Покупка квартиры по договору ренты

Содержание

Покупка квартиры по договору ренты. Расходы покупателя

Покупка квартиры по договору ренты

В недавней статье цикла о том, как купить квартиру в Москве недорого, я уже упоминала покупку квартиры по договору пожизненной ренты. Статья была посвящена ключевым понятиям такого договора и объясняла его особенности. Еще раз повторю их. Итак,

Особенности покупки квартиры по договору ренты

1. Вы заключаете договор пожизненной ренты с человеком пенсионного возраста, который за пожизненное ежемесячное денежное содержание передает вам право собственности на свою квартиру. После заключения договора вы станете плательщиком ренты, а пенсионер – получателем ренты.

2. Право собственности на квартиру пожилой человек может передать вам как за плату, так и бесплатно.

3. Прописка и проживание в квартире возможны для вас только после физического освобождения квартиры, то есть после смерти пенсионера.

4. Поскольку вы приобретаете право собственности на квартиру, то помимо ежемесячных рентных платежей, вам придется оплачивать и коммунальные услуги за квартиру.

То есть, вы сначала покупаете квартиру по договору ренты, а потом каждый месяц выплачиваете пожилому человеку рентные платежи и оплачиваете коммунальные услуги за квартиру.

От чего зависят цена квартиры и ежемесячные выплаты

Цена за квартиру по договору ренты

Это та сумма, за которую пенсионер передает вам право собственности на квартиру, и которую вы платите ему до подписания договора ренты у нотариуса.

Размер данной суммы не определен законом и носит чисто договорной характер. В Москве цена квартиры по договору ренты варьируется от 20 до 35 процентов от ее рыночной стоимости.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус будет читать договор вслух и спрашивать пожилого человека, все ли пункты ясны для него. Картинка: istockphoto.com

Что влияет на размер цены за квартиру?

Влияют параметры квартиры: где она находится, как далеко от метро, этаж, этажность дома, тип дома, вид из окна. Наличие / отсутствие развитой инфраструктуры, парков, школ, магазинов. Состояние самой жилплощади тоже оценивается. Короче говоря, берутся во внимание все те характеристики, которые всегда влияют на рыночную стоимость жилья.

Еще раз обращу ваше внимание, что по закону пенсионер может передать вам право собственности как за плату, так и бесплатно – как договоритесь.

Но имейте ввиду, что московские пенсионеры очень хорошо осведомлены о договоре ренты и в большинстве своем хотят получить эти деньги. Мало того, некоторые бьются за них как львы, требуя порой непомерно высокие суммы (знаю из практики). С такими не связывайтесь.

Некоторые пенсионеры не хотят понимать, что у квартир по договору ренты – своя цена. Они хотят получить за свое жилье чуть ли не две трети его рыночной стоимости. С ними дела не ведите, не теряйте время – переубедить их невозможно.

Ежемесячные выплаты

По договору ренты ежемесячные выплаты называются рентными и платятся пожизненно, до конца жизни пенсионера. По закону они должны быть не менее одного прожиточного минимума для региона, в котором заключается договор ренты.

В Москве сейчас (июль 2020 года) эта величина составляет 17 329 рублей. Но это не значит, что вы будете платить именно эту сумму. Это минимум. А максимум законом не установлен.

Как правило, в Москве, ежемесячная рента составляет по однокомнатной квартире в среднем от 17 500 до 25 000 рублей. Нужно сказать, что она тоже зависит от того, какую квартиру вы приобретаете, и какого возраста пенсионер там проживает.

Естественно, чем выше эти показатели, тем выше ежемесячная рента.

Как связаны цена квартиры и размер ежемесячных выплат

Цена квартиры и ежемесячная рента очень сильно зависят друг от друга.

Бывает так, что, например, за двухкомнатную квартиру в Москве 70 – летний пенсионер категорически хочет получать не 20 – 25 тысяч рублей в месяц, как в среднем по Москве, а, например, 45 тысяч.

Тогда, естественно, цена этой квартиры будет намного меньше, чем в случае, когда пенсионер за такую же квартиру получает 20 тысяч.

Говоря проще, чем выше цена квартиры, тем ниже ежемесячные выплаты и наоборот.

Вы должны знать, что эти цифры устанавливаются не только с учетом желания пенсионера. На них влияет текущая ситуация на рынке недвижимости и понимание взаимной выгоды от договора.

