Покупка квартиры инструкция 2020

Содержание

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Покупка квартиры инструкция 2020

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020 – Права граждан

Покупка квартиры инструкция 2020

Любые операции с жильем (купля, продажа, обмен, аренда) требуют повышенного внимания владельцев и знания всех юридических тонкостей процедур. Так, к числу наиболее распространенных ошибок продавцов можно отнести неправильную оценку стоимости квартиры, потерю времени из-за поиска более «дорогого» покупателя, неправильное составление документов и т.д.

Чтобы не попасть впросак, многие собственники недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства — конечно, услуги профессионалов обходятся недешево, но вместе с тем помогают обезопасить сделку. Тем же, кто хочет продать квартиру самостоятельно, юристы дают несколько полезных советов.

После того как нынешний и будущий владелец квартиры договорились о стоимости жилья, необходимо приступать к оформлению договора купли-продажи, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Рекомендуем заключить предварительный договор с внесением задатка (размер – величина договорная). Это – своего рода мера безопасности, страховка для владельца жилья, ведь если сделка не состоится, то соответствующая сумма в установленном или даже двойном объеме возвратится к хозяину квартиры.

Процедура осуществляется у нотариуса в установленный день. Необходимо заранее уточнить, есть ли возможность по месту проверить подлинность купюр.

Чаще всего описанные затраты поровну разделяют между собой продавец и покупатель.

Изучив документацию, нотариус составляет договор купли-продажи. Стороны, заключающие сделку, должны внимательно ознакомиться с содержанием документа, подписать его. По факту заключения сделки осуществляется передача денег от покупателя продавцу.

Последняя операция – нотариус заверяет договор.

Первый этап – подготовка самой квартиры и всей необходимой документации. Чтобы правильно собрать пакет необходимых бумаг, можно обратиться за помощью в регистрирующий орган либо МФЦ. Отсутствие тех или иных документов может существенно отсрочить сделку.

Документы, необходимые для продажи квартиры:

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, о необходимости наличия таковых лучше узнать заранее у нотариуса.

Второй этап – установка цены на квартиру после тщательного анализа рынка недвижимости и поиск покупателя.

Но помните, чем дольше продается квартира, тем больше теряете денег оплачивая коммунальные и другие платежи. Рекомендуем рассчитать расходы на ближайшие пол года.

Далее следует сконцентрировать свои усилия на составлении предварительного договора купли-продажи – этот документ, который обезопасит, прежде всего, самого владельца квартиры от возможной отмены сделки (даже если это случится, он получит внесенный покупателем задаток).

Предварительный договор купли-продажи составляется в свободной форме, в обязательном порядке в нем должны присутствовать:

Договор подписывают обе стороны (с указанием даты).

Третий шаг — расчет за приобретенную недвижимость. Он может быть наличным, безналичным, осуществляется при заключении договора либо во время подписания акта приема-передачи квартиры.

Юристы рекомендуют при продаже недвижимости физическому лицу для передачи денег использовать банковскую депозитарную ячейку – это максимально безопасный и удобный метод. Как только сделка будет заключена, продавец сможет в любой момент отправиться в финансовое учреждение и забрать полагающиеся ему средства.

Четвертый шаг – составление и заверение договора купли-продажи у нотариуса, а также регистрация прав нового собственника на приобретенное жилье. Документ обязательно должен содержать такие пункты:

Образец договора купли-продажи квартиры

Завершающий шаг – передача жилья новому собственнику. Эта процедура сопровождается подписанием специального юридического документа – акта приема-передачи (после этого вся ответственность за квартиру перейдет к новому владельцу). Бумага составляется в 2-х, а если в сделке принимает участие банк – в 3-х экземплярах. Продажа квартиры состоялась.

Образец передаточного акта при продаже квартиры

Прежде всего, владелец может предложить приобрести законные метры другим собственникам квартиры. Эти лица имеют право преимущественной (внеочередной) покупки по установленной продавцом стоимости.

Первый шаг — хозяин доли составляет письменное извещение с указанием цены и других нюансов сделки, если несколько совладельцев изъявили желание приобрести квадратные метры, — они распределяются пропорционально их долевой собственности в квартире. В ином случае квадратные метры «уйдут» одном покупателю.

