Подсобные помещения в многоквартирном доме

Содержание

Сколько стоит эксплуатация кладовых, колясочных, систем очистки воды, тепловых пунктов? – Среда обитания

Подсобные помещения в многоквартирном доме

15.12.2016 | 08:00 49801

Современные новостройки оснащены множеством опций, повышающих комфорт проживания в них. Одни опции требуют от жильцов дополнительных денежных затрат на обслуживание, другие, наоборот, позволяют новоселам экономить на квартплате.

Не только квадратные метры

Покупателей квартир на первичном рынке интересует прежде всего цена «квадрата». Однако будущие новоселы все чаще спрашивают, во сколько обойдется эксплуатация жилья, которое они получат от застройщика.

«Люди хотят представлять примерную цену вопроса, но тарифы за время строительства могут измениться, издержки будут считаться каждой управляющей компанией отдельно», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев добавляет, что люди часто интересуются особенностями инженерных коммуникаций зданий, типами электросчетчиков, местом размещения индивидуального теплового пункта (ИТП), преимуществами используемой в доме разводки отопления и тем, как все это сказывается на тарифах. Но решение о покупке принимают все же исходя из стоимости самой квартиры.

А вот прежде чем приобрести машино-место в паркинге или кладовую, большинство клиентов выясняют размер эксплуатационных издержек в первую очередь, отмечает Алексей Бушуев.

Вопросы о стоимости эксплуатации особенно актуальны при приобретении загородного жилья, а также элитных объектов, в которых девелопер включает бассейны, сигарные и прочую дополнительную инфраструктуру, которая требует значительных затрат на обслуживание, поясняет генеральный директор управляющей компании «ЮИТ Сервис Санкт-Петербург» Алла Винник.

По мнению Алексея Бушуева, необходимость оплаты дополнительных опций, повышающих степень комфорта проживания, может стать причиной отказа от покупки квартиры, только если эти затраты будут в разы превышать привычный для клиента уровень. Обычно же такой комфорт обходится покупателям не намного дороже, чем средняя квартплата, а в некоторых случаях и вовсе не увеличивает расходы на эксплуатацию, уточняет он.

Кто устанавливает цены

Квартплата складывается из отчислений на жилищные (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.), коммунальные (водоснабжение, теплоснабжение и пр.

) услуги, платы за капитальный ремонт – они регулируются государством. Это обязательные платежи. Собственники могут проать на общем собрании за их увеличение.

Но сделать меньше тех, что установлены государством, тарифы на эти услуги нельзя (см. справку).

В ежемесячный платеж также включаются дополнительные услуги, размер платежей за которые устанавливает управляющая организация, а утверждают их собственники жилья.

Это расходы на эксплуатацию локальной котельной, если дом получает тепло и горячую воду не из централизованной системы водоснабжения; затраты на содержание дополнительных помещений в составе ЖК (сигарные, бассейны, кладовые, паркинг и т.д.

); отчисления на уборку и поддержание в рабочем состоянии дворовых площадок – детских, спортивных, концертных, собачьих и пр.

Собственная котельная в жилом комплексе «На Гребецкой»

«Дополнительные опции я бы условно разделил на две категории: энергосберегающие и связанные с комфортом проживания. К первой категории относятся дорогостоящие технологии, которые делают общую эксплуатацию дома дешевле, поэтому стоимость подобных опций закладывается в цену жилья», – поясняет Вартан Погосян, директор по маркетингу компании Glorax Development.

Опции для экономии

Сами застройщики утверждают, что большинство предлагаемых ими опций не только не удорожают квартплату, но и позволяют сэкономить.

Например, ИТП регулирует температуру в системе отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с температурой воздуха на улице.

Это позволяет до 50% снизить потребление тепла, а также сократить потери энергии на 10-15%. В итоге плата за содержание самого ИТП с избытком покрывается выгодой от его установки.

«Стоимость горячей воды и теплоносителя в системе теплоснабжения, нагреваемых в теплообменниках внутри дома, для жителей домов с ИТП фактически не отличается от стоимости аналогичных ресурсов, подаваемых из города централизованно», – подтверждает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI.

Так же и с другими опциями, добавляет Михаил Гущин.

Если в доме установлена система очистки воды, то жильцам уже не нужно ставить в квартирах индивидуальные фильтры – вода к ним поступает более высокого качества, чем подается по централизованному водопроводу.