Оплата коммунальных услуг

Поскольку вы сразу становитесь собственником квартиры, вы обязаны перевести на себя финансово – лицевой счет и оплачивать все коммунальные платежи. Их величина будет зависеть от того, какое по счету у вас жилье, и имеете ли вы право получать какие – либо льготы.

Давайте рассмотрим ваши расходы на конкретном примере. Возьмем среднюю по цене однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, например, однокомнатную квартиру 35 квадратных метров в районе метро Сходненская. Ее стоимость в среднем составляет 6 миллионов рублей.

Предположим, там проживает пенсионер возраста 72 года. Такая квартира в Москве по договору ренты может стоить около 1 миллиона 600 тысяч рублей. А ежемесячная рента составит около 20 тысяч рублей. Квартплата – 5 тысяч рублей в месяц.

Таким образом, в год вы будете тратить на содержание пенсионера около трехсот тысяч рублей.

Кстати, вы можете приобрести несколько квартир по договору ренты и рассматривать это как некий мини бизнес – проект и выгодное помещение денег. В этом случае работает среднее арифметическое: какая – то квартира освободится раньше, какая – то чуть позже. Но в среднем это будет приносить постоянную значительную прибыль.

Скоро напишу о том, как найти квартиру по договору ренты.

Если статья оказалась полезной для вас -ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da6f7b41d656a00ad8f794e/pokupka-kvartiry-po-dogovoru-renty-rashody-pokupatelia-5f1ebce6646ba2315c3e4954

Квартира с отсрочкой заселения. Выгоды и опасности

Покупка квартиры по договору ренты

Как только наступают кризисные времена, на заборах, столбах и в интернете тотчас появляются объявления о продаже квартир – за смешные, в принципе, деньги, но с ОТСРОЧКОЙ ЗАСЕЛЕНИЯ. К продаже предлагаются квартиры, обремененные рентой.

В 99,9% случаев речь идет о том, что в данной квартире проживает пенсионер, пожилой человек, который с наибольшей долей вероятности вскоре покинет этот мир, и в квартиру можно будет заселяться.

Условия, как правило, такие: сколько-то продавцу и ежемесячная сумма – пенсионеру.

Вроде бы заманчиво. Квартира-то будет ваша, она переходит в вашу собственность, независимо от того, кто там живет.

Тем более, кто бы что не говорил, иных способов приобретения квартиры среднестатистическому гражданину (за исключением получения в наследство или в подарок. А что? А вдруг?) не так много.

Процент по ипотеке не снижаются, в отличие от уровня доходов. Рожать ребенка только для того, чтобы получить материнский капитал – операция более чем сомнительная. Шансов заработать на квартиру, скажем так, немного.

Заниматься позитивной визуализацией… ну, вы меня понимаете.

Итак, приобретение квартиры с отсрочкой заселения. Риски есть, и серьезные. Это сделка рискованная, и риски эти надо осознать и взвесить.

Хотя почему-то многие сначала ввязываются в неприятности, а уже потом мужественно их преодолевают. Так, многие не имеют ни малейшего понятия о том, что это за отношения, как они оформляются и как надо исполнять такие сделки. А ведь этот тот самый случай, когда неисполнение чревато потерей денег и квартиры.

Нотариусы, да не прогневаются они, небольшое подспорье. Они сами порой не в состоянии внятно объяснить содержание договоров ренты, и, когда просишь разъяснить особенности составленного за немалые деньги проекта сделки, нотариус просто заявляет, что «так делают все» и нечего умничать.

Начнем с самого «простого»: в чем разница между рентой и пожизненным содержанием с иждивением?

В случае оформления ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу. И все.

Если оформляется пожизненное содержание с иждивением подобное то это – далеко не все. Обязателен личный уход и содержание, в том числе приобретение и доставка продуктов, лекарств, одежды, уборка, обеспечении медпомощи и т. д.

Осознаем и запомним это. А то не исключено, что вам будут объяснять, что от вас требуется, скажем, 10 000 руб. в месяц, а неисполнение обязанностей по личному уходу, даже с заменой ежемесячной выплаты – безусловное основание для расторжения сделки.

Или еще один момент. Вам могут не сказать, о том, что рента, которую вы будете выплачивать, не пожизненная, а постоянная. Нежелание разбираться в «этой казуистике» ведет к тому, что по договору вы будете обязаны выплачивать ренту БЕССРОЧНО, а не в течение срока жизни получателя (ст. 583 ГК РФ).

