony-dlya-vsekh/282-opredelenie-ploshchadi-zhilogo-i-nezhilogo-zdaniya

Правила подсчетаобщей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки иэтажности общественного здания

Подсчет общей площади жилого здания

“Авеню” >>Управление многоквартирным домом

Доп. см.Приказ Министерстваэкономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утвержденииТребований к определению площади здания, помещения”

 1.Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включаятехнический, мансардный, цокольный).

В общую площадь зданиявключается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и другихзалов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов вдругие здания.

В общую площадь здания включается также площадьоткрытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадьэксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространствомежду лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажаследует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа принаклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажаизмеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2.Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемыхв нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., заисключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц ипандусов.

3.Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в негопомещений, за исключением:

  • коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

  • лифтовых шахт;

  • помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4.В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья дляпроветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется поих размерам, измеряемым между отделаннымиповерхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадьпомещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 научастке в пределах высоты наклонного потолка(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —до 0,5 м.

6.Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма вышеотметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объёмнадземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающихповерхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов идр.

начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учётавыступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольныхканалов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданиемна опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями навечномёрзлых грунтах.

7.Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения повнешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь подзданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются вплощадь застройки.

8.При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх егоперекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.

Подполье дляпроветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, вчисло надземных этажей не включается.

При различном числеэтажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке суклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяетсяотдельно для каждой части здания.

Технический этаж,расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания неучитывается.

9.Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительныхуслуг покупателям.

источник СНиП31-06-2009 приложение Г.

Примечание
Жилая площадь жилого строения (или дома)
-сумма площадей жилых комнат.http://av-ue.ru/k_da_qwet.php?d=snip_30-02-97.htm

Доп. см. Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/k_jkh.php?d=s_obj.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.