Покупка доли в квартире на материнский капитал

Содержание

Выкупить долю в квартире материнским капиталом – Портал юридической поддержки населения

Покупка доли в квартире на материнский капитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только лишь в определенных случаях, предусмотренных законом.

Во-первых, это всегда целевой тип покупки. И здесь не важно, сделка оформляется на кредитные средства или на собственные сбережения – плюс мат. капитал.

Во-вторых, желательно помещение должно быть изолированным, быть достаточных размеров и благоустроено для проживания в нем ребенка, которому выдается государственная субсидия.

Федеральная поддержка периодически проходит процедуру индексирования. Это делается в кризисные периоды для страны. Например, такой перерасчет проводился всего четыре раза за весь период существования льготы (11 лет).

Годы индексирования МК:

  • 2009 – обвал доллара на мировой экономической арене;
  • 2010 – последствия кризиса;
  • 2014 – колебания доллара, плюс – западные санкции против российского рынка;
  • 2016 – последствия кризиса.

На сегодня размер материнского капитала составляет – 453 026 рублей. Этого не хватит, чтобы купить часть квартиры, подходящую по площади под жилищные нормы. Но помощь все равно ощутимая. Сумму добавляют к своим сбережениям, либо покрывают ею часть кредитного долга.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2020. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г. (отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.

При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка.

Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м.

на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Каким образом покупают часть квартиры с участием семейного капитала

Реальные способы, как можно выкупить долю жилого помещения в квартире материнским капиталом:

  1. Добавить сумму субсидии к семейным накоплениям.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Покрыть проценты жилищного займа.
  4. Расплатиться перед кредитором за часть основного долга по жилищной ссуде.

Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.

Разрешено ли законом покупать у близких родственников

По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.

Стандарты для приобретаемого жилья:

  • Местонахождение только на территории РФ.
  • Не аварийное.
  • Обязательная принадлежность к жилому фонду.
  • Квартира не должна быть однокомнатной.
  • Часть помещения обязательно должно быть изолированным.
  • Соответствие санитарным, строительным, техническим нормам.

Деньги материнского капитала не должны быть возвращены в семью. То есть покупать у собственника-домочадца, с которым вместе проживает родитель ребенка, нельзя.

У кого из родни покупать нельзя:

  1. супруг (супруга);
  2. брат, сестра, проживающие в одной семье с ребенком-льготником.

Дачный дом – не подходит. Нежилое помещение в квартире – недопустимо. Проходные комнаты в квартире – не подходит для использования субсидии.

Например, нужно купить долю квартиры для ребенка у мамы, то есть – для ребенка это будет бабушка. В этом случае нужно посмотреть, сколько комнат, каких они площадей, хватит ли еще на одного человека. Если комната слишком мала – то Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении возможности применить семейный капитал. Разрешается одну подходящую по площади комнату или более одной, выделять в собственность несовершеннолетнего.

Приобретение доли квартиры у постороннего человека

В случае оформления сделки купли-продажи у постороннего частного лица, выделение долей для проживания и владения в квартире ребенком по материнскому капиталу, осуществляется в общем порядке, предусмотренном законом №256-ФЗ.

Особенности:

  • Нельзя потратить деньги семейного капитала на покупку доли, находящейся в 1-комнатной квартире.
  • В случае с 1-комн. квартирой, её следует покупать всю целиком. Но она должна по размерам соответствовать учетной жилищной норме, приходящейся на каждого проживающего в ней человека.
  • Территория доли квартиры должна быть обязательно обособленной от другого пространства. То есть – одна, 2 и более отдельных комнат.

Важно! У кого бы ни была куплена доля квартиры под материнский капитал, следует иметь в виду, что в выписке из ЕГРН о праве собственности недвижимости, будет указываться, что регистрация в Росреестре произведена только на комнату, а не всю квартиру.

Что нужно для выдела доли детям, для которых предусмотрен мат. капитал

Когда производится отчуждение доли жилого помещения в квартире ребенку при использовании материнского капитала, то нужно учесть ряд требований, какие выдвигаются законом. Кроме этого, нужно знать порядок оформления сделки.

Алгоритм действий:

  1. Предупреждение продавца о задержке платежа материнским капиталом. Сразу после подписания соглашения купли-продажи часть суммы стоимости объекта недвижимости не будет перечислена на его счет. Это будет сделано из федерального бюджета по истечении 1 месяца 10-ти дней (в некоторых регионах сроки длятся несколько месяцев).
  2. Составление ДКП и его подписание.
  3. Обращение в ПФР с заявлением и приложенным к нему договором КП и другими бумагами.
  4. Получение уведомления из Фонда об одобрении заявки.
  5. Ожидание платежа на счет продавца.

