Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 вторичное

Содержание

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 вторичное

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Как правильно купить квартиру и оформить документы в 2020 году на вторичном рынке России? • ПравоТОК

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 вторичное

Три главных элемента: системность, последовательность, внимательность, — залог для правильного оформления документов и безопасной покупки жилья.

В этой статье выстроим систему покупки квартиры

С внимательностью всем понятно, посмотри сегодня, еще раз проверь завтра, а не быстро читаем за 5 минут, и потом даже не помним, что же было написано в договоре, да и в других документах.

Системность — это когда Вы берете лист бумаги, все свои знания и вопросы по пунктам, обращаю Ваше внимание: по пунктам, сплошной нумерацией прописываете. И потом с данными пунктами работаете. Тогда точно важные моменты не упустите.

Пример, записываем все вопросы к Продавцу: 1) планируете ли покупать что-то взамен? 2) лично на подписании присутствовать будете? 3) почему не совпадают данные о прописке в паспорте и договоре на дату сделки? 4) состояли ли вы в браке в момент приобретения?

Узнали ответ, сразу поставили пометку рядом. И вопросы не удаляем. Появляются новые, дополняем список с продолжением нумерации. Как показывает практика с такими списками работать удобнее.

Последовательность — выстраиваем порядок покупки вторичной квартиры, прописываем для себя этапы, хронологию дня подписания договора.

Общие этапы для комфортной покупки:

1. Определяем критерии выбора квартиры для покупки

На мой взгляд существуют 4 основных критерия для выбора недвижимости:
Безопасность (исключение или снижение рисков при покупке жилья)
Экономичность (возможность купить квартиру дешевле)
Удобство (месторасположение и доступность социальных учреждений)
Экологичность (жизнь вблизи дикой природы)
В зависимости от приоритетов покупателя данные критерии могут меняться местами.

На конкретном примере посмотрим, как правильно работать с вышеуказанными критериями для выбора, для чего вообще это нужно. Первое, устанавливаем для себя приоритеты, т.е. берем листок ручку и пишем: первое, для меня то-то и так все 4 пункта.

Пример, семья: муж, жена, двое детей покупают в ипотеку, бюджет ограничен. Для них порядок критериев следующий: 1) экономичность 2) удобство 3) безопасность 4) экологичность

Не обязательно, что при схожих обстоятельствах, Вы установите для себя аналогичную последовательность. То, что я расписала выше, как показывает моя практика юриста по недвижимости, самое распространенное.

Для чего необходимо определить для себя приоритеты? Чтобы не потерять время на осмотрах не подходящего жилья, да и не жалеть после покупки, что купили неудобное для себя жилье. Определение приоритетов помогает в выборе при наличии нескольких вариантов. Ведь чаще всего мы находимся в состоянии эйфории. Цепляемся за варианты, которые и не подходят нам вовсе.

Пример вариантов, который мы разбираем для семьи

Вернемся к нашему примеру, 3 варианта:

первый вариант на 15% дороже предельных возможностей по оплате;

второй вариант находится далеко от школы, и возить детей не по пути, и детям одним сложно идти, т.к. дорога с неудачным пешеходным переходом;

третий вариант окна на дорогу, но по другим критериям идеально подходит.
Некоторые делают выбор в пользу первого варианта, как итог, не могут платить по ипотеке, денег просто не хватает. Что ведет к депрессии на долгие годы. Оно нужно?

По имеющимся трем вариантам подходит вариант № 3. И если у покупателей отсутствует возможность ждать, когда появятся другие объекты для покупки, то данный вариант по выставленным приоритетам все же предпочтительнее.

Если не согласны, пожалуйста, конструктивно пишите комментарии, не нужно оскорблять других.

2. Формируем вопросы собственнику продаваемой квартиры и готовим чек-лист для осмотра квартиры

Для моих доверителей, которые заказали услугу по юридическому сопровождению покупки квартиры в режиме онлайн, выписывать ничего не требуется, я необходимые списки и чек-листы Вам отправляю.

Кто же покупает самостоятельно и пришел почерпнуть полезную информацию, обязательно составьте список на бумаге (электронно).

Главное правило, чтобы он был в доступе в любой момент и сохранился, не потерялся.

Итак, основные вопросы к продавцу на этапе первичного осмотра: 1) кто является собственником? Обязательно фамилию, имя, отчество и год рождения 2) собственник продает лично или будет представитель по доверенности? Если будет представитель, то на что у него полномочия: подача на регистрацию; подписание договора купли-продажи; подписание предварительного договора; принятие денежных средств? 3) Состоит ли в браке собственник на текущий момент? Находился ли в браке на момент покупки? 4) Есть ли несовершеннолетние дети и где они прописаны? 5) Кто прописан и кто фактически проживает на текущий момент? 6) Когда планируют выписаться? Готовы ли выписаться до сделки? 7) Какие документы готовы дать для проверки и когда? 8) Что покупают взамен? И если несколько собственников, то на кого планируют оформлять свою будущую покупку? 9) Есть ли документы на счетчики и газовое оборудование? Когда проводилась последняя поверка? 10) Тепло ли в квартире? 11) Шумные ли соседи? 12) История квартиры: у кого покупали, сколько владельцев было у квартиры? 13) как давно начали продавать? и другие вопросы.