Расходы же на обслуживание такой системы очистки (смена фильтров производится раз в один-два года) составляют лишь несколько десятков рублей в год с квартиры.

Система очистки воды в жилом комплексе «Времена года»

«Покупатели видят преимущества современных опций, которые не увеличивают их расходы на квартплату, а наоборот позволяют экономить. Это радиаторы с терморегулирующими головками, датчики уличной температуры, которыми снабжен индивидуальный тепловой пункт, светодиодные лампы, датчики движения в парадных и т.д.», – поясняет Михаил Гущин.

Многие застройщики устанавливают в домах двухставочные электросчетчики, позволяющие оплачивать электроэнергию по дневному и по ночному тарифам.

Учитывая, что ночной почти вдвое дешевле дневного, можно вполовину снизить свои расходы на электричество, если перенести на ночь наиболее энергоемкие работы.

Например, стирать, мыть посуду в посудомойке, готовить еду с применением кухонной техники с отложенным стартом и т.д.

Какие дополнительные опции позволяют сэкономить квартплату?

Индивидуальный тепловой пункт – 10-15% расходов на отопление и горячую воду.

Двухставочные электросчетчики – до 50% на оплату электроэнергии.

Общедомовые системы очистки воды – не менее 5-7 тыс. руб. в год.

Придется раскошелиться

Есть и такие атрибуты бытового комфорта, которые требуют от жильцов дополнительных затрат. Среди них места для хранения (кладовки), предназначенные для пользования жильцов. «На каждое такое место оформляется доля в праве, соответственно, оплата формируется соразмерно доле и не ложится дополнительной нагрузкой на всех жильцов», – говорит Светлана Денисова.

Как поясняет Алла Винник, колясочные, кладовые и прочие подсобные помещения освещаются, отапливаются, убираются. Но это вполне посильная плата, отмечает она. Так, в доме с колясочными собственник квартиры в 50 кв. м за потребление воды на общедомовые расходы платит на 20-30 руб. в месяц больше, чем в доме без колясочных.

Коммунальные услуги для кладовых рассчитываются исходя из их метража и в среднем составляют от 50 до 100 руб. за кв. м в месяц, сообщает Алексей Бушуев.

Часть инфраструктуры в ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» застройщик намерен передать жильцам в бесплатное пользование.

Это банный комплекс, обсерватория, кинотеатр, внутренняя социальная сеть «Мы», спортивные и детские площадки, велодорожки, велопарковки, театр и еще множество объектов.

Обязательной платы за содержание этой инфраструктуры в квитанциях новоселов не будет. Застройщик рассчитывает, что жильцы сами организуют механизм пользования ею и оплаты ее эксплуатации.

Обязать граждан нести расходы на дополнительные опции никто не может. Решение о том, платить ли за них и в каком размере, утверждается общим собранием собственников. Жильцы могут отказаться от части опций или даже от всех.

В PR-службе ГК «Эталон» сообщили, что в некоторых проектах компании установлены системы кондиционирования, фильтрации воды.

«В ЖК “Речной” есть система мониторинга стабилизации и устойчивости зданий, а на “Петроградском Эталоне” в вечернее время включается художественная подсветка.

Решение об оплате дополнительных инженерных опций принимается на общем собрании собственников, так что их можно отключить, если большинство жильцов проголосуют за отказ от использования», – говорят в компании. Однако на практике этого почти никогда не происходит.

Покупая квартиру, люди отдают себе отчет в том, что за дополнительный комфорт нужно платить, и готовы к этому. Тем более что обычно величина этой платы не критична, резюмирует Алла Винник.

Какие дополнительные опции увеличивают квартплату?

(цены средние, могут существенно отличаться в разных ЖК)

Подсобные помещения (кладовые, колясочные, подсобки) – 30-100 руб. в месяц с квартиры (если собственник приобрел такое подсобное помещение)

Локальная котельная – 500-1500 руб. в месяц с квартиры (при этом за централизованное теплоснабжение жильцы не платят)

Уборка и текущий ремонт дворовых площадок (детских, игровых, собачьих и пр., не входящих в состав земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома) – 100-500 руб. в месяц с квартиры

Система видеонаблюдения – 30-50 руб. в месяц с квартиры

Консьерж – 100-300 руб. в месяц с квартиры

СПРАВКА БН

Из чего состоит квартплата?

(в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ)

Тарифы, регулируемые государством:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

С расценками на регулируемые жилищно-коммунальные услуги можно ознакомиться на сайте Комитета по тарифам.