Важно! Не каждый покупатель согласиться ждать месяц, а то и более, пока на его счет поступят деньги из федеральной казны. Вот почему, договоренность с владельцем квартиры должна быть предварительной и первым этапом в достижении согласия между сторонами.

Пакет документов:

  • заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • сертификат материнского капитала;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
  • правоустанавливающий договор на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

К этому обязательно добавляется письменное подтверждение намерения покупателя, включить в долевое собственническое участие всех домочадцев, совместно проживающих в семье.

Отказы ПФР и судебные разбирательства по купле-продаже доли квартиры через мат. капитал

Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.

Вероятные причины, почему Пенсионный Фонд отказывает в удовлетворении просьбы распорядиться мат. капиталом:

  1. Планируется приобретать часть помещения в однокомнатной квартире.
  2. Продавцом выступает муж или жена покупателя.
  3. Часть приобретаемой территории в квартире не изолирована от других помещений.
  4. Дом, где размещена квартира, находится в списке объектов аварийного состояния, подлежащих сносу.
  5. Дом или квартира находится на учете как культурная ценность зодчества, архитектуры России, представляет историческую ценность.
  6. Родители собираются купить долю жилой недвижимости в комнате общежития, которая не подлежит никакому отчуждению и находится в муниципальной, государственной собственности.

Кроме этих прецедентов, еще могут быть проблемы в документах, которые держатель сертификата предоставил к рассмотрению в пенсионное государственное учреждение. Пенсионный Фонд тщательно проверяет все детали и выполнение условий пользования субсидией.

Если возникает хоть малейшее подозрение на мошенничество, то могут не только отказать в предоставлении государственной финансовой помощи родителю, но даже привлечь к уголовной ответственности.

Например, за подделку документов, грозит наказание по ст.358 УК РФ. А если афера была замечена в использовании денежных средств семейного капитала, тогда виновники будут привлекаться по ст.159.2 УК РФ.

Стоимость квартиры зависит то региональных особенностей рынка недвижимости.

А уже от стоимости зависит то, как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке только части квартиры. В случаях с дешевым, но подходящим по всем параметрам, вариантом можно оплатить 50-70% от всей стоимости недвижимости только одним материнским капиталом.

В большинстве случаев этими деньгами все-таки покрывают первоначальный взнос, проценты или часть основного долга по ипотеке, либо жилищному кредиту.

Прочтите также: Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 466617 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально – на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

В заключение

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру – в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Оценка статьи: (3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-doli-v-kvartire.html

Покупка доли в квартире на материнский капитал 2020

Покупка доли в квартире на материнский капитал
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Законно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала? Позволяет ли российское законодательство выкупать долю у родственников? В каких ситуациях пенсионный фонд может отказать в приобретении части жилой недвижимости? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Выкупить долю на средства МК у своих родственников? Казалось, это было бы идеальным решением проблемы с маткапиталом. С родней проще договориться, да и нарваться на риск  мошенничества минимальный. Но не все так просто. Деньги молодым родителям государство выделяет из казны, а значит, устанавливает свои правила и осуществляет строгий контроль за их расходованием.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Для начала давайте разберемся, кто такие «родственники».

У кого из близких людей можно покупать часть недвижимости, а у кого нельзя? Например, сделка с двоюродным дядей или троюродным братом может состояться и вопросов у ПФР не возникнет.

Они считаются дальней родней, а по закону нет запретов на заключение договора с дальними родственниками по покупке жилого имущества на деньги маткапитала.

Близкие родственники, в соответствии с законодательством это:

  • родные сестры и братья
  • родители
  • дети
  • бабушки и дедушки
  • супруги

У них покупать жилье на средства МК запрещено и такая сделка может быть признана недействительной

Государственные органы тщательно следят и проверяют по своей базе всех участников сделки на предмет родства. Обмануть налоговиков вряд ли возможно. Даже между бывшими супругами будет затруднительно заключить соглашение на покупку. ПФР потребует доказательство того, что в данный момент бывшие супруги разведены и вместе не проживают.

Если есть желание отдать дочери часть жилого помещения, то самым оптимальным вариантом будет оформление дарственной, так как с официальной продажей могут возникнуть проблемы.

Ограничения на приобретение доли у родственников

Заключая договор купли-продажи части жилой недвижимости у родственника, необходимо соблюдать установленные статьями Закона РФ и Гражданского Кодекса правилами:

  1. Договор между родственниками не должен быть фиктивным. Рассмотрим на следующем примере:

Семейная пара проживает у своих родителей и прописана в их квартире. На полученные деньги МК они решают приобрести гараж. В пенсионном фонде им отказывают, так как в законе не прописано таких целей использования государственной компенсации.

