Покупка квартиры процесс оформления

Содержание

Процесс оформления покупки квартиры от А до Я

Покупка квартиры процесс оформления

Выбор и приобретение жилья – важное событие для каждого потенциального покупателя, требующее серьёзного подхода и внимательного изучения необходимой документации. Чтобы процесс покупки квартиры не затягивался, стоит воспользоваться услугами опытного риэлтора.

Специалист рынка недвижимости поможет выбрать «чистую» с юридической точки зрения квартиру с адекватной ценой в своём сегменте и достаточно быстро, ведь процесс в проверенных агентствах недвижимости давно налажен.

Приобрести понравившуюся квартиру можно и самостоятельно, для этого необходимо произвести полноценную характеристику желаемого объекта и тщательно проверить «чистоту» документов и дальнейшей сделки.

В статье подробно рассмотрим инструкцию, как оформить покупку квартиры правильно и как не нарваться доверчивому покупателю на уловки мошенников.

Выбор жилья

Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор. Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать.

По характеристике квартиры можно заподозрить сомнительные квартиры, например, слишком низкая цена свидетельствует о банкротстве застройщика или плачевном состоянии имущества, умело скрытого продавцами. Итак, следует обратить внимание на следующие характеристики:

  • авторитет строительной компании (играет немаловажную роль);
  • локацию дома, то есть его месторасположение;
  • наличие рядом с домом развитой инфраструктуры;
  • технология, используемая в строительстве объекта;
  • этажность, а также этаж покупаемой квартиры;
  • объективная оценка жилья – ремонт, состояние сан. узлов, кухни, проводки, труб, наличие счётчиков и т.д.

На что обратить внимание про покупке квартиры?

Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.

Как подарить деньги на покупку квартиры, узнаете тут.

Проверка документов жилья на юридическую «чистоту»

Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:

  1. на подлинность «бумаг», устанавливающих и подтверждающих право собственности;
  2. на аресты и различные юридические ограничения на продажу квартиры (так называемые обременения);
  3. на судебные споры или решения, касающихся данной квартиры;
  4. на узаконенность планировки, если таковая имеется;
  5. на долги по коммунальным счетам (иногда они достигаю значительных сумм);
  6. на прописанных жильцов и на прописанных в квартире лиц временно.

Список документов, требующих проверки:

  1. выписка из Единого государственного реестра прав – ЕГРП;
  2. договор покупаемого жилья – договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п.;
  3. кадастровый паспорт.

Оформление договора

Удостоверившись в благих намерениях продавца и в честности документов покупаемой квартиры, покупатель переходит к этапу оформления собственно покупки жилья. Договор купли-продажи – является основополагающим документов, закрепляющим договорные конструкции между продавцом и покупателем на основании Гражданского Кодекса РФ, глава № 30.

Какие риски могут быть при покупке квартиры, подробности здесь.

Содержимое договора может меняться по соглашению продавца и покупателя или оспариваться третьими лицами. В договоре обязательно должно быть прописана полная информация объекта, и лиц, заключающих документ:

  • название документа, дата заключения и место;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • характеристика объекта: метраж, количество комнат, этаж, адрес;
  • целевое предназначение договора, конкретно покупка квартиры;
  • список жильцов, подлежащих выписке из квартиры в оговоренные сроки (на вторичном рынке недвижимости);
  • стоимость жилья.

Также в договор вносятся дополнительные пункты, упрощающие или разъясняющие некоторые моменты сделки. Это могут быть:

  • штрафные санкции или различного рода неустойки за невыполнение обязательств;
  • состояния покупаемого жилья;
  • способ передачи денежных средств.

Договор заверяется нотариально, что является гарантией успешного исхода сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры, расскажет это видео:

Регистрация права собственности

Регистрационная палата является прямым уполномоченным учреждением для регистрации права собственности. С 2017 года предоставление информации об уплате гос. пошлины не является обязательным. За оформление документа взимается государственная пошлина, размер которой составляет от 2000 рублей с физического лица.

Вся деятельность по регистрации права основывается на Федеральном Законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Потребуется собрать пакет необходимых для оформления в собственность документов:

  1. паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
  2. заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
  3. договор купли-продажи;
  4. в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
  5. акт о передачи или приёмке жилья;
  6. выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
  7. квитанция об уплате гос.пошлины;
  8. разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
  9. разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
  10. . соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).

