Покупка квартиры порядок оформления

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Покупка квартиры порядок оформления

Обрести новый дом, купить квартиру – событие радостное и неординарное. Оформление документов купли-продажи квартиры, ремонт, переезд – на все требуются усилия и нервы. Самым значительным по степени возможных последствий является, пожалуй, оформление документов.

Ошибка на данном этапе может привести к трагическим последствиям – неправильно составленный договор купли-продажи может лишить и денег, и квартиры.

Поэтому следует предельно внимательно и осторожно относиться и к представленным продавцом документам, и к самому объекту покупки, и к заключаемым на всех этапах покупки договорам.

Заключение предварительного договора купли-продажи

После проведения всех предварительных этапов: поиска квартиры, выбора агентства, самостоятельного изучения рынка недвижимости, многочисленных переговоров с продавцами и изучения их документов, пора приступить к главному — начать оформление сделки.

Предварительный договор содержит:

  • сведения об участниках сделки  – паспортные данные;
  • параметры объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
  • сроки заключения главного договора;
  • ответственность участников;
  • обязательства продавца о передаваемом объекте;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. На момент подписания уже можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.

Проверка документов необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры

Если возникают сомнения, то имеет смысл заранее потребовать документы, гарантирующие чистоту будущей сделки:

  1. выписка из ЕГРП (Росреестр);
  2. выписка из домовой книги (домоуправление или ЖЭК);
  3. копия финансово-лицевого счета (ЖЭК или расчетный центр);
  4. техпаспорт на квартиру (БТИ);
  5. согласие супруга (нотариально заверенное согласие);
  6. согласие органов опеки (несовершеннолетние граждане, прописанные в квартире) (РОНО).

Все документы должны быть с подписями и печатями, подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые. Кроме этого, продавец обязательно должен быть дееспособным гражданином, сделки с недееспособным продавцом – недействительны.

Ознакомьтесь с инструкцией по покупке квартиры в ипотеку в нашей новой статье на эту тему. Все о том как взять ипотеку на квартиру и какие документы для этого нужны.

О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте здесь.

Заключение основного договора купли-продажи квартиры

После заключения предварительного договора можно приступать к формированию основного продажного документа и подготовке финансовых средств для оплаты.

В состав договора входят практически те же данные, что и в предварительный договор, отличие в том, что предмет – уже покупка квартиры, а не соглашение о покупке.

Договор купли-продажи содержит:

  • наименование договора;
  • дата заключения;
  • сведения о покупателе и продавце;
  • параметры квартиры;
  • правоустанавливающие документы;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость;
  • порядок расчета;
  • порядок передачи объекта;
  • ответственность участников сделки;
  • реквизиты договора
  • дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3 экземплярах и пр.);
  • подписи сторон.

Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи

После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре.

Варианты расчета по договору купли-продажи могут быть следующие:

  • наличными деньгами;
  • безналичным способом;
  • с помощью банковской ячейки;
  • с помощью аккредитива.

Наличный способ оплаты

– наиболее рискованный, зато самый оперативный и простой.

Безналичный способ

– удобен для покупателя, но может насторожить продавца и отпугнуть его.

Банковская ячейка

– позволяет хранить средства наличностью в охраняемом сейфе – это облегчает как безопасную передачу средств, так и гарантию их наличия в нужном месте в нужное время; минус – плата за аренду ячейки, необходимость пересчета и отсутствие страховки содержимого ячейки банком от рисков.

Аккредитив

Самым надежным является аккредитив – банковское обязательство о переводе средств в необходимый момент. В случае заключения и успешной государственной регистрации сделки деньги переводятся продавцу, в обратном случае остаются на счету покупателя, выплата производится после демонстрации документов.

Способ оплаты необходимо выбрать заранее и конкретно прописать в договоре.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Для государственной регистрации сделки вам понадобится Акт приема-передачи квартиры, который является необходимым приложением к договору.

Акт-приема-передачи квартиры должен содержать:

  • наименование документа;
  • место составления;
  • дата подписания;
  • данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
  • подробное описание объекта недвижимости
  • основание перехода имущества;
  • подписи сторон с полной расшифровкой.

Кроме того, возможно включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.

Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

Перед составлением данного акта необходимо убедиться в удовлетворительном состоянии квартиры, так как после подписания претензии к качеству и внешнему виду жилья уже будут необоснованными.

Узнайте как вернуть уплаченный ранее подоходный налог при покупке квартиры из нашей новой публикации. Все о налоговом вычете при покупке недвижимости, его размерах, оформлении и сроках получения.

О том как заказать и где получить выписку из ЕГРП, читайте в этом материале на сайте.

О подоходном налоге при продаже квартиры узнайте по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/prodazha/nalogi-s-prodazhi/podohodnyj-nalog.html.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

На заключительном этапе сделки документы сдаются на государственную регистрацию.

Пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру следующий :

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • документ об оценке имущества (справка из БТИ);
  • согласие супруга (при необходимости);
  • копия свидетельства о браке (при необходимости).

Все документы должны быть без ошибок, иначе весь пакет будет возвращен на доработку. Сумма государственной пошлины составляет 1000 рублей, стандартный срок обработки запроса 18 дней.
Срок может быть меньше, например в случае регистрации квартиры приобретенной в ипотеку, он составляет всего 5 дней.

На сайте Росреестра можно предварительно записаться для подачи документов — это несколько ускорит процесс.

Конечно, процесс оформления сделки покупки квартиры с соблюдением всех необходимых юридических формальностей достаточно долог и утомителен, зато в дальнейшем он позволит вам наслаждаться своей покупкой, не омрачая ее безоблачность мелкими неприятностями вроде гигантского долга за коммунальные услуги, внезапно обнаружившегося залога, невыписавшихся жильцов и прочего.

В этой статье мы рассмотрели особенности оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке за свободные средства, самый стандартный вариант приобретения недвижимости.

Другие варианты, такие как покупка квартиры в новостройке, покупка квартиры в ипотеку, покупка квартиры с использованием материнского капитала, по программе «Молодая семья» или «Военная ипотека» конечно имеют свои особенности и мы обязательно рассмотрим их в последующих публикациях. Следите за обновлениями сайта.

Источник: https://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Порядок оформления покупки квартиры, сбор документов, содержание договора, стоимость сделки

Покупка квартиры порядок оформления

Правожил.com > Оформление недвижимости > Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Порядок оформления покупки квартиры — очень полезная информация, что поможет выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры. Как проходит покупка квартиры и оформление документов? Пошаговая инструкция представлена далее.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Как правильно купить квартиру и оформить документы? Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь.

Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа.

При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней.

Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц.

Во-первых, паспортная.  Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС.

Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ.

Порядок оформления покупки квартиры, необходимые документы

Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений

Как правильно оформить квартиру? Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры.

Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется подписать предварительный.

Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма.

Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена.

Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам.

И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе.

Вопросы по оформлению документов при покупке квартиры возникают почти у всех. Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, придутся к стати. Они представлены в видео:

Требования договора купли-продажи

В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт

До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.