Молодые родители решаются на заключение фиктивной сделки и по документам покупают у своих родителей часть жилья, в котором они уже живут и прописаны. Как это ни странно, но «добро» от ПФР им удается получить.

Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж

Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

  1. В результате сделки жилищные условия реально должны быть улучшены. Например, молодая семья, живущая в убогой коммуналке, благодаря средствам маткапитала, получает изолированную комнату в жилом помещении или несколько комнат. В этом случае налицо улучшение условий проживания для детей.

В идеале, заключения соглашения с родственниками о покупке части недвижимости с использованием МК, лучше избегать. Во-первых, такие сделки основательно проверяют, а во-вторых, государственные исполнительные органы контролируют весь процесс от заключения договора до регистрации собственности в Росреестре.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году?

Есть несколько правил, прописанных в Законе о материнском капитале и в Гражданском Кодексе РФ.

  1. Важное условие – передача денег продавцу недвижимости осуществляется безналичным путем. Нельзя получить денежные средства МК на руки и передать его владельцу доли квартиры.
  2. Если к продавцу особых требований у ПФР нет, то к приобретаемой жилой недвижимости они существуют. Площадь выкупаемого помещения должна быть отдельной и изолированной от соседей. Разрешается приобретать одну, две, три и больше комнат.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире едва ли получится, так как в таком помещении семье не удастся отгородиться.

  1. ПФР не будет против покупки оставшейся части жилого помещения. Например, семейная пара живет в 3-комнатной квартире, где они являются собственниками лишь на 2/3. Получив средства материнского капитала, молодые родители смогут выкупить оставшуюся 1/3 и стать полноценными владельцами отдельной квартиры. В данном случае ПФР будет только «за».

Дополнительные правила:

  • Выкупаемое жилье должно располагаться на территории РФ
  • Нельзя заключать сделки по покупке доли в помещении с несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами
  • Выкупаемое жилье должно быть в надлежащем порядке и соответствовать санитарно-техническим нормативам
  • Закон не разрешает осуществлять выкуп жилой недвижимости или доли в помещении на личные сбережения с использованием средств маткапитала до момента исполнения ребенку 3-х лет. Исключение – оформление ипотеки. В этом случае молодая семья вправе заключать сделку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года

Пошаговая инструкция оформления доли на средства МК

Действия владельца сертификата материнского капитала в этом случае должны быть следующими:

  1. Оформление покупки доли на средства МК и регистрация договора в Росреестре.
  2. Сбор и предоставление в госорган запрашиваемых документов.
  3. Обращение с заявлением в ПФР за разрешением на проведение сделки.
  4. Ожидание ответа.

Представители пенсионного фонда обязаны проверить выкупаемое помещение на предмет его «чистоты». Если будет получено «добро», то денежные средства переведут собственнику продаваемой недвижимости.

Запрашиваемые документы

Чтобы зарегистрировать в Росреестре покупку и сменить собственника, необходимо заранее подготовить и представить в госорган:

  • Паспорта участников.
  • Документы на объект покупки (техпаспорт).
  • Разрешение всех владельцев недвижимости на заключение договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье.
  • Договор КП, заключенный между участниками процесса.
  • Акт передачи жилого помещения новым хозяевам.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации, новый владелец недвижимости получает на руки ЕГРН-выписку. С ней уже можно обращаться в пенсионный фонд. Для этого необходимо будет предоставить:

  • Заявление на перевод денег.
  • Паспорт.
  • Сертификат на МК.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство о браке.
  • ЕГРН-выписку.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.
  • Договор КП с использованием денег материнского капитала.
  • Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.

Оформление договора покупки доли на средства материнского капитала

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК. В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности.

Важные моменты, которые необходимо включать в договор:

  • Подробные сведения об участниках процесса, включая паспортные данные, гражданство, прописку и фактическое место проживания и т.д.
  • Стоимость приобретаемого жилья
  • Данные о жилой недвижимости, где выкупаются доли: адрес, общая площадь, этаж и др.
  • Права участников и их обязанности

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней. Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.

В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении.

В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Оформление долей на детей при использовании материнского капитала

Выкупленная недвижимость с использованием средств МК не может быть собственностью только родителей. Площадь помещения должна быть поровну распределена между членами семьи. Это можно сделать сразу при оформлении соглашения купли-продажи помещения, либо составить отдельный документ, после приобретения недвижимости.