Сроки регистрации составляют для ипотечного приобретения жилья – не более 5 дней и для покупки за наличный расчет – не более 10 дней.

Отказ в регистрации прав

Конечно, возникают ситуации, когда в регистрации могут вынести письменный отказ. Как правило, неприятный момент связан с неправильным оформлением документов, но есть следующие ошибки:

  • ошибки в заявлении;
  • пометки, помарки другим цветом ручки или карандашом на документах;
  • наличие ограничения и запрета действий в ЕГРП;
  • истечение сроков подачи документов.

Передача денег

Передача денежных средств должна отвечать основным требованиям безопасности, как покупателя, так и продавца. Чтобы обезопасить обе стороны сделки, следует выбрать нейтральную территорию и организацию, например, воспользоваться банковской ячейкой.

Что делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой, подробности в этой статье.

Если же, альтернативы нет, то передача осуществляется под расписку с указанием паспортных данных, суммы прописью, цели и даты.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья в строящемся или в абсолютно новом доме отличается от таковой на вторичном рынке. Прежде следует убедиться в наличии аккредитации новостройки в банке, узнать имеет ли строительство государственную поддержку.

Как оформить договор на покупку квартиры, смотрите в этом видео:

Особого внимания заслуживает проектная декларация с последними обновлениями, где размещается полная информация объекта со сроками сдачи его в эксплуатацию. Существует несколько вариантов приобретения квартиры в новостройке:

  1. участие в долевом строительстве;
  2. переуступка права;
  • договор со строительно-жилищным кооперативом.

Участие в долевом строительстве подразумевает инвестицию средств покупателя в будущее жильё. На момент готовности дома и сдачи его в эксплуатацию на основании договора о долевом участии происходит дальнейшее оформление права собственности, рассмотренное выше.

Переуступка права владения квартирой происходит на основании опять же, договора. Такой вид продажи происходит при покупке квартиры у другого собственника квартиры в строящемся доме.

Договор со строительно–жилищным кооперативом имеет существенные риски. Не рекомендован к соглашению сделки. «Подводные камни» покупки жилья в новостройке:

  • заведомо неправильное оформление договора, где застройщик не прописал свои обязательства или намеренно скрыл их;
  • несоответствующий метраж квартиры и её планировка. Условия выплаты сторонами денежных средств несовпадении метража прописывается в договоре;
  • не соответствие проектной декларации, например, низкое качество жилья или отсутствие благоустроенной территории.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок перенасыщен предложениями, нередко с завышенными ценами. Это и понятно, в некоторых предложениях сделан качественный ремонт, затрачены время и средства.

Квартира вторичного рынка должна быть приватизирована. Если квартира приватизирована, то жильцы в ней проживают по так называемому социальному найму, и продажа невозможна. Единственным вариантом будет — обмен.

У собственника (продавца) могут быть конкурирующие наследники, имеющие права на квартиру. Чтобы обезопасить себя, необходимо сделать запрос в правоохранительные органы или специальное учреждения.

На приобретаемое жильё может быть наложены обременения или арест, об этом тоже следует узнать заранее. Отказать в заключении сделки нужно, если квартира находится в аварийном здании. Также отказом может послужить неясность в распределении затрат на оформление и уплату государственной пошлины обеими сторонами.

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо убедится в распределении долей между собственниками. Например, родители и несовершеннолетние дети имею доли в продаваемом жилье, в таком случае покупка может иметь своеобразные трудности.

Долги по коммунальным платежам, в соответствие с законодательством, остаются у бывшего хозяина. Новый владелец оплачивает коммунальные услуги с даты вступления в право владения имуществом.

Покупка без риелтора

Приобретение жилья без помощи специалистов возможно и не несёт траты денежных средств. Однако, временные рамки оформления документов и остальных процедур могут быть значительнее шире, нежели с риэлтором.

Всё это сделать требует временных затрат, но совсем не сложно. После получения порядкового номера в РосРеестре и получения права обладать собственностью, покупатель становиться счастливым обладателем долгожданной квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-oformit-pokupky-kvartiri.html

Советы, какие действия необходимо сделать после покупки и продажи квартиры

Покупка квартиры процесс оформления

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Основной перечень документов

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это означает, что покупатель квартиры становится полноправным собственником не при подписании договора, а при внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для этого покупателю (с обязательным участием продавца) необходимо собрать пакет документов. Ниже представлены документы, которые могут потребоваться при оформлении сделки покупки квартиры:

Паспорта

В целях подтверждения личности граждан и внесения соответствующих изменений в ЕГРН предъявляются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке. Если продавца, покупателя или одновременно обоих участников представляет доверенное лицо, то прилагается нотариально заверенная доверенность с указанием всех полномочий и его паспорт.