Второй шаг — подготовка и заключение сделки. Процедура проводится в кабинете нотариуса. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен включать такую информацию:

К договору прилагают передаточный акт либо другой аналогичный документ.

Третий шаг — регистрация перехода права собственности на долю жилья. Так, в Росреестр (МФЦ) необходимо представить следующие документы:

При необходимости в предоставляемый пакет документов включают акт из органов попечительства и доверенность на представителя.

Четвертый шаг – уплата налога. Продавец должен внести НДФЛ либо обратиться за имущественным налоговым вычетом.

В целом, процедура продажи доли квартиры практически ничем не отличается от реализации другой недвижимости. Главное отличие – предварительно извещение совладельцев жилья о намерении продать его долю.

Итак, самостоятельная продажа квартиры – достаточно трудоемкий процесс, требующий знания множества юридических тонкостей. Главным достоинством такого подхода является минимизация общих затрат на сделку (не придется оплачивать услуги риелтора).

В любом случае консультация опытного юриста – та необходимая мера, которая поможет справиться с поставленной задачей быстро и без финансовых потерь.

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи.

      По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки. Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее.

    Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Самостоятельная продажа квартиры в 2020 году – Про сад и дом

    (114,82

    Источник: https://pravozako.ru/procedura-prodazhi-kvartiry-shag-za-shagom-2020.html

    Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 для покупателя

    Покупка квартиры инструкция 2020

    › Гражданский вопрос

    статьи Загрузка…

    • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
      • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
        • Свидетельство о наследстве;
        • Договор ренты;
        • Дарственная;
        • Договор купли-продажи.
      • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
      • Паспорта заинтересованных лиц;
      • Технический паспорт на квартиру;
      • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
      • Ксерокопия с лицевого счета;
      • Выписка из ЕГРН;
      • Информация о жильцах из домовой книги;
      • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
      • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
    • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
      • Записать о получение документов в книге учета;
      • Присвоить индивидуальный входящий номер;
      • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
        • Дата подачи заявления;
        • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
        • Присвоенный номер в книге учета;
        • Реквизиты.

    Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

    Покупка квартиры: пошаговая инструкция

    Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя.

    Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях.

    Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

    Как самостоятельно купить квартиру

    Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

    Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

    Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

    Покупка квартиры в новостройке

    Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

    Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2020 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

    Если вы решили улучшить жилищные условия и хотите сразу вселиться на приобретенную площадь, вам подойдет покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция, которую вы найдете в этой статье, поможет понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

    Порядок покупки квартиры в 2019 году

    Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье. Статья обновлена 20.05.2019 г

    Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.

    Интеллект карта для покупателей квартиры

    статьи подробное:

    Порядок покупки квартиры в ипотеку

    Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

    Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

    А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

    Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

    Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

    Разъяснение других сложных моментов

    Источник: https://s-spravki.ru/grazhdanskij-vopros/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya-2020-dlya-pokupatelya.html

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    Покупка квартиры инструкция 2020

    Покупка квартиры в новостройке обладает массой преимуществ. По факту индивид приобретает жилплощадь, ранее не реализовывавшуюся, отсутствует прежнее проживание, жилье без прошлого. У нового объекта недвижимости нет смены череды собственников, а, следовательно, присутствует документальная чистота, исключающая впоследствии возникновение конфликтных ситуаций с прежними владельцами.

    Работающие в сфере строительства не один год застройщики, обладающие достойной репутацией, возводят надежные дома, с комфортной для проживания планировкой, с устроенной территорией вокруг. Более того, такая жилплощадь может по стоимости оказаться экономичнее приобретения аналогичного жилища на вторичном рынке, если принять участие в долевом строительстве.

    Однако не все строительные компании являются добросовестными. Многие из них не задумываются об облагораживании близлежащей территории, подведении коммуникаций, отведения мест под автопарковку и прочих немаловажных моментах.