Еще одна небесполезная тонкость, связанная с возмездностью или безвозмездностью сделки.

Если продавец передает покупателю квартиру за плату (размер значения не имеет), то обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к минимальному размеру оплаты труда (базовая сумма, равная минимальному размеру по регионам).

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, то договор считается безвозмездным. В таком случае расходы покупателя, независимо от условий договора, должны составлять не менее одного прожиточного минимума в месяц (ст. 597 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30.11.11 № 363-ФЗ).

Кроме того, если имущество под выплату пожизненной ренты передано бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Еще одна опасность, которая подстерегает покупателя такой квартиры, связана с неуместной интеллигентностью последнего. Привезли продукты и неудобно попросить расписку? Убрали квартиру и не составили акт? Долгие годы всех все устраивает, сроднились, к чему формалистика?

Между тем малейшего каприза или весеннего обострения достаточно, чтобы возник судебный спор о расторжении договора в связи с его якобы неисполнением.

Для пожилого человека это реальный шанс вернуть квартиру в собственность.

И, если покупатель не будет готов представить реальную амбарную книгу с собственноручными расписками в получении оказанных услуг и проявленных забот, с указанием на то, что получателя ренты все устраивает, и претензий нет, то суд может прийти к «обоснованному» выводу о нарушении обязательств и о расторжении договора.

А между тем, по прямому указанию закона, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).

Последнее установлено применительно к пожизненному содержанию с иждивением, но мне не удалось найти ни одного судебного решения по всем видам рентных отношений, по которому покупатель получил что бы то ни было назад. Наши суды в таких делах в большей степени руководствуются состраданием, а не законом. К тому же существует правило о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Еще одна опасность, которая предостерегает покупателя имущества под выплату пожизненной ренты – это случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Ни то, ни другое не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Даже если квартиры больше нет.

И потом, возвращаясь к разговору о том, что «квартира – то моя». Формально так и есть, покупатель является собственником. Однако такой объект, скажем так, несколько ограничен в обороте.

Продать просто так ее не получится, потому что ваши обязательства по договору ренты перейдут на приобретателя имущества (ст. 586 ГК РФ).

Кроме того, тот, кто проживает в «вашей» квартире – это не просто чей-то дедушка или бабушка, но лицо, у которого «ваша» квартира находится в залоге (ст. 587 ГК РФ).

В любом случае, дать окончательный ответ относительно того, насколько будет выгодна сделка по покупке квартиры, обременной рентой, не сможет никто, надо оценивать риски и условия (описанные выше). И потом, в любом случае в суде более молодая сторона будет выглядеть преступником, а более старая — страдальцем (страдалицей). К этому мало кто готов…

по теме:

Источник: https://pravo-tut.ru/kvartira-s-otsrochkoj-zaseleniya-vygod

Покупка квартиры через договор ренты

Покупка квартиры по договору ренты

Для пожилых людей, имеющих в собственности всего одну квартиру, — это один из немногих способов начать получать от нее доход и стабильную прибавку к ежемесячным пенсионным выплатам от государства.

К слову, рента очень популярна в крупных мегаполисах, а приобрести квартиры таким образом можно практически в любом городе России. Главное — найти человека, согласного передать вам квартиру по договору.

На официальном сайте нашей компании представлен каталог квартир Сочи, доступных для покупки за наличный расчет, с привлечением ипотечных средств или же материнского капитала. Сотрудники АН Винсент Недвижимость” будут рады проконсультировать вас по всем вопросам, касающихся сделок купли-продажи!

Договор ренты на квартиру — что это такое?

Первоочередно предлагаем вам разобраться с терминологией. Рентой называют передачу в собственность недвижимого имущества взамен на обязательство обеспечить содержание собственника на протяжении определенного периода.

Всего выделяют три основных вида ренты:

  1. Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием;
  2. Договор постоянной ренты;
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

На территории РФ наиболее популярен и распространён первый вид. В этом случае деньги выплачиваются на протяжении жизни получателя ренты — собственника квартиры. После смерти собственника (получателя) действие договора прекращается и недвижимость переходит в собственность лица, которое выплачивало ренту.

Договор постоянной ренты подразумевает бессрочные выплаты денежных средств. В случае, если плательщик умирает, то обязательства по выплатам переходят по наследству.