Тарифы, не регулируемые государством:

Дополнительные услуги (система видеонаблюдения, консьерж, охранник, антенна, радиоточка, озеленение, содержание дополнительной придомовой инфраструктуры: детские, спортивные площадки, площадки для выгула собак и пр.).

Надежда Рогожкина    pressfoto.ru, Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/235678/

Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях

Подсобные помещения в многоквартирном доме

Кладовые в МКД: виды и правовой статус

«В новом доме собственник занял помещение в подвале и говорит, что это его кладовая. Он ее купил у застройщика. Другие жители тоже хотят организовать себе кладовые в подвале. Как проверить, что помещение принадлежит одному собственнику, а не всем жителям дома? Можно ли другим собственникам пользоваться подвалом? Как правильно все оформить?»На вопрос отвечает Руслан Попов, руководитель юридической

Застройщики откликнулись на запросы рынка и стали разрабатывать проекты МКД либо менять уже существующие так, чтобы граждане вместе с помещением для проживания могли купить и помещения для хранения вещей. Мы разобрались, какой правовой статус у таких помещений.

Есть три варианта размещения кладовых в МКД:

  • в квартире;
  • местах общего пользования;
  • подвалах МКД, со статусом нежилых помещений.

Правовые статусы кладовых в этих вариантах различны. Рассмотрим каждый из них.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве в общем помещении личного пространства.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

  • Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
  • Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
  • Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
  • Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
  • Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
  • Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

  • Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
  • Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
  • Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Стоимость в новостройке

Даже техническое помещение может иметь высокую стоимость, ведь это дополнительная площадь, которую можно использовать практично и выгодно. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. В столице цена метра площади подсобного помещения может варьироваться от 40 000 до 80 000 рублей.

Зависит стоимость не только от метража, но и от времени покупки. Если приобретать кладовку в комплекте с квартирой, стоимость будет ниже по сравнению с той, которую придется заплатить через некоторое время после приобретения жилья.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Кладовые в квартире

В квартире, помимо жилых комнат, есть еще помещения вспомогательного использования. К их числу относят кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, внутриквартирные лестницы и кладовые. Такие помещения входят в состав жилого помещения, и их площадь включают в понятие «общая площадь» (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Поскольку расположенные в квартире кладовые входят в ее состав, их площадь должна учитываться как в расчете платы за ЖКУ, так и при подсчете на общем собрании собственников помещений.

? Если собственник произвел перепланировку квартиры и в результате увеличил общую площадь помещения, в расчете используйте это увеличенное значение. Такое возможно, например, когда балкон соединили с жилой комнатой. Если перепланировки не было, тогда расчеты не должны измениться. Дело в том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включают в расчет платы за ЖКУ. Это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kladovka-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma.html

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Подсобные помещения в многоквартирном доме

Москвичи все чаще выбирают “ячейки” на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами.

В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт.

Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует.

Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ.

Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.

На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир.

Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены.

Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством придется заочно. А на заочное ание, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты ания в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% в многоквартирном доме (голос “привязан” к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник “трешки” имеет больше , чем хозяин “однушки”). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному анию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно.

В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы ания.

Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны.

Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади.

О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих “условностей”. Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Источник: https://realty.ria.ru/20140421/402870297.html

Как узаконить кладовку на лестничной площадке в 2020 году: процедура, документы, куда обращаться

Подсобные помещения в многоквартирном доме

Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке.

Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме.

Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

  1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
  2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом.  Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

  • убедиться в допустимости размещения;
  • согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
  • проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Скачать требования в кладовую

Кому принадлежит

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма.

Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома.

Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Можно ли приватизировать в 2020 году

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него.

Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях.

Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка.

Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами.

Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир.

Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании).

Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Особенности перепланировки подвального помещения

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Кладовые в подвале

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону.

Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории.

Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Можно ли самовольно построить кладовую

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Последствия незаконной установки

Ответственность в результате неправомерных действий:

  • уплата административного штрафа;
  • принудительное разрушение конструкции;
  • потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Подводя итоги

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/kladovka-na-lestnichnoj-kletke

О типах помещений и плате за кладовки в подвале мкд, находящихся в собственности граждан

Подсобные помещения в многоквартирном доме
Посмотреть все сообщения | 

Государственной Думы

                                                           Заявитель: Вилкова Галина Николаевна

                                                           Адрес: 680030, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.  6

                                                           кв. 42, тел. 8-924-202-19-50

                        О вспомогательных помещениях (кладовках) в МКД

Являюсь собственником хозяйственной кладовки в техническом подвале  дома, где проходят инженерные коммуникации и расположено техническое оборудование.