Главное все вопросы заранее соберите в единый список. Вопросы мы задаем после того, как у нас появилось понимание, что на первый взгляд данный вариант нам подходит.

Следующий момент, это на что обратить внимание при осмотре жилья. То есть подготовка чек-листа осмотра квартиры. Записываем на лист основные моменты, делаем пометки при осмотре вариантов.

3. Выбираем варианты для просмотра, осматриваем

Подобрать себе вариант можно на общефедеральных базах онлайн маркетплейсов, таких как авито, циан, яндекс недвижимость и других. Не забывайте, что у каждого региона есть базы и местного значения, на которых также можно поискать варианты.

Выбрали, договорились о просмотре. На просмотр берем с собой список вопросов собственнику продаваемой квартиры, чек-лист осмотра, телефон с зарядкой (можно фонарик, хотя в телефонах у большинства фонарики есть).

Посмотрели по плану, все зафиксировали, чтобы не забыть. Не нужно сразу же вносить авансы и подписывать договоры! Сначала предварительная проверка Вам предстоит.

4. Проводим первичную проверку просмотренного и понравившегося варианта

На этом этапе мы выявляем риски, которые «у всех на виду», а также определяем тот перечень документов, который необходимо запросить у собственника для полноценной проверки.

Проверка дома
1) Проверяем на сайте реформажкх: год постройки, кто является управляющей компанией, установлены ли общедомовые счетчики, когда планируют проводить капитальный ремонт 2) смотрим дом в перечне объектов, отнесенных к объектам культурного наследия. Если попали в данный перечень, имейте в виду у подобной объекта недвижимости есть определенные ограничения

3) проверяем адрес дома по судебным базам, дабы убедиться, что дом, двор «приличный», а не пристанище не пойми для кого.

Первичная проверка права собственности у продавца 1) заказываем выписку из ЕГРН по объекту недвижимости. Выезжали на осмотр? Следовательно, знаете адрес.

А зная его, можно и кадастровый номер узнать и выписку из ЕГРН заказать. По выписке смотрим есть ли какие обременения, кто собственник, с какого числа.

Совпадает ли данная информация с теми ответами, которые мы получили на свои вопросы 2) проверяем жилье по судебным базам, для этого вбиваем конкретный адрес

3) заказываем выписку из ЕГРН по истории перехода права собственности на квартиру.

Первичная проверка собственника
1) пробиваем по базе судебных приставов ФИО (сверяем с годом рождения, который мы узнали)
2) пробиваем по базе Росфинмониторинга 3) пробиваем собственника по базе судов (вводим фамилию, инициалы)

4) проверяем, чтобы собственника не было в базе по банкротствам

Выполнили вышеуказанные действия, проанализировали имеющуюся информацию, подготовили список документов, запрашиваемых для полной проверки, и переходим к следующему этапу.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи. Хронология самой сделки

Данный этап может быть и пропущен. Не все и не всегда подписывают соглашения об авансе.
О том, что не забыть и что включить в предварительный договор, я рассказывала в видео на канале ПравоТОК. Перечислять здесь не буду, т.к. цель данной статьи, объяснить, что для правильной покупки и оформления очень важно систематизировать процесс, зафиксировать вопросы.

Обязательные условия для предварительного договора, соглашения об авансе

Несмотря на то, что не все проходят этап передачи аванса (задатка), нельзя упускать согласования хронологии сделки. Выглядеть хронология будет следующим образом. Вы договариваетесь с продавцом, что до

1 января, продавец предоставляет документы для проверки и черновик основного договора купли-продажи;

5 января покупатель представляет договор купли-продажи с правками, которые у него имеются;
11 января состоится сама покупка (расписываем по времени) 9:00 оформление аккредитива в банке 11:00 все стороны лично идут в МФЦ, где подписывают договор и сдают на регистрацию 13:00 покупатель завозит документы в банк (а может и все стороны едут вместе, как согласуете между собой)

19 января в 10:00 получение готового пакета, а в 14:00 продавец сдает пакет в банк, чтобы перечислили денежные средства. 20 января 2020 года подписание акта приема-передачи, передача ключей, документации по счетчикам

Сейчас существуют различные способы передачи денег, которые делают более безопасным процесс передачи денег (аккредитив, счет эскроу, услуги по безопасному расчету и т.д.). В зависимости от выбранного способа и строится вышеуказанный пункт по расчетам.