Свидетельство о праве собственности

С 15 июля 2020 года привычное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, не используется в обороте. В качестве его замены применяется расширенная выписка из ЕГРН. Чтобы сократить сроки на ее получение и максимально ускорить проведение сделки, рекомендуем вам воспользоваться электронным сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Договор купли-продажи

Он составляется в 3-х экземплярах — по одному оригиналу для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • выражение воли сторон;
  • описание недвижимого имущества;
  • информация о государственной регистрации прав продавца;
  • стоимость жилого помещения;
  • сроки и порядок внесения оплаты;
  • сведения об отсутствии прописанных жильцов;
  • информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов — основание для признания договора ненадлежащим документом и отказа в его регистрации. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи квартиры, подтверждающий реальное исполнение обязательств.

Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов

Выдается отделением налоговой службы по месту проживания на основании заявления и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменялась, прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о заключении или расторжении брака). Период действия справки — 6 месяцев со дня получения.

Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке

Выступая основанием права собственности продавца на недвижимое имущество, они необходимы при покупке квартиры и перерегистрации права. В качестве правоустанавливающих документов могут использоваться договора:

  • купли-продажи,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты.

А также:

  • свидетельство о праве на получение наследства,
  • вступившее в силу решение суда о признании права на квартиру,
  • постановление ОМСУ о предоставлении недвижимости.

Главное условие — документ должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о нем должны быть внесены в базу ЕГРН.

Выписка из ЕГРН

Ее предъявление необходимо при продаже недвижимости, если объект не состоит на кадастровом учете либо при проведении в квартире перепланировки. Если сведения о квартире уже внесены в Росреестр, то предоставлять выписку не требуется.

Внимание! Технические паспорта для заключения сделки не нужны — с 2008 года они формально и фактически утратили свою юридическую силу.

Письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки

Покупателю необходимо убедиться, что в пакет документов включено согласие мужа либо жены продавца квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласие обязательно удостоверяется в нотариате при предъявлении паспорта.

Копия финансово-лицевого счета

Фактически представляет собой справку, подтверждающую отсутствие задолженности по внесению квартирной платы. За оформлением документа обратитесь к бухгалтеру управляющей компании по месту регистрации, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассу ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра).

Выдача копии лицевого счета производится на основании паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость (либо выписки из ЕГРН). Период действия справки об отсутствии долга — 10 дней с момента ее получения.

Справка с указанием оценочной стоимости недвижимого имущества

В справке указывается инвентаризационная стоимость квартиры и дата ее выдачи. За получением этой бумаги обратитесь в МФЦ или напрямую в БТИ, составив заявление и приложив к нему паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.

Процедура оценки занимает не менее 2-3 недель. Специалисты из БТИ проводят полное обследование объекта недвижимости: измеряют площадь, рассчитывают стоимость квадратного метра, оценивают общее состояние жилого помещения и т.д.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Порядок оформления покупки квартиры, сбор документов, содержание договора, стоимость сделки

Покупка квартиры процесс оформления

Правожил.com > Оформление недвижимости > Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Порядок оформления покупки квартиры — очень полезная информация, что поможет выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры. Как проходит покупка квартиры и оформление документов? Пошаговая инструкция представлена далее.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Как правильно купить квартиру и оформить документы? Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь.

Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа.

При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней.

Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц.

Во-первых, паспортная.  Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС.

Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ.

Порядок оформления покупки квартиры, необходимые документы

Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений

Как правильно оформить квартиру? Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры.

Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется подписать предварительный.

Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма.

Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена.

Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам.

И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе.

Вопросы по оформлению документов при покупке квартиры возникают почти у всех. Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, придутся к стати. Они представлены в видео:

Требования договора купли-продажи

В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт

До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Процесс покупки квартир в новостройках в 2019 году в Бузулуке

Покупка квартиры процесс оформления

Приобретение первичной недвижимости возможно не только на стадии возведения новостройки. Мы также предлагаем осуществить покупку квартиры в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, и когда уже закончены все строительные и отделочные работы.