    Часто встречается, что человек, приобретя жилое помещение, сталкивается с фактом трудностей запуска работы коммуникаций. Или другой неприятной ситуацией – в построенном доме узкие простенки, позволяющие слышать все происходящее в соседней квартире.

    Но все эти нюансы реально предугадать заранее и найти действительно то жилище, которое будет полностью устраивать и радовать владельцев.

    Статья расскажет, как правильно подойти к процедуре покупки квадратных метров в новостройке, представит и пошаговая инструкция 2020, продемонстрирует рекомендации юристов в этой сфере.

    Алгоритм действий

    На подготовительной стадии необходимо избрать желанное местонахождение, соориентироваться с характеристиками потенциального жилища – метражом, численностью жилых помещений, присутствием балкона или лоджии, площадью кухни.

    Важно принять решение, на каком этаже конкретно для вас удобнее приобрести жилье. Как правило, обретение недвижимого объекта в новостройке производится еще до сдачи возведенной постройки в пользование, на этапе построения. 

    Вкладывая финансы в такую покупку, люди должны осознавать, что действительный период предполагаемого вселения в собственное жилище весьма не определён. Подрядчик попросту может не успеть доделать все работы, а также стоит учесть время на ремонт полученной жилплощади, ведь, как правило, внутренняя отделка при сдаче объекта не предусмотрена.

    Чтобы не осуществить неправильное предпочтение и постараться ликвидировать возможность возникновения различных неприятностей с исполнителем, предпочтительнее выполнить следующие действия:

    • подвергнуть объект тщательному анализу;
    • заключить соглашение;
    • получить в руки ключи и квартиру по акту-приему;
    • зарегистрировать жилище в реестре и прописаться в нем. 

    Анализ объекта, проверка документации

    Один из наиболее экономичных и в то же время сомнительных альтернатив – обретение жилплощади на фазе только вырытой ямы. Осуществить приобретение в доме, строительство которого еще не начиналось, возможно на 30-35% меньше, чем после возведения объекта. В этот период как раз актуально побеседовать с застройщиком о будущей планировке и площади жилья.

    ВАЖНО !!! Гарантировать исход дела, а именно сдачу недвижимости в эксплуатацию, никто не может: у компании может не хватить финансов, или же одобрение местного муниципалитета на возведение так и не удастся получить (такая ситуация может случиться уже по факту проведения строительных работ и постройки не одного этажа), в итоге все работы будут прекращены. Возможно это временный кризис и после разрешения проблемных задач, строительство возобновится или дом так и не будет достроен.

    Почти завершенный объект может быть также приостановлен в дальнейшем продвижении каких-либо работ по самым различным основаниям. Первоначально, что необходимо сделать индивиду, решившему покупать квартиру в возводимом сооружении, так это познакомиться с проектной документацией, осуществить проверку репутации компании.

    Хотя и эти действия не могут полностью исключить риск остаться и без вложенных средств и без жилья в будущем. Самое простое, что сразу приходит на ум – проверить информацию о застройщике по интернету. Поискать можно отзывы, статьи, в которых упоминается юрлицо.

    Вполне реально наткнуться на созданные группы в соцсетях, отзывы на форумах, в которых люди рассказывают о своем опыте общения с конкретными строительными фирмами. 

    Еще одним способом проверки застройщика является обращение в банковское учреждение с целью приобретения жилья в строящемся доме по ипотеке.

    Финансовые организации, как правило, имеют ряд договорных взаимоотношений с некоторыми подрядными фирмами по возведению зданий, вполне возможно, что выбранный вами застройщик относится к их числу.

    А если это не так, то происходит тщательная проверка и одобряют выдачу займа только в том случае, если постройка пройдет регистрацию и вся сопроводительная документация оказывается в порядке.

    Квалифицированную помощь можно получить, обратившись к юристу. Он проверит: сведения о строительстве, проект, финансовую и прочие бумаги, наличие одобрения на строительство, преференцию собственности на земельный надел. Не имея познаний в сфере права, осуществить проверку самостоятельно окажется довольно затруднительно.

    Оформление ДДУ

    Если застройщик прошел по всем критериям отбора, а также потенциального клиента устраивает местонахождение, планировка, метраж, избранный этаж будущего жилья, то можно смело заключать соглашение. Проводить процедуру рекомендуется с привлечением юриста со своей стороны.

