Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Содержание

Пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Сегодня сертификат на МСК могут получить все семьи при рождении первого и последующих детей. Выдается он однократно. Поэтому стоит распоряжаться бюджетными деньгами с умом. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция.

Когда можно воспользоваться сертификатом?

Сертификат на материнский семейный капитал (МСК) можно получить сразу после рождения ребенка, направив запрос в Пенсионный Фонд России (ПФР). Но сроки использования государственной помощи ограничены по закону.

В общих случаях расходовать средства можно после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это касается и покупки квартиры либо частного дома за собственные сбережения с добавлением бюджетных денег. Исключение составляет оформление ипотечного кредита на приобретение жилья.

На погашение первоначального взноса либо части займа разрешается использовать маткапитал сразу после его получения. Размер материнского капитала с 2020 года на первого ребенка составляет 466617, а на третьего и последующих – 616617 рублей.

С 1 января 2020 года и последующие семь лет материнский капитал будет ежегодно индексироваться в соответствии с ростом инфляции.

Правила и условия приобретения жилья

Многие семьи решают улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства. Но нужно учитывать, что не всегда ПФР дает разрешение на расходование средств с сертификата на МСК. Существуют определенные требования к недвижимому имуществу, которые должны выполняться.

Условия использования маткапитала на покупку жилья:

  • семьей приобретается отдельная квартира или дом. Допускается покупка части помещения, если она является обособленной;
  • жилой объект находится в пределах территории страны;
  • квартира или дом оформляются в собственность всех членов семьи, включая и детей;
  • ребенку исполнилось три года (если недвижимость покупается без оформления ипотеки);
  • помещение соответствует санитарным, гигиеническим, пожарным требованиям;
  • квартира находится в доме, который не признан ветхим или аварийным;
  • деньги будут переводиться продавцу недвижимости безналичным способом, через ПФР и банк.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться деньгами на сертификате на МСК, нужно подать заявление в отделение Пенсионного фонда по месту прописки. К нему следует приложить ряд документов. Перечень бумаг зависит от того, каким образом будет приобретаться недвижимость, в ипотеку либо за счет личных сбережений.

В любом случае требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • доверенность (если заявление подает представитель);
  • ипотечный договор (если объект приобретается за одолженные в банке деньги, и маткапитал будет перечисляться в счет погашения долга);
  • справка с указанием суммы остатка от банка (если планируется частичное или полное погашение ипотеки бюджетными средствами);
  • свидетельство о смерти супруга.

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
  • определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
  • собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
  • дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
  • оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
  • собрать пакет документов для ПФР;
  • посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
  • зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
  • оформить закладную;
  • выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Не все кредитные учреждения принимают сертификаты на МСК. Поэтому нужно заранее уточнить этот момент.

Последовательность действий при покупке новой квартиры, частного дома

Сегодня многие семьи отдают предпочтение приобретению жилья в новых домах. В таких помещениях проложены качественные инженерные коммуникации. Современные дома возводят по последним технологиям. Поэтому постройка получается теплой, надежной и долговечной.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал:

  • найти подходящий вариант жилья в новостройке. Дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию;
  • проверить застройщика. Важно, чтобы у компании была официальная регистрация, все документы на дом;
  • заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи (ДКП);
  • обратиться в местное отделение ПФР или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
  • дождаться решения уполномоченного органа о расходовании средств с сертификата на МСК на оплату части стоимости квартиры в новостройке;
  • в случае положительного ответа ПФР, заключить основной ДКП;
  • зарегистрировать право собственности с обременением в Росреестре;
  • дождаться перевода необходимой суммы денег на счет владельца новостройки;
  • обратиться в Росреестр для снятия обременений;
  • провести выделение долей членам семьи.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

  • найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
  • подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
  • дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
  • заключить основной договор купли-продажи;
  • дождаться перечисления бюджетных средств;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • провести выделение долей.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

  • выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
  • подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
  • оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
  • обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
  • заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
  • дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Особенности оформления сделки по приобретению комнаты, части дома

Маткапитал действующее законодательство не запрещает расходовать на покупку комнаты в квартире либо части загородного дома. Но для этого необходимо выполнение ряда условий. Во-первых, комната или часть дома отделена от остальной площади помещения, принадлежащей другим владельцам.

Во-вторых, приобретаемая доля переходит в собственность покупателя. Арендовать комнату за маткапитал нельзя. В-третьих, на часть дома оформлены правоустанавливающие документы.

При заключении сделки по покупке части помещения должно проводиться выделение долей совладельцев объекта.

На что нельзя потратить средства?

