Покупка квартиры через аукцион мосреалстрой

Созданное в 1998 году специальным постановлением правительства Москвы ОАО “Мосреалстрой” было уполномочено заниматься реализацией недвижимости.

С 2015 года эта организация вошла в холдинг АО “Мосинжпроект”, занимающийся строительством полного цикла.

Ранее в электронных торгах могли принимать участие только государственные учреждения и крупные компании, сейчас же практически любой желающий может приобрести квартиру через “Мосреалстрой”. Отзывы об аукционе самые благоприятные.

Содержание

Немного статистики

Государственным строительным компаниям очень удобна и выгодна именно такая реализация их объектов. В 2014 году посредством электронных торгов триста девяносто два покупателя приобрели квартиры, и помог в этом именно “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе оставлены во множестве самыми различными покупателями. Самое интересное то, что такая форма реализации недвижимости быстро набрала обороты: уже в первом квартале 2015 года было продано две с половиной сотни квартир.

Адреса ещё не так многочисленны, как это предполагается в будущем. Пока будут рассматриваться Жк “солнцево”, “На Базовской улице” и “Некрасовка”.

Все эти объекты строились силами КП УГС (Казённое предприятие “Управление гражданского строительства”). Квартиры в этих жилищных комплексах реализовались через компанию “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе постоянно прибавлялись, их можно проанализировать для составления объективного мнения о компании перед покупкой собственного жилья.

О компании

Аукционы по продаже недвижимости проходят в “Росэлторге”, это единая электронная торговая площадка в Москве.

Чем выше в дальнейшем окажется доля участия государства в строительной отрасли, тем выбор новостроек для покупателей будет шире. Партнёрами компании “Мосреалстрой” отзывы об аукционе тоже оставлены.

Генеральный директор “БЕСТ-Новострой”, например, отметила всё более возрастающую год от года активность электронных продаж.

И это немудрено, у такой покупки множество плюсов. Квартиры продаются только полностью готовые, с отделкой и документацией о праве собственности, а это значит, что покупатель может вселяться в новое жильё прямо немедленно. Покупка квартиры через аукцион “Мосреалстрой” клиенту выгодна.

Электронные торги делают недвижимость то более, то менее, но всё равно дешевле, в отличие от приобретения её другим способом.

“Более или менее” потому, что процессы торгов в принципе непредсказуемы, цена всякий раз повышается по-разному, однако десять-пятнадцать процентов квартир уходит по стартовой цене.

Оплата и подготовка

Покупка может оплачиваться не только собственными, но и заёмными средствами.

Доступны разнообразные ипотечные программы от банков “Возрождение” и реорганизованного “Банка Москвы”, кредиты предоставляются на срок до тридцати лет под двенадцать процентов годовых.

Желающим приобрести квартиру под ипотеку остаётся только взять письменное подтверждение из выбранного банка о согласовании решения относительно выдачи ипотеки, но сделать это нужно до начала аукциона.

Многие отзывы участников электронных торгов начинаются с перечисления минусов, то есть тех трудностей, с которыми пришлось столкнуться. Но все отмечают, что если бы изначально были знакомы со всей процедурой аукциона, оценка этого предприятия была бы совсем другой.

Первым шагом является получение электронной цифровой подписи, за эту услугу нужно отдать порядка четырёх тысяч рублей. После этого наступает черёд регистрации в “Росэлторге”, для чего необходимо сканировать все страницы паспорта, реквизиты счёта и СНИЛС.

Только после этого выбирается конкретный лот и вносится задаток в сто тысяч рублей, которые в случае победы засчитываются в счёт оплаты.

Непосредственно торги

Если в торгах участие принято не будет, то сто тысяч вернутся на счёт через пять дней. А если участие принято, но выиграл кто-то другой, то эти сто тысяч замораживаются до момента, пока победитель квартиру не выкупит (обычно это десять дней).

Это делается для того, чтобы отдать право на покупку следующему участнику, если победитель требуемую сумму не внесёт. Если победитель отказался от выигрыша, то сто тысяч ему не возвращаются. Если не отказался, то оплачивает услуги – тридцать пять тысяч рублей.

Именно по этим и некоторым другим причинам в строках многих отзывов читается огорчение.