Что касается ренты с иждивением, то здесь плательщик может либо перечислять собственнику квартиры помощь в виде денежных выплат, либо удовлетворять его нужды иным путем. Например, регулярно покупать необходимые лекарства, продукты, обеспечивать санаторно-курортное лечение.

Назад к содержанию

Преимущества и недостатки

Рента, как один из способов приобретения недвижимости, имеет свои преимущества и недостатки. Ниже разберем каждый аспект подробно.

Преимущества для собственника:

  • Проживание в собственной квартире без переезда и отселения;
  • Получение ежемесячных дотаций или необходимого ухода;
  • Возможность расторжения сделки через суд, если плательщик не исполняет свои обязательства. Возвращать при это потраченные им средства не придется.

Преимущества для плательщика ренты:

  • Рента, по своей сути, чем-то напоминает беспроцентную рассрочку. При этом можно купить квартиру на очень выгодных условиях;
  • Право собственности к плательщику переходит сразу после оформления договора ренты.

Теперь о недостатках. Для собственника квартиры единственный минус заключается в том, что человек, выплачивающий ренту, может оказаться недобросовестным — не будет выплачивать деньги, привозить продукты, лекарства. В таком случае, кончено, договор можно и расторгнуть, но придется обратиться в суд.

Плательщик, в свою очередь, не может в полном объеме распоряжаться квартирой до тех пор, пока там живет получатель ренты. Без его согласия квартиру невозможно продать, подарить или сдать. Кроме того, после перехода права на собственность, на плечи плательщика также ложатся обязанности по выплате коммунальных платежей, ремонта квартиры в случае ее повреждения.

Назад к содержанию

Что входит в обязанности плательщика?

Обязанности плательщика, в первую очередь, зависят от того, какой именно договор ренты был заключен между ним и собственником. В ситуации, когда оформляется договор пожизненной ренты, на рентного должника ложатся только регулярные платежи в размере оговоренной заблаговременно суммы.

Если заключается договор содержания с иждивением, то помимо платежей, должник должен еще и обеспечивать держателя ренты продуктами первой необходимости, медикаментами, а также удовлетворять разные бытовые потребности — делать уборку, ходить на прогулку, заниматься медицинским обслуживанием.

Опытные юристы говорят о том, что второй вид наиболее проблематичен. Чаще всего рента заключается с лицом пенсионного возраста или старше. С ними порой очень трудно договориться.

К тому же, им свойственна подозрительность и уверенность в том, что их пытаются обмануть и оставить без квартиры.

Иной раз получатели ренты и сами препятствуют получению помощи — перестают отвечать на звонки, не открывают двери, когда плательщики приносят продукты.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации никак не прописан размер и количество платежей за ренту. Нет никакой связи между выплатами по договору и рыночной стоимостью жилья. Бывает и так, что должнику приходится существенно переплатить.

Единственный аспект, от которого может зависеть величина выплат — это размер прожиточного минимума в конкретном регионе.

Назад к содержанию

Возможные риски

Покупка квартиры по договору пожизненной ренты также имеет свои риски.

Для собственника квартиры — получателя ренты, самый главный риск заключается в недобросовестности плательщика, который может не выполнять свои договорные обязательства.

Как мы уже говорили выше, договор в таком случае можно и оспорить, но не у всех есть возможность обратиться в суд. Связано это может быть с разными ситуациями, в том числе — с недееспособностью.

Для плательщика ренты всегда есть риск переплаты. Кроме этого, у собственника могут совершенно внезапно объявиться какие-нибудь дальние родственники, которые попытаются оспорить договор и расторгнуть его, чтобы вступить в наследство самостоятельно.

Назад к содержанию

Как заключить договор ренты на квартиру и что в нем нужно указать?

Многолетняя практика показывает, что договор ренты обязательно нужно составлять вместе с опытным юристом, который проконтролирует все нюансы и ничего не упустит из виду. Условия договора должны быть грамотно расписаны и изложены доступным для сторон языком.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон и их копии;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия ФЛС на квартиру;
  • Заявление о переходе прав на собственность.

