Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Содержание

Можно ли напрямую без ипотеки купить квартиру с маткапиталом

Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал – дополнительная мера поддержки семей, имеющих детей. Предоставляется она с 1 января 2007 года и по настоящее время. Средства маткапа можно направлять на несколько целей, одна из которых – улучшение жилищных условий, в том числе и приобретение жилья.

Материнский (семейный) капитал установлен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Эта мера государственной поддержки предоставляется при рождении второго и последующего ребенка.

Право на получение средств из федерального бюджета по данному закону оформляется в управлении Пенсионного фонда по месту жительства при предъявлении соответствующих документов.

Закрепляется данное право за заявителем выдачей сертификата на предоставление материнского (семейного) капитала.  

В 2018 году сумма маткапа составляет 453 026 рублей. Направить эти средства можно на несколько целей:

  • улучшение жилищных условий,
  • получение детьми образования,
  • повышение накопительной части матери ребенка,
  • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов для их социальной адаптации и интеграции в общество.

С 1 января 2018 года распоряжаться средствами материнского капитала можно, направляя их на ежемесячные выплаты на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 г., если среднедушевой семьи в месяц меньше 1,5 прожиточного минимума, а также на оплату дошкольного образования учреждения, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Как показывает статистика, наиболее востребованным (92%) направлением средств маткапа является улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

С помощью материнского капитала можно приобрести:

  • квартиру,
  • дом,
  • комнату,
  • долю в жилом доме.

Сделать это можно разными способами. Наиболее распространенный из них – взять ипотеку. Тем более что в настоящее время средства материнского (семейного) капитала можно использовать в качестве первоначального взноса. Но перечислять его банку будет Пенсионный фонд, сам же заявитель эти деньги не получит. Они будут переведены по безналичному расчету.

Ранее основным условием предоставления средств материнского капитала Пенсионным фондом было достижение ребенком трехлетнего возраста. Теперь же приобрести жилье можно и не дожидаясь трех лет. Если речь идет об ипотеке, обладатель сертификата при содействии ПФР может направить государственную помощь  в полном объеме и ранее – на погашении ипотеки или первоначальный взнос.     

Впрочем, можно обойтись и без ипотеки и кредита.

Например, если семья имеет достаточный уровень дохода и за определенное время смогла накопить небольшой капитал, и общей суммы со средствами государственной помощи хватит на покупку жилья без привлечения дополнительных (заемных) денег, никаких организационных вопросов в приобретении квартиры или дома не возникнет.

Для этого достаточно заключить договор купли-продажи и внести в него пункт, в котором сообщается, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из Пенсионного фонда России безналичным способом. Обычно средства из ПФР поступают в течение 1-2 месяцев.

Также, если договориться с продавцом, квартиру можно приобрести в рассрочку, выплатив в качестве основного долга средства материнского капитала. В договоре купли-продажи в этом случае также необходимо оговорить все пункты погашения покупателем задолженности.

Рассрочка платежа довольно часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Но для этого нужно в заключенном между сторонами соглашении четко прописать все условия сделки. Пенсионному фонду следует предоставить полную информацию о продавце и приобретаемой недвижимости, после изучения которой будет принято решение о перечислении средств маткапа продавцу.  

Не запрещены сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками. Исключение составляют кровные родственники.

Эти меры приняты  в целях недопущения незаконного обналичивания сертификата и тем самым совершения мошеннических действий.

 Однако, если речь идет о выкупе в квартире доли, чтобы жилье полностью принадлежало семье, имеющей материнский капитал, совершение сделок купли-продажи возможно.

Купить недвижимость семья может и по договору займа. Для этого нужно подобрать жилье, обратиться в кредитную ипотечную организацию, выяснить, работает ли с ней Пенсионный фонд. Затем нужно предоставить в ПФР  и организацию, предоставляющую заем, необходимые документы.

В большинстве случаев кредитные организации все вопросы по оформлению документации и договора купли-продажи берут на себя, значительно облегчая жизнь клиента. В договоре обязательно прописывается, какую сумму в качестве задатка внесет покупатель и в течение какого срока продавцу будут переведены средства маткапа.

Как правило, организация переводит клиенту необходимую сумму после того, как ПФР одобряет направление средств на жилье и возмещает сумму займа. Обычно этот срок составляет два месяца. До этого времени приобретенная обладателем сертификата недвижимость находится в залоге у предоставляющей займ организации.

Как только ПФР перечислит ей средства маткапа, покупатель должен снять обременение с квартиры.   