Конечно, такой процесс простым назвать нельзя, даже схема покупки таковой не кажется. А в процессе аукциона многим становится понятно, что для эффективного участия в нём не хватает определённых навыков. Нужно заметить, что во всём мире через аукционы недвижимость покупают чаще всего профессионалы.

Здесь важен правильный выбор, поскольку человек не может подать заявку на все торги сразу, он выбирает конкретную квартиру, и вполне может оказаться, что желающих дать за неё немного больше денег окажется слишком много.

Можно совместить несколько аукционов, если позволяют оборотные средства, которые можно вот просто так замораживать.

Тактика

Однако в отзывах об аукционе очень много и положительного. Профессионалы обладают некоей тактикой участия в торгах, ею сходу могут овладеть только очень способные люди.

В России каста профессионалов только начинает складываться, и отзывы оставляют именно те, у кого на торгах обнаружились смётка, психологическая наблюдательность, терпение и умение соображать быстро.

Преимуществом электронных торгов эти люди называют гораздо большие возможности для приобретения юридически чистой квартиры и по цене иногда значительно ниже рыночной.

Они прогнозируют, что ценовое преимущество будет уменьшаться, если аукцион приобретёт настоящую популярность, а потому секретами делятся неохотно или не делятся вовсе.

Первые торги, например, если участников немного, оставляют цену неизменной или подросшей на один или два процента, зато если участников станет даже всего пять или шесть, цена вырастет процентов на десять.

Это, конечно, всё равно мало, получится значительно дешевле, чем на обычном рынке. Однако тенденция, естественно, их тревожит.

Процедура

Участнику электронных торгов нужно иметь целый ряд совершенно специфических юридических и технических навыков и знаний, в том числе и по самой процедуре закупок, которые совершаются в полном соответствии с законодательством РФ.

Конечно, можно привлечь к работе специалистов: технические вопросы поручить программисту, он настроит программное обеспечение, а юридические – решить на консультации с хорошим профессионалом данного профиля. Однако немногие покупатели решаются на самостоятельное участие в аукционе.

Для этой цели “Мосреалстрой” предлагает отличных менеджеров – и смелых, и умелых.

“Под ключ” установка программного обеспечения и электронной подписи обойдётся минимум тысячи в четыре, но в среднем обходится тысяч в пятнадцать, если у желающего принять участие в торгах технические знания отсутствуют.

Основной недостаток схемы, как отмечается в отзывах, и в том, что с первых шагов от участника требуются многие нетипичные знания, умения и навыки, и гораздо более – в том, что на торги выставляется ограниченный круг объектов.

Именно по последней причине покупателями становятся люди, заинтересованные конкретной квартирой в конкретном доме, или же частные инвесторы, которых интересует только цена.

Жк “пресненский вал”

В 2015 году этот проект стал победителем премии архитектурного совета как лучшее архитектурное градостроительное решение.

И действительно, этот квартал самодостаточен, во всех деталях продуман, что касается и собственного центрального бульвара, и парковой зоны, и магазинов, и многочисленных кафе. Одно из самых любимых детищ компании “Мосреалстрой” – “Пресненский вал”.

Отзывы о нём самые благоприятные из всех, какие можно услышать и новостройках. Многие отмечают дворы, свободные от автомобилей, и то, что до ближайшей станции метро всего четыре минуты.

Инфраструктура, естественно, полностью столичная: подземный паркинг, гостевая автостоянка, защита от нежелательных гостей на автомобилях, два собственных детсада, на первых этажах – банки, кафе, магазины.

В минутах ходьбы шестнадцать школ, семь больниц, фитнес-центр, поликлиника. Близко Москва-Сити, зоопарк, много музеев, двадцать шесть театров, консерватория, огромное количество храмов, в том числе и кафедральный католический собор.

В рейтинге новостроек – самое высокое место.

Жк “некрасовка”

Это Юго-Восточный административный округ, от МКАДа в семи километрах. Жилой комплекс с 12 девятнадцатиэтажными панельными корпусами самых современных серий.

Жк “некрасовка” – эпицентр строительства социальной инфраструктуры, масштабного благоустройства и развития транспортной доступности. В самое ближайшее время этот район обещает превратиться в практически идеальное место для жизни. Квартиры продаёт “Мосреалстрой”.