Кроме того, заключая договор ренты, собственнику квартиры обязательно нужно получить справку из психоневрологического диспансера о признании его дееспособным и вменяемым. Это необходимо для того, чтобы обезопасить плательщика от внезапно появившихся родственников.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/pokupka-kvartiry-cherez-dogovor-renty/

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость

Покупка квартиры по договору ренты
. ТРЁШКАПродаётся 3-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 2 200 000 ₽

Показать полностью…Московская обл , г. Ивантеевка, станция Ивантеевка 2.От ж/д станции 10 мин пеш, ул. Трубниковская д. 4.

1/7, панельный дом 1997 г. постройки (этаж высокий). Общая площадь 63 кв.м, есть лоджия.Собственник – мужчина 67 лет (инвалид 2 группы, диабет).

Цена – 2 200 000 ₽Ежемесячная рента – 17 000 ₽ + коммунальные платежи

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕРента + МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКАПродаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…Цена 1 700 000 ₽м. Первомайская, 20 минут пешком.Ул. 16-я Парковая, д.6.7/12 этаж, общая площадь 48 кв.м, кухня 9 кв.м.Собственник – женщина 60 лет.Цена – 1 700 000 ₽Ежемесячная рента – 16 000 ₽ + коммунальные платежи. Рыночная стоимость квартиры – 9 000 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Дом в программе реновации
2 этап сноса. Новая квартира большей площади в 2025 году Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…Цена – 1 700 000₽м. Сходненская, 15 мин пешком. Ул. Туристская 19, к. 2.2/5 панельного дома , общая площадь 31 кв.мСобственник – женщина 65 года.Цена – 1 700 000₽Ежемесячная рента – 18 000 ₽ + коммунальные платежи.Рыночная стоимость квартиры 7 000 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.НОВЫЙ ДОМ!!!2016 г.

Показать полностью…Цена – 1 150 000 ₽Московская область, поселок Островцы, мкр-н Островцы.12 км до МКАДм. Котельники, 7 мин. транспортом.м. Жулебино, 9 мин. транспортомУл. Баулинская, дом 87/ 17 этаж, общая пл 41 кв.м., лоджия.Собственник – женщина 64 года.Цена – 1 150 000 ₽Ежемесячная рента – 15 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Хороший район столицы по цене замкадья Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 2 400 000 ₽

Показать полностью…м.Бабушкинская, 15 мин пешком. Проезд Шокальского, д. 12Б.6/ 12 этаж, общая площадь 33,7 кв.м, жилая 18 кв.м, лоджия 6 кв.м.Собственник – мужчина 74 года (1 группа инв.) Цена – 2 400 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. ЭТЭНШН ПЛИЗ Продаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 1 200 000 ₽

Показать полностью…Московская область, г.Железнодорожный.15 мин. пешком от ж/д станции и 20 мин транспортом до м. Новокосино. Ул. Калинина д. 9. 4/5 кирпичного дома.

Планируется снос. Рядом строят Новый жилой комплекс.

Общая площадь – 42,3 кв.м. С/у раздельный, есть балкон.Собственник – бабушка 84 года.Цена – 1 200 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Продаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.ЦЕНА – 1 200 000 ₽Московская область, г. Реутов.

Показать полностью…20 мин. пешком м.Новокосино или 10 мин транспортом м. Новогиреево.Проспект Мира, д.39.5/5, кирпичный дом, общая площадь 43 кв.м.Собственник – мужчина 65 лет (инв. 2 гр)Цена – 1 200 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. КУДА ВЛОЖИТЬ МИЛЛИОН?

Сюда

Продается 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…ЦЕНА – 1 000 000 ₽Московская область, Пушкинский район, Софрино, мкр-н Западный.От ж/д станции 10 мин.пешком.1/9 этаж, монолит-кирпич 2016 г. постройки.

Общая площадь 43 кв.м, кухня 12 кв.м.Собственник – мужчина 70 лет (3 гр. инв).Состояние квартиры хорошее.

Рыночная стоимость – 3 700 000 ₽Цена – 1 000 000 ₽Ежемесячная рента – 13 000 ₽ + коммунальные платежи
По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Отличный вариант для вложения свободного миллиона!!! Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена 1 100 000 ₽

Показать полностью…м. Улица Академика Янгеля, 5 мин. пешком.Ул.Россошанская д.2. 8/9 этажОбщая площадь 33 кв.м. Квартира очень чистая.Собственник – женщина 59 лет. Одинокая, детей нет.Цена – 1 100 000 ₽Ежемесячная рента – 16 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

Источник: https://vk.com/public100347170

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Покупка квартиры по договору ренты

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.

  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.