При втором варианте родителям придется составить письменное обязательство о выделении детям долей и заверить документ у нотариуса. Без этой бумаги ПФР не будет рассматривать заявление о выплате. В обязательстве указывается срок, за который планируется провести распределение всей площади между членами семьи. По закону на это дается полгода

За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей. Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам.

После распределения, необходимо заново подать документы в Росреестр для изменения сведений по выкупленному помещению и внесения поправок в части собственников жилья. Процесс буде завершен, когда государственный орган выполнит свою работу и выдаст подтверждающий документ родителям.

Ответственность за обналичивание материнского капитала в 2020 году

Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности. Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи).

После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета.

Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.

Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_dolyu_v_kvartire_za_matkapital_/6039

Как купить долю в квартире на материнский капитал?

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Покупка доли квартиры: особенности сделки

Многие молодые семьи не имеют собственного жилья, из-за чего им приходится жить с родителями или снимать квартиру. Оба варианта не самые привлекательные: молодоженам хочется самостоятельности, а съем квартиры и вовсе может съедать больше половины семейного бюджета. Поэтому многие и решаются на покупку хотя бы части жилья, например, доли в квартире.

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале.

Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры.

Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

  1. не имеют собственных накоплений;
  2. получают не большую заработную плату;
  3. не могут оформить ипотеку в банке из-за низких доходов или невозможности их подтвердить, плохой кредитной истории.

Все в совокупности лишает человека возможности накопить оставшуюся сумму на покупку целой квартиры или хотя бы одолжить на оставшуюся часть деньги в банке.

Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.

Сама жилая площадь при этом становится собственностью сразу нескольких семейств. Причем законодательно за ними закреплено преимущественное право выкупить вторую долю, если один из хозяев решит переехать и продать часть квартиры, принадлежащей ему.

Особенности использования маткапитала

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Законодательство жестко устанавливает, на какие нужды семья может потратить выделенные им деньги. Покупка жилья – один из наиболее популярных способов. Причем использовать деньги можно:

  • до исполнения ребенку 3 лет, если при покупке используются заемные средства банка;
  • только после достижения ребенком 3 лет, если покупка совершается исключительно на собственные средства и деньги маткапитала.

Размер материнского капитала за период действия программы сильно увеличился. Сегодня он равен 453 026 рублям. Для россиян это большая, но недостаточная сумма для покупки собственного жилья в виде квартиры. Даже в небольших городах цена на нее оказывается выше. В итоге людям приходится дополнительно использовать свои деньги, обращаться в банк, либо покупать долю в квартире.

Можно ли тратить МК на долю в квартире?

Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

  1. если покупается последняя доля в квартире;
  2. если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.

Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.

Покупка последней доли

Этот вариант наиболее приятный. Он и с точки зрения закона более предпочтителен, так как к жилью выдвигается куда меньше требований, чем во втором случае.

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами).

После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры.

Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

  • официально провести сделку покупки доли;
  • всех членов семьи (себя, супруга и детей) сделать собственниками квартиры.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Покупка доли

Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  1. комнаты, имеющиеся в квартире, являются приватизированными, а продавец является полноправным владельцем своих квадратных метров;
  2. на комнату и квартиру оформлен весь пакет документов, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги;
  3. наличие у комнаты собственного изолированного выхода, не ведущего в другие комнаты (то есть, покупать нужно комнату, двери которой идут в коридор);
  4. жилье пригодно для проживания (не был установлен статус ветхого или аварийного жилья);
  5. на квартиру и долю в ней, которую семья собирается покупать, не наложены обременения;
  6. квартира не причислена к специализированному фонду (речь идет об общежитиях и коммунальных квартирах, если квартира имеет один из этих статусов, то купить в ней комнату не получится).

Перечень требований достаточно большой, поэтому перед совершением сделки необходимо уточнить все детали.

Порядок совершения сделки

Все сделки, совершаемые с участием материнского капитала, обычно занимают довольно много времени и сил со стороны владельцев сертификата. Законодательством установлен непростой порядок получения средств. Тут нужно помнить следующие особенности:

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Продавцы крайне редко соглашаются продавать жилье с материнским сертификатом из-за необходимости ждать деньги в течение 1,5 – 2 месяцев. В таком случае можно обратиться в банк за оформлением кредита. После перевода им средств обязательства будут погашены.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Покупая жилье или долю в квартире с маткапиталом, важно помнить, что в последствии продать его будет непросто – придется получать разрешение на совершение сделки в вышестоящей инстанции.

Более того, нужно будет подтвердить факт того, что продажа необходима для улучшения жилищных условий детей (например, вместо комнаты приобретается полноценная квартира с добавлением собственных средств или оформлением ипотеки).

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-dolyu-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.