“Некрасовка”, конечно, далековато находится от центра столицы, но именно в этом многие покупатели видят основное преимущество своего выбора.

Всё уже построено, сдано в эксплуатацию и активно продаётся. Квартиры с полной отделкой. Вокруг зелёные зоны, это очень привлекательная особенность. Две станции метро в самое ближайшее время откроются поблизости, уже построены и в ближайшем будущем откроются новые развязки на МКАД.

Жк “базовская”

Западное Дегунино можно поздравить с приобретением уникального “Жилого квартала на Базовской” – 12 комфортабельных корпусов на девяти гектарах. Переменная этажность – от 17 до 25 этажей. Дома монолитные и панельные, выстроены по самым современным технологиям с интересным дизайном и удобной планировкой квартир.

Отличные получает “Мосреалстрой” отзывы об аукционе! “Базовская” – это проект, которым можно гордиться: каждый дом имеет собственное лицо, индивидуальный облик, а все вместе создают позитивную картину, поднимающую настроение. И не напрасно этот жилой квартал получил две престижные премии, установив рекорд на рынке недвижимости.

Жк “солнцево”

Семь 17-этажных зданий построено в Западном АО столицы. Инфраструктура развита хорошо, транспортная доступность на высоком уровне, экологическая обстановка благоприятная. Именно поэтому в торгах успешно участвуют квартиры этого жилого комплекса, которые предлагает “Мосреалстрой”.

Отзывы об аукционе (“Солнцево” пользуется спросом у покупателей недвижимости) особенно благодарно рассказывают о профессионализме менеджеров “Мосреалстроя”, выигрывающих торги на радость обладателям нового жилья. Особенно много среди покупателей молодёжи.

Источник: https://FB.ru/article/304953/mosrealstroy-otzyivyi-ob-auktsione-pokupka-kvartiryi-cherez-auktsion

Как купить квартиру на аукционе. И можно ли на этом сэкономить

Покупка квартиры через аукцион мосреалстрой

Во многих странах аукционы – очень распространенный способ продажи жилья. По данным Моссоцгарантии, за рубежом 30-80% сделок с недвижимостью продается именно так. В России тоже можно купить квартиру на аукционе, но по этот способ не очень распространен. Редакция IRN.RU выяснила, как можно совершить сделку на торгах и в каких случаях это имеет смысл делать.


Новостройка по номиналу

Чаще всего на аукционы выставляется жилье, которому законодательно предписан такой способ продаж. На первичном рынке это новостройки, которые возводит город: согласно ФЗ № 44, иного способа продажи городского имущества, кроме как через электронные торги, просто не существует.

В Москве такое жилье строит «Мосинжпроект», а продает – аффилированная с городом брокерская компания «Мосреалстрой». Компания занимается продажей с торгов не только возведенных городом домов, но и других квартир на первичном рынке, принадлежащих городу – например, доставшихся властям от застройщиков в рамках совместных программ.

Помимо девяти городских жилых комплексов, через Мосреалстрой реализуется жилье в нескольких проектах частных застройщиков – например, ЖК «Life-Митинская», ЖК «Вавилов дом» и др. Отличительной особенностью этих новостроек является то, что они продаются только после сдачи в эксплуатацию по договору купли-продажи и с полной отделкой.

При этом цены на аукционах сравнимы со стоимостью аналогичных квартир, продающихся на открытом рынке. Например, в доме на Дмитровском шоссе, 169 (в районе Северный, расположенном за МКАД) на октябрьских торгах средняя стартовая цена составляет 97 000 рублей, а минимальная – 86 900.

Для сравнения, в соседнем комплексе «Микрорайон Северный», по данным «ИРН-Консалтинг», цена метра составляет 87 700 – 126 000 рублей. В проекте есть сданные корпуса, а строящиеся должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2018 года. В целом квартиры в этом ЖК продаются за 3-7,7 млн рублей (25-104 кв.

м), а на Дмитровском шоссе, 169 до торгов – за 3,9-7,7 млн рублей (41-93 кв. м).

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на таких аукционах цены редко вырастают существенно: «Спрос ограничен, поэтому на одну квартиру редко претендуют более двух-трех человек, а зачастую на одну квартиру бывает и вовсе один претендент, который приобретает жилье по стартовой цене. Если цена в ходе торгов вырастет значительно, покупателю проще отказаться от покупки и рассмотреть другую квартиру, чем биться до последнего».