Какой способ покупки квартиры лучше выбрать?

Сначала попробуем оценить преимущества и недостатки покупки готовой недвижимости в уже сданном доме.

  1. Здание уже построено и сдано в эксплуатацию, поэтому на этапе покупки не может быть таких неприятных сюрпризов, как затягивание строительства, приемка дома уже произведена;
  2. жилье можно реально осмотреть, оценить качество выполненных работ, исключить споры с застройщиком, а это самое распространенное явление при покупке квартиры по договору долевого участия;
  3. квартира по-прежнему является новой, а это значит, что вы не столкнётесь с проблемой выселения предыдущих жильцов, сюрпризами по коммунальным платежам, а также правами на собственность третьих лиц.

Преимущества вполне очевидны, однако стоит отметить, что застройщику на этапе готовности нет смысла снижать цену для покупателя, так как средства на строительство уже изысканы. К тому же на этапе строительства проще найти свободные для продажи площади, выбрать подходящий для себя этаж и планировку, пока не раскуплено все жилье.

По этому появилась возможность выбрать и бесплатно забронировать за собой квартиру. А покупку осуществить после сдачи дома. Эти действия можно выполнить, связавшись с нашим менеджером либо придя в к нам в офис.

!!! Все сделки купли-продажи, а также бронирование мгновенно отображаются на сайте в виде свободных или занятых площадей в разделе выбора квартир.

Данная мера призвана обеспечить максимальную прозрачность действий застройщика и исключить двойную продажу квартир.

Теперь бронируя или приобретая недвижимость вы сами, также как и любой посетитель сайта, увидите статус проданной вам квартиры как «занято».

Как происходит процесс оформления сделки купли-продажи?

Сам процесс покупки квартиры очень похож на покупку недвижимости на вторичном рынке. Происходит он следующим образом:

  • Подписание договора купли-продажи;
  • Перевод средств застройщику (суммы, указанной в договоре или приложениях);
  • Регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Подписание акта приемки-передачи жилья.

На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи?

Прежде чем поставить свою подпись в договоре и отдать деньги застройщику, нужно внимательно изучить его текст. Продавцом должно быть указано именно то лицо, которое имеет право собственности на квартиру. (для этого можно посмотреть оригиналы документов, в которых указано, на каком основании право собственности было приобретено).

  • В договоре обязательно должен быть указан почтовый адрес с номером квартиры, иначе такой договор будет недействительным;
  • Обязательно должна быть указана цена квартиры или квадратного метра и указана точная площадь жилья. Причем стоит указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит;
  • Стоит включить в договор следующее условие: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на эту квартиру, а также отсутствие любых обременений (залог, арест);
  • Должны быть прописаны порядок и условия расторжения договора, а также обязательство продавца предоставить все необходимые документы для совершения сделки.

Расчеты по договору и оформление сделки

В настоящее время оформление договора у нотариуса или в других органах не требуется, так что после подписания можно преступить к расчетам и оформлению сделки.

Как обезопасить себя от не заключения сделки после проведения оплаты?

Существует много способов проведения оплаты продавцу. Самый простой и быстрый – оплата наличными в кассе застройщика. Однако зачастую покупатель боится совершать платеж до момента регистрации сделки, именно по этому включаются в систему оплаты банки:

  • Покупатель может оформить в банке распоряжение на выплату средств через аккредитив. Это распоряжение он отдает продавцу и теперь можно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. После успешного завершения сделки продавец с распоряжением и выпиской из ЕГРН отправляется в банк за получением денег;
  • Также можно воспользоваться арендой банковской ячейки;
  • С недавнего времени появился новый способ взаиморасчетов с застройщиком, так называемый «экскроу-счет», использование которого станет обязательным с 1 июля 2019 года для расчетов по недостроенным объектам недвижимости.

Обо всех этих способах, а также о расчетах с использованием ипотеки, материнского капитала и военной ипотеки вы можете подробней ознакомится на странице нашего сайта Варианты оплаты.

Как проходит регистрация сделки и какие документы нужны?

Все сделки регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости. Подать заявление на регистрацию можно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт или его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
  • Заявление на специальном бланке, которое можно получить в МФЦ;
  • Экспликация (пояснение к архитектурному проекту) и план квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

(Государственные нормативные акты могут измениться, по этому наши специалисты помогут уточнить актуальный на момент покупки квартиры перечень документов для регистрации)

После подачи заявления и всех необходимых документов тут же нужно получить расписку в получении от МФЦ. Процедура переоформления занимает одну – две недели, после чего покупатель получит извещение об успешном совершении сделки.