Надо учитывать, что правительство ограничивает перечень того, на что можно тратить маткапитал. Чаще всего бюджетные деньги семьи решают направить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит многое.

Запрещается расходовать маткапитал на следующее:

  • ремонт квартиры или дома;
  • покупка дачи;
  • погашение потребительского кредита;
  • покупка строительных материалов на возведение здания;
  • оплата задолженности по коммунальным услугам.

Можно ли купить недвижимое имущество у родственников?

Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры или дома между родственниками является стандартным. Но, если сделка совершается с привлечением средств с сертификата на МСК, то нужно знать об определенных ограничениях.

Так, запрещается купля-продажа недвижимого имущества между супругами. Что касается других родственников, то им разрешается заключать ДКП. Но они должны полностью отказаться от своих долей в продаваемой квартире.

Запрещены мнимые сделки. Это те, которые проводятся с целью обналичивания материнского капитала. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы деньги с сертификата на МСК расходовались в соответствии с требованиями законодательства.

Если проводится сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками, то органы МВД впоследствии следят за дальнейшей судьбой объекта, соблюдением прав детей. Если будет выявлен и доказан факт мошенничества, тогда виновной стороне придется ответить перед законом.

Можно ли обналичить?

Сертификат на МСК обналичивать нельзя. Деньги перечисляются банком на счет продавца.

Некоторые семьи пытаются обойти это ограничение и подают поддельные документы на рассмотрение ПФР, заключают сделки купли-продажи имущества с близкими родственниками без последующего переоформления прав и выделения долей детям, вовлекают в махинации посредников. Все подобные действия являются наказуемыми.

Санкции устанавливает статья №159.2 УК России. Они заключаются в необходимости выплаты штрафа, принудительных работах, лишении свободы на срок до шести лет.

Как продать недвижимость, приобретенную за мат.капитал?

Спустя некоторое время у семьи, купившей квартиру за маткапитал, может встать вопрос о ее продаже. Потребность в реализации недвижимого объекта может быть обусловлена переездом в другой район или город, рождением ребенка и необходимостью расширения жилплощади. Важно знать особенности совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:

  • найти новое жилье, которое будет не хуже прежнего;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение жилья;
  • найти потенциального покупателя квартиры;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить оплату;
  • зарегистрировать сделку;
  • перерегистрировать детей из одной квартиры в другую. При этом их доли в общей собственности должны сохраняться.

Таким образом, маткапитал можно пустить на покупку жилья в новостройке либо на вторичном рынке, квартиры в возводимом здании. В любом случае нужно обращаться в ПФР. Именно этот орган дает согласие на расходование бюджетных денег и переводит их на счет продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Программа по выдаче материнского капитала продлена еще на шесть лет. С этого года сертификаты начали выдавать и за первого ребенка. Те семьи, где с 1 января родился первенец, будут получать по 466 617 рублей.  Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей. Кроме того, власти увеличили размер маткапитала за второго. Сейчас такие семьи могут получить 616 617 рублей.  

Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий. За последние годы доля покупателей недвижимости, которые используют сертификат, выросла с 7% до 20%.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

  • сделать ремонт;
  • потратить деньги на строительство;
  • оплатить часть денег при покупке недвижимости;
  • погасить имеющуюся ипотеку;
  • оформить новый ипотечный кредит.

Важно! Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент. Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

Кроме того, одно из обязательных условий при покупке квартиры на материнский капитал – наделение детей равным долями в новом жилье. При приобретении квартиры, сделать детей владельцами можно спустя время, например, после выплаты ссуды. При этом нужно сделать нотариально.

Важно! Распоряжаться средствами сертификат родители вправе только по истечении трех лет ребенка. До этого вы можете покрыть маткапиталом только ту ипотеку, которую оформляли ранее.

Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках. Однако при приобретении жилья по сертификату может возникнуть очень много нюансов, которые нужно учесть. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и сохранил ваши нервы.

Она подойдет как для покупки вторичного жилья, так и для приобретения квартиры в новостройке, как за свои деньги, так и в ипотеку.

Единственное различие состоит в том, что при ипотеке почти все манипуляции будет производить банк, при покупке за наличку – придется искать продавца самостоятельно или, например, заключать договор долевого участия с застройщиком.

Шаг 1. Получаем сертификат

По закону на руки денег женщина получить не может. Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик. Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий.

Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР. Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг.

По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти.

Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала. Это значит, что обращаться в ПФР не нужно. Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку.

Важно! Все сведения поступают маме в личный кабинет на портале Госуслуг. Поэтому автоматическое оформление материнского капитала возможно только для тех, кто зарегистрирован на этом сайте.

Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр.  А также прежний порядок сохраняется и для семей с приемными детьми.

Шаг 2. Выбираем жилье

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

  • жилье должно быть в России;
  • нельзя покупать нежилое помещение;
  • запрещена покупка жилья в аварийных домах;
  • будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
  • квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
  • на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.

Важно! Есть ограничение при покупке квартиры между родственниками. Использовать материнский капитал нельзя, когда жена хочет купить у мужа. Родители не могут продать детям. Запрет распространяется и на родных братьев и сестер. Все остальные родственные линии могут стать сторонами сделки.

Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке за наличные, выбор недвижимости может немного увеличиться. Поскольку далеко не все продавцы радуются тому, что им придется ждать своих денег. Поскольку часть денег вы ему отдадите сразу после заключения договора, а часть переведут позже за счет материнского капитала. Поэтому поиск подходящего жилья может затянуться.

В случае приобретения жилья в новом доме, нужно найти застройщика, который будет согласен на использование маткапитала. Лучше, если вы заключите договор долевого участия. Этот документ тщательнее проверяется государственными службами.

Гораздо проще, когда вы оформляете жилье в ипотеку. Этот вариант достаточно распространенный, потому что здесь не нужно искать сговорчивого хозяина. После выбора жилья нужно обратиться в банк вместе со сертификатом и написать заявление. Все остальные действия банк совершает сам и взаимодействует с ПФР, который переводит ему деньги.

Шаг 3. Готовим документы и заключаем договор купли-продажи

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ. В перечень документов входит:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • сам сертификат;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о разводе, если есть;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
  • договор купли-продажи.

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму. Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Шаг 4. Подаем заявление в Пенсионный фонд и переводим деньги на счет продавца

Если вы покуете квартиру в ипотеку, тогда второй раз обращаться в Пенсионный фонд не обязательно. Достаточно того, что вы уже подали заявление в кредитную организацию, дальше все манипуляции за ней.

Если происходит покупка жилья «за наличку», тогда нужно снова идти в ПФР. Обойти эту инстанцию стороной не получится, так как это будет нарушение закона. Вам нужно подать заявление о том, что вы хотите с помощью государственной субсидии улучшить свои жилищные условия.

  Вместе с заявкой нужно приложить сертификат, договор, номер счета продавца для перевода денег. На рассмотрение заявки может уйти до месяца. Со следующего года эти сроки хотят сократить до пятнадцати дней.

За это время в ПФР проверят вашу сделку на юридическую чистоту, а также под контроль специалистов попадет жилье, которое вы выбрали.

В случае с застройщиками, если вы покупаете квартиру «в долевку», деньги не счет строительной компании Пенсионный фонд переведет только спустя два месяца.

Шаг 5. Снимаем обременение с квартиры

По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги. Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка.

Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога.  Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН.

Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на материнский капитал?

  • Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.
  • Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.

Узнать подробнее о недвижимости поможет подробный осмотр квартиры. Нужно проверить, в каком состоянии находится жилье. Насколько оно соответствует санитарным нормам.

Кроме того, нужно проверить юридическую сторону вопроса. Сколько собственников у недвижимости, и собственник ли перед вами. Не находятся ли владельцы в спорных отношениях. Например, муж и жена делят квартиру при разводе. Все это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Быстрее и проще будет зайти на портал ЕГРН.

Реестр. Указать свою почту, адрес квартиры или ее кадастровый номер. И через минимум через полчаса вы получите готовый электронный документ, который покажет полную картину об объекте недвижимости.

  • Жилье под опекой. Сложности с квартирой, купленной на материнский капитал, могут возникнуть и позже. Например, когда захотите продать недвижимость, чтобы купить другое имушество. Пока детям не исполнится 18 лет, все сделки нужно будет проводить с одобрения органов опеки. Родителям нужно будет доказывать, что по итогу дети переедут в равноценное или жилье получше.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, документы и условия 2020

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Более 50% семей используют материнский капитал на приобретение квартиры или дома. Соблюдая пошаговую инструкцию и последовательность по приобретению жилой недвижимости с помощью гос.поддержки, можно избежать неприятных последствий.

Правила и условия покупки квартиры в 2020 году на МК

15 января 2020 года президент РФ Владимир Путин поручил внести изменения в госпрограмму материнского капитала.

  1. По новым условиям граждане могут рассчитывать на сертификат уже при рождении или усыновлении первого ребёнка. Сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 рублей.

  2. Плюс 150 000 рублей добавляется для второго ребёнка (по всей стране, независимо от региона). Теперь она составляет 616 617 рублей. Полная сумма для третьего и последующих детей в семье составляет 450 000 рублей (с учётом доплаты) и может быть потрачена исключительно на уплату ипотеки.