Статистика Мосреалстроя подтверждает слова эксперта. Например, в августе компания продала на аукционах 211 квартир, всего в торгах участвовали 540 человек.

Выставленные на аукцион квартиры находились в пяти жилых комплексах: «В Некрасовке», «На Базовской», «На Симоновском», «На Дмитровском, 169» и «Пресненский вал, 14».

По словам первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект», генерального директора «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберта Суниева, средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 7%, максимальный – 30%.

Рост стоимости зависит от востребованности конкретного объекта. Так, если в ЖК «На Дмитровском, 169» 93% квартир реализованы с повышением изначальной цены (в среднем на 9%), то в жилых комплексах «На Базовской» и «В Некрасовке» большая часть квартир была реализована по номинальной стоимости, а средний прирост цены составил около 1%, или менее 100 000 рублей.

Вторичные торги

Через электронные аукционы можно купить и квартиру на вторичном рынке. В первую очередь, это залоговые квартиры, которые были изъяты у ипотечных заемщиков, не справившихся с выплатами. Например, в базе площадки «Все залоги» в настоящее время опубликована информация о торгах, на которые выставлены около 1100 квартир и комнат по всей России, 25 лотов находится в Москве.

Кроме того, с аукционов продаются вторичные квартиры, доставшиеся городу.

Например, Моссоцгарантия заключает с одинокими пенсионерами договоры пожизненного содержания, в рамках которых пенсионеру ежемесячно выплачивается двойной прожиточный минимум и оплачиваются коммунальные услуги, а после смерти человека квартира достается городу. По данным Моссоцгарантии, в 2015 году на аукционах было продано менее 100 квартир, в 2016 – 172, а с начала 2017 года – 100 квартир.

По данным департамента Москвы по конкурентной политике, в среднем на одну квартиру претендуют три человека, при этом рост цены обычно не превышает 4%.

Компании, помогающие с покупкой квартир на аукционах, говорят, что иногда таким образом можно купить квартир с дисконтом 60% к рыночной стоимости. Однако обычно скидка куда меньше.

Так, по данным Моссоцгарантии, средняя цена метра на аукционах составляет примерно 148 000 рублей, это на 11% ниже индекса IRN.RU за ноябрь (166 296 рублей за кв. м).

Как поучаствовать

Чтобы поучаствовать в аукционе, в первую очередь нужно получить электронную цифровую подпись. Для этого можно оформить заявку на Единой электронной торговой площадке и собрать необходимый пакет документов.

В него входит заявление на изготовление сертификата ключа подписи, заявление на присоединение к регламенту удостоверяющего центра, свидетельство ИНН или заверенная нотариусом копия, копия СНИЛС и паспорт. Затем надо оплатить квитанцию (3700 рублей).

Предъявить документы и получить подпись можно в точке выдачи, в Москве он находится по адресу ул. Садовая-Спасская, дом. 21/1, ком. 7. Электронная подпись действует в течение года, за дополнительные деньги срок можно продлить.

После этого можно регистрироваться на специализированной торговой площадке. Для городского имущества это Единая электронная торговая площадка, у банков обычно есть собственные площадки, на которых они продают залоговые квартиры.

На площадке нужно выбрать квартиру и внести задаток. Он не может превышать 20% от стоимости квартиры, но обычно составляет 3-15%. Сами торги проходят в течение нескольких дней.

Если покупатель проиграл в торгах, задаток ему возвращается, а вот при отказе от покупки на выигранных торгах задаток будет потерян.

Заключить договор купли-продажи и внести полную стоимость квартиры обычно необходимо в течение пяти дней.

На аукционе можно купить квартиру с использованием ипотеки. Одобрение банка нужно получить до проведения торгов – в период заявочной кампании. В случае победы на торгах срок заключения договора купли-продажи для ипотечников составляет 15 рабочих дней.

Пока аукционы на жилье существуют, скорее, как вынужденный способ продажи квартир – они в основном касаются городского и залогового имущества, которое по-другому продавать нельзя.