    На данный момент есть три способа оформления обретения жилплощади в новостройке:

    1. По соглашению уступки прерогативы требования. Встречается в основном при участии соинвестора или при перепродаже. Процесс урегулирован несколькими НПА, что нередко приводит к спорным ситуациям.

      В такой ситуации заинтересованные лица вправе подписать соглашение, предполагающее возможность приобретения построенного жилища в грядущем или же фигурирование в качестве дольщика в процессе возведения. Крайний вариант подлежит общеобязательной госрегистрации (ст. 389 ГК РФ).

      На руках у приобретателя остаются соглашение переуступки, доказательства произведения взаиморасчетов, разрешение от девелопера, акт трансфера документации.

    1. По договору участия в долевой постройке, заключаемый промеж клиента и застройщика.

      На что обратить внимание при переговорах с застройщиком? Прежде всего, на предложение оформить предварительный договор. Это противоречит федеральному законодательству и означает одно – у фирмы есть проблемы с документацией, разрешением, не согласна исполнять должностные обязанности. Хотя такое предложение сопровождается обещаниям о неплохом дисконте, например, в 30%.

      Соглашаться на это не стоит: единственной оптимальной альтернативой остается доподлинный ДДУ.

    1. По соглашению с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой жилкооператив воссоздается по соглашению потенциальных собственников жилья.

      Приобретение жилища производится через паевой взнос, процесс не подлежит регистрированию, а потому относится к довольно опасным, хотя и законным.

    Осуществление платежа предусматривается исключительно после заключения договорных взаимоотношений и прохождения процедуры регистрации в уполномоченном учреждении. Опять же сопровождение сделки квалифицированным адвокатом не станет лишним. Изначально может быть внесена некоторая доля итоговой суммы, а остаток на протяжении установленного периода.

    Вместе с заявкой на регистрацию соглашения подается следующий пакет бумажного сопровождения:

    • сам ДДУ;
    • проектный план;
    • доказательственная бумага о прерогативе обладания земельным участком под застройку; 
    • удостоверения личностей участников;
    • обращения сторон; 
    • кадастровый план;
    • план объекта с фиксацией точного месторасположения, числом этажей;
    • одобрение возведения, выданное местной властью.

    Названный перечень не является исчерпывающим. Так, в случае с ипотекой предоставляется в качестве дополнительной документации кредитное соглашение. В любой ситуации при заключении договора надлежит обратить на существенные условия (ст. 432 ГК РФ) – на прописанные сроки завершения возведения и передачи жилплощади и документов для регистрации, основания аннулирования соглашения и обязательства участников (меры ответственности при нарушении). Обязательным положением в тексте должны быть зафиксированы сведения о стационарной цене жилья за квадратный метр.

    Приемка квартиры

    Со времени передачи дома в пользование до фиксации акта приема-передачи может пройти до 90 дней. Компания за этот период получает техпаспорт. Перед подписанием документа, следует внимательно осмотреть сдаваемое жилье, если заметите изъяны, отстранения от проектной декларации, необходимо сразу же требовать от исполнителей коррекции допущенных ошибок или выплаты возмещения.

    Касается этот вопрос инженерных коммуникаций: если они не подключены или неисправны, бумагу не рекомендуется подписывать до ликвидации дефектов. На этом этапе часто возникают трудности и разногласия.

    Исполнители не всегда согласны с приведенными обоснованиями приобретателей, требуют подписания документа, обещают аннулировать возникшие неприятности на словах.

    В этой ситуации решение принимается индивидуально, однако лучше будет попросить зафиксировать свое намерение об устранении неполадок в письменном виде. А лучшим вариантом все же выступает отказ подписания бумаг до абсолютного исправления.

    ВНИМАНИЕ !!! После подписания всей необходимой документации и выдачи ключей на руки, на имя собственника станут начисляться взносы за коммунальные услуги.