Законодательная база

Семья вправе купить на средства материнского капитала жилую недвижимость. Это касается досрочного погашения ипотеки и передачи денег застройщику. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., государственные деньги, выделенные по программе мат. капитала, могут быть использованы для улучшения жилищных условий, если получатель соответствует некоторым условиям.

Требования к покупателям и к недвижимости

Чтобы использовать средства материнского капитала при покупке недвижимого имущества, должны быть соблюдены следующие правила:

  • Приобретение недвижимости, находящейся ветхом, аварийном, подлежащем к сносу состоянии за средства материнского капитала – запрещено.
  • Вкладывать средства маткапитала для покупки ещё не достроенного объекта можно если объект закончен не менее чем на 70%.
  • Нельзя приобрести объект, расположенный за пределами Российской Федерации.
  • Родители обязаны предоставить детям отдельные доли в новоприобретенном жилье. При этом доли всех членов семейства должны быть одинаковыми.
  • Запрещено приобретение недвижимости у родственников, принадлежащих к первой степени родства (жена не может купить квартиру у мужа, дети у родителей, братья у сестёр).
  • Все расчёты по покупке недвижимого имущества осуществляются исключительно безналичным путём, обналичивание мат капитала незаконно, а использование наличных средств при продаже небезопасно.
  • На момент обращения в Пенсионный Фонд за получением средств, сделка по приобретению недвижимого имущества должна быть зарегистрирована.

Большинство участников госпрограммы предпочитают брать ипотеку или кредит на жильё, чтобы заплатить продавцу сразу, а деньги выделенные по программе направить на погашение задолженности.

А также в договоре с продавцом может быть указано дополнительное условие о том, что основную часть денег он получит после того, как семье будет предоставлен материнский капитал. В таком случае нужно передать реквизиты продавца Пенсионному фонду и средства будут перечислены на этот счет.

Семья может применять деньги на отдельную комнату. Только она должны быть оформлена именно в виде комнаты в доме, а не доли в квартире, студии или помещении.

Можно ли использовать для приобретения второй квартиры

Получатель капитала может в любой момент приобрести второе жилье с использованием материнского капитала, вне зависимости от наличия другой недвижимости. В законодательной базе отсутствуют какие-либо требования к метражу или другим характеристикам второго жилья, за исключением стандартных требований к пригодности жилища для проживания с детьми.

Необходимый пакет документов

Непосредственный получатель маткапитала на приобретение жилья — продавец или банк. Но обращение на передачу средств по сертификату в ПФР составляют родители, поэтому первый шаг — это оформление заявления.

К этому моменту мать и отец должны запланировать использование средств из мат. капитала: выплачивать часть долга продавцу или банку. От решения зависит содержание пакета документов для оформления покупки и порядок действий.

  • паспорт заявителя;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство о рождении/справка об усыновлении или удочерении детей;
  • документ о заключении или расторжении брачного договора:
  • СНИЛС заявителя;
  • договор купли-продажи объекта/договор долевого участия;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении детям и родителям долей в новоприобретенном жилье;
  • если заключался кредитный или ипотечный договор, то он также должен быть предоставлен.

К последнему документу прилагается справка из банка об остатке долга по жилищному заёму. Каждый документ должен иметь все соответствующие печати и подписи.

Особенности составление договора

В тексте заявления указывается способ приобретения недвижимости и вид затрат материнского капитала. Рассмотрение заявления сотрудниками ПФР занимает более двух месяцев.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют по условиям приобретения объекта.

Для приобретения недвижимости на средства материнского капитала нужно зарегистрировать сделку купли-продажи.

Процедура должна проходить поэтапно:

  1. Отдельно оговаривается условие о том, что сделка проводится с использованием средств материнского капитала.
  2. Установливается срок обращения родителей в ПФР и ответственность за нарушение данного срока.
  3. Указывают реквизиты продавца, на которые переведут средства.

До тех пор, пока собственник не получает заявленные средства, в Росреестре будет указано, что покупатели не имеют права собственности на данный объект.

Теоретически это может стать проблемой: если ПФР откажет в перечислении материнского капитала, семейству придётся погасить долг самостоятельно либо расторгнуть договор с продавцом.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Приобрести квартиру можн в новостройке и на вторичном рынке. Закон не предполагает никаких ограничений в этом плане. Но квартира должна соответствовать всем санитарным нормам. Это стандартное требование к любому жилому объекту на территории РФ.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

На вторичном рынке можно приобрести жильё по более доступной цене и это не ограничено законом. Однако сделка должна быть на 100% прозрачной.