Как проходит приемка жилья?

После регистрации сделки и получения денег застройщиком остается физически принять квартиру с актом приемки-передачи. В этот момент покупателю нужно удостовериться в том, что квартира находится в том же состоянии, что и во время предыдущего осмотра. Этот этап сделки является заключительным и после подписания акта все обязательства сторон считаются выполненными.

Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы и помочь разобраться с оформлением, звоните и приходите к нам в офис!

Перейти к выбору квартир

Источник: https://evoinfo.ru/poryadok-pokupki/

Оформление покупки квартиры

Покупка квартиры процесс оформления

Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления. Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий.

На сбор документов может быть оформлена доверенность, если конкретному лицу (покупателю) невозможно осуществить такой сбор самостоятельно.

При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов, которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности.

Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка, подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену.

После этого заключается договор купли-продажи квартиры, подписывается акт приема-передачи, передаются денежные средства и, наконец, регистрируется право собственности на квартиру.

Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет документов, который подтверждает нахождение указанного имущества в его собственности.

Наличие квартиры в собственности лица означает его способность распоряжаться ею, в том числе и продавать.

Поэтому в первую очередь покупателю квартиры необходимо ознакомиться со следующими документами:

  • правоустанавливающий документ;
  • правоподтверждающий документ.

Под правоустанавливающим понимается такой документ, исходя из содержания которого становится ясным принадлежность квартиры тому или иному лицу.

Это могут быть различные договоры, такие как купли-продажи, мены, дарения.

Правоподтверждающим документом с 15 июля 2016 является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Совокупность вышеуказанных документов подтверждает способность продавца реализовать свою квартиру.

Покупателю необходимо убедиться в этом до совершения сделки во избежание мошеннических действий недобросовестных продавцов.

Совершение почти любой сделки с недвижимостью предполагает долгий процесс сбора необходимых документов. Зачастую на такую процедуру не хватает времени, поэтому участниками сделки составляются доверенности на сбор документов.

Обычно подобная доверенность является разовой (т. е. на совершение указанных в ней действий) и выписывается на имя риэлтора, который и будет осуществлять сбор документов.

В таком случае важно определить круг полномочий, который будет передан, перечислить органы и инстанции, в которых необходимо получить документы.

Кроме этого, такую доверенность необходимо заверить у нотариуса, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.

Не стоит удостоверять доверенность непосредственно в риэлторской фирме, так как такими правами подобные компании не обладают.

Также стоит отметить, что доверенность может быть оформлена не только на агента по недвижимости, но и на любого совершеннолетнего дееспособного гражданина (например, на родственника).

Желательно указать в доверенности срок ее действия. Устанавливая такой срок необходимо исходить из реальной возможности сбора необходимых документов в различных инстанциях.

Не следует устанавливать слишком маленький срок, так как в случае сбора документов не в полном объеме до окончания срока, придется составлять доверенность снова, что означает дополнительные финансовые затраты.

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Кроме документов, подтверждающих нахождение квартиры в собственности продавца и его способности ее реализовать, покупателю необходимо проверить ряд документов и иных сведений.

В первую очередь необходимо соотнести правоустанавливающие и правоподтверждающие документы с личностью продавца, то есть удостовериться в том, что именно продавцу принадлежит квартира на праве собственности и он имеет право ее продать.

Для этого необходимо изучить документ, подтверждающий личность гражданина (паспорт).

Если же у покупателя возникает сомнение в дееспособности продавца, его возрасте, то стоит попытаться получить информацию в медицинском учреждении по месту жительства такого гражданина.

Важность подобного действия обуславливается тем, что в соответствии с § 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка с недееспособным в силу разных причин гражданином может быть признана недействительной.

После этого необходимо ознакомиться с перечнем лиц, прописанных в реализуемой квартире.

Стоит обратить внимание на то, что такие граждане перед продажей жилья (перед заключительным этапом осуществления сделки по покупке недвижимости) должны быть выписаны из него.

Кроме этого, необходимо получить данные из налогового органа для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.

Не менее важным документом для изучения является технический паспорт на квартиру. Также стоит быть внимательным при покупке квартиры, находящейся в общей собственности супругов. Если в роли продавца по сделке выступает лишь один супруг, то необходимо согласие на сделку второго супруга.