    Согласно действующим законам, осуществлять их оплату следует исключительно после формирования ТСЖ или фиксации соглашения с управляющей компанией, однако осуществляется это не сразу после вселения, а спустя некоторый период. До этого момента все затраты будет производить застройщик.

    Естественно на самом деле все оплачивают сами владельцы, поскольку изначально по ДДУ вносят соответствующие платежи на несколько месяцев вперед.

    Полностью переезжать в жилище и осуществлять ремонтные работы рекомендуется исключительно после получения документа о прерогативе собственности. До этого времени сданный объект вправе осматривать сотрудники БТИ. В случае обнаружения ими несоответствий с планом, могут потребовать возврата помещению былого первоначального вида.

    Оформляем в собственность, прописываемся

    Оформлением жилплощади в собственность реально заняться самостоятельно через отделение реестра.  Способ наиболее экономичный, но затратный по времени и силам. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время.

    Для регистрации потребуются акт приема-передачи и одобрение на ввод в пользование. Обретя документ, вправе сразу прописаться в недвижимости, посетив миграционную службу по району. С собой стоит прихватить удостоверение личности, полученное ранее свидетельство о собственности, составленное прошение на прописку и выписку из предшествующего места жительства.

    Возможные риски

    Приобретая недвижимость во вновь возводимом доме, каждый не застрахован от всевозможных трудностей и разногласий. Многие из них появляются по невнимательности или из-за правовой неосведомленности индивида, но встречаются неприятности иного свойства, которые не в силах предусмотреть даже опытный адвокат.

    Основные риски:

    1. Подписание соглашения, с не зафиксированными обязанности компании
    2. Бесконечная череда оформления соглашений на жилье нескольким людям одновременно
    3. Пауза в проведении строительных работ
    4. Затянувшееся строительство, постоянный сдвиг сроков сдачи в пользование
    5. Низкокачественный результат
    6. Противоположность обговоренным параметрам в итоге
    7. Неимение ухоженной и обустроенной территории вокруг

    Советы юриста

    Чтобы минимизировать возможные риски и неприятности, а в некоторых ситуациях исключить их вовсе, юристы советуют совершать все действия в присутствии нотариуса. Многие не согласятся с рекомендацией по причине дополнительных трат, но этот шаг того стоит.

    Общие указания:

    1. Не нужно стараться как можно быстрее найти жилье и девелопера. На данное время рынок недвижимости нельзя назвать стабильным, но он пребывает не в хаотичности. Люди часто опасаются, что стоимость может резко возрасти, но, в основном, процесс повышения редко проходит скачкообразно, а за возрастанием часто наблюдается спад.

      Предпочтительнее разумно оценить собственные силы и возможности, подобрать район, избрать строительную компанию, внимательно проанализировав на благонадежность.

    2. Верификация строительной фирмы не может быть осуществлена в одночасье. Неимение в глобальной сети сведений и негативных отзывов вовсе не повод для безграничного доверия.

      Не исключайте, что это недавно созданная или фальшивая организация, не заинтересованная в честном сотрудничестве и исполнении действующего законодательства.

    ВНИМАНИЕ !!! Даже если документация в норме, есть неявные доказательства ее репутации, от фирмы надлежит отказаться, если она предлагает подписать заблаговременное соглашение, но не сам ДДУ.  

    1. Не стоит затевать перепланировку до наличия всех одобрений и документов из БТИ. Вполне реально, что замеры жилища уполномоченными лицами БТИ могут привести к серьезным разногласиям с компанией. Например, семья оплатила жилье, метраж которого составляет 80 квадратов. А сотрудники насчитают еще пять излишних метров. В этой ситуации придется производить доплату. Реально возникновение ситуации, что люди будут не согласны оплатить единовременно всю сумму, поскольку в расчет такие траты не брались, а многие могут апеллировать тем, что увеличение метража не было предусмотрено. Все это приведет в итоге к конфликту сторон. 
    2. Обрести жилище во вновь отстроенном здании реально по ипотечному займу. С этой целью надлежит посетить банковское учреждение, где для претендента изберут наиболее выгодный для него продукт. Такое приобретение тоже потребует внимательности и осуществляется по собственной схеме.

    Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-v-novostrojke

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.