            Застройщик при строительстве дома выделил часть площадей в подвале дома, обнес их сеткой-рабицей и продал жильцам как вспомогательные (хозяйственные) помещения (кладовки) нежилого назначения.

 Фактически, учитывая расположение кладовок,  их можно использовать лишь для хранения велосипеда, санок, других хозяйственных принадлежностей.

Технический подвал (по паспорту дома) является вспомогательным помещением, общедомовым имуществом.

            В проектной документации вышеуказанные помещения  именуются как кладовки.

            МКД содержит и ряд других помещений нежилого назначения, расположенных на первом  этаже дома, в пристройках к дому, и они именуются в проектной документации, а также в техническом паспорте на дом,  как «нежилые».

Т.е. в проектной и технической документации разделено: кладовки – это один вид помещений, нежилые – это другой вид помещений.

            Жилищный и Гражданский кодексы не содержат понятий о  вспомогательных (хозяйственных) помещениях.

            Является ли это на сегодняшний день пробелом в законодательстве? Ведь кодексы принимались в 2004-2005 годах, когда такие помещения, как стоянки для автомобилей, кладовки,  еще не продавались  гражданам?

            В нашем ТСЖ размер платы  за содержание и ремонт кладовок, расположенных в подвале дома,   приравнивают   к оплате за жилые помещения (квартиры) и нежилые (коммерческого назначения), т.е.  магазины, клинику, фитнес-клуб,  ресторан, также расположенные в нашем МКД, ссылаясть  на нормы ЖК РФ.

            Госжилнадзор края дает такие разъяснения: поскольку кладовки в подвале домва – это нежилые помещения, то и платить за них мы должны соразмерно своей доле  по таким же правилам, как и за жилые помещения, а также нежилые пломещения коммерческого назначения.

            Считаю это абсурдом в связи с нижеперечисленными обстоятельствами.

            Согласно строительным нормам «в подвалах дома могут размещаться хозяйственные (вспомогательные) помещения – кладовки» (дословно).А такие помещения как магазины, клиники и т.д. строительные нормы именуют как «Нежилые помещения общественного назначения».

            Признаки отличия кладовок и нежилых помещений общественного назначения следующие:

             невозможность существования нежилого помещения общественного назначения (аптеки, магазина, ресторана, клиники и т.д.) без отдельного входа.  В   отличие от нашего вспомогательного помещения (кладовки), вход в которую осуществляется через общую для всех собственников дома дверь в подвал, расположенную с торца дома, а не с общего подъезда в квартиры;

            – невозможность перевода вспомогательного помещения (кладовки) в жилое, предназначенное для проживания (не подпадает под статью 23 Жилищного кодекса, т.к. находится в подвале (в отличие от предоставленной такой возможности для нежилых помещений, расположенных на первом этаже нашего МКД и  в пристройках к дому);

            – особые санитарно-технические, противопожарные  и гигиенические требования к нежилым помещениям общественного назначения (в отличие от технического подвала);

            – отсутствие естественного солнечного освещения в подвале дома, в котором расположены вспомогательные помещения (кладовки);

            -повышенный уровень влажности в подвале;  расположение подвала и, соответственно,  вспомогательного помещения  ниже уровня земли (в свидетельстве о регистрации это обозначено значком   «- I », что означает «ниже уровня земли размером  на один этаж»;

            –  особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налогов для нежилых помещений общественного назначения.  Так, согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы, исчисления и уплаты налогов учитывается следующий признак использования нежилого помещения: для коммерческих или некоммерческих нужд ( – в отличие от ЖК РФ);

            – состояние подвала, в котором  находятся кладовки:  в кладовках проходят трубы инженерных коммуникаций дома, в том числе канализации, что приводит к подтоплению кладовок;

            – нежилые помещения общественного назначения (ресторан, магазин, клиника) получают тепло, воду, пользуются канализацией, электроснабжением, вентиляцией, связью, телевидением,  т.е.

получают все работы и услуги,  которые требуют эксплуатации, ремонта и обслуживания  технического оборудования (наравне с жилыми помещениями), входящего в состав общедомового  имущества.