Что на вторичном рынке, что на первичном на них редко проходят серьезные торги на повышение, да и стартовая цена редко бывает с очень большим дисконтом. В целом, это неплохой способ сэкономить около 10% от рыночной стоимости аналогичного жилья.

С другой стороны, в рамках торга с продавцами или скидочных акций от девелоперов зачастую можно получить не меньшую скидку.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости.

Источник: https://mosrealstroy.ru/novosti/smi-o-nas/kak_kupit_kvartiru_na_auktsione_i_mozhno_li_na_etom_sekonomit/

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы – Страница 109

Покупка квартиры через аукцион мосреалстрой
autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 08:07

Подскажите как правильно приобрести дополнительную флешку с эцп, чтобы точно в торгах можно было одновременно ставить с разных компов, как понял кто-то уже в реальности эту схему опробовал. Если электронная подпись аналог физической, то как-то странно расписываться ей в одно время из разных стран к примеру, но видимо это уже преимущества эцп. Итак обычная эцп уже получена

каким то образом дозаказать на https://www.roseltorg.ru/ecp/ – “Резервное копирование ключа” за 3200р? не получится ли что это и есть резервный ключ, включаешь его и отрубает основной(первый)? да и как-то нету там возможности дозаказать к уже приобретенной

или есть возможность заказать именно услугу дубликат/копия эцп? ткните носом пожалуйста

или просто тупо заказать еще одну/новую эцп на себя же?

autoauto PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 08:49

Евгений Ш.Вобщем я завершил свои аукционы от Мосреалстроя в Зелике по 108 корпусу: результат – лохотрон чистой воды Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

Готовьте 30 – 35% сверху! Иначе все будет в пустую!

P.S. Shuran обещал мне выписать здесь вечный бан! Успейте репостнуть данную информацию через личные сообщения!!!

Да.Я тоже это поняла,когда узнала,что квартиру выиграла девушка Инна,которая работает в управлении гражданского строительства.Тверская д.7.Блин.Разводилово.

PRO100MILA Seregin завсегдатай
Сообщения: 973 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35 Благодарил(а): 162 раза Поблагодарили: 784 раза Не в сети

Сообщение Seregin » 09 июл 2016, 08:52

Был в банке Втб 24 разговаривал с манагером. Она искренне удивилась когда Я набавил к стартовой цене мульт при расчётах . Сказала что много её Клиентов при покупке объектов с аукциона брали номинал или максимам 200 плюс.

Seregin Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:07

Евгений Ш.Вобщем я завершил свои аукционы от Мосреалстроя в Зелике по 108 корпусу: результат – лохотрон чистой воды Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

Готовьте 30 – 35% сверху! Иначе все будет в пустую!

P.S. Shuran обещал мне выписать здесь вечный бан! Успейте репостнуть данную информацию через личные сообщения!!!

Все так и есть.Но по Нижегородке был поменьше все же рост. Трешки там правда людям не достались. И не надо говорить, что это эмоции. Очень удобно списывать на эмоции противоположную точку зрения.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Евгений Ш.Подсадные утки с Мосреалстрое даже не скрывают того что ведут игру по разным квартирам с одного ПК ,… цену повышают с постоянным интервалом 40-55 минут пока ты не сдашься.Потерял только зря двое суток…. Ну а кто-то более трех….

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Смотрите квартиры 26, 92, 95, 134, 137, 140Люди Мосреалстроя (участники N1, иногда N2) не дают купить квартиру чужим!

По номиналу или до +10% дают купить только своим…..

А как Вы узнали, что это из Мосреалстроя люди?

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Это кстати ведь и Азбука Жулья могла быть. Они за 150тысяч обещают помощь в покупке по номиналу. Fish@Ka forever autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 09:17

Fish@KaВсе так и есть.
Но по Нижегородке был поменьше все же рост. Трешки там правда людям не достались.

с чего вдруг такие заявления? и 23 трех по нижегородке 15 ушли по номиналу, все победители разные, кроме 2-х видимо точно агенства так как взяли более 1 квартиры в этом доме, 12 с высокой вероятностью живые конечники, по остальным 8 шт были торги, превышения 7,9%, 4,3%, 3%, 1,3%, 3,9%, 0,1% (по номиналу по факту), 7,9%, 0,5% (по номиналу по факту), были и трехи без заявок, перенос по ним, а потому не вижу ажиотажа так нагнетаемого на форуме За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Moxep autoauto Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:18

foreverА своим это что означает? Тем кто 15-ку за сопровождение заплатил?)))