Если планируется приобретать жильё на вторичном рынке с привлечением материнского капитала, то нужно заранее обсудить вопрос о способе выплате средств продавцу. Деньги по госпрограмме поступают через два или более месяцев после перехода недвижимости покупателю. Поэтому многие продавцы отказываются участвовать в таких сделках, опасаясь обмана или просто не желая так долго ждать.

Жильё приобретается по стандартному договору купли-продажи.

Участие материнского капитала отмечается в виде дополнительного соглашения с указанием схемы оплаты: какая часть оплачивается сразу из собственных средств покупателя, а какая часть перечисляется позднее на расчётный счёт продавца. Возможно условиться о том, что жилплощадь остаётся в залоге у продавца пока покупатель не рассчитается полностью.

Приобретение новостроя

Приобрести строящийся объект с использованием материнского капитала разрешено, если он построен более чем на 70%. При этом застройщика предупреждают о привлечении средств из материнского капитала, а значит полный расчёт будет отсрочен на несколько месяцев. И если застройщик не против, то стороны регистрируют договор долевого участия.

Расплачиваться можно частично: одна часть отдаётся сразу из кармана покупателя, а другая – из Пенсионного Фонда, через некоторое время.

Покупка квартиры в ипотеку

Маткапитал направляют на оплату первоначального взноса по ипотеке (можно сразу после рождения первого ребёнка), а также используют для оплаты уже имеющейся задолженности (только после того, как ребёнку исполнится три года).

Возможные трудности

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

  • Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
  • Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  • Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  • По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.

Советы и рекомендации юристов

Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста. Основные рекомендации:

  • Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  • Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
  • Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  • Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
  • Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija/

Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Маткапитал являетсядополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства,выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели.

Один из самыхвостребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строгоустановленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующихограничений.

Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкциюпокупки квартиры с материнским капиталом.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованныхвариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Даннаяцель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходованиясредств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хотьзакон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение ужеимеющегося дома.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

На сегодняшний деньразмер сертификата составляется порядка 453тысяч рублей. Этих средствнедостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовыенормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом наприобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речьне идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствуетустановленным требованиям.

ПФР одобрит покупку,если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимоот сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление,энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости отособенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, еслидом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФРпотребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право настроительство.

Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФРпредоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно бытьименно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в томчисле, если заем выдается на рефинансирование.

В последнем случае в документедолжна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,выданный ранее на покупку квартиры.

Если продавцом является физическое лицо, то факт использованиясредств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачислениеденег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человекна это согласиться.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры заматкапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остаетсялишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся нареквизиты продавца в срок до 1 месяца и10 дней.

Отказ пенсионного фондав расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то естьобстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объектатребованиям, а по факту условия соблюдены.

Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно влюбой момент, до поступления денег продавцу или банку.

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитална покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии рядабумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаяхмогут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,если таковой привлекался.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: еслисделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достиженияребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денегбудет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактическиквартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательноесогласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, такгосударство контролирует законность операций.

Но у продавца возникает риск неполучить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий исложный процесс, требующий отдельного подхода.

Учитывая эти нюансы, покупателямне рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенностисделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартируили дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объектдолжен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим дляпроживания.

Вложить средствасертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнатыили полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, неполучится.

Для оформления сделкинужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализоватьсредства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств илиипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталомдля покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершениясделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участниковсделки;
  • реквизиты, на которые будут производитьсявыплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могутпотребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом такжеможет выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средствматеринского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемныхсредств, так и без ипотеки.

Дом долженсоответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общемпорядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что онреализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю всобственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы правопередавалось покупателю.

К приобретаемому дому сучастком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например,для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ кзданию в любое время года.

Нельзя покупать дом наматкапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, накоторой он располагается.

Попытка обналичить средства черезпокупку ветхого дома не принесет результата, так как объект проверяют насоответствие требованиям. Кроме того, обналичивание сертификата в обход закона– уголовно наказуемое деяние.

Начать процедуруиспользования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки,включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляетсясумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычноне превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторыхслучаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемыс перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в томже порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не толькостатус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будетзарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Существенной разницы между покупкой недвижимости на первичномили вторичном рынке нет. Отличие лишь в том, что вторичку тщательнее проверяютна наличие обременений, действующих прав третьих лиц.

Покупка квартиры, домаили комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений.

Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания),владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен.

Чтобы проблем невозникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектамнедвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца фактиспользования средств МК.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.