Проверка всех вышеуказанных документов позволит застраховать покупателя от различного рода рисков, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Лицо, желающее совершить покупку квартиры, чаще всего обращается к такому способу доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, как задаток.

Задаток подразумевает под собой передачу денежных средств от покупателя продавцу в счет причитающейся с него денежной суммы. Таким образом, покупатель доказывает свое намерение заключить сделку, а также свою платежеспособность.

Согласно ст. 380 ГК РФ передача задатка должна быть письменно оформлена вне зависимости от ее суммы. Указанное правило можно выполнить путем составления расписки или отдельного соглашения (предварительного договора). В подобном документе должны быть указаны:

  • стороны, кто и кому передает денежные средства;
  • точная сумма;
  • во исполнение какой сделки передается задаток.

Кроме того, в указанном соглашении необходимо отразить, что передаваемая сумма является именно задатком.

Подобное уточнение необходимо для того, чтобы не возникло спора о том, являлась ли эта сумма авансом или задатком.

Чем отличается аванс от задатка?

На практике важно отличать такие понятия как аванс и задаток. Непонимание указанных терминов может привести к лишним финансовым затратам. Главным отличием задатка от аванса выступает их роль в сделке.

  1. Задаток — это доказательство заключения договора и способ обеспечения обязательства по покупке квартиры, в то время как аванс — это всего лишь предоплата за квартиру.
  2. Задаток регулируется положениями ГК РФ, а аванс в законодательстве даже не фигурирует.
  3. Однако аванс также, как и задаток, следует оформлять письменно, указывая стороны сделки и сумму, которая была передана в качестве аванса.

Также отличие заключается в том, какие действия производят стороны после уплаты задатка или аванса при не заключении сделки в дальнейшем.

В случае с задатком, если продавец отказывается заключить сделку, то выплачивает покупателю денежную сумму, превышающую задаток вдвое.

Если же покупатель отказывается заключать договор, то он уже не может вернуть обратно переданный задаток.

Иная ситуация складывается с авансом. Если сделка не заключается, то продавец просто возвращает сумму аванса покупателю.

Судебная практика по данному вопросу в целом однозначна и каких-либо правовых прецедентов при рассмотрении дел о возврате задатка не возникало.

В случае не заключения договора купли-продажи квартиры в срок, установленный в договоре задатка, такой договор считается незаключенным.

Формально это означает то, что сумма, переданная в качестве задатка, является авансом и подлежит возврату продавцом покупателю. Указанная позиция присутствует в решениях судах различных уровней, на всей территории страны.

Суды в своих решениях ссылаются на ст. 429 ГК РФ, проверяя соглашение о задатке на исполнение требований указанной статьи. В данном случае, при составлении договора о задатке, необходимо ориентироваться не только на положения ГК РФ о задатке, но и на вышеуказанную статью.

Судебная практика показывает, что сумма задатка (которая в итоге признается авансом) взыскивается судом в пользу стороны ее уплатившей.

Основным документом при купли-продаже квартиры выступает соответствующий договор. Указанное соглашение в соответствии со ст. 550 ГК РФ должно быть составлено в письменной форме. Не соблюдение указанного правила влечет недействительность такой сделки.

Кроме этого, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны содержаться данные о передаваемой квартире (так, что бы ее можно было идентифицировать среди других квартир). Обычно для этого указывается точный адрес, общая площадь и иные параметры.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ в договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры. Если вышеуказанные требования не будут выполнены, то договор будет считаться не заключенным.

Поэтому при подписании вышеуказанного соглашения необходимо обратить на это пристальное внимание. Кроме этого, договор должен содержать сведения о сторонах сделки. После составления договора и включения в него всех необходимых положений следует его подписание.

Для этого требуется личное присутствие сторон или же их законных представителей.

Договоры купли-продажи, заключенные после 1 марта 2013 года, не требуют государственной регистрации (данное правило содержится в примечании к ч. 2 ст. 558 ГК РФ). В настоящее время договор считается заключенным после его подписания.

Нотариальное оформление покупки квартиры

Законодательство не требует нотариального оформления договора купли-продажи квартиры. Это означает, что такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

Однако существует несколько исключений, указанных в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, нотариально удостоверяются сделки по продаже квартиры в следующих случаях:

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kak-oformit-sdelku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.