Конечно, хронология для тех, кто использует кредитные денежные средства, материнский капитал при покупке жилья, будет гораздо более насыщенной.
При предварительном согласовании условий и процедуры, необходимо определиться:

  • сделка будет в простой письменной форме или через нотариуса проходить;
  • кто будет оплачивать расходы по оплате услуг нотариусу, госпошлин, заказа справок, оплаты услуг банка и т.д.;
  • какая форма подачи на регистрацию (все идут в МФЦ, оформление электронно, либо подписание у нотариуса, а последний передаст на электронную регистрацию и т.д.).

6. Полная проверка квартиры на риски и подводные камни. Изучение договора купли-продажи

Итак, договорились, как и что будет проходить, все стороны устраивает, получаем документы для проверки и проводим полную проверку. В таких вопросах лучше подключать юриста по недвижимости. При этом я не настаиваю, это мое мнение, так как если у меня болит зуб, иду к стоматологу, «болит» у машины, несу на руках к слесарю.

Если же так получилось, что нет возможности обратиться к специалисту, тогда изучаем всю имеющуюся информацию, и внимательно сверяем и проверяем документы.

В этом видео, я, Ксения Климакова, рассказываю некоторые ключевые моменты проверки квартиры перед покупкой

7. Сделка купли-продажи (подписание документов, оплата)

Проверили документы, выяснили, что риски минимальные либо их вообще нет (последнее бывает очень редко), теперь самый насыщенный этап — сама сделка:

  • подписание договора купли-продажи;
  • подача на регистрацию документов;
  • оплата по способу расчетов, который вы выбрали и согласовали с продавцом.

Сделка может проходить через нотариусов, в некоторых случаях нотариус обязателен, а есть покупатели, которые четко для себя решили, что сделку будут проводить только через нотариуса с видеозаписью хода событий.

Если вы четко прописали основные моменты сделки в предварительном договоре, в хронологии самой сделки, то на этапе сделки будет просто, главное по времени везде успевать.
Конечно, любая из сторон может заболеть, «передумать», что создаст дополнительные трудности либо вообще поставит под вопрос возможность самой сделки.

8. Подписание акта приема-передачи, получение ключей, оформление лицевых счетов, регистрация по месту проживания и другие спецзадачи счастливого собственника-новосела

Покупка жилья на сдаче регистрации перехода права собственности не заканчивается. Многие покупатели получают ключи через неделю, через 2 недели после получения документов с регистрации.

Итак, вы получили документы после регистрации, ключи от жилья, подписали акт приема-передачи.

Кстати, последний не всегда подписывается как отдельный документ, есть регионы в нашей стране, где акт включают прямо в договор купли-продажи.

После всего этого вам необходимо зафиксировать, что собственность перешла к Вам: 1) переоформить лицевой счет на себя; 2) подписать договоры с газовщиками (если есть газовая плита, газовая колонка) 3) сообщить в управляющую компанию о переходе права собственности 4) зарегистрироваться по месту проживания

5) для безопасности подать заявление в Росреестр, чтобы без личного участия никаких сделок не могли провести.

Вот и выстроили мы с Вами систему правильной покупки квартиры, используя вышеуказанную структуру можно безопасно, комфортно приобрести желаемое жилье. И, конечно, внимательность, при вычитке документов, согласовании пунктов, позволит правильно оформить документы и избежать дополнительных расходов.

Если необходимо сохранить или поделиться статьей, соответствующие кнопки есть рядом.
Удачных Вам сделок!

С уважением, Ксения Климакова 19.11.2019

Источник: https://pravottok.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%BE%D0%B9/pravilno-kupit-kv/

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 вторичное

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году – пошаговая инструкция

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 вторичное

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2020 году, не прибегая к услугам риэлторов.

Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.

Шаг 1.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень от собственника

Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.

При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

  • выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
  • гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
  • нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  • если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).

Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

  • документ, устанавливающий право собственности квартиры;
  • технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
  • копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
  • все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.

Шаг 2.

Подготовка к продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Шаг 3.

Оценка стоимости квартиры

Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.

Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

  1. Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
  2. При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
  3. Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

  • ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
  • процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
  • налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.

Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

  • за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
  • налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.

По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Шаг 4.

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

  1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
  • Авито;
  • ЦИАН;
  • MLSN;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЭТАЖИ;
  • Из рук в руки;
  • Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

  1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне.

На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников.

По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

  • о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
  • о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

  1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
  2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
  3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
  4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Шаг 6.

Заключение предварительного договора и получение задатка

Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.

В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.

Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

Шаг 7.

Завершение сделки по продаже квартиры

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи

Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.

Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

  • с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
  • с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
  • рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
  • оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
  • наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.

Шаг 8.

Освобождение жилья после сделки

Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.

В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kak-prodat-kvartiru-bez-rijeltora-poshagovaja-instrukcija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.