   В то время как для  эксплуатации кладовок в подвале не требуется затрат на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, оплаты труда консьержей, видеонаблюдения,  телевидения, работы средств связи, домофона, должной вентиляции и т.д. , а следовательно и оплаты труда многих наемных  работников в ТСЖ.

В подвале не осуществляется помывка  полов, побелка (покраска) стен и т.д.,  т.к. назначение подвала (технический) не требует таких работ. Фактически вообще никакие работы для собственников кладовок не осуществляются. Подчеркиваю: это тех.подвал, а не цоколь и даже не обычный подвал.

            В подвале отдельные кладовки купили не только собственники квартир соответствующего дома, но и граждане из других домов. Такие собственники  кладовок не имеют  общего имущества  в МКД, за исключением доли площади технического подвала (которую, кроме собственников кладовок,  имеют и все собственники жилых и нежилых помещений дома).

            Собственники кладовок не имеют возможности получать такие же работы  и услуги, которые получают  собственники нежилых помещений коммерческого нахзначения и собственники  жилых помещений.

            Кроме платы за содержание и ремонт жилья есть еще взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в квитанцию на кладовки включают плату за общедомовое потребление воды, за подогрев горячей воды. Хотя мы  – собственники кладовок в подвале дома – не являемся потребителями коммунальных услуг, за исключением электроэнергии , т.е. «лампочек  в подвале».

            Учитывая изложенное, прошу законодателей ответить на следующие вопросы:

            1.  Учитывая регистрацию (прилагаю свидетельство о праве собственности) прошу разъяснить: к какому  типу помещений относится моя кладовка: вспомогательное, функциональное, хозяйственное?

            2. Правы  ли ТСЖ и Госжилнадзор, выставляя нам, собственникам кладовок в техническом подвале дома (с вышеописанным состоянием), плату за содержание и ремонтобщедомового имущества дома, равную плате за жилые помещения и нежилые помещения коммерческого назначения ?

            Если проще, подпадает ли наша кладовка под статьи ЖК  и  ГК РФ о том, что все собственники помещений в доме должны вность плату  на содержание и ремонт общедомового имущества соразмерно своей доле, которая равна, согласно разъяснениям,  квадратным метрам, находящимся в собственности?

            3. Имеет ли право Собрание ТСЖ (собственники дома) устанавливать различный размер взносов на содержание и ремонт общедомового имущества (в зависимости от получаемых ими работ и услуг) для таких категорий собственников как:

            – собственники жилых помещений; собственники нежилых помещений;

            – собственники кладовок в подвале дома

            4. Если мы не являемся протребителями коммунальных услуг (слово «потребитель» указано в постановлении № 354) должны ли мы оплачивать общедомовое потребление горячей и холодной воды?

            5. Появится ли толкование  законодателями норм ЖК РФ, в отношении таких собственников помещений в МКД, как мы?

            В некоторых московских новосройках согласно проектной документации  кладовки именуются как помещения вспомогательного назначения.

            А у нас в свидетельстве написали : назначение – нежилое. Отсюда все сложности.

Источник: http://xn--80aafwdnd3cj8a.xn--p1ai/vopros/42092/hovanskaya-.html

Подсобные помещения в жилом многоквартирном доме: что это такое, преимущества новостроек, аренда, продажа

Подсобные помещения в многоквартирном доме

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

  • В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
  • Продовольствие.
  • Спортивный инвентарь.
  • Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом.

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

ВНИМАНИЕ! По жилищному законодательству нет преимуществ относительно подвального помещения у жителей первого этажа.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Куда идти за переводом

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

С собой вам понадобится:

  • Заявление на перевод;
  • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
  • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
  • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

Как распределяется площадь

Некоторое время строились многоэтажки с колясочными на первом этаже. Что такое колясочная? Это отдельная комната для хранения детских колясок, принадлежащих жильцам дома.

Но по такому назначению подсобка используется в редких случаях. Чаще там храниться инвентарь технических работников, обслуживающих дом. Может применяться данная комната для работы сотрудников ТСЖ, ведь нужно где-то хранить документы, инвентаря, других вещей.

Кладовки в доме принадлежат всем собственникам квартир, как их использовать, решается общим коллективом. Территория возле таких помещений не должна быть замусорена, загромождена строительными материалами или старыми вещами собственников квартир – проходы к запасному выходу, к мусоропроводам должны быть свободными.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/v-zhilom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.