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/mojno-li-napriamuiu-bez-ipoteki-kupit-kvartiru-s-matkapitalom--5a8e6b1e4bf161dfbde2a7e9

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки – возможно ли это

Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?

Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.

статьи:

Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку

Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства – или обменять его на жилье.

Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос – и так получить свое жилья.

Но что делать, если обременение – не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты

Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но – без оформления ипотечного кредита.

Перечислим их.

Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом

В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре. 

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.

Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.

Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом

В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, – а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.

Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.

Способ 3. Договор долевого участия

Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, – и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.

Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.

Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК

Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это – добровольное желание граждан.

Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

Пожалуй, это – самые распространенные способы.

Если у вас остались вопросы – задавайте их нашим юристам на сайте. Они быстро ответят и помогут решить все возникшие проблемы.

Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы

Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:

  1. Получите материнский сертификат
  2. Подберите жилье, обговорите все нюансы сделки с продавцом.
  3. Заключите договор купли-продажи. Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
  4. Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
  5. Соберите документационный пакет, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.
    Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:

    1. Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
    2. Паспорта родителей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Копия СНИЛС.
    5. Оригинал сертификата на материнский капитал.
    6. Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
    7. Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.

    Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.

  6. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
  7. Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление. По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
  8. Дождитесь, когда средства перечислят продавцу. Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
  9. Оформите акт приема-передачи жилья.
  10. Выделите обязательные доли детям.

Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.

Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки

Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.

Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.

Покупка квартиры в новостройках за маткапитал

Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.

Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.

Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.

Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.

Покупка “вторички” за капитал

Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это – главное преимущество сделки.

Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.

Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.

Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.

Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.

Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:

  1. Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
  2. Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
  3. Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
  4. Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
  5. Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
  6. Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
  7. Если подан не весь пакет документов.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!

Как получить региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге – инструкция

Как же быть, если отказ вы уже получили?

Есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Донести документы.
  2. Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
  3. Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.

  4. Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
  5. Расторгнуть договор.

Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.

Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1355-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2020 году

Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом.

Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

Покупка дома: условия сделки

Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия.

Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:

  • оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности;
  • погашение жилищного кредита или процентов по нему;
  • приобретение жилья за личные средства без кредитования.

Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.

Требования к объекту недвижимости

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2020 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам. К основным из них относятся:

  • собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации;
  • расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ;
  • наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме;
  • обязательно присутствие отопления;
  • граничная степень изношенности не должна превышать 50%.

Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.

Порядок оформления сделки

Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

  • поиск подходящего объекта;
  • составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
  • подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
  • сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
  • получение выплаты;
  • составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
  • оплата фиксированной суммы;
  • регистрация прав собственности.

В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

Ищем дом

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

  • возраст постройки;
  • инфраструктура района;
  • площадь, а особенно жилой части;
  • наличие земельного участка;
  • расположение образовательных учреждений вблизи;
  • транспортная развязка;
  • соседи;
  • предыдущие владельцы.

Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.

Оформляем в собственность земельный участок

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.

Оформляем сделку

После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

  • персональные сведения сторон;
  • расположение дома и его характеристики;
  • цена объекта;
  • оговоренный порядок оплаты покупки;
  • номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.

Переходим во владение домом

Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • копия договора купли-продажи;
  • копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

Подводные камни в покупке жилья с помощью материнского капитала – как избежать обмана

Не часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:

  1. Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.
  1. Обременения. Еще один важный шаг – это отсутствие задолженностей или кредитных обязательств, связанных с передачей дома под залог. Эти данные доступны на сайте ЕГРН.
  2. Малолетние жильцы. Законодатель в стране находится на стороне детей, поэтому не допускается снятие с регистрации ребенка без его прописки в другое жилье с такими же или лучшими условиями. Поэтому, если продавец сообщает, что в квартире живет его ребенок, оформлять сделку до снятия малыша с регистрации не следует.

Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Пользователь задает
вопрос на сайте

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Источник: https://posobie.net/semi/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-poshagovaya-instruktsiya.html

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
Размер Материнского капитала  с 01.01.

2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

, а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.

Материнский капитал на 2021 год будет проиндексирован.Размер материнского капитала в 2021 г. составит 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.

Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.

Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  23.09.2020 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Дом  должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.

Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРОЕТЕ лицевой счет мамы, средства маткапитала будут продолжать индексироваться (как на полную сумму).

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов  или единоличную собственность на одного родителя в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям?

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция

Покупка дома под материнский капитал без ипотеки

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2020 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

Средства можно вкладывать в:

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Перечень необходимых документов для сделки

При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.

Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.

Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

По ДДУ

Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.

  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.

  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

    Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.

  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

Причины:

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

  • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
  • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
  • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

Источник: https://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.