За 15-ку вряд ли такую масштабную аферу развернут. Здесь что-то другое. Fish@Ka PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 09:19

Может и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: rost2000 • Fish@Ka PRO100MILA autoauto новичок
Сообщения: 93 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:33 Благодарил(а): 4 раза Поблагодарили: 187 раз Не в сети

Сообщение autoauto » 09 июл 2016, 09:30

глянул мельком по зелику 108 по статусу “заключение договора” 1комн – 41 шт по номиналу, 5 шт торги среднее превышение 8,58%2комн – 6 шт по номиналу, 47 шт торги среднее превышение 14,98%3комн – 1 по номиналу, 11 шт торги среднее превышение 24,96%4комн – 3шт по номиналу, 5шт торги среднее превышение 17,89% и то из-за одной хаты где бешенно разогнались до +44% но думаю высока вероятность что увидев другие результаты откажутся p.s. сколько всего было и число пересенных/без заявок не подскажу не слежу на объектом

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.

“Из ноу криминалити” autoauto Fish@Ka постоялец
Сообщения: 271 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03 Пол: Женский Благодарила: 134 раза Поблагодарили: 60 раз Не в сети

Сообщение Fish@Ka » 09 июл 2016, 09:55

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

53 квартиры?! Ну это уже за гранью разума и приличия. Fish@Ka rost2000 gosha новичок
Сообщения: 49 Зарегистрирован: 06 июл 2016, 00:49 Пол: Мужской Благодарил: 8 раз Поблагодарили: 23 раза Не в сети

Сообщение gosha » 09 июл 2016, 10:25

PRO100MILAМожет и из “Азбуки” были,но 53 кв.купил человек из управления гражданского строительства.Занимающий нехилую должность,я вам скажу.Слава интернету!Где по номеру инн можно узнать о человеке все.Вот только я понять не могу-нафига поднимать ставку до 350?Им же выгоднее да и возможность есть взять по минимуму?

А где вы ИНН победителя увидели? Я только ФИО победителя вижу.

Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Fish@Ka53 квартиры?! Ну это уже за гранью разума и приличия.

Это номер квартиры 53 За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Fish@Ka gosha PRO100MILA PRO100MILA новичок
Сообщения: 20 Зарегистрирован: 30 июн 2016, 14:53 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 11 раз Не в сети

Сообщение PRO100MILA » 09 июл 2016, 10:59

Ой,чувствую”забанят” меня ,как правдолюбца.”За Державу обидно”Хрен с ней,с квартирой!Да и деньги не жалко за сопровождение-еще заработаем.Но развели,как последнюю лохушку.Хотя почему”как?”Так и есть.Хотела на 4м этаже,но продалась за:”там уже все занято.Вот есть 53.Никого!Возьмете по номиналу”

PRO100MILA rost2000 новичок
Сообщения: 58 Зарегистрирован: 04 мар 2016, 01:23 Пол: Мужской Благодарил: 12 раз Поблагодарили: 71 раз Не в сети

Сообщение rost2000 » 09 июл 2016, 11:16

Нужна квартира 1, но, ясное дело, заявился на несколько. Если ничего не выиграю, то победителей пробью. Если окажется, что прослеживается аффилированность, то всенепременно наябедничаю в ФАС и прокуратуру. На то они и открытые аукционы, чтоб юлить было сложнее.

rost2000

Источник: https://domkad.ru/aukciony-upravleniya-grazhdanskogo-stroitelstva-t54-1620

Квартирные аукционы

Покупка квартиры через аукцион мосреалстрой

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Nokwan007/shutterstock

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).

Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России.

Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС.

Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат.

С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта.

По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы.

Подача заявок осуществляется электронно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости.

Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб.

Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения.

Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%.

Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая.

Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота.

Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше.

Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы.

Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск).

Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс.

квартир в новостройках.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5222db9a79477e995575cb

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Покупка квартиры через аукцион мосреалстрой

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
  • Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.

    ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 

  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
  • Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП.

    Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 

  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
  • Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
  • Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
  • Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
  • Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
  